UNIVERSIDAD NACIONAL DE BARRANCA

Ingenieria de Valuaciones y Tasaciones Escuela Profesional Ingeniería Civil

1. Valuacion del Terreno:

1.1. Frentes:

 Calle J, ✁ ✂✄☎✆ ✝
 Calle 3, ✞ ✟☎✄✆✆ ✝
 Calle A, ✠ ✂✄☎✆ ✝
1.2. Valores Unitarios del Terreno:

✡
Soles (S/.) =

☛☞✌ ✡
✟✆✍ ✎✎
✝✏


☛☞✑ ✡
✟✆✍ ✎✎
✝✏


☛☞✒ ✡
✟✆✍ ✎✎
✝✏


1.3. Area Total del Terreno:

 ✓ ✟✔✕✄✖✗ ✝ ✏
1.4. Primera Valuacion - Articulo II.C.23 - Caso a) - RNT

El area total del terreno se dividira en partes proporcionales a cada uno de sus
frentes y se procedera con cada porcion de area en la forma que se indica en el
articulo II.C.22 sumandose luego los resultados parciales.

✁✘ ✎✎✎ ✁ ✁✘ ✚ ✖✔✄✆✔✛
✁✙✞✙✠
✞✘ ✎✎✎ ✞ ✞✘ ✚ ✕✜✄☎✜✛
✁✙✞✙✠
✠✘ ✎✎✎ ✠ ✠✘ ✚ ✖✔✄✆✔✛
✁✙✞✙✠
✓✁ ✓ ✢ ✁✘ ✓✁ ✚ ✕✖✄☎ ✝ ✏
✓✞ ✓ ✢ ✞✘ ✓✞ ✚ ✜☎✄✔✖ ✝ ✏
✓✠ ✓ ✢ ✠✘ ✓✠ ✚ ✕✖✄☎ ✝ ✏
✣✤✥✁✦✧★✩✁✪ ✓✁ ✙ ✓✞ ✙ ✓✠ ✚ ✟✔✕✄✖✗ ✝ ✏
 Para el frente "a"
Articulo II.C.22 - Caso a) - RNT: El area hasta el triple cuadrado del frente,
o el total si fuera menor se multiplica por el valor unitario del terreno.

Realizado por: Acuña Saldaña y Paulino Copertino

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☛✧✁✬ ✓✁ ✢ ☛☞✌ ☛✧✁✬ ✚ ✕✕✂✕✄✕✂ ✡
Articulo II.C.22 - Caso b) - RNT: El exceso del area, si hubiera, se
multiplica por el 50% del valor del terreno.

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✲ ✳
☛✧✁✘ ✚ ✕✕✂✕✄✕✂ ✡ Soles

 Para el frente "b"

Articulo II.C.22 - Caso a) - RNT: El area hasta el triple cuadrado del frente,
o el total si fuera menor se multiplica por el valor unitario del terreno.

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☛✧✞✬ ✓✞ ✢ ☛☞✑ ☛✧✞✬ ✚ ☎✖✍✍✄✟☎ ✡
Articulo II.C.22 - Caso b) - RNT: El exceso del area, si hubiera, se
multiplica por el 50% del valor del terreno.

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✲ ✳
☛✧✞✘ ✚ ☎✖✍✍✄✟☎ ✡ Soles

 Para el frente "c"

Articulo II.C.22 - Caso a) - RNT: El area hasta el triple cuadrado del frente,
o el total si fuera menor se multiplica por el valor unitario del terreno.

☛✧✠✫ ✗ ✢ ✠ ✏ ✢ ☛☞✒ ☛✧✠✫ ✚ ✗✆✖✍✖✄✔✆ ✡

☛✧✠✬ ✓✠ ✢ ☛☞✒ ☛✧✠✬ ✚ ✕✕✂✕✄✕✂ ✡
Articulo II.C.22 - Caso b) - RNT: El exceso del area, si hubiera, se
multiplica por el 50% del valor del terreno.

Realizado por: Acuña Saldaña y Paulino Copertino

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✮✯▼✱ ✭ ✲✲ ✴✵ ✺▼ ✹ ✼ ✻ ▼ ✽ ✳ ✳✳
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✲ ✳
☛✧✠✘ ✚ ✕✕✂✕✄✕✂ ✡ Soles

Valor de la Primera Valuacion:

☛✧❖ ☛✧✁✘ ✙ ☛✧✞✘ ✙ ☛✧✠✘

☛✧❖ ✚ ✟✜✖✕✕✄✟✍ ✡ Soles

1.5. Segunda Valuacion - Articulo II.C.23 - Caso b) RNT

Se conciderara como frente unico separadamente cada uno de los frentes que
tiene el terreno y se les aplicara el procedimiento señalado en el articulo II.C.22.

 Para el frente "a"

Articulo II.C.22 - Caso a) - RNT: El area hasta el triple cuadrado del frente, o
el total si fuera menor se multiplica por el valor unitario del terreno.

☛✧✁✫ ✗ ✢ ✁ ✏ ✢ ☛☞✌ ☛✧✁✫ ✚ ✗✆✖✍✖✄✔✆ ✡

☛✧✁P ✓ ✢ ☛☞✌ ☛✧✁P ✚ ✟✜✖✕✕✄✟✍ ✡
Articulo II.C.22 - Caso b) - RNT: El exceso del area, si hubiera, se multiplica
por el 50% del valor del terreno.

✮✯✰ ✭ ✲✲ ✴✵ ✺ ✹ ✼ ✻ ✰ ✽ ✳ ✳✳
✳✳
✲ ✲✲ ✮✯✰ ✾ ✿❀❁ ❂❃✮✯✰❅ ❄ ✮✯✰◗❇❈ ✳✳
✲ ✶✷✸✶ ✳✳
✲✲
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✲ ✳

☛✧✁ ✚ ✟✜✖✕✕✄✟✍ ✡ Soles

 Para el frente "b"

Articulo II.C.22 - Caso a) - RNT: El area hasta el triple cuadrado del frente, o
el total si fuera menor se multiplica por el valor unitario del terreno.

☛✧✞✫ ✗ ✢ ✞ ✏ ✢ ☛☞✑ ☛✧✞✫ ✚ ✟✆✖✆✔✆✄✆✆ ✡

Realizado por: Acuña Saldaña y Paulino Copertino

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☛✧✞P ✓ ✢ ☛☞✑ ☛✧✞P ✚ ✟✜✖✕✕✄✟✍ ✡

Articulo II.C.22 - Caso b) - RNT: El exceso del area, si hubiera, se multiplica
por el 50% del valor del terreno.

✮✯❑ ✭ ✲✲ ✴✵ ✺ ✹ ✼ ✻ ❑ ✽ ✳ ✳✳
✳✳
✲ ✲✲ ✮✯❑ ✾ ✿❀❁ ❂❃✮✯❑❅ ❄ ✮✯❑◗❇❈ ✳✳
✲ ✶✷✸✶ ✳✳
✲✲
✲ ✲ ✮✯❑ ✾ ✿❀❁ ❂❃✮✯❑❅ ❄ ✮✯❑◗❇❈ ❉ ❂❃✺ ❊ ✼ ✻ ❑ ✽ ❇❈ ✻ ❋●❍ ✻ ✮■▲ ✳✳✳ ✳
✲ ✳
☛✧✞ ✚ ✟✜✖✕✕✄✟✍ ✡ Soles

 Para el frente "c"

Articulo II.C.22 - Caso a) - RNT: El area hasta el triple cuadrado del frente, o
el total si fuera menor se multiplica por el valor unitario del terreno.

☛✧✠✫ ✗ ✢ ✠ ✏ ✢ ☛☞✒ ☛✧✠✫ ✚ ✗✆✖✍✖✄✔✆ ✡

☛✧✠P ✓ ✢ ☛☞✒ ☛✧✠P ✚ ✟✜✖✕✕✄✟✍ ✡
Articulo II.C.22 - Caso b) - RNT: El exceso del area, si hubiera, se multiplica
por el 50% del valor del terreno.

☛✧✠ ❘❘ ❚❯ ✓ ❨ ✗ ✢ ✠ ✏ ❙ ❙❙
❙❙
❘ ❘❘ ☛✧✠ ❩ ✝❬❭ ❪❫☛✧✠✫ ❴ ☛✧✠P❵❛ ❙❙
❘ ❱❲❳❱ ❙❙
❘❘
❘ ❘ ☛✧✠ ❩ ✝❬❭ ❪❫☛✧✠✫ ❴ ☛✧✠P❵❛ ✙ ❪❫✓ ❜ ✗ ✢ ✠ ✏ ❵❛ ✢ ✆✄✍ ✢ ☛☞✒ ❙❙❙ ❙
❘ ❙
☛✧✠ ✚ ✟✜✖✕✕✄✟✍ ✡ Soles

Valores de la Segunda Valuacion:

☛✧✁ ✚ ✟✜✖✕✕✄✟✍ ✡ ☛✧✞ ✚ ✟✜✖✕✕✄✟✍ ✡ ☛✧✠ ✚ ✟✜✖✕✕✄✟✍ ✡

1.6. Valor Final del Terreno - Articulo II.C.23 - Caso c) - RNT

El valor del lote del terreno sera el que resulte mayor de la comparacion de los
casos a) y b).

☛✧ ❝❞❡ ❢☛✧❖ ❴ ☛✧✁ ❴ ☛✧✞ ❴ ☛✧✠❣

☛✧ ✚ ✟✜✖✕✕✄✟✍ ✡ Soles

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2. Valuacion de la Edificacion - Articulo II.D.31 - RNT

En la Valuacion de las Edificaciones (VE) se incluira la totalidad de las

construcciones existentes, tanto edificaciones principales fijas y permanentes.
Para este efecto se tomjara en cuenta los siguientes factores.

1° PISO

2.1. Area Techada:

✣✧✫ ✟✖✟✄✍☎ ✝ ✏
2.2. Valor Unitario de Edificacion:

Los Valores Unitarios de Edificacion (VE) que, segun los casos seran los valores
oficiales que hayan sido aprobados por autoridad competente y que esten
vigentes a la fecha de la valuacion; en el caso de la valuacion comercial, los que
obtenga el perito como resultado de su propio analisis y estudio del mercado
inmobiliario de la zona, aplicando los factoresde depresiacion.

 Estructuras:
Muros y Columas
✡
❤✐✫ ✗✟✂✄✆✔ ✎✎
✝✏
Techos
✡
❤❥✫ ✟✔✖✄✆✟ ✎✎
✝✏
 Acabados:
Pisos
✡
❤❦✫ ✂✖✄✗✜ ✎✎
✝✏
Puertas y Ventanas
✡
❤❦❧✫ ✂✟✄✍✆ ✎✎
✝✏
Revestimientos
✡
❤♠✫ ✔✆✄✍✕ ✎✎
✝✏
Baños
✡
❤❥❧✫ ✍✟✄✍✖ ✎✎
✝✏

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 Instalaciones Electricas y Sanitarias:

✡
❤♥✫ ✍☎✄✍✗ ✎✎
✝✏
Valor Unitario de la Edificacion en el mes de Noviembre del año 2018:

☛♦♣✫ ❤✐✫ ✙ ❤❥✫ ✙ ❤❦✫ ✙ ❤❦❧✫ ✙ ❤♠✫ ✙ ❤❥❧✫ ✙ ❤♥✫

☛♦♣✫ ✚ ☎✗✍✄✍✗ ✎✎ ✡
✝✏
2.3. Porcentaje de la Depreciacion - Articulo II.D.34 - RNT

La depreciacion se determinara de acuerdo a los usos predominantes, con los

porcentajes que se establece en las siguientes tablas (Tabla N° 1). Cuando se
trate de edifiaciones especiales o con sistemas constructivos no convesionales,
el perito determinara el porcentaje de depreciacion por antiguedad y uso,
debiendo fundamentar el criterio tecnico adoptado.

 Estado de Conservacion: Muy Bueno

 Material Estructural Predominate: Ladrillo

 Antiguedad: ✣❥ ✆ años

Porcentaje por antiguedad y estado de conservacion que varia de acuerdo al

material de construccion predominante.

Años Porcentajes
rs q t ✉s q t %
r✇ ✈ t ✉① : ? %
r② q ③ ✉② q t %

✣✬ ❜ ✣❥ ✢ ❪④ ❜ ④ ❵
④✘ ④✬ ❜ ✎✎✎
✣ ✬ ❜ ✣ ✫ ❫ ✬ ✫❛
④✘ ✚ ✆✄✆✆ %

2.4. Valor de la Edificacion

El Valor de la Edificacion sera resultante de la aplicacion de la siguiente

formula:

☛♣✫ ✣✧✫ ✢ ☛♦♣✫ ✢ ❪⑤✟ ❜ ✎✎

④✘ ⑥❵
❫ ✟✆✆ ❛
☛♣✫ ✚ ✟✆✟✍☎✗✄✜✕ ✡ Soles

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2° PISO

2.5. Area Techada:

✣✧✬ ✟✟✜✄✂✟ ✝ ✏
2.6. Valor Unitario de Edificacion:

Los Valores Unitarios de Edificacion (VE) que, segun los casos seran los valores
oficiales que hayan sido aprobados por autoridad competente y que esten
vigentes a la fecha de la valuacion; en el caso de la valuacion comercial, los que
obtenga el perito como resultado de su propio analisis y estudio del mercado
inmobiliario de la zona, aplicando los factoresde depresiacion.

 Estructuras:
Muros y Columas
✡
❤✐✬ ✗✟✂✄✆✔ ✎✎
✝✏
Techos
✡
❤❥✬ ✟✔✖✄✆✟ ✎✎
✝✏
 Acabados:
Pisos
✡
❤❦✬ ✂✖✄✗✜ ✎✎
✝✏
Puertas y Ventanas
✡
❤❦❧✬ ✂✟✄✍✆ ✎✎
✝✏
Revestimientos
✡
❤♠✬ ✔✆✄✍✕ ✎✎
✝✏
Baños
✡
❤❥❧✬ ✍✟✄✍✖ ✎✎
✝✏

 Instalaciones Electricas y Sanitarias:

✡
❤♥✬ ✍☎✄✍✗ ✎✎
✝✏

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Valor Unitario de la Edificacion en el mes de Noviembre del año 2018:

☛♦♣✬ ❤✐✬ ✙ ❤❥✬ ✙ ❤❦✬ ✙ ❤❦❧✬ ✙ ❤♠✬ ✙ ❤❥❧✬ ✙ ❤♥✬

☛♦♣✫ ✚ ☎✗✍✄✍✗ ✎✎ ✡
✝✏
2.7. Porcentaje de la Depreciacion - Articulo II.D.34 - RNT

La depreciacion se determinara de acuerdo a los usos predominantes, con los

porcentajes que se establece en las siguientes tablas (Tabla N° 1). Cuando se
trate de edifiaciones especiales o con sistemas constructivos no convesionales,
el perito determinara el porcentaje de depreciacion por antiguedad y uso,
debiendo fundamentar el criterio tecnico adoptado.

 Estado de Conservacion: Muy Bueno

 Material Estructural Predominate: Ladrillo

 Antiguedad: ✣❥ ✆ años

Porcentaje por antiguedad y estado de conservacion que varia de acuerdo al

material de construccion predominante.

Años Porcentajes
rs q t ✉s q t %
r✇ ✈ t ✉①① : ? %
r② q ③ ✉② q t %

✣✬ ❜ ✣❥ ✢ ❪④ ❜ ④ ❵
④✘✘ ④✬ ❜ ✎✎✎
✣ ✬ ❜ ✣ ✫ ❫ ✬ ✫❛
④✘✘ ✚ ✆✄✆✆ %
2.8. Valor de la Edificacion

El Valor de la Edificacion sera resultante de la aplicacion de la siguiente

formula:
④✘✘ ⑥❵
☛♣✬ ✣✧✬ ✢ ☛♦♣✬ ✢ ❪⑤✟ ❜ ✎✎
❫ ✟✆✆ ❛
☛♣✬ ✚ ✂☎✍✟✜✄✗✕ ✡ Soles

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3° PISO

2.9. Area Techada:

✣✧P ✟✟✜✄✂✟ ✝ ✏
2.10. Valor Unitario de Edificacion:

Los Valores Unitarios de Edificacion (VE) que, segun los casos seran los valores
oficiales que hayan sido aprobados por autoridad competente y que esten
vigentes a la fecha de la valuacion; en el caso de la valuacion comercial, los que
obtenga el perito como resultado de su propio analisis y estudio del mercado
inmobiliario de la zona, aplicando los factoresde depresiacion.

Valor Unitario de la Edificacion en el mes de Noviembre del año 2018:

☛♦♣P ☛♦♣✬
✡
☛♦♣P ✚ ☎✗✍✄✍✗ ✎✎
✝✏
2.11. Porcentaje de la Depreciacion - Articulo II.D.34 - RNT

La depreciacion se determinara de acuerdo a los usos predominantes, con los

porcentajes que se establece en las siguientes tablas (Tabla N° 1). Cuando se
trate de edifiaciones especiales o con sistemas constructivos no convesionales,
el perito determinara el porcentaje de depreciacion por antiguedad y uso,
debiendo fundamentar el criterio tecnico adoptado.

④✘✘✘ ④✘✘
④✘✘✘ ✚ ✆✄✆✆ %

2.12. Valor de la Edificacion

El Valor de la Edificacion sera resultante de la aplicacion de la siguiente

formula:

☛♣P ✣✧P ✢ ☛♦♣P ✢ ❪⑤✟ ❜ ✎✎

④✘✘✘ ⑥❵
❫ ✟✆✆ ❛
☛♣P ✚ ✂☎✍✟✜✄✗✕ ✡ Soles

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4° PISO

2.13. Area Techada:

✣✧⑦ ✟✟✜✄✂✟ ✝ ✏
2.14. Valor Unitario de Edificacion:

Los Valores Unitarios de Edificacion (VE) que, segun los casos seran los valores
oficiales que hayan sido aprobados por autoridad competente y que esten
vigentes a la fecha de la valuacion; en el caso de la valuacion comercial, los que
obtenga el perito como resultado de su propio analisis y estudio del mercado
inmobiliario de la zona, aplicando los factoresde depresiacion.

Valor Unitario de la Edificacion en el mes de Noviembre del año 2018:

☛♦♣⑦ ☛♦♣✬
✡
☛♦♣⑦ ✚ ☎✗✍✄✍✗ ✎✎
✝✏
2.15. Porcentaje de la Depreciacion - Articulo II.D.34 - RNT

La depreciacion se determinara de acuerdo a los usos predominantes, con los

porcentajes que se establece en las siguientes tablas (Tabla N° 1). Cuando se
trate de edifiaciones especiales o con sistemas constructivos no convesionales,
el perito determinara el porcentaje de depreciacion por antiguedad y uso,
debiendo fundamentar el criterio tecnico adoptado.

④✘✘✘✘ ④✘✘
④✘✘✘✘ ✚ ✆✄✆✆ %

2.16. Valor de la Edificacion

El Valor de la Edificacion sera resultante de la aplicacion de la siguiente

formula:

☛♣⑦ ✣✧⑦ ✢ ☛♦♣⑦ ✢ ❪⑤✟ ❜ ✎✎

④✘✘✘✘ ⑥❵
❫ ✟✆✆ ❛
☛♣⑦ ✚ ✂☎✍✟✜✄✗✕ ✡ Soles

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2.17. Valor Final de la Edificacion

El Valor Total de la Edificacion sera resultante de la suma de los valores de la

edificacion de todos los pisos

☛♣ ☛♣✫ ✙ ☛♣✬ ✙ ☛♣P ✙ ☛♣⑦

☛♣ ✚ ✗✂✜✟✗✍✄✜✔ ✡ Soles

2. Valuacion de las Obras Complementarias - Articulo II.D.32 - RNT

Las edificaciones con caracteristicas o usos especiales, las obras

complementarias, las instalaciones fijas y permanentes, asi como las
construcciones inconclusas,se valuaran de acuerdo a los elementos que las
conforman; y las depreciaciones por antiguedad y estado de conservacion seran
estimadas por el perito, en concordancia con las caracteristicas y vida util de
dichas obras.

 Muros perimetricos y cercos:

✡
☛♦⑧ ✖✗✖✄✆☎ ✎✎ ✣⑧ ✖✔✄✖✗ ✝ ✏
✝ ✏
☛⑧ ☛♦⑧ ✢ ✣⑧ ✚ ✔✆☎✜✄✕✔ ✡
 Portones y puertas:
✡
☛♦⑨ ✖☎✟✄✍✔ ✎✎ ✣⑨ ✖✖✄✗✖ ✝ ✏
✝✏
☛⑨ ☛♦⑨ ✢ ✣⑨ ✚ ✔✖☎✕✄✕✖ ✡
 Tanques elevados:

☛♦⑩❶ ✜✂✕✄✕✖ ✎✎✡ ☛⑩❶ ✔✄✕✆ ✝ ❷

✝ ❷
☛⑩ ☛♦⑩❶ ✢ ☛⑩❶ ✚ ✍✆☎✕✄✖✂ ✡
 Cisternas, pozos sumidores:
✡
☛♦❥❸ ✜✗✕✄✗✗ ✎✎ ☛❥❸ ✟✕✄✕✆ ✝ ❷
✝ ❷
☛❥ ☛♦❥❸ ✢ ☛❥❸ ✚ ✟✆✍✜✕✄✗✍ ✡
 Escalera:

☛♦♥ ✕✗✂✕✄✆✖ ✎✎✡ ☛♥ ✟✆✄✟✗ ✝ ❷

✝ ❷
☛♥ ☛♦♥ ✢ ☛♥ ✚ ✕✕✍✟✟✄✕✖ ✡

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El Valor de las Obras Complementarias (VOC) se obtiene aplicando la siguiente

espresion:

☛❹❤ ☛⑧ ✙ ☛⑨ ✙ ☛⑩ ✙ ☛❥ ✙ ☛♥
☛❹❤ ✚ ✜✖✍✕✟✄✂✕ ✡ Soles

3. Valor Total del Predio - Articulo II.E.35 - RNT

El Valor Total del Predio se obtiene aplicando la siguiente espresion:

☛✧④ ☛♣ ✙ ☛✧ ✙ ☛❹❤

☛✧④ ✚ ✕☎✔✂✖✟✄☎✍ ✡ Soles

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