Señor Notario:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una donde conste el contrato de

compraventa que celebran de una parte don José Luis Hauyón Dall'Orto, identificado con
DNI N°09296643, de estado civil soltero, y con domicilio en Ca. Dos de Mayo N°529,
Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima, a quien en lo sucesivo se
denominará EL VENDEDOR y de otra parte, la empresa INVERSIONES PERRY KUINS S.A.C.
Con RUC N°20554533737, debidamente representada por su ...................... la señora Karina
Suárez Macedo, identificada con DNI N°29608382 conforme al poder inscrito en el
asiento ...... de la partida registral N°............ del Registro de Personas Jurídicas de Lima,
domiciliada en Av. Brigadier Mateo Pumacahua N°1158, del distrito de Jesús María,
Provincia y Departamento de Lima, a quien en lo sucesvio se le denominará LA
COMPRADORA; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del cien por ciento de las acciones y derechos del
inmueble denominado Calle 9no de la Unión (Belén) N°369 (inscrito en la Municipalidad
como Avenida Nicolás de Piérola N°902-910 y 914 esquina con el Jirón de la Unión
N°1001-1015-1017 y 1021) del distrito del Cercado de Lima, provincia y departamento de
Lima, inscrita en la Partida N°40405909 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.

SEGUNDA.- Que, EL VENDEDOR declara que ha adquirido la propiedad antes descrita en

mérito a la Escritura Pública de Convenio de Dación en Pago, de fecha 17 de diciembre del
2010, otorgado por la Empresa Hauyón & Alegría Abogados Economistas S.A.C. (hoy
Hauyón & Hauyón Abogados Economistas S.A.C.), ante la Notaría del Dr. Alfonso
Benavides De La Puente.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad de la
Unidad lnmobiliaria ll del inmueble de su propiedad, signado como Jirón de La Unión o
Belen N°1015-1017, Cercado de Lima, Provincia y Departamento de Lima, el cual se detalla
a continuación:
DENOMINACIÓN ÁREA OCUPADA
Unidad lnmobiliaria II 1er. Piso 119.60 m2
MEZZANNINE: 105.34m2
TOTAL: 224.94m2 (16.19%)
Porcentaje de participación en áreas comunes: 8.34%.

En consecuencia, EL VENDEDOR vende a LA COMPRADORA, 224.94m2 que equivale al

16.19% de la propiedad del VENDEDOR, el cual tiene un porcentaje de participación en
áreas comunes del 8.34%. Por su parte LA COMPRADORA se obliga a pagar al VENDEDOR
el monto total del precio pactado en la cláusula siguiente en la forma y oportunidad
convenidas.
Se deja constancia que el inmueble materia de la compra venta, se encuentra desocupado,
habitable y en un estado de conservación adecuado y revisado oportunamente por LA
COMPRADORA.

PRECIO Y FORMA DE PAGO:

CUARTA: El precio del bien objeto de la prestación a cargo del VENDEDOR asciende a la
suma de USD250,000.00 (Doscientos cincuenta mil con 00/100 dólares americanos), que LA
COMPRADORA cancelará a favor del VENDEDOR mediante dos cheques de gerencia con la
cláusula de “no negociables”, de acuerdo al siguiente detalle:
 La suma de USD ...............00, mediante Cheque de Gerencia N°........... del Banco
…........... girado a la orden de EL VENDEDOR, que será entregado al VENDEDOR a la
firma de la presente Minuta de compraventa.
 La suma de USD ...................00, mediante Cheque de Gerencia N°........... del Banco
…........... girado a la orden de EL VENDEDOR, que será entregado al VENDEDOR a la
firma de la Escritura que la presente Minuta genere.
EL VENDEDOR declara que el precio de venta está totalmente cancelado y no tiene nada
que reclamar a LA COMPRADORA.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

QUINTA.- EL VENDEDoR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en
la fecha en que LA COMPRADORA cumpla con cancelar el íntegro de la prestación a su
cargo, acto que se verificará con la entrega de las llaves del mencionado inmueble,
procurándose a LA COMPRADORA tomar efectiva posesión de dicho bien, acto que se
verificará en la fecha en que se firme la presente minuta.

SEXTA.- EL VENDEDOR se obliga oportunamente, a entregar todos los documentos

relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, así como los
recibos cancelados por los servicios de agua potable, energía eléctrica y, el comprobante
de pago cancelado del Impuesto a la Propiedad Predial y arbitrios correspondiente al
trimestre inmediato anterior a la fecha del presente contrato.

SETIMA.- LA COMPRADORA deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo de EL

VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de
conservación y habitabilidad en que se encuentra.

OCTAVA.- EL VENDEDOR declara que el bien materia de compra venta se encuentra libre
de gravamen, carga, hipoteca, embargo y de toda medida judicial o extrajudicial que limite
su libre disposición, obligándose no obstante al saneamiento conforme a ley.

NOVENA.- Asimismo, queda plenamente establecido que desde la suscripción del presente
contrato, LA COMPRADORA se hará cargo de todos los gastos de la minuta de
compraventa, mantenimiento y reparación del bien objeto de la compraventa, así como, de
los servicios de agua, luz, baja policía, serenazgo, tributos actuales y los que se den en el
futuro por el supremo gobierno y demás gastos y/o tributos que garavan la posesión y la
propiedad del inmueble.

DECIMA.- LA COMPRADORA declara conocer que el 16.19% de las acciones y derechos

objeto de la presente compra venta, no están inscritos en el Registro de la Propiedad
Inmueble, siendo de pleno conocimiento de la parte compradora el estado actual de la
titulación del inmueble, siendo el deslinde, saneamiento y la inscripción en el Registro de
Propiedad Inmueble por cuenta y costo de LA COMPRADORA.

DECIMA PRIMERA.- Las partes acuerdan que, en aplicación del artículo 1577 del Código
Civil, el presente contrato de compra venta es ad corpus. Consecuentemente, a pesar que
se compruebe que el bien materia del contrato es de menor extensión que la indicada en
la clásula tercera, LA COMPRADORA está obligada a pagar la totalidad del precio pactado.

GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMA SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por LA
COMPRADORA, incluso un testimonio para EL VENDEDOR y otro para la COMPRADORA.

COMPETENCIA TERRITORIAL:
DÉCIMA TERCERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial
de los jueces y tribunales de Lima.

DOMICILIO:
DECIMA CUARTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a
la otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMA QUINTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

Sírvase usted, señor notario público, insertar la introducción y conclusión de ley, y darle el
trámite que corresponde conforme a ley.

Firmado en la ciudad de Lima, a los ... días del mes de..... del 2016.

EL VENDEDOR LA COMPRADORA