Contrato de Arrendamiento de Bien Raíz

En ________________, a ___ de ______________ de 2006, comparece por una parte el

Arrendatario don ___________________________________, Rut.: ______________ - __,
domiciliado para estos efectos en _________________________________________, comuna de
_______________; y por la otra parte, el Arrendador don …………………, Rut.: 7.362.786 - 9,
domiciliado para estos efectos en calle …………………………………………………………,
comuna de …………………………..; quienes exponen que han convenido en el presente
Contrato de Arrendamiento, el cual consta de las siguientes cláusulas:

1.- PROPIEDAD: El Arrendador da en arriendo a la Arrendataria, quien acepta para sí, el

siguiente inmueble ubicado en calle ……………………………………………………., comuna de
……………….. Rol de Avalúo N.º ………………….-

2.- DESTINO: Habitacional. - (¿¿¿¿¿DEFINIR DESTINO ?????)

3.- PLAZO: El presente contrato de arrendamiento comenzará a regir el día ___ ____________
del año …………., y tendrá una duración de un año, renovable tácita y sucesivamente por
igual período, si ninguna de las partes manifiesta a la otra su intención de ponerle término
con un aviso de sesenta días, mediante carta certificada dirigida al domicilio de la otra
parte indicada en el presente contrato. -

4.- TERMINO ANTICIPADO: Frente a la instancia o situación de que el Arrendador o la

Arrendataria rescinda del arriendo acordado en el presente Contrato de Arrendamiento,
antes de la fecha indicada en la cláusula número 3, por cualquier motivo, razón o
circunstancia, deberá cancelar en el acto, el equivalente a tres meses de renta al valor del
momento, a título de indemnización de perjuicios. -

5.- RENTA MENSUAL: El canon de arriendo mensual será de $ ……………., (indicar valor en
letras), pagaderos por anticipado dentro de los primeros 10 días de cada mes, en el
domicilio del Arrendador o de la persona u organización que este designe para este efecto.
El canon de arriendo antes señalado, estará sujeto a un reajuste trimestral, conforme al IPC
dado por el organismo estatal correspondiente. Si la renta no fuere pagada dentro del plazo
pactado precedentemente, dará derecho al Arrendador a cobrar un recargo del uno por
ciento sobre el monto de la renta por cada día de atraso, a título de multa. -

6.- OTROS PAGOS: El Arrendatario estará obligado a pagar con toda puntualidad y a quien
corresponda, los consumos de electricidad, agua y demás consumos y servicios que
correspondan, y que no queden incluidos en el cobro de los gastos comunes o servicios
especiales. El atraso de dos meses en cualquiera de los pagos indicados, dará derecho al
Arrendador para dar término ipso facto al presente contrato, sin que le sea aplicable lo
indicado en la cláusula número 4. Asimismo, la Arrendataria se obliga a mostrar, si le es
requerido por el Arrendador o la persona que designe como su representante, los pagos al
día. -

7.- PROHIBICION: Queda prohibido a la Arrendataria subarrendar o ceder a cualquier título

el presente contrato, clavar, agujerear las paredes, hacer variaciones de la propiedad
arrendada, sin contar con la autorización expresa del Arrendador. Le queda especialmente
prohibido destinar el inmueble, a un objeto distinto del señalado en la cláusula número 2
de este contrato. La cesión del arriendo o subarriendo con infracción de esta prohibición,
hará a la Arrendataria responsable de todos los perjuicios que de ello pueda derivarse para
el Arrendador. -

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8.- MANTENCION DEL INMUEBLE: Se obliga a la Arrendataria a mantener en perfecto
estado de funcionamiento las llaves de paso, las válvulas, tapa y flotadores de los
excusados, enchufes e interruptores de las instalaciones eléctricas reparándolos o
cambiándolos por su cuenta. Deberá también la Arrendataria, conservar la propiedad en
perfecto estado de aseo y conservación; y en general, efectuar a su costo y oportunamente
todas las reparaciones adecuadas para la conservación de la propiedad arrendada. Se
obliga, asimismo a respetar el Reglamento de Copropiedad y normas internas establecidas
por el Comité de Administración. -

9.- MEJORAS: El Arrendador no tendrá obligación de hacer mejoras en el inmueble. Las

mejoras que pueda efectuar la Arrendataria, previa solicitud de autorización por escrito al
dueño, quedarán a beneficio de la propiedad, desde el momento mismo en que sean
ejecutadas, sin que el Arrendador deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera sea su
carácter, naturaleza o modo, sin perjuicio de poder convenir en otra forma igualmente por
escrito. -

10.- RESTITUCION DEL INMUEBLE: La Arrendataria se obliga a restituir el inmueble

inmediatamente que termine el presente contrato. La entrega se deberá hacer mediante la
desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición del Arrendador y
entregándole las llaves. Además, deberá exhibir los recibos que acrediten el pago hasta el
último día que ocupó el inmueble, de los consumos de electricidad, agua y gastos comunes.
-

11.- PROPIEDAD DE LOS MUEBLES: En garantía de los derechos y/u otros del Arrendador,
la Arrendataria se obliga introducir y mantener en el inmueble arrendado, únicamente
muebles de su exclusivo dominio. -

12.- PERJUICIOS EN EL INMUEBLE: El Arrendador no podrá, en caso alguno, responder por

robos o daños que puedan ocurrir a la propiedad arrendada o por perjuicios que puedan
sufrir los bienes de la Arrendataria que puedan derivarse de incendios, inundaciones
filtraciones, roturas de cañerías, efectos de la humedad o calor y otros hechos de análoga
naturaleza. Los desperfectos que sean estructurales serán de cargo del Arrendador. -

13.- OBLIGACION IMPUESTA POR LA AUTORIDAD: Será de cargo de la Arrendataria los

gastos que pueda ocasionar el cumplimiento de órdenes o disposiciones que en cualquier
tiempo pueda impartir la autoridad en razón del uso a que se destinará el inmueble,
relacionadas con las exigencias relativas a condiciones sanitarias, higiénicas, ambientales,
municipales o reglamentarias. -

14.- VISITAS AL INMUEBLE: La Arrendataria se obliga a dar las facilidades necesarias

para que el Arrendador, o quien lo represente, pueda visitar el inmueble durante los 2
últimos meses de vigencia del presente contrato. De igual forma la Arrendataria deberá
mostrar el inmueble durante un mes antes del vencimiento de la vigencia del Contrato de
Arrendamiento, en el caso de que el Arrendador deba arrendarlo o desee venderlo,
permitiendo su visita a lo menos tres días a la semana, durante dos horas diarias cada
día, a su elección. -

15.- GARANTIA DE ARRIENDO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su

restitución en el mismo estado en que se recibe; la devolución y conservación de las
especies y artefactos que se indican en el Inventario anexo al presente contrato; el pago de
los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e
instalaciones, y en general, para responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de
este contrato, la Arrendataria entrega al Arrendador, en este acto, una garantía equivalente
a un mes de la renta estipulada. El Arrendador, también se obliga restituirle por igual
equivalencia a la Arrendataria, dicho valor dentro de los 30 días siguientes a la fecha en
2
que haya sido entregada, a su satisfacción la propiedad arrendada, quedando desde ahora
autorizado para descontar de la garantía el valor de los deterioros y perjuicios de cargo de
la Arrendataria que se hayan ocasionado, como asimismo el valor de las cuentas
pendientes de gastos comunes, electricidad, agua y otros que sean de responsabilidad de
éste último.-

16.- PROHIBICION DE IMPUTAR LA GARANTIA EN EL PAGO DE LA RENTA: El Arrendatario

no podrá, en caso alguno, imputar la garantía al pago de la renta del presente
arrendamiento, ni aún tratándose de la renta del último mes. -

17.- INVENTARIO: La Arrendataria declara, que en este acto recibe la propiedad arrendada
conforme se indica en el Inventario adjunto que, firmado por ambas partes, se entiende
forma parte integra de este Contrato de Arrendamiento. La Arrendataria se obliga a
devolver todo lo en él indicado, en igual o mejor estado al entregado. -

18.- DOMICILIO: Para todos los efectos derivados del presente Contrato de Arrendamiento,
las partes fijan su domicilio en la ciudad de ………………………. y se someten a la
jurisdicción de sus Tribunales de Justicia. En silencio de las partes, serán aplicables a este
Contrato de Arrendamiento, las normas de la Ley 19.866 publicadas en el Diario Oficial de
fecha 11 de abril del 2003.-

El presente Contrato de Arrendamiento consta de tres páginas y se firma en dos

ejemplares, quedando uno en manos de cada parte. -

Previa Lectura Firman Ante Notario. -

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ARRENDATARIA ARRENDADOR
_________________________________ ……………………………………..
Rut.: ___________- __ Rut.: ………………………