DUPLICAT CONTRACT DE VANZARE - CUMPARARE Intre subsemnatii «STOICA TINA, domicati in Bucuresti, Sos. Otel nr. 186, bl. 4, sc 1 <4, 2p. 13, sector 4, CNP 2901076440066, necésatoit,persoana fzca tnegistiata in Scopuri de TVA din data de 17.08.2015, cu. domi fisal In Bucuregt, Sos. Oe nr. 188, D1, so. 1, et 4, ap. 13, sector 4, conform Certifoatull de tregistare in Scopuride TVA sera B nr 1357684 din data do 11.06.2015, eiberat de M.E F-Agenfia National de Administrare Fiscal, C.F, RO34638454, in caltate de vanzatoare si §.C. EKA RESIDENCE CONSTRUCT S.R.L., persoand jurcica romana, cu sedi in Bucurest, St. Mamulari nr. 2, Bl. Gi, se. 1, et 7, ap. 19, sector 3, Nr. de ‘xine la tepistul comerlui: J 40 / 7820 / 63.06.2086, Cod Unio de Inregstrar: 35162712, reprezentata legal de domnul Petre Constantin, domiciat n Bucurst, St. Broaza nr. 5, bl. V22B, se. A, ap. 21, sector 3, CNP 1420222100010, asocatunlc si administrator, baza Deciiel asocailui uric nr. 2 / 21.06.2016, emis de socetatea emai sus, $) “S.C. CODREA COMPANY RESIDENCE S.R.L.. persoand jurdic romana, cu sedi in Bucurest, B-dul 1 Decembrio 1918 nr. 51, bl 098, sc. A, ot. 3, ap. 11 ecto 3, Nr. de ordi la registol comerful 40 / 854% / 14.08.2018, Cod Uni de Inregistrare: 35962733, reprezentata legal de doamna ROATA-MOALE ADA- MONICA, domiciiats in Bucuresti, Bld. Cami Ressu nr 64, bl PM2®, sc. A. at. 5, 2p. 23, sector 3, CNP 2780126434512, adminstatr, In baza Deciziei asocituii unic mr, 2'1, 21.08.2016, emisi de socletatea de mai sus. ambele tn caltte de Cumpardtoare a Intent urmatorul contract de vanzare-cumparare, in uimatoarcle condi Eu, STOICA TINA, vand, in cote pari egale de 1/ 2 pentru lecare, Societal Comercisle EKA RESIDENCE CONSTRUCT S.RL.. reprezontata legal de. commiul Petro Constantin, asociat nic si administrator 91 Societal Comorcialo CODREA COMPANY RESIDENCE S.RL., rprezentala legal do. doamna Roata-Moole Ada- Monica, administrator, cota parte de 35.81 % (cota de. 17.905 % pentru flecare), respectiv suprafata de 500 mp (250 mp pentru flecare) din dreptul de proprietate ‘supra ternal inravian In suprafai totala de 1.306 mp, situa in Bucuresti, Drumul Gura Putnel nr, 55:57, sector 3, inregteronul avand nr cadastral 226102, categoria de folosinis arabr, imabulat le ANCPL-OGP! Bucuresti, Sector 3, in OF nr, 226102 a localitatii Bucuresti, Sector 3 cu Incheierile nr. 11629 / 27.02.2015; nr. 18751 / 26.03.2016 si nr. 74944 | 08.11.2016 -avand desinalia de drum de acces. Eu, vanzatoarea, declar pe propria raspundere cam dobandit terenu in suprafaa totla de 1.396 mp, din care face para cata parte ce se instaineaz8, afl: ‘cofa-parte 1/2, respectv suprafata de 698 mp, prin cumparare, conform Contact de vancare-cumparare aut. sub nt. 2.630 din 05.17.2018, de cltre SPN. Purdescu Emil si Dobre Virginia, instrumentat de Dobre Virgni-Steota, intabulat ia N.C Pil O.CP.|. Bucuresti, Sector 3, In C.F. nr. 226102 a loc. Bucuresti, Sector 3 cu Incheierea nr. 74344 1 06.11.2015, de fa Radu Maria, care @ dobandit la ndul sau, astel: est teren a ezultat din dezmembrarea terenuli in suprafalé de 5.001 mp din masuraton s 5.000 mp din acte (nr. cadastral 204290, fost 4419 | 1, infabulat in C.F. nr. 204299, fosta 17530), conform conform Acta Ge dezmembrare ut. sub ne. 140 /2711.20%4 Ge cate SPN AD LITTERAM" cu sedul in Bucuresti, instrumentat de Surlea‘Alexandru-Veleriu, intabulat la AN.C.P-O.GP., Bucuresti, Sector 3, i nr, 226102 a loc. Bucuresti, Sector 3 cu Incheierea nr. 62418 / 28.11.2014 terenul in suprafaja. de 5.001 mp din masuratori si 5.000 mp din acte Teprezentand parte din parcela A14, conform Procesului verbal de punere ir. 155, eliberat de Primaria Sectorului 3, Bucuresti, la data de 08 IV. 19 cadastral 204299 (fost 4419 / 1, intabulat la AN.C.P.i-O.C.P. Bucuresil, CF. nr 204299 (nr. C.F. vechi 17530) a localtti astfel: Lam preluat in deplin proprietate si posesie in baza Actului de partajv aut. sub nr. 1875 / 03.04.1896, de cétre B.N.P. MENTOR, cu sediul in Bucuresti, instrumentat de Lidia lacob, notar public, intabulat la A\N.C.P.I-O.C.P.l. Bucuresti, Sector 3, in C.F. nr. 17530 a localitati Bucuresti, Sector 3 cu Incheierea nr. 243632 din 28.05.2010, partaj intervenit intre Grigore Stelian, Radu Gheorghe si Radu Maria Anterior, a'fost definut de acestia in cote parfi egale de 1 / 3 pentru fiecare, prin Teconstituirea dreptului de proprietate, in temeiul Legii nr. 18 / 1991, a Fondului Funciar, conform Titllui de proprietale nr. 4191 / 15.X.1993, eliberat de Comisia Judetean pentru Stabiltea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor a Mun. Bucuresti si S.A. transcris sub nr. 23142 / 1993 de catre fostul Notariat de Stat al ‘Sectorului 3, Bucuresti Prin Incheierea nr. 205546 / 06.04.2011 emisa de AN.C.P.- O.CP.|, Bucuresti, Sector 3, s-a notat modificarea coordonatelor imobilului (fara fi modificaté suprafata imobiluui), iar prin Incheierea nr. 251570 / 16.05.2011 emis de AN.CPLOCPI. Bucuresti, Sector 3, s-a notat faptul cd terenul de mai sus va purta provizoriu numarul 65-57 pe Drumul Gura Putnei (in baza Adresei nr, 667380 / 1 / 16719 din 18.01.2008 emis de Primaria Municipiviui Bucuresti- Directia Generalé de Dezvoltare investiti si Planificare Urbana-Direcjia Evidenta Imobiliara si Cadastralé-Serviciul Nomenclatura Urbana), iar cota parte 1/2, respectiv suprafafa de 688 mp, dupa cum urmeaz&: cota parte de 2 / 3, prin partai, conform Actului de partaj voluntar aut. sub nr. 726 / 24.03.2015 de S.P.N. Purdescu Emil $i Dobre Virginia, intabulat la AN.C.P.1-0.C.P.|. Bucuresti, Sector 3 in C.F. nr. 226165 a localitati Bucuresti, Sector 3 (pt. nr. cadastral 226165) si in C.F. nr. 226102 a localitali Bucuresti, Sector 3 (pt. nr. cadastral 226102), partajintervenit inte subsemnata si frat mei, Stoica Daniel si Stoica Marius, care au dobandit cota de mai sus prin mostenire, in baza Cerifcatului de mogtenitor nr. 20 / 26.02.2015, dat in Dosarul nr. 21/2016, de alte S.P.N. Purdescu Emil si Dobre Virginia, insrumentat de Dobre Virginia-Steluta, ‘ntabulat la ALN.C.P.1-O.C.P.I. Bucuresti, Sector 3, in C.F. nr. 226102 a localitai Bucuresti, Sector 3, cu Incheierea nr. 11629 / 27.02.2016, de pe urma defunctel noastre mame, Stoica lonica, iar cota de 1/3, prin mostenire, de pe urma mamei mele, Stoica lonica, in baza certficatului de mostenitor mentionat mai sus. Anterior, Stoica lonica, a dobandit fa randul s&u, ca bun propru, necasatorité find, prin cumparare, conform Contractului de vanzare-cumparare aut. sub nr. 113 / 19.01.2015, de catre SPN. Purdescu Emil si, Dobre Virginia, instrumentat de Dobre Virginia-Stelua, Intabulat la AN.CP.L-O.C.P.I. Bucuresti, Sector 3 in C.F. nr. 226165 a localiti Bucuresti, Sector 3, cu Incheierea nr. 2856 din 20.01.2015 (pentru terenul cu nr. cadastral 226165) si in C.F. nr. 226102 a localtaji Bucuresti, Sector 3, cu Incheierea nr, 2850 din 20.01.2015 (pentru cota parte de 1 /2 din terenul cu nr. cadastral 226102), de la Radu Maria, care le-a dobandit aga cum s-a aratat mai sus. Preul stabiit de noi, partie contractante, este de 50.000 EURO (cincizeci mii eure), echivalentul a 226.705 lei (doua sute doudzeci si sase mii sapte sute cinci le), Ja cursul B.N.R. din 21.06.2016, respectv 4,5341 lei/ 1 euro, cu T.V.A inclusa, pe care ‘eu, vanzatoarea, deciar c lam primit, in intregime, prin virament bancar, astazi, data auientificriiprezentului inscrs, astfel: sua de 25.000 EURO (doudized! $i cine! mii euro) -2 virat dint-un cont deschis in moneda euro, la Raiffeisen Bank S.A. pe FHnumele CODREA ADI, care a platit pentru gi in numele S.C. CODREA COMPANY RESIDENCE S.RL. cumparétoare, conform Contractului de Imprumut nr. 2 din (06.2016, si a fost virata in contul avand cod IBAN RO30RZBR0000060018624241 schis la Raiffeisen Bank S.A., in moneda euro, pe numele subsemnatei vanzatoare, ‘suma de 25.000 EURO (doudzeci $i cinci mi euro) s-a achitat in echivalent lei la sul BUR. din 21.06.2016, respectiv 4,5941 lei / 1 euro, respectiv suma de 113.352,50 lei (una suté treisprezece mil trei sute cincizec! si doi le si cincizeci bani), dintr-un cont deschis la Banca Transilvania S.A., in moneda ron, pe numele Petre Constantin, care a platit pentru gi in numele S.C. EKA RESIDENCE CONSTRUCT S.R.L, cumparatoare, conform Contractului de imprumut nr. 04 din 21,06.2016 gi a fost virat'in contul avéind cod IBAN ROO4RZBR00000600 18463980 deschis la Raiffelsen Bank S.A., In moneda ron, pe numele subsemnatei vanzatoare, Taxele si impozitele catre stat sunt achitate la zi, dup cum rezutté din Cortificatul de atestare fiscala nr. 1695068 / 17.06.2016, ellberat de catre Primaria Sectorulul 3, Bucuresti, iar de la aceasta data ele trec In sarcina cumparatoarelor. Eu, vanzatoarea, declar c terenul ce formeaz obiectul prezentulul act de vanzare-cumparare este In circuitul civi, nu este afectat de nicio clauzi de inalienabiltate legala sau conventional, nu este grevat de nicio sarcind sau servitute, ru face obiectul niciunei masuri asigurétori prevazute de legislatia civila, penala, financiaré, fscala etc., situalie ce rezulté din Extrasul de carte funciaré pentru autentificare emis de A.N.C.P.|-O.C.P.|. Bucuresti, Sector 3 in C.F. nr. 226102 in bbaza cererii nr. 44053 din 15.06.2016. Eu, vanzétoarea, declar sub sanctiunile prevazute de dispozitile art. 326 din ‘Codul Penal, c& nu am ipotecat si nici intréinat terenul ce face obiectul prezentulul contract, nu face obiectul vreunui Itigiu $i nu a fost adus aport a capitalul social al ‘reunel societ&tj comercial. Transmisiunea proprietatil cu toate atributele sale si predarea ofectiva a torenulu, se face astizi, data autentificarii prezentului act, far3 nicio alta formaltate, ‘conform art. 1672 $1 1685 Cod civil Eu, vanzitoarea, garantez pe cumpardtoare contra evictiunii si a. vicilor terenulul conform prevederilor at. 1695 gi art. 1707 Cod civ. fost indeplinita de catre ‘cumparatoare obligatia de vericare a stari in care se afl terenul la momentul predani pentru a descoperi vicile aparente, pe care eu, vanzatoarea am obligatia s8 le emediez de indata, precum gi eventualele vici ascunse. Subscrisele, §.C. EKA RESIDENCE CONSTRUCT S.RL., reprezentat’ legal de domnul Petre Constantin, asociat unic gi administrator §i S.C. CODREA COMPANY RESIDENCE S.R.L., reprezentata legal de doamna Roati-Moale Ade-Monica, ‘administrator, infelegem s8 cumparam de la doamna STOICA TINA, cota parte din terenul descris mai sus, in cotele aratate, la pretul de 50.000 EURO (cincizeci mii euro), echivalentul a 226,705 lel (doud sute douazeci si sase mil sapte sute cinci ei), la cursul BIN. din 21.08.2016, respectiv 4.5341 fol /1 euro, , cu T.V.A inclusa, pe ‘care subscrisele cumpardtoare |-am achitat acestela aga cum s-a aratat mai sus, astizi, data autentifceril prezentulul Inscris, si In conditile prevazute in cuprinsul acestuia cu care ne dectardim de acord Mai declaram c3 am Wuat la cunostinta de situafa jurdica gi de fapt a terenulul ca fiind cea descrisé mai sus de vanzatoare, stim c3 terenul din care face parte cota parte ce face obiectul prezentulul contract, este liber de orice sarcini sau servtul, aga cum rezulta si din Extrasul de carte funciaré pentru. autentificare emis de ANC.P-0.C.P.|. Bucuresti, Sector 3 In C.F. nr. 226102 in baza cererii nr. 44053, din 15.06.2016. ‘Subsemnata, STOICA TINA - vanzatoare, deciar c& sunt necasatorita