Professional Documents
Culture Documents
Inmobiliario”
Formales Materiales
Inscripción Publicidad
Tracto Legalidad Rogación
sucesivo.
Funciones que cumple el Registro
Inmobiliario.
Económica Social
Art. 690 inciso 2º CC: “la inscripción deberá contener los nombres,
apellidos y domicilios de las partes”
ART. 730 CC: “Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre del
otro, la usurpa dándose por dueño de ella, no se pierde por
una parte la posesión ni se adquiere por otra; a menos que el
usurpador enajene a su propio nombre la cosa. En este caso,
la persona a quién se enajena adquiere la posesión de la cosa
y pone fin a la posesión anterior. Con todo, si el que tiene la
cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito, se da por
dueño de ella y la enajena, no se pierde por una parte la
posesión ni se adquiere por otra, sin la competente
inscripción”.
ART. 2505 CC: “Contra un título inscrito no tendrá lugar la prescripción
adquisitiva de bienes raíces o derechos reales constituidos en éstos, sino en
virtud de otro título inscrito, ni empezará a correr sino desde la inscripción
del segundo”
La forma documental que se exige para que Consiste en la facultad que la ley
la inmensa mayoría de los títulos tengan atribuye a estos funcionarios
acceso al registro es el instrumento público o auxiliares de la administración de
auténtico. Excepcionalmente, tienen acceso al justicia para examinar el título o
registro ciertos documentos privados en que documento cuya inscripción o
intervienen órganos centralizados o anotación se solicita con el objeto de
descentralizados del Estado. Conforme al art. verificar si reúne los presupuestos
63 del Reglamento los instrumentos legales necesarios para tener acceso
otorgados en país extranjero no se inscribirán al registro.
si previo decreto judicial que califique la
legalidad de su forma y autenticidad.
Obligaciones del Conservador:
OJO: De acuerdo al art. 18 del Reglamento la parte perjudicada con la negativa del
Conservador, ocurrirá al juez de primera instancia del departamento, quien en
vista de esta solicitud y de los motivos expuestos por el Conservador, resolverá por
escrito y sin más trámite lo que corresponda.
El procedimiento
registral se inicia a En virtud de este Luego el Conservador
requerimiento del requerimiento el procede a la calificación
interesado con la Conservador deberá del mismo, lo que puede
presentación del título anotar el título en el ser calificación negativa
respectivo. Repertorio. o positiva.
DE PROPIEDAD DE HIPOTECAS
DE
Y
INTERDICCIONES
GRAVÁMENES Y PROHIBICIONES
DE ENAJENAR
Repertorio Es un libro que contiene las anotaciones de los títulos e
instrumentos que se le presentan al Conservador para su
inscripción. Es una suerte de libro de ingreso, en el cual se
ordenan por orden cronológico. La transcripción del título
presentado se llama “anotación” la cual pasará a ser inscripción si
es que el Conservador acepta la solicitud, y ésta opera con efecto
retroactivo en cuanto a la fecha de la anotación.
Los registros son libros en los que se practican las inscripciones, son
Registros:
un conjunto de instrumentos en el que se va dejando constancia de
las mutaciones jurídicas que tienen lugar en determinada clase de
bienes. Cada registro debe llevar un índice general que contenga un
orden alfabético de las inscripciones efectuadas.