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COMERCA DE GUARUJÁ/SP
com fulcro nos artigos (artigo da rescisória e venda e compra CC e CPC) e 554 e
seguintes do Novo Código de Processo Civil, em face de FAUZI MOHAMAD
CHAHIN, brasileiro, solteiro, comerciante, portador do RG nº 32.225.000-6 e inscrito
no CPF sob o nº 261.376.938-64, residente e domiciliado na Rua Domingos Della
Mônica Barbosa, nº 93, Enseada, Ubatuba-SP, CEP 11680-000, pelos fatos a seguir
expostos.
DOS FATOS
O autor, apesar das insistentes tentativas junto ao requerido para solucionar a questão
através de inúmeros contatos telefônicos e e-mails, não obteve sucesso em convencer
o réu a adimplir sua obrigação contratual.
Até então, o réu encontrava-se em local incerto e não sabido, e somente há alguns
dias o autor recebeu informações sobre seu paradeiro.
O requerente também desconhece a atual situação do imóvel e teme que este esteja
abandonado ou em posse de terceiros.
Portanto, como se vê, ao requerente não restou alternativa senão a propositura da
presente, com o objetivo de rescindir o contrato, bem como de reintegrar-se na posse
do imóvel que lhe pertence.
DO DIREITO
“Art. 394. Considera-se em mora o devedor que não efetuar o pagamento e o credor
que não quiser recebê-lo no tempo, lugar e forma que a lei ou a convenção estabelecer.
(...)
“Art. 475. A parte lesada pelo inadimplemento pode pedir a resolução do contrato, se
não preferir exigir-lhe o cumprimento, cabendo, em qualquer dos casos, indenização
por perdas e danos.”.
Nos termos acima expendidos, a falta de pagamento das parcelas do preço
caracterizou o inadimplemento contratual, possibilitando ao Autor obter a rescisão da
avença, a reintegração da posse e a indenização pelas perdas e danos.
A proteção da posse encontra previsão no Novo Código Civil, in literis:
"Art. 1210. O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turbação,
restituído no de esbulho, e segurado de violência iminente, se tiver justo receio de ser
molestado.".
“Art. 560. O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turbação e
reintegrado em caso de esbulho.”
Certo é que, conforme dispõe o inciso I, do artigo 561, do CPC, para o aforamento de
ação de reintegração é necessária a prova da posse.
Os demais requisitos para a ação são o esbulho praticado pelo réu e sua data, para que
se fixe o prazo de ano e dia a ensejar o rito especial dos artigos 560 a 568 do Novo
Código de Processo Civil, tudo nos termos do artigo 561, incisos II a IV, do mesmo
diploma legal.
Com efeito, o autor foi esbulhado da posse com abuso de confiança, pois o requerido,
ante a falta de pagamento prevista em contrato, praticou esbulho, vez que sua posse,
antes justa, passou a ser injusta pelo vício da precariedade a partir do dia 24/02/2014,
visto que a posse direta, diante do inadimplemento do contrato, não encontra
respaldo.
“Art. 389. Não cumprida a obrigação, responde o devedor por perdas e danos, mais
juros e atualização monetária segundo índices oficiais regularmente estabelecidos, e
honorários de advogado.”
DOS PEDIDOS
a) a citação do requerido, através de oficial de justiça (CPC - art. 246, inciso II), no
endereço declinado no preâmbulo desta peça para, querendo, apresentar defesa no
prazo legal, sob pena de revelia (CPC - art. 344);
Termos em que,
Pede Deferimento.