Strip Mall PDF

UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL
Facultad De Arquitectura Y Urbanismo

PERFIL DE PROYECTOS
Proyecto:
STRIP MALL
STRIP MALL
TALLER DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV

Arq. Carlos Vargas + Arq. Ofelia Vera
PERFIL DE PROYECTOS
1. PLANTEAMIENTO GENERAL
1.1.- Identificación del Problema.-
El comercio informal y la inseguridad, son problemas que aquejan a todo el país, la

ciudad de Huaral no está ajena a esto .con una población actual de 94, 815 hab. Y con
una proyección estimada para el año 2034 de más de 115, 235 hab. Además teniendo en
cuenta que. El comercio representa actualmente el 3er lugar dentro de la tendencia
dominante de la pea con un 18%.
También tomaremos en cuenta que la zona comercial como una tendencia a nivel nacional,
se focaliza en el centro de las ciudades, causando con esto una saturación de espacios
públicos, invasión de vías e inseguridad. No dejando disfrutar al poblador o al visitante de los
espacios de la ciudad. Huaral no es Ajeno a esto, Ya que bancos, Farmacias, Restaurantes,
ferreterías, servicios diversos y comercio informal, se ubican en el centro de la misma.
Tomando en cuenta estos indicadores y pensando en el desarrollo urbano de la ciudad,

proponemos La posibilidad de integrar varias operaciones en un solo concepto, además
se brinda una fortaleza por la sinergia que pueden tener las distintas operaciones y en una
escala adecuada a la ciudad.
Más que plantear herramientas de consumo de grandes cadenas, se pretende llevar el

comercio local, a un nivel formal, contemporáneo y eficiente. Para lo cual incluiremos como
punto de partida el MODELO GENERAL DE DESARROLLO, planteado por la municipalidad
de Huaral 2009 - 2019
STRIP MALL
Foto Sobre la Av. Boulevard el Solar Foto Sobre la Av. Boulevard el Solar
Fuente: Propia Fuente: Propia
PERFIL DE PROYECTOS
1.2.- OBJETIVOS.-
1.2.1. Objetivos Generales:
 Proponer y Desarrollar, los principios para el desarrollo Arquitectónico del
proyecto denominado STRIP CENTER, que tiene la posibilidad de
integrar varias servicios en un solo concepto.
1.2.2. Objetivos Específicos:
 Insertar en la ciudad de Huaral nuevo concepto de local comercial.

 Realizar el proyecto que haga participe al comerciante local. Al
punto de formalizarlo y ordenarlo.
 Brindar al poblador un formato de comercio ordenado, seguro y
práctico, ya que reúne varios servicios en un solo concepto.
 Consolidar el Eje Comercial Planteado en el PLAN DE
DESARROLLO URBANO – Huaral 2019.

2. MARCO TEORICO
2.2. DEFINICION
2.2.2. Tipos de Centros Comerciales

a. Súper Regionales.- (Enormes centros comerciales de
varias tiendas departamentales, facilidades de parqueo y vías de
acceso que les hacen tener una gran cobertura de público.
b. Regionales.- Centros comerciales con dos tiendas ancla o una

tienda departamental y una mezcla de locales menores. Acuden
vecinos de varios distritos.
c. Comunitarios.- Centros Comerciales vecinales con una tienda

ancla, como un supermercado, y donde solo compran los vecinos
de la zona. STRIP MALL
d. Estilos de Vida- Centro comercial de espacios abiertos y

muy orientados al entretenimiento de la Familia.
e. Power Center.- Centro comercial que por lo menos tiene

dos establecimientos de productos de utilidad para el hogar, como
un supermercado y gran ferretería. 3
2.2.3. Strip Mall

También denominados « Centros comerciales Vecinales», es un
centro comercial pequeño más comúnmente de servicios. El diseño parte a
partir de incorporar una tienda ancla.

PERFIL DE PROYECTOS
El objetivo del Strip Mall es poder hacer el máximo de trámites en el menor
tiempo posible, el periodo de permanencia del usuario es menor y los
estacionamientos son de alta rotación.
Características
• De 1 a 3 pisos
• Posee estacionamiento común.
• Van desde 1 ,000 a 4, 000 m2
• Los comercios se aglomeran alrededor de una tienda ancla.
Strip Mall - Colombia Strip Mall - Chile

Fuente: Internet Fuente: Internet
2.3. ANTECEDENTES
2.3.2. Strip Mall – El Rodeo
• UBICACION : CHILE , SANTIAGO

• AREA DE TERRENO : 5, 500 m2
• AREA CONSTRUIDA : 6, 470 m2
• NIVELES :2
• SERVICIOS ADICIONALES : OFICINAS
• Año DE CONSTRUCCION : 2008
ESQUEMA DE ZONIFICACION
ESTACIONAMIENTO
AREA COMERCIAL
STRIP MALL
INGRESO
Strip Mall – El Rodeo Strip Mall – El Rodeo

PERFIL DE PROYECTOS
2.3.3. Strip Mall – El Polo
• UBICACION : PERU , LIMA

• AREA DE TERRENO : 1, 800 m2
• AREA CONSTRUIDA : 1, 664.85 m2
• NIVELES : 2 CON SEMISOTANO
• Año DE CONSTRUCCION : 2005
ESQUEMA DE ZONIFICACION
ESTACIONAMIENTO
AREA COMERCIAL
INGRESO
Strip Mall – El Polo Strip Mall – El Polo

2.4. INDICADORES Y ESTADISTICAS STRIP MALL
Porcentajes de Rubro de Comercio - Huaral

Fuente: Grupo Aspecto Económico
PERFIL DE PROYECTOS
Dentro de las tendencias dominantes de la PEA, se encuentra el comercio con un 18.90%,

solo por debajo de la Agricultura y Servicios.
 ESTABLECIMIENTOS CENSADOS SEGÚN PROVINCIA
En la provincia de Huaral existen en total 5307 comercio, en sus diferentes categorías,

resaltando en Mayor Numero, bodegas (1918), restaurantes (394), Cabinas de internet (286)
respectivamente.
STRIP MALL
 Actualmente en Huaral, existe un Strip Center (Plaza Vea), cuyo formato es similar al
planteado en el proyecto, con la diferencia que este antecedente no hace participe al
comerciante local.
 El proyecto será ubicado al lado este de la ciudad, opuesto a la ubicación del Strip Center 6
(plaza vea) que se encuentra al lado oeste, y de esta forma logra captar a esta población
desprovista del equipamiento.

PERFIL DE PROYECTOS
2.5. NORMATIVA
2.5.2. Norma A.070 – Comercio
a. Capítulo 1 – Aspectos Generales
 Conceptos
b. Capítulo 2 - Condiciones de Habitabilidad y Funcionalidad
 Iluminación Natura y Artificial – Art.4
 Ventilación Natural o Artificial – Art.5
 Sistemas de Detección y Extinción de Incendios – Art. 6
 Número de personas en una Edificación Comercial – Art.7
 Área Libre mínima de cielo raso a piso Terminado – Art.8
c. Capítulo 3 – Características de los Componentes
 Accesos – Art.9
 Dimensión de Vanos Art.10
 Ancho de Pasajes de Circulación de Publico – Art. 12
 Acabado de Pisos – Art.13
 Diferencias de Nivel – Art.14 – A.010
 Dimensiones de Locales Comerciales – Art. 15
d. Capítulo 4 – Dotación de Servicios
 Dotación de servicios (SS.HH)Tiendas Comerciales – Art.20
 Dotación de servicios(SS.HH) Restaurantes, cafeterías –
Art.21
 Dotación de servicios(SS.HH) para Discapacitados – Art.23 –
A.120
 Estacionamiento - Art.24
 Estacionamiento de vehículos de carga – Art. 25
 Ambiente de Basura – Art. 27
e. Norma Sanitaria para el Funcionamiento de Restaurantes y
Servicios afines R.M N: 363 – 2005/MINSA.
f. Reglamento de Establecimientos Farmacéuticos D.S. N: 014-
2011/SA
2.5.3. Norma A.120 – Accesibilidad para personas con Discapacidad.
STRIP MALL
 Ingresos – Art. 6
 Rampas – Art. 8
 Dotación de Servicios (SS.HH) – Art. 15
 Estacionamientos - Art. 16

PERFIL DE PROYECTOS
3. CARACTERISTICAS FISICAS
3.1. ANALISI FISICO TERRITORIAL
 UBICACIÓN:
69m
68m 66m
STRIP MALL
49m
AREA APROX:
8
3700 M.

PERFIL DE PROYECTOS
 SERVICIOS
MERCADO
COLEGIOS
CEMENTERIO
CENTRO DE SALUD
TERMINAL DE Z- BUS
STRIP MALL
IGLESIA

PERFIL DE PROYECTOS
 ACCESIBILIDAD
PARA LOS POBLADORES QUE LLEGUEN DE SUMBILCA, PALPA, ORCON, ETC PODRÁN ACCEDER POR
LA AVENIDA PRINCIPAL HUANDO Y CONTINUAR POR LA AVENIDA GARCIA ALONSO, AMBOS ACCESOS
SON EN SOBRE SENTIDO DE VIA.
AV. GARCIA
ALONSO HACIA
EL STRIP MALL
STRIP MALL
AV. PRINCIPAL
HUANDO HACIA
EL STRIP MALL
10

PERFIL DE PROYECTOS
STRIP MALL
PARA LOS POBLADORES QUE LLEGUEN DE ATAVILLOS, PALPA Y LOS DEMAS DISTRITOS
DE LA SIERRA DE HUARAL PODRÁN ACCEDER POR LA AVENIDA LOS NATURALES, ESTE
ACCES ES EN DE UN SENTIDO.
11

PERFIL DE PROYECTOS
 ZOFICACION
EL TERRENO ESTA
UBICADO
STRIP MALL
ESTRATÉGICAMENTE
EN MEDIO DE UNA
AVENIDA COMERCIAL
TENIENDO FACIL
ACCESO TANTO AL
CENTRO COMO PARA
LOS DEMÁS
12
DISTRITOS.

PERFIL DE PROYECTOS
3.2. INDICADORES CLIMATICOS
 En la zona encontramos un clima templado, nada rigurosos ni en

invierno, ni en verano, su temperatura oscila entre los 21° y 24°C
en verano, 17° a 19°C en Primavera y 15° a 16° C en Invierno.
 Sus lluvias son ligeras y lejanas, solo se producen en la región de

la sierra que es abundante, las más pronunciadas son las lloviznas
de Junio a Setiembre
 La temperatura del aire:
El régimen térmico de esta área se observa que la estación de

Huaral, registra la temperatura media más alta variando desde
20.7ºC a 23.8ºC en el mes de Febrero, apreciándose el efecto
termorregulador de las aguas del mar por lo que las temperaturas
se presentan moderadas. En lo referente a las temperaturas
medias más bajas, estas se producen en el invierno, en el mes de
Julio con 15.4ºC. De lo que se deduce que la radiación solar para
esta subregión queda descartada como potencial
 El viento:
La velocidad del viento y sus variaciones de su dirección, son
parámetros de gran importancia para el aprovechamiento de la
energía eólica.
En el distrito de Huaral predominan en las mañanas vientos del SE
y S con una velocidad de 1.5 m/s. Al medio día predominan
vientos del W y NW con velocidades de 3.7 m/s y en las últimas
horas de la tarde prevalecen vientos con velocidad de 3.6 m/s y
vientos esporádicos del NW con 2.0 m/s.
De ello, resulta que uno de los aspectos a considerar en la
STRIP MALL
utilización de la energía no convencional, están por el lado del

aprovechamiento de la fuerza eólica.
13

PERFIL DE PROYECTOS
4. ANALISIS ARQUITECTONICO
4.1. ESQUEMA DE RELACION
4.2. ORGANIGRAMA GENERAL
STRIP MALL
14

PERFIL DE PROYECTOS
4.3. PROGRAMA ARQUITECTONICO
STRIP MALL
15

PERFIL DE PROYECTOS
STRIP MALL
16
RESUMEN DE AREAS
Fuente: Propia


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1.1.- Identificación del Problema.-

El comercio informal y la inseguridad, son problemas que aquejan a todo el país, la

Tomando en cuenta estos indicadores y pensando en el desarrollo urbano de la ciudad,

Más que plantear herramientas de consumo de grandes cadenas, se pretende llevar el

1.2.2. Objetivos Específicos:

 Insertar en la ciudad de Huaral nuevo concepto de local comercial.

2.2.2. Tipos de Centros Comerciales

b. Regionales.- Centros comerciales con dos tiendas ancla o una

c. Comunitarios.- Centros Comerciales vecinales con una tienda

d. Estilos de Vida- Centro comercial de espacios abiertos y

e. Power Center.- Centro comercial que por lo menos tiene

2.2.3. Strip Mall

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Strip Mall - Colombia Strip Mall - Chile

• UBICACION : CHILE , SANTIAGO

Strip Mall – El Rodeo Strip Mall – El Rodeo

2.3.3. Strip Mall – El Polo

• UBICACION : PERU , LIMA

Strip Mall – El Polo Strip Mall – El Polo

2.4. INDICADORES Y ESTADISTICAS STRIP MALL

Porcentajes de Rubro de Comercio - Huaral

Dentro de las tendencias dominantes de la PEA, se encuentra el comercio con un 18.90%,

 ESTABLECIMIENTOS CENSADOS SEGÚN PROVINCIA

En la provincia de Huaral existen en total 5307 comercio, en sus diferentes categorías,

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TALLER DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV

TALLER DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV

TALLER DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV

TALLER DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV

3.2. INDICADORES CLIMATICOS

 En la zona encontramos un clima templado, nada rigurosos ni en

 Sus lluvias son ligeras y lejanas, solo se producen en la región de

 La temperatura del aire:

El régimen térmico de esta área se observa que la estación de

utilización de la energía no convencional, están por el lado del

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4.2. ORGANIGRAMA GENERAL

TALLER DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV

4.3. PROGRAMA ARQUITECTONICO

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