NORMA ABNTNBR

BRASILEIRA 16280
Primeita edlÇêo
18, 03.20~4

V3.ll:Ja a parôlf de
1&.04,2()1'"

Reforma em edificações - Sistema de gestão de

reformas - Requisitos
Renovation 01 bU/ldmgs - Managemenl system r~(orm - ReqUJremenrs

lCS 91,040.01 ISBN 97U5-07-Q4aaS-S

MSQ<IACÁQ N';'maro óe talaM/'ICIa

BiRASUIRA ABNT NBR 16260:2li1<4i
llEHORMM
TKN:I'CAS 11 págtnaS

QAaNT2Ql.1
ABNT NBR 16280:2(114

C ABNT 20H
Tcd06 ó<S ~to~ ré~ /l. ml)00c$ ~ ollPecif.eado di) QUi,,, !Todo, n~ twIe dem pulJlic.ilÇM pode IiOr
rgprQdullllil. w ~!III~~ _ ~jl'l'Jer """'" ol otr~ ou rnoo"MI~ ~uíndo ~ Oml~ ~~m P()tmo$~ por
esc,Uo da ,o\&ji_

ABNT
Av TroZ<.! rl-J: Maio. 13, 26";ondar
20031 -901 • ~ do JI)nIoto • FlJ
féL: + 55 2! 3970-2300
Fax: + 55 21 3914. 2346
"bnt@"",",-o-g.br
...,m.;;bnl<lf9. br

ü
 ABNT NBR 16280:2014

Sumário
Prefácio ... _ .................. ~.............._ ..........__.........._...................................._ .........._ ........._ jy
IntrOOuçio _~_... ~ ............"'~ "'"'a;_...... ~ ... ,f.4~u ....... ,.~.~ ......._:.a·... , ................ , ................ u ..._ _• ., ..........- .............. V
I •• • 10

1 Escopo .........................._ .........._ ........... __.................................. _ ....... _ ............. 1

2 Refe.fênCia:s norA18il ivas_.........._." .............. ,·................. ...-................... _ ..........._ ·............... 1
3
4 ~uisitO$ para e gestão da refonna - Organização de diretr~es _ .........~............ 2
5 Requisitos para reali;mçâo de reformas em edifieações ..............._ .......... _ ............ 3
5.1 Requisltos gerais .........._ .......... _ ..........__ ........_.........___ ........ _ ............ __ ...........3
5.2 Áreas privativas_........._ .........._ ................................................._ .......... _ ........_ 3
5.3 Áreas comuns ..............._ ............._~.................................................._ ..........._ ............. 4
6 fncumbências ou encargos. .......~ ......._ ....... _ ....................._ ........_ ._ .........._4
6.1 Responsãvel(is) Iegal(is) da edifiçação .. _ ...................._ ........_ ......... _ ............. 4
6.U Antes do IIIlelo da obra de re10rma .......... ~ ................H . . . . . .- ••••••••_ - . . . . . . . . . ._ ............. 4
6.1.2 Durante as obra:s de reforma ..... _ .........._ ...... _ ..........._ .........~.......... _ .........~5
6.1.3 Após as obras de reforma .......... ~............_"................................._ .........._ ............. 5
6.2 Propr~etério de unidade autónoma. quandO edificação em condominio ....._ ............. 5
6.2..1 Antes do início da obra de refonna ......................................._......._ ....... __ ............. 5
6.2..2 Dur8nt~ Q obrtlS de refonna ..... _ ......... _ ......................._ ........._ .........._ ............ 5
6.2.3 Após àS obras de reforma ........ _ _. ........_ ..........__ ....................__........_ .........._5
7 Requisitos para li documentação das obras de re1orma.._ ........._ .........._ ............. 5
7.1 Arquivo ...-..,. . ~ ..-. ..-_._.................__.... u ..... _ .. p........ _ ....-.. . ................"" .... ~ ...._p.,._.-........ H .. _~ ~u~"".~... ~.u .. u·- ••,. 5
...

7.2 fie,gis1ros"........_ .........._ .........._ ................................ ~.......... _ ....... _ .............5

Bibliogralia._............... ,.••_ ........... _ ......... _ ......................._......................._ ............ _ ........... 11

Anexos
Amlxo A (J/llormaIMl) Modelo onentativo parA ftl911:raçIlQ de obra$ de reforma em Ildiflcaçôes
(ver Tabela A.1) ._............_.........-............_ .................................................__........ __ -;
Anexo B 11IllormalNO) Modelo de tlullo de gestão de obra de reformas de ediflcaçOes.............. l0

Tabela
Tabela A.1 - Modelo com exemplos não restritivos para os Sistemas daS Bdificaçõss_............ 7

iii
ABNT HBR 16280:2014

Prefácio

A Assoaaçáo Btasíleira de Normas Técmeas (A8Nn é o Foro NaeloMl de Normalaaçào. kf, Normas
8 ra5lle!ras, cujo conteúdo é de responsabilidade dos Comitês Blasilelros {ABNT/CSI, dos Orgamsmos
de Normalização Setorial (ABNTiONS) e das ComissõeS de Estudo Especiais (ABNT,CEE), são
elabor'adas POf" Comissões de EstUdo (CE). formadas por re;lresentantes dos $etores envolvido$..
delas mondo pane; produiOres. consumió0re5 e neutros (univer5idà~. labOratórios e OUllOS).

Os Documentos Técl'lllXlS ASNT são elaborados conforme as regras da Oirel iva ASNT, Parte 2.

A Associação Brastlelra de Normas TéC1llcas (ABNl) chama atenção para a possibilidade de cave
algurtS dO$ elemeotós deste documenlo podem sei objeto de meiro de patente. fi; ABNT não deve 5eT
considerada responsável pela identificação de quaisquer direitos de palefltes.

A ABNT NBA 16280 foi elaborada no Comitê Bmsileiro de Construção Civil (ABNTI'CB-02), peia
Comissão de Esludo de Reformas em EdiflÇaÇOOs (CE-02:124.17). O ProJelo cifaJlou em ConSUlta
Nacional CQn\on'oo Edltal n~ 10, de 10.10.2013a 08. 12.20~3. ÇQmC) número de Pfllf0!O 02:124.17·001.

o ESCXJp(I desta Norma Brasileira em inglês e o 5eg 'me:

Scope
This Standard establ~ requírement5 fOr ~nl syslems to prr:x::ess control. designo
impfementatian. security. and inclurfing moons priman.)t to:

a) plannmg, r:Jesi9n and analySis techniques Imp/lCalKm$ of ff!lotm in the rast 01 r.he bwldtng;

b} chi3nging the orig inal features 01 lhe OuIIding;

c) prevenlioo of loss oi performance resullinfJ from speotíc BCtioos on sysJi;ms. oomponents

Of elemems of the buiJdjng and its occvpants:

d) characr9nSfICS of th8 wotks.

e) S«lJtj'ty of lhe buildlll9 anel peopJe;

I) bc.nIdiflgs existing Pf'Or 10 lhe effective date of this stanc!atd $hovld ~I lhe J"eqlJiremern
of oocumentation presenteei in this stand8rd;

g) lectmicar Supervision Df CotlSfnJCtion Managemenr processes.

iv
 ABNT NBR f6280:2014

Introdução

o lema "reforma de edifICações' assume Mevância na sociedade ã medida que. com a existência
de demanda, do etesCmento CIas d dades e utbal1iz~ de novas tegiões, passa a ser atividade a ser
disciplinada na sua forma de gcsIao.

o efl'o,;ll1oecimellto da5 obras constmidas impõe del:ermlnadoo processoo. por segurança. perda
de função ou qualidade que deYelTl ser cooduzidas com base em rêq1..lÍsitos bem definido:s-

MudanÇas eooOOmleas e CuftUI'3JS trazem MCeSsidadé5 que podIem levar a processos de alteração
das coostruçÕes. ConludQ, estas lransfQrrnaçWs ~m p reservar a segurança das edif,çaç1les.
seus usuários e o efitorno por ela impactados. Obviamente. em toda atividade exi ste a pres.er>ça
do eJemeflto "risco que. nas anãlises de gestão. deve se.- tratado adequadamente.
T

A!J e<kIícações cUJq)rertl funções de senriço dêlinida5 em p~. ContlJClo. ao lõngo ôo tempo
de servíçcl, existirão necessidades de ajustes.. adequaçiiesa novas demandas e ala m esmo reruper<tçào
de suas propriedades técnicas.

O valc)r agregado às edificações. seja eoon6mieo ou social. normalmenle é evidenc:iado por

caracteri..."Íicas que sustenlBm GS atividades humaOO5 de forma estruturada. passando por gerações
e fazendo história.

v
NORMA BRASILEIRA ABNT NBR 16280:2014

Reforma em edificações ~ Sistema de gestào de reformas ~ Requisitos

1 Escopo
Esta Norma estabelece os requisitos para os sistemas de gestão de oornlOle de proressos, p rojetos.
ex:ecução e segurança, incluindo meios priocipalmoo1ll para:

a) L'lfevençõe$ de perda de c.Jeosempenoo deoorren1e' das ações de intervençao gerais ou pontuôl1S

fIOS sistemas, élef1'le<1tos ou ocrnpooentes da ed!1lcação;

b) planejamen;o, projetos e anaises técnicas de ImplicaÇões da relorma na edi!icaçãQ:

c) a.'t eração das caracteristicas ofiginais da edificação ou de suas funções;

<I) GesCrlÇ-ÃO das características CIa ex&cuÇào das obraS de mforma:

e) SÇQutar.ça da edificação,. de entorno e de seus usuários;

f) regiSlro documental da situação da edl!icaç;!í.o, antes da reforma. cios procedimentos U1)j~aWs e

00 pós-obra de reforma:

g) supervisão técnica dos pl'OCMS05 e das obras.

Esta Nonna Si} aplica. !W:losivamenI9. às reformas de edifICaÇÕes.

2 Referências normativas
Os Ó(lCumentos reraClOllado6 a seguir $Ao IndiSgef\s$Vl:lis á aplicação deste documento. Para
reterênciaSl1atadas, apkam-se somenle as edições atadas. Pasa referenc.as não <faladas. aplICam-se
as edições mais recentes do reierido documento (inclUndo emendas).

ABNi NBR 5671. Pamopaç!1o oos mtervenierJt&s em serviços 6 obt.'lS de engenharia & a,qwtetura

ABNT NBR 5614, Manuumç~() de edlfioaçóes - Reqvisitos p;mJ () slstemtl, de g~"Itio da manutenção

ABNT NBR 9077. S<lÍd<Is de emetgénciPs em edificações

ABNT NBR 12721, AvaJi.!ição de cvslos unitJMos de conslruçãopam incoIporação imoblliaJia e oulnis
disposições para OOfldommios edillcios - Procedimento

ABNT NBR 14037, Diretrizes para elaboração de manuais de uso. operação e manutenção das
edificações - Raqu!siIOS para elabora~o e apresentação dos COi'Ileúo'os
A6NT NBR 15575 (Iodas as partes). Eaificaçi)es habitaCionais - Desempenho

3 Termos e definições
Paro os efeitos deste documento. aplicam~e os termos e definições das A6NT N6A , 4037,
ABNT NBR 12721. ABNT NBR 15515. ABNTNBR 5671 e ABNT NBR 5674. e os seguintes.

1
ABNT NBFl16280:2014

3.1
conYl'IIação
conjumo de opelaÇÕeS que visa repa/ar. preservár ou manl~r em bom estado a edificaçào axistt!l1Ie

3.2
edífic:açio
produtooonstibJido de um COfIjunto de sislemas. elemen,os e componentes estabelecidoo e integrados
em oonIormidade com os principias e técnicas da engenharia, e da acquitetura

3.3
empresa capacitada
organização ou pessoa que tenha recebido capacitação. orientação e responsabilidede de profissioflal
habilitado e que trabalhe sob re5ponsa.bijlidade de profissional habii!ado. oomorme ABNT NSR 5674

3.4
empre$ll especiaUzada
or9Bn~açAo ou prol aslonal t.beral que exerça funçQo rw!. QUal 840 exigidas qua ifiçac;êoe tQl11petência
técn.ica específicas. wnfom1e ABNI NBR 5674

3.5
roforma de OdJfH:aÇão
alleração nas oondlções da edifloação ex,Sleme com ou sem mudança deflPlÇão, visando recuperar,
melhofar ou ampliar suas condições de habitabifidade, uso ou segtIfânça. e que nÊio seja manutenção

4 Requisitos para a gestão da reforma - Org.anizaçáo de diretrizes

Os serviços de retorma deYem atendet EI um plano lormal de dírell'lZes. que oootemple;

a) presmvação dos sistemas de segural)Ç3.existentes na edificação;

b) apresentação 00 toda a qualquer modiflCaÇi:lO que aliem ou comprometa a segur.mça

da edilicaçâo ou do seu entorno à af1álise da ineotpOradora.'c onstrutora e do pn:!jeliSIa, dentro
do praza decadencial (legal). Apôs esse pmzo. um responsáVf:l té<;nica designado ~ responsallel
leçaI deve eretuar a anáhse;

c) l'Jleiios que proleiam os usuários das ed:ticações 00 eventuais danos ou prejuizas decorrootes
da eJtecuçAo dos servIÇOS de refotma e sua vizinhança;
d) desaição dos processos de forma ~ ara e objetiva. atendendo aos regulamentos exigí\leol$ para
li reali zação das obras e sua forma de comuoicação;

e) qll<lJ1ÔO ap!civel, o registro e a aprovação I10S órgãw competentes e pelo condominia, exigidos
pala. sua execução:

1) deflllição dos responsáveis e suas atríbutÇiles (Im Iodas as fases do processo;

g) previsão de recursos para o pl a/lejamenlo& refOtma: materia;s, técnicos. financeirOS e humaroos,

C8J)aZes Oe atender às inlerferéncias nos ~rentes sistemas daedíficação e pl'OYt!f i nfor~5
e condições para prevenir ou mitigar os riscos:

h) galantia de QUe a reíorma não prejudica a conlinuidade dos diferentes tipos de manutenção
daS @âificaçôes, após ti OMi
 ABNT HBR 16280:2014

5 Requisitos para' realização de reformas em edificações

5.1 RequisitO$ gerais
o plano de rnlorma deve ser elaborado por profissiooal habitado por apr!lSE!fltar a descrição
de impac10s nos sistemas. subsistemas. equipamentos e afins da ed.flCação, e por encaminhar
o plano ao ~ponsé.vel ~9al da edific&çAo em c;oo'1L,m i(aóO tormal Plir$ análi$e antes do ~níQO da obra
de tê.forma. O plano deve atende1 às seguinles oondiÇlÕe$:
a) alendimento às IegJslaQOOs vigentes e nÓfITldS lécn.c::as pertinetltes para realização das obras;

b) estudo que garanta a segurança da edificação e dos usuários. durante e após a E!XE!Cução da obra;

c} autorização para, circulação. nas depenõenCias da eâílicação. dos insumos 'e h.Hl(:ionãrios que
real izarão as obfàs oos horários de trabalOO permitidos:

d) aprel;óertação de proj41tos. de~os. memoriais desçritrms e rele:riif1cias téalicas. Quando

~ icêveõs:

,e) esc"OPO dos serviços a serem reallzaoos;

f) idenllftCaÇão da altYlaatlesque proptciem a 9!!ração de ruldos. COOl previsão dos nlV>l;lls 00 pressão
sonora máxima durante a obra;

g) !deniiflCáÇào da uso dfl materiais tóxicos. oombusti._ e mflamávels~

h) Iocaliza<;:ãoe implicaçiies no entorno da rêiorma;

I) cronograma da reforma;

j} dados das empresas, prolíssionêUS e func::iorlãrlos envolvidos na real!laÇão da telarma;

k) a responsabilidade lécnica pelo projeto. pela execução e pela supervisão das obras. q uando
aplicável, d~ $Qr documentada de forma lagal e apmsentada para a nomeação do tl!Spectil/O
mtarven~nte:

I) planejamento de deSC<Jrt8 de resíduos. em ,atandímenlo à legislação vigente:

m) estabeleomenlO do local de armazenamento dos ~mos a serem empregados e resfduos

gerados:

n) implicações ~e o ma.nual de uso. operação e manu:enção das edificações. coforme

ABNT N BR 14037. e l'Ia gestão da manutenção. comorme a ABNT NEm 5674. quando aplicável.

5.2 Áfeél$ privativas

As adequações técncas Ou reformas em áreas ptivef!vaS da eo.Iiceção Que ateIem a es'Irutlira,

85 \redações ou quaisquer sistemas da unidade 00 da edificação devem atender aos reQUisitos de
5 .1 e ser CM'prova<lamente documei'l13das e comunicadas ao msponsávellegal da edificação antes
de seu inicio_

5.2.' Caso não seja autorizado pelo responsável legal, o trânsito nas áreas comuns do edifíçio
dos insumos e funcionários que atuarão na obra. deve ser apresenlada juslJIicaliva técnICa 00 legal
ao SOÜCifanle.

3
ABNT HSA 16280~14

5.2.2 A autoriuíção por parte do responsável legal da ootfieação qtlan\Q ao IIãnsilo nas areas
comuns. do edifíCIO dos insumos e fundonariOs quê aluamo na 00111 n:lo subsbtul as a,pcovaçôes
legais, ~m rapresenla o ,COt'I'ItI<Irtilhamenlo de fesponsabtbda.de legal pela (ealização da reforma.
5.2.3 Durante a realização das obraS de (elerma. todos os ijistemas de segurança da edíflCaçtlO
devem pêI'ITIlIMoer em fUl'IÓOIIarnel\to ou. se necessário. deVem ser pte\listos sistemas alternativos.

5.2.4 Não pode ocorrer obstrução, mesmo que tempor:ilia ou partiaJ. das s@das de emer9ênaia
,da ediflc:ação. Caso necessário. devem ser criadas rolas de fuga e saldas de e~l\cia comp;atfve~
com à ABNT NBR 9077, que devem ser implemenladãS anles do Infcio da reforma.

5.2.5 Ovrante a fealização dos ~s de-.e-n seI i~t'l1er'itado$ oontroles que validem as
rondiçôes de termmalídadll OI) rece~IQ das elaPas da obra. de mOOo a 98nmlir Q cumprimento
dos requ-.sitos legais e as eS9ElClfieaç.1ies eleMadas no plano. observadas as condições apresentadas
no e$COpO da obr.i a. ~r matizada.
5.2.6. Se for cMStaiada a altMlção do esoopo da reforma. 3 obra devê seI Imediai:aJ'r'lel'lte intarrom·
plda e proibido o ace~o de materiais e lunc:;lonários. Toda a documentação del'9 set sul:K1'l.et/da à nova
análise e apwvação. e, somente após a autorização do nOllO escopo. a obra pode set retomada,
Ouando li! obra inl·erlerir fI(lI$ !ilspecll)S de segl.ll8nça e uso da edificação, ações iécnil;l,l;s. legais
e emergeõeiais Gabíveis de.<em ser lOiTi!iidas, Não 005tãnté. M rne<liCSas PaiS recuperação e reslãurO
da segurança. ~ ser acionadas.

5.3 Áreas comuns

Ã!ém do pl'escrito em 5.2. \io<Jas as reformas deYetn atMdet às I'íQrmas Il!o:>'lieas élUSfenlese
legislações vigen es, bem oomo devem s-aT alin hadas ao P'aoo de gestão de manulençEio, conlorme
ABNT NBR 5674, ·Oevem também a:ender aos requisitQS de registros e arquivamento das
docLJmenlaçôss.

8 Incumbências ou encargos
6.1 'Responsável(is) legal(is) da edificação
6.1.1 Antes do inJçlo d a obra de retorma

Cabe ao respon5ável legàl da edificação o seguinle;

a) dispooibllizar 0$ requisitos e aQÕeS neoessárias para realização de reformas além das previstas
na ronvenção d€ condcmfnio e regimento. quando ooodominill. (por eJtemplo, dooumentos
altigiwls, hOfário de tl'3.balho., trãnsito da insumos e prestadoras de OONiço, e1IIre outros) ;

b) mc:;uerer B 0009ssária arualizaçAo do manual de operaçIo, uso e manulençAo da edificação.

obs>"..rvadas as normas pertinerltes Irigoentes:;
c) receber as documentações ou propostas da reklrma;
d) encaminhar a propoSia (fe refottna para aMkse têcnica e legal:

e) formallzar, rom ba~ na analise. resposla á solicitação oos seguintes termos e justifJCativas
(aprovado, aPfO\lado com ressalva.s 0tI rejellado):
f} aulortzar a entrada na edifICação di! insumos e peS1;loas contratadas para realização. dos serviços
de l'élorma ~nle atJÓS alen<lil'flétlto a I~ os re~uisí!os do piaM de reforma;
 ABNT NBR 16280:2014

g) ptOIl'Iowr a .corm,micação a disseminaçâo enua os demais usuários s~bre as obras de reforma

na edllkação que eslMlrem aprovadas.

6.1.2 Durante as obras de reforma

a) IIetIIlcar 00 delegar a leroeirOSQ ôevido al~enlo ao ptano de reforma, pata assegurarcortdlçQes

necessárias à realização segura das obras;

b) ~mprlf e fazer cumprir as deliberações em ralação às ob/a$ aprO\lada:s, em atendlmenlO

à convenção, ao regimento interno a às datmminaçôes da i3-ssemblaía, quando coOOominLo;
c) IOmar as aç&s legaIS necessáoas, sOb qu.alquer OOOCIiçilio de tísco ,minente para. a edlticação.
seu enl0m0 ou seus usuárlQ!i!.
6.1.3 Apôs as obras de reforma

a) vistoriar 01.1 ~agaf para terceiros as cOtldiQões de finalização da obra c:onduida;

b) receber o tel1ll0 de encerramento das obras emJlido ,p elo aKeCUl!ame e o manual atualiza40, nos
•.ermos da ABNT NBR 14037:
c) encerrada a obra f'IO$ termos de$çtltO$ ef!'I 6.1,3 (o), -::anca!..r as allto~ para enlra-da e
ci:culação de insumos 00 prestadores de ~iço da obra;

d) arquivar loda a documentação oriunda Cla refonma. ÍAdUido o lermO de e:ocerramenlO das obt'a$
emitido palio executante. conforme Seção 7.

6.2 Proprle1ário de unidade autônoma, quando edificação em condomín io

6.2..1 Antes do início oa obra de reforma

Eocaminhar ao mspon~ legal <ia e<lificação o plano ~ refol1l1a ti as dOCl1fI'll!l'l!ações necessarias
que comprOVQrn o atendimento à !&gtSLação v.getIl@, oormalizaçAo e regulamentos para a realização
de relbtmas.

6.2.2 Ouranle as obras de reforma

Oil[çeociár para que a refom1a seja realímda dentro dos preceitos dia segurança e pare que atenda
a todos os r,egtÃa1Tlentos.
6,2.,3 Após as obras de reforma
Atua;lllat o ool'lteúdo do manual de l.l$O, operação e manutenção do eóifiCio ao o manual do proprieláfllO.
nos pootQ~ em que a~ reforma::! interfiram CQn!Qrme W temlos Qa ABNT NBR 14031, No caro
de inexistéoclll deste rnai'lUal da edificação refonnada, as il'llervençx"Jes que compàem a reJloo'M devem
ler o manual de uso, oPer"'ação e maootel1ção ~do oonIorme aJllBNT NBR t4037.

7 Requisitos para ã dócumentaçãó das obnls de refóm1ã

7.1 Afquivo
Toda a docurnêi'ltaÇão dasobi'as de rebme. <Ie\1e ser arquwada como parte integrante do m:anual de uso,
operação e mamrtellção 00 wlficaçao. ficando:oob a guarW do re~poosavel legal.. Toda OOCumentação

C ABfJT 2014 - Todos çe. airl3 i1oe.. '~.dCa. 5

A8NT iNBfl16280:2014

da gestão da fefotma deve ter os controles nacessarias para identificação.. armazenamen".o, proteção.
recopemçãe, n:u6nção ti <llsposçáo doS mglstros. conforme 6.1 .3 d}.

QuancIo sQ!idlada. a CIoc\lOlernaç.ao deve eslarÓlSpon ível e profltamel1le reçuperável, tlOG proprielános,
rondóminos. oonslrutorfincorwraoQr li! conlrataóo. quando pertJne:nte.

O responsa'llel legal óeve manter a guarda da doculTienlação referente as reformas e transieri-l8

integraunente e formalmente ao seu sucesso,.

7.2 Registros
Devem ser mantidos registros legrveis e disponíveis para pro\'et evldénoas da realização da~ obras
seç.unào os planos de reforma aprovados.

Os registros devem conter no minlmo:

a) identifICaÇão da obra de reÍOffila e data;

b) es'Iabeleoer a forma de arqulvarnetllo dos reg.slros e garanha <:Ia sua in1eçndade pelo l)I'aZO legal;

c) OOcurnenlação Iornecida em a tendmenlo ii 5. 1.

6
 ABNT NBR 16280:2014

Anexo A
(informativo)

Modelo orientativo para realização de obras de reforma em edificações

(ver Tabela A.1)

Tabela A.1 - Modelo CQfI1 ex.emplos não restritivos para os sistemas das edifi~s
Sistema I Ati.vidade Responsável
i Qualquer reforma para mlalação de equipamentos
índusuialízados. com características diferenles das
Empresa
Equ,pamen.1ll6 espeoallZada
I pr8llis!as originalmente em projeto
induStrializados
Empresa
AelOl'ITIa para oonllnuidade de USO do equipamento capacitada I,
Qualquer reforma para alteração do síslema ou
Empresa
adequação para Instalatçêo de equipamentos com
especializaoo
HidrossallMrio demanda drferente do originalmente protetado
Relorma áe dispositivos oom manutenção dae Empresa
caracteriSlica.s uriginrus
-
capacitada I
i
Qualquer reforma para alteração do sistema ou
PrevençAoé Empresa
adequação para instalação de equipamentos com
COCTIbate a U'lcêndro espeoai.zada
d~a difer-ente do otiginOllmen1e prajelado

Reforma de dispoSItivos com mallulenção das Empresa

I características Olíglna,$ capacrtada I
•
Qualquer reforma para alteração do siSlema Ou
LnstalaQÕeS Empresa
el.i'ltrJcaS aspecaalizada
demanda diferetlte do original.n1effie projetado
I
Reforma de dispo~tiVQ$ com matI\Itenção das E~sa
caractiMIsticas originaIS capacitada I•
I Qualquer rllforma para al!aração do sisU!ma ou Empresa
a<1l;!quação para instalaçêo de equipamentos com
espec>ali2ada
Insta lações de gás demanda diferente do origlnatmenle ~do
Reforma de diSpOsilillOS com manulel'lÇilo Oas Empresa
I características originaIS capaalada I
I
I Qualquer reforma para alteração do sistema ou
Em~esa
adequação para Instalação de equipamentos com
espeCIalIZada
Dado$e I demanda diferellte do originalmenla projetado
COO1U nicação
i Reforma de dispositivos com manutenção Oas
caràéteris!ica.s ooglnrus
EfTIPI"Qsa
e,ãpactada I

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ABNT NBR 16280:2014

Tabela A.1 (conmuação)

Sistema Atividade ResponsáVel

Qualquer reíorma pata afteração do sistema ou
Empresa
adequação para insialação de equipamentos com
~eci alizada
Automação oomanda d,folllllnl8 do orlg, flãl:rIentu protelado
RelOrma de dispositNos oom manUlenção das Empresa
ca racterísbcas origll1iilS capacitada
I Qu.alque( teIorma para a~tera~ do sl$tema OI)
adequação para instalação de equipamef1tos com
EmprMa
Ar-CIOiIIdiciOl'lado. especializada
~ demanda~n.!...óo origi~te projectado
exausUo. ven[d~O
, Re:orma de dispositivos oom manutenção das Empresa
, caractarís!icas origin2is capacitada.

A i'lstalação da qu8.IqtJe( ool'f1)Ol'lente a edí~lcação.

não preVlS!:O no proje'o origina! otJ em desacordo
Novos compooontes com o manual de uso, operaçãO e mar'kltenção CIo Empresa
li edifiCaÇão edíticio ou memorial Oe5crilivo especlaUzada
Qualquer ·obra que implique aternção de ár·eas da
I edificação ou da unidade autõnoma
I Troca de mv9$limenlOs deSâe Que nAo seJam Empresa
utdt<':sdos marteletes ou lerramen1as de alio impacto,
cap..'lcitada
para retirada do reYeStimento amerior
Revestimentos
Troca de reo.-estlmen:os oom uso de martelelas Empresa
ou ferramentas de auo impa.cta,. para retirada do
especializada
I r~limer'110 anterior

Impermeabilização
I Qualquer relorma pa;a stibsbtl,lÍÇão ou Cll.Ie interlira Empresa
na.integridade ou na proleção mecânica especializada
I
•
I Qualquer relorma que lnlertha na Inlegndade.
Empresa
Vedação alteração de disposição original. reli rada ou inserção
especializada
I de novos elementos
IQualquer reiorma, para alteração do s~ema
I 0I,l aoequação para instal<1ção de e5q~rias Empresa
Esquadrias e otJ lach.adao(;()ftina 8 seus componentes com especializada
fachada cortina espec:lficaçàQ dilereme a õ~mente projetada
t\elorma 00 sub5tilu~o de oocnponenles éOm Empresa
manutenção das caradetlsticas OtiglnaJS eapacítada

e
 ABNT NBR 162BIk2014

Tabela A.i (CCfltinuação)

Sistema Atívid3de I R~nsáyel

Ql,Il!lquer irl!efWflÇão em elementos da estrutura.

como:
- luros e aberlo ras
- alteração de seção de elementos (jstruturaJS
- alteração do carregaroerr.o previsto no projeto
que implique alJlllento 00 redução de ~
Empresa
Estrutura - reforços e5ll'ulurais
-
-
rectlperação estll,llural
restauro éSlruwlál
espeaa.llZada

- alteraçiío de área. construída

- alteração da função ou uso da ed::iicação 00 de
partes
- tem~ ou acré$elmo de paredes

Ew..presas especialãadas apresentam anOlaÇÕes de responsabilidade técnica sobre os trabalhos

executados.. Estes documentos cla$s.ilicam as atividades e Informam o nOll'le dO profisSional responsável
por elas.

Os traball'lOs em aLtuta possuem regulamentação espec:itica nos lermos da legtSlaçâo ..-.gente

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ABNT NBR 16280:2014

Anexo B
(informativo)

Modelo de fluxo de gestão de obra. de reformas de edificações

e •
I
Definição e
apresootaÇão
CS(XlQo da tek>o'ma .
I I
~
Apresentação dos ,f ~

req,d$l1O$
I
1 I
• Juslüicativa
OK N- l~ou
adl'TWllSll'ativa

OrganlMÇlli>
(plano formal do
tB<:lulsl1Os e
tllfelrltes)

~N- Jusli'iíçativ<!
t~o\,t
adrnini:slratíva
s•

R8allzaçOO dll
reforma e
II'lCtImbências
• I
<8>-N- c.;.rigir
i n~uação

e r

10
 ABNT NBR 16280:2014

Bibliografia

[lJ Norma reglllamentaoora do Ml lllslério do Trabalno e Emprego NR-35, Trabalho em altura