UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES

DERECHO CIVIL IV
ARRENDAMIENTO
LIC. JUAN FRANCISCO FLORES MAZARIEGOS

Instructivo: Consultando su Código Civil resuelva las situaciones que le son presentadas.

1.- Amilcar y Josefa al contraer matrimonio adoptaron el régimen de comunidad absoluta.

Amilcar pretende dar en arrendamiento un bien inmueble que corresponde al patrimonio
conyugal por un plazo de dos años.

1.1 ¿Necesita el consentimiento de Josefa?

1.2 ¿Por qué?

1.3 Fundamento legal:

2. Carolina, quien es mandatario de Josué, desea tomar en arrendamiento una casa que es
propiedad de este último.

2.1 ¿Puede hacerlo sin ninguna objeción?

2.2 ¿Por qué?

2.3 Fundamento legal.

3.- Martín ha sido requerido de la entrega de una casa que le había dado en arrendamiento Jorge,
porque el plazo contractual feneció; Jorge arrendará dicho inmueble a Matías, por una renta
mayor que la pagada por Martín.

3.1 ¿Puede Martín invocar alguna preferencia para permanecer como inquilino?

3.2 Fundamento legal.

4.- Benjamín se constituyó en fiador de Marcos en el arrendamiento de una casa; el plazo

concluyó pero el contrato se prorrogó por voluntad expresa de las partes.

4.1 ¿Benjamín continúa siendo fiador en este caso?

4.2 ¿Por qué?

4.3 Fundamento legal:

5.- Fernando dio en arrendamiento una casa a Enrique por el plazo de un año; al transcurrir un
mes Fernando vendió el inmueble y el nuevo dueño no reconoce el contrato y desea que Enrique
desocupe el inmueble.

5.1 ¿Es legal el proceder del nuevo dueño?

5.2 ¿Por qué?

5.3 Fundamento legal:

6.- Osmundo es inquilino de una casa y con el propósito de mejorarla, realizó mejoras de recreo
en la misma. Osmundo desea que lo invertido en dichas mejoras le sea deducido de la renta, pero
el dueño se niega a pagarlas porque no facultó a Osmundo para hacerlas.

6.1.- ¿Es legal el proceder del dueño de la casa?

6.2.- ¿Por qué?

7.- ¿Cómo se realiza la tasación de las mejoras?

7.1 Fundamento legal:

8.- Pedro recibió en arrendamiento un edificio y dio en subarrendamiento dos niveles del mismo.
El propietario del edificio solicitó la entrega de este porque el plazo contractual feneció; sin
embargo los subarrendatarios no desocupan la parte del inmueble que ocupan, aduciendo que el
plazo que Pedro pactó con ellos no ha vencido.

8.1.- ¿Es legal la actitud de los subarrendatarios?

8.2.- ¿Por qué?

8.3.- Fundamento legal:

9.- ¿Cómo se interpretan las clausulas oscuras o dudosas en un contrato de arrendamiento?

10.- A falta de convenio sobre el pago de la renta, ¿cómo se paga la misma?

10.1 ¿Por qué?