CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

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NELSON PATRICIO MUENTE ESCOBAR.

FRANCO EDUARDO CANCINO PÉREZ.

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En Viña del Mar, a 29 de junio de 2018, comparecen: con doña INGRID

PILAR QUIJADA HERNANDEZ, cédula nacional de identidad número

15.187.404 – 5, enfermera, con domicilio en Avenida El Rincón número

795, Peñablanca, comuna de Villa Alemana, quien declara ser casada en

régimen de sociedad conyugal, actuando en representación de ella

mediante poder conferido por su marido, don NELSON PATRICIO

MUENTE ESCOBAR, cédula nacional de identidad número 13.636.033 –

7, médico cirujano, con domicilio en Avenida El Rincón número 795,

Peñablanca, comuna de Villa Alemana, el cual exhibe en éste momento,

quien para éstos efectos se denominará “el arrendador”; y por otra parte

FRANCO EDUARDO CANCINO PÉREZ, cédula nacional de identidad

número 16.812.324 – 8, abogado, soltero, con domicilio en calle Viana

915, oficina 219, comuna de Viña del Mar, en adelante “el arrendatario”,

todos mayores de edad, quienes acreditan sus identidades con las cédulas

mencionadas, quienes han convenido en celebrar el siguiente contrato de

arrendamiento:

I. De la propiedad.

PRIMERO: La Arrendadora es dueña del inmueble ubicado en calle

Quillota número 249, departamento 1905, Edificio Sun City 3, comuna de

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Viña del Mar, Quinta Región de Valparaíso, junto con la bodega 53 del

subterraneo -1 y el estacionamiento 21 del piso 1. El inmueble referido se

encuentra inscrito a fojas 4300 número 4836 del Registro de Propiedad del

año 2018 del Conservador de Bienes Raíces de Viña del Mar.

II. Del plazo y término del contrato.

SEGUNDO: La arrendadora da en arrendamiento el inmueble

individualizado en la cláusula anterior, que incluye la bodega y el

estacionamiento referidos, al arrendatario, quien lo acepta para sí, libre de

cargas y ocupantes, y cuya extensión, circunstancias, usos, y

características, conoce y acepta, declarando en éste acto recibir la

propiedad en perfectas condiciones. El arrendatario también se obliga a

destinar el inmueble exclusivamente a uso habitacional. En cuanto a la

extensión del contrato, se regirá por lo siguiente:

a) El plazo del presente contrato de arrendamiento tendrá una vigencia de

un año a contar del 29 de junio 2018.

b) Este plazo se renovará en forma tácita, automática y sucesivamente en

las mismas condiciones aquí pactadas, si ninguna de las partes

manifiesta a la otra su voluntad de poner término al arrendamiento a

través de un aviso.

c) En caso de renovación del contrato, la arrendadora estará facultada

para celebrar un nuevo contrato de arrendamiento con la parte

arrendataria ya individualizada si así lo desea.

d) El aviso de término de contrato se debe notificar mediante carta

certificada al domicilio consignado por las partes en la comparecencia,

con a lo menos 60 días de anticipación a la fecha de vencimiento del

plazo pactado precedentemente o de cualquiera de sus prórrogas.

e) En caso de que el arrendatario quisiera poner término al arriendo antes

del plazo convenido, restituyendo al efecto la propiedad, deberá

cancelar la renta completa del mes de su partida.

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TERCERO: La arrendadora manifiesta expresamente que la vivienda

descrita en el expositivo anterior, cumple todos los requisitos y condiciones

necesarias para ser destinada a satisfacer las necesidades permanentes de

vivienda del arrendatario y sus dependientes domésticos.

III. De la Renta y Reajustes.

CUARTO: Se eleva a la calidad de esencial de este contrato el

incumplimiento grave del arrendatario referido a la obligación de pagar en

tiempo oportuno la renta y los gastos detallados, autorizando a la

arrendadora para solicitar la terminación del presente contrato. Además,

deberá pagar los intereses del máximo que la ley permite estipular, por

todo el tiempo en que esté en mora, o simple atraso de pagar cada cuota y

las costas judiciales y extrajudiciales del caso. Se entenderá que se ha

producido mora, por el simple retardo en el cumplimiento de cualquiera de

las obligaciones del presente contrato o si el arrendatario no paga la renta,

mes a mes, en el plazo convenido.

QUINTO: La renta de arrendamiento mensual asciende a $330.000.-

(trescientos treinta mil pesos) que se pagará dentro de los primeros cinco

días de cada mes, a partir del mes de julio de 2018.

Además, en éste acto, la parte arrendataria entera a la arrendadora la

suma de $330.000.- (trescientos treinta mil pesos), por concepto de

garantía, la cual cubrirá la reparación del inmueble en virtud del artículo

1.940 del Código Civil.

IV. De los gastos comunes y por consumo.

SEXTO: Sin perjuicio del pago de la renta de arrendamiento, el

Arrendatario, debe pagar oportunamente las cuentas de luz, agua y gas,

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como también los servicios básicos que contrate a su nombre y gastos

comunes del inmueble de acuerdo a la Ley de Copropiedad N° 19.537, que

se deriven del gasto efectivo realizado por la arrendataria.

V. De las prohibiciones.

SEPTIMO: Queda expresamente prohibido al arrendatario:

a) Realizar cualquier variación a la estructura de la propiedad sin el

consentimiento expreso y escrito de la arrendadora;

b) Ingresar materiales explosivos, inflamables o que causen malos olores a

la propiedad;

c) Retirar medidores de luz, agua o cualquier otro servicio básico, o

impedir la fiscalización de los servicios e instituciones que correspondan

en dichas instalaciones. Cualquier instalación o modificación que las

empresas de servicios quieran realizar en la propiedad, debe ser avisada

por la parte arrendataria a la arrendadora, para permitir y aprobar la

entrada a la propiedad.

d) Introducir en la propiedad especies muebles no saneadas, de

procedencia ilegal u objetos ilícitos.

e) Subarrendar sin permiso de la arrendadora.

El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones del presente contrato,

y en particular, la infracción de la presente cláusula por parte del

arrendatario, dará derecho a la arrendadora, a solicitar el término de

inmediato del presente contrato.

VI. De las obligaciones del arrendatario y mantención del

inmueble arrendado.

OCTAVO: El arrendatario se obliga al mejoramiento de todos aquellos

desperfectos que se originen por un hecho imputable a él, de sus

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dependencias o de aquellas personas que se encuentren a su cargo o

tutela. La propiedad dada en arrendamiento se encuentra en el estado de

conservación que el arrendatario declara conocer en este acto, y así

mismo, se obliga a mantenerla en los términos de los artículos 1,939,

1.940, 1.941 del Código Civil, es decir, reparar por su cuenta cualquier

desperfecto que experimente la propiedad en sus cielos, revestimientos,

paredes, vidrios, pinturas, instalaciones eléctricas, de agua, gas u otro, y a

mantener en perfecto estado de funcionamiento las llaves de los artefactos,

cerraduras, llaves de pasos, enchufes, las válvulas y flotadores de los

excusados. Las reparaciones mayores del mismo serán de cargo de la

arrendadora, en los términos del artículo 1.970 del Código Civil, es decir,

de aquellos deterioros que provengan de fuerza mayor o por desperfectos

en la construcción.

NOVENO: Cualquier mejora que efectúe el arrendatario, será de su

exclusivo cargo, beneficio que quedará para la propiedad arrendada. Para

poder efectuar estas mejoras, las partes, o sea, la Arrendadora y

Arrendatario, deberán estar de común acuerdo para implementarlas,

quedando una constancia por escrito. Además, se estipula que en caso de

requerir arreglos la propiedad, la parte arrendadora deberá dar aviso con

una anticipación mínima de cinco días para poder efectuar las obras de

arreglo o mantención.

VII. De la Restitución del inmueble.

DÉCIMO: El arrendatario se obliga a restituir materialmente el inmueble

arrendado, inmediatamente después de terminado este contrato; deberá

hacerse tal procedimiento, mediante la desocupación de todos sus

moradores y bienes muebles de su propiedad, realizando la limpieza total

de la propiedad, poniéndola a disposición de la arrendadora, y

entregándoles los juegos de llaves que estén en su poder, de todas las

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chapas y cerraduras del inmueble en comento, y además deberá entregar

los recibos que acrediten el pago de hasta el último día que ocupó el

inmueble de las cuentas de los servicios básicos que correspondan.

VIII. De la responsabilidad del Arrendador y Arrendatario.

DÉCIMO PRIMERO: La arrendadora no responderá, en manera alguna,

por los perjuicios que puedan producirse al arrendatario con ocasión de

hurtos, robos, turbaciones, alteración del orden público, incendios, caída

de artefactos o naves, inundaciones a causa de hechos de la naturaleza.

Será responsable sin embargo de los daños ocasionados a los bienes de

propiedad del arrendador, por motivo del mal estado de las instalaciones

del departamento que hayan sido debidamente informados por el

arrendador al arrendatario, y que no hayan sido provocadas por éste. El

Arrendatario responderá de cualquiera de los daños que su hecho o culpa

causen a las propiedades circundantes, así como los daños causados por

cualquiera de los ocupantes del inmueble.

IX. De los gastos del presente contrato.

DÉCIMO SEGUNDO: Se conviene que los gastos de la autorización notarial

se pagarán por cada una de las partes respectivamente.

X. Prórroga de la competencia.

DÉCIMO TERCERO: Las partes contratantes, para todos los efectos

legales, fijan su domicilio en la comuna y ciudad Viña del Mar,

sometiéndose en consecuencia, a la jurisdicción de sus Tribunales de

Justicia. El presente contrato se firma en dos ejemplares, quedando uno

en poder de cada parte.

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ARRENDADORA ARRENDATARIO
INGRID PILAR QUIJADA FRANCO EDUARDO CANCINO PÉREZ
HERNANDEZ C.N.I. N° 16.812.324 – 8
C.N.I. N° 15.187.404 – 5