ESCRITO: 01

SUMILLA: SOLICITUD DE CONCILIACIÓN

SEÑOR CONCILIADOR DEL CENTRO DE CONCILIACIÓN
ROCIO MERCEDES PEÑA RUIZ DE SINACAY, identificada
con DNI 0571408 señalando domicilio real y procesal en
Calle 2 de mayo 612, distrito de Iquitos, Provincia de
Maynas, Departamento de Loreto, atentamente decimos:

I. INVITADO A CONCILIAR Y DIRECCIÓN

Que, al amparo de lo dispuesto en el artículo 5 de la Ley de Conciliación, solicitamos se

invite a conciliar a la siguiente persona:

 FIDELINA SORIA MORENO a quien se deberá notificar en Calle Pasaje Miami No

152 – Iquitos.

II. PRETENCIÓN CONCILIADORA

1. Solicito a la señora Fidelina Soria Moreno, cumpla con desalojar y restituir área de
mi propiedad que viene ocupando sin derecho o título alguno, ubicado en Pasaje
Miami No 152, identificado con Partida Electrónica No 12010723 del Registro
de la Propiedad Inmueble de los Registros Públicos SUNARP.
2. Solicito que la señora Fidelina Soria Moreno cumpla con pagarme la suma de S/.
15,000.00 (QUINCE MIL Y 00/100) soles como indemnización por los daños y
perjuicios ocasionados a la suscrita en calidad de lucro cesante, así como los
intereses legales correspondientes.
3. Finalmente, solicito que la señora Fidelina Soria Moreno cumpla con el pago
mensual de S/. 500.00 (QUINIENTOS Y 00/100 SOLES) por concepto de merced
conductiva o renta por el uso de mi propiedad por mes o fracción de mes ocupado,
el mismo que generará devengados e intereses legales hasta la fecha que la
invitada cumpla con desocupar mi propiedad y la restituya.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. La suscrita es propietaria del inmueble ubicado en Pasaje Miami No 152, conforme

título debidamente inscrito en la partida electrónica No 12010713 de los Registros
Públicos.
2. Sin embargo, me veo impedida de ejercer mi derecho de propiedad y hacer uso o
disfrute del mismo, toda vez que desde enero de 2015, la señora Fidelina Soria
Moreno ha venido haciendo uso y disfrute ilegal de mi predio ubicado en Pasaje
Miami No 152, toda vez que no cuenta con título válido o derecho inscrito que la
ampare.
3. Esta situación como no puede ser de otra manera, me ha causado grave perjuicio
tanto moral como económico, pues me veo impedida del goce de un derecho
legítimo y además, pese a estar impedida de usar, disfrutar y disponer de mi
propiedad, sigo pagando los arbitrios municipales y otros gastos afines.
4. Ante esta grave situación, con fecha 29 de mayo de 2018, he cursado carta por
conducto notarial a la señora FIDELINA SORIA MORENO a fin que cumpla en el
plazo de 48 horas, con la restitución de mi bien, cumpla con el pago de S/. 500.00
(QUINIENTOS Y 00/100 SOLES) por concepto de merced conductiva (renta) y el
pago de S/. 15,000.00 (QUINCE MIL Y 00/100 SOLES) por concepto de lucro
cesante equivalente a los 30 meses que la señora FIDELINA ha permanecido en
mi propiedad beneficiándose indebidamente de él.
5. Sin embargo, pasado el plazo de 48 horas otorgado para que la señora FIDELINA
SORIA MORENO cumpla con desocupar el inmueble y proceda al pago
correspondiente, la señora FIDELINA no ha cumplido lo solicitado o dado
respuesta alguna, situación que ha permanecido hasta la actualidad, pese al
tiempo otorgado, el mismo que ha sido más que razonable.
6. Por estas razones me veo en la imperiosa necesidad de recurrir a la conciliación
extrajudicial a fin de que la señora FIDELINA SORIA MORENO proceda a retirarse
de forma pacífica de mi propiedad y de forma accesoria, cumpla con el pago
correspondiente por derecho de uso o renta mensual por S/. 500.00 y la suma de
total de S/. 15,000.00 como indemnización por daños y perjuicios como lucro
cesante, entendido como el ingreso legítimo dejado de percibir, que sería lo que
hubiese cobrado por el alquiler de dicho inmueble desde que la señora FIDELINA
viene haciendo uso ilegítimo del mismo.
7. Para ello se presenta la siguiente formula a fin que sirva de base de cálculo:
MESES OCUPADOS MERCED CONDUCTIVA TOTAL A PAGAR POR
– RENTA LUCRO CESANTE
01.01.15 – 30.06.18 = 28 MESES S/. 500.00 S/. 15,000.00
IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

1. El artículo 927 del Código Civil destaca que la pretensión reivindicatoria es

imprescriptible, en atención a que el derecho que se busca proteger es un derecho
perpetuo.
2. La acción reivindicatoria, de acuerdo a lo prescrito en el artículo 923 del Código
Civil, es uno de los poderes consustanciales al derecho de propiedad. Tal poder
está destinado a darle al propietario las herramientas legales para proteger su
propiedad respecto de la privación de su uso.
3. En ese sentido, WOLF 1afirma que, la acción reivindicatoria “(…) nace cuando una
persona que no sea el propietario, se convierte en poseedor de la cosa (…)”. Así,
en la doctrina, la reivindicación es la pretensión que ejercita una persona para
reclamar la restitución de una cosa de la que pretende ser propietario. Se basa por
tanto en la existencia del derecho de propiedad y tiene como finalidad la obtención
de la posesión.
4. En efecto, el ejercicio de este poder del propietario, está destinado a “(…) la
recuperación de la posesión (…)2 , y como quiera que se trata de un poder
consustancial al derecho de propiedad, solo puede ser ejercido por el propietario
del bien a ser reivindicado, sin importar si el bien es uno de naturaleza mueble o
inmueble, y siempre y cuando carezca de la posesión inmediata.
5. En ese sentido, acreditada mi propiedad sobre el predio ocupado por FIDELINA
SORIA MORENO, no puede existir duda o cuestionamiento que la invitada actuó
con mala fe.
6. Igualmente amparo mi pretensión de pago de indemnización por daños y perjuicios
en función al artículo No Artículo 1985° del Código Civil, según la cual, la
indemnización comprende las consecuencias que deriven de la acción u omisión
generadora del daño, incluyendo el lucro cesante, el daño a la persona y el daño
moral, debiendo existir una relación de causalidad adecuada entre el hecho y
el daño producido. (…) lo cual ocurre en el presente caso.

V. MEDIOS PROBATORIOS Y ANEXOS

ANEXO 1A - Copia de mi DNI

1
WOLFF, Martín. Derecho de Cosas. En: L. Eneccerus T. Kipp y M. Wolf. Tratado de Derecho Civil. Barcelona:
Bosch, 1971,T.III,Vol, pp. 562-563.
2
Ibidem. Pp. 562-563.
ANEXO 1B – El mérito de la copia simple de la copia literal de la Partida Registral No
12010713 del registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de
Iquitos, cuya finalidad es acreditar la propiedad del inmueble a favor de la
suscrita.

ANEXO 1C – El mérito de la copia de declaración jurada de Impuesto Predial y Arbitrios

Municipales año 2018, cuya finalidad es acreditar la titularidad del bien, e
identificar el mismo, así como acreditar el gasto en que incurre la suscrita
en el pago de dichos impuestos.

ANEXO 1D – El mérito de la copia de hoja resumen RH de Declaración Jurada de

Impuesto Predial cuya finalidad es acreditar que la titularidad del inmueble
pertenece a la suscrita.

ANEXO 1E – El mérito de la copia de declaración Jurada de Impuesto Predial PU cuya

finalidad es acreditar la titularidad del bien a favor de la suscrita.

ANEXO 1F – El mérito de la copia de Determinación de Arbitrios Municipales HRA cuya

finalidad es acreditar la titularidad del bien a favor de la suscrita y al mismo
tiempo demostrar los gastos en que incurro, y el perjuicio que ello ocasiona
que la invitada goce de forma gratuita de mi propiedad.

ANEXO 1G – El mérito de la copia de la carta notarial diligenciada el 30 de mayo de 2018

cuya finalidad es acreditar que se ha buscado una forma de solución auto
compositiva al conflicto sin respuesta positiva por parte de la señora
FIDELINA SORIA MORENO

POR LO TANTO

Le solicito proceder conforme a Ley.

Iquitos, 15 de julio de 2018