PARALELO ENTRE

PRENDA HIPOTECA
PRENDA E HIPOTECA
2384 CC: “Por el contrato de empeño o prenda se entrega una 2407 CC: “Es un derecho de prenda constituido sobre inmuebles
Definición legal
cosa mueble a un acreedor para la seguridad de su crédito”. que no dejan por ello de permanecer en poder del deudor”.
Es un contrato en que se entrega una cosa mueble a un Es un derecho real que grava un inmueble, que no deja por ello de
acreedor para la seguridad de su crédito, otorgándole la permanecer en poder del constituyente, para asegurar el
facultad de perseguir la cosa empeñada, retenerla en ciertos cumplimiento de una obligación principal, otorgando al acreedor el
Concepto de Meza Barros
casos y pagarse preferentemente con el producto de su derecho de perseguir la finca en manos de quienquiera que la
realización, si el deudor no cumple con la obligación posea, y de pagarse preferentemente con el producto de su
garantizada. realización
1. Es un contrato real (las prendas sin desplazamiento son 1. Es un contrato solemne;
solemnes); 2. Es un contrato unilateral;
Características en tanto 2. Es un contrato unilateral; 3. Es un contrato accesorio;
contrato 3. Es un contrato accesorio; 4. Es una caución;
4. Es una caución; 5. Constituye un título ejecutivo, porque la solemnidad de
5. Constituye un título de mera tenencia existencia es una escritura pública.
1. Es un derecho real;
1. Es un derecho real;
2. Es un derecho inmueble;
Características en tanto 2. Es un derecho mueble;
3. Es un derecho indivisible;
derecho 3. Es un derecho indivisible;
4. Es un derecho accesorio;
4. Constituye un privilegio de segunda clase.
4. Constituye un privilegio de tercera clase.
Cosas que pueden ser Cosas muebles propias y ajenas (créditos, naves o aeronaves Cosas inmuebles propias y ajenas. También naves, derechos de
objeto del contrato hasta 50 toneladas) usufructo, cuotas y conceciones mineras.
Por la vía consecuencial, cuando se extingue la obligación
caucionada.
Por la vía consecuencial, cuando se extingue la obligación
Por la vía principal:
caucionada.
1. Resolución del derecho del constituyente, ya sea por el
Por la vía principal:
vencimiento del plazo o por el cumplimiento de la condición
1. Resolución del derecho del constituyente, ya sea por el
resolutoria;
Modos de terminación vencimiento del plazo o por el cumplimiento de la condición
2. Confusión;
resolutoria;
3. Expropiación;
2. Confusión;
4. Prórroga del plazo;
3. Destrucción total de la cosa;
5. Cancelación;
4. Abuso de la cosa.
6. Purga de la hipoteca
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PRENDA HIPOTECA
PRENDA E HIPOTECA
1. Derecho de venta;
2. Derecho de persecución;
1. Derecho de retención;
3. Derecho de preferencia
2. Derecho de venta;
Derechos del 4. En caso de que la finca hipotecada se devalúe, tiene derecho a
3. Derecho de persecución;
acreedor (1) exigir que se mejore la hipoteca, o (2) que se otorgue una
4. Derecho de preferencia;
seguridad equivalente [prenda o fianza], o, finalmente (3) si la
5. Derecho de indemnización de gastos y perjuicios.
deuda es líquida puede demandar el pago inmediato y (4) si es
ilíquida puede impetrar medidas conservativas.
1. Restituir la prenda;
2. Conservar la prenda hasta la época de la restitución;
Obligaciones del 3. No usar la prenda, salvo: No nacen obligaciones respecto de la cosa, porque nunca hay
acreedor a. autorización del deudor; entrega por parte del deudor hipotecario.
b. presunción de la autorización del deudor;
c. dinero que no se entregue en caja cerrada
Efectos Derecho principal: Derecho a que se le restituya la cosa
Adicionalmente,
a. Puede sustituir la prenda;
b. Puede exigir la indemnización de los deterioros de la
prenda;
Derechos del
c. Puede reclamar la restitución inmediata en caso de abuso de Tiene derecho a sustituir la caución.
deudor
la cosa;
d. Puede disponer de la prenda;
e. Puede pagar la obligación principal hasta antes de la
subasta;
f. Puede concurrir a la subasta de la prenda;
Eventualmente (deviene contrato sinalagmático imperfecto),
Obligaciones del debe indemnizar al acreedor prendario los gastos de No disponer de la finca hipotecada, de manera que pueda
deudor conservación de la cosa y los perjuicios que haya ocasionado perjudicar el derecho del acreedor hipotecario.
la tenencia de la cosa.