INFORME

INFORME DE TERRENO

AUTOR:

BRYAN YOSIMAR MENDOZA ARANA

ACESOR

HERNAN GUSTAVO MALPICA CRIBILLERO

CURSO

GESTIÓN COMERCIAL Y TÉCNICAS DE VENTA

HUARÁZ-PERÚ

2018
I. INTRODUCCIÓN
El presente trabajo está dedicado a mostrar en detalle las
características de un terreno ubicado en la zona del Pinar, dentro
del distrito de Independencia, y provincia de Huaraz. Dando a
conocer las facultades, ventajas, características y condiciones que
nos proporciona éste para poder adquirirlo y realizar un proyecto
de carácter inmobiliario a corto plazo. En enfocándonos en el tema
paisajístico, saneamiento, entorno, tipo de suelo, pendiente, área,
y demás aspectos técnicos dentro del margen arquitectónico.

El objetivo de este análisis es poder realizar una elección adecuada

de un determinado terreno con condiciones óptimas para dicho
proyecto de inmobiliarias, teniendo en cuenta criterios
arquitectónicos de por medio.

La importancia de este análisis es detallar y analizar como futuros

arquitectos, un terreno de manera adecuada, resaltando de manera
propia las ventajas y desventajas que éste pueda tener.

II. DESARROLLO
2.1. ASPECTOS GENERALES
2.1.1. Ubicación.

El presente terreno se encuentra ubicado en la zona del Pinar en

el distrito de Independencia provincia de Huaraz departamento de
Ancash, según el plano de zonificación y uso de suelos este lote se
encuentra en RDM2 Residencial de Densidad Media.
 2.1.2. Antecedentes

Dentro del plan de desarrollo concertado la municipalidad provincial

busca lograr que la provincia de Huaraz se desarrolle
urbanísticamente, ha priorizado la elaboración de los estudios
definitivos a nivel de expediente técnico del proyecto para la
ejecución de una Habilitación Urbana Residencial de densidad
Media.

El financiamiento de este proyecto corresponde al sector privado y

en coordinación con las autoridades solicita la habilitación de esta
nueva infraestructura residencial que tanto lo necesita la
población.

2.2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

2.2.1. Situación Actual

Actualmente el área de emplazamiento del proyecto se encuentra

gran parte en terreno natural con pequeños desniveles y delimitado
por caseríos.

Se cuenta con un área de 18.993 m2 y gran parte de esta luego de

la intervención queda disponible y que con criterios técnicos
apropiados generaría un potencial para desarrollar la
infraestructura proyectada.

El terreno actual cuanta con las características necesarias que se

requieren para este tipo de proyecto de acuerdo a la zonificación y
usos de suelos determinados por la municipalidad de Huaraz.
 2.2.2. Geografía y Clima

El terreno para el Proyecto, se encuentra ubicado en el Distrito

Independencia en la parte Este dela ciudad, Provincia de Huaraz
departamento de Ancash.

El terreno en estudio tiene los siguientes límites:

Norte : Colegio el Pinar

Sur : Terreno eriazo

Este : viviendas

Oeste : terreno eriazo

Vista Frontal

Vista Lateral (Este)

2.2.3. Temperatura

La localidad de Huaraz presenta un clima moderado. Las

temperaturas en el área varían entre 12°C a 15°C en promedio
durante los meses de verano (Mayo- Agosto) y a una temperatura
promedio mínima de 8 °C durante los meses de invierno
(Noviembre- Abril)

2.2.4. Topografía

El terreno natural interior de la zona es de topografía media. El espacio

destinado es de forma octogonal
La pendiente mas alta del terreno tiene un 8% de pendiente siendo
esta la del corte transversal. (segundo corte)

2.2.5. Suelo

En base a Estudios de Mecánica de Suelos en esta zona, se ha

verificado que el suelo es de roca volcánica.

2.2.6. Accesibilidad

El terreno se encuentra en una zona estratégica como para

desarrollarse el proyecto residencial cuanta con vías principales y
vías alternas
El terreno se encuentra a 15 min en auto, y tienen accesos líneos
como la 15 y 20.

Cuenta una vía asfaltada y la otra en condiciones de trocha.

2.2.7. Entorno

El proyecto se encuentra cerca de el colegio del Pinar, una posta

médica cercana en el distrito de Marian y un mirador.

El proyecto cuenta con una alta calidad de visuales, la cual puede

ser aprovechada para proyectos de carácter urbanístico como
residenciales, ya que aportan un adecuado contenido paisajístico
a éste.
 2.2.8. Condiciones del terreno

El terreno se encuentra saneado, y cuenta con los servicios

básicos.

III.CONCLUSIONES
-Los detalles presentados en el siguiente informe aportan gran
apreciación y buenas características del terreno. Los cuales aportan un
valor arquitectónico, paisajístico y técnico a dicho proyecto a largo plazo
que se podría realizar aquí, por ende lo hace viable.

-Dentro del margen reglamentario, El terreno se encuentra debidamente

óptimo para su próxima intervención de manera arquitectónica urbana,
ya que éste cumple los parámetros de uso de suelos y se encuentra
debidamente saneado.