UNIVERSIDAD DEL VALLE DE MÉXICO.

Licenciatura en Derecho.

Actividad 2. Avance 1 Proyecto integrador.

Nombre del Alumno: Ricardo Alvarado Ruiz.

Nombre del Profesor: Salvador Mancilla Vazquez.

Toluca de Lerdo, México a 03 de diciembre del 2017.

Bienes y Derechos Reales.

¿Qué es un derecho real?

El derecho real es el poder jurídico que ejerce una persona física o jurídica sobre una cosa
de manera directa e inmediata para un aprovechamiento total o parcial, siendo este derecho
oponible a terceros.

El titular que adquiere un poder inmediato y directo sobre el bien, puede ejercitarlo y hacerlo
valer frente a todos, salvo aquellos casos en los que la actividad del titular se desarrolla de
una manera pacífica derivado de que no existe invasión por parte del titular.

Se dice que los derechos reales no pueden ser solo una facultad o poder de exclusión, ya
que llevaría a deducir que el derecho de propiedad sobre una cosa muebles no nacería
hasta que un tercero la hurte y/o robe.

¿Por qué el derecho de propiedad es un derecho real?

Es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la que se atribuye a su titular la
capacidad de disponer del mismo, sin más limitaciones que las que imponga la ley. Es el
derecho real que implica el ejercicio de las facultades jurídicas que aplican el ordenamiento
jurídico concede sobre un bien.

El objeto del derecho de propiedad está constituido por todos los bienes susceptibles de
apropiación. Para que se cumpla tal condición, en general, se requieren tres condiciones:
que el bien sea útil, ya que, si no lo fuera, carecería de fin la apropiación; que el bien exista
en cantidad limitada, y que sea susceptible de ocupación, porque de otro modo no podrá
actuarse.

El derecho de propiedad es considerado como derecho real en virtud de que es un poder

directo e inmediato atribuido a la capacidad de disponer del mismo, implicando el ejercicio
de sus facultades jurídicas más amplias concedidas (uso, goce y disfrute)

 Es un poder moral porque la apropiación que se hace del bien es reflexiva y no

instintiva, es decir, la destinación al fin se hace previo el conocimiento del fin que se
acepta libremente.
 Es un derecho exclusivo, derivado de la limitación esencial de la utilidad en muchos
objetos, que no puede aplicarse a remediar las necesidades de muchos individuos a la
vez. Por esta razón, no son bienes apropiables los llamados de uso inagotable o bienes
libres, que existen en cantidades sobrantes para todos, como el aire atmosférico, el mar
o la luz solar.
 Es un derecho perfecto. El derecho de propiedad puede recaer sobre la sustancia
misma de la cosa, sobre su utilidad o sobre sus frutos; de aquí deriva el concepto de
dominio imperfecto según que el dominio se ejerza sobre la sustancia (dominio radical)
o sobre la utilidad (dominio de uso o sobre los frutos, dominio de usufructo). Estas dos
clases de dominio, al hallarse en un solo sujeto, constituyen el dominio pleno o perfecto.
El derecho de propiedad es un derecho perfecto, pues por él, todo propietario puede
reclamar o defender la posesión de la cosa, incluso mediante un uso proporcionado de

Bienes y Derechos Reales.

 la fuerza, y disponer plenamente de su utilidad y aún de su substancia, con la posibilidad
en determinados supuestos de destruir la cosa.
 Es un derecho limitado o restringido por las exigencias del bien común, por la necesidad
ajena y por la ley, y subordinado, en todo caso, al deber moral.
 Es perpetuo, porque no existe un término establecido para dejar de ser propietario.

¿Por qué la propiedad no es un derecho personal?

Considero que la propiedad no es un derecho personal en virtud de que los derechos

personales se atribuyen a la relación entre particulares sin agredir a terceros y los derechos
reales son aquéllos en los cuales existe relación jurídica entre personas y las cosas para
decidir sobre ella.

Conclusión.

Puedo determinar que la propiedad es un derecho real en virtud de que es un poder directo
sobre un bien, sin más limitaciones más que las impuestas por la ley vigente de una entidad
determinada.

Referencias:

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Herrera, J.J. (2014). El_Patrimonio.pdf. Revista Mexicana de Derecho. (16), 65- 100.
Recuperado de http://www.juridicas.unam.mx/publica/librev/rev/mexder/cont/16/pr/pr5.pdf

Sánchez-Cordero, J. (1981). Capítulo II. El derecho de los bienes . En Instituto de

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Flores, I. (2006). Sobre la teoría de los derechos reales de Óscar Morineau: a propósito de
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Bentivegna A. (2009). Acerca de cosas, personas y derechos: ¿Derechos "personales" y

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Bienes y Derechos Reales.