INFORME DE VISITA A LA OBRA

1. DATOS DE LA OBRA
Nombre de la obra: EDIFICIO MULTIFAMILIAR NEXO
Empresa Contratista: PRIUS DESARROLLO INMOBILIARIO S.A.C.
Empresa Supervisora: PRIUS DESARROLLO INMOBILIARIO S.A.C.
Modalidad de contrato: Suma Alzada
Monto de contrato: 8 millones de soles.
Fecha de inicio: EL anteproyecto fue aprobado en Julio del 2015
Plazo de obra: 15 meses
Ingeniero Residente: Ing. Cesar Estrada.

2. UBICACIÓN DE LA OBRA
Esquina entre Calle Los Olivos y Av. Cayma Nº217, distrito de Cayma, provincia y
departamento de Arequipa.
3. RECURSOS PARA LA OBRA
- Materiales:
El uso de materiales es bajo contrato.
- Mano de obra:
Disponible en su totalidad, proporcionada por la empresa contratista
- Equipos:
Debido a que el concreto será premezclado, solo se requieren equipos simples que son
propiedad de la misma constructora para el transporte del concreto.
En caso de maquinaria como retroexcavadoras o BobCat se tomará en alquiler.

4. DATOS DEL TERRENO

Un área de terreno de 337.50m², ubicado en la esquina entre la Av. Cayma y la Calle los
Olivos Nº 217; Distrito de Cayma, provincia y Departamento de Arequipa. El anteproyecto
fue aprobado en Julio del 2015, tenía un área techada de 3,384.79, la cual es prácticamente
la misma a la que se tiene en el proyecto definitivo de arquitectura.

5. BREVE DESCRIPCIÓN DE LA OBRA

El proyecto trata de la ejecución de 03 Sótanos de estacionamientos, de vivienda de 10 pisos

más azotea con departamentos entre 202.44m² y 80.00m² (aprox.) de área techada y
comercio en el primer nivel; contando en total con 16 departamentos (08 de 02 dormitorios
y 11 de 03 dormitorios), 59.20m² de Comercio y 23 estacionamientos simples.
6. RESTRICCIONES EXÓGENAS Y ENDÓGENAS

RESTRICCIONES EXÓGENAS RESTRICCIONES ENDÓGENAS

El lugar se encuentra ubicado en El espacio es bastante reducido para la
esquina, por lo que el ingreso se puede ubicación de las obras provisionales
dar hasta por 3 lados (2 calles y 1 definitivas para todo el proyecto, por
rotonda). ende, cambiarán de posición en el
La única construcción colindante no transcurso de la obra.
presenta cimentación que invadan el
área de terreno.
La disponibilidad de materiales y
equipos se encuentran en su totalidad
en la zona, pero algunos requieren
pedido especial (piezas no
convencionales, ejm. Viguetas
prefabricadas) para lo cual se
considerará tiempo adicional.

7. DETALLE DEL PROYECTO:

a. Sótanos

Otras Instalaciones:

El proyecto cuenta además con cisternas, cuarto de bombas y cuarto de extracción

de monóxido.

i. 3º Sótano:

A este nivel se accede desde el 2do sótano a través de una rampa vehicular, en este
nivel se encuentran 08 estacionamientos simples. En este nivel también se
encuentran

el ascensor y las escaleras con acceso a los pisos superiores (sótanos 2, 1, 1er al
10mo nivel).

El área techada de este nivel es 328.75m2.

ii. 2º Sótano:

A este nivel se accede desde el 1er sótano a través de una rampa vehicular, en este
nivel se encuentran 07 estacionamientos simples. En este nivel también se
encuentran

el ascensor y las escaleras con acceso a los pisos superiores (sótano 1, 1er
al 10mo

nivel) e inferior (sótano 3).

 El área techada de este nivel es 328.75m2.

iii. 1º Sótano:

A este nivel se accede desde el 1er sótano a través de una rampa vehicular,
en este nivel se encuentran 07 estacionamientos simples. En este nivel
también se encuentran el ascensor y las escaleras con acceso a los pisos
superiores (1er al 10mo nivel) e inferior (sótano 2 y 3) además de un cuarto
de acopio.

El área techada de este nivel es 328.75m2.

b. Primer Piso

Área de departamento 93.02m²:

A este nivel se accede desde la calle Los Olivos a través de escaleras que llevan a un
lobby ubicado a un nivel de +1.00m con respecto al nivel de la calle. En este nivel se
encuentran el ascensor, un núcleo de escaleras con acceso a los pisos superiores
(2do al 10mo nivel) y otro núcleo de escaleras con acceso a los pisos inferiores
(sótanos 1,2 y 3), un local comercial, y un departamento que se describe a
continuación:

Departamento de 93.02m2: sala, comedor, cocina, lavandería, baño completo

(lavatorio, inodoro y ducha), dormitorio 2 con closet, dormitorio 1 con walking
closet y baño completo (lavatorio, inodoro y ducha).

El área techada de este nivel es 236.65m2

c. Segundo al Noveno Piso

Área de departamentos 128.11m² y 80.00m²:

En este nivel se encuentran el ascensor y las escaleras con acceso a los pisos
superiores e inferiores, un vestíbulo previo, un hall de ascensores y dos
departamentos que se describen a continuación:

Departamento de 128.11m2: sala, comedor, balcón, baño de visitas (lavatorio e

inodoro), cocina, lavandería, dormitorio de servicio, baño de servicio (lavatorio,
inodoro y ducha), dormitorio 3 con closet, baño completo (lavatorio, inodoro y
ducha), dormitorio 2 con closet, estar, dormitorio 1 con walking closet y baño
completo (lavatorio, inodoro y ducha).

Departamento de 80.00m2: sala, comedor, baño de visitas (lavatorio e inodoro),

cocina, lavandería, baño completo (lavatorio, inodoro y ducha), dormitorio 2 con
closet, dormitorio 1 con closet y baño completo (lavatorio, inodoro y ducha).

El área techada de este nivel es 234.29m2.

d. Décimo Piso

Área de departamento 202.44m²:

 En este nivel se encuentran el ascensor y las escaleras con acceso a los pisos
inferiores, un vestíbulo previo, un hall de ascensores y un departamento que se
describe a continuación:

Departamento de 202.44m2: sala, comedor, baño de visitas (lavatorio e inodoro),

cocina, despensa, lavandería, dormitorio de servicio, baño de servicio (lavatorio,
inodoro y ducha), dormitorio 3 con closet y baño completo (lavatorio, inodoro y
ducha), dormitorio 2 con closet y baño completo (lavatorio, inodoro y ducha),
closets externos, estar y dormitorio 1 con walking closet, terraza y baño completo
(lavatorio, inodoro y ducha).

El área techada de este nivel es 221.23m2.

El área total de la edificación es de 3404.67m2.

8. PUNTOS DE ACCESO

 Puntos de acceso uno frontal donde ingresa la bomba para los vaceados.
 Un punto medio de ingreso peatonal.

 Una puerta trasera para el ingreso de acero.

9. ESTADO ACTUAL DE LA OBRA:
Actualmente la obra se encuentra en el 6to piso con un aproximado de 30 trabajadores con
un proceso de vaceado algunas plantas y estuque y acabados en otras. Adjunto fotos.
 CUADRO DE INCOMPATIBILIDADES

Nº ÁREA INCOMPATIBILIDAD SOLUCIÓN

DETALLE DE FALSA ZAPATA PL-04 Consulta a proyectista. Asumir detalle de 2do
01 ESTRUCTURAS
1ER PISO – (VER DETALLE 1) y 3er piso para 1er piso.
02 ESTRUCTURAS DETALLE DE ZAPATA PL-05 NO TIENE Existe un error en la colocación de las
CONTINUIDAD CON COLUMNAS medidas, sin embargo, se puede asumir las
(DETALLE 2) posiciones correctas por observación.
03 ARQUITECTURA FALTA INDICAR NIVELES EN Indicar en los planos el nivel correspondiente
DETERMINADOS AMBIENTES - (VER a cada ambiente, partiendo de los niveles de
DETALLE 3) los cortes.
04 II. SANITARIAS DESFASE EN LA LLEGADA DE AGUA FRÍA Tomar la salida de agua fría en la misma
AL 10mo PISO (10 cm) - (VER DETALLE 4) ubicación de 9no piso.
05 II. ELÉCTRICAS LOS DETECTORES DE INCENDIO EN 10mo Tomar la salida de detectores de incendio de
PISO NO COINCIDEN CON LOS QUE 10mo piso con el 9no, ya que éstos nacen
SUBEN DEL 9no. (VER DETALLE 5) desde los sótanos.
06 ESTRUCTURAS - LOSA ALIGERADA CONSIDERADA COMO Rectificar el metrado para loza aligerada,
METRADOS MACIZA PARA METRADO EN 3er y 1er realizando nuevo metrado.
SÓTANO (VER DETALLE 6)
DETALLE 1:

DETALLE 2:
DETALLE 3:

DETALLE 4:
DETALLE 5:
DETALLE 6: