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A R QU I T E C T O J OS E E L I A S R E Y N A G A S OTO

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CAP N° 8489

MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : REGULARIZACION DE HABILITACION URBANA 5


EJECUTADA
PROPIETARIOS : CONSTRUCTORA REYNAGA S.AC. Y
SRA. ELIZABETH HUAMANI VILLALBA
FECHA : HUANCAYO, 05 DE SETIEMBRE DEL 2012.
PROFESIONAL : ARQ. JOSÉ ELÍAS REYNAGA SOTO

ANTECEDENTES:

El predio perteneció al Sr. Víctor Huamán Fernández y esposa Sra. Hilda


Huamaní Villalva, los que obtuvieron de sus anteriores propietarios, los
señores Alejandro Condori Barrios y esposa Elena Paitan Quispe, través de
una escritura de compra-venta, ante el Notario Público Dr. Augusto Zorrilla
Almonacid, con Reg. Coleg. Not. 82, RUC Nº 12937890, de acuerdo al
Instrumento 116, fojas 340, 341 y 342 vt. Bienio 2001 – 2002, de fecha 10
de Septiembre en la ciudad de Huancavelica.
Y con Escritura de compra-venta, ante el Notario Público de la ciudad de
Huancavelica, Dra. María Morales Torres, en Instrumento 1222, fojas CNH –
ODO2729, Bienio 2009-2010, Minuta 1085 – 2010, de fecha 15 de Junio del
2010, se hacen CoPropietarios la EMPRESA CONSTRUCTORA REYNAGA SAC,
con RUC N° 20486682672, representado por su Gerente General Sr.
Cándido Dolorier Reynaga Soto, con DNI N° 20030712, de estado civil
Sotero y la Sra. ELIZABETH HUAMANÍ VILLALVA, identificada con DNI N°
23272138, de estado civil Soltera.

BASE LEGAL:

 Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones Nº


29090, Ley Nº 29476.
 Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de
edificación, aprobado mediante D.S. Nº 024-2008-VIVIENDA, D.S 003-
2010-VIVIENDA.
 Reglamento Nacional de Edificaciones, D.S. Nº 011-2006-VIVIENDA.
 Plan de Desarrollo Urbano de Huancayo Ordenanza Municipal Nº 310-
MPH/CM.
 Ley del Procedimiento Administrativo General Nº 27444.

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: piero_eli@hotmail.com
: Jr. Amazonas N° 130 - Hyo.
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CAP N° 8489

UBICACIÓN:
El predio materia de la presente Compra – Venta, se encuentra ubicado en:

Departamento : Huancavelica
Provincia : Huancavelica
Distrito : Ascensión
Lugar : Chuncuymarca 5
Dirección : Av. Ascensión Nº s/n
Manzana : “B”
Lote : N° 26

CUADRO DE AREAS, DEL LOTE SEGÚN ESCRITURA E INSCRIPCION


REGISTRAL EN LA PARTIDA N° P16002021:

AREA BRUTA 247.48 m2

CUADRO DE AREAS, DEL LOTE SEGÚN LEVANTAMIENTO:

AREA BRUTA 247.48 m2

AREA CEDIDA A VIA


---------------------------------

AREA UTIL 247.48 m2

PERIMETRO Y COLINDANCIAS SEGÚN COMPRA Y VENTA, Y SEGÚN


LEVANTAMIENTO:

- POR EL FRENTE: Con la Av. Ascensión, con 7.00 ml.


- POR LA DERECHA: Con el Lote Nº 27, con 37.00 ml. de Prop. De la Sra.
Florinda Condori Mendoza, identificada con DNI N° 23211051.
- POR LA IZQUIERDA: Con el Lote Nº 25, con 36.00 ml. de Prop. De la Sra.
Bernardina Espinoza Paucar, identificada con DNI N° 23272630.
- POR EL FONDO: Con Prop. De la aldea Infantil, Sn. Fco. De Asís, con
7.00 ml.

PERÍMETRO TOTAL : 84.71 ml.


ZONIFICACION:
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CAP N° 8489

Comercio sectorial (C3) y usos compatibles: vivienda bifamiliar,


multifamiliar, quintas, conjuntos habitacionales, vivienda comercio, todo
tipo de comercios (vecinal, especializado, industrial agricola, mayorista,
tradicional y no tradicional), servicios (oficinas-consultorios, locales
institucionales, hotles, restaurantes, bares y cantinas, restaurantes y
recreos, discotecas-peñas y cines-teatros), industrias (artesanal, elemental, 5
almacenes, talleres automotrices).

SECTORIZACION:

- Distrito de Planeamiento : ASCENCION


- Sector : 3 (CHUNCUYMARCA)

SISTEMA VIAL:

El predio se encuentra servido por la Av. Ascensión una via arterial, con una
sección de 23.00 ml. existente según levantamiento, y perpendicular a la
Av. Santos Vila de 15.00 ml de sección, Av. Ernesto Morales de 14.00 ml de
seccion y Jr. Huecca de 12.00 ml de seccion; en una zona de viviendas,
comercios, y equipamientos, esta vía cuenta con pistas, veredas y servicios
básicos consolidados al 100 %.

EQUIPAMIENTO URBANO:

El predio materia del presente trámite, no se encuentra reservado para


ningún tipo de Equipamiento Urbano.

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CAP N° 8489

SERVICIOS:

El predio cuenta con obras de saneamiento básico, suministro de energía y


comunicaciones: Agua Potable, Desagüe, Energía Eléctrica, Teléfono y Tele
cable.

TIPO DE OBRA DE HABILITACIÓN URBANA PREDOMINANTE EN EL 5


SECTOR:

El Tipo de Obra predominante es “B”.

APORTES:

De acuerdo al Plan De Desarrollo Urbano vigente el predio se encuentra


afecto por encontrase en zona Comercio Sectorial (C3), siendo el cuadro de
aportes el siguiente:

APORTE PORCENTAJE AREA


Recreación pública 24 % 59.40 m2
Otros Fines 4% 9.90 m2
Educación 2% 4.95 m2
Parque Zonal 0% 0.00 m2
Total 30 % 74.25 m2

Los cuáles serán redimidos en dinero, a favor de la Municipalidad Distrital


de Ascensión.

CONCLUSIONES:

La incompatibilidad del PDU 2006-2011, con el diagnóstico físico-


situacional, de la zona de Chuncuymarca, especificamente la Av. Ascension,
como zona consolidada, requería de un Plan Específico, en función de las
características propias de su contexto urbano:

 La Av. Ascension, está ubicado en una zona de de alto transito tanto


vehicular como peatonal , cuenta con servicios básicos consolidados
al 100 % con una sección existente desde 23.00 m a 24.00 m, sin
articulación al Jr. Amazonas.

RECOMENDACIONES:

Por estos causales sui generis, en el AA.HH. Santa Rosa de Lima,


invocamos, el RNE, Título I, Norma G.010, Art. 03, y posteriormente la
Norma GH.20; Diseño de Vías; Art.16, del RNE: …Los pasajes peatonales
tendrán una sección igual a 1/20, de su longitud, con un mínimo de 4.00 m.

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CAP N° 8489

No obstante, la consolidación de la Sección VARIABLE, existente, en el


Pasaje Saúl Muñoz Menacho, en el Proceso de Habilitación Urbana, permitirá
una mejor ejecución en el PDUH 2006-2011, lo cual esta dispuesto en la
Norma G.010, Art. 03, del RNE.

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Fortunata Soto Vda. De Reynaga
DNI N° 19810720
CONTRIBUYENTE

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