Estudio de Cabida Densidad Alta

EST.
CABIDA DENSIDAD ALTA
CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR

PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
INDICACIONES GENERALES / ESTUDIO DE CABIDA DENSIDAD ALTA
ESTUDIO DE MERCADO
1 ATRIBUTOS Y POTENCIALIDAD DEL PREDIO ENTORNO
LOS DATOS DEBEN SER CONDUCENTES

A LA TOMA DE DECISIÓN EN RELACIÓN
A QUE USO/S SE IMPLEMENTARÁ EN EL
2 PREDIO
JUSTIFICAR EL USO DE SUELO
USO/S SUELO
CON ARGUMENTOS BASADOS EN EL
ESTUDIO DE MERCADO Y OTROS
USOS DE SUELO PERMITIDOS

DEMOSTRAR QUE ESTÁ PERMITIDO PLAN
3 EL USO/S ELEGIDO EN EL
PLAN REGULADOR COMUNAL REGULADOR

google earth
LEGISLAC IÓN
¿PAREADO O ADOSADO?
EJE DESLINDE
EJE DESLINDE
MURO DE ADOSAMIENTO
PROPIEDAD 1 PROPIEDAD 2
PAREO ADOSAMIENTO
EDIFICACIÓN PAREADA: la que corresponde a ADOSAMIENTO: la edificación no subterránea
dos edificaciones emplazadas a partir de un que se ubica contigua a los deslindes, o bien
deslinde común, manteniendo una misma línea aquélla inscrita en la envolvente según lo
de fachada, altura y longitud de pareo. ART.1.1.2 señalado ART.2.6.2 OGUC
OGUC
¿PAREADO O ADOSADO?
ADOSAMIENTO

ADOSAMIENTO ART. 2.6.2 OGU Y C

NO PODRÁ EXCEDER DEL 40% DE LA LONGITUD

TOTAL DEL DESLINDE COMÚN CON EL VECINO

LOTE E = 27.78%
LOTE D = 100%
LOTE C = 37.5 %
NO PODRÁ EXCEDER DEL 40% DE LA LONGITUD

TOTAL DEL DESLINDE COMÚN CON EL VECINO

L.O.
L.E.
L.E.
L.O.

?
L.O.
L.E.
L.E.
L.O.

ADOSAMIENTO DESLINDE 1 = 40%

L.E.
ANTEJARDÍN

6.40
30.80 X 0.40 = 12.32 M.

12.32
12.40
L.E.
ANTEJARDÍN
31.00 X 0.40 = 12.40 M.
16.00 X 0.40 = 6.40 M.


EJEMPLO 40 % ADOSAMIENTO EN PAREO

EJEMPLO 40 % ADOSAMIENTO EN PAREO
CALCULO : 25 - 10 = 15 15 X 0.4 = 6 M. ADOSAMIENTO

(SE DESCUENTA ELLEGISLACIÓN
CURSO PAREO) / FACULTAD DE ARQUITECTURA,
PATRICIA MAIRA SOMMERDISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR
/ ARQUITECTO


ADOSAMIENTO ART. 2.6.2 O.G.U.C.
EJE DESLINDE
EJE DESLINDE
EJE DESLINDE
3.50
MURO ADOSAMIENTO
N.N.T. N.N.T.
40% MÁX. ADOSAMIENTO EN EL DESLINDE

MURO ADOSAMIENTO F 60
40 %

ADOSAMIENTOS / Artículo 2.6.2. O.G.U.C.
Las alturas se medirán desde el nivel del

suelo natural. Si el nivel de los predios
fuere inclinado, la altura máxima
permitida deberá medirse desde el punto
promedio entre aquellos en que los
extremos de la construcción que se
adosa corten al deslinde a nivel de
terreno natural. Si los predios no se
encontraren en un mismo plano, la altura
máxima permitida se medirá desde el
punto que fije la diferencia media de
altura entre los predios.
MAYOR ADOSAMIENTO 40% EN CONST. AISLADA
MURO ADOSAMIENTO F 60

MAYOR ADOSAMIENTO 40% EN CONST. AISLADA
18 m.
REQUIERE
AUTORIZACIÓN
30 m.
30 m.
NOTARIAL DEL
VECINO
AFECTADO
adosamiento
16.5 m.
55%
18 m.
Artículo 2.6.2. O.G.U.C

ADOSAMIENTO EN MEDIANERÍA / CARTA DE MUTUO CONSENTIMIENTO

COBERTIZOS ADOSADOS / Artículo 2.6.2. O.G.U.C.
L.E.
Los estacionamientos abiertos cubiertos podrán construirse adosados a los deslindes en toda su longitud,
excepto en los antejardines, siempre que la altura de su cubierta, en cualquier punto de ella, no exceda de
2,50 m. Estos estacionamientos no requerirán contar con muro de adosamiento
ANTEJARDÍN
NO
ALTURA MÁX.
2.50 M.
NO REQUIERE L.E.
MURO ADOSAMIENTO

PROYECTO REAL
INGRESADO A LA DOM

40% MÁX. ADOSAMIENTO EN EL DESLINDE
MURO ADOSAMIENTO

PROYECTO REAL
INGRESADO A LA DOM
EJE DESLINDE
EJE DESLINDE
45° 45°
MURO ADOSAMIENTO
MURO ADOSAMIENTO
350
350
F60
F60
NNT NNT

MAYOR ADOSAMIENTO 40% EN CONST. AISLADA 2
Generar opciones de adosamiento en los deslindes según la O.G.U.C.:

A.- para el predio con vivienda pareada en el lote B
B.- graficar los requerimientos normativos (corte)
A B

Generar opciones de adosamiento en los deslindes según la O.G.U.C.: 2
A.- para el predio con vivienda pareada en el lote B
B.- graficar los requerimientos normativos (corte) 7.2 m.
18 X 0.4 = 7.2 m.
MÁXIMO
A B
8.80 m.
ADOS.PAREO
12 m.
30 – 8 = 22
22 X 0.4 = 8.8 m.
MÁXIMO
30 X 0.4 = 12 m.
MÁXIMO

Generar opciones de adosamiento en los deslindes según la O.G.U.C.:
A.- para el predio con vivienda pareada en el lote B 2
B.- graficar los requerimientos normativos (corte)
RASANTE 45° APLICADA ALTURA 3.50 M
MURO ADOSAMIENTO CON RESISTENCIA AL

40% MÁX. ADOSAMIENTO FUEGO F60
EN EL DESLINDE
ALTURA MÁXIMA 3.50 M. MURO ADOSAMIENTO
ADOSAMIENTO NO PODRÁ DESDE NIVEL NATURAL TERRENO
ESTAR UBICADO EN
EL ANTEJARDÍN ALTURA MÍNIMA 2.00 M. MURO ADOSAMIENTO
DESDE NIVEL NATURAL TERRENO
ART. 2.6.2 O.G.U.C. EVACUACIÓN AGUAS LLUVIAS QUE NO

AFECTE PREDIOS VECINOS

¿MURO DE ADOSAMIENTO ES UN MURO CORTAFUEGO?
EJE DESLINDE
EJE DESLINDE
“muros divisorios
“muro de
entre unidades”
adosamiento”
MURO DE ADOSAMIENTO
PROPIEDAD 1 PROPIEDAD 2
PAREO ADOSAMIENTO
“Muro cortafuego”: el que cumple con la resistencia al fuego requerida según

el caso, de acuerdo con el artículo 4.3.3. de esta Ordenanza

“Muro cortafuego”: el que cumple con la resistencia al fuego requerida según el
caso, de acuerdo con el artículo 4.3.3. de esta Ordenanza
Artículo 4.3.3., 4.3.4. O.G.U.C.
Cuatro categorías a, b, c, d

Las viviendas aisladas, pareadas o continuas, de hasta 2 pisos, cuya superficie edificada sea
inferior o igual a 140 m2, tendrán una resistencia al fuego a lo menos F-15 en todos sus
elementos y componentes soportantes, siempre que el muro de adosamiento o muro
divisorio, según corresponda, cumpla con las exigencias de muros divisorios entre unidades
establecidas en la columna signada con el número (4) en la Tabla del artículo 4.3.3.
Artículo 4.3.3., 4.3.4. O.G.U.C.

EJEMPLO APLICACIÓN CIERROS
PRC PROVIDENCIA
PRC PROVIDENCIA

CALCULAR PARA EL PREDIO EN ESTUDIO
2.50 M.
60% 40%
opaco transparencia
9.60 M. 6.40 M.
16 x 0.6 = 9.60 M. 16 x 0.4 = 6.40 M.

EJEMPLO APLICACIÓN CIERROS
PRC LAS
CONDES
PRC LAS
CONDES


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LOS DATOS DEBEN SER CONDUCENTES

USOS DE SUELO PERMITIDOS

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NO PODRÁ EXCEDER DEL 40% DE LA LONGITUD

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NO PODRÁ EXCEDER DEL 40% DE LA LONGITUD

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ADOSAMIENTO DESLINDE 2 = 40%

ADOSAMIENTO DESLINDE 3 = 40%

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ADOSAMIENTO DESLINDE 1 = 40%

30.80 X 0.40 = 12.32 M.

ADOSAMIENTO DESLINDE 3 = 40%

16.00 X 0.40 = 6.40 M.

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CALCULO : 25 - 10 = 15 15 X 0.4 = 6 M. ADOSAMIENTO

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40% MÁX. ADOSAMIENTO EN EL DESLINDE

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Las alturas se medirán desde el nivel del

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Artículo 2.6.2. O.G.U.C

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Generar opciones de adosamiento en los deslindes según la O.G.U.C.:

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RASANTE 45° APLICADA ALTURA 3.50 M

MURO ADOSAMIENTO CON RESISTENCIA AL

ART. 2.6.2 O.G.U.C. EVACUACIÓN AGUAS LLUVIAS QUE NO

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“Muro cortafuego”: el que cumple con la resistencia al fuego requerida según

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Artículo 4.3.3., 4.3.4. O.G.U.C.

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16 x 0.6 = 9.60 M. 16 x 0.4 = 6.40 M.

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