CONTRATO DE ANTICRESIS

Conste por el presente contrato de compraventa que celebran de una parte RAFAEL
MORENO TAPIA, identificado con documento nacional de identidad número
80451567, de estado civil soltero, de ocupación empleado, domiciliado en la Jirón Ica
N° 783, del Distrito y Provincia de Tambopata, Departamento de Madre de Dios; y de
la otra parte TECNICRET REPRESENTACIONES S.A.C. con Registro Único de
Contribuyente N° ………………………., con dirección en el Jirón Daniel Racua
Manzana 17-A-2, Lote 6, del Distrito y Provincia de Tambopata, Departamento de
Madre de Dios, debidamente representada por su Gerente General FREDY ANDRES
MAMANI CANAHUIRE, identificado con documento nacional de identidad N°
04817776, con domicilio real en el Jirón Daniel Racua Manzana 17-A-2, Lote 6, del
Distrito y Provincia de Tambopata, celebran por medio de este instrumento un
Contrato de Anticresis, sobre el siguiente bien y en las condiciones como a
continuación se describen:

PRIMERO.- El Señor RAFAEL MORENO TAPIA, tiene actualmente una deuda por el
valor de S/. 90,000.00 (Noventa mil y 00/100 Nuevos Soles) a favor de TECNICRET
REPRESENTACIONES S.A.C. por concepto préstamo de dinero realizado el 17 de
noviembre del 2011, y que producto del mismo se suscribieron las letras de cambio
siguientes:

1. Letra de Cambio N° 01, fecha de emisión 17 de noviembre del 2011, fecha de

vencimiento el 17 de diciembre del 2011, por el valor de S/. 30.000.00 (Treinta
mil y 00/100 Nuevos Soles)

2. Letra de Cambio N° 01, fecha de emisión 17 de noviembre del 2011, fecha de

vencimiento el 15 de enero del 2012, por el valor de S/. 30.000.00 (Treinta mil y
00/100 Nuevos Soles)

3. Letra de Cambio N° 01, fecha de emisión 17 de noviembre del 2011, fecha de

vencimiento el 15 de febrero del 2012, por el valor de S/. 30.000.00 (Treinta mil
y 00/100 Nuevos Soles).

SEGUNDO.- El Señor RAFAEL MORENO TAPIA es el único y exclusivo dueño y

posesionario del terreno de 3 hectáreas 7014 metros cuadrados (Tres hectáreas siete
mil catorce metros cuadrados), con un perímetro de 835.36 metros lineales, ubicado
en el 1.700 Km de la Carretera Interoceanica Sector Triunfo, Distrito de Las Piedras,
Provincia de Tambopata, Departamento de Madre de Dios, con las siguientes
colindancias: Por el Norte con terreno de la Asociación Industrial Nuevo Triunfo con
167.23 metros lineales; Por el Sur con propiedad de María Casa Quispe, con 263.85
metros lineales; Por el Este con propiedad de Lidia Ruiz Figueroa, con 186.99 metros
lineales; y Por el Oeste con el Corredor Vial Interoceanico Sur 1.700 Km del Triunfo a
Iñanpari, con 217.29 metros lineales.

OBJETO DEL CONTRATO

TERCERO.- Por el presente contrato el Señor RAFAEL MORENO TAPIA entrega en
calidad de anticresis a TECNICRET REPRESENTACIONES S.A.C. el inmueble
descrito en la clausula segunda.

CUARTO.- TECNICRET REPRESENTACIONES S.A.C. restituirá el bien objeto de

esta anticresis el día 01 de enero del 2020, tiempo durante el cual lo usará, gozará y
explotará civil y comercialmente para con dicho uso, goce y explotación, se pague la
acreencia y sus intereses descritos en la clausula primera de este contrato.

QUINTO.- Estado del bien. En este mismo momento en que se suscribe este contrato
de anticresis, el acreedor TECNICRET REPRESENTACIONES S.A.C. manifiesta
recibir el bien en perfectas condicione, dejando constancia de que se trata de un
predio rustico dedicado a sembrío de papaya en una extensión de una hectárea,
siendo que el resto del predio se encuentra limpio para ser aprovechado para cultivo,
contando con una construcción precaria de material de la región de una extensión de
siete metros de ancho por ocho de largo; no cuenta con ningún servicio de agua o
electrificación.

SEXTO.- Obligaciones del acreedor. El acreedor se obliga frente al deudor y a su bien

objeto de anticresis a: cuidar y conservar el bien objeto de esta Anticresis durant el
tiempo acordado, tiempo durante el cual deberá hacerle el mantenimiento adecuado,
a no alterar su aspecto, cualidades y características, siendo responsable por los
perjuicios que le cause el bien, por culpa leve y grave; a devolver el bien el día
acordado, fecha en la que se considerará pagado el crédito que origino esta
Anticresis; pagar los impuestos que genere el bien durante el tiempo de su uso y
goce.

Si el acreedor es responsable de la pérdida total o de la inutilización del bien, se fija

como valor del bien el
Si el acreedor tenedor, da un usi ilícito al bien objeto de esta anticresis o le da un uso
que conlleve a un daño irreparable, el deudor podrá solicitar inmediatamente la
devolución de su bien y se considerará pagada la totalidad de la deuda que originó
esta anticresis.
SETIMA.- En caso de conflicto entre las partes este contrato de anticresis relativa a
este contrato, su ejecución y liquidación, deberá agotarse una diligencia de
conciliación ante cualquier entidad autorizada para efectuarla, si esta fracasa, se
llevará las diferencias ante un Tribunal Arbitral, el cual será pagado por partes iguales.

OCTAVO.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,

con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio
de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho
cambio a la otra parte, por vía notarial.

En señal de conformidad, las partes suscriben este documento en la ciudad de Puerto

Maldonado, a los diecisiete días del mes de noviembre del 2011.

FREDY ANDRES MAMANI CANAHUIRE RAFAEL MORENO TAPIA

DNI. 04817776 DNI. 80451567
(Comprador) (Vendedor)

EL VENDEDOR se obliga a transferir la posesión de una fracción del predio descrito

precedentemente, de 4,253.46 metros cuadrados a EL COMPRADOR. Por su parte,
EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio
pactado en la clausula siguiente.
PRECIO Y CANCELACIÓN:
TERCERA.- El precio de la venta pactado y convenida de mutuo acuerdo entre las
partes es de S/. 255,207.60 (Doscientos cincuenta y cinco mil doscientos siete y
00/100 Nuevos Soles) que EL COMPRADOR cancelará AL VENDEDOR en dinero
en efectivo en dos partes: Primera, la cantidad de S/ 50,000.00 (Cincuenta mil y
00/100 Nuevos Soles) que se entregara a la fecha quince de abril del dos mil doce;
segundo, el saldo restante de S/. 175,017.60 (Ciento cincuenta y cinco mil diecisiete y
60/100 Nuevos Soles), que será entregado en la fecha en que se culmine con el
saneamiento físico legal del predio.

ARRAS CONFIRMATORIAS:
CUARTA.- Las partes dejan constancia de que a la fecha de suscripción de este
documento EL COMPRADOR entrega a EL VENDEDOR la suma de dinero
ascendente a S/. 30,190.00 (Treinta mil ciento noventa y 00/100 Nuevos Soles), en
calidad de arras confirmatorias como señal de conclusión del presente contrato.
Conforme al artículo 1477 del Código Civil, el monto total de arras señaladas
anteriormente, serán devueltas a EL COMPRADOR inmediatamente después de
haber sido pagado el precio del bien materia de la venta a que se refiere la clausula
tercera o las imputará sobre su crédito. Si la parte que incumple es la que recibió las
arras, la otra parte puede a su elección dejar sin efecto el contrato y exigir el doble de
las arras. En uno y otro caso la parte perjudicada podrá solicitar la reparación de los
daños y perjuicios.

QUINTA.- Las partes acuerdan que en caso de incumplimiento de EL COMPRADOR

respecto de su obligación de pagar el precio pactado en la clausula tercera, el
contrato quedará resuelto y EL VENDEDOR, conservará de modo definitivamente la
suma de dinero entregada en calidad de arras confirmatorias.

SEXTA.- Entrega de los documentos del inmueble. EL VENDEDOR se obligan a

entregar AL COMPRADOR, todos los documentos que acrediten su posesión como
conductor del inmueble.

SEPTIMA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestación a su cargo se

encuentra, al momento de celebrar este contrato, libre de toda carga, gravamen,
derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o
circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de
posesión o uso del bien. Igualmente reconoce estar al corriente del pago de
impuestos, tasas y comunidad que afecten al inmueble debiendo abonarlos
previamente al otorgamiento de escritura pública, en caso contrario.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES.

OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su
cargo en la fecha de la firma de la Escritura Pública, acto que se verificará con la
entrega física del bien.

NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relacionados a

la posesión y uso del bien objeto de la prestación a su cargo.

DÉCIMA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los
documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad
del bien objeto de la prestación a su cargo, a favor de EL COMPRADOR.

DÉCIMO PRIMERA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el

momento y forma pactados en la cláusula tercera de este documento.

DÉCIMO SEGUNDA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación

a cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer
el estado en que se encuentra el bien objeto de presente contrato.

GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO TERCERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine
la celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL
COMPRADOR.

COMPETENCIA TERRITORIAL:
DÉCIMO CUARTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la
competencia territorial de los jueces de la jurisdicción de Madre de Dios.

DOMICILIO:
DÉCIMO QUINTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus
respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio
de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación
de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.

En señal de conformidad, las partes suscriben este documento en la ciudad de Puerto

Maldonado, a los doce días del mes de marzo del 2012.
FREDY ANDRES MAMANI CANAHUIRE RAFAEL MORENO TAPIA
DNI. 04817776 DNI. 80451567
(Comprador) (Vendedor)