Modelo de Avaliaçao Imobiliaria

Gersonmauri
Corretor de Imóveis creci:16260
Rosangela Thomaz Guimarães
Apartamento Residencial
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica
Gerson M. de Almeida – Corretor de Imóveis creci 16260 1

Rua Paraíba, 1535 – V. Guaira – Curitiba Paraná - (41) 9904-1753
gerson@gersonmauri.com.br
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PARECER TECNICO: 0001/07
DATA BASE: 29 de Junho de 2007
SOLICITANTE: ROSANGELA THOMAZ GUIMARÃES, Brasileira,

casada, contadora, portadora do Registro Geral
número: 3.999.999-9, CPF número: 299.999.999-
99, residente à rua Goiás, 460, apartamento 61-A
Bloco A, Bairro Água Verde, CEP 80620-060, Curitiba
– Paraná.
CONSTRUTORA: TERRASSE ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES

LTDA. Com sede nessa capital à rua Silveira Peixoto,
número 777.
OBJETO: Apartamento 61-A (sessenta e um), do bloco Á´,

localizado no sexto pavimento (6º andar) do
EDIFÍCIO SAINT BARTHÉLÈMY, SITUADO NESTA
CAPITAL á rua Goiás, 460, Bairro Água Verde.
OBJETIVO: Determinação do valor de mercado de compra e

venda do objeto.
NÍVEL DE RIGOR: Parecer Técnico

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FOTOGRAFIA DA FACHADA DO IMÓVEL:
PLANTA DO IMÓVEL:

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MAPA DO IMÓVEL:

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SUMÁRIO EXECUTIVO
O Corretor de Imóveis e Avaliador Sr. Gerson Mauri de Almeida, foi contratado para
determinar o valor de mercado do imóvel: Apartamento 61-A (sessenta e um), do
bloco Á´, localizado no sexto pavimento (6º andar) do EDIFÍCIO SAINT BARTHÉLÈMY,
SITUADO NESTA CAPITAL à rua Goiás, 46º, cuja proprietária à Sra. Rosangela
Thomaz Guimarães na data base de 29 de Junho de 2007
Os procedimentos técnicos empregados no presente parecer técnico estão de acordo

com os critérios estabelecidos pela Norma de Avaliação NBR 14653-2 da ABNT -
Associação Brasileira de Normas Técnicas e nos moldes da Resolução do COFECI
(Conselho Federal de Corretores de Imóveis) 1044/2007 e amparado pela Lei 6.530/78
e Decreto-lei 81.871/78. Os cálculos avaliatórios para determinação dos valores
foram elaborados com base no método comparativo direto.
Sendo assim, concluo os seguintes valores:
VALORES DE MERCADO
Tipo: Imóvel urbano
Valor mínimo : R$ 140.063,73
Valor máximo : R$ 146.035,79

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ÍNDICE
01. INTRODUÇÃO 6
02. PRINCÍPIOS E RESSALVAS 8
03. LIMITAÇÕES DE RESPONSABILIDADE 9
04. METODOLOGIAS DE AVALIAÇÃO 10
05. LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL 11
06. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO 12
07. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL 14
08. DEFINIÇÃO DE VALORES E COLETÂNEA DE AMOSTRA 15
09. CONCLUSÃO 28
10. RELAÇÃO DE ANEXOS 29

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1. INTRODUÇÃO
O Corretor de Imóveis e Avaliador Sr. Gerson Mauri de Almeida, CRECI 16260 morador
à rua Paraíba, 1535, Vila Guaira, Cidade Curitiba, Estado do Paraná, foi contratado
para realizar o presente parecer técnico, com as seguintes considerações:
 A propriedade em questão foi considerada livre e desembaraçada de ônus ou

responsabilidades de qualquer natureza, foro ou pensão, inclusive hipoteca;
 A vistoria foi realizada em junho de 2007;
Na elaboração deste trabalho foram utilizados dados e informações fornecidos por

terceiros, na forma de documentos e entrevistas verbais, bem como visitas aos
imóveis coletados como amostras. As estimativas utilizadas neste processo estão
baseadas nos documentos e informações, os quais incluem, entre outros, os seguintes:
 Foram coletados 12 (doze) amostras de imóveis nos Bairros Água Verde e Vila
Izabel. (conforme documentos detalhados de cada amostra em anexo).

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2. PRINCÍPIOS E RESSALVAS
O presente parecer técnico, obedece criteriosamente os princípios fundamentais

descritos a seguir:
 O presente parecer técnico atende as especificações e critérios estabelecidos

pela Norma de Avaliação NBR 14653-2 da ABNT - Associação Brasileira de
Normas Técnicas e nos moldes da Resolução do COFECI (Conselho Federal de
Corretores de Imóveis) 1044/2007 e amparado pela Lei 6.530/78 e Decreto-lei
81.871/78.
 O avaliador não tem inclinação pessoal em relação a matéria envolvida neste

parecer técnico e tampouco dela aufere qualquer vantagem.
 O honorário profissional do avaliador não está, de forma alguma, sujeito às

conclusões deste parecer técnico.
 O relatório foi elaborado exclusivamente pelo Corretor de Imóveis e Avaliador

Sr. Gerson Mauri de Almeida.
 No presente relatório assumem-se como corretas as informações recebidas de

terceiros, sendo que as fontes das mesmas estão contidas no referido parecer
técnico.
 No melhor conhecimento e crédito das fontes para amostras, as análises,

opiniões e conclusões expressas no presente parecer técnico, são baseadas em
dados, diligências, pesquisas e levantamentos verdadeiros e corretos.
 O relatório apresenta todas as condições limitativas impostas pelas

metodologias adotadas, que afetam as análises, opiniões e conclusões contidas
nos mesmos.
 Para efeito de projeção partimos do pressuposto da inexistência de ônus ou

gravames de qualquer natureza, judicial ou extrajudicial, atingindo o ativo
objeto do trabalho em questão, que não os listados no presente relatório.

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3. LIMITAÇÕES DE RESPONSABILIDADE
 Para elaboração deste relatório o Corretor de Imóveis e Avaliador Sr. Gerson

Mauri de Almeida utilizou informações e dados, fornecidos por escrito ou
verbalmente por imobiliárias ou obtidos das fontes mencionadas. Sendo assim,
o avaliador assumiu como verdadeiros os dados e informações obtidos para
este parecer técnico e não tem qualquer responsabilidade com relação a sua
veracidade.
 O trabalho foi desenvolvido unicamente para o uso do solicitante, visando ao

objetivo já descrito. Portanto, este relatório não deverá ser publicado, circulado,
reproduzido, divulgado ou utilizado para outra finalidade que não a já
mencionada, sem aprovação prévia e por escrito do Corretor de imóveis e
Avaliador Sr. Gerson Mauri de Almeida.
 O Corretor de Imóveis e Avaliador Sr. Gerson Mauri de Almeida não se

responsabiliza por perdas ocasionais ao solicitante a seus acionistas, diretores,
credores ou a outras partes como conseqüência da utilização dos dados e
informações fornecidas e constante neste parecer técnico.
 As análises e as conclusões contidas neste parecer técnico baseiam-se em

diversas premissas, realizadas na presente data, de projeções operacionais
futuras, tais como: valores praticados pelo mercado, preços de venda e etc.
Assim, os resultados futuros podem vir a ser diferentes de qualquer previsão ou
estimativa contida neste parecer técnico.

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4. METODOLOGIAS DE AVALIAÇÃO
No presente parecer técnico foi utilizada a metodologia descrita a seguir:
MÉTODO COMPARATIVO DIRETO
Este método define o valor do imóvel através da comparação com dados de mercado
de imóveis semelhantes. São selecionados alguns elementos de pesquisa de imóveis
similares em oferta ou negociados e opiniões de corretores e com base nestes dados
determina-se o valor unitário a ser aplicado.

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5. LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL
ENDEREÇO : Rua Goiás, 460 apartamento 61-A, Bairro Água

Verde, CEP: 80620-060.
MUNICÍPIOS : Curitiba
ESTADO : Paraná
REFERÊNCIAS : Distância até o marco zero (em metros): 3.236

Fonte: Geoprocessamento / IPPUC.
Notas: A distância foi obtida através da medição
da distância em linha reta do centro geográfico do
bairro até o marco zero de Curitiba, o ponto mais
central do município, localizado na praça
Tiradentes.

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6. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO
ASPECTOS FÍSICOS GERAIS
 OCUPAÇÃO : Alta
 NÍVEL SÓCIO - ECONÔMICO :Alto.
 BAIRRO : Desenvolvido.
 MEIO AMBIENTE : Excelente.
INFRA-ESTRUTURA URBANA
 ILUMINAÇÃO : Existente.
 ENERGIA ELÉTRICA : Existente.
 TELEFONE : Existente.
 ÁGUA : Existente.
 COLETA DE LIXO : Existente.
 SISTEMA VIÁRIO : Existente.

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SERVIÇOS COMUNITÁRIOS
 TRANSPORTES COLETIVOS : É servido por algumas linhas de ônibus

interligando a cidade ao bairro.
 COMÉRCIO : Estabelecimentos comerciais dos principais ramos são encontrados

nas imediações do imóvel.
 RECREAÇÃO : várias praças na região com recreação.
 ENSINO/CULTURA : Existente, com estabelecimento de ensino de 1°, 2º e 3º

graus.
 REDE BANCÁRIA : Existente, várias agencias de redes bancárias.
DESCRIÇÃO DO LOGRADOURO
Rua Goiás
 TOPOGRAFIA : Plano.
 TRAÇADO : Reto.
 PAVIMENTAÇÃO : Asfaltado.
 ARBORIZAÇÃO : Existente.
 MOVIMENTO DE PEDESTRES : Alto.
 MOVIMENTO DE VEÍCULOS : Intenso.
 SERVIÇOS PÚBLICOS : Existentes.

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7. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
IMÓVEL URBANO
DESCRIÇÃO : a) Apartamento 61-A (sessenta e um), do bloco Á´,

localizado no sexto pavimento (6º andar) do EDIFÍCIO SAINT
BARTHÉLÈMY, SITUADO NESTA CAPITAL À rua Goiás, 460,
apartamento este de frente e a direita de quem da rua citada
olha o bloco, com área exclusiva de 87,58m², área comum de
22,47m², as quais perfazem uma área construída total de
110,05m², que corresponde a uma fração ideal de solo de
0,01356496. REGISTRO GERAL: matricula 40.760 5º
Circunscrição de Curitiba - Paraná. Face Norte.
b) Vaga de garagem número 13, localizada no subsolo do retro

mencionado edifício, com capacidade de estacionamento para 01
(um) automóvel de passeio de pequeno porte, com área
exclusiva de 10,00m², área de uso comum de 16,55m², as quais
perfazem uma área construída total de 26,55m²,
correspondendo-lhe a fração ideal do solo de 0,00327260.
TOPOGRAFIA : Predominantemente plana.
FORMATO: Regular.

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8. DEFINIÇÃO DE VALORES E COLETÂNEA DE AMOSTRA
Para definição das amostras contendo metragens e valores foi feita uma pesquisa de
mercado tendo sido consultados algumas imobiliárias da região. São elas:
 Galvão Imóveis
 Imobiliária Outra Sul
 Gonzaga Imóveis
 Estilo Imobiliário
 D. R. M. Imóveis
 Thá Imóveis
 Ideal Imóveis
 Loft Imóveis
(*) Vide fichas dos apartamentos em anexo

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MEMÓRIA DE CÁLCULO
Regressão linear simples
Definição das amostras - Dados
Dado Nº Valor Total R$ Área Total (m²)

(Y) (X)
1 130.000,00 125,44
2 135.000,00 134,60
3 135.000,00 134,00
4 151.000,00 153,54
5 145.000,00 122,00
6 135.000,00 129,00
7 150.000,00 141,67
8 150.000,00 146,00
9 155.000,00 142,00
10 155.000,00 136,60
11 170.000,00 177,00
12 145.000,00 160,85

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1º Passo: Elaborando o quadro de regressão
Dado Nº (Y) (X) (X) * (Y) X² Y²
1 130.000,00 125,44 16.307.200,00 15.735,19 16.900.000.000,00
2 135.000,00 134,60 18.171.000,00 18.117,16 18.225.000.000,00
3 135.000,00 134,00 18.090.000,00 17.956,00 18.225.000.000,00
4 151.000,00 153,54 23.184.540,00 23.574,53 22.801.000.000,00
5 145.000,00 122,00 17.690.000,00 14.884,00 21.025.000.000,00
6 135.000,00 129,00 17.415.000,00 16.641,00 18.225.000.000,00
7 150.000,00 141,67 21.250.500,00 20.070,39 22.500.000.000,00
8 150.000,00 146,00 21.900.000,00 21.316,00 22.500.000.000,00
9 155.000,00 142,00 22.010.000,00 20.164,00 24.025.000.000,00
10 155.000,00 136,60 21.173.000,00 18.659,56 24.025.000.000,00
11 170.000,00 177,00 30.090.000,00 31.329,00 28.900.000.000,00
12 145.000,00 160,85 23.323.250,00 25.872,72 21.025.000.000,00
SOMA 1.756.000,00 1.702,70 250.604.490,00 244.319,56 258.376.000.000,00
MÉDIA 146.333,33 141,89
2º passo: Calculando os coeficientes a e b
2
a
 x   y   x   xy
n   x   x 2 2
244.319,56  1.756.000,00  1.702,70  258.376.000,00

a 2
12  244.319,56  1.702,70
a  71.089,18
b
n  xy  x   y
n   x   x 
2 2
12  250.604.490,00  1.702,70  1.756.000,00

b 2
12  244.319,56  1.702,70
b  530,29

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3º passo: Calculando o valor de Y
Yest  a  bxi
Yest  71089,18  530,29  136,60
Yest  143.527,20
Diagrama da Dispersão Área X Valor
195.000,00
175.000,00
155.000,00
Valor em R$
135.000,00
115.000,00
95.000,00
75.000,00
110,00 120,00 130,00 140,00 150,00 160,00 170,00 180,00 190,00
Área
4º passo: Calculando o coeficiente de variação
r 
n  xy   x y
  x    n y   y  
n 2 2 2 2
 x   
12  250.604.490,00  1.702,70  1.756.000,00
r 
12  244.319,56  1.702,70  12  258.376.000.000,00  1.756.000,00 
2 2
r  0,73540

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5º passo: Calculando o coeficiente de determinação
Dados Valor Total Y Valor Resíduos Diferença (Y-Yest)² (Yest-Ymed)²

Estimado ei = Y- Relativa
Yest Yest
1 130.000,00 137.609,13 (7.609,13) 5,85% 57.898.869,25 76.111.712,46
2 135.000,00 142.466,61 (7.466,61) 5,53% 55.750.324,32 14.951.518,56
3 135.000,00 142.148,44 (7.148,44) 5,30% 51.100.168,92 17.513.347,15
4 151.000,00 152.510,36 (1.510,36) 1,00% 2.281.194,16 38.155.686,39
5 145.000,00 135.784,92 9.215,08 -6,36% 84.917.645,29 111.268.961,90
6 135.000,00 139.496,97 (4.496,97) 3,33% 20.222.770,80 46.735.815,55
7 150.000,00 146.215,79 3.784,21 -2,52% 14.320.282,67 13.817,60
8 150.000,00 148.511,95 1.488,05 -0,99% 2.214.282,40 4.746.385,81
9 155.000,00 146.390,78 8.609,22 -5,55% 74.118.639,13 3.300,32
10 155.000,00 143.527,20 11.472,80 -7,40% 131.625.143,06 7.874.385,07
11 170.000,00 164.951,03 5.048,97 -2,97% 25.492.051,28 346.618.801,68
12 145.000,00 156.386,80 (11.386,80) 7,85% 129.659.297,43 101.072.265,47
Soma 1.756.000,00 649.600.668,72 765.065.997,94
Média 146.333,33
Onde:
 y  y
est med 2
r2  2
 y  y med
765.065.997,94
r2 
765.065.997,94  649.600.668,72
r2  0,54081

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6º passo: Calculando o desvio padrão dos resíduos
Yi  Yest
SE 
n2
649.600.668,72
SE 
12  2
SE  8059,78
Se
CV 
Ymed
8059,78
CV 
146.333,33
CV  0,0742
CV  7,42
8º passo: Analisando os Outliers
Dados Resíduos
ei = Y-Yest
1 (7.609,13)
2 (7.466,61)
3 (7.148,44)
4 (1.510,36)
5 9.215,08
6 (4.496,97)
7 3.784,21
8 1.488,05
9 8.609,22
10 11.472,80
11 5.048,97
12 (11.386,80)

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dispersão do residuos
25.000,00
20.000,00
15.000,00
10.000,00
5.000,00
-
0 2 4 6 8 10 12 14
(5.000,00)
(10.000,00)
(15.000,00)
(20.000,00)
(25.000,00)
9º Passo: Calculando o intervalo de confiança para o valor estimado
1 ( x 0  x med ) 2
I = y est  t a * SE * 
1 ;( n  2 )
12
n  ( xi  x med ) 2
1 (136,60  141,89)2
I = 143.527,20  t 0, 90 ;10 * 8059,78 
12 2.720,62
I = 143.527,20  1,372 * 8059,78 * 0,30598
I = 143.527,20  3383,57
I = 140.143,63 < I > 146.910,77

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MEMÓRIA DE CÁLCULO – RECÁLCULO
Regressão linear simples
Definição das amostras - Dados
Dado Nº Valor Total R$ Área Total (m²)

(Y) (X)
1 130.000,00 125,44
2 135.000,00 134,60
3 135.000,00 134,00
4 151.000,00 153,54
5 145.000,00 122,00
6 135.000,00 129,00
7 150.000,00 141,67
8 150.000,00 146,00
9 155.000,00 142,00
10 170.000,00 177,00

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1º Passo: Elaborando o quadro de regressão
Dado Nº (Y) (X) (X) * (Y) X² Y²
1 130.000,00 125,44 16.307.200,00 15.735,19 16.900.000.000,00
2 135.000,00 134,60 18.171.000,00 18.117,16 18.225.000.000,00
3 135.000,00 134,00 18.090.000,00 17.956,00 18.225.000.000,00
4 151.000,00 153,54 23.184.540,00 23.574,53 22.801.000.000,00
5 145.000,00 122,00 17.690.000,00 14.884,00 21.025.000.000,00
6 135.000,00 129,00 17.415.000,00 16.641,00 18.225.000.000,00
7 150.000,00 141,67 21.250.500,00 20.070,39 22.500.000.000,00
8 150.000,00 146,00 21.900.000,00 21.316,00 22.500.000.000,00
9 155.000,00 142,00 22.010.000,00 20.164,00 24.025.000.000,00
10 170.000,00 177,00 30.090.000,00 31.329,00 28.900.000.000,00
SOMA 1.456.000,00 1.405,25 206.108.240,00 199.787,27 213.326.000.000,00
MÉDIA 145.600,00 140,53
2º passo: Calculando os coeficientes a e b
2
a
 x   y   x   xy
n   x   x 2 2
199.787,27  1.456.000,00  1.405,25  206.108.240,00

a
2
12  199.787,27  1.405,25
a  54294,97
b 
n  xy    x   y
n   x   x 
2 2
12  206.108.240,00  1.405,25  1.456.000,00

b 
2
12  199.787,27  1.405,25
b  649,74

Gersonmauri
3º passo: Calculando o valor de Y
Yest  a  bx i
Yest  54.294,97  649,74  136,60
Yest  143.049,76
Diagrama da Dispersão Área X Valor
195.000,00
175.000,00
155.000,00
Valor em R$
135.000,00
115.000,00
95.000,00
75.000,00
110,00 120,00 130,00 140,00 150,00 160,00 170,00 180,00 190,00
Área
r 
n  xy   x y
  x    n y   y  
n 2 2 2 2
 x   
12  206.108.240,00  1.405,25  1.456.000,00
r 
12  199.787,27  1.405,25  12  213.326.000.000,00  1.456.000,00 
2 2
r  0,85636

Gersonmauri
5º passo: Calculando o coeficiente de determinação
Dados Valor Total Y Valor Resíduos Diferença (Y-Yest)² (Yest-Ymed)²

Estimado ei = Y-Yest Relativa
Yest
1 130.000,00 135.798,64 (5.798,64) 4,46% 33.624.207,18 96.066.689,40
2 135.000,00 141.750,28 (6.750,28) 5,00% 45.566.243,08 14.820.365,18
3 135.000,00 141.360,43 (6.360,43) 4,71% 40.455.094,19 17.973.937,51
4 151.000,00 154.056,40 (3.056,40) 2,02% 9.341.551,52 71.510.619,51
5 145.000,00 133.563,53 11.436,47 -7,89% 130.792.958,07 144.876.727,94
6 135.000,00 138.111,72 (3.111,72) 2,30% 9.682.806,00 56.074.326,19
7 150.000,00 146.343,95 3.656,05 -2,44% 13.366.666,08 553.468,83
8 150.000,00 149.157,34 842,66 -0,56% 710.078,01 12.654.658,87
9 155.000,00 146.558,37 8.441,63 -5,45% 71.261.120,50 918.472,67
10 170.000,00 169.299,35 700,65 -0,41% 490.913,21 561.659.096,05
Soma 1.456.000,00 355.291.637,84 977.108.362,16
Média 145.600,00
Onde:
 y  y
est med 2
r2 
 y  y med 2
977.108.362,16
r2 
977.108.362,16  355.291.637,84
r 2  0,73334

Gersonmauri
6º passo: Calculando o desvio padrão dos resíduos
Yi  Yest
SE 
n2
355.291.637,84
SE 
10  2
SE  11542,96
Se
CV 
Ymed
11542,96
CV 
145.600,00
CV  0,0793
CV  7,93
8º passo: Analisando os Outliers
Dados Resíduos
ei = Y-
Yest
1 (5.798,64)
2 (6.750,28)
3 (6.360,43)
4 (3.056,40)
5 11.436,47
6 (3.111,72)
7 3.656,05
8 842,66
9 8.441,63
10 700,65

Gersonmauri
dispersão do residuos
25.000,00
20.000,00
15.000,00
10.000,00
5.000,00
-
0 2 4 6 8 10 12
(5.000,00)
(10.000,00)
(15.000,00)
(20.000,00)
(25.000,00)
9º Passo: Calculando o intervalo de confiança para o valor estimado
1 ( x 0  x med ) 2
I = y est  t a * SE * 
1 ;( n  2 )
12
n  ( xi  x med ) 2
1 (136,60  140,53 )2
I = 143.049,76  t 0, 90;10 * 6664,19 
12 2.314,52
I = 143.049,76  1,372 * 6664,19 * 0,32658
I = 143.049,76  2986,03
I = 140.063,73 < I > 146.035,79

Gersonmauri
9. CONCLUSÃO
Foi avaliado 01 (um) apartamento, situado no município de Curitiba, Estado do Paraná,

rua Goiás, 460, apartamento 61-A Bloco A, Bairro Água Verde, CEP 80620-060, na
data base de 29 de Junho de 2007. Com base nos procedimentos técnicos empregados
no presente parecer técnico e após procedidas as indispensáveis diligências, o
avaliador conclui que para o imóvel acima citado procede o valor de mercado para
compra e venda: Mínimo de R$ 140.063,73 e Máximo de R$ 146.035,79 .
Estando o presente parecer técnico concluído, composto por 28 (vinte e oito) páginas
digitadas de um lado e 15 (quinze) anexos e extraído em 03 (três) vias originais, o
Corretor de Imóveis e Avaliador Sr. Gerson Mauri de Almeida, coloca-se à disposição
para quaisquer esclarecimentos que, por ventura, se façam necessários.
Curitiba, 29 de Junho de 2007.
GERSON MAURI DE ALMEIDA


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Corretor de Imóveis creci:16260

Rosangela Thomaz Guimarães

Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica

Gerson M. de Almeida – Corretor de Imóveis creci 16260 1

PARECER TECNICO: 0001/07

DATA BASE: 29 de Junho de 2007

SOLICITANTE: ROSANGELA THOMAZ GUIMARÃES, Brasileira,

CONSTRUTORA: TERRASSE ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES

OBJETO: Apartamento 61-A (sessenta e um), do bloco ´A´,

OBJETIVO: Determinação do valor de mercado de compra e

NÍVEL DE RIGOR: Parecer Técnico

Gerson M. de Almeida – Corretor de Imóveis creci 16260 2

FOTOGRAFIA DA FACHADA DO IMÓVEL:

Gerson M. de Almeida – Corretor de Imóveis creci 16260 3

Gerson M. de Almeida – Corretor de Imóveis creci 16260 4

Os procedimentos técnicos empregados no presente parecer técnico estão de acordo

Sendo assim, concluo os seguintes valores:

Tipo: Imóvel urbano

Valor mínimo : R$ 140.063,73

Valor máximo : R$ 146.035,79

Gerson M. de Almeida – Corretor de Imóveis creci 16260 5

02. PRINCÍPIOS E RESSALVAS 8

03. LIMITAÇÕES DE RESPONSABILIDADE 9

04. METODOLOGIAS DE AVALIAÇÃO 10

05. LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL 11

06. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO 12

07. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL 14

08. DEFINIÇÃO DE VALORES E COLETÂNEA DE AMOSTRA 15

10. RELAÇÃO DE ANEXOS 29

Gerson M. de Almeida – Corretor de Imóveis creci 16260 6

 A propriedade em questão foi considerada livre e desembaraçada de ônus ou

 A vistoria foi realizada em junho de 2007;

Na elaboração deste trabalho foram utilizados dados e informações fornecidos por

Gerson M. de Almeida – Corretor de Imóveis creci 16260 7

O presente parecer técnico, obedece criteriosamente os princípios fundamentais

 O presente parecer técnico atende as especificações e critérios estabelecidos

 O avaliador não tem inclinação pessoal em relação a matéria envolvida neste

 O honorário profissional do avaliador não está, de forma alguma, sujeito às

 O relatório foi elaborado exclusivamente pelo Corretor de Imóveis e Avaliador

 No presente relatório assumem-se como corretas as informações recebidas de

 No melhor conhecimento e crédito das fontes para amostras, as análises,

 O relatório apresenta todas as condições limitativas impostas pelas

 Para efeito de projeção partimos do pressuposto da inexistência de ônus ou

Gerson M. de Almeida – Corretor de Imóveis creci 16260 8

 Para elaboração deste relatório o Corretor de Imóveis e Avaliador Sr. Gerson

 O trabalho foi desenvolvido unicamente para o uso do solicitante, visando ao

 O Corretor de Imóveis e Avaliador Sr. Gerson Mauri de Almeida não se

 As análises e as conclusões contidas neste parecer técnico baseiam-se em

Gerson M. de Almeida – Corretor de Imóveis creci 16260 9

No presente parecer técnico foi utilizada a metodologia descrita a seguir:

MÉTODO COMPARATIVO DIRETO

Gerson M. de Almeida – Corretor de Imóveis creci 16260 10

ENDEREÇO : Rua Goiás, 460 apartamento 61-A, Bairro Água

REFERÊNCIAS : Distância até o marco zero (em metros): 3.236

Gerson M. de Almeida – Corretor de Imóveis creci 16260 11

ASPECTOS FÍSICOS GERAIS

 NÍVEL SÓCIO - ECONÔMICO :Alto.

 MEIO AMBIENTE : Excelente.

 ENERGIA ELÉTRICA : Existente.

 COLETA DE LIXO : Existente.

 SISTEMA VIÁRIO : Existente.

Gerson M. de Almeida – Corretor de Imóveis creci 16260 12