CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE PARA HABITACIÓN

En la ciudad de [Indique el lugar de celebración del contrato], al [Indique la fecha actual (Día de Mes de
Año)], entre [Indique el nombre y apellido o razón social del locador], [Indique tipo y número de
documento o CUIT], domiciliado en la calle [Indique el domicilio], en adelante “el LOCADOR”; y [Indique
el nombre y apellido o razón social del locatario], [Indique tipo y número de documento o CUIT],
domiciliado en la calle [Indique el domicilio], en adelante “el LOCATARIO”; se celebra el presente
contrato de locación sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA: El locador da en locación al locatario y éste acepta, el inmueble ubicado en la calle [Indique el
domicilio del inmueble], en adelante denominado “INMUEBLE LOCADO”.

SEGUNDA: El inmueble locado sólo podrá destinarse a vivienda personal del locatario y su grupo
familiar, no pudiendo alterarse su destino. El presente contrato de locación es intransferible. El locatario
no puede subarrendar el inmueble locado, ni darlo en préstamo aunque sea gratuito, ni permitir su
ocupación por terceros en ningún carácter. La transgresión de esta cláusula se considerará causal de
desalojo.

TERCERA: El alquiler mensual estipulado es de [Indique el precio pactado (en letras y números)], a
pagarse por mes adelantado, entre el día primero y décimo de cada mes, en el domicilio del locador o
donde éste lo indique en el futuro por medio fehaciente. La mora en el pago de los alquileres se
producirá en forma automática por el mero transcurso del tiempo, y sin necesidad de interpelación
previa. La falta de pago del alquiler por el locatario, vencido el plazo para hacerlo, lo obligará a pagarle
al locador la suma de [Indique la multa pactada por mora en el pago del precio] por cada día de retraso.

CUARTA: Cualquier incumplimiento por parte del locatario de alguna de las cláusulas del presente, sin
perjuicio de las penalidades que se establecen en cada una de ellas, dará derecho al locador a rescindir
este contrato y exigir el desalojo.

QUINTA: El plazo total de la locación se estipula en [Indique el plazo de duración en años, considerando
que el mínimo legal es de 2 años y el máximo de 20 años, conforme los arts. 1197 y 1198 del Código
Civil y Comercial de la Nación], comenzando el día [Indique la fecha (Día de Mes de Año) de entrada en
vigencia del contrato], y concluyendo el día [Indique la fecha (Día de Mes de Año) de finalización del
contrato].

SEXTA: El locatario deberá restituir el inmueble locado al vencimiento del plazo estipulado, sin demora ni
excusas de ninguna naturaleza. Si por cualquier motivo el inmueble no fuera devuelto al vencimiento del
término, sin perjuicio del ejercicio de las acciones pertinentes por parte del locador para obtener el
desalojo, el locatario deberá abonarle en concepto de indemnización, una suma diaria de [Indique la
multa pactada por falta de restitución de la cosa] por cada día de retardo en la restitución. Dicha
indemnización podrá ser reclamada por la misma vía que para el cobro de alquileres. La permanencia del
locatario en el inmueble locado, después de vencido el término del contrato, en ningún caso conformará
tácita reconducción, por lo que podrá exigirse la restitución del bien en cualquier momento.

SÉPTIMA: Queda prohibida toda introducción de modificaciones en el inmueble locado. Las mejoras a
realizar deberán ser aprobadas previamente por el locador, y quedarán a su exclusivo beneficio una vez
finalizado el plazo de la locación, sin derecho a retribución alguna en favor de la parte locataria.

OCTAVA: Quedan a cargo del locatario los siguientes gastos correspondientes al inmueble locado: luz,
gas, servicio telefónico, impuestos y tasas municipales, agua corriente y expensas. Se deja
especialmente aclarado que todo impuesto, tasa, contribución o servicio que deba abonarse con motivo
de la propiedad o del alquiler, deberá ser abonado por el locatario, debiendo entregarle al locador en
cada oportunidad de pagar el alquiler mensual, los correspondientes recibos pagados de los rubros antes
mencionados, o de los que pudieran corresponder, o que se creen en el futuro.

NOVENA: El locatario deberá respetar todas las disposiciones del Reglamento de Copropiedad, el cual
declara conocer y aceptar.

DÉCIMA: Afianzando todas las obligaciones contractuales y extracontractuales nacidas del presente
contrato, hasta la restitución del inmueble locado con conformidad del locador, se constituyen como
fiadores solidarios y principales pagadores: [Indique el nombre y apellido o razón social del/de los
garante/s], en adelante denominados “los GARANTES”, quienes renuncian en este acto al beneficio de
división y excusión, y aceptan ser deudores directos de todas las obligaciones que asume el locatario en
el presente contrato. Se establece que los garantes responderán también por las sumas fijadas en las
cláusulas TERCERA y SEXTA del presente, así como por las costas, gastos y honorarios que pudieren
devengarse con motivo de cualquier juicio que a raíz de este contrato se iniciara, ya sea por desalojo,
cobro de alquileres, cobro de reparaciones y/o indemnizaciones en las cuales pudiera ser condenado el
locatario; pudiendo ser dichas sumas reclamadas en cualquier juicio o en el mismo expediente donde se
devengaron. Las garantías que se constituyen comprenden la totalidad del patrimonio de los garantes,
haciendo especial mención de que en sus patrimonios se encuentra entre otros bienes, a la fecha de la
firma del presente, respectivamente: [Indique el/los bien/es sobre el/los cual/es recae la garantía]. Los
garantes declaran ser únicos titulares de las propiedades declaradas, que las mismas se encuentran
libres de todo gravamen, y que no se encuentran sometidas al régimen legal del bien de familia,
comprometiéndose a mantenerlos dentro de su dominio y a no realizar ningún acto de disposición u
ofrecerlos en garantía que pueda poner en peligro su libre disponibilidad en forma irrestricta. Los
garantes deberán solicitar autorización al locador para disponer de dichos bienes, quien se obliga a
autorizarlo siempre y cuando dicha garantía sea sustituida en forma simultánea por otro bien de similar
valor. El incumplimiento de esta cláusula por parte de los garantes facultará al locador a iniciar las
acciones penales por violación del art. 172 y ss. del CP, y dar por rescindido el presente contrato
solicitando de inmediato la restitución del inmueble locado como si hubiera vencido el término del
contrato.

DECIMOPRIMERA: Como garantía del cumplimiento de todas las obligaciones pactadas en el presente
contrato, el locatario entrega en este acto la suma de $ [Indique el monto entregado en concepto de
depósito (en números)] ($[Indique el monto (en letras)]), monto equivalente al importe de un (1)
meses de alquiler por cada año de locación que se contrata, conforme el art. 1196 del Código Civil y
Comercial de la Nación, que es recibido por el locador sirviendo el presente de suficiente recibo. Dicho
depósito deberá ser devuelto al locatario al finalizar el contrato. La suma entregada en depósito, en
ningún caso podrá aplicarse al pago de alquileres atrasados, ni podrá solicitarse su imputación en caso
de desalojo.

DECIMOSEGUNDA: El locatario recibe el inmueble en perfecto estado de conservación y funcionamiento,

comprometiéndose a reintegrarlo en las mismas condiciones en que lo recibe, salvo el deterioro
producido por el uso normal de las cosas y el transcurso del tiempo. Estarán a cargo del locatario las
reparaciones de todos los desperfectos que se produzcan en el inmueble locado.

DECIMOTERCERA: El locador cede al locatario el uso de la línea telefónica [Indique el número de línea
telefónica] con su respectivo aparato, comprometiéndose el locatario a mantener los pagos al día y a su
costa.

DECIMOCUARTA: La locataria deberá informar de inmediato al locador sobre cualquier desperfecto que
se produjera en la propiedad, y permitir al mismo el libre acceso a cualquier dependencia de la
propiedad, cuando éste juzgue necesaria su inspección. Asimismo, la locataria permitirá que se realicen
los trabajos que sean necesarios para la conservación o mejora del inmueble locado.

DECIMOQUINTA: Se adjunta al presente contrato un inventario en el cual se detallan todos los bienes
que se encuentran en el inmueble al momento de producirse el alquiler, los cuales deberán ser
restituidos en perfecto estado al momento de la finalización del presente contrato.

DECIMOSEXTA: A todos los efectos contractuales y extracontractuales del presente contrato, las partes
constituyen sus domicilios legales en los arriba indicados, donde se tendrán por válidas y eficaces todas
las notificaciones efectuadas. Las partes se someten voluntaria y exclusivamente a la competencia de la
Justicia Ordinaria de [Indique la jurisdicción de los tribunales pactada en el contrato], renunciando a
cualquier otro fuero y/o jurisdicción que pudiera corresponderles.

En prueba de conformidad, se firman cuatro ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en el

lugar y fecha ut-supra indicados.