T E S T I M O N I O

ESCRITURA PÚBLICA NUMERO VEINTITRES (23).- MUTUO CON GARANTIA

CON,

PRENDA CIVIL Y FIANZA SOLIDARIA.- En la ciudad de Managua, a las ocho de la

mañana del día veinte de Noviembre del año dos mil dieciséis.- ANTE MÍ: MARIA DEL CARMEN SANTANA VILLAREAL ,

mayor de edad, soltera, Abogada y Notaria Pública y de este domicilio, titular de Cedula de Identidad Ciudadana Nicaragüense,

cero cero uno guion dos uno cero siete cinco nueve guion cero cero cuatro dos J (001-210759-0042J), identificada con carne de la

Corte Suprema de Justicia uno uno seis uno tres (11613), debidamente autorizada por la misma para cartular durante el

quinquenio que vencerá el día diecisiete de junio del año dos mil diecisiete. Comparecen las señoras YAHOSKA TAMARA

ZARATE MUÑOZ, mayor de edad, soltera, generales de Leye le faltan a las dos ciuddanas.quien se identifica con

Cédula de Identidad número doble cero uno guión veintiséis, cero nueve, cincuenta y siete guión triple cero dos Ve

( 001-130282-0100W), VICTORIA JOSEFA MUÑOZ ESPINOZA, quien se identifica con Cédula de Identidad número

doble cero uno guión diez, doce, cincuenta y nueve guión triple cero cuatro Ve (201-171154-0004Q), y CAROLINA

VALLE, quien se identifica con Cédula de Identidad número cuatrocientos cuarenta y tres guión veinte, cero tres,

cincuenta y cinco guión triple cero cinco Ye (C.I. N° 443-200355-0005Y), todos mayores de edad, casados,

comerciantes, nicaragüenses, y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad

mencionados, así como de que a mi juicio las comparecientes tienen capacidad civil legal para obligarse y contratar, y

en especial la requerida para ejecutar este acto.- La primer compareciente señora CAROLINA VALLE en lo sucesivo de

la presente escritura pública se le denominara “el acreedor” y el segundo compareciente en lo sucesivo del presente

instrumento público se denominara “el deudor”, conjuntamente exponen: PRIMERA: (OTORGAMEINTO DE

MUTUO): Que “el acreedor” otorga “el deudor, en este acto, un préstamo en calidad de MUTUO CON GARANTIA

HIPOTECARIA EN PRIMER GRADO; que este último confiesa haber recibido en este acto la cantidad de

VEINTINUEVE MIL DOSCIENTOS CORDOBAS, equivalente a Un mil dólares de los Estados Unidos de América, al tipo

paralelo de cambio del día de hoy que es de veintinueve con veinte centavos de córdobas por Un dólar de los Estados

Unidos de América, a su entera satisfacción y en moneda nacional de curso legal. SEGUNDA (FORMA DE PAGO):

Para cumplir con su obligación, “el deudor” se obliga con “el acreedor” a pagar dicho préstamo a XXXXXXXXXXXX

meses de plazo. Los pagara de acuerdo a una Tabla de Cuotas Niveladas al Deudor en XXXXXXXXXX (XXXX) cuotas

mensuales fijas y niveladas de Un mil setecientos setenta y un dólar con cuarenta y dos centavos dólar (U$1,771.42),

cada una, que incluyen abono al principal en forma ascendente y pago de intereses sobre saldo en forma

descendentes. Al tipo paralelo de cambio que prevalezca en el mercado de la moneda Córdoba con relación a la
moneda Dólar de los Estados Unidos de América. El principal del presente mutuo será pagado por “el deudor” al “

acreedor” juntamente con el ultimo importe de pago de los intereses, es decir, el diez de Septiembre del año dos mil

catorce; fecha en que vencerá este mutuo. TERCERA (PAGO ANTICIPADO Y AMORTIZACIONES

EXTRAORDINARIAS): “El deudor” podrá en cualquier momento, dentro del plazo de la obligación, pagar la totalidad

de la deuda o efectuar amortizaciones extraordinarias a la misma, aplicándose estas últimas a reducir el saldo del

capital adeudado y el plazo pendiente, sin variar los montos de las cuotas contratadas que ya en el presente

instrumento público han quedado establecidas. CUARTA (VENCIMIENTO ANTICIPADO): En caso que “el deudor”:

a) Sin previo escrito de “los acreedores” gravare o hipotecare el bien inmueble o lo diere en arriendo, uso, habitación,

usufructo o anticresis, o constituyere servidumbre sobre el mismo; b) Si por cualquier causa no fuere inscrita esta

hipoteca o fuere inscrita con prelación o grado diferente del estipulado; y c) Faltare al cumplimiento del pago de una o

de cualquiera de las cuotas establecidas, incurrirá en la mora total de la obligación por el solo hecho de incumplimiento.

Por cualesquiera de los hechos antes mencionados, sin embargo de los demás derechos que les corresponden, “el

acreedor” podrá dar por vencido el plazo o plazos estipulados y exigir de inmediato el pago de todo el monto adecuado,

sin necesidad de intimidación o requerimiento alguno judicial o extrajudicial, y desde esa fecha hasta la solución efectiva

de la deuda, “el deudor” reconocerá al “acreedor” el interés mensual adicional de ley. La prueba de esos hechos, en su

caso, difiere en la promesa decisoria del “acreedor”. QUINTA (RENUNCIAS): En relación con las obligaciones y la

hipoteca que se constituirá, “el deudor” renuncia a: a) Los TRAMITES DEL JUICIO EJECUTIVO CORRIENTE; b)

Toda excepción proveniente de caso fortuito o fuerza mayor, los cuales, por imprevistos e impredecibles que fueren,

asume desde ya por su cuenta y riesgo; c) El derecho de pedir la reducción de la hipoteca por causa de abonos; d) El

derecho de que se persiga primero el bien hipotecario, pues el “acreedor” podrá perseguir antes, simultáneamente o

después, otras propiedades o bienes de “el deudor” sin perder su derecho preferente; y e) El derecho de indicar al

notario que deba autorizar cualquier instrumento que se otorgue en relación con el presente contrato, lo cual será

derecho exclusivo del “acreedor”. SEXTA (ESTIPULACIONES ESPECIALES): “El deudor”, en relación con las

obligaciones y la hipoteca constituirá, declara: a) Que se estimaran como instrumentos públicos todos los documentos

que se encontraren en poder del “acreedor” como consecuencia de las operaciones de crédito relacionadas, sin

necesidad de previo reconocimiento judicial, y que para los efectos de dar por vencido el plazo y acreditar el

incumplimiento de “El deudor” con relación a cualesquiera de las obligaciones contraídas en el presente instrumento

público, especialmente las consignadas en la cláusula de “Vencimiento Anticipado”, bastara la sola presentación que

formule “el acreedor” en el libelo de la demanda; b) Que en caso de ejecución, “el acreedor” podrá reclamar los daños y

perjuicios, asi como los gastos y honorarios judiciales y extrajudiciales deferidos a la promesa estimatoria del mismo; c)
Que en la ejecución o diligencias judiciales que intentare “el acreedor”, el depositario de los bienes estará relevado de

rendir fianza o garantía para el desempeño del cargo; d) Que para los efectos de garantía del principal, intereses,

gastos, honorarios y costos de la propiedad, esta responderá por el monto del límite del crédito; y e) Que para la

ejecuciones del presente crédito hipotecario se tendrá como justiprecio del mismo el valor que se demandare.

SEPTIMA (MANTENIMIENTO DE VALOR): En el caso de una devaluación de la moneda Córdoba con respecto al

Dólar de los Estados Unidos de América, “el deudor” asume el riesgo cambiario y por tanto se obliga a pagar los

córdobas equivalentes con base al tipo de cambio que prevalezca al momento de la cancelación de las cuotas

establecidas o de la totalidad del préstamo en el mercado paralelo o el cambio oficial, a voluntad de “el acreedor”.

OCTAVA (GARANTIA): En garantía de las obligaciones y de los saldos deudores, intereses, gastos y honorarios

judiciales y extrajudiciales exigibles conforme los términos de esta escritura y de la ley, el señor JULIO CESAR

GRANJA ROBLETO constituye a favor “del acreedor Para cumplir con su obligación, “el deudor” se obliga con “el

acreedor” a pagar dicho préstamo a veinticuatro meses de plazo. Los pagara de acuerdo a una Tabla de Cuotas

Niveladas al Deudor en veinticuatro (24) cuotas mensuales fijas y niveladas de Un mil setecientos setenta y un dólar

con cuarenta y dos centavos dólar (U$1,771.42), cada una, que incluyen abono al principal en forma ascendente y pago

de intereses sobre saldo en forma descendentes. Al tipo paralelo de cambio que prevalezca en el mercado de la

moneda Córdoba con relación a la moneda Dólar de los Estados Unidos de América. El principal del presente mutuo

será pagado por “el deudor” al “ acreedor” juntamente con el ultimo importe de pago de los intereses, es decir, el diez

de Septiembre del año dos mil catorce; fecha en que vencerá este mutuo. TERCERA (PAGO ANTICIPADO Y

AMORTIZACIONES EXTRAORDINARIAS): “El deudor” podrá en cualquier momento, dentro del plazo de la

obligación, pagar la totalidad de la deuda o efectuar amortizaciones extraordinarias a la misma, aplicándose estas

últimas a reducir el saldo del capital adeudado y el plazo pendiente, sin variar los montos de las cuotas contratadas que

ya en el presente instrumento público han quedado establecidas. CUARTA (VENCIMIENTO ANTICIPADO): En caso

que “el deudor”: a) Sin previo escrito de “los acreedores” gravare o hipotecare el bien inmueble o lo diere en arriendo,

uso, habitación, usufructo o anticresis, o constituyere servidumbre sobre el mismo; b) Si por cualquier causa no fuere

inscrita esta hipoteca o fuere inscrita con prelación o grado diferente del estipulado; y c) Faltare al cumplimiento del

pago de una o de cualquiera de las cuotas establecidas, incurrirá en la mora total de la obligación por el solo hecho de

incumplimiento. Por cualesquiera de los hechos antes mencionados, sin embargo de los demás derechos que les

corresponden, “el acreedor” podrá dar por vencido el plazo o plazos estipulados y exigir de inmediato el pago de todo el

monto adecuado, sin necesidad de intimidación o requerimiento alguno judicial o extrajudicial, y desde esa fecha hasta

la solución efectiva de la deuda, “el deudor” reconocerá al “acreedor” el interés mensual adicional de ley. La prueba de
esos hechos, en su caso, difiere en la promesa decisoria del “acreedor”. QUINTA (RENUNCIAS): En relación con las

obligaciones y la hipoteca que se constituirá, “el deudor” renuncia a: a) Los TRAMITES DEL JUICIO EJECUTIVO

CORRIENTE; b) Toda excepción proveniente de caso fortuito o fuerza mayor, los cuales, por imprevistos e

impredecibles que fueren, asume desde ya por su cuenta y riesgo; c) El derecho de pedir la reducción de la hipoteca

por causa de abonos; d) El derecho de que se persiga primero el bien hipotecario, pues el “acreedor” podrá perseguir

antes, simultáneamente o después, otras propiedades o bienes de “el deudor” sin perder su derecho preferente; y e) El

derecho de indicar al notario que deba autorizar cualquier instrumento que se otorgue en relación con el presente

contrato, lo cual será derecho exclusivo del “acreedor”. SEXTA (ESTIPULACIONES ESPECIALES): “El deudor”, en

relación con las obligaciones y la hipoteca constituirá, declara: a) Que se estimaran como instrumentos públicos todos

los documentos que se encontraren en poder del “acreedor” como consecuencia de las operaciones de crédito

relacionadas, sin necesidad de previo reconocimiento judicial, y que para los efectos de dar por vencido el plazo y

acreditar el incumplimiento de “El deudor” con relación a cualesquiera de las obligaciones contraídas en el presente

instrumento público, especialmente las consignadas en la cláusula de “Vencimiento Anticipado”, bastara la sola

presentación que formule “el acreedor” en el libelo de la demanda; b) Que en caso de ejecución, “el acreedor” podrá

reclamar los daños y perjuicios, asi como los gastos y honorarios judiciales y extrajudiciales deferidos a la promesa

estimatoria del mismo; c) Que en la ejecución o diligencias judiciales que intentare “el acreedor”, el depositario de los

bienes estará relevado de rendir fianza o garantía para el desempeño del cargo; d) Que para los efectos de garantía del

principal, intereses, gastos, honorarios y costos de la propiedad, esta responderá por el monto del límite del crédito; y e)

Que para la ejecuciones del presente crédito hipotecario se tendrá como justiprecio del mismo el valor que se

demandare. SEPTIMA (MANTENIMIENTO DE VALOR): En el caso de una devaluación de la moneda Córdoba con

respecto al Dólar de los Estados Unidos de América, “el deudor” asume el riesgo cambiario y por tanto se obliga a pagar

los córdobas equivalentes con base al tipo de cambio que prevalezca al momento de la cancelación de las cuotas

establecidas o de la totalidad del préstamo en el mercado paralelo o el cambio oficial, a voluntad de “el acreedor”.

OCTAVA (GARANTIA): En garantía de las obligaciones y de los saldos deudores, intereses, gastos y honorarios

judiciales y extrajudiciales exigibles conforme los términos de esta escritura y de la ley, la señora YAHOSKA TAMARA

ZARATE MUÑOZ constituye a favor “del acreedor. Continua ablando la segunda compareciente YAHOSKA

TAMARA ZARATE MUÑOZ y dice: TERCERA: Que como garantía de la presente obligación constituye Prenda

Civil a favor de la señora KAROLINA VALLE, sobre un vehículo automotor de su propiedad, el cual declara

estar libre de todo gravamen, y que se describe así: B-3067304; Vehículo: Camioneta; Tipo: Station

Wagoon; Marca: KIA, RIO; Modelo: ET/WAGON No; Placa: GR-11888; Color: Azul; Combustible:
GTasolina; Año: dos mil; Número Vin: 0021; Número de Motor: A3E019975; Número de Chasis:

KNADC24121SQ20734; Cilindro: 4; Tonelaje: 0; Pasajeros; 5: Dirección CALLE EL TAMARINDO DE

DONDE FUE TELCOR XALTEVA 1½ C. AL S. GRANADA. - Demuestra su dominio con CIRCULACION

VEHICULAR. Instrumento que doy fe de haber tenido a la vista en este acto.- En este estado habla el

segundo compareciente VICTORIA JOSEFA MUÑOZ ESPINOZA y dice: Quinta: Constitución de Fianza

Solidaria: Que en este acto se constituye Fiadora Solidaria y Principal Pagadora de la deudora YAHOSKA

TAMARA ZARATE MUÑOZ a favor del acreedor CAROLINA VALLE por el principal e intereses corrientes y

moratorios, en su caso, y que acepta todas las renuncias y alcances de esta Escritura en los términos

relacionados en las Cláusulas que anteceden.- Por su parte el segundo compareciente CAROLINA VALLE expresa:

SEXTA: Aceptación: Que en los términos relacionados acepta las declaraciones y condiciones hechas en este

Instrumento Público por YAHOSKA TAMARA ZARATE MUÑOZ y VICTORIA JOSEFA MUÑOZ, especialmente las

relativas a las garantías hipotecaria, prendaria y fiduciaria constituidas a favor de CAROLINA VALLE.- . NOVENA

(ACEPTACION): “El Acreedor” acepta la GARANTIA HIPOTECARIA EN PRIMER GRADO SOBRE EL BIEN

DESCRITO ANTERIORMENTE en este acto, constituida a su favor: “El deudor” conviene expresamente que serán de

su cuenta todos los honorarios, gastos e impuestos que hubieren que pagarse, directa o indirectamente, por cualquier

concepto y con motivo o en ocasión del otorgamiento del contrato contenido en este instrumento público. Así mismo

manifiesta que las declaraciones hechas y obligaciones constituidas a favor del “Acreedor” se entenderán hechas y se

extenderán a favor de sus sucesores o cesionarios. Así se expresaron los comparecientes, a quienes instruí y advertí, e

hice conocer el valor y transcendencia legales de este acto; el objeto de las clausulas generales que aseguran la validez

de este instrumento, el de las especiales que contiene, el de las que envuelven renuncias y estipulaciones explicitas e

implícitas y que en concreto han realizado, así como la necesidad de librar un testimonio de la presente escritura

pública e inscribirlo en el Registro Público de la Propiedad Inmueble y Mercantil del Departamento de Managua. Y Leída

que fue por mí, la Notaria, íntegramente la presente escritura a los comparecientes, la encuentran conforme y firman

conmigo, la Notaria que da fe de todo lo relacionado .

MARIA DEL CARMEN SANTANA VILLAREAL

Abogada y Notaria Pública