UNAM

Facultad de Estudios
Superiores Aragón

Rosalio Aguilera
Jackelin

Trabajo de investigación:
Registro Público de la
Propiedad y de
Comercio de la Ciudad
de México.
Contenido

Registro Público de la Propiedad y de Comercio de la Ciudad de México ..............1

Función registral...................................................................................................................1

Tipos de registro. ..................................................................................................................2

Forma de inscripción ......................................................................................................2

Principios Registrales del Registro Público de Propiedad y de Comercio: ...................3

Estructura del Registro Público de la Propiedad y de Comercio de la Ciudad de

México ......................................................................................................................................4

Trámites que se realizan en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio: .....5

Inscripción.............................................................................................................................5

Certificación ..................................................................................................................... 10

Consulta ............................................................................................................................. 11

Ubicación .............................................................................................................................. 12

Bibliografía ............................................................................................................................ 13

Esquema 1_ Estructura del RPPyC ....................................................................................4

I
 1

Registro Público de la Propiedad y de

Comercio de la Ciudad de México

El Registro Público es la institución mediante la cual el Gobierno de la Ciudad

de México proporciona el servicio de dar publicidad a los actos jurídicos que,
conforme a la Ley, precisan de este requisito para surtir efectos ante
terceros. (Colin Sánchez, 2006)
Al dar publicidad a los actos realizados se proporciona seguridad jurídica a
todos los que van a celebrar por ej. una transacción inmobiliaria o crediticia,
porque saben a qué atenerse, conocen las características del inmueble que
desean adquirir, sus limitaciones, gravámenes, afectaciones, etcétera.

Función registral

La función registral entraña la realización de una serie de actos, formas y

formalidades en relación a las transacciones realizadas respecto de la
propiedad de bienes inmuebles o muebles, los cuales son necesarios para
que surta efectos jurídicos de manera plena, por medio de la publicidad
registral.
Dentro de las finalidades del procedimiento se encuentran las de tipos
accesorias y las de carácter inmediato; el fin próximo inmediato se encuentra
en la publicidad del acto jurídico, lograda a través de la inscripción, contenida
en el libro o folio correspondiente y el fin inmediato, la seguridad jurídica que
se hace con la anotación o inscripción del acto, mediante la legitimación que
le otorga la fe pública registral.
Los encargados del Registro Público de la Propiedad tienen la obligación de
permitir a las personas que lo soliciten, enterarse de los asientos que obren
en los folios del registro Público y de los documentos relacionados con las
inscripciones que estén archivados. También tiene la obligación de expedir
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copias certificadas de las inscripciones o constancias que configuren en los

folios, así como certificados de existir o no asientos relativos a los bienes que
se señalen.

Tipos de registro.

En una primera clasificación se derivan del sistema federal de gobierno; los

locales y federales. Y conforme a los efectos jurídicos y de la forma de
registro hay otra clasificación, por cuanto a los efectos de la inscripción son
tres sistemas; el sustantivo, el constitutivo y el declarativo.
 Sustantivo: La propiedad se adquiere por medio de la inscripción en el
Registro Público de la Propiedad.
 Constitutivo: La inscripción perfecciona un derecho nacido del contrato
o de un acto jurídico.
 Declarativo: La transmisión de la propiedad se lleva a cabo por el
efecto del contrato sin que haya necesidad ni de la entrega de la cosa
ni de su inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

Forma de inscripción

La forma de inscripción se hace mediante los sistemas: personal, de los

folios y de libros.
 Personal: Corresponde a un registro único por cada persona física o
moral en el que se “inscriben todas las garantías prendarias sobre
bienes presentes o futuros, sea cual fuere su forma jurídica o validez”.
 Folios: Mediante los cuales se garantiza en México.
 Libros: Se inscriben los títulos que crean, modifican o extinguen
derechos reales sobre inmuebles o su posesión.

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Principios Registrales del Registro

Público de Propiedad y de Comercio:

1. Legalidad. - La ley define todos los aspectos del procedimiento y la autoridad

registral debe ceñirse estrictamente a las disposiciones legales vigentes.
2. Publicidad. - Presunción de su existencia jurídica y su oponibilidad frente a
terceros.
3. Legitimación. - Exactitud de los inscrito hasta en tanto no se pruebe su
inexactitud frente a lo real, en virtud de que se presume su total conformidad a
lo real o lo legal.
4. Rogación. - La inscripción se realiza a instancia de parte, nunca de oficio.
5. Consentimiento. - La voluntad del titular registral o de quien lo substituya para
cambios y modificaciones.
6. Prioridad. - El primero al tiempo de registrarse es quien tiene el derecho.
7. Calificación. - Estudio integral por el registrador del documento a registrar para
determinar la procedencia de su registro.
8. Inscripción. - Materialización del registro del acto jurídico consignado en el
documento respectivo, en los libros y folios correspondientes.
9. Especialización. - Determinación precisa de los bienes objeto de la inscripción,
de sus titulares y del alcance o contenido de los derechos de éstos.
10. Tracto sucesivo. - Todas las inscripciones relativas a la propiedad inmueble se
realizan de manera ininterrumpida fin de dar cabal cuenta de su historia registral.
11. Fe pública registral. - Médula del registro Público, principio coactivo que impone
reconocer como verdaderos determinados actos jurídicos, es decir, presupone
la existencia y validez de los actos jurídicos.
12. Tercero registral. - Un acto no tendrá perjuicio a quienes adquiriendo la
propiedad o derecho real sobre el mismo bien, inscribiesen el acto.

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Estructura del Registro Público de la

Propiedad y de Comercio de la Ciudad de
México

Dirección General de
Registro Público de la
Propiedad y de
Comercio

Subdirección de
ventanilla única y control
de gestión.

Dirección de inmuebles Dirección de proceso Dirección de acervos registrales Dirección jurídica.

públicos y registros de registral e inmobiliario y de y certificados.
programas. comercio.

J.U.D. de Subdirección Subdirección de

Subdirección de de
certificados. investigación lo contencioso y
J.U.D. de Subdirección de Subdirección de dictaminación
registral. amparos.
calificación de comercio y de proceso registral.
inscripción de organizaciones registral
inmuebles civiles. inmobiliario. J.U.D. de
público. calificación J.U.D. de
registral "A" calificación
J.U.D. de legal.
J.U.D. de registro
J.U.D. de comercio y inmobiliario
control técnico organizaciones "A" J.U.D. de
de programas civiles "A" calificación
sectoriales. registral "B"
J.U.D. de
registro
J.U.D. de inmobiliario
comercio y "B"
organizaciones
civiles "A"
J.U.D. de registro
inmobiliario "C"

J.U.D. de
embargos

Esquema 1_ Estructura del RPPyC

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Trámites que se realizan en el Registro

Público de la Propiedad y de Comercio:

Inscripción1

Rectificación y reposición de inscripciones:

 Ventanilla: Unifila (si es escritura rectificadora) Correspondencia (Rectificación
de los asientos)
 Monto: Escritura rectificadora $1,656.00 / Rectificación de asientos: no genera
 Tiempo aprox. de respuesta: 20 días hábiles

Inscripción de inmuebles que hayan cambiado límites territoriales

 Ventanilla: Unifila
 Monto: $1,656.00
 Tiempo aprox. de respuesta: 20 días hábiles

Inscripción de prescripción positiva o inmatriculación judicial

 Ventanilla: Unifila
 Monto: Se cotiza de acuerdo al art. 196 del Código Fiscal del D.F.
 Tiempo aprox. de respuesta: 20 días hábiles

Cancelación de Cláusula Rescisoria

 Ventanilla: Unifila
 Monto: $694.00
 Tiempo aprox. de respuesta: 20 días hábiles

Inscripción de embargo
 Ventanilla: Unifila
 Monto: Se cotiza de acuerdo al art. 196 del Código Fiscal del D.F.
 Tiempo aprox. de respuesta: 20 días hábiles

1
La inscripción de los actos y documentos se realiza por medio de folios electrónicos. (Colin Sánchez, 2006)
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Anotación de fianza
 Ventanilla: Unifila
 Monto: $1,043.00
 Tiempo aprox. de respuesta: 20 días hábiles

Cancelación por caducidad

 Ventanilla: Unifila
 Monto: $1,663.00
 Tiempo aprox. de respuesta: 20 días hábiles

Inscripción y/o cancelación de gravámenes y/o embargos ordenados por la autoridad

 Ventanilla: Unifila
 Monto: Se cotiza de acuerdo al art. 196 del Código Fiscal del D.F.
 Tiempo aprox. de respuesta: 20 días hábiles

Transmisiones de propiedad
 Ventanilla: Unifila
 Monto: Se cotiza de acuerdo al art. 196 del Código Fiscal del D.F.
 Tiempo aprox. de respuesta: 20 días hábiles

Inscripción de gravámenes
 Ventanilla: Unifila
 Monto: Se cotiza de acuerdo al monto del gravámen, en términos del art. 196
CFDF
 Tiempo aprox. de respuesta: 20 días hábiles

Cancelación de asientos, derechos temporales o vitalicios

 Ventanilla: Unifila
 Monto: Se cotiza de acuerdo al monto del gravámen, en términos del art. 196
CFDF
 Tiempo aprox. de respuesta: 20 días hábiles

Lotificación, relotificación, adición a la lotificación, fusión o subdivisión

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 Ventanilla: Unifila
 Monto: $1,656.00 por la inscripción del folio matriz y $1,043.00 por cada unidad
privativa.
 Tiempo aprox. de respuesta: 20 días hábiles

Inscripción de fideicomiso
 Ventanilla: Unifila
 Monto: Se cotiza de acuerdo al art. 196 del Código Fiscal del D.F.
 Tiempo aprox. de respuesta: 20 días hábiles

Arrendamiento financiero
 Ventanilla: Unifila
 Monto: Se cotiza de acuerdo al art. 196 párrafo I del Código Fiscal del D.F.
 Tiempo aprox. de respuesta: 20 días hábiles

Inscripciones de actas constitutivas de sociedades civiles, asociaciones civiles e

instituciones de asistencia privada
 Ventanilla: Unifila – personas morales
 Monto: Se cotiza de acuerdo al monto del capital o patrimonio con el que se
constituye, en relación al art. 196 CFDF (tabla III)
 Tiempo aprox. de respuesta: 20 días hábiles

Inscripción de otorgamiento y/o revocación de poderes generales de las sociedades

mercantiles
 Ventanilla: SIGER- COMERCIO (folio mercantil electrónico o superior a 395501
CONTROL DE GESTIÓN – COMERCIO (folio mercantil menor a 395500)
 Monto: Otorgamiento de poderes de acuerdo al art. 191 frac. I del CFDF $761.00
Revocación de poderes de acuerdo al art. 191 frac. II del CFDF $761.00
 Tiempo aprox. de respuesta: 10 días hábiles

Inscripción de protocolización de actas de asamblea ordinaria o extraordinaria de

sociedades mercantiles
 Ventanilla: SIGER- COMERCIO (folio mercantil electrónico o superior a 395501
CONTROL DE GESTIÓN – COMERCIO (folio mercantil menor a 395500)

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 Monto: Se cotiza con base en los acuerdos materia de inscripción con relación
al art. 196 CFDF (tabla III)
Otorgamiento de poderes de acuerdo al art. 191 frac. I del CFDF $1,656.00
Revocación de poderes de acuerdo al art. 191 frac. II del CFDF $1,656.00
 Tiempo aprox. de respuesta: 10 días hábiles

Inscripción de protocolización de actas de asamblea de sociedades civiles,

asociaciones civiles e instituciones de asistencia privada
 Ventanilla: Unifila – personas morales
 Monto: Se cotiza con base en los acuerdos materia de inscripción con relación
art. 196 CFDF (tabla III)
 Tiempo aprox. de respuesta: 20 días hábiles

Inscripción de embargo o anotación preventiva de folios mercantiles

 Ventanilla: SIGER- COMERCIO (folio mercantil electrónico o superior a 395501
CONTROL DE GESTIÓN – COMERCIO (folio mercantil menor a 395500)
 Monto: Embargo judicial de acuerdo con el monto de lo embargado en relación
al art. 196 CFDF (tabla II)
Embargo derivado de procedimiento administrativo de ejecución, los derechos
serán pagados en el momento de la inscripción de la cancelación del mismo
Anotación preventiva de demanda genera derechos por la cantidad de $1,656.00
Cancelación de embargo genera derechos por la cantidad de $1,653.00
 Tiempo aprox. de respuesta: 10 días hábiles

Inscripción de embargo o anotación preventiva de sociedades civiles, asociaciones

civiles e instituciones de asistencia privada
 Ventanilla: Unifila – personas morales civiles
 Monto: Embargo judicial de acuerdo con el monto de lo embargado en relación
al art. 196 CFDF (tabla II)
Anotación preventiva de demanda genera derechos por la cantidad de $1,656.00
Cancelación de embargo genera derechos por la cantidad de $1,653.00
 Tiempo aprox. de respuesta: 20 días hábiles

Constitución de régimen de propiedad de condominio

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 Ventanilla: Unifila
 Monto: $1,043.00 por cada unidad privativa más de $1,656.00 por inscripción de
folio matriz
 Tiempo aprox. de respuesta: 20 días hábiles

Inscripción de decretos
 Ventanilla: Unifila
 Monto: $1,656.00 en su caso, acreditar la exención, condonación o reducción.
 Tiempo aprox. de respuesta: 20 días hábiles

Información de folios y antecedentes de libro de custodia

 Ventanilla: Correspondencia
 Monto: No causa si solo es consulta
En caso de necesitar constancia de antecedentes registrales, deberá pagar los
derechos correspondientes, es decir $196.00 hasta 20 hojas y por cada hoja
adicional se pagarán $6.00
 Tiempo aprox. de respuesta: 10 días hábiles

Liberación de libros de custodia

 Ventanilla: Correspondencia
 Monto: No genera
 Tiempo aprox. de respuesta: 30 días hábiles

Recursos de inconformidad
 Ventanilla: Unifila
 Monto: No genera
 Tiempo aprox. de respuesta: 15 días hábiles siguientes a su interposición, previa
audiencia del interesado.

Retiro de documentos boletinados como salida sin registro

 Ventanilla: Correspondencia
 Monto: $279.00 sin calificar, a petición del interesado.
 $568.00 previa calificación.

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Subnúmeros, pagos complementarios o documentación complementaria

 Ventanilla: Correspondencia
 Monto: No genera.

Certificación

Certificación de existencia o inexistencia de gravámenes único

 Ventanilla: Unifila, folios mercantiles.
 Monto: $561.00
 Tiempo aprox. de respuesta: 7 días hábiles

Certificado de existencia o inexistencia de gravámenes único urgente

 Ventanilla: Unifila
 Monto: $1,123.00
 Tiempo aprox. de respuesta: Mismo día de ingreso en un horario de 17:00 a
18:00 hrs.

Rectificación de certificado de existencia o inexistencia de gravámenes único

 Ventanilla: Correspondencia
 Monto: No genera
 Tiempo aprox. de respuesta: 7 días hábiles

Certificación de adquisición o enajenación de bienes inmuebles (certificado de no

propiedad)
 Ventanilla: Unifila
 Monto: $505.00
 Tiempo aprox. de respuesta: 7 días hábiles

Copias certificadas de antecedentes registrales

 Ventanilla: Unifila , folios mercantiles.
 Monto: $1,387.00
 Tiempo aprox. de respuesta: De 5 a 10 días hábiles

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Certificado de inscripción
 Ventanilla: Unifila, folios mercantiles.
 Monto: $1,387.00
 Tiempo aprox. de respuesta: De 5 a 10 días hábiles

Certificado de no inscripción
 Ventanilla: Unifila
 Monto: $10,740.00
 Tiempo aprox. de respuesta: 180 días hábiles posteriores a la contestación de
todos y cada uno de los oficios enviados a las dependencias administrativas que
cuenten con registro sobre la situación jurídica de inmuebles dentro del D.F.

Consulta

Constancia de antecedentes registrales

 Ventanilla: Servicios inmediatos
Libros
Folios mercantiles- módulo de ingreso
 Monto: $196.00 hasta 20 hojas. Por cada hoja adicional se pagarán $6.00
 Tiempo aprox. de respuesta:
Folio real, folio de personas morales y constancia de libro: INMEDIATO
Folio mercantil:
 Sistema SIR: 3 a 4 días hábiles
 SIGER: 7 a 10 días hábiles.

Informe o constancia autorizada por autoridad

 Ventanilla: Correspondencia
 Monto: $1,043.00
 Tiempo aprox. de respuesta: 10 a 15 días hábiles

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Búsqueda oficial de antecedentes registrales en libros

 Ventanilla: Unifila
 Monto: $1,648.00
 Tiempo aprox. de respuesta: 3 a 4 meses
Búsqueda por medios electrónicos
 Ventanilla: Unifila- folios mercantiles.
 Monto: $506.00
 Tiempo aprox. de respuesta: 10 a 15 días hábiles

Ubicación
Av. Manuel Villalongín N° 15, 6° piso Col. Cuauhtémoc, Del. Cuauhtémoc, C.P. 06500

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 Bibliografía

Colin Sánchez, G. (2006). Procedimiento Registral de la Propiedad. México: Porrúa.

Pérez Fernández del Castillo, B. (2003). Derecho Registral. México: Porrúa.