Patricia Lagos Montenegro.

Arquitecta - Urbanista.
CAE - 2427P.
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ar qui t ect ur a y per i t aj es Perito Nacional Consejo de la Judicatura.
Arquit ect ura • Perit ajes • Ampliaciones • Avalúos • Diseño y Const rucción • Fiscalizaciones • Inventarios •
Levantamient os Planimét ricos • Pat rimonio Familiar • Planif icación.
0984660384 / +593 02 2550321 Wayco E14 - 101• Quit o, Ecuador. pat ylagos0527@gmail.com

Señor Doctor
EDWIN CEVALLOS AMPUDIA JUEZ PONENTE DE LA UNIDAD JUDICIAL CIVIL CON
SEDE EN LA PARROQUIA IÑAQUITO DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO,
PROVINCIA DE PICHINCHA.
Presente
Unidad Judicial Civil con Sede en la Parroquia
Iñaquito del Distrito Metropolitano de Quito
Nombre Judicatura o Fiscalía Provincia de Pichincha
No. de Proceso o Causa 17313-2007-0278
Juicio: VERBAL SUMARIO
Actor: JOSE RICARDO RENGIFO DAVALOS
WELLINGTON GARCIA M.; IVAN ANIBAL
BAQUERO AVILES; PATRICIO EDUARDO LOPEZ
Demandados: YANEZ
Nombre Perito: RUTH PATRICIA LAGOS MONTENEGRO
Profesión y Especialidad ARQUITECTURA AVALUADOR DE BIENES
acreditada INMUEBLES
No. de acreditación 18-00207-00147
Fecha de caducidad de la
acreditación 24 MAYO 2018
LA VICENTINA BAJA, PASAJE WAYCO E14-101
Dirección de contacto Y NICOLAS CORTEZ
Teléfono fijo de contacto 02-2550-321
Teléfono celular de contacto 098-4660384
Correo electrónico: patylagos0527@gmail.com

Arq. Patricia Lagos Montenegro, perito designada mediante sorteo, y posesionada legalmente por su
Señoría dentro del proceso 17313-2007-0278, en concordancia con el juramento rendido pongo en su
conocimiento el siguiente informe técnico pericial. Cabe señalar señor Juez que nos dirigimos a la
propiedad él día jueves 12 de octubre a las 09:30 para el decerrajamiento con ayuda de la fuerza pública,
pero no fueron necesarias estas medidas ya que se nos abrió sin ningún problema.

ANTECEDENTES:
 En fojas 335 de proceso consta en Certificado del Registro de la Propiedad del Distrito Metropolitano de
Quito que certifica que mediante compra al Fideicomiso PIAZZA BORGHESSE, legalmente representado,
según escritura pública otorgada el 4 de marzo del 2013, ante el Notario Tercero Suplente del cantón

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 Quito, Doctor Germán Flor Cisneros inscrito el 16 de enero del 2015 a favor del señor Patricio Eduardo
López Yánez, divorciado.

UBICACIÓN DE LA PROPIEDAD MOTIVO DEL PERITAJE

La propiedad motivo del peritaje se encuentra ubicada en la provincia de Pichincha, cantón Quito,
parroquia Benalcázar, sector Bella Vista, urbanización Bueno Guzmán, Edificio PIAZZA BORGHESSE,
calle José Bosmediano s/n y Avenida González Suárez

LIMITES LINDERACIÓN Y SUPERFICIE PRODUCTO DEL LEVANTAMIENTO

PLANIMETRICO REALIZADO EN SITU Y COTEJADO CON EL CERTIFICADO DE
GRAVAMENES DEL DEPARTAMENTO 303 NIVEL +7,20
NORTE: 11,20m, longitud desarrollada y acumulada con circulación peatonal comunal y departamento
#302;
SUR: 11,20m longitud desarrollada y acumulada con vacío a patio S303;
ESTE: 7,25m longitud desarrollada y acumulada con terraza #303 y departamento #404;
OESTE: 7,20m longitud desarrollada y acumulada con departamento #302, con vacío y circulación
peatonal;
SUPERIOR: 72,00m² con departamentos #401 y 402;
INFERIOR: 72,00m² con departamentos #202 y 203;
TERRAZA 303 NIVEL +7,20
NORTE: 2,75m longitud desarrollada con departamento #303;
SUR: 2,75m longitud desarrollada con vacío a losa inaccesible;
ESTE: 1,31m longitud desarrollada con terraza #304;
OESTE: 0,90m longitud desarrollada con departamento #303;
SUPERIOR: 2,90m² con vacío hacía terraza #402;
INFERIOR: 2,90m² con vacío a terraza # 203;
BODEGA 9 NIVEL -4,32
NORTE: 2,48m longitud desarrollada con rampa vehicular comunal;
SUR: 2,48m longitud desarrollada con bodega #8 y circulación comunal;
ESTE: 1,99m longitud desarrollada con circulación vehicular;
OESTE: 1,99m longitud desarrollada con estacionamiento #17;
SUPERIOR: 4,21m² con nivel -1,44;
INFERIOR: 4,21m² con nivel -7,20;
ESTACIONAMIENTO 26 NIVEL -4,32
NORTE: 2,30m longitud desarrollada con circulación vehicular comunal;
SUR: 2,30m longitud desarrollada con muro de contención;
ESTE: 4,80m longitud desarrollada con estacionamiento #27;
OESTE: 4,80m longitud desarrollada con estacionamiento #25;
SUPERIOR: 11,04m² con nivel -1,44;
INFERIOR: 11,04m² con nivel -7,20

CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD
Es un edificio inmobiliario, tiene guardianía privada las 24 horas, los 365 días, posee ascensores, uno
panorámico, el guardia se comunica con los propietarios por intercomunicador, tiene iluminación
inteligente, con sensor de movimiento en las áreas comunales, las puertas en las escaleras son de
seguridad, tiene gimnasio, área BBQ, sala comunal, planta eléctrica propia, transformador, gas
centralizado, la puerta de ingreso a los estacionamientos es con control remoto.

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CERRAMIENTO
El conjunto está perfectamente delimitado y con cerramiento por sus cuatro linderos.
DEPARTAMENTO 303
Se ingresa por una puerta de madera a la sala comedor, tiene piso flotante, paredes enlucidas y pintadas,
ventanas de aluminio con vidrio, tiene un baño social con pisos y paredes a media altura con
recubrimiento de cerámica, piezas sanitarias en buen estado, puertas interiores de MDF, tiene un
dormitorio con recubrimiento de tapizón, tiene dos closets, baño con tina, piso y paredes a media altura
con recubrimiento de cerámica, piezas sanitarias en buen estado, la cocina es abierta, con pisos con
recubrimiento de porcelanato, mesón con encimera de granito, muebles altos y bajos de MDF, y grifería
en buen estado, tiene área de servicio para lavadora y secadora, con una plancha de fibra de vidrio para
lavar la ropa, tiene closet para limpios.
TERRAZA esta adosada al departamento tiene pasamano de acero inoxidable, piso con recubrimiento de cerámica.
BODEGA se encuentra en el área de estacionamientos tiene puerta de hierro, paredes enlucidas y pintadas, pisos
de cemento.
ESTACIONAMIENTO paredes pintadas, piso de cemento, en el piso tiene pintados los linderos, y en la pared
número del departamento y número del estacionamiento.

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AVALÚO:

Denominación Área m2 Valor m2 Valor total

Departamento 72,00 1400,00 100800,00
Bodega 4,21 300,00 1263,00
Estacionamiento 11,04 700,00 7728,00
TotalUSD 109.791,00

SON CIENTO NUEVE MIL SETECIENTOS NOVENTA Y UNO USD CON 00/100

NOTA: En el precio del departamento está incluido alícuota del terreno, terraza y áreas comunales, el
predio está en perfecto estado de mantenimiento.

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METODOLOGIA:
Para la valoración se empleó el método de estudio de mercado en la zona, y sus alrededores, y para la
construcción precios referenciales de la Cámara de la Construcción, precios de mercado de materiales y
mano de obra de la construcción.

Es todo lo que puedo informar su Señoría en Honor a la verdad.