Clase quinta.

Superficie.
DR propia o ajena. Cuando hay propiedad superficial.
Puede ser una u otra.
Accesión pp.
Extensión de dominio, siembra plantaciones y construcciones se presume
pertenecen al dueño.

Suspende PP de accesión, por un lado dueño de terreno propietario, y al

superficiario, DDR de superficie. Titular.
En el DR de superficie otorga facultades de uso G y disposición, del Derecho
a…construir plantar o forestar en terreno ajeno, o UGD sobre lo ya plantado
construido ya forestado , n terreno vuelo o subsuelo.
Suspensión de PP de accesión
Dos modalidades:
1) se concede y constituye el DR de derecho a plantar construir o forestar. Y hacer
propio lo construido temporariamente con independencia del dueño terreno:
divido en planos.

Derecho es sobre cosa ajena. Con titulo y modo oneroso o gratuito. Nace como cosa
ajena. Cuando ejecuto, nace la propiedad superficiaria que le pertenece al
superficiario, con independencia del dominio dl suelo que pertenece al dueño del
suelo.

Se transforma en DR sobre cosa propia la propiedad superficiaria.

2). No ha construir…sino a UGD. constituyo este derecho sobre lo ya plantada

construido o forestado-. Hay propiedad superficiaria desde le inicio. Derecho sobre
cosa propia desde el inicio.

Se presume onerosa.
Puede trasmitir derechos x causa de muerte o entre vivos constituir derechos x
ejemplo PH.

Construcciones plazo máximo 70 años. 50 años plantaciones y forestación, desde

que adquiero DR de superficie. Desde Titulo y Modo.

Se adquiere x T y M suficiente. Objeto son Inmuebles. Inscripción registral,

declarativa. No constitutiva.

DR tiene contenido particular se trasmiten x causa de muerte 398, en principio

todos. (Uso habitación usufructo y servidumbre personales no), sino hay
herederos pasa al estado.

Disposición de su derecho x actos entre vivos. Puedo transmitir.

Facultades del superficiario:
Uso y Goce de Derecho de plantar forestar y construir, se limita a eso y lo necesario
para eso. Y puedo disponer.
Nace DR de propiedad superficiaria, Uso y Goce de propiedad superficiaria, Amplio
USG y disposición por ejemplo alquilar. Uso Goce de los frutos.

Puede constituir algunos DR

Hipoteca. (de garantía) Recae sobre inmuebles. Lo construido o lo que construyo.
También en derecho a construir. Hipoteco un Derecho.
Plazo de Hipoteca, Plazo de cumplimiento de obligación que garantiza la Hipoteca,
tiene que ser menor que el plazo de D de superficie. Ejecutada quien adquiere un
Derecho real con el plazo que tenia.

Anticresis. Posesión percibe los frutos.

PRENDA NO, Sobre cosas no registrable.

De disfrute. Todos. Usufructo Uso habitación y servidumbre.

Puede afectar inmueble al RPH y transmitir y gravar las unidades

temporariamente con independencia del terreno. EL q compra DR temporario. Se
puede prohibir, en el acto constitutivo

Obligaciones ejercer derecho, y de buena fe sin abuso y sin desnaturalizar.

Propietario conserva su derecho de poseedor sin turbar el derecho del otro

poseedor.
Si compro dominio compro desmembrado.

Extinción:
El derecho .se extingue
X por renuncia x inscripción.
X vencimiento de plazo, o cumplimiento de la condición.
X consolidación. El superficiario compra la propiedad y tiene dominio.
X no uso. 10 años y 5 para plantación y forestación. Juez declare extinguido y se
inscribe la extinción. (usufructuario sólo percibe los frutos)

La propiedad superficiaria.
Salvo el no uso se extingue por las otras tres causas (cuatro).

Efectos de extinción:
Modo normal vencimiento de plazo
Deja de estar suspendido en principio de accesión. Hace suya vuelve a adherirse.
Libre de todos los actos jurídico que hay realizado.

Si el superficiario renuncia antes. Sus acreedores están protegidos por la ley. DR

siguen gravando separadamente las dos parcelas. Hasta el plazo.

Adquiere propiedad opero tiene que indemnizar salvo pacto en contrario. Monto
de indemnización en acto constituido o celebrar un acuerdo. Si no dice se calcula
sobre valores subsistentes puestos durante los últimos dos años descontada la
amortización.
Preguntas:
.- Interversión de titulo es la excepción a la inmutabilidad de la causa.
.- Dominio es absoluto perfecto perpetuo y excluyente.
.- mayoría absoluta. Regla general, sobre el total de los propietarios, de unidades
funcionales doble exigencia numero de unidades y partes indivisas proporcionales.
.- Quórum tiene que coincidir con la mayoría que se necesite.
.- mayoría de presentes debe notificarse. Ejemplo seis. De 10 con seis presentes
votan cinco.

Traditio brevi manu:

Inquilino compra de tenedor a poseedor
Segundo a vende a c y b es inquilino de a y luego de c

Instituto posesorio de poseedor a tenedor. Vendo pero me reservo la tenencia.

No requieren Tradición.

.- No pueden concurrir sobre la misma cosa relaciones de poder que se excluyan

entre si, salvo que sean de distinta especie. Dueño superficie.

Dominio desmembrado. Constituyo derechos reales de un dominio y desmembró.

Inejanibilidad.
Acción de nulidad de asamblea caduca a los treinta días de asamblea.

En el dominio revocable se afecta perpetuidad es retroactivo, no así en fiduciario.

Con cargas o gravámenes es desmembrado.
Revocable sometido a plazo o condición resolutorio a los efectos de restituir, libre
de acts jurídicos que hay realizado el dueño imperfecto. Cosa registrable la
extinción tiene efecto retroactivo, se puede pactar lo contrario. En cosas no
registrables también tiene efecto retroactivo y se puede pactar lo contario, se
protege a buena fe a titulo oneroso, tercero.
revocable sólo afecta perpetuidad en el fiduciario la perpetuidad y el uso y goce ,
puede hacer lo que esta permitido, Pero afecta la absolutez. Fiduciario no
retroactivo.
Clasificación R de P posesión y tenencia.
Muro

PREGUNTAS.
CONSEJO:
1) responder la pregunta.
2) No escribir lo que no se sabe.
3) No chamuyo.

Preguntas.

43, 44, 45 no van.

 1) allende concepto. 4) 1888,1889, 1890 1891 del código clasificaión. 5)
cobepto tituoo y modo 6(

Muro artículo 2006 clasificación.

1989. puede gravar y enajenar en la medida de su parte indivisa sin
consentimiento Hipoteca usufructo y uso. Facultades sobre la parte indivisa.

Asamblea: el conjunto de propietarios de UF reunidos para tratar temas de interés

común y llegar a una declaración de voluntad común.