Titulo D

ACUERDO NÚMERO 020
Itagüí, 07 de Diciembre de 2007
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA LA REVISIÓN AL PLAN DE

ORDENAMIENTO TERRITORIAL EN EL MUNICIPIO DE ITAGÜÍ
EL CONCEJO MUNICIPAL DE ITAGÜÍ, en uso de sus atribuciones legales y

constituciones, en especial las conferidas en las leyes 388 de 1997 y 902 de 2004
y en los decretos 879 de 1998 y 4002 de 2004.
ACUERDA
PRIMERA PARTE
VISIÓN Y MODELO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
Artículo 1. Visión del Ordenamiento Territorial de Itagüí
En el 2019 Itagüí será un municipio que incentive las actividades comerciales y de

servicios con localización de industrias competitivas y amigables con el medio
ambiente, que promueva la sana mezcla de usos, tecnologías limpias y
espacialmente funcionales. Así, en la cuenca de la quebrada Doña María y al pie
del Pico Manzanillo, habrá una ciudad pacífica, educadora, participativa,
democrática y dinámica con mejor calidad de vida de sus habitantes y mejores
condiciones ambientales de su territorio, mediante la interacción entre la
Administración Municipal, el Sector Privado y la Comunidad, para la formulación,
ejecución y evaluación de políticas, programas y proyectos específicos.
Artículo 2. Metas de ordenamiento territorial
Las metas para la realización de la visión del ordenamiento territorial de Itagüí y

que estructuran el Plan son:
1. Itagüí ciudad industrial, comercial y de servicios.

2. Ciudad con desarrollo humano, integral y ambientalmente sostenible.
3. Articulada a la región metropolitana y a las subregiones vecinas.
4. Espacialmente funcional.
5. Ciudad donde se da la concertación entre administración municipal,
sector privado y comunidad para el desarrollo de políticas comunes.
Artículo 3. Modelo de ordenamiento territorial
Los postulados que definen el modelo de ordenamiento municipal propuesto son

los siguientes:
3.1. Base Natural:
El río Aburrá y la quebrada Doña María como los estructurantes

naturales hídricos más representativos a escala metropolitana y
municipal respectivamente.
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El Bosque Municipal Pico Manzanillo articulado al Sistema Regional
de Áreas Protegidas (SIRAP) – Parque Central de Antioquia (PCA)
– como ecosistema estratégico importante para la generación de
bienes y servicios ambientales y al Distrito de Manejo Integrado de
la Ladera Occidental del Valle de Aburra declarada por
CORANTIOQUIA.
Las zonas de retiro de la quebrada Doña María y algunos de sus
afluentes articuladas al sistema de espacio público natural
municipal por medio de parques lineales.
Integración de la ruralidad al desarrollo del municipio con el
fortalecimiento de las actividades agropecuarias que aún quedan,
con actividades mineras legales y formas adecuadas de
explotación.
Priorización en la ejecución de proyectos de mitigación o
reubicación de edificaciones ubicadas en las zonas de alto riesgo
no mitigable por movimientos en masa e inundación.
Un parque lineal de borde que sea un espacio público efectivo de
articulación urbano-rural y de contención al proceso de
urbanización.
3.2. Sistema de Movilidad:
El peatón como el primer nivel de prevalencia en el sistema de

movilidad.
Una ciudad con una infraestructura vial que se articula en el
contexto metropolitano.
Un sistema integrado de transporte público efectivo y
ambientalmente sostenible que distribuya el flujo interno del
municipio y se complemente con los diferentes modos de
transporte urbano – rural y metropolitano.
3.3. Centralidades:
Un sistema articulado de centralidades en cada escala territorial

que garantice el encuentro ciudadano y la productividad económica.
Un centro tradicional descontaminado, con espacio público efectivo,
amable con el peatón y de gran apropiación colectiva y
productividad económica.
Generación de centralidades zonales consolidadas de
acompañamiento a la vivienda.
Una centralidad metropolitana accesible con amplio espacio público
y con equipamientos colectivos que sirvan a todos los municipios de
la zona sur.
3.4. Habitabilidad:
Ciudad compacta con crecimiento controlado por densificación de

áreas, con capacidad de soporte y crecimiento nuevo en áreas, con
un adecuado proceso de urbanización previo a la ocupación.
Generación de áreas residenciales con altas calidades en las
condiciones de habitabilidad y con un crecimiento controlado.
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3.5. Base económica:
Un gran centro comercial y de servicios con localización de

industrias competitivas y amigables con el medio ambiente, que
promueve la adecuada mezcla de usos y las tecnologías limpias.
SEGUNDA PARTE
COMPONENTES Y CONTENIDO DEL PLAN
TITULO I
COMPONENTE GENERAL
Capítulo 1. Políticas de mediano y largo plazo
Artículo 4. Políticas, objetivos y estrategias de mediano y largo plazo
A través de las siguientes políticas se definen objetivos y estrategias de mediano

y largo plazo, del componente general:
Artículo 5. Política ambiental
Relacionada con la protección del medio ambiente, la conservación de los

recursos naturales, la defensa del paisaje y el manejo de las áreas de reserva y
de protección ambiental; en el largo plazo se proponen los siguientes objetivos:
Realizar un manejo sostenible del ambiente y de los recursos naturales del

municipio.
Articular el Bosque Municipal Pico Manzanillo al Sistema Regional de Áreas
Protegidas (SIRAP) – Parque Central de Antioquia (PCA) – y al Distrito de
Manejo Integrado de la Ladera occidental del Valle de Aburra, como
ecosistema estratégico importante para la generación de bienes y servicios
ambientales.
Establecer áreas de protección de los recursos naturales.
Promover la adopción de nuevas tecnologías y procesos de producción que
mejoren las condiciones ambientales e incrementen la productividad.
Las estrategias a seguir para alcanzar estos objetivos son:
Mejorar los sistemas de gestión ambiental municipal.

Establecer sistemas de monitoreo, control y seguimiento de procesos en
asocio con las autoridades competentes.
Facilitar las relaciones gobierno - sector privado - comunidad para resolver, en
forma concertada, los conflictos que se presentan por el uso y
aprovechamiento de los recursos naturales.
Coordinar con las entidades nacionales, regionales y metropolitanas
programas, proyectos y acciones de interés común.
Los programas de la política ambiental son:
Explotación sostenible de los recursos naturales renovables y no renovables

Mejoramiento de las condiciones de atmósfera, agua y suelo en el municipio.
Manejo de zonas de protección.
Educación ambiental.
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Artículo 6. Política para la prevención y atención de desastres
Encaminada a reducir las pérdidas en vidas y bienes, aumentando la conciencia

pública sobre los riesgos que generan algunos fenómenos naturales o inducidos
por las diferentes actividades humanas. Esta política se propone los siguientes
objetivos:
Incrementar los niveles de conocimiento y de conciencia pública sobre los

fenómenos de origen natural o antrópico que puedan presentar amenazas
para la población o la infraestructura del municipio.
Implementar las acciones propuestas por los diferentes estudios elaborados y
que se llegaren a elaborar para la prevención y recuperación de desastres en
el municipio.
Las estrategias a seguir para alcanzar estos objetivos son:
Promoción y fortalecimiento de un Sistema Municipal para la Prevención,

Atención y Recuperación de Desastres, articulado con el sistema
metropolitano para la prevención, atención y recuperación de desastres.
Participación en la acción integrada de las entidades, instituciones y
organizaciones públicas, privadas y comunitarias del Valle de Aburrá, tomando
todas las acciones necesarias para la implementación de la RedRiesgos
definida por su Plan de Implementación.
Gestión de recursos para desarrollar las acciones derivadas de los estudios
elaborados y que se llegaren a elaborar.
Desarrollo y aplicación de prácticas de mitigación que involucren a la
comunidad, a las autoridades y al sector privado.
Los programas de la política para la prevención y atención de desastres son:
Promoción y fortalecimiento de un Sistema Municipal para la Prevención,

Atención y Recuperación de Desastres, articulado con el sistema
metropolitano para la prevención, atención y recuperación de desastres.
Se definen los siguientes subprogramas:
Fortalecimiento de un Sistema Municipal y del Fondo Local para la

Prevención, Atención y Recuperación de Desastres.
Fortalecimiento del CLOPAD a través de la articulación y participación de
las diferentes Secretarías y Comités Empresariales de Emergencias.
Articulación del Plan de Prevención, Atención y Recuperación de
Desastres municipal, al Plan de Prevención, Atención y Recuperación de
Desastres metropolitano.
Fortalecimiento y dotación del Cuerpo de Bomberos Municipal, articulado
a los Cuerpos de Bomberos de la Zona Sur del Valle de Aburrá.
Ejecución de programas y proyectos sobre la microzonificación geotécnica y

sísmica de las zonas identificadas en los estudios.
Ejecución de los programas y proyectos propuestos en el estudio de

Microzonificación sísmica de los municipios del Valle de Aburrá y definición
de zonas de riesgo por movimientos en masa e inundación.
Reubicación y reasentamiento de las viviendas ubicadas en áreas
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determinadas como inestables no recuperables por los estudios de
microzonificación geotécnica de las veredas del municipio (mapas del A-5
hasta el A-18).
Ejecución de las obras de mitigación propuestas para las áreas
determinadas como estables condicionada e inestables recuperables en los
Estudios de Microzonificación geotécnica de las veredas La María, Olivares
y la microcuenca quebrada El Sesteadero (veredas Los Gómez, El Ajizal y
El Porvenir) y para las veredas Loma de los Zuletas, Pedregal y el
Progreso; donde sea viable técnica y económicamente (mapas del A-5
hasta el A-18).
Ejecución de programas y proyectos sobre la determinación de zonas

inundables.
Estudio para la determinación de las llanuras de inundación de los

tramos que no fueron incluidos por el estudio “Reglamentación del
Aprovechamiento, uso y administración de las aguas de la Q. Doña
María, incluidas todas las subcuencas o microcuencas de sus quebradas
afluentes hasta su desembocadura en el Río Aburrá, localizadas en los
municipios de Medellín e Itagüí” de 2006, de las demás quebradas del
municipio que no tienen estudio detallado y adicionalmente lo propuesto
por el Plan de Ordenación y Manejo de la quebrada Doña María.
Estudio detallado de vulnerabilidad para determinar el riesgo por
inundación en las áreas urbanas consolidadas que estén en las llanuras
de inundación de las quebradas.
Generación de procesos permanentes de educación, participación y

entrenamiento en comunidades y empresas.
Capacitación en prevención y atención de desastres y fomento de una

cultura de la prevención en la comunidad.
Prevención y Atención de Desastres en diferentes centros educativos,
centros hospitalarios y de concentración masiva.
Identificación de edificaciones públicas y privadas para ser definidas
como albergues temporales para la atención de desastres.
Artículo 7. Política de usos del suelo
Encaminada a establecer un manejo adecuado y eficiente del suelo. Se propone

los siguientes objetivos:
Optimizar el aprovechamiento del suelo en todo el territorio municipal.

Disminuir presiones urbanísticas sobre el suelo del municipio, en especial
sobre el suelo rural.
Lograr una mezcla adecuada y equitativa de los usos del suelo en todo el
territorio municipal.
Fortalecer a Itagüí en su función de centro de desarrollo de actividades de la
zona sur del Valle del Aburrá.
Integrarse en el contexto del trabajo interinstitucional en Antioquia a políticas
tendientes al fomento de un poblamiento regional más equilibrado, que
aproveche en mejor forma el territorio antioqueño, generando oportunidades
en los pequeños y medianos municipios y en las zonas rurales, previniendo el
exceso de concentración demográfica y de oportunidades en unos pocos
territorios.
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Promover proyectos urbanísticos destinados a la creación de nuevas
empresas y a la generación de empleo para los habitantes del municipio de
Itagui
Las estrategias propuestas son:
Conservación de los usos industriales y comerciales, impulsando el uso de

servicios.
Limitación de la presión sobre el suelo rural generando áreas de protección
(Parque de Borde) al crecimiento urbano.
Ejercicio del control urbanístico sobre la expansión de los centros poblados
rurales.
Generación de conocimiento, de consenso interinstitucional y social, y de
acción planificada integral en torno al objetivo de un poblamiento regional más
equilibrado.
Prevención de impactos que generan la división entre los usos del suelo para
garantizar una adecuada mezcla de usos.
Los programas de esta política son:
Conservación del uso industrial bajo procesos de producción más limpios.

Control de los crecimientos industriales en el municipio, de acuerdo con los
intereses locales de desarrollo industrial, con la política ambiental y en función
de las tendencias internacionales, regionales y subregionales sobre el asunto.
Impulso al desarrollo de asentamientos comerciales que sostengan la posición
del municipio como el centro de actividades comerciales y de servicios de la
zona sur del Área Metropolitana del Valle de Aburrá.
Disminución de impactos ambientales generados en los corredores
comerciales.
Fomento de la vivienda de acuerdo con usos propuestos.
Fortalecer el uso dotacional en el territorio municipal.
Fortalecer el uso de Áreas de Protección en el territorio municipal.
Garantizar la sana mezcla de usos en el territorio municipal de una forma
coherente.
Incentivar la creación de proyectos industriales, comerciales y de servicios
generadores de empleo.
Parágrafo: Entiéndase por adecuada mezcla de usos aquella que hace posible el
establecimiento de usos permitidos y restringidos con condiciones, que admiten la
convivencia entre los mismos, con los mínimos impactos negativos hacia los
demás usos, generando como resultado la utilización ordenada y eficiente del
suelo.
Artículo 8. Política para el Desarrollo Industrial, Comercial y Generación de

Empleo en el Municipio.
Encaminada a garantizar y consolidar la vocación industrial y comercial de Itagüí,

y a generar empleo en una perspectiva de competitividad. Esta política tiene como
objetivos los siguientes:
Consolidar la vocación industrial, comercial y de servicios.

Mejorar las condiciones de las personas y de las actividades de la economía
informal.
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Generar empleo para los sectores económica y socialmente más vulnerables
de la población.
Estrategias
Promoción de la productividad, competitividad y sostenibilidad ambiental de las

actividades y empresas formales e informales.
Facilitación de una cultura de emprendimiento que incluya apoyos crediticios,
asesoría tecnológica y comercial, redes empresariales, entre otras.
Fortalecimiento de las explotaciones e industrias mineras desde el punto de
vista ambiental, comercial y social, como una tradición histórica del municipio.
Definición de mecanismos interinstitucionales que permitan cumplir con la
política para el Desarrollo Industrial, Comercial y Generación de Empleo en el
Municipio.
Programas de la política para el Desarrollo Industrial, Comercial, de servicios y

Generación de Empleo en el Municipio:
Impulso a la reconversión tecnológica en la actividad industrial.

Promoción del ingreso de nuevas unidades productivas al Municipio con
criterios de competitividad y formas de producción más limpias.
Desarrollo de actividades comerciales ligadas a las industrias locales, a través
de cadenas productivas.
Propiciar el establecimiento de industrias en función de los sectores más
competitivos del municipio.
Formación y capacitación de la fuerza laboral del Municipio de Itagüí para
responder a las demandas del sector productivo.
Parágrafo 1: en el corto plazo (1 año) el municipio realizará la actualización de la

actividad minera, teniendo en cuenta actividades de extracción de arcillas y
producción de materiales de construcción y un inventario para identificar las
poblaciones aledañas a las zonas de explotación minera que puedan resultar
afectadas por el desarrollo de la actividad.
Artículo 9. Política de asentamientos humanos y de vivienda.
Se propone el siguiente objetivo:
Promover vivienda y hábitat dignos para toda la población Itagüiseña.
Las estrategias para cumplir con este objetivo se proponen:
Alcanzar una distribución racional y equitativa de la vivienda en el territorio

municipal que garantice la integración socio-espacial.
Participación en los mecanismos interinstitucionales de carácter regional y
metropolitano competentes en vivienda y hábitat.
Generación de suelo apto para vivienda de interés social y prioritaria, tal como
nuevo suelo de expansión urbana, identificación de terrenos urbanos aptos
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para vivienda de interés social (VIS), establecimiento de la obligación de
generar VIS en los planes parciales.
Gestión de recursos municipales, departamentales y nacionales para financiar
el acceso a vivienda digna para los sectores más vulnerables.
Apoyo a las organizaciones sociales autogestionarias en vivienda.
Conocimiento y valoración de las experiencias y economía acumulada por la
población en la construcción de su hábitat.
Reubicación de viviendas localizadas en zonas de riesgo no mitigable y en

retiros obligatorios de quebradas.
Rehabilitación de sectores urbanos y rurales deprimidos.
Mejoramiento de la calidad de la vivienda y su entorno.
Densificación racional de espacios urbanos de acuerdo con las tendencias y
expectativas existentes.
Conservación de áreas consolidadas en vivienda que cumplan con los
requerimientos normativos.
Protección de áreas de valor histórico o patrimonial.
Promoción de la titulación de predios y legalización de asentamientos y
reconocimiento de vivienda.
Elaboración de planes de vivienda de interés social.
Promover el mejoramiento de la calidad de las edificaciones.
Artículo 10. Política de Espacio público
Orientada a establecer el espacio publico como uno de los principales elementos

estructurantes del territorio, en desarrollo de los planteamientos de la Ley 388 de
1997 y el Decreto 1504 de 1998. Se proponen los siguientes objetivos:
Aumentar el índice y la calidad del espacio público efectivo.

Hacer del espacio público uno de los elementos estructurantes del área
urbana, orientando el desarrollo de la ciudad a partir de él.
Integrar al desarrollo de la ciudad la quebrada Doña María y sus principales
afluentes, como eje estructurante del espacio público.
Integrar al desarrollo de la ciudad los distintos accidentes orográficos como
parte del espacio público.
Valorar, conservar y proteger los elementos de importancia patrimonial
urbanística, arquitectónica, arqueológica y paisajística.
Recuperar el espacio público ocupado ilegalmente.
Las estrategias a seguir son:
Integración del sistema de centralidades urbanas al manejo de la política de

espacio público.
Formulación del Plan de Espacio Público.
Control y reglamentación de la ocupación del espacio público, en especial
frente a los cerramientos.
Generación de nuevos espacios públicos a través de las obligaciones
impuestas a las actuaciones urbanísticas, a través del parque de borde, a
través de la definición de retiros a corrientes de agua.
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Identificación de los espacios públicos existentes.
Mejoramiento de las condiciones cualitativas de los espacios públicos.
Construcción de nuevos espacios públicos en la ciudad.
Estructuración de parques lineales, a lo largo de los diferentes retiros de las
quebradas y en especial a lo largo de la quebrada Doña María.
Configuración del sistema de parques de borde a lo largo del perímetro urbano
que sirva de contención al proceso de expansión urbana.
Conservación de las calidades paisajísticas del sur del área municipal.
Incorporación al inventario de espacios públicos municipales de las áreas
verdes resultantes de las obligaciones urbanísticas.
Impulso a la intervención en edificaciones, tanto en los espacios exteriores
como interiores, que propendan por el embellecimiento de la imagen
municipal.
Parágrafo: Potencializar los sitios identificados dentro de la red ecológica (mapa

A-20), en especial si estos están dentro de predios privados o equipamientos
como los educativos, buscando y fortaleciendo acciones en torno a este aspecto.
Artículo 11. Política para el establecimiento de un sistema de comunicación

vial municipal, metropolitana, regional y nacional.
Dirigida a agilizar la comunicación al interior del Municipio de Itagüí y de este con

los municipios vecinos. Se plantea los siguientes objetivos:
Priorizar la movilidad peatonal y los transportes no motorizados en todo el

Propender por un Itagüí sin congestiones.
Alcanzar una mejor integración con los sistemas de transporte y de
comunicación intramunicipal, regional, departamental y nacional.
Alcanzar una mejor integración de los diferentes sectores urbanos y de estos
con el área rural.
Disminuir los índices de contaminación generados por fuentes móviles.
Disminuir los índices de accidentalidad.
Prohibir el uso de vehículos de tracción animal y humana para el transporte de
escombros.
Las estrategias a seguir para cumplir con los objetivos:
Orientación del flujo vehicular hacia las estaciones del metro y del metro plus.
Facilitar las conexiones peatonales a lo largo de las diferentes vías que surten
al metro y al metro plus.
Realización del Plan de Movilidad municipal que garantice la fluidez de los
tráficos vehiculares, dando especial atención a los sistemas de transporte
masivo, metro, metroplus, cable y a los desplazamientos peatonales y de
bicicleta.
Integración al trabajo conjunto entre el Instituto Nacional de Vías, el Área
Metropolitana (AMVA), la Empresa de Transporte Masivo del Valle de Aburrá
(ETMVA), las Empresas de buses, colectivos y taxis.
En el marco del Plan de Movilidad la creación de un sistema municipal de
información que permita monitorear el estado de la carpeta asfáltica, la
señalización, el estado de los semáforos y andenes de toda la malla vial del
municipio.
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Generación de programas en la construcción y mantenimiento de vías que
mitiguen los impactos sobre la congestión vehicular y medio ambiente.
Mejoramiento de las condiciones de acceso y circulación de las poblaciones

vecinas al interior del municipio.
Garantía de acceso a los desarrollos industriales y comerciales en forma ágil,
eficiente, permanente y segura.
Fortalecimiento de las relaciones viales y de comunicación con la zona rural
con cambios en los sistemas de transporte, transformando la informalidad y
prestando una mejor atención a la infraestructura vial.
Promoción de biocombustibles como alternativa energética.
Artículo 12. Política de servicios públicos.
Tendiente a garantizar y mejorar la prestación de los servicios básicos y

complementarios. Comprende los siguientes objetivos:
Garantizar el adecuado cubrimiento y acceso de los servicios públicos básicos

domiciliarios e Internet como un derecho de la población.
Acoger en su integralidad la política de manejo de residuos sólidos y
escombros formulado por el Área Metropolitana del Valle de Aburra para toda
la subregión.
Implementar el PGIRS Regional y municipal, garantizando la continuidad y
coordinación en este tema.
Las estrategias a seguir son:
Compatibilizar los planes de desarrollo de las empresas prestadoras de los

servicios públicos domiciliarios, con el Plan de Ordenamiento Territorial.
Dotación de redes secundarias y domiciliarias de servicios públicos como
parte de las obligaciones de las actuaciones urbanísticas y de intervenciones
de mejoramiento integral.
Implementación de subsidios, créditos y otros instrumentos que permitan
garantizar el acceso de la población vulnerable a los servicios públicos básicos
e Internet.
Definición de uno o varios lugares para la disposición temporal de residuos
sólidos y peligros en casos de contingencia.
Coordinación interinstitucional para la implementación del PGIRS regional y
municipal.
Mantenimiento y mejoramiento de la cobertura de servicios públicos

domiciliarios.
Evaluación de las redes de servicios públicos domiciliarios
(telecomunicaciones, energía eléctrica, acueducto, gas, alcantarillado, etc)
para priorizar su reposición.
Implementar el Plan de Gestión Integral de Residuos Sólidos formulado por el
Área Metropolitana del Valle de Aburrá en el plazo de un año a partir de la
aprobación del presente acuerdo.
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Realizar los estudios detallados para evaluar la factibilidad del área en el
sector de la vereda La Maria, propuesta en el PGIRS como sitio de
contingencia.
Se coordinara con las entidades competentes la implementación de sistemas
de alcantarillado no convencionales para las viviendas que en la actualidad no
tienen acceso al servicio de colectores de aguas residuales en el área urbana.
Formulación de un plan de saneamiento básico.
El Municipio deberá formular un proyecto para definir los sectores que puedan
ser objeto de la operación de alcantarillados no convencionales, para que
estos sean priorizados.
Artículo 13. Política de equipamientos comunitarios.
Dirigida a posibilitar el acceso de los habitantes a diferentes equipamientos. Esta

política comprende los siguientes objetivos:
Garantizar una repartición equitativa de los equipamientos para la prestación

de servicios comunitarios en todo el territorio municipal.
Establecer redes eficientes de comunicación y fortalecimiento entre los
diferentes servicios comunitarios.
Fortalecer el Municipio de Itagüí como centro prestador de servicios
comunitarios de salud, educación y recreación, para la zona sur del valle del
Aburrá.
Las estrategias de esta política son:
Fortalecimiento de la vida barrial y comunal a partir del impulso y desarrollo de

niveles de centralidades urbanas, estructuradas a partir de los equipamientos
comunitarios.
Mejoramiento de la dotación y competitividad del sistema educativo, a través
de mecanismos efectivos que permitan la integración de diferentes
establecimientos educativos, culturales, recreativos o deportivos hacia un
mismo fin.
Establecimiento de redes de apoyo interinstitucional y regional, en materia de
educación, recreación, deporte y cultura.
Mejoramiento y conservación de las diferentes instalaciones educativas,
recreativas, culturales, deportivas y de salud, con que cuenta el municipio.
Los programas que desarrollan esta política son:
Establecimiento de redes municipales de información al nivel de la salud, la

educación, el deporte y la cultura.
Fortalecimiento de centros comunales a partir de la dotación e integración de
equipamientos.
Creación de redes de museos, bibliotecas y centros culturales con miras a
fortalecer la cultura municipal.
Mejoramiento de instalaciones educativas, reubicación de aquellas que así lo
requieran y la ampliación de las que sean necesarias de conformidad con el
estudio realizado por la Secretaria de Educación con el aplicativo SICIED.
Reconstrucción y mantenimiento de equipamiento en salud.
Fomento a la instalación de nuevas instituciones prestadoras de salud.
Saneamiento básico y prevención en salud en los diferentes barrios y en
especial, en aquellos que registran los mayores índices de marginalidad,
accidentalidad y/o morbilidad.
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Promoción, fortalecimiento y diversificación al desarrollo de escenarios
deportivos y recreativos en el territorio municipal.
Fortalecimiento del sistema de equipamiento para la prevención y atención de
desastres, localizado al interior de la Centralidad Sur de conformidad con lo
establecido en el acuerdo metropolitano No. 15.
Estudios de patología para las edificaciones institucionales con el fin de
identificar las que cumplan con la función de albergue temporal para la
prevención y atención de desastres.
Artículo 14. Política Cultural.
Dirigida a lograr mayor equidad y acceso a la cultura, el conocimiento y la

valoración de las tradiciones culturales del Municipio. Tiene como objetivos los
siguientes:
Motivar y alcanzar la seguridad y la convivencia en el municipio.

Propiciar una mayor integración entre el sector privado, el sector público y la
comunidad del municipio.
Identificar, conservar y restaurar los valores patrimoniales del municipio.
Incentivar la formación artística y cultural en todo el municipio.
Integrar culturalmente al municipio con el resto de la región.
Estrategias para el desarrollo de esta política:
Fortalecimiento del sentido de pertenencia al Municipio de Itagüí

Generación de espacios públicos y privados para el desarrollo de actividades
culturales, y para la dinamización de subcentros.
Realización del Plan Especial de Protección Patrimonial
Promoción de eventos culturales recreativos y deportivos de escala
metropolitana en el municipio
Promoción de los estudios científicos requeridos para identificar y conocer el
patrimonio arqueológico de Itagüí.
Los programas de la política cultural son:
Mejoramiento de la calidad en los procesos de educación y formación a todos

los niveles.
Conservación, protección, rehabilitación, reconstrucción, investigación y
divulgación del patrimonio histórico, cultural y arquitectónico.
Artículo 15. Política Administrativa y de Gestión Local
Dirigida a garantizar la viabilidad del Plan de Ordenamiento Territorial, a lograr un

sistema administrativo eficiente y abierto a la participación social, empresarial y
académica en los programas y proyectos de orden territorial. Tiene como
objetivos:
Desarrollar estrategias que le permitan a la Administración Municipal atraer la

inversión y cooperación del sector privado para la ejecución de los planes y
programas del Plan de Ordenamiento Territorial
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Poner en marcha un sistema administrativo por procesos, que le permita a la
administración liberar recursos que hoy se dedican al funcionamiento y que
hacen la gestión costosa y poco competitiva.
Diseñar instrumentos de financiación para la implementación de los programas
y proyectos del Plan de Ordenamiento Territorial.
Las estrategias para llevar a cabo estos objetivos son:
Diseño e implementación de un sistema de seguimiento, control y evaluación,

por parte de la administración municipal, del Plan de Ordenamiento Territorial.
Fortalecimiento de la participación de la comunidad en la vida pública de la
localidad, siguiendo las recomendaciones contenidas en las normas y el
sistema municipal de planeación de Itagüí.
Fortalecimiento de las relaciones del municipio de Itagüí con los municipios
vecinos y el resto del Área Metropolitana para unir esfuerzos y evitar
duplicidad de acciones.
Los programas de estas políticas son:
Recuperación de la participación del sector productivo en la vida pública de la

localidad a través de una agenda interna para la promoción del desarrollo
local.
Capítulo 2. Contenido estructural
Artículo 16. Contenido estructural.
Como parte de este Plan se protocolizan los siguientes planos referidos al sistema
estructurante del componente estructural del componente general:
Mapa 01. DIVISIÓN POLÍTICO ADMINISTRATIVA

Mapa 02. MODELO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
Mapa 03. PROYECTOS ESTRATÉGICOS
Mapa 04. CLASIFICACIÓN DEL SUELO
Mapa 05. APTITUD PARA EL USO DEL SUELO
Mapa 06. SUELO DE PROTECCIÓN
Mapa 07. MINERÍA
Mapa 08. AMENAZAS NATURALES, POR MINUNDACIÓN
Mapa 09. AMENAZAS NATURALES POR MOVIMIENTOS DE MASA
Mapa 10. VULNERABILIDAD
Mapa 11. RIESGOS
Mapa 12. RIESGO TECNOLÓGICO
Mapa 13. INMUEBLES PATRIMONIALES Y ÁREAS DE INFLUENCIA
Mapa 14. SISTEMA DE ESPACIALIDADES PÚBLICAS
Mapa 15. ESPACIO PÚBLICO EFECTIVO
Mapa 16. MOVILIDAD
Mapa 17. PROYECTOS VIALES
Mapa 18. MOVILIDAD PEATONAL
Mapa 19. EQUIPAMIENTOS
Mapa 20. USOS PROPUESTOS
Mapa 21. TRATAMIENTOS E INTERVENCIONES
Mapa 22. PLANES PARCIALES
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Capítulo 3. Clasificación del suelo
Artículo 17. Criterios para la clasificación del suelo.
Para la clasificación del suelo del municipio de Itagüí se tienen en cuenta los
siguientes criterios:
1. Consolidar el concepto de suelo rural como espacio intermedio que

equilibra la relación entre el suelo de protección y el suelo urbano.
2. Generar áreas de protección y conservación de recursos naturales.
3. Recuperar el concepto de ruralidad en el municipio como mecanismo para
mantener el equilibrio territorial y promover actividades propias de la zona.
4. Desestimular y controlar el avance de la ocupación de suelos de alta
pendiente o en retiros obligatorios de quebradas que no resultan aptos
para la urbanización por la alta amenaza que representan para la
seguridad de las personas y sus bienes.
5. Respetar la cota máxima de servicios públicos domiciliarios.
Artículo 18. Suelo urbano.
Se define como tal el área comprendida por el perímetro urbano que se establece
de la siguiente manera:
El perímetro urbano se establece por medio de una línea imaginaria que se define
a partir de coordenadas geográficas amarradas a la red nacional, teniendo como
punto de partida la ciudad de Bogotá. Estas coordenadas se presentan en el
anexo 7.1.1.: Coordenadas del perímetro urbano.
En la actual revisión del Plan de Ordenamiento se amplía el suelo urbano. El

amojonamiento de este perímetro será ejecutado en el plazo de un (1) año a partir
de la vigencia del presente acuerdo.
Las nuevas inclusiones al suelo urbano son las siguientes:
El área de la quebrada La Limona, considerada como suelo de expansión en el

decreto 259 de 2000 (polígono ZU-OD-04), puesto que sus características
corresponden al suelo de protección y está propuesta como espacio público de
parque lineal.
El polígono ZU-RJ-01 clasificado como expansión ya que se encuentra en un
proceso de ocupación por expansión informal del barrio El Rosario.
El polígono ZU-OD-04 ya que se encuentra en un proceso de ocupación por
expansión informal del barrio el Calatrava parte alta.
Los polígonos ZS-RL-01 y ZS-RU-01 se refieren a áreas pobladas de las
veredas Olivares y El Rosario. Su localización es aledaña a los barrios Santa
María La Nueva, La Unión, Playa Rica y El Rosario, (clasificadas como suelo
suburbano en el decreto 259 de 2000).
Parágrafo 1. Este perímetro urbano aparece en el mapa Nº 4 denominado

Clasificación del suelo, que forma parte integrante de este Acuerdo.
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Artículo 19. Suelo de Expansión urbana.
El Plan define como área de expansión los suelos que se indican en el mapa Nº 4
denominado Clasificación del suelo. El perímetro de expansión se establece por
medio de una línea imaginaria que se define por medio de coordenadas
geográficas amarradas a la red nacional, teniendo como punto de partida la
ciudad de Bogotá. Estas coordenadas se presentan en el anexo 7.1.2.:
Coordenadas del perímetro de expansión.
Artículo 20. Área y restricciones del suelo de expansión urbana.
El suelo de expansión urbana es de 130,41 hectáreas. Presenta las siguientes

restricciones para la urbanización:
1. Los retiros de las quebradas.

2. Los taludes generados por el abandono de la minería.
3. Las zonas determinadas como de amenaza alta, resultantes de los
estudios de Microzonificación Geotécnica que se acogen en el presente
acuerdo.
4. Las áreas con pendientes mayores de 30º (66%), deberán ser protegidas y
mantenidas e integrarse al Parque de Borde propuesto.
5. Finca Flandes en sus áreas clasificadas como valor patrimonial y sus áreas
de influencia y las que se encuentren en el sistema de espacialidades
públicas.
En las zonas cuya pendiente se encuentre entre los 15º (33%) y 30º (66%),
debe realizarse previamente un estudio geotécnico que garantice su aptitud
para la urbanización.
Artículo 21. Política de desarrollo del área de expansión.
Debe desarrollarse por medio de la elaboración y ejecución de planes parciales,

teniendo en cuenta como uso principal el residencial para suplir el déficit
habitacional del municipio y la implementación de vivienda de interés social con
proyectos que tiendan a mejorar la calidad de vida de los habitantes.
Parágrafo: En la zona aledaña al corredor del metroplus en el suelo de expansión

se desarrollara el uso comercial.
Artículo 22. Suelo rural.
Se define toda el área comprendida entre el perímetro urbano y los límites con el
municipio de Medellín por el norte y el occidente, tal como se presenta en el mapa
Nº 4 de Clasificación del suelo, que hace parte del presente Acuerdo, según las
coordenadas presentadas en el anexo 7.1.3. Coordenadas del suelo rural.
Artículo 23. Centros Poblados Rurales.
De acuerdo con las condiciones actuales de los suelos clasificados como

suburbanos en el decreto 259 del 2000, con la reglamentación a la cual se deben
acoger y teniendo en cuenta los resultados arrojados por el estudio de
microzonificación geotécnica, el asentamiento de La María debe ser reubicado, y
los demás asentamientos se clasifican como Centros Poblados Rurales, como
una categoría de suelo urbano dentro del suelo rural, esto atendiendo a sus
características de suelos urbanos pero evitando la desintegración del
15
Corregimiento y de su estructura social y política.
Parágrafo 1. Una vez se cuente con la actualización catastral de la zona rural, el

Departamento Administrativo de Planeación del Municipio deberá proceder a
revisar los límites de los diferentes asentamientos, ajustándolos de ser necesario.
De igual manera deberá proceder al amojonamiento de los Centros Poblados
Rurales.
Parágrafo 2. Las delimitaciones de los centros poblados rurales se presentan en

el mapa Nº 4 de Clasificación del suelo, que hace parte del presente Acuerdo,
según las coordenadas contenidas en el anexo 7.1.4. Coordenadas de Centros
Poblados Rurales.
Parágrafo 3. Las áreas pertenecientes al Centro Poblado Rural y localizadas al

interior del suelo de expansión tendrán un tratamiento de Mejoramiento Integral
acorde con lo señalado en la cartografía. Estas entrarán en el plan parcial que se
realicen como áreas de manejo especial. La normativa a aplicar será definida por
el plan de vivienda y hábitat. Entran a ser urbanas a partir de la aprobación,
sanción y publicación del acuerdo de revisión y ajuste del POT.
Artículo 24. Suelo de protección.
Es el conjunto de áreas ubicadas al interior de los suelos urbano, rural y de

expansión, el cual se muestra en el mapa N°6, así:
1. Al interior del suelo urbano:
1.1 Áreas de retiro obligatorio de quebradas.

1.2 El Parque Ditaires en toda su extensión.
1.3 Un pequeño sector en el barrio Los Naranjos, donde aún existe una
área con vegetación, ubicada en el sector sur de la planta de acabados
de Coltejer, entre las Carreras 46A y Calles 53A y 56.
1.4 Algunos lotes aledaños al cementerio Montesacro.
1.5 El talud que se encuentra al occidente del Parque del Artista y está
limitado por la Carrera 52 D y el barrio La Aldea
1.6 Las áreas definidas como de amenaza por inundación por el estudio
"Reglamentación del aprovechamiento, uso y administración de las
aguas de la quebrada Doña María, incluidas todas las subcuencas o
microcuencas de sus quebradas afluentes, hasta su desembocadura en
el río Aburrá, localizada entre los municipios de Medellín e Itagüí”,
elaborado por el Área Metropolitana del Valle de Aburrá en el 2006.
1.7 Las zonas inundables y potencialmente inundables definidas por el
Decreto 259 de 2000, que no han sido objeto de estudios detallados.
2 En el suelo rural:
2.1. Áreas de retiro obligatorio de quebradas.

2.2. El Área delimitada como Bosque Municipal Pico Manzanillo integrada al
Parque Central de Antioquia y el Área de Reserva del Occidente del
Valle del Aburrá.
2.3. Las áreas definidas como inestables no recuperables por el Estudio de
microzonificación geotécnica de las Veredas del municipio (La María,
Olivares, Los Gómez, el Ajizal, el Porvenir, Loma de los Zuleta, El
Progreso, El Pedregal y el sector de La Banca.
16
2.4. Las áreas definidas como amenaza alta en el POT que se modifica por
este Acuerdo que no fueron objeto de estudio específico de
microzonificación geotécnica.
2.5. El área que conforma el parque de borde, el cual deberá ser diseñado y
ajustado en el corto plazo.
2.6. El área ocupada por el asentamiento de la vereda La Maria.
3. En el suelo de expansión:
3.1. Los retiros obligatorios de las quebradas.

3.2. Las zonas con pendientes mayores de 30° (66%).
3.3. Los taludes dejados por los frentes de minería.
3.4. Las zonas de amenaza alta definidas en el POT que por este Acuerdo se
modifica.
3.5. Los taludes aledaños a La finca Flandes.
Parágrafo 1. Se consideran además áreas de protección los retiros a las líneas

de alta tensión que pasan por el municipio, las cuales deberán ser determinados
en las normas urbanísticas que desarrollan y complementan el plan de
ordenamiento territorial de conformidad con el reglamento técnico de instalaciones
eléctricas RETIE expedido por el Ministerio de Minas y Energía y demás normas
que lo adicionen, modifiquen o complemente.
Parágrafo 2. En las zonas de protección está restringida la posibilidad de

urbanizar. Su delimitación se concreta en el mapa Nº 6 denominado suelo de
protección, que forman parte del material gráfico del Plan.
Parágrafo 3. El amojonamiento de las zonas de protección, así como las normas

específicas para su manejo, deberá realizarse en el corto plazo del Plan.
Capítulo 4. Usos del suelo
Artículo 25. Criterios para la asignación de usos en todo el territorio.
La asignación de los usos para el territorio municipal tiene en cuenta los

siguientes criterios:
Frenar el desarrollo urbanístico hacia las zonas de ladera estableciendo

un sistema de parque de borde.
Aceptar las tendencias de usos consolidadas que no generen conflictos
entre sí.
Promover una adecuada y racional mezcla de usos del suelo.
Modificar tendencias en sitios donde se generen conflictos.
Promover el desarrollo de programas de redensificación, ordenamiento
y conservación en sectores estratégicos, de acuerdo a las formas de
desarrollo que registran sus demandas y la imagen objetivo que busca
lograr el municipio.
Disminuir los efectos segregacionistas, en los casos donde se
presenten tendencias hacia los cambios de usos.
Facilitar la generación de espacio público efectivo.
Promover y defender los corredores para el transporte masivo,
propuesto y existente.
17
Artículo 26. De la actividad minera y los Materiales de arrastre en las
corrientes de agua.
Los materiales de arrastre tales como, arenas gravas y las piedras yacentes en el
cauce y orillas de las corrientes de agua, vegas de inundación y otros terrenos
aluviales.
Para la explotación de este tipo de material, se deberá cumplir con la

normatividad minera y ambiental vigente.
Solo se admite este uso en el tramo localizado en la quebrada La Harenala,

identificado en el plano de explotaciones mineras como EXM, delimitado con las
coordenadas 830.723,70N, 1.175.920,5E y 831.032,1N, 1.175.815,3E, el cual
presenta potencial de explotación de material de arrastre.
Artículo 27. Concepto y categorización de los usos del suelo.
Se entiende por uso del suelo, el emplazamiento de una actividad sobre el

territorio. Para efectos de la asignación general de usos del suelo, se adopta la
siguiente categorización:
RESIDENCIAL R
COMERCIAL C
INDUSTRIAL I
SERVICIOS S
DOTACIONAL D
ACTIVIDAD MULTIPLE AM
PROTECCION P
MIXTO URBANO-RURAL MUR
MIXTO M
FORESTAL PROTECTOR FP
AGROPECUARIO AG
AREAS DE EXPLOTACION DE MATERIALES EX
Artículo 28. Estrategia general para los usos del suelo.
La estrategia general para el municipio de Itagüí contempla:
1. Impulso a la protección y conservación de valores patrimoniales urbanísticos,

arquitectónicos y paisajísticos existentes.
2. Conservación de usos dotacionales existentes.
3. Impulso a las centralidades urbanas de los diferentes niveles.
4. Desarrollo de corredores comerciales e industriales.
5. Impulso a la transformación de zonas productivas.
6. Protección de los recursos naturales del territorio.
Artículo 29. Zonificación de usos del suelo.
Se adopta la siguiente zonificación de usos del suelo:
Uso Principal. Uso deseable que coincide con la función específica de la zona y
que ofrece las mayores ventajas para el desarrollo sostenible.
Uso Compatible o Complementario. Uso que no se opone al principal y

concuerda con la potencialidad, productividad y protección del suelo y demás
18
recursos naturales conexos.
Uso Condicionado o Restringido. Uso que presenta algún grado de

incompatibilidad urbanística y/o ambiental que se puede controlar de acuerdo con
las condiciones que impongan las normas urbanísticas y ambientales
correspondientes.
Uso Prohibido. Uso incompatible con el uso principal de una zona, con los
objetivos de conservación ambiental y de planificación ambiental y territorial, y por
consiguiente implica graves riesgos de tipo ecológico y/o social.
Parágrafo 1. Las actividades ya establecidas que sean clasificadas como

restringidas o prohibidas y que en el momento de entrar en vigencia este acuerdo,
cumplan con los diferentes requisitos establecidos por las normas vigentes de la
época, se podrán aceptar, siempre y cuando hagan los ajustes necesarios para
compatibilizar con los usos aceptados, en los plazos establecidos por las
autoridades competentes y de acuerdo con las normas vigentes sobre la materia
objeto de la incompatibilidad. Para los casos de que trate este parágrafo, no se
permitirán adiciones, reformas, ampliaciones de capacidad de energía,
reinstalación se servicios públicos, etc., que tiendan a perpetuar la actividad en la
zona, solo se podrán realizar obras mínimas de mantenimiento, seguridad,
saneamiento ambiental e higiene que hagan tolerable la actividad mientras se
realiza el traslado, sin que esto implique ampliación de los parámetros enunciados
en este parágrafo.
Parágrafo 2. Cuando alguna de las actividades establecidas y clasificadas como

restringidas o prohibidas estén causando perjuicios o constituyan un riesgo a la
zona o al vecindario donde se encuentre ubicada, la autoridad competente
procederá a la fijación de un plazo máximo para su cierre o traslado según el
caso.
Parágrafo 3. Una actividad no autorizada por este Acuerdo para una zona
determinada, no podrá servir de justificación a los Curadores o funcionarios
encargados del control urbano para autorizar actividades iguales o similares en
dicha zona.
Parágrafo 4. En el corto plazo se deberá formular el proyecto de zonas de

desarrollo turístico.
Parágrafo 5. Para la ubicación de todo tipo de actividad deberá tenerse en

cuenta: los mapas de ruido y riesgo químico elaborados por la Autoridad
Ambiental, el decreto 948 de 1995, la resolución 8321 de 1983 del Ministerio de
Salud, la resolución 0627 de 2006 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y
Desarrollo Territorial, entre otras normas ambientales vigentes y las que las
modifiquen, adicionen o sustituyan.
Artículo 30. Codificación y clasificación de los usos por tipologías de

actividades para el municipio de Itagüí
La restricción para todas las actividades a nivel general es que para su desarrollo
deberán cumplir con la normatividad Urbanística, Ambiental, Sanitaria y las
Normas Básicas vigentes y en ningún momento podrán ocupar el espacio público.
Se emplea la siguiente codificación para la identificación de las tipologías de
actividades:
19
R. Residencial (vivienda)
C. Comercial (comercio)
S. De servicio (servicio)
I. Industrial (industrial)
D. Dotacional (servicios y equipamientos colectivos comunitarios)
SECCION I. USO RESIDENCIAL (VIVIENDA: R)
Comprende las siguientes tipologías

R-U Vivienda unifamiliar
R-B Vivienda bifamiliar
R-T Vivienda trifamiliar
R-M1 Vivienda Multifamiliar en máximo tres pisos
R-M2 Vivienda Multifamiliar en más de tres pisos
Estas tipologías cumplirán con las normas urbanísticas y podrán ubicarse en

cualquier sector del Municipio con excepción de los sectores industriales
previamente determinados y caracterizados con el uso industrial como principal y
predominante del sector, en el Mapa 20 de usos de suelo.
SECCION II. USO COMERCIAL (COMERCIO: C)
Para el desarrollo de esta actividad es requisito indispensable que el

establecimiento posea la licencia de construcción como local comercial.
Comprende las siguientes tipologías:
Comercio minorista básico, de índole cotidiana (C-1) integran esta tipología

actividades tales como las especificadas a continuación o similares a estas:
1. Granero y expendio de víveres.

2. Expendio de carnes y pescado.
3. Expendio de huevos, verduras y frutas.
4. Salsamentarías.
5. Expendio de cigarrillos, dulces, productos de panadería.
6. Almacén de misceláneas.
7. Almacén de confecciones.
8. Almacén de Artículos para la limpieza y aseo de hogar.
9. Farmacias.
10. Almacenes de productos tales como: telas, vestidos, hilos, lencería, zapatos,
carteras, sombreros, cosméticos, artículos para niños, accesorios y adornos
para modistería, alfombras, tapetes, cortinas, muebles, artículos livianos de uso
domestico, discos y cintas grabadas (con cabina cerrada para escuchar), cintas
sin grabar; accesorios eléctricos para el hogar y sus repuestos, floristerías,
plantas ornamentales, materas y jardinería (viveros), pájaros y peces.
11. Papelerías, librerías, distribución de periódicos y revistas.
12. Mercados de tipo medio.
13. Almacenes de productos tales como; regalos, novedades, adornos, juguetes y
artículos para niños, discos y cintas fonográficas, artículos para cinematografía,
fotografía y similares, artículos de cuero, cigarrería, cuadros, estatuas,
porcelanas, artículos ortopédicos, equipos de topografía, geodesia y
agrimensura; equipos de oficina y sus repuestos, antigüedades, objetos de arte,
decoraciones; telas y tejidos, hilos, cordeles y fibras, vidrios, espejos, lozas,
pedernales, artículos deportivos, artículos para el culto religioso; trajes,
20
confecciones, carteras, zapatos, sombreros, cacharrería, instrumentos
musicales,
14. Joyería y relojería.
Son admitidas las combinaciones de dos o más actividades de esta tipología, o

similares, siempre que no se presente una clara incompatibilidad y se cumplan las
reglamentaciones especiales para efecto del funcionamiento de las actividades
que así lo tuvieron establecido específicamente.
Comercio minorista de tipo medio y de índole frecuente (C-2), integran esta

tipología actividades, tales como las especificadas a continuación o similares a
esta:
1. Licoreras sin consumo en el establecimiento.

2. Estancos y agencias distribuidoras de licores sin consumo directo en el
establecimiento.
Restricción:
-No podrá vender licor con consumo en el establecimiento, solo venta de licor al
por mayor.
-No podrá generar ruidos que trasciendan al exterior y por lo tanto no podrán
colocar bafles al exterior del local
-No podrán extender la actividad con la ocupación del espacio público como
andenes, zonas verdes, antejardines y vías, con sillas, mesas, y demás objetos o
elementos propios de la actividad. No se podrá disponer de la vía como
parqueadero
-Para su ubicación deberá respetar un retiro mínimo de 80 metros a
establecimientos educativos, iglesias o cultos religiosos, centro asistencial,
hospitales o clínicas, hogares geriátricos, seminarios y conventos, y similares,
que demanden tranquilidad. Distancia medida desde los puntos más próximos de
ambos predios
-Máximo 2 establecimientos de esta topología por lado de manzana.
Comercio minorista de tipo central, de índole suntuario (C-3). Integran esta

tipología actividades tales como las especificadas a continuación y similares a
esta:
1. Ferretería menor: herramientas manuales, clavos, tornillos, chapas, cerraduras,

aldabas, pasadores, herrajes, motores eléctricos pequeños, cautiles, varillas
para soldadura y similares.
2. Aparatos sanitarios, cerámicas y revestimientos, bronces, pasamanos, biseles,
adornos metálicos, placas, lapidas, quincallería, Artículos de plástico, equipos y
venta de muebles y enseres.
Restricción:
-No podrán ocupar espacio público (andenes, zonas verdes, antejardines y vías),
-No se permite la venta de materiales de playa para la construcción.
-No se permite el cargue y descargue sobre el espacio público.
21
Comercio Industrial liviano (C-4), integran esta tipología actividades tales como
las especificadas a continuación y similares a estas de carácter tanto minorista
como mayorista con almacenamiento anexo, sin reenvase ni manipulación.
Almacenes o agencias de: ferretería menor, según la descripción de la tipología

C-3, aparatos sanitarios, cerámicas y revestimientos, pinturas (sin reenvase ni
manipulación), lacas, barnices, resinas, gomas, bronces, pasamanos, biseles,
adornos metálicos, placas, accesorios para instalaciones eléctricas y telefónicas,
maquinas eléctricas medianas, repuestos y accesorios menores para vehículos
livianos y motocicletas; grifería y accesorios de plomería, mangueras y tuberías
menores de plástico o caucho, telas plásticas para tapicería, empaques, fibras,
retales, encerados, cueros y pieles curtidas, monturas, encauchados, enjalma y
sus accesorios, laminados en plástico, fibra o madera, bicicletas, triciclos y
similares, sus repuestos y accesorios, insecticidas, abonos (excepto abonos
orgánicos) y Artículos veterinarios, alimentos empacados, cuidos empacados para
animales.
Son admitidas las combinaciones de dos o más actividades en esta tipología o

similares siempre que no se presente una clara incompatibilidad, sin que el
respectivo local exceda el área prevista para esta tipología y sin que se combine
el depósito o expendio simultaneo de materiales potencialmente tóxicos y/o
peligrosos.
Restricción:
-No se permite la venta de materiales de playa para la construcción
-Cargue máximo permitido con vehículos de dos ejes.
Comercio Industrial pesado (C-5). Integran esta tipología actividades tales como
las especificadas a continuación y similares a estas de carácter tanto minorista
como mayorista, con almacenamiento anexo.
1. Vehículos automotores, sus repuestos y accesorios.

2. Maquinaria e implementos agrícolas, sus repuestos y accesorios.
3. Maquinaria industrial y de construcción, sus repuestos y accesorios.
4. Materiales de construcción y tuberías.
5. Andamios y estructuras metálicas y de madera.
6. Maderas aserradas y laminadas.
7. Productos químicos y materias primas industriales.
8. Productos alimenticios.
9. Cerraduras, ventanas, rejas y mallas metálicas.
10. Casas prefabricadas y cerraduras de madera.
11. Vehículos para navegación, sus repuestos y accesorios.
12. Implementos para granjas avícolas y ganadería.
13. Grasas, solventes, combustibles, asfalto.
14. Insecticidas, productos veterinarios y abonos.
15. Frigoríficos.
16. Motores, bombas, válvulas, tableros de control, calderas, digestores, torres de
separación, hornos, materiales incombustibles, refractarios y bobinas.
17. Papeles, cartones en resma y rollos.
18. Los productos de la clasificación c-4, con sujeción a las áreas establecidas en
este artículo.
19. Muebles de hogar
22
Se admite la combinación de dos o más actividades de esta tipología o similares,
siempre que no se presente una clara incompatibilidad.
Restricción:
-No podrán ocupar espacio público (andenes, zonas verdes, antejardines y vías).
Comercio de recuperación de materiales (C-6). Integran esta tipología

actividades destinadas a la compra y venta de materiales recuperados y similares,
tales como chatarras menores, papeles, cartones, latón, frascos, envases y
similares.
Restricción:
-Retiro mínimo a viviendas de 80 metros.

-Cumplir con las normas mínimas de seguridad vigentes, entre estas el
Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas, RETIE
para la separación del material
Comercio para sala de exhibición de vehículos, maquinaria y equipos (C-7),

integran esta tipología actividades tales como las dedicadas a la exhibición y
venta de Artículos especificados a continuación y similares a esta:
1.Vehículos automotores
2.Maquinaria de construcción
3.Maquinaria agrícola e industrial
4.Motores y plantas eléctricas
Restricción:
-No podrán tener puerta de acceso vehicular al establecimiento por vías arterias
Comercio mayorista, relacionado con las tipologías C-1; C-2 y C-3 (C-8).
Integran esta tipología actividades tales como las organizadas en forma de
comercio mayorista, con almacenamiento anexo y relacionado con las tipologías
C-1, C-2 y C-3 y similares. Excluye el expendio al por mayor de víveres, verduras
y frutas.
Restricción:
Comercio mayorista de exposición (C-9). Integran esta tipología actividades

tales como las de negociaciones mayores mediante la exhibición de productos,
distintos de los previstos en la tipología C-7, sin almacenamiento anexo ni
expendio directo.
23
Restricción:
-No podrán ocupar espacio público (andenes, zonas verdes, antejardines y vías)
-No podrán tener puerta de acceso vehicular al establecimiento por vías arterias
Centrales mayoristas de víveres (C-10). Integran esta tipología actividades tales

como las de almacenamiento y expendio al por mayor de víveres, verduras y
frutas.
Estas centrales requieren de un área abierta destinada al parqueadero para

visitantes y las labores de cargue y descargue, en extensión igual por lo menos al
área cubierta ocupada por los locales.
Restricción:
Supermercados y almacenes por departamentos (C-11). Integran esta

tipología actividades tales como las dedicadas al expendio al por menor de
víveres y Artículos complementarios, personales y para el hogar, organizado en
locales con área mínima de quinientos (500) metros cuadrados y que por tanto,
requieren de zona de parqueadero para visitantes como mínimo, una extensión
igual a la destinada a la comercialización de los productos, cuando el área del
local supera la mínima establecida.
Restricción:
Centros comerciales (C-12). Integrada esta tipología la edificación o conjunto de

edificaciones en que se agrupan locales dedicados a la venta de Artículos
diversos y a la prestación de servicios, con una reglamentación interna y áreas
comunes para su funcionamiento y que ubicados por fuera del área central
comercial o de actividad múltiple, requieren de una dotación suficiente de área
para parqueadero de visitantes y zonas para cargue y descargue de productos y
mercancías.
Restricción:
Pasajes comerciales cubiertos (C-13). Integran esta tipología las edificaciones

que presentan agrupaciones de locales dedicados para la venta de Artículos
diversos y la prestación de servicios a lo largo de un pasaje interno que comunica
dos o más vías externas y que dispone de áreas comunes y reglamentación
propia para su funcionamiento.
Restricción:
24
-No se permite el cargue y descargue sobre el espacio público
Comercio de alto riesgo colectivo (C-14). Integran estas tipologías actividades

tales como las dedicadas al expendio al por mayor o al detal de pólvora,
explosivos, municiones y similares y expendio al por mayor de combustible
líquidos y gaseosos y/o sustancias peligrosas.
Restricción:
No se permite este uso en jurisdicción del Municipio de Itagui.
SECCION III. USO INDUSTRIAL (INDUSTRIAL: I)
1. Comprende las siguientes tipologías y para su clasificación y manejo se tienen

en cuenta los siguientes criterios:
2. Para la clasificación en las tipologías industriales I-1 e I-2 se tiene en cuenta el
criterio de tipo de actividad independiente del área construida de los
establecimientos.
3. Las tipologías I-3 e I-4 se distinguen entre sí con los criterios de Área
construida, y capacidad instalada de energía eléctrica
4. La categoría I-5 define limites de nivel de área, capacidad instalada de energía
eléctrica y limitaciones en lo que respecta a equipos que utilizan combustibles
5. Las tipologías I-6 e I-7 se distinguen por el tipo de actividad, la I-8 por el
tamaño de la actividad.
6. Se supedita a las nuevas empresas a instalarse en el municipio, en la zona
urbana a la utilización exclusiva de combustibles limpios: gaseosos o
biocombustibles líquidos renovables en sus procesos.
7.Para la zona rural en caso de ser factible el suministro, se exigirá igualmente el
uso de combustibles limpios para la producción mas limpia.
El código numérico que aparece antes de cada actividad industrial, así como la
denominación de dicha actividad corresponden al código Industrial Internacional
Uniforme, publicado por el DANE en 1979, para la identificación en detalle de la
actividad industrial se debe consultar dicho código.
Tipología I-1; Industria de gran impacto. Integran esta tipología actividades

tales como las que se especifican a continuación y/o similares.
2901. Extracción de piedra, arcilla y arena.

3115. Fabricación de aceites y grasas vegetales y animales
3140. Industrias de tabaco.
3231. Curtidurías y talleres de acabado
3232. Industrias de preparación y teñido de pieles
3411. Fabricación de pulpa de madera, papel y cartón
3511. Fabricación de sustancias químicas industriales básicas, excepto abonos
3512. Fabricación de abonos y plaguicidas
3513. Fabricación de resinas sintéticas materiales plásticos y fibras artificiales,
excepto Vidrio
3523 Fabricación de jabones a partir de grasas animales.
3529. Fabricación de productos químicos no especificados, incluyendo fabricación
y almacenamiento de explosivos, pólvora y municiones
3540. Fabricación de productos diversos derivados del petróleo y el carbón
3691. Fabricación de productos de arcilla para la construcción
25
3692. Fabricación de cemento, cal y yeso
3710. Industrias básicas de hierro y acero
3720. Industrias básicas de metales no ferrosos
4102. Producción y distribución de gas
7115. Transporte por oleoductos o gasoductos y almacenamiento de combustibles
9200 Servicios de saneamiento; plantas de compostación de basuras y plantas de
tratamiento de agua residual.
Restricción:
-Retiro mínimo de 30 metros a viviendas.
Tipología I-2: Industria Pesada. Integran esta tipología actividades como las que
se especifican a continuación y/o similares:
3111. Fabricación de embutidos

3112. Fabricación de productos lácteos
3114. Elaboración de pescado, crustáceos y otros productos marinos
3116. Productos de Molinería
3118. Fábricas y refinerías de azúcar
3119. Fabricación de cacao, chocolate y Artículos de confitería.
3122. Elaboración de alimentos preparados para animales
3131. Destilación, rectificación y mezcla de bebidas espirituosas
3132. Industrias vinícolas
3133. Bebidas malteadas y malta
3134. Industria de bebidas no alcohólicas y aguas gaseosas
3211. Hilado, tejido y acabado de textiles
3311. Aserraderos, talleres de acepilladura y otros talleres para trabajar la madera
3412. Fabricación de envases y cajas de papel y cartón a partir de pulpa
3419. Fabricación de Artículos de pulpa, papel y cartón (no especificados)
3521. Fabricación de pintura, barnices y lacas
3523. Fabricación de jabones y preparados de limpieza, perfumes, cosméticos y
otros productos de tocador.
3551. Industrias de llantas y cámaras
3559. Fabricación de productos de caucho (no especificados)
3610. Fabricación de objetos de barro, loza y porcelana
3620. Fabricación de vidrio y productos de vidrio
3699. Fabricación de productos minerales (no especificados)
3811. Fabricación de cuchillería, herramientas manuales y Artículos generales de
ferretería
3821. Construcción de motores y turbinas
3822. Construcción de maquinaria y equipo para agricultura
3823. Construcción de maquinaria para trabajar los metales y la madera
3824. Construcción de maquinaria y equipo especial para la industria, excepto
maquinaria para trabajar metales y madera
3842. Construcción de equipo ferroviario
3843. Fabricación de vehículos automóviles
3844. Fabricación de motocicletas y bicicletas
3845. Fabricación de aeronaves
Centros de transformación de escombros.
Restricción:
26
No podrán ocupar espacio público (andenes, zonas verdes y antejardines),
No se permite el cargue y descargue sobre el espacio público.
Retiro mínimo de 15 metros a viviendas.
Tipologías I-3 e I-4: Industria Mediana y Liviana. Integran estas tipologías

actividades tales como las que se especifican a continuación y/o similares
3560. Fabricación de productos plásticos (no especificados)

3113. Envasado y conservación de frutas, legumbres y carnes
3117. Fabricación de productos de panadería.
3121. Elaboración de productos alimenticios diversos
3212. Artículos confeccionados de materias textiles, excepto prendas de vestir
3213. Fabricación de tejidos de punto
3214. Fabricación de tapices y alfombras
3220. Fabricación de prendas de vestir excepto calzado
3233. Fabricación de productos de cuero y sucedáneos de cuero, excepto el
calzado y otras prendas de vestir
3240. Fabricación de calzado, excepto el de caucho vulcanizado o moldeado o de
plástico
3312. Fabricación de envases de madera y caña y Artículos menudos de caña
3319. Fabricación de productos de madera y corcho ( no especificados)
3320. Fabricación de muebles y accesorios, excepto los que son principalmente
metálicos
3420. Imprentas, editoriales e indústrias conexas
3522. Fabricación de productos farmacéuticos y medicamentos
3812. Fabricación de muebles y accesorios principalmente metálicos
3813. Fabricación de productos metálicos estructurales
3819. Fabricación de productos metálicos (no especificados), exceptuando las
máquinas eléctricas
3825. Construcción de máquinas de oficina, calculo y contabilidad
3829. Construcción de maquinaria y equipos (no especificado), exceptuando las
máquinas eléctricas
3831. Construcción de máquinas y aparatos industriales eléctricos
3832. Construcción de equipos y aparatos de radio, televisión y de
comunicaciones
3833. Construcción de aparatos y accesorios eléctricos de uso domestico
3839. Construcción de aparatos y suministros eléctricos (no especificados)
3851. Fabricación de equipo profesional y científico e instrumentos de medida y
de control (no especificados)
3852. Fabricación de aparatos fotográficos e instrumentación óptica
3853. Fabricación de relojes
3901. Fabricación de joyas y Artículos conexos
3902. Fabricación de instrumentos de música
3903. Fabricación de Artículos de deporte y atletismo
3919. Fabricación de productos de madera y de corcho (no especificado)
3920. Fabricación de muebles y accesorios, excepto los que son principalmente
metálicos.
3921. Fabricación de muebles y accesorios principalmente metálicos.
Nota: las actividades clasificadas dentro de esta tipología (I-3 e I-4) se consideran
como industrial I-4 bajo los siguientes limitantes:
Que el área construida sea menor a seiscientos (600) metros cuadrados.

Que el área del lote sea menor o igual a 400 metros cuadrados con frente
mínimo de diez (10) metros.
27
Que la capacidad demandada de energía sea menor de cuarenta (40 KVA)
Se podrá autorizar demandas superiores en el evento de requerirse para

implementación de tecnologías limpias.
Si se excede cualquiera de estos limitantes se clasificará la actividad en la

categoría I-3.
Restricción:
No podrán ocupar espacio público (andenes, zonas verdes y antejardines),

No se permite el cargue y descargue sobre el espacio público.
Tipología I-5: industria familiar. Integran esta tipología actividades tales como
las que se especifican a continuación y/o similares siempre y cuando no generen
impactos ambientales negativos a las viviendas colindantes:
3113. Envasado y conservación de frutas y legumbres

3117. Fabricación de productos de panadería
3121. Productos alimenticios diversos
3212. Artículos confeccionados de materias textiles, excepto prendas de vestir
3215. Cordelería excepto con proceso de tintorería
3220. Fabricación de prendas de vestir excepto el calzado
3233. Fabricación de productos de cuero y sucedáneos de cuero, excepto calzado
y otras prendas de vestir
3240. Fabricación de calzado, excepto el de caucho vulcanizado o moldeado o
plástico
3312. Fabricación de envases de madera y caña y Artículos menudos de caña
3420. Litografías
3901. Fabricación de joyas y Artículos conexos
3902. Fabricación de instrumentos de música
3909. Industria Manufactureras no especializadas.
Nota: Las actividades clasificadas dentro de esta tipología (I-5) tendrán los
siguientes limitantes:
Que el área de local construida sea menor o igual a cien (100) metros
cuadrados.
Que el lote tenga un área máxima de ciento veinte (120) metros
cuadrados.
Que la capacidad demandada de energía sea menor a 20 KVA.
No podrán estar ubicadas en unidades residenciales cerradas.
No se admiten urbanizaciones industriales en polígonos residenciales.
Máximo 10 empleados directos.
Para la ubicación de equipos (calderas, hornos, etc.) que consuman
combustible, se deberá respetar un retiro mínimo de tres (3) metros de
medianería o limite de la propiedad vecina.
Se prohíbe la utilización de leña, carbón, fuel-oil, ACPM, y aceite quemado
como combustible.
Se fijan doscientas (200) libras de gases licuados de petróleo o gas natural
como la máxima cantidad a instalar y/o almacenar en la industria
Cumplimiento de los niveles limites de ruido de inmisión establecidos por la
norma vigente del Ministerio de Salud y el nivel permisible de ruido de
28
emisión fijado por el Ministerio de Ambiente Vivienda y Desarrollo
Territorial.
Deberá presentar licencia de construcción como local comercial y no podrá
localizarse sobre predios sometidos a reglamento de propiedad horizontal
que no permitan el uso y donde en los pisos inferiores se localice vivienda.
Si se sobrepasa alguno de los límites fijados o se incumple alguna de las

restricciones mencionadas, la actividad se clasificara en la tipología I-4 sin
perjuicio de reclasificación debido a las condiciones fijadas para la tipología I-4.
Otras Restricciones:
-No se permite dentro de urbanizaciones residenciales cerradas.
Industrias de la tipología I-6. Integran esta tipología actividades tales como las
que se especifican a continuación y/o similares
1111. Producción agrícola: Cultivo de árboles frutales, cultivo de café y plátano,

cultivo de flores, cultivo de hortalizas y verduras
0123. Cultivo de productos agrícolas en combinación con la cría de especies
menores (gallinas, pollos, conejos y cabras).
Restricción:
Retiro de 100 metros a centros poblados.
En los suelos de protección solamente pueden estar las actividades

agropecuarias existentes hasta el 2006 y éstas deben hacer prácticas de
producción limpia y de conservación ambiental.
Industrias de la Tipología I-7: integran esta tipología actividades tales como las
que se especifican a continuación y/ o similares
1112. Producción pecuaria: avicultura, porcicultura y ganadería (vacunos y

equinos), establos y pesebreras
Las actividades clasificadas dentro de esta tipología no se permitirán dentro del

perímetro urbano, y además tendrán los siguientes limitantes:
Las avícolas con población animal menor de diez mil (10.000) gallinas y/o
pollos
Las porcícolas con población animal menor de cincuenta (50) porcinos
Los establos con población animal menor de cien (100) bovinos
Las pesebreras con población animal menor de cien (100) equinos
Si se excede cualquiera de estos límites la actividad se clasificara en la tipología

I -8
Restricción:
Retiro de 100 metros a centros poblados
29
Industrias de la tipología I-8: integran esta tipología actividades tales como las
que se especifican a continuación y/o similares
1112. Producción pecuaria: avicultura, porcicultura, apicultura, piscicultura,

cunicultura, ganadería y otras especies; establos y pesebreras.
Las actividades clasificadas dentro de esta tipología no se admitirán dentro del

perímetro urbano municipal.
Restricción:
Retiro de 100 metros a centros poblados
SECCION IV. USO DE SERVICIOS (SERVICIOS: S)
Para el desarrollo de estas actividades es requisito indispensable contar con el

establecimiento con licencia como local comercial y con las condiciones locativas
y de seguridad requeridas para su funcionamiento.
Servicios mayores de reparación y mantenimiento (S-1). Integran esta

tipología actividades tales como los talleres para servicio y reparación de
vehículos automotores, y los relacionados con maquinaria agrícola y para
construcción.
En áreas descubiertas podrán funcionar también actividades correspondientes a

la tipología S-1, siempre que cumpla con los requisitos de ubicación y
especificaciones mínimas, debiendo los lotes ser tratados en piso duro y disponer
de un muro de cierre con altura no inferior de tres (3) metros; también podrán
funcionar en unidades industriales cerradas según reglamentación establecida
para ellas en el presente estatuto.
Restricción:
No podrán ocupar espacio público (andenes, zonas verdes y antejardines).

Servicios medios de reparación, mantenimiento de equipo industrial y

talleres industriales en escala pesada (S-2). Integran esta tipología actividades
que se desarrollan en establecimientos en los que se predomina el servicio de
reparación y mantenimiento de equipos industriales, tales como plantas,
transformadores, y motores eléctricos, equipos pesados de refrigeración, equipo
de bombeo, maquinaria, calderas, motores y herramientas industriales , fundición,
niquelado, tintorerías, vulcanización y cromado, y/o actividades similares a esta.
Restricción:
Talleres industriales en escala media (S-3). Integran esta tipología actividades

tales como las de reparación y reconstrucción de piezas, aditamentos o partes
para maquinaria, así como labores exclusivas de soldadura, cerrajerías,
30
carpinterías, ebanisterías, elementos para publicidad visual, reparación de
estufas, hornos livianos, muebles, y/o actividades similares a estas.
Deberá cumplir con un área mínima de 70 m 2 para el desarrollo de la actividad,

cumpliendo con los respectivos sistemas de control ambiental.
Restricción:
-Retiro mínimo de 15 metros a viviendas.
Talleres de servicio liviano (S-4). Integran esta tipología actividades tales como
los servicios mixtos comerciales y para el consumidor de reparación de
maquinarias menores, equipos de oficina, registradoras, radios, radiolas,
grabadoras, televisores, equipos musicales, equipos de medición, geodesia, cajas
de seguridad, chapas y cerraduras, equipos de cine y fotografía, cafeteras,
cortinas y persianas, servicios menores de plomería y de instalaciones eléctricas,
marqueterías, zapaterías, reparación de bicicletas y actividades similares a estas.
Restricción:
Servicios medios y específicos (S-5). Integran esta tipología actividades tales

como los servicios de lavandería, copias heliográficas y mimeografícas, impresión
de membretes y tarjetas, de banquetes y recepciones, de fotograbado, temporales
o por labor específica; y/o actividades similares a estas.
Servicios personales (S-6). Integran esta tipología actividades tales como los
servicios de graneros mixtos, tabernas, estaderos, bares, discoteca, discotecas
para menores, heladería, salones de billar, salas de juegos, casinos y bingos,.
El área mínima será de 30 metros y no podrá estar localizado a menos de 100

metros de un establecimiento educativo, hospitalario, y/o similares.
Restricción:
-La localización de esta actividad estará sujeta al mapa de ruido realizado por la
autoridad ambiental y por lo tanto, no podrán autorizarse en sitios donde se
sobrepase los límites permisibles de ruido ambiental en horario nocturno.
-No podrá generar ruidos que sobrepasen los límites permisibles, de emisión e
inmisión, establecidos en la normatividad vigente y por lo tanto no podrán colocar
bafles al exterior del establecimiento.
parqueadero.
- Los juegos electrónicos de suerte y azar solo podrán ubicarse en
establecimientos dedicados exclusivamente a esta actividad.
-Para su ubicación deberá respetar un retiro mínimo de 80 metros a
establecimientos educativos, iglesias o cultos religiosos, centro asistencial,
hospitales o clínicas, hogares geriátricos, seminarios y conventos, y similares,
31
que demanden tranquilidad. Distancia medida desde los puntos más próximos de
ambos predios
-Máximo dos establecimientos de esta topología por lado de manzana.
- En los salas de juegos, casinos y bingos no se permite la venta y/o consumo de
licor.
Servicios personales generales (S-7). Integran esta tipología actividades tales

como establecimientos abiertos al público como salones sociales de té, cafetería,
reposterías, fuentes de soda, restaurantes, sala de juegos de destreza para
menores, sin apuesta y sin expendio de bebidas alcohólicas, y/o actividades
similares a estas. El área mínima será de 30 metros.
Restricción:
parqueadero
inmisión, establecidos en la normatividad vigente y por lo tanto no podrán colocar
bafles al exterior del establecimiento
-No podrá vender licor con consumo en el establecimiento
-Máximo 2 establecimientos de esta tipología por lado de manzana.
Servicios de oficina (S-8). Integra esta tipología actividades tales como los
servicios propios de las oficinas en general, servicios de llamadas telefónicas y de
Internet y/o similares sin destinación especifica, en la restante clasificación del
uso de servicios.
Servicios básicos (S-9). Integran esta tipología actividades tales como los
servicios que prestan las entidades bancarias y crediticias, compraventas,
cambios de moneda y/o similares.
Restricción:
-No se permiten cajeros automáticos que estén adosados a la fachada y se debe
disponer de un área interna de 20 metros cuadrados como mínimo para el
servicio.
Servicios generales de depósito (S-10). Integran esta tipología actividades tales

como el servicio de almacenamiento de materias primas y de toda clase de
productos y/o similares, a excepción de sustancia peligrosas.
Restricción:
-No podrán ocupar espacio público (andenes, zonas verdes, antejardines y vías).
Servicios de parqueadero (S-11). Integra esta tipología actividades de servicio

de parqueaderos a nivel o en altura que se prestan a motocicletas y/o vehículos
livianos cuyo peso no exceda tres toneladas.
Restricción:
32
No podrán ocupar espacio público (andenes, zonas verdes, antejardines y vías)
Servicios al vehículo (S-12). Integran esta tipología las actividades de servicio

que se prestan incluso a vehículos pesados, tales como parqueaderos a nivel,
servitecas, lavado de vehículos, cambiaderos de aceite, montallantas, afinación
de motores y/o actividades similares; se incluye en esta tipología el
mantenimiento y reparación de motocicletas.
Restricción:
-Retiro de 15 metros a viviendas
Servicios mortuorios (S-13). Integran esta tipología los servicios funerarios y de

velación, y los relacionados con cementerios y hornos crematorios como actividad
complementaria.
Restricción:
Servicios personales especiales (S-14). Integran esta tipología actividades tales

como los servicios de hospedaje, moteles, pensiones, baños sauna, turcos,
salones de masajes y similares.
Restricción:
inmisión, establecidos en la normatividad vigente.
-Retiro de 80 metros a establecimientos educativos, hospitalarios, hogares
geriátricos, seminarios, conventos y similares.
-Retiro de 80 metros a viviendas.
Retiro entre establecimientos de la misma tipologia de 100 metros.
Servicios especiales (S-15). Integran esta tipología actividades tales como los
gimnasios, baños sauna y turco, salones de belleza, reparación de prendas de
vestir y calzado, centros médicos, laboratorios y consultorios médicos y/o
odontológicos y actividades similares a estas.
Restricción:
inmisión, establecidos en la normatividad vigente (Resolución 8321/1983del
Ministerio de Salud y Resolución 0627/2006 del Ministerio de Ambiente, Vivienda
y Desarrollo Territorial)y las que las modifiquen, adicionen o sustituyan.
Servicios religiosos (S-16). Integran esta tipología actividades tales como las
iglesias, centros de oración y culto, conventos, seminarios y/o actividades
similares a estas.
Restricción:
33
inmisión, establecidos en la normatividad vigente.
No podrán ocupar espacio público (andenes, zonas verdes, antejardines y vías),
Estaciones de Servicio (S-17). Integra esta tipología actividades de las

estaciones de servicio para vehículos automotores, destinadas al almacenamiento
y distribución de combustibles líquidos derivados del petróleo y/o gaseosos, y
actividades de comercialización de gas para consumos doméstico de conformidad
con la normatividad vigente sobre la materia.
Restricción:
-No podrán ocupar espacio público (andenes, zonas verdes y antejardines y vías),
-Retiro de 50 metros a establecimientos educativos, hospitalarios, hogares
geriátricos, seminarios y conventos.
-Distancia entre estaciones de servicio de 500 metros
Servicios esparcimiento (S-18). Integran esta tipología actividades tales como

los servicios de cines y teatros, y/o actividades similares a estas..
Restricción:
inmisión, establecidos en la normatividad vigente
No podrán ocupar espacio público (andenes, zonas verdes y antejardines y vias).
Otros servicios (S-19). Integran esta topología los servicios relacionados con
telecomunicaciones tales como: antenas parabólicas, antenas y equipos de
telefonía móvil, y similares.
Restricción:
Tanto para lo zona urbana como para la rural se deberá cumplir con una
separación mínima de 500 metros entre antenas y demás equipos de telefonía
móvil y un retiro mínimo de 150 metros con relación a viviendas, centros
educativos, hospitalarios, geriátricos y similares.
Contar con permiso para la ubicación de antenas otorgado por la Aeronáutica

Civil.
Servicios ecológicos(S-20). Integran esta topología las actividades de

recuperación (limpieza) por medios físicos cerrados de residuos como solventes
liquidos, hidróxidos y similares sin almacenamiento conexo.
Servicios eco turístico: (S-21). Integran esta tipología los servicios relacionados
con camping, recreación pasiva, zonas recreativas ambientales, hospedaje
hotelero con mínimo impacto ambiental y las contempladas dentro de las zonas
de desarrollo turístico.
Servicios de Hoteles: (S-22). Integran esta tipología los servicios relacionados

con hoteles (mínimo tres estrellas según certificación de entidad competente).
Restricciones
34
-No podrán ocupar espacio público (andenes, zonas verdes y antejardines y vías)
-Cumplir con lo establecido en la norma sobre parqueaderos, de tal manera que
no se generen impactos sobre la movilidad del sector donde se establezca la
actividad (construir mínimo un parqueadero por cada tres habitaciones).
Servicios de Alto Impacto Social: (S-23) Integran esta tipología residencias,

salones de masajes sex, sex show, grilles y similares. Para dar cumplimiento a lo
dispuesto en el Decreto 4002 de 2004, se orienta la localización de estos servicios
de alto impacto referido a la prostitución. Este uso se permitirá exclusivamente en
el polígono ZU-AM-09, sobre la calle 85 entre careras 51 y 50 A.
Restricciones:
Los usos de alto impacto social que a la fecha de publicación del presente
acuerdo no cumplieren con la ubicación definida en esta norma para el su
actividad, deberán acogerse a los programas de relocalización para su
reubicación, o someterse a las disposiciones que las prohíben.
Se deberá cumplir con las normas específicas urbanísticas y constructivas que

garanticen las condiciones locativas adecuadas para la actividad desarrollada,
existiendo la obligación de observar las disposiciones vigentes que las regulan el
orden público.
La localización y funcionamiento de estos servicios de alto impacto se sujeta al

cumplimiento de las disposiciones policivas, sanitarias, ambientales y las demás
que la regulan de conformidad con las normas respectivas.
Estos servicios deberán observar restricciones tendientes a preservar el orden, la

seguridad de los residentes y las buenas costumbres, y así controlar los impactos
que negativos que se puedan generar.
SECCION V. USO DOTACIONAL (DOTACIONAL: D)
Áreas viales (D-1). Integra esta tipología aquellas áreas afectadas por la
actividad vial de transporte a lo largo y ancho del trazado existente y proyectado
al futuro, contemplado en los planes viales nacionales, metropolitanos y
municipales. Comprende los retiros viales y fajas de terrenos ocupados por los
complejos viales y los diversos componentes de las secciones publicas de las
vías, tales como calzadas, andenes, zonas verdes laterales, separadores
centrales, parqueaderos a nivel y en superficie integrados al sistema vial; retiros
de protección de las vías y fajas de reserva vial, transporte por cable aéreo y su
infraestructura.
Áreas verdes (D-2). Integran esta tipología áreas públicas o privadas tales como
las destinadas a:
1.Parques naturales, bosques y reservas forestales.

2.Jardines y antejardines.
3.Retiros aledaños a las corrientes naturales de agua.
4.Retiros de separación entre edificaciones.
5.Retiros de protección a monumentos y obras de arte.
35
6.Retiros de aislamiento.
Áreas recreativas (D-3). Integran esta tipología áreas y/o edificaciones públicas o
privadas destinadas a las actividades de recreación, tales como:
1.Parques de diversión
2.Instalaciones deportivas
3.Clubes, gimnasios y centros deportivos
4.Escenarios especiales de esparcimiento publico
5.Sitios de concentración publica
Área educativa (D-4). Integran esta tipología las áreas y/o edificaciones publicas
o privadas destinadas a la actividad educacional, tales como
1.Escuela en general y escuelas especiales

2.Colegios
3.Institutos de enseñanza media y/o diversificada
4.Universidades
5.Bibliotecas
6.Museos
7.Salas de concierto y teatros para representaciones escénicas diferentes a
salas de cine.
8. Administración e instituciones públicas.
Áreas de salud (D-5). Integran esta tipología las áreas y/o edificaciones publicas
o privadas destinadas a las actividades que tienen relación con la prestación de
servicios de atención medica y hospitalaria, tales como.
1.Centros de salud
2.Clínicas
3.Hospitales
4.Institutos de rehabilitación física
Áreas de asistencia y protección social (D-6). Integran esta tipología las áreas
y/o edificaciones públicas o privadas destinadas a las actividades relacionadas
con la protección de desvalidos y minusválidos físicos y/o mentales, tales como:
1.Asilos de ancianos
2.Centros de atención y rehabilitación mental
3.Protección al menor
Áreas especiales (D-7). Integran esta tipología todas aquellas áreas y/o
edificaciones publicas y privadas que por necesidad del servicio que prestan a
toda la comunidad, distintas a las contenidas en las tipologías anteriores, son de
carácter indispensable para los habitantes de Área Metropolitana y se destinan a
diversas actividades, tales como:
1.Plantas de tratamiento de agua.

2.Estaciones y subestaciones eléctricas
3.Estaciones de policía y de bomberos
Centros de reclusión (D-8). Integran esta tipología todas aquellas áreas y/o
edificaciones para cárceles municipales y penitenciarias.
36
Terminales de Buses, taxis y colectivos (D-9). Integran esta tipología las áreas
y/o edificaciones para terminales de transporte de buses y colectivos públicos.
Este tipo de terminales podrá ser dispuesto y localizado previo estudio de
factibilidad por las oficinas de Planeación en colaboración con las Secretarias de
Transito Municipal, teniendo en cuenta que deberán estar ubicadas en lotes
cerrados con acceso y salida debidamente controlados, disponer de caseta de
control y vigilancia para el buen funcionamiento de la terminal.
Restricción:
No podrán ocupar espacio público (andenes, zonas verdes y antejardines y vias),

Retiro de 15 metros a viviendas.
Retiro de 15 metros a establecimientos educativos, hospitalarios, hogares
geriátricos, seminarios y conventos
Disposición de residuos (D-10) Integran esta tipología aquellas áreas públicas

y/o privadas destinadas a centros de acopio de escombros.
Restricción:
No podrán ocupar espacio público (andenes, zonas verdes y antejardines y vias),

Retiro de 30 metros a viviendas.
Retiro de 30 metros a establecimientos educativos, hospitalarios, hogares
geriátricos, seminarios y conventos.
Disposición de residuos sólidos (D11) Integran esta tipología aquellas áreas

destinadas a la disposición de residuos sólidos de forma temporal o por
contingencia.
Disposición de residuos peligrosos (D12) Integran esta tipología aquellas

áreas destinadas a la disposición de residuos peligrosos, cumpliendo con la
disposición del artículo 25 del Decreto 4741 de 2005.
Artículo 31. Tablas de tipologías para el uso del suelo.
Para la calificación de los usos del suelo establecidos en el Artículo anterior se

establecen los siguientes criterios de calificación:
37
SUELO URBANO
USO COMPATIBLE O USO CONDICIONADO O
CÓDIGO POLÍGONO BARRIO USO PROHIBIDO CONDICIONES REVISIÓN
COMPLEMENTARIO RESTRINGIDO
ZU-IP-1 1 San Fernando I-3, I-4, I-5; C-1, C-2, C-3, C-4, C-5, I-1, I-2 , S-20, D-10 Todas las no
C-6, C-7, C-8, C-9; C-11, C-12, C- mencionadas en esta
Uso principal 13, S-1, S-2, S-3, S-4, S-5, S-6, S-7, ficha.
Industria pesada S-8, S-9, S-10, S-11, S-12, S-13, S-
17; S19, D-1, D-2. D-7, D-9.
ZU-R-2 2 San Fernando R-U, R-B, R-T, R-M1, R-M2; C-1; S- C-2*, D-3, D-4, D-5; I-5; S-4, Todas las no * Sobre la calle 87 se restringe, en el resto del
Uso principal 5, S-7, S-8, S-15; D1, D-2. S-6*, S-11. mencionadas en esta polígono se prohíbe.
residencial ficha.
ZU-S-3 3 San Fernando C-1, C-3, C-4, C-5, C-7, C-8, C-9, C- I-3, I-4, I-5: C-2, C-6 y C-10; S- Todas las no
Uso principal comercio 11, C-12 y C-13; S-4, S-5, S-7, S-8, 1, S-2, S-3, S-6, S-10, S-12, S- mencionadas en esta
y servicios S-9, S-11, S-18; D-1 y D-2. 13, S-14, S-15, S-16, S-17, S- ficha.
19, S-20, S-23, D-3, D-7.
ZU-R-4 4 Santa María N. 3 R-U, R-B, R-T, R-M1y R-M2; C-1; S- D-3, D-4, D-5, D-9 I-5; S-4, S- Todas las no
Uso principal 5, S-7, S-8,S-15; D-1, D-2. 11. mencionadas en esta
residencial ficha.
ZU-C-5 5 Santa María N. 3 C-1, C-3, C-4, C-8, C-9, C-10, C-11; C-2, C-7, C-12 y C-13; S-5, S-6, Todas las no *Actividades relacionadas con víveres y
Uso principal comercio S-7; D-1, D-2. S-8, S-9, S-10*; I-5*, I-4*; S19. mencionadas en esta alimentos.
ficha.
ZU-C-6 6 Santa María N. 3 I-3, I-4, I-5; C-1, C-2, C-3, C-4, C-5, I-2; C-6 y C-10; S-1, S-3, S-5, Todas las no .
Uso principal comercio C-7, C-8, C-9, C-11, C-12 y C-13; S- S-6, S-10, S-12, S-13, S-14, S- mencionadas en esta
4, S-7, S-8, S-9 y S-11; D-1, D-2. 17, S-23; D-3, D-7, D-9, D-10 y ficha.
S-19
ZU-IL-7 7 Santa María N. 2 I-4 e I-5; C-1, C-3, C-4, C-5, C-7, C- C-2, C-6,: S-1, S-3, S-5, S-6, S- Todas las no
Uso principal 8, C-9, C-11, C-12 y C-13; S-4, S-7, 10, S-12, S-17; D-3, S19. mencionadas en esta
Industria liviana S-8, S-9 y S-11, S-15; D-1 y D-2. ficha.
ZU-S-8 8 Santa María N. 2 C-1, C-2, C-3, C-4, C-5, C-7, C-8, C- I-4, I-5, C-10; S-1, S-3, S-5, S-6 Todas las no
Uso principal comercio 9, C-11, C-12 y C-13; S-4, S-7, S-8, S-10, S-12, S-17 S-19; D-3, mencionadas en esta
y servicios S-9, S-11; D-1, D-2. ficha.
ZU-R-9 9 Santa María N. 2 R-U, R-B, R-T, R-M1, R-M2; C-1, S- C-2*, C-3*; I-5; S-4, S-6*, S-8, Todas las no *Sobre las carreras 50 y 50ª y la calle 77 entre
5, S-7, S-15; D-1, D-2, D-3, D-5. S-11. D-4 mencionadas en esta carreras 50 y 52, en el resto del polígono se
Uso principal ficha. prohíbe. Sobre este polígono no se permiten
residencial casinos. .
ZU-S-10 10 Santa María N. 3 R-U, R-B, R-T, R-M1, R-M2; C-1, S- C-2*, C-3*; D-3, D-4; I-5; S-4. S- Todas las no *Sobre la Carrera 50ª, en el resto del polígono se
Uso principal comercio 5, S-7, S-8, S-9, S-15; D-1, D-2. 6*, S-11, S-13. mencionadas en esta prohíbe. Controlar impactos del uso de servicios
y servicios ficha. sobre la vivienda, y el manejo del corredor de
actividad múltiple 009 sólo para los primeros
predios sobre la vía.
ZU-C-11 11 Santa María N. 3 R-U, R-B, R-T, R-M1, R-M2; C-1, C- C-2*, C-3*; I-4**, I-5; S-4, S-6*, Todas las no *Sobre las calles 77, 77B, 78 y 80 el uso es
Uso principal comercio 4, C-11, C-12, C-13; S-5, S-7, S-8, S-9, S-10, S-11, S-13, S-16 y S- mencionadas en esta restringido, en el resto del polígono se prohíbe.
Santa María N. 2 S-9, S-15, S-18; D-1, D-2, D-3. 18; D-4, D-5. ficha. ** Solo para industrias textiles y de confección.
ZU-C-12 12 Santa María N. 3 R-U, R-B, R-T, R-M1, R-M2; C-1, C- C-2, C-3, C7, C-8;I-3, I-4, I-5; Todas las no
Uso principal comercio 4, C-11, C-12, C-13; S-5, S-7, S-8, S-4, S-6, S-9, S-10, S-11, S-13, mencionadas en esta
S-9, S-15, S-18; D-1, D-2, D-3. S17, S-18; S22, D-4, D-5. ficha.
ZU-R-13 13 Santa María N. 1 R-U, R-B, R-T; C-1; S-5, S-7, S-15; D-3, D-4, D-5; I-5; S-4, S-8, S- Todas las no
D1, D-2. 11, S-16. mencionadas en esta
Balcones de Sevilla
38
Uso principal Ferrara ficha.
residencial
Loma Linda
Terranova
ZU-IM-14 14 La Esmeralda I-5; C-1, C-2, C-3, C-4, C-5, C-7, C- I-3, I-4, C-6; S-1, S-2, S-3, S-5, Todas las no * Solo en la Carrera. 45ª, el uso es restringido, en
Uso principal 8, C-9, C-11, C-12, C-13; S-4, S-7, S-6*, S-10, S-12, S-13, S-16, S- mencionadas en esta el resto del polígono se prohíbe. .
Simón Bolívar
Industria mediana S-8, S-9, S-11, S-15; D-1, D-2. 19, D-3, D-7, D-9, ficha.
ZU-S-15 15 La Esmeralda C-1, C-2, C-3, C-4, C-5, C-7, C-8, C- I-4, I-5, C-10; S-1, S-3, S-5, S-6 Todas las no
Uso principal comercio 9, C-11, C-12 y C-13; S-4, S-7, S-8, S-10, S-12, S-17 S-19, S-22; D- mencionadas en esta
y servicios S-9, S-11; D-1, D-2. 3, ficha.
ZU-R-16 16 Simón Bolívar R-U, R-B, R-T, R-M1, R-M2; C-1, S- I-5; S-4,, S-8, S-11. D-4 Todas las no .
Uso principal 5, S-7, S-15; D-1, D-2, D-3, D-5. mencionadas en esta
La Esmeralda
residencial ficha.
ZU-R-17 17 La Aldea R-U, R-B, R-T, RM1; C-1; S-5, S-7, I-5; S-4, S-11, S-16, D-3, D-4, Todas las no
S-8, S-15; D1, D-2. D-5. mencionadas en esta
Las Américas
Uso principal ficha.
residencial El Tablazo
Calatrava
ZU-R-18 18 El Progreso R-U, R-B, R-T, RM1; C-1; S-5, S-7, I-5; C-2*, C-4 *,S-4, S-6*, S-11, Todas las no * Se restringe en la calle 48 y 47C (vía principal a
S-8, S-15; D1, D-2. S-16, D-3, D-4, D-5. mencionadas en esta la vereda el Pedregal, en el resto del polígono se
Fátima
Uso principal ficha. prohíbe. (distancia mínima entre actividad 50
residencial El Rosario metros) por lado de manzana
Barrio Olivares
Barrio el Rosario
Villa Paula
ZU-C-19 19 Fátima (Curtimbres) R-M1, RM2; C-1, C-2, C-3, C-4, C- C-8; S-4, S-13, S-16, S-22,; I-5. Todas las no
Uso principal comercio 11, C-12, C-13; S-5, S-6, S-7, S-8, mencionadas en esta
S-9, S-11, S-15, S-18; D-1, D-2, D-3, ficha.
D-4, D-5.
ZU-R-20 20 Los naranjos R-U, R-B, R-T, R-M1, R-M2; C-1, S- C-2, C-3, I-5; S-4, S-6, S-8, S- Todas las no
Uso principal 5, S-7, S-15; D-1, D-2, D-3, D-5. 11. D-4 mencionadas en esta
residencial ficha.
ZU-C-21 21 Centro, Villa Paula y RU, RB, RT, R-M1, RM2; C-1, C-3, C-2, C-8; S-4, S-6, S-13, S-16, Todas las no
Uso principal comercio Artex C-4, C-11, C-12, C-13; S-5, S-7, S- S-22; I-5. mencionadas en esta
Los Naranjos 8, S-9, S-11, S-15, S-18; D-1, D-2, ficha.
D-3, D-4, D-5.
Playa Rica
ZU-R-22 22 La Unión R-U, R-B, R-T, RM1; C-1; S-5, S-7, C-6**, D-3, D-4; I-5; S-4, S-8, S- Todas las no * No se permite en Los Olivares parte media y
S-15; D1, D-2. 11, S-16, RM2*. mencionadas en esta alta.
El Rosario
Uso principal ficha. ** Se permite en las bodegas de la carrera 55
residencial Santa María la Nueva entre calles 45ª y 46
Barrio Olivares
Barrio el Rosario
ZU-R-23 23 Playa Rica R-U, R-B, R-T, R-M1, R-M2; C-1; S- D-3, D-4; I-5; S-4. Todas las no
Uso principal 5, S-7, S-8, S-11, S-15; D1, D-2. mencionadas en esta
residencial ficha.
39
ZU-IM-24 24 Satexco I-4, I-5; C-3, C-4, C-5, C-7, C-8, C-9, I-3, C-1, C-6; S-2, S-3, S-5, S-7, Todas las no No.
Uso principal C-11, C-12, C-13; S-4, S-8, S-9, S- S-10, S-12, S-13, S-15, S-20; mencionadas en esta
Industria mediana 11; D-1, D-2. D-3. ficha.
ZU-R-25 25 San Isidro R-U, R-B, R-T, R-M1, R-M2; C-1; S- D-3, D-4; I-5. Todas las no
Uso principal 5, S-7, S-8, S-11, S-15; D1, D-2. mencionadas en esta
residencial ficha.
ZU-IM-26 26 Glorieta Pilsen I-3, I-4, I-5; C-3, C-4, C-5, C-7, C-8, I-2*(3133, 3134 y 3122)*, C-1, Todas las no *Solo se restringen las tipologias 3133, 3134 y
Uso principal C-9, C-11, C-12, C-13; S-4, S-8, S- C-2, C-6; S-1, S-3, S-5, S-6, S- mencionadas en esta 3122, el resto es prohibida dentro del polígono
Las Brisas
Industria mediana 9, S-11; D-1, D-2. 7, S-10, S-12, S-13, S-17; D-3, ficha.
Pilsen D-7, D-9, S-19, S-20.
ZU-C-27 27 Las Mercedes RU, RB, RT, R-M1, RM2; C-1, C-3, C-2, C-8; S-4, S-6, S-13, S-16, Todas las no
Uso principal comercio C-4, C-11, C-12, C-13; S-5, S-7, S- S-22; I-5. mencionadas en esta
8, S-9, S-11, S-15, S-18; D-1, D-2, ficha.
D-3, D-4, D-5.
ZU-R-28 28 La Gloria R-U, R-B, R-T, R-M1, R-M2; C-1; S- C-2*, S-6*, D-3, D-4; I-5; S-4. Todas las no *Se restringe en las carreras 47 y 48, en el resto
5, S-7, S-8, S-11, S-15; D1, D-2. mencionadas en esta del polígono se prohíbe.
Araucaria
residencial San José
La Independencia
ZU-R-29 29 Camparola R-U, R-B, R-T, R-M1; R-M2, C-1; S- C-2*, C-3, D-3, D-4, D-9; I-5; S- Todas las no *Sobre las calles 32 y 33 entre carrera. 50ª y
Monte Verde 5, S-7, S-15; D1, D-2. 4, S-6*, S-8, S-11, S-16. mencionadas en esta Diagonal. 47, sobre Diagonal. 47 entre calles 32 y
Uso principal San Pío X ficha. 33, la carrera 56ª entre calles 26 y 31. La calle
residencial 31 entre carrera 50ª y calle 37B. En el resto del
La Palma polígono se prohíbe el uso.
Yarumito
La Finca
ZU-R-30 30 Malta R-U, R-B, R-T, R-M1; R-M2, C-1; S- C-2*, C-3, D-3, D-4, D-9; I-4* I- Todas las no La manzana entre las calles 33 y 34 y las
Las Brisas 5, S-7, S-15; D1, D-2. 5; S-4, S-6*, S-8, S-11, S-16. mencionadas en esta carreras 51ª y 53 se restringe, en el resto del
Uso principal ficha. poligono se prohibe.
residencial Glorieta Pilsen
Santa Ana
Samaria
El Palmar
Las Margaritas
Robles del Sur
ZU-R-31 31 Glorieta Pilsen R-U, R-B, R-T, RM1; C-1; S-5, S-7, C-3, D-3, D-4; I-5; S-4, S-8, S- Todas las no
Uso principal S-15; D1, D-2. 11, S-16. mencionadas en esta
Villa Lía
residencial ficha.
San Javier
ZU-R-32 32 19 de abril R-U, R-B, R-T, R-M1; R-M2*, C-1; C-3, D-3, D-4, D-9; I-5; S-4, S-8, Todas las no *Solo se permite en el barrio Pilsen y en
Uso principal S-5, S-7, S-15; D1, D-2. S-11, S-16. mencionadas en esta desarrollos urbanísticos nuevos, en el resto del
Pilsen
residencial ficha. polígono se prohíbe.
ZU-IL-33 33 San Gabriel I-4, I-5; C-1, C-3, C-4, C-5, C-7, C-8, C-6; S-1, S-3, S-5, S-6, S-10, S- Todas las no
Uso principal C-9, C-11, C-12, C-13; S-4, S-7, S- 12, S-13, S-17; D-3, D-7, D-9, mencionadas en esta
Industria liviana 8, S-9, S-11; D-1, D-2. D-10, S-19, S-20. ficha.
40
ZU-R-34 34 Ditaires R-U, R-M2, C-1; S-5, S-7, S-15; D1, C11**, C-12**, C13**, D-3, D-4; Todas las no *Se restringe en vías arterias metropolitanas, en
Uso principal D-2. D-5, D-6, I-5; S-8, S-11, S-16, mencionadas en esta el resto del polígono se prohíbe.
residencial S-17*,S-21, S-22. ficha. ** Se permite en desarrollos nuevos.
ZU-R-35 35 Ditaires R-U, R-M2, C-1; S-5, S-7 y S-15; D1 C11**, C-12**, C13**, D-3, D-4; Todas las no *Se restringe en vías arterias metropolitanas, en
Uso principal y D-2. D-5, D-6, I-5; S-8, S-11, S-16, mencionadas en esta el resto del polígono se prohíbe.
residencial S-17*, S-21, S-22. ficha. ** Se permite en desarrollos nuevos.
ZU-R-36 36 San Gabriel R-U, R-B, R-T, R-M1; C-1; S-5, S-7, RM2*,C-3, D-3, D-4; I-5; S-4, S- Todas las no * Únicamente VIS sobre corredores de las
S-15; D1, D-2. 8, S-11, S-16. mencionadas en esta carreras 68, 69 y 70
San Antonio
residencial Triana
San Francisco
ZU-R-37 37 San Francisco R-U, R-B, R-T, R-M1; C-1; S-5, S-7, C-3, D-3, D-4; I-5; S-4, S-8, S- Todas las no
residencial Ditaires ficha.
ZU-R-38 38 Ditaires (Bariloche) R-U, R-B, R-T, R-M1; C-1; S-5, S-7 C-3, D-3, D-4; I-5; S-4, S-8, S- Todas las no .
residencial ficha.
ZU-R-39 39 Santa Catalina R-U, R-M2, C-1; S-5, S-7, S-15; D1, C11**, C-12**, C13**, D-3, D-4; Todas las no ** Se permite en desarrollos nuevos.
Uso principal D-2. D_5, I-5; S-8, S-11, S-16,S-21, mencionadas en esta
residencial S-22. ficha.
ZU-R-40 40 Asturias R-U, R-B, R-T, R-M1, R-M2; C-1; S- C-2*, S-6*, D-3, D-4; I-5; S-4. Todas las no *Se restringe en las carreras 47 y 48, en el resto
Uso principal 5, S-7, S-8, S-11, S-15; D1, D-2. mencionadas en esta del polígono se prohíbe.
Centro
residencial ficha.
ZU-AM-41 41 Zona Industrial N. 1 I-5; C-1, C-2, C-3, C-4, C-5, C-7, C- I-3*, I-4*, C-6*, S-1*, S-2*, S-3*, Todas las no * Se restringen sobre el corredor de la carrera
Uso principal Actividad 8, C-9, C-11, C-12, C-13; S-4, S-7, S-5, S-6, S-10*, S-12, S-13, S- mencionadas en esta 42, entre la carrera 42 y el Río Medellín y en
Zona Industrial N. 2
múltiple S-8, S-9, S-11, S-15, S-16, S-18; D- 14, S-17; S-19, S-20*, S-21, S- ficha. predios de Coltejer (Barrios zona industrial 1, 2 y
Zona industrial No 3 1, D-2 22. D-3, D-4, D-5, D-7, D-9, D- 3).
Villa Paula 10* En los barrios centro, los naranjos y Artex se
permiten las tipología de vivienda, en el resto del
polígono se prohíbe..
ZU-IL-42 42 Ditaires I-4, I-5; C-3, C-4, C-5, C-7, C-8, C-9, I-3, C-1, C-2, C-6; S-1, S-3, S-5, Todas las no
Uso principal C-11, C-12, C-13; S-4, S-8, S-9, S- S-6, S-7, S-10, S-12, S-13, S- mencionadas en esta
Industria liviana 11; D-1, D-2. 17; D-3, D-7, D-9, D-10. ficha.
41
CENTRO POBLADO RURAL:

CÓDIGO POLÍGONO VEREDA USO PROHIBIDO CONDICIONES
CPR-R-45 45 Centro Poblado Corregimental R-U, R-B; C-1; S-7, S-15; R-T,C-2*,S-5, S-6*, S-16; D- Todas las no *Sobre la vía principal del centro poblado El
El Pedregal D-1, D-2; I-6. 3, D-4, D-5; I-5. mencionadas en esta Pedregal y El Progreso, la tipología S-6 se
Uso principal residencial ficha. considera permitida con un área mínima de 40
metros y retiro de 100 MT a otra tipología S-6
CPR-R-46 46 Centro Poblado Corregimental R-U, R-B; C-1; S-7, S-15; R-T,C-2*,S-5, S-6*, S-16; D- Todas las no *Sobre la vía principal de los Gómez, El Ajizal y
los Gómez D-1, D-2; I-6. 3, D-4, D-5; I-5. mencionadas en esta El Porvenir, la tipología S-6 se considera
Uso principal residencial ficha. permitida con un área mínima de 40 metros y
retiro de 100 MT a otra tipología S-6.
Centro Poblado Corregimental
el Ajizal
Centro Poblado Corregimental
el Porvenir
SUELO DE EXPANSIÒN:

CÓDIGO POLÍGONO VEREDA USO PROHIBIDAS CONDICIONES
ZE-R-52 52 Vereda los Gómez R-U, R-B, R-T, R-M1, D-3, C-2*,S-6*D-4,D-5,D- Todas las no * Sobre la vía principal del El Ajizal y El Porvenir, la
RM2; C-1; S-5, S-7, S-15; 6**,D-9***; I-5; S-4, S-8, S- mencionadas en esta tipología S-6 se considera permitida con un área mínima
Uso principal residencial D1, D-2. 9, S-11. ficha. de 40 metros y retiro de 100 MT a otra tipología S-6.
**Solo asilos para ancianos.
Vereda el Progreso Condicionados dichos usos a un plan parcial,
minimizando los impactos a la vivienda y al medio
ambiente. El uso de extracción de materiales debe
Vereda el Ajizal acogerse a la normativa ambiental y minera vigente y
sólo explotar donde está permitido de acuerdo a
estudios previos. El uso comercial y de servicios está
cercano al polígono ZU-C-11 del centro de la moda.***
Solo en la ladrillera los Medina
42
SUELO RURAL:

CÓDIGO POLÍGONO DENSIDAD VEREDA USO PROHIBIDO CONDICIONES
ZR –M-47 47 1viv/12-16 UAF Vereda La Verde I-6, D-1, D-2 R-U**, C-1**, S-19, I-1(2901) Todas las no Desarrollos con predomino de baja densidad,
Uso principal D-11*, D-12*. mencionadas en esta actividades rurales que se integren al paisaje y
Vereda La María
mixto ficha. no disminuyan el aprovechamiento productivo
Vereda Olivares del suelo.
Vereda El Pedregal * Solamente para el polígono localizado de la
Vereda Loma de los Zuleta vereda La María.
** Vivienda de apoyo a la producción primaria
y debe cumplir con las normas básicas de
construcción.
ZR-EX49 49 0 viv Vereda Los Gómez D-1, D-2. I-6, S-19, Todas las no No debe afectar la salud de los habitantes y el
Uso principal mencionadas en esta medio ambiente, recuperando la capa vegetal.
explotación Vereda El Ajizal ficha. El uso principal debe acogerse a la normativa
minera Vereda El Porvenir ambiental y minera vigente.
ZR-FP-50 50 1 viv/38 ha Pico Manzanillo D-1, D-2. S-21, I-1(2901) Todas las no Solamente pueden estar las actividades
Uso principal mencionadas en esta agropecuarias existentes hasta el 2006 y éstas
forestal Alto de Los Eustaquio ficha. deben hacer prácticas de producción limpia y
protector de conservación ambiental.
51 1 viv/38 ha Vereda La Maria D-2. S-21, I-1(2901), D1 Todas las no No puede presentarse ningún uso diferente
ZR-FP-51 * D-11, *D-12 mencionadas en esta debido a la presencia de amenazas no
Vereda Olivares
Uso principal ficha. recuperables.
Vereda Los Gómez
forestal * Solamente para el polígono localizado de la
protector Vereda El Porvenir vereda La María.
Vereda El Ajizal
Zonas de retiro de
quebradas y nacimientos
Talud los Magníficos
ZR-P-CM4 CM4 1 viv/38 ha Parque de Borde Todas las no
* Condicionado a estudio previo de factibilidad
Uso principal D-1, D-2 I-1(2901), D-11*, D-12*, S-21 mencionadas en esta
detallado.
protección ficha
43
USO DOTACIONAL:
USO COMPATIBLE O USO CONDICIONADO
CÓDIGO POLÍGONO EQUIPAMTO BARRIO / COMPLEMENTARIO O RESTRINGIDO
USO PROHIBIDO CONDICIONES
ZU-D-A A Planta de tratamiento San Fernando / San D-1, D-2, D-3, D-4, D-5, D7. C-1*. Todas las no mencionadas en *Siempre y cuando se
Uso principal dotacional Fernando esta ficha. consideren compatibles con el
uso principal, S-7 y S-8.
ZU-D-B B Parque las Chimeneas / Santa María N. 3 D-1, D-2, D-3. C-1, S-7. Todas las no mencionadas en
Uso principal dotacional esta ficha.
ZU-D-C C Sección Santa Maria del Campo / Santa María D-1, D-2, D-3, D-4, D-5. C-1, S-7. Todas las no mencionadas en
Uso principal dotacional N. 3 esta ficha.
ZU-D-D D Placa deportiva / Santa María N. 3 D-1, D-2, D-3, D-4, D-5. C-1, S-7. Todas las no mencionadas en
ZU-D-E E Talud Loma Linda / Loma Linda D-1, D-2, D-3, D-4. C-1, S-7. Todas las no mencionadas en
ZU-D-F F Sena / Terranova D-1, D-2, D-3, D-4, D-5. C-1, S-8, S-7. Todas las no mencionadas en
ZU-D-G G Tecnológico de Antioquia / El Tablazo D-1, D-2, D-3, D-4, D-5. C-1, S-8, S-7. Todas las no mencionadas en
ZU-D-H H Auditorio del sur / Camparola D-1, D-2, D-3, D-4, D-5. C-1, S-8, S-7. Todas las no mencionadas en
Uso principal dotacional Polideportivo del sur / Camparola esta ficha.
ZU-D-I I Zona recreativa de Pilsen / Glorieta Pilsen D-1, D-2, D-3, D-4, D-5. C-1, S-8, S-7. Todas las no mencionadas en
ZU-D-J J Hogar de los recuerdos / Samaria D-1, D-2, D-3, D-4, D-5. C-1, S-8, S-7. Todas las no mencionadas en
Uso principal dotacional Hospital del Sur / Samaria esta ficha.
ZU-D-K K Finca mi Ranchito / Santa Catalina D-1, D-2, D-3, D-4, D-5. C-1, S-8, S-22*, S-21, Todas las no mencionadas en * Solo Hotel mayor o igual a
Uso principal dotacional esta ficha. tres estrellas.
ZU-D-L L Parque metropolitano Ditaires / Ditaires D-1, D-2, D-3, D-4, D-5. C-1, S-8, S-7, S-21, Todas las no mencionadas en
ZU-D-M M Colegio Alemán / Ditaires D-1, D-2, D-3, D-4, D-5. C-1, S-8, S-7. Todas las no mencionadas en
ZU-D-N N Parque Barrio Triana / Triana D-1, D-2, D-3, D-4, D-5. C-1, S-8, S-7. Todas las no mencionadas en
ZU-D-O O Parque Ecológico El Pomar / Ditaires D-1, D-2, D-3, D-4, D-5. Todas las no mencionadas en
ZU-D-P P Liceo concejo municipal de Itagüí / Ditaires D-1, D-2, D-3, D-4, D-5. C-1, S-8, S-7. Todas las no mencionadas en
ZU-D-Q Q Cárcel de máxima seguridad / Ditaires D-1, D-2, D-3, D-4, D-5, D- C-1, S-8, S-7. Todas las no mencionadas en
Uso principal dotacional 8. esta ficha.
ZU-D-R R Parque Cementerio Jardines de Montesacro / D-1, D-2, D-3, D-4, D-5. C-1, S-8, S-7, S-13. Todas las no mencionadas en
Uso principal dotacional Montesacro esta ficha.
ZU-D-S S Placa Polideportiva Municipal / Zona Industrial D-1, D-2, D-3, D-4, D-5. C-1, S-8, S-7. Todas las no mencionadas en
ZU-D-T T Zona verde fabrica Coltejer / Zona Industrial D-1, D-2, D-3, D-4, D-5. C-1, S-8, S-7. Todas las no mencionadas en
44
USO DE PROTECCION DENTRO DEL SISTEMA DE ESPACIALIDADES PÚBLICAS:
CÓDIGO POLÍGONO DELIMITACIÓN USO PROHIBIDO CONDICIONES
ZU-P-CM1 CM 1 Corredor multimodal del Río Aburrá. D-1, D-2. Todas las no mencionadas en Todas las no Es un corredor de uso Protector,
Uso principal esta ficha. mencionadas en esta contemplado dentro del sistema de
protección ficha. espacialidades Públicas.
ZU-P-CM2 CM 2 Zona de protección quebrada Doña D-1, D-2. Todas las no mencionadas en Todas las no Es un corredor de uso Protector,
Uso principal Maria. esta ficha. mencionadas en esta contemplado dentro del sistema de
protección ficha. espacialidades Públicas.
ZU-P-CM3 CM 3 Otras quebradas de la zona de Ditaires, D-1, D-2. Todas las no mencionadas en Todas las no Aunque atraviesa polígonos en la zona de
Uso principal son un polígono en si mismo. esta ficha. mencionadas en esta Ditaires, no los corta, sino que respeta su
protección ficha. uso a lado y lado del polígono.
ZR-P-CM4 CM 4 Parque de Borde. D-1, D-2 I-1(2901), D-11*, D-12* Todas las no Es un corredor de uso Protector, contemplado
Uso principal mencionadas en esta dentro del sistema de espacialidades Públicas,
protección ficha. con actividades que procuren el esparcimiento,
integradas al paisaje y que no disminuyan el
aprovechamiento del suelo.
Todas las no mencionadas en esta ficha.
ZU-P-CM5 CM 5 Quebrada La Limona. D-1, D-2. Todas las no mencionadas en Todas las no Contemplado dentro del sistema de
Uso principal esta ficha. mencionadas en esta espacialidades Públicas, como parque
protección ficha. lineal.
CORREDORES DE ACTIVIDAD MULTIPLE:

USO COMPLEMENTARIO O USO CONDICIONADO O
CÓDIGO POLÍGONO DELIMITACIÒN USO PROHIBIDO CONDICIONES
COMPATIBLE RESTRINGIDO
ZU-AM-001 001 Por la carrera 64 hasta la calle 27 A y R-U, R-B, R-T, R-M1; C-1; S- C-2*, C-3, D-3, D-4, D-5; I- Todas las no mencionadas * Se restringe sobre la calle 27, en
Uso principal Actividad por la calle 27 hasta la calle 70 5, S-7, S-8, S-15; D1, D-2. 5; S-4, S-6*, S-11, S-16, C- en esta ficha. el resto del polígono se prohíbe.
múltiple 2, S-6.
ZU-AM-002 002 Por la Quebrada La Limona, en la R-U, R-B, R-T, R-M1; C-1; S- C-2*, C-3, D-3, D-4, D-5; I- Todas las no mencionadas
Uso principal Actividad carrera 70, por el costado sur, hasta la 5, S-7, S-8, S-15; D1, D-2. 5; S-4, S-6*, S-11, S-16, C- en esta ficha.
múltiple calle 36. 2, S-6.
ZU-AM-003 003 Corredor de la calle 36 desde la carrera R-U, R-B, R-T, R-M1, R-M2, C-2, C-3, C-11, C-12, C-13, Todas las no mencionadas
Uso principal Actividad 70 hasta la cra 50A. C-1; S-5, S-7, S-15; D1, D-2. D-3, D-4, D-5; I-5; S-4, S-6, en esta ficha.
múltiple S-8, S-11, S-16, S-18.
ZU-AM-004 004 Por la carrera 61 desde la calle 36 R-U, R-B, R-T, R-M1, R-M2, C-2, S-6, C-3, C-11, C-12, Todas las no mencionadas
Uso principal Actividad hasta el corredor de la Quebrada Doña C-1; S-5, S-7, S-15; D1, D-2. C-13, D-3, D-4, D-5; I-5; S- en esta ficha.
múltiple María y por el costado sur de la 4, S-8, S-11, S-16, S-18.
Quebrada Doña María hasta la carrera
58.
ZU-AM-005 005 Por la parte superior de la Quebrada R-U, R-B, R-T, R-M1, R-M2, C-2, C-3, C-11, C-12, C-13, Todas las no mencionadas .
Uso principal Actividad Doña María costado norte, desde la C-1; S-5, S-7, S-15, D1, D-2. D-3, D-4, D-5; I-5; S-4, S-6, en esta ficha.
múltiple carrera 67 hasta la calle 48. S-8, S-11, S-16.
ZU-AM-006 006 Por la calle 46 desde la Quebrada Doña R-U, R-B, R-T, R-M1; R-M2, C-2, C-3, C-11, C-12, C-13, Todas las no mencionadas .
Uso principal Actividad María costado norte a la carrera 58. C-1; S-5, S-7, S-15; D1, D-2. D-3, D-4, D-5; I-5; S-4, S-8, en esta ficha.
múltiple S-11, S-16.
45
USO COMPLEMENTARIO O USO CONDICIONADO O
CÓDIGO POLÍGONO DELIMITACIÒN USO PROHIBIDO CONDICIONES
COMPATIBLE RESTRINGIDO
ZU-AM-007 007 Por el costado norte de la Quebrada R-U, R-B, R-T, RM1; C-1; S-5, C-2,C-3, D-3, D-4, D-5, D- Todas las no mencionadas
Uso principal Actividad Doña María desde la calle 55 hasta la S-7, S-15; D1, D-2. 9; I-5; S-4, S-6, S-8, S-11, en esta ficha.
múltiple calle 57 A, y por la calle 56 desde la S-16.
Quebrada Doña María hasta la carrera
68; y por la carrera 68 desde la calle 56
hasta la calle 64.
ZU-AM-008 008 Por la carrera 61 entre la calle 56 y la R-U, R-B, R-T, RM1; C-1; S-5, C-2, C-3, D-3, D-4, D-5; I-5; Todas las no mencionadas
Uso principal Actividad calle 63, luego baja por toda la calle 63, S-7, S-15; D1, D-2. S-4, S-6, S-8, S-11, S-16. en esta ficha.
múltiple coge la calle 64 hasta la carrera 52 D.
ZU-AM-009 009 Desde la calle 64 hasta la calle 70, entre la R-U, R-B, R-T, R-M1, R-M2; C-2, C-3, C-8**; I-4*, I-5; S- Todas las no mencionadas *Solo industria relacionada con la
Uso principal Actividad Quebrada Doña María costado norte y la C-1, C-4, C-11, C-12, C-13; S- 4, S-6, S-9, S-10**, S-11, en esta ficha. confección y la moda
múltiple carrera 52 D. Por el corredor de la carrera 52 5, S-7, S-8, S-9, S-15, S-18; S-13, S-16, S-18, S-22; D- ** No se permite sobre el corredor
D hasta la calle 83, Luego desde la calle 83
hasta la calle 87 entre la carrera 52D hasta la
D-1, D-2, D-3. 4, D-5. Metroplus.
carrera 52; luego, desde la carrera 52, por la
calle 85 desde la carrera 52 hasta la carrera
47. Por el corredor de la carrera 52 desde la
calle 85 hasta la calle 68.
ZU-AM-010 010 Por el costado sur de la Quebrada R-U, R-B, R-T, R-M1, R-M2; C-2, C-3; I-5; S-4, S-6*, S- Todas las no mencionadas
Uso principal Actividad Doña María entre calle 66 y 63, baja por C-1, C-4, C-11, C-12, C-13; S- 9, S-11, S-13, S-16, S-17, en esta ficha.
múltiple la calle 63 desde la Quebrada Doña 5, S-7, S-8, S-9, S-15, S-18; S-18, S-22; D-4, D-5.
María hasta la carrera 44. D-1, D-2, D-3.
ZU-AM-011 011 Por la calle 46 desde la Quebrada Doña R-U, R-B, R-T, R-M1, R-M2; C-2, C-3; I-4, I-5; S-4, S-6, Todas las no mencionadas
Uso principal Actividad María costado sur en la carrera 50 A C-1, C-4, C-11, C-12, C-13; S- S-9, S-10, S-11, S-13, S- en esta ficha.
múltiple hasta la carrera 42, 5, S-7, S-8, S-9, S-15, S-18; 16, S-18, S-22; D-4, D-5.
D-1, D-2, D-3.
ZU-AM-012 012 Por la carrera 49 entre la calle 46 hasta R-U, R-B, R-T, R-M1, R-M2; C-2, C-3; I-4, I-5; S-4, S-6, Todas las no mencionadas
Uso principal Actividad la calle 39; por la calle 39 entre la C-1, C-4, C-11, C-12, C-13; S- S-9, S-10, S-11, S-13, S- en esta ficha.
múltiple carrera 49 y 50 A. Por la carrera 50 A 5, S-7, S-8, S-9, S-15, S-18; 16, S-18; D-4, D-5, D-6.
entre la calle 39 y la calle 46. Por la D-1, D-2, D-3.
calle 40 entre la carrera 54 hasta la
carrera 50 A.
ZU-AM-013 013 Por la Avenida Pilsen o calle 37 B R-U, R-B, R-T y R-M1, R-M-2; C-5, C-8, C-9; S-4, S-6, S- Todas las no mencionadas
Uso principal Actividad desde la carrera 50 A hasta la carrera C-1, C-2, C-3, C-4, C-7, C11, 9, S-10, S-13, S-14, S-16, en esta ficha.
múltiple 42 costado sur. Desde la carrera 50 A C-12, C-13; S-5, S-7, S-8, S-9, S-17, S-18; I-4 ; D-5
hasta la carrera 52 por la calle 38. S-11, S-15; I-5; D-1, D-2, D-3,
D-4.
ZU-AM-014 014 Desde la glorieta Pilsen calle 37 B por R-U, R-B, R-T, R-M1, R-M2; C-2*, C-3; I-5; S-4, S-6*, S- Todas las no mencionadas * Solo en la CR. 50A, en el resto
Uso principal Actividad la carrera 50 A hasta la calle 31, por la C-1, C-11, C-12, C-13; S-5, S- 9, S-10, S-11, S-13, S-16, en esta ficha. del polígono se prohíbe.
múltiple calle 31 hasta el límite occidental del 7, S-8, S-9, S-15, S-18; D-1, S-18; D-4, D-5.
municipio. D-2, D-3.
ZU-AM-015 015 Por la diagonal 40 desde la calle 39 R-U, R-B, R-T, R-M1, R-M2; C-2, C-3; I-5; S-4, S-6, S-9, Todas las no mencionadas
Uso principal Actividad hasta la avenida Pilsen o calle 37 B C-1, C-11, C-12, C-13; S-5, S- S-10, S-11, S-13, S-16, S- en esta ficha.
múltiple 7, S-8, S-9, S-15, S-18; D-1, 18; D-4, D-5.
D-2, D-3.
46
Capítulo 5. Espacio público
Artículo 32. Sistema Estructurante de Espacio Público.
Está integrado por los componentes orográficos, hidrográficos y los ecosistemas

estratégicos.
Elementos constitutivos naturales:
Áreas para la conservación y preservación del sistema orográfico: Bosque

municipal Pico Manzanillo, articulado al Parque Central de Antioquia y al Plan
Maestro de Áreas de Reserva del Occidente del Valle del Aburrá.
Áreas para la conservación y preservación del sistema hídrico, áreas de interés
ambiental y paisajístico conformado por la zona sur del municipio,
particularmente el sector conocido como Ditaires.
Área correspondiente al Parque de Borde.
Elementos constitutivos artificiales o construidos: son los componentes del sistema

vial y de transporte, así como del sistema de centralidades y del sistema de
equipamientos:
Áreas integrantes del sistema de circulación peatonal y vehicular, constituidas

por las redes viales y todos sus demás componentes.
Áreas articuladoras del espacio público y de encuentro como son: los parques
Principal, Simón Bolívar, unión de los parques Obrero y El Brasil, Artex, Los
Naranjos y Villa Paula, los parques Yarumito, Guamalito, San José, los
parques ecológicos de La Limona, San Francisco, San Antonio; el sistema de
parques lineales a lo largo del perímetro urbano, Parque de Borde el parque
lineal de la quebrada Doña María y los diferentes parques lineales que se
proponen a lo largo de las quebradas.
Áreas para la conservación y preservación de obras de interés público y los
elementos urbanísticos, arquitectónicos, históricos, culturales, recreativos,
deportivos, artísticos y arqueológicos, existentes e incorporados en este
Acuerdo.
Áreas y elementos arquitectónicos espaciales y naturales de propiedad privada
que por su localización y condiciones ambientales y paisajísticas, sean
incorporadas como tales en este acuerdo y los instrumentos que lo desarrollen.
El espacio del sistema férreo nacional en el municipio como parque lineal.
Artículo 33. Parques Lineales.
La estructuración de parques lineales en los retiros de las fuentes de agua y sus

afluentes, se contempla en el mapa Nº 14, Sistema de espacialidades públicas.
Se considera el desarrollo de los siguientes parques lineales:
Quebrada Doña María

Quebrada La Limona
Quebrada La Justa
Quebrada La Sardina
Quebrada La Tablaza
Quebrada El Jabalcón
Quebrada El Sesteadero
47
Quebrada La Linda (La Sucia)
Quebrada La Muñoz (La Ospina)
Quebrada La Harenala
Artículo 34: Diseño de Parques Lineales.
Se deberá elaborar en el corto plazo del Plan de Ordenamiento un proyecto que

contemple el diseño de los diferentes parques lineales acorde con las
características ambientales y paisajísticas.
Parágrafo. En el diseño paisajístico de los parques lineales se debe propender

que por lo menos un 80% del área esté constituido por suelo blando.
Artículo 35. Criterios generales para el manejo de los espacios públicos.
Las normas para el manejo de los espacios públicos deben basarse en estos
criterios:
1. Proteger, mejorar y ampliar el espacio público, teniendo en cuenta que el uso

común prevalece sobre el interés particular.
2. Recuperar, caracterizar y consolidar los espacios públicos, dándole especial
relevancia a las áreas cívicas y representativas y a las zonas verdes de
esparcimiento público.
3. Valorar, recuperar y procurar el uso y disfrute por sus habitantes de los
elementos naturales y paisajísticos y de las edificaciones consideradas como
patrimonio arquitectónico, cultural e histórico, y sus áreas de influencia,
procurando su adecuada conservación.
4. Regular los procesos de urbanización, parcelación, construcción e integración
de nuevos espacios, garantizando la valoración del espacio público y del medio
ambiente.
5. Las áreas de riesgo no mitigable deben considerarse como áreas susceptibles
de incorporarse al sistema general de espacios públicos del municipio.
Capítulo 6. Sistema Comunicación vial y de transporte
Artículo 36. Sistema de comunicación vial y de transporte. Se define el

sistema vial del municipio de la siguiente manera:
Vías troncales del orden nacional: La Troncal de Occidente que recorre la

margen izquierda del río Aburrá, entre los límites del municipio de La Estrella,
por el sur y el municipio de Medellín por el norte y el tramo de ferrovías que
cruza el municipio en su zona sur.
Vías arterias metropolitanas: Las vías rápidas que complementan el corredor
multimodal del río Aburrá, el Par Vial de la quebrada Doña María.
Vías arterias municipales: Las vías que estructuran la circulación al interior
del área urbana. (mapa Nº 16 de movilidad).
Vías arterias rurales: Son las vías que estructuran la zona rural del municipio.
Vías colectoras municipales: son aquellas que permiten la irrigación del
tráfico vehicular, desde el sistema arterial, a los distintos barrios o sectores
urbanos.
Vías de servicio: Son el resto de vías que irrigan los diferentes barrios de la
ciudad.
48
En lo referente al transporte, se definen tres sistemas principales a saber (ver
mapa Nº 16. Movilidad).
Sistema de transporte masivo metropolitano que comprende además de la

Línea metro y sus cinco estaciones (tres existentes y dos proyectadas), sobre
el territorio municipal, las diferentes líneas de transporte masivo, de mediana
capacidad "metro-plus" y autocable que se construyan en el municipio.
El sistema de transporte masivo intermunicipal, comprendido por las
diferentes rutas de buses que cruzan el territorio de Itagüí hacia los centros
poblados vecinos.
El sistema de transporte de Buses y colectivos, al interior del municipio.
Artículo 37. Sistemas no motorizados
Se reconocen como sistemas no motorizados para el transporte, los

desplazamientos peatonales y en bicicleta.
Los desplazamientos peatonales y de bicicleta, para los cuales se debe tener trato
especial generando prevalencias dentro de todo el territorio municipal.
El plan de movilidad que desarrollará el municipio deberá establecer alcances, de

acuerdo con los parámetros metropolitanos emitidos a este nivel.
Artículo 38. Sistemas especiales de transporte
Se reconocen como transportes especiales los transportes escolares, transportes

de empresariales y transporte de carga pesada al interior del municipio.
Artículo 39. Estacionamiento
El plan de movilidad deberá precisar políticas y estrategias frente al tema del

estacionamiento en las vías, delimitando zonas especiales para el parqueo en la
vía, formas de parqueo, tiempos, costos y sanciones.
Igualmente deberá localizar políticas frente a la construcción de nuevos

parqueaderos cubiertos, de acuerdo con los parámetros definidos por el Área
Metropolitana del Valle del Aburrá, para el municipio de Itagüí
Artículo 40. Proyectos de largo plazo en el sistema de comunicación vial y de

transporte.
En desarrollo del programa de trabajo conjunto institucional de los municipios del

sur del Valle de Aburrá con el Instituto Nacional de Vías, el Área Metropolitana del
Valle de Aburrá (AMVA) y la Empresa de Transporte Masivo del Valle de Aburrá
(ETMVA), el Plan de Ordenamiento Territorial de Itagüí plantea para el largo plazo
los proyectos que se muestran en el Mapa 17 Proyectos Viales, parte integrante
de este Acuerdo:
Complementar el corredor multimodal del Río Aburrá entre el sitio

denominado Espumas Medellín y la calle 77sur, compuesto por una Vía de
Travesía (VT) y una Vía Arteria (VA), tramos que irán soterrados entre la
estación Itagüí y la calle 77sur. Para tal efecto, se reserva una faja de 66
metros lineales a partir del borde externo del canal del río
Construcción del par vial de la quebrada Doña María entre el Corregimiento
de San Antonio de Prado y el corredor multimodal del río Aburrá, como uno
49
de los elementos que conforman el proyecto estratégico para el manejo
integral de la Quebrada Doña María.
Puesta en funcionamiento del Metroplús, sistema de transporte masivo SIT,
en el par vial de la quebrada Doña María.
Construcción de cinco enlaces bidireccionales sobre le corredor multimodal
del río Aburrá: Calle 85, par vial de la quebrada Doña María, par vial calles
50 y 51, avenida Pilsen y calle 77sur.
Construcción de enlace unidireccional con el sistema regional en Espumas
Medellín, uniendo la carrera 42 con el sistema que cruza el costado
derecho del río.
Construcción del tramo de la vía longitudinal al perímetro urbano que
empalma con la carrera 53 del municipio de Medellín.
Acoger las Directrices Metropolitanas respecto al corredor férreo en el
municipio de Itagüí y recuperar las franjas invadidas a lo largo del tramo de
la ferrovía (20m a partir del eje del ferrocarril), a fin de garantizar el paso del
sistema férreo por el municipio.
Facilitar el acceso a las nuevas estaciones del sistema metro que se
plantean en el territorio de la zona sur del Valle del Aburrá.
Cubrimiento total de la red vial del municipio con el sistema de andenes
rebajados en los cruces viales.
Elaboración del diseño e implementación de sentidos viales
unidireccionales en las principales vías del municipio.
Proyectos para el transporte:
Teniendo en cuenta que la continuidad del sistema metro se plantea del

costado derecho del río aburrá, para las dos futuras estaciones, se reservan
espacios para la construcción de los accesos.
Vinculación al sistema de transporte de mediana capacidad que se
desarrolla en el Valle del Aburrá, con la construcción de una red local de
Metro Plus.
Promoción de actividades ambientales y turísticas en el Pico Manzanillo a
través de la construcción del sistema Cable que se comunique con el sector
de Ditaires y el centro de la moda.
Promoción de sistemas alternativos de transporte como son el uso de la
bicicleta y los desplazamientos peatonales.
Generación de corredores peatonales que comuniquen los diferentes
sectores urbanos y rurales con los sistemas de transporte masivo y de
mediana capacidad (Red caminera).
Artículo 41. Sobre seguridad vial.
Diseño y ejecución de campañas de seguridad vial.

Implementación de un sistema permanente de difusión masiva.
Refuerzo de recurso humano (guardas) y tecnológico para el control del
tráfico.
Proyectos piloto de pacificación del tráfico con gestión compartida Estado-
Comunidad.
Creación de las Auditorias de Seguridad Vial.
Creación de un Grupo de Accidentalidad ligado a la Secretaría de Tránsito.
Fortalecimiento de la atención pre-hospitalaria de las víctimas de accidentes
de tránsito, incluyendo capacitación de legos.
50
Desarrollo, calibración y validación de modelos matemáticos para
accidentes de tráfico. Adquisición y aplicación de software reconstructor de
accidentes.
Desarrollo de programas de investigación de las causas de los Accidentes
de Tránsito.
Desarrollo integral del sistema de Educación en Seguridad Vial con énfasis
en los componentes de corresponsabilidad y autorregulación.
Capítulo 7. Sistema vial, de movilidad y de transporte
Artículo 42. Concepto de sistema vial.
Está referido a la infraestructura física que permite la comunicación de la ciudad

con el área metropolitana, la región y el resto del país de un lado, y de otro,
intercomunica los diferentes barrios y sectores del área urbana y a ésta con el
área rural. De acuerdo con la función de cada vía, éstas responden en sus
especificaciones a la jerarquía de la red.
Artículo 43. Vías que conforman el sistema.
El sistema vial de Itagüí está conformado por las siguientes vías en orden
jerárquico, y presentadas en el mapa Nº 16 denominado Movilidad, que hace parte
integral del presente Acuerdo:
1.Vías troncales: Se define dentro de esta categoría la vía Troncal de Occidente,

vía que atraviesa el municipio de norte a sur, paralela al río Aburrá. Esta vía que
se encuentra separada del río por la línea del Metro, hasta el sitio de Espumas
Medellín. Esta vía se deberá continuar en sentido paralelo al río Aburrá, hasta los
límites con el municipio de La Estrella.
Esta vía cuenta con las siguientes especificaciones:
Sección de 66 metros a lo largo del canal del río, para el paso de la vía troncal
(VT), la vía arteria (VA) y la vía de servicios (VS).
Tres carriles en dirección norte sur, con un dimensionamiento de 10,50 metros
Separador hacia la vía arteria y el metro de acuerdo con el proyecto vial que
apruebe el Área Metropolitana del Valle del Aburrá.
Tres mezcladores al sistema vial metropolitano en los siguientes puntos
- Al norte, en el cruce de la calle 85, vía que conduce a la Plaza Mayorista

- Cruce de la vía regional con la carrera 42
- Cruce de la vía regional con la calle 37 B (Avenida Pilsen).
- Cruce de la calle 77 Sur con la vía regional.
2. Vías arterias metropolitanas. Dentro de esta categoría, se clasifican las

siguientes vías:
Sistema vial del río Aburrá el cual cuenta con una vía arteria de tres
carriles existente desde la Calle 12sur, en límites con el municipio de
Medellín, hasta Espumas Medellín. A partir de este punto, la vía
continuará bordeando el río hasta la estación Itagüí, donde continuará
como vía subterránea hasta su enlace con la 77sur, en el municipio de
La Estrella.
51
Carrera 42, vía que actualmente desarrolla la función de troncal y vía
arteria, con las siguientes especificaciones: Sección de 14 m para una
calzada de cuatro carriles, separador y andenes para una sección total
mínima de la vía de 60 metros.
Par vial de la quebrada Doña María, entre Ditaires y el sistema vial del
río, cuyas especificaciones están sujetas a los diseños del proyecto
estratégico de Plan de Manejo Integral del la quebrada y a los diseños
del proyecto de Metroplús, se debe reservar la faja para la construcción
de las vías paralelas, cada una de tres carriles. Esta doble calzada se
construiría entre Ditaires y el sistema del Río y permitiría la operación de
una variante del Metroplús.
Carrera 64 (Vías Ditaires- San Antonio de Prado) y su prolongación por
la carrera 61, hasta la quebrada Doña María.
Longitudinal occidental.
Carrera 52, entre los límites con el municipio de Medellín y la calle 63.
Carrera 52 D, entre los límites con el municipio de Medellín y la carrera
63.
Calle 26 entre la carrera 70 y la carrera 64 (vía Ditaires - San Antonio de
Prado)
Calle 36 entre la calle 37b (Avenida Pilsen) y los límites con el
corregimiento de San Antonio de Prado.
Calle 31, Calle Negra, entre la calle 26 y la carrera 50a.
Carrera 50 A entre calle 31 (Calle Negra) y calle 47.
Calle 26 (Vía Los Yarumos) y su continuación por la diagonal 51 entre
las calles 31 y la carrera 42.
Calle 37B (Avenida Pilsen) entre las carreras 50ª y el sistema vial del río
Aburrá.
Calle 50 entre el par vial de la quebrada Doña María y el sistema vial del
río Aburrá.
Calle 63 (Avenida Simón Bolívar) entre la carrera 52D el sistema vial del
río Aburrá y su comunicación con el municipio de Envigado.
Calle 85 entre la carrera 52D y el sistema vial del río Aburrá y el
municipio de Envigado.
Calle 12 sur, en los límites con el municipio de Medellín, hasta el
sistema vial del río Aburrá.
Calle 77 sur entre límites con el Municipio de La Estrella y el corredor del
río Aburrá
3. Vías arterias urbanas.
Carrera 49 y su prolongación por la calle 39, entre la carrera 50ª y la

carrera 52.
Carrera 50a desde la glorieta de Pilsen, uniéndose con la carrera 51 y
continuando por la Carrera 52, hasta Coltejer.
Calle 46 entre el par vial de la quebrada Doña María y la Estación Itagüí.
Calle 51 entre el sistema de paralelas de la quebrada Doña María y el
intercambio vial del sistema regional del Río.
Calle 64 y su prolongación por la calle 63 entre carreras 52D y 67.
4. Vías colectores urbanas.
Vía San José - Los Naranjos (proyectada). Iniciando en la calle 37 B

(Avenida Pilsen), tomando la carrera 43 por esta hasta su empalme con
la Diagonal 38 A, por esta hasta empalmar con la calle 35; a partir de
52
este punto, por la carrera 44 hasta la calle 50; por la carrera 46 el cruce
con la calle 53ª; por la carrera 47 hasta la calle 56 y por ésta hasta la
carrera 52.
Carrera 47 entre diagonal 40 y calle 56.
Carrera 50 entre el par vial Doña Maria y la Calle 85.
Carrera 54 entre la calle 36 y el par vial de la quebrada Doña María
(proyectada).
Carrera 55ª entre el par vial de la Quebrada Doña María y la calle 64
(proyectada).
Calle 60 entre la carrera 55 A y el par vial de la Quebrada Doña María
(parque del artista) (proyectada).
Carrera 56 desde la calle 13c_sur en limites con Medellín hasta la Calle
69.
Carrera 58D entre calle 56 y carrera 63.
Carrera 59ª entre calles 56 y 63.
Carrera 66B entre la calle 36 y el par vial de la quebrada Doña María
(proyectada).
Calle 48 y su prolongación por la calle 47c, entre el par vial de la
quebrada Doña María y la vía que conduce al centro poblado del
Progreso.
Calle 56 entre carrera 47C y el par vial de la quebrada Doña María.
Diagonal 40 entre la calle 37 (Avenida Pilsen) y la carrera 50ª.
Carrera 52D entre calle 31 (Calle Negra) y la calle 77 sur.
Calle 44 entre carrera 50ª y carrera 42.
Calle 62 entre las carreras 52d y 56.
Calle 86 entre el sistema vial del río Aburrá y su empalme con la vía
que, saliendo del municipio en la zona norte, comunica con el barrio
Belén.
5. Vías de servicio. Se declara como tales el resto de las vías del municipio.
Parágrafo 1. Por las condiciones topográficas y de morfología del terreno, la vía

longitudinal occidental será ejecutada por El Área Metropolitana del Valle del
Aburrá y el Plan Parcial que se desarrolle en este sector.
Parágrafo 2. La carrera 42 entre el límite con el Municipio de la Estrella (calle

77sur), y el empalme con el sistema vial del Río, se considera arteria municipal
desde el momento en que se ejecute la vía regional occidental.
Parágrafo 3. En el momento en que una gran superficie (industrial, comercial o de

servicios) cambie de uso y se quisiere realizar alguna operación inmobiliaria en
estos terrenos, el Plan Parcial que se realice deberá contener obligatoriamente los
planteamientos urbanísticos en la continuidad de vías que se definen en este
acuerdo y que se precisan en el mapa 16 Movilidad.
Parágrafo 4. Todo proyecto urbanístico deberá ceder y construir las vías

obligadas contempladas en los diferentes planos viales adoptados por el
municipio.
Artículo 44. Proyectos viales en el corto y mediano plazo.
Acorde con el artículo anterior, en desarrollo de la estrategia de priorizar los

proyectos relacionados con el Plan Vial Metropolitano para favorecer el papel de
53
Itagüí al interior del área sur del Valle de Aburrá, se establecen los siguientes
proyectos:
En el corto plazo:
1. Proyectos de escala nacional, metropolitana y municipal que deberán

desarrollarse dentro del programa de trabajo conjunto de Instituciones.
1.1. Estudio de factibilidad y reserva de fajas de terreno (66 metros) del

proyecto vial que complemente el corredor multimodal del río entre
Espumas Medellín y los límites con el municipio de La Estrella.
1.2. Diseño y construcción del proyecto Par Vial de la Quebrada Doña María,
entre los límites del corregimiento de San Antonio de Prado y el corredor
multimodal del río Aburrá
1.3. Estudios de factibilidad de los intercambios viales sobre el corredor
multimodal del río Aburrá, en los siguientes puntos: calle 85 (en la
estación Ayurá), par vial de la quebrada Doña María, Espumas Medellín,
par vial 50- 51 (en la estación Itagüí), calle 37B o Avenida Pilsen (en la
posible estación Sabaneta) y en la calle 77 sur (futura estación La
Estrella).
1.4. Estudio de factibilidad para la unión de la glorieta Pilsen con la calle 36
(cruce quebrada La Muñoz),
1.5. Estudio de factibilidad del intercambio avenida Pilsen con la carrera 42
(autopista sur).
1.6. Evaluar conexión de la calle 85 con la longitudinal occidental a través de
puente o glorieta sobre la avenida Guayabal, a la altura del parque de las
Chimeneas.
1.7. Reserva y adquisición de franjas de terreno de veinte metros (20) a partir
del eje de la línea ferroviaria, en el sector de Yarumito.
1.8. Evaluación y definición de estrategias para el desarrollo del proyecto
Tren de Evacuación de Residuos Sólidos.
2. Proyectos a escala regional y municipal que desarrollan el programa de

mejoramiento de acceso y circulación de las poblaciones vecinas al interior del
municipio:
2.1. Definición de rutas para el establecimiento de redes de transporte público

entre Itagüí y los municipios vecinos de La Estrella, Caldas, Sabaneta,
Envigado, Medellín y el corregimiento de San Antonio de Prado.
2.2. Estudios de prefactibilidad para la construcción de la vía longitudinal
occidental que se articula con la carrera 53 del municipio de Medellín.
2.3. Realización del inventario sobre el estado actual de la línea del ferrocarril
del Pacífico, en el tramo que atraviesa el municipio y su estación, dentro
del proyecto de conservación y rehabilitación de la misma.
2.4. Estudio de prefactibilidad del cable aéreo.
3. En el desarrollo del Plan de Movilidad y transporte Municipal:
3.1. Realización del estudio de geometrización de las diferentes secciones

viales del municipio.
3.2. Definición del esquema de circulaciones vehiculares, peatonales y de
bicicleta en el centro de la ciudad.
54
3.3. Reglamentación del estacionamiento sobre las vías del centro,
garantizando que las vías de menor uso tengan prioridad peatonal
3.4. Intervenciones sobre vías con el fin de eliminar los obstáculos que
dificultan la fluidez del tránsito municipal.
3.5. Promoción de construcción de estacionamientos (parqueaderos), en
altura en las áreas periféricas al centro principal y al centro de la Moda.
3.6. Reglamentación de las terminales y depósitos de buses del transporte
público municipal.
3.7. Estudios de demanda de la vía regional y reglamento del tráfico pesado
en el municipio dentro del proyecto de la canalización de los tráficos
masivos interregionales a lo largo de la Troncal.
3.8. Definición de terminales y usos permitidos en el proyecto de implantación
de terminales de transporte en los barrios que sean terminales de rutas.
3.9 Definición de los sitios para depósitos de vehículos de transporte público
masivo, y definición de usos permitidos en sus alrededores.
3.10. Diseño de redes de ciclovías.
3.11. Elaboración del estudio específico sobre andenes en el centro de la
ciudad.
4. Para lograr mejores accesos a los desarrollos industriales y comerciales:
4.1. Aplicación del estudio específico de andenes a lo largo de los principales

sectores industriales y comerciales, e identificación de las áreas de
circulación de los mismos para evitar la permanente apropiación de los
espacios reservados al peatón y a la bicicleta (Red Caminera).
4.2. Construcción de sistemas de andenes rebajados, en los principales
sectores comerciales e industriales del municipio.
4.3. Instalación de fases peatonales adecuadas en los semáforos que se
localicen sobre los principales corredores comerciales e industriales
4.4. Eliminación de obstáculos (árboles, escalones, huecos, mobiliario,
andamiajes públicos y privados) que impidan el correcto desplazamiento
de personas de movilidad reducida en áreas comerciales e industriales.
4.5. Elaboración del estudio específico que defina áreas críticas de acceso al
transporte público y defina bahías de parqueo en los diferentes centros
propuestos en este plan.
4.6. Promoción del desarrollo de bulevares comerciales a lo largo de los
principales corredores comerciales. Iniciación de los planes de
embellecimiento, señalización y diseño de los bulevares peatonales.
En el mediano plazo.
1. Proyectos de escala nacional, metropolitana y municipal dentro del programa

conjunto de instituciones
1.1. Construcción de la vía Regional (Troncal Occidental), dentro del proyecto

vial que complementa el corredor multimodal.
1.2. Adquisición de los predios para la construcción de los cuatro intercambios
viales sobre el corredor multimodal
1.3. Estudios de prefactibilidad y factibilidad de los proyectos viales que facilitan
las comunicaciones con San Antonio de Prado y los municipios de La
Estrella, Sabaneta y Envigado.
1.4. Diseño y construcción de la primera etapa del proyecto de cable aéreo.
1.5. Diseño de parque lineal y sendero ecológico a lo largo de la vía férrea.
55
2. Proyectos que desarrollan el programa de mejoramiento del acceso y
circulación de las poblaciones vecinas al interior del municipio:
2.1. Puesta en funcionamiento de sistemas integrados de transporte entre Itagüí

y los municipios vecinos.
2.2. Construcción de la vía periférica al perímetro urbano que se articula con la
carrera 53 del municipio de Medellín.
2.3. Estudios de prefactibilidad y factibilidad de nuevas estaciones del Metro en
3. En el desarrollo del plan de movilidad y transporte municipal se establece:
3.1. Construcción de rutas de bicicleta a lo largo de los diferentes corredores de

acceso a las cinco estaciones (existentes y proyectadas), que tiene el Metro
en el municipio.
4. En el desarrollo del programa de mejoramiento de accesos a los desarrollos

industriales y comerciales:
4.1. Construcción de andenes a lo largo de los principales sectores industriales

y comerciales.
4.2. Construcción, en el área urbana del sistema de andenes rebajados en los
cruces viales de los sectores comerciales e industriales.
Parágrafo. Para el logro de los diferentes proyectos en el corto, mediano y largo

plazo, el Alcalde respectivo hará las correspondientes reservas y afectaciones de
predios en el marco de la normativa vigente sobre el tema.
Artículo 45. Otras obras de intervención
Otras obras de intervención importantes se enuncian a continuación los siguientes

proyectos y aquellos que se encuentran trazados en Mapa 17 Proyectos Viales y
que hace parte integral de este proyecto:
Zona Sur:
1. Ampliación Calle 36 entre Avenida Pilsen y Carrera 50 a, para dar
continuidad a la Arteria, y programación del semáforo para dar acceso más
directo a Ditaires.
2. Ampliación, rectificación y señalización como vía principal o Arteria
Metropolitana de la Calle 31 desde la Carrera 54 hasta la Avenida Pilsen, y
semaforización del cruce con la Carrera 50a.
3. Conexión de la Carrera 64 con la Calle 31 por el Barrio Santa Catalina para
salir a La Estrella.
4. Ampliación de la vía Los Yarumos y ampliación de la vía Patagonia (75ª
sur).
5. Las vías propuestas en la zona sur entre los limites con el Municipio de La
Estrella, la carrera 64ª, la calle 25 y el parque Ditaires proyectadas en el
Mapa 17 Proyectos Viales
6. Ampliación de la vía a La Estrella por la diagonal 51 y la calle 26 (límite de
Itagüí y La Estrella), para convertirla en arteria.
56
7. Construcción de las continuaciones de las calles 25, 25B y 26 hasta la
quebrada la sardina. La calle 25B se propone como corredor colector desde
la carrera 70.
8. Ampliación de la calle 27ª por el sector de Ditaires para que cambiarle uso a
vía colectora.
9. Construcción de la continuación de las calles 28, 29, 30, 32 y 34 hasta la
carrera 64, las cuales dan transversalidad a la movilidad del barrio San
Antonio y San Gabriel.
10. Construcción de la conexión de la carrera 54 con la calle 34B.
11. Construcción de vía que continúa la calle 25 partiendo desde la carrera 70 y
sale a San Antonio de Prado.
Zona centro:
1. Interconexión entre la diagonal 40 y la carrera 47, y la interconexión que

atraviesa las manzanas entre las Calles 50 y 51 para dar continuidad a la
colectora Carrera 47.
2. Construcción de vía que conecta la Calle 47 con la Autopista Sur, situada
entre las Carrera 44 y Carrera 42 para dar continuidad y acceso directo.
Esta vía debe contar con la señalización adecuada en sus cruces con las
vías arterias.
3. Construcción de vías complementarias a la avenida Pilsen descritas en el
plano de vías proyectadas.
4. Empalme de la colectora Carrera 59B con la construcción de una vía entre
la Carrera 55 paralela a la quebrada Doña María y la Calle 56, a través de
Curtimbres.
5. Prolongación de la Calle 60 hasta la Autopista pasando por Coltejer, para
comunicar El Tablazo, con el Sur del Valle del Aburrá.
6. Construcción de vía en el sector de Coltejer, que sería la continuación de la
Carrera 49 entre la Calle 56 y la Avenida Simón Bolívar.
7. Construcción de vía que atraviesa manzana por la carrera 47 entre la calle
50 y calle 51.
8. Adecuación de puente en la quebrada doña María por la calle 47 para salir
a la comuna 5 por la calle 45. (sector de Carrefour).
9. Construcción del tramo faltante de la calle 46 entre la carrera 43 y la
autopista para llegar al Metro por la antigua Basf Química.
10. Empalme de la Calle 49 desde la Carrera 52 hasta el Par vial de la
Quebrada Doña María.
11. Conexión de la calle 50 y la calle 50B, la cual atraviesa Curtimbres y
comunica el centro con el barrio Fátima.
12. Ampliación de la vía que va del centro a Calatrava por la calle 56.
13. Ampliación de las calles 63 y 64 (vía al Sena).
14. Prolongación de la Calle 56 y la vía que va por detrás de Las Américas
hasta la Autopista pasando por medio de la fábrica de Coltejer, para
comunicar el Tablazo y el Rosario con el Sur de la V. A.
15. Construcción de la vía alterna a la carrera 50ª por el costado occidental de
la glorieta de Pilsen (prolongación de la carrera 52 hasta la carrera 43B
atravesando Pilsen).
16. Vía que pasa por la entrada de Pilsen hasta la quebrada doña María en
dirección suroccidente – nororiente.
57
Zona norte:
1. Ampliación y Mejoramiento de la carpeta asfáltica y senderos peatonales,

señalización para peatones debido a la gran confluencia de ellas en el
SENA de la calle 64 y Calle 63 (vía a Calatrava).
2. Intersección vial de la calle 63 Avenida Simón Bolívar y el cruce a la nueva
Carrera 49 por Coltejer.
3. Comunicación de la carrera 55 entre calle 81 y límites con el municipio de
Medellín, por “Colinas del Sur” hasta Medellín, sector El Rodeo.
4. Ampliación de la carrera 50ª entre la calle 77 b y límites con el municipio de
Medellín.
5. Creación de linealidad en los cruces de las Carreras 47, 50 y 50A, dado que
actualmente hay curvas de 90º en las Calles 65 y 77 respectivamente.
6. Dos vías alternas a las Carreras 52 y 52d (carrera 55 y 56 y vía el Porvenir
1) para el Parque de las Chimeneas que salen a Medellín y Belén Rincón,
sobre la zona de expansión.
7. Ampliación de la carrera 52F entre las calles 72ª y 74.
8. Construcción de la carrera 53 entre las calles 72 y 75, pasando por el Tejar
del Valle.
9. Apertura de la calle 75 entre las carreras 52D y 52A
10. Carrera 55 entre calles 76 y el empalme con la carrera 52D.
11. Construcción de viaducto que comunica Itagüí con Envigado por la Calle
83.
12. Construcción del par vial de la quebrada doña María desde la Bomba de La
Esmeralda hasta Ditaires.
13. Conexión de la carrera 50A y la carrera 50, por el sector de La Mayorista,
con el fin de unir a Itagüí y a Medellín sin pasar por la Av. Guayabal.
14. Ampliación de la calle 62 en el barrio La Aldea.
Zona de Expansión:
1. En terrenos del tejar del Valle, continuidad de las carreras 55 y 56 y sus

conexiones transversales con la carrera 52D.
2. Construcción de la Longitudinal Occidental.
3. En terrenos de la Ladrillera San José, continuidad de la calle 69 y su
empalme con la longitudinal occidental
4. En la zona del Porvenir, los proyectos viales señalados en el Plano.
Artículo 46. Especificaciones mínimas de las vías urbanas.
Con el objeto de limitar las secciones de los carriles de circulación vehicular a

medidas estándar, se establecen las siguientes especificaciones como las
dimensiones mínimas, para las secciones públicas de las vías vehiculares en el
suelo urbano del municipio.
1. Calzada vehicular. Para cada una de las vías definidas, la sección de calzada
vehicular deberá ser múltiplo de 3.50 metros.
2. Carril de circulación vehicular. La dimensión mínima será de 3.50 metros y
la calzada mínima será de dos carriles (7 metros).
3. Andenes laterales: la dimensión varía en un rango mínimo de 1.50m a 2.00m
de sección transversal.
58
Los cuadros 2 y 3 muestran las especificaciones de las secciones públicas de las
vías que se definan:
Cuadro 2. Dimensiones de las secciones según la jerarquía.
número zonas
de separador bermas verde sección
carriles central laterales laterales transversal
(m) (m) (m) (m)
3 por
Vías troncales sentido 5 1,5 4 28-38
Vías arterias 2 por
metropolitanas sentido 5 no aplica 3 2 calzadas
Vías arterias 2 o 1 por
urbanas sentido 5 no aplica 3 2 calzadas
Vías colectores 2 o 1 por
urbanas sentido 1,5 no aplica 1,5 17
2 o 1 por
Vías de servicio sentido no aplica no aplica 1,5 10_13
vías peatonales no aplica no aplica no aplica no aplica 10
ciclovías no aplica no aplica no aplica no aplica 3
Cuadro 3. Función pendiente y velocidad según la vía.
clasificación de pendiente
vía función máxima velocidad
(%) (Km/h)
Vías troncales principal 5 60-80
Vías arterias
metropolitanas distribución 5 50-60
Vías arterias
urbanas distribución 8 40-50
Vías colectores
urbanas colección 12 40-50
Vías de servicio acceso 16-20 40
vías peatonales No aplica
ciclovías No aplica
Parágrafo. De acuerdo con las condiciones topográficas y las características

técnicas del terreno, podrán ser ajustadas las anteriores especificaciones
mínimas, en cada caso específico, por la Administración Municipal según concepto
de la Dirección Municipal de Planeación.
Artículo 47. Sistema de transporte.
El sistema global de transporte se estructura en:
Sistema de transporte masivo de pasajeros

Sistema de transporte público
Sistema de transporte privado
Sistema de transporte de carga
Sistema de movilización peatonal y en bicicleta
Sistema de movilización de discapacitados
Se complementa con los respectivos equipamientos de:
59
Estacionamientos
Depósitos de vehículos de transporte público
Terminales de buses y paraderos de buses con sus respectivas bahías
Patios y estaciones de Metroplús
Centros de acopio para taxis
Ciclorutas
Andenes
Red caminera
Parágrafo. El Municipio elaborará el Plan de Movilidad y Transporte Local e

incorporará el Plan Maestro de Movilidad Metropolitana y las directrices del AMVA.
Artículo 48. Sistema de transporte masivo de pasajeros. Se compone de la

siguiente manera:
Línea de transporte masivo Metro

Hasta tanto no se defina oficialmente por las autoridades competentes,
se mantiene la línea del ferrocarril y la Estación Yarumito.
Sistema vial de la quebrada Doña María que contará con dos carriles a
cada costado de los cuales un carril tendrá destinación preferencial
para el sistema de transporte masivo ligero de Metroplus.
Implementar el sistema de Metro Plus y sus rutas alimentadoras y
complementadoras
Sistema de cable aéreo entre Ditaires, El Pico Manzanillo y el Centro de
la Confección y de la Moda, en caso de que resulte viable según
estudios que se realicen.
Artículo 49. Sistema de transporte público de pasajeros.
Se plantean los siguientes programas y proyectos:
Fortalecimiento y racionalización de las rutas que comunican al

municipio de Itagüí y los municipios vecinos, mediante el mejoramiento y
racionalización del parque automotor, frecuencias, paraderos e
información de rutas desde y hacia Medellín, Envigado, Sabaneta, La
Estrella y San Antonio de Prado.
Continuar en el fortalecimiento de rutas urbanas hacia el sistema Metro
y las estaciones del Metroplus, mejorando el Sistema Integrado de
Transporte, SIT en cuanto a información de rutas y frecuencias
definición de paraderos urbanos y sitios de mantenimiento.
Mejoramiento de los sistemas de transporte hacia la zona rural del
municipio, pretendiendo integrar la informalidad a los procesos formales
y mejorar las condiciones de acceso.
Destinación de un carril de las carreras 52 y 52 d como ejes prioritarios
para el desarrollo de las líneas de transporte público Metroplus.
Utilización de las carreras 49 y 52 para el desarrollo de líneas de
transporte público, mientras se construye el par vial de la quebrada
Doña María
Localización de paraderos de buses con distancias mínimas de
doscientos (200) metros entre éstos, sobre las principales vías de la
ciudad.
Actualización, revisión y control permanente sobre el parque automotor
que presta el servicio de transporte.
60
Establecimiento de centros de acopio de taxis.
Artículo 50. Depósitos, terminales y paraderos del sistema de transporte

público.
Las áreas destinadas para depósitos de transporte público se encuentran

localizados en el Mapa 19 Localización equipamientos. Los sitios son los
siguientes:
En el norte, en los terrenos de la antigua ladrillera Medina, en la parte

inferior del sector del Porvenir.
En el sur, en límites con el corregimiento de San Antonio de Prado en un
lote de terreno situado entre el par vial de la quebrada Doña María y la
calle 36.
En el oriente, en terrenos situados cerca de la estación Yarumito.
Para el depósito de vehículos del sistema de Metroplus se define en uno
de los lotes cercanos al estadio Ditaires
Sobre Terminales de buses:
Se prohíbe que permanezcan más de 2 buses.

Se prohíben los talleres de lavado y mantenimiento de vehículos en los
terrenos de las terminales.
Se deben impulsar el desarrollo y construcción de terminales de
transporte público donde se integren actividades comerciales de tipo,
C1, C8 y S7 organizadas, en armonía con el plan de desarrollo de las
centralidades de barrios y comunas.
Sobre Paraderos de buses la Secretaría de Tránsito municipal deberá, en el corto

plazo:
Definir y adecuar paraderos con frecuencias no superiores a 200 metros.

Definir y construir bahías de parqueo en cada uno de los paraderos
destinados al transporte público.
Retirar o reubicar paraderos que por su deficiente localización son
causantes de accidentes.
Artículo 51. Sistema de transporte privado.
Limitación de acceso al centro de la ciudad, garantizando el acceso a

través de sistemas masivos de transporte y a pié.
Desestímulo del uso del vehículo particular a fin de desarrollar los
sistemas de transporte masivo, de transporte público y los
desplazamientos a pie o en bicicleta.
Limitación del estacionamiento de vehículos en el espacio público.
Definición de zonas amarillas en el territorio municipal.
Aplicación del pico y placa, mínimo de acompañantes y otras normas de
tránsito que ayuden a la movilización de más personas.
Incentivo de parqueaderos en proximidades a las estaciones de Metro y
estaciones de Meroplús que queden por fuera del centro de la ciudad.
61
Artículo 52. Sistemas de transporte de carga
Facilitar los sistemas de comunicación e información para la utilización

del sistema arterial metropolitano.
Reglamentar zonas de carga y descarga de mercancías en los
principales corredores urbanos, delimitación de espacios y definición de
horarios;
Promover la creación de bahías de parqueo en las áreas de mayor
demanda.
Limitar su movilidad por las vías del centro que tienen mayor demanda
de circulación.
Prohibir la circulación de vehículos de carga pesada por las vías arterias
urbanas, colectoras y de servicios.
Elaborar estudio de flujos de vehículos de carga en la malla vial
municipal;
Participar coordinadamente con el Área Metropolitana del Valle de
Aburrá, en la creación del Centro Logístico del Aburrá Sur.
Prohibir la utilización de vehículos de tracción animal y humana para el
transporte de escombros
Artículo 53. Sistema de movilización peatonal y bicicleta
Favorecer los desplazamientos peatonales y de bicicleta generando

circuitos que conduzcan de preferencia hacia las estaciones de
transporte masivo de pasajeros.
Organizar vías compartidas de preferencia peatonal, en las principales
centralidades del área urbana.
Dar preferencia al peatón en las vías que comunican los diferentes
equipamientos urbanos que determinan los centros de barrio y de
comuna.
Eliminar las barreras que limiten la circulación de las personas.
Construcción de andenes a lo largo de los diferentes corredores de
acceso a los sistemas de transporte masivo.
Establecer un adecuado sistema de señalización que disminuya los
riesgos de accidentalidad y contribuyan a la educación de peatones,
ciclistas y conductores.
Construcción de ciclorutas independientes de las vías de los carros para
brindar seguridad y estimular el sistema de la bicicleta como alternativa
de descongestión y descontaminación de la atmósfera.
Adecuación de vías barriales de baja circulación vehicular, como
espacios lúdicos barriales.
Artículo 54. Sistema de movilización de discapacitados
Desarrollar en el corto plazo normas que considere las necesidades de

facilitar el normal desplazamiento de ciudadanos discapacitados.
62
Eliminar las barreras que limiten la circulación de personas
discapacitadas.
Construcción de andenes con rampas a lo largo de los diferentes
corredores de acceso a los sistemas de transporte masivo.
Artículo 55. Movilidad peatonal, sobre los ejes estructurantes del sistema
Se reconocen como principales ejes de circulación peatonal en el área urbana, los

ejes considerados de gran importancia a intervenir en el proyecto “Red Caminera”
y los demás ejes que a continuación se citan:
1. Ejes principales alimentadores de las estaciones de transporte masivo
1.1. Eje parque de las chimeneas, estación Ayurá.

1.2. Eje parque del Artista, estación Envigado.
1.3. Eje parque central, estación Itagüí.
1.4. Eje glorieta de Pilsen, posible estación Sabaneta.
2. Ejes de orden secundario que alimentan los ejes principales.
2.1. Eje Centro de la Moda entre el Parque de las chimeneas y el Parque del
Artista
2.2. Eje comercial por la carrera 52 entre la calle 85 y la calle 63
2.3. Eje de la calle 63-64 en el barrio Calatrava
2.4. Eje Carrera 50ª entre la glorieta Pilsen y Calle Negra.
2.5. Eje Calle 36 entre Induamérica y Glorieta de Ditaires
2.6. Carrera 42 entre Espumas Medellín y la Carrera 77 sur
2.7. Calle 72 entre carreras 42 y 52D.
2.8. Calle 77 entre carreras 42 y 52D.
Artículo 56. Movilidad peatonal, sobre la intervención de andenes.
Se asumen las siguientes acciones sobre los andenes, tendientes a mejorar el

Espacio Público del Municipio de Itagüí:
1. Postes o teléfonos: se debe concebir una política clara en la reglamentación,

coordinación y control con las Empresas Prestadoras de servicios Públicos
para una adecuada ubicación de todos estos elementos, con el fin de
respetar áreas de circulación y cruces se recomienda además hacer una
reubicación de estos elementos en coordinación con las empresas
responsables de su ubicación.
2. Vehículos: Aplicar estricto control sobre el parqueo en zonas no dispuestas
para ello y zonas amarillas reglamentadas, para lo cual se determina lo
siguiente.
2.1.1. Como medida preventiva: Una campaña de sensibilización para
un adecuado manejo del espacio publico.
2.1.2. Como medida correctiva: Un adecuado control por parte de las
autoridades de transito sobre el parque automotor.
2.1.3. Incentivo por parte de la Administración municipal para La
construcción de parqueaderos públicos, en las áreas demarcadas en
este acuerdo.
3. Andenes: Se propone una intervención de carácter general con un criterio
unificado en los materiales de acabado de los andenes, así como una
adecuada sección de los mismos con base en las características de carga
peatonal.
63
4. La definición del mobiliario urbano del Espacio Público del Municipio, de la cual
hacen parte las propuestas de Señalización, Diseño de Pisos, Secciones de
Andén, Botes de Basura, Acceso a Garajes, Paradero de Buses y Colectivos,
Arborización, Iluminación y Cambios de Nivel y Pendientes.
Artículo 57. Movilidad peatonal, sobre planeamiento y diseño de la

infraestructura de apoyo.
Para el Plan de movilidad y de transporte se deberán incorporar los

principios que marcan las directrices metropolitanas para el planeamiento y
diseño de la infraestructura del transporte no motorizado en el AMVA.
Control permanente de la ocupación del espacio público con venteros
ambulantes, estacionarios y exhibición indebida de locales comerciales,
para mejorar la movilidad peatonal, en todo el territorio municipal.
Mejoramiento de la señalización vial horizontal y vertical.
Colocar, revisar y mejorar la nomenclatura vial de todo el municipio
Estudio de cruces viales realzados para reducir velocidad del vehículo, con
el fin de mejorar la movilidad peatonal.
Reducción de las velocidades urbanas mediante el planteamiento de curvas
horizontales.
Artículo 58. Equipamiento complementario del transporte
Se determina sobre Estacionamiento:
Controlar el estacionamiento sobre las vías públicas de mayor afluencia,

mediante normas y procedimientos de control establecidos por la Secretaría
de Tránsito del Municipio.
Restringir la construcción y establecimiento de estacionamientos
(parqueaderos), de vehículos en el Centro tradicional y el Centro de la
Confección y de la Moda.
Promover e incentivar la construcción de Estacionamientos (parqueaderos),
privados en las áreas periféricas a los principales centros.
Exigir la inclusión de estacionamientos públicos y privados en los nuevos
proyectos de construcción que se presenten para su aprobación en el
municipio.
Artículo 59. Estacionamientos.
Se adopta el sistema de estacionamientos como un instrumento para la

administración de la demanda de transporte, mediante las siguientes estrategias,
las cuales deberán ser estudiadas en el Plan de movilidad:
Implementar un sistema de estacionamientos articulado con el sistema de
transporte público, facilitando los procesos de intercambio modal y así
mismo con el sistema de equipamientos colectivos y de servicios urbanos
básicos.
Plantear un sistema tarifario diferenciado sectorialmente, en función de la
demanda por estacionamiento y de la oferta de transporte público.
Aprovechar los proyectos y planes parciales para permitir mayor oferta de
estacionamientos en subsuelo y en altura.
Adoptar instrumentos de regulación y control que incentiven y garanticen la
inversión privada en la construcción, mantenimiento y operación de la
infraestructura de estacionamientos.
64
Artículo 60. Estacionamiento. Proyectos
Coherentes con la formulación de estrategias, se proponen los siguientes

proyectos de estacionamientos para el municipio de Itagüí:
Facilitar estacionamientos de alta capacidad en el área de influencia de los
puntos de integración del servicio de transporte público complementario y el
sistema de transporte masivo.
Implementar una Red de estacionamientos fuera de vía a nivel de
centralidades comunales y barriales.
Terminar la implantación y hacer el seguimiento y control del estudio de las
Zonas Amarillas. Además complementarlo para el resto del municipio.
Estructurar un esquema tarifario, buscando tarifas diferenciadas
sectorialmente, en función del grado de congestión y de la oferta de
transporte público.
Revisar y formular los criterios para el establecimiento de cupos de
estacionamiento al interior de los predios para equipamientos específicos, de tal
manera que la normatividad urbana y las condiciones de movilidad sean
condicionantes primordiales
Capítulo 7. Equipamientos
Artículo 61. Sistema de Equipamientos Colectivos.
El sistema de equipamientos es el conjunto de espacios y edificios públicos y

privados destinados a proveer a los ciudadanos los servicios sociales de cultura,
seguridad, culto, justicia, educación, salud, deporte y de bienestar social.
El inventario y clasificación de equipamientos según el cubrimiento es el

siguiente:
• Metropolitano • Municipal • Comunal o corregimental • Barrial o veredal
Según la naturaleza de sus funciones:
Los Equipamientos Colectivos son aquellos que prestan servicios a nivel de:
Educación
Cultura (casas de la cultura, museos, bibliotecas, salas de teatro)
Salud
Bienestar social
Culto
Equipamiento Recreativo y Deportivo:
Escenarios deportivos y recreativos

Unidades deportivas
Parques deportivos
Parque recreativo
Equipamiento de servicios Urbanos Básicos
Seguridad ciudadana
Defensa y Justicia
65
Abastecimiento de alimentos y seguridad alimentaria
Recintos feriales
Cementerios y servicios funerarios
Servicios de administración pública
Capítulo 8. Servicios públicos domiciliarios
Artículo 62. Sistema de servicios públicos domiciliarios.
Se consideran componentes del sistema de servicios públicos domiciliarios las

diferentes redes municipales que atienden el saneamiento básico de aseo,
recolección y manejo de desechos sólidos y líquidos y el suministro de servicios
básicos de electricidad, gas, agua potable y telefonía pública y domiciliaria.
Parágrafo. La Dirección Administrativa de Planeación del Municipio es la

dependencia responsable de la planeación del ordenamiento y desarrollo del
territorio municipal y las empresas prestadoras de los servicios públicos deben
acatar las directrices que al respecto formule dicha dependencia. Esta
responsabilidad no puede ser en ningún caso delegada en ninguna empresa
prestadora de servicios.
Capítulo 9. Patrimonio Cultural Inmueble
Artículo 63. Concepto Patrimonio cultural de la nación.
Lo conforman el conjunto de bienes inmateriales y materiales, muebles e

inmuebles, que poseen un especial interés histórico, artístico, estético, plástico,
arquitectónico, urbano, arqueológico, ambiental, ecológico, lingüístico, sonoro,
musical, audiovisual, fílmico, científico, testimonial, documental, literario,
bibliográfico, museológico, antropológico y las manifestaciones, los productos y las
representaciones de la cultura popular
A través del presente acuerdo se incorporan los bienes materiales inmuebles, que
poseen interés urbanístico, arqueológico, arquitectónico, ambiental y estético,
localizados en el territorio municipal, los cuales deberán ser objeto de Protección
Patrimonial.
Artículo 64. De los bienes de interés cultural de la nación. BIC-N.
Se definió esta categoría para los denominados monumentos Nacionales hasta la

ley 397 de 1997 y todos los que sean nombrados con posterioridad por sus
valores excepcionales, es la máxima categoría de valoración y reconocimiento
legal, que el estado Colombiano asigna al patrimonio cultural tangible.
Parágrafo: Los inmuebles o sectores ubicados en el municipio de Itagüí

declarados como BIC-N antes y después de la aprobación del Plan Especial de
Protección Patrimonial, deberán ser incorporados al inventario municipal mediante
acto administrativo.
Artículo 65. De los bienes de interés cultural Inmueble Municipal
Se define esta categoría, de acuerdo al artículo 8 de la Ley 397 de 1997, a todos

los bienes muebles o inmuebles denominados monumentos municipales a la
entrada en vigencia de la Ley y a todos aquellos que sean nombrados con
posterioridad, por sus valores de interés local.
66
Con base en este principio al municipio de Itagüí le corresponde la declaratoria y
el manejo de los bienes de interés cultural inmueble municipal BIC-M.
Artículo 66. Del tratamiento de los bienes inmuebles de interés cultural.
Los bienes inmuebles de interés cultural - BIC Nacionales y Municipales

declarados tendrán tratamiento de conservación.
Artículo 67. De la Responsabilidad del cuidado del patrimonio.
Es responsabilidad de la Administración Municipal de Itagüí el manejo del

patrimonio cultural municipal inmueble, a través de la oficina de Planeación y la
casa de La Cultura, en acciones como su identificación, valoración, y declaratoria.
Así mismo, es responsabilidad de los propietarios realizar las obras e

intervenciones que garanticen la conservación, seguridad y protección de los
bienes de interés cultural patrimonial.
Artículo 68. Identificación y registro.
Según el Artículo 14 de la ley 397 de 1997 el Municipio de Itagüí estará en la

obligación de realizar el registro del patrimonio cultural y su reporte al Ministerio de
Cultura.
La Administración Municipal en cabeza del Alcalde deberá declarar los nuevos

bienes de interés cultural inmueble que se identifiquen incluidos los del tipo
arqueológico.
Parágrafo: Una vez identificados nuevos inmuebles de interés patrimonial,

deberán ser presentados por la Secretaría de Planeación Municipal y/o La Casa
de la Cultura ante la comisión de patrimonio del Consejo Consultivo, la cual
deberá emitir su concepto para comenzar con todos los trámites de registro y
declaratoria ante la Filial del Consejo de Monumentos Nacionales.
Artículo 69. De los Planes Especiales de Protección Patrimonial.
El Plan Especial de Protección Patrimonial se define como un estudio posterior y

complementario al Plan de Ordenamiento Territorial, que será realizado por el
municipio a través de la fundación Biblioteca de Itagüí, la Secretaria de educación
y cultura la Dirección Administrativa de Planeación.
Con la declaratoria del Bien de interés cultural inmueble la ley 397 de 1997
establece en el numeral 3 del artículo 11 la obligatoriedad de elaborar un plan
Especial de Protección para los inmuebles declarados. Este comprende: Área de
influencia, nivel permitido de intervención, condiciones de manejo, el plan de
divulgación y Norma básica para edificaciones y espacio público alrededor de
edificios patrimoniales.
El Plan Especial de protección Patrimonial tiene dos modalidades: Plan especial

para el conjunto de Bienes de interés cultural inmueble de un municipio o ciudad –
PEPP-C, instrumento que desarrolla y complementa el Plan de Ordenamiento
Territorial y un PEPP para cada inmueble individualmente considerado PEPP –I,
elaborado, ya sea por el Departamento de Planeación Municipal, entidades
67
culturales o por el propietario del inmueble, en los términos en que lo exige la Ley
397 de 1997.
En general el Plan Especial de Ciudad o Municipio contendrá todos aquellos

elementos diagnósticos y propositivos que contribuyan a la protección y
promoción del conjunto de bienes inmuebles de interés cultural para la ciudad y
adopta una perspectiva que trasciende la planeación y protección individual y
aislada de cada bien de interés cultural –BIC. Este plan tiene la potestad de crear,
fusionar o reformular categorías y niveles de protección y de tratamiento.
El Plan Especial de Ciudad en lo sucesivo será elaborado por la Administración

Municipal, a través de la Secretaría de Planeación y en coordinación con las
entidades culturales del Municipio, sin perjuicio de la expedición de normas que
por competencia constitucional y legal le corresponden al Concejo Municipal, en
cuyo caso será esta la instancia que las aprobará.
El diagnóstico y formulación del PEPP-C se realizará con el proceso de

participación social e interinstitucional, teniendo en cuenta las directrices
metropolitanas, las metodologías y recomendaciones del Ministerio de Cultura, del
Consejo Nacional de Monumentos Nacionales y las de su Centro Filial en
Antioquia. El Plan Especial de Protección Patrimonial Individual de cada inmueble
(PEPP-I) deberá ser armónico con los principios, objetivos y demás aspectos
contemplados en el PEPP-C.
Parágrafo 1. El Plan Especial de protección patrimonial debe establecer los

mecanismos de financiación, compensación y gestión del patrimonio.
Parágrafo 2. Mientras el Plan Especial de Protección de Patrimonio es presentado

a la Filial de Patrimonio para su aprobación, continuará vigente el Artículo 30 del
Acuerdo 040 de 1994 sobre Protección y utilización de sitios y edificaciones
tradicionales con carácter de norma estructural.
Artículo 70. Del ámbito de la protección.
La norma establecida en el presente Acuerdo en relación con el patrimonio

inmueble es transitoria hasta tanto se expida la reglamentación que se implemente
como resultado del Plan Especial de Protección Patrimonial. Toda intervención en
los bienes inmuebles de interés cultural será sometida a consideración de la
oficina de Planeación y el comité de patrimonio del concejo consultivo de
planeación, pero la aprobación definitiva estará a cargo del Centro Filial de
Patrimonio de Antioquia, como autoridad competente.
Autorización de actuaciones urbanísticas Cuando se haya adoptado el Plan

Especial de Protección, las solicitudes de licencias sobre los bienes de interés
cultural y sus de influencia, se resolverán con sujeción a las normas urbanísticas y
arquitectónicas que se adopten en el mismo. En caso de no haberse adoptado el
Plan Especial de Protección al momento de la solicitud, las licencias se podrán
expedir con base en lo estipulado en el presente acuerdo.
Artículo 71. Delimitación de áreas de influencia de los bienes de interés

cultural inmueble.
Es la demarcación del contexto circundante o próximo necesario del inmueble

declarado como Bien de Interés Cultural, para que los valores del mismo se
conserven, se exalten y se transmitan a las futuras generaciones. Se define con el
68
objeto de protegerlo en términos de edificabilidad, volumetría, usos y demás
factores que puedan afectarlo o ponerlo en riesgo (ver anexo del documente
citado).
Artículo 72. De la Intervención.
La intervención a un bien patrimonial mueble o inmueble, se entiende como todo

acto que cause cambios al bien, que afecte o modifique el estado del mismo.
La intervención en bienes de interés cultural está regida por la Ley 397 de 1997,
por el artículo 8 del Decreto Nacional 564 de 2006 y por el cuadro de niveles de
intervención que se anexa con el PEPP-C que por este Acuerdo se acoge.
El manejo e intervención de los Bienes de interés cultural inmuebles y sus áreas

de influencia se aprobará con sujeción a las normas urbanísticas y arquitectónicas
previstas en el PEPP-C y en los PEPP-I y por las demás reglamentaciones que en
lo sucesivo surjan como la Reglamentación de Normas básicas constructivas en
su capitulo para patrimonio.
Sin perjuicio de las sanciones normativas existentes, quienes demuelan inmuebles

de conservación, realicen intervenciones sobre los mismos sin la respectiva
licencia, destruyan o alteren elementos de los bienes de interés cultural
patrimonial, deberán restituir los elementos alterados de acuerdo a lo establecido
en la normativa vigente.
De conformidad con el artículo 8 del decreto 564 de 2006 cuando una edificación o
parte de ella se encuentre en estado ruinoso y atente contra la seguridad de la
comunidad, La Oficina de Planeación y el Comité de Patrimonio del Consejo
Consultivo de Planeación podrán conceptuar previo estudio que justifique el
estado ruinoso de la edificación, pero la declaratoria final del estado de ruina de la
edificación y orden de demolición parcial o total estará a cargo de la autoridad
competente Centro Filial de Monumentos de Antioquia.
Artículo 73. Sobre el manejo e intervención de los inmuebles patrimoniales.
Cualquier intervención que se realice sobre los Bienes de interés cultural

inmuebles urbanos y rurales y sus áreas de influencia clasificados del nivel 2,3,4 y
5 , deberán contar con la aprobación de la Secretaría de Planeación previo el aval
de la comisión de Patrimonio del Consejo Consultivo, y del Centro Filial del
Consejo de Monumentos Nacionales de Antioquia.
El manejo e intervención de los Bienes de interés cultural inmuebles y sus áreas

de influencia está además complementado en la Reglamentación de Normas
básicas constructivas, que será adoptada por Decreto Municipal.
Artículo 74. De los niveles de protección para la intervención de los bienes

de interés cultural
Es la clasificación de los inmuebles de acuerdo a sus características particulares,

precisando los tipos de obra o intervenciones que se pueden efectuar para la
conservación de los valores históricos, arquitectónicos y urbanísticos presentes en
los inmuebles del área afectada y su zona de influencia.
69
Se establecen cinco (5) niveles de protección de acuerdo a una metodología
adoptada en el documento PEPP de la Fundación Biblioteca Diego Echavarría
Misas.
Artículo 75. Compensaciones.
En concordancia con el artículo 48 de la Ley 388 de 1997, el Decreto Nacional 151

de 1998 y el Decreto Nacional 1337 de 2002, los propietarios o poseedores de los
inmuebles declarados bienes de interés cultural serán compensados por esta
carga derivada del ordenamiento mediante exención tributaria del 100% del
impuesto Predial dirigido a contribuir a los costos de mantenimiento conservación
y reparación de los inmuebles.
Adicionalmente la Administración Municipal tramitará la revisión de la

estratificación socioeconómica de los bienes declarados como patrimonio
inmueble, los cuales serán clasificados en el estrato uno (1) para efectos del cobro
de tarifa de servicios públicos.
El Municipio condicionará el pago de la compensación o la aplicación de

incentivos, a la presentación, aprobación y ejecución por parte de los propietarios
o poseedores de un proyecto de preservación integral del inmueble.
La Dirección Administrativa de Planeación y la Secretaría de Educación y Cultura

harán una verificación anual y emitirán concepto favorable si hubiere lugar a las
adecuadas intervenciones para la vigencia del incentivo.
Los beneficios, compensaciones y exenciones que se reconocen a los bienes de

interés cultural se extenderán en un 50% a los inmuebles colindantes o del área
de influencia siempre y cuando se vean limitados los derechos de construcción y
desarrollo que les correspondería en caso de que no fueran colindantes de bienes
de interés cultural.
Parágrafo Los bienes de interés cultural en que se realicen actuaciones

urbanísticas permitidas según los niveles de intervención y protección y que por tal
motivo estén sujetos a cesiones y otras cargas urbanísticas estarán exentos de
dichas obligaciones y del pago de impuesto de construcción derivado de dichas
intervenciones.
Artículo 76. Competencias en el otorgamiento de incentivos.
La solicitud de otorgamiento de incentivos por parte de los propietarios de los

bienes inmuebles declarados patrimonio arquitectónico y cultural, se realizará ante
la oficina de Planeación, la cual podrá autorizar dicho incentivo previo concepto
favorable de un representante de la comisión de patrimonio del consejo consultivo
y de ser necesario de un representante de la Filial del Consejo de Monumentos
Nacionales, posteriormente se remite a Secretaría de Hacienda, la cual aprueba el
incentivo.
Artículo 77. Fondos de compensación.
De conformidad con el artículo 49 de la Ley 388 de 1997, el decreto 151 de 1998 y

el decreto 1337 de 2002, el Fondo Urbano que más adelante se regula hará las
veces de fondo de compensación en aquellos aspectos y magnitudes que no se
puedan cubrir con la exención de impuesto predial, la reclasificación en estrato
70
uno a que se refieren los artículos anteriores y la exención de cargas derivadas de
las actuaciones urbanísticas.
El municipio destinara en el Fondo de compensaciones parte de los recursos

recibidos por actuaciones urbanísticos, para utilizarse en el mantenimiento del
patrimonio de propiedad municipal.
Artículo 78. Norma transitoria para la protección patrimonial
a. En relación con la elaboración del Plan Especial de Protección Patrimonial de

Ciudad –PEPP-C:
En defecto de la elaboración y expedición del PEPP-C con los contenidos y el

enfoque fijados en este capítulo, se acoge en calidad de Plan Especial de
Protección Patrimonial de Ciudad (PEPP-C) para el Municipio de Itagüí el “Informe
Técnico de actualización de Inventario y Propuesta de Plan Especial de Protección
Patrimonial”, suscrito con fecha del año 2006, elaborado con recursos del
Municipio de Itagüí, de la Fundación Biblioteca de Itagüí y con la asesoría del Área
Metropolitana del Valle de Aburrá. Hace parte de ese Plan Especial el conjunto de
fichas adjunto a dicho Informe en las cuales se identifica cada bien de interés
cultural y se definen los aspectos específicos para su localización, área afectada,
zona de influencia y manejo. Las fichas se identifican con números no
consecutivos 360-016 al 360-067.
Dicho Plan podrá ser complementado y modificado por la Administración Municipal

con fundamento en estudios técnicos que aporten nuevos conocimientos o de los
que se deriven la necesidad de dicha modificación.
b. En relación con la elaboración del Plan Especial de Protección Patrimonial

Individual –PEPP-I:
En el Informe que por el anterior literal se acoge como PEPP-C también se

encuentran los contenidos básicos de lo que serían los planes especiales de
protección patrimonial por cada bien individualmente considerado (PEPP-I), en
cuyo caso la Administración los podrá acoger realizando los complementos
necesarios tales como la compensación y el plan de divulgación.
Artículo 79. Gestión patrimonial a cargo de la Administración Municipal
En el término de doce (12) meses, contados a partir de la promulgación de este

Acuerdo, la Administración Municipal deberá:
Solicitar el visto bueno ante el Centro Filial de Monumentos Nacionales de

Antioquia para el listado propuesto de los documentos o estudios que por
este Acuerdo se acogen.
Cumplir con todas las gestiones y trámites que le corresponde para llevar a
cabo las declaratorias de los bienes identificados como de interés cultural
municipal.
Establecer y desarrollar un plan de acción en el que se establezcan las
demás acciones operativas y complementarias a las señaladas en los
estudios y fichas acogidas por este Acuerdo, indicadores de gestión y de
resultado u otros que sean pertinentes, recursos humanos, logísticos y
financieros y cronograma. Entre las acciones operativas y complementarias
se tendrá en cuenta formular y poner en marcha las estrategias de
divulgación local, regional y nacional, conocimiento y participación
71
comunitaria en la protección del patrimonio, con fundamento en los estudios
y documentos que por este Acuerdo se acogen. De dichas estrategias
harán parte iniciativas de articulación de la protección patrimonial con el
turismo local, regional y nacional.
Parágrafo. De los mandatos anteriores, el señor Alcalde presentará un informe al

Concejo Municipal cada seis meses a partir de la entrada en vigencia de este
Acuerdo, indicando con precisión las gestiones adelantadas y las proyecciones
respectivas.
Artículo 80. Caminos con valor patrimonial y patrimonio arqueológico
La Administración Municipal, a través de su Secretaría de Planeación deberá

adoptar las acciones que sean necesarias para identificar, localizar, proteger y
promover los caminos y otros valores arqueológicos que existan en el territorio
municipal y su manejo se regirá por los contenidos de la Ley 397 de 1997, el
Decreto Nacional 833 de 2002 y el manual de procedimientos generales para la
preservación del patrimonio arqueológico en los proyectos de impacto ambiental
de Febrero 4 del 2001.
Artículo 81. Inscripción y registro de los bienes de interés cultural Inmueble

Municipal en el Folio de Matrícula Inmobiliaria
Una vez efectuada la declaratoria, finalizados los PEPP-I y cumplido el

procedimiento ante el Centro Filial de Monumentos Nacionales, la Administración
Municipal, por intermedio de su Secretaría de Planeación, realizará
inmediatamente el proceso de inscripción en los folios de matrícula inmobiliaria de
los bienes declarados de interés cultural municipal.
Artículo 82. Declaratoria de patrimonio.
Declárese como patrimonio cultural, arquitectónico, histórico, arqueológico,

ambiental y paisajístico los bienes inmuebles resultantes de la primera fase del
inventario del “Plan Especial de Protección Patrimonial para el Municipio de
Itagüí”, los cuales se presentan en el cuadro adjunto denominado Patrimonio, que
hace parte de este Acuerdo y que se localizan en el mapa Nº 13 denominado
Inmuebles Patrimoniales y Áreas de Influencia.
Nivel De
Nombre(S) Dirección Registro
Protección
carrera 50 Y 51 entre
Parque Principal Simón Bolívar calles 50 Y 51 360-016
Nivel 5. Parque Obrero carrera 51 con calle 47 360-017
Espacio Parque "Santander" carrera 50 con calle 47 360-018
público calle 64 entre carrera
existente Parque Barrio Simón Bolívar 46a y 47 360-019
Parque de Los Petroglifos Loma de los Zuletas 360-020
Plazoleta San Pío X 360-063
Nivel 3, Liceo Concejo 360-037
Construcciones Biblioteca de Itagüí "Diego
sin Echevarría Misas" calle 48 Nº 51-34 360-039
características
arquitectónicas
representativas Preventorio de Mujeres 360-067
Nivel 2, Iglesia Nuestra Señora Del carrera 50 Nº 50-
Construcciones Rosario 38/44/46 360-026
72
Nivel De
Nombre(S) Dirección Registro
Protección
con Iglesia del Divino Redentor 360-030
características Portada y Baldaquín cementerio
arquitectónicas de Itagüí carrera 50a Nº42-54 360-031
representativas Capilla cementerio Jardines
Monte Sacro carrera 52 Nº 52-41 360-032
Escuela Malta calle 36 Nº 52-90 360-036
Auditorio: Biblioteca de Itagüí carrera 51 Nº 48-71 360-040
Casa de La Cultura Municipio
De Itagüí 360-041
Centro de Convenciones
Ditaires 360-042
Casa Comunal Barrio Bariloche 360-044
Casa Comunal Barrio La Finca 360-045
Hogar Santa Teresa (capilla) carrera 50 A Nº 45-01 360-046
Antiguo Club San Remo carrera 50a Nº 33-01 360-047
"Finca Mi Ranchito, 360-055
Casa de La Familia Del Valle 360-056
Finca Las Acacias calle 74s Nº 57-44 360-057
Finca Villa del Socorro 360-059
Templo Maria Madre Del
Salvador 360-061
Conjunto de Las Chimeneas 360-062
Casa Flandes 360-064
Casa San José 360-065
Teatro del Colegio Rosario 360-066
Nivel 1
Bienes de
Interés cultural Estación Yarumito 360-048
Capítulo 10. Protección ambiental
Artículo 83. Retiros específicos a las corrientes de agua.
Acorde con las normas legales relacionadas con la conservación y protección del
medio ambiente, los recursos naturales y la prevención de amenazas y riesgos
naturales, en particular, las normas y directrices para el manejo de cuencas
hidrográficas, se definen los retiros a partir de la línea máxima de inundación de
cada corriente de agua, con variaciones en el mismo que dependen de las
características de cada fuente, y según atraviese áreas sin desarrollar o ya
desarrolladas así:
Río Aburrá 66 metros

Quebrada Doña María 30 metros
Quebrada Charco Hondo 30 metros
Quebrada La Olaya 30 metros
Quebrada La María
Urbano 10 metros
Rural 30 metros
Quebrada Olivares
Urbano 15 metros
Rural 30 metros
Quebrada Zanjón Miranda y Alto de la Loma
Urbano 15 metros
Rural 30 metros
Quebrada La Tablaza y sus afluentes 25 metros
Quebrada La Harenala y sus afluentes (caño La Gloria, caño la Pampa 20 metros
73
y caño San José
Quebrada El Sesteadero y sus afluentes (Los Gómez, los Velásquez, el 20 metros
Ajizal y Calabacera)
Quebrada El Jabalcón 15 metros
Quebrada La Limona 20 metros
Quebrada La Justa 15 metros
Quebrada La Linda y sus afluentes 15 metros
Quebrada La Sardina 10 metros
Quebrada La Muñoz o La Ospina 20 metros
Quebrada Aguas Negras 10 metros
Quebrada Zanjón Santa Catalina 10 metros
Quebrada Sumicol 10 metros
Quebradas caños Montesacro 7 metros
Parágrafo 1. En los polígonos de tratamiento ZU-CN1-05, ZU-CN2-03, CU-CN2-

04, ZU-CN2-05, ZU-RD-02, ZU-RD-08, ZU-RD-09 y ZU-MI-01se permite un
mínimo de 22 metros contados a partir del borde superior del canal.
Parágrafo 2. Se conserva un retiro de cien metros alrededor de cada uno de los

nacimientos de las quebradas identificadas en el territorio municipal.
Parágrafo 3. Para el manejo de los retiros a corrientes naturales de agua, zonas

de nacimiento y recarga de agua, se deben tener en cuenta las siguientes
disposiciones:
- Los retiros deberán medirse a partir del cauce de la fuente, entendiéndose por
cauce “la faja de terreno que ocupan las aguas de una corriente al alcanzar sus
niveles máximos por efecto de las crecientes ordinarias”, tal como lo define el
Artículo 11 del Decreto 1541 de 1978.
- Se deberá garantizar una cobertura vegetal y permanecer libres de cualquier tipo
de construcción y de aquellos procesos o actividades que deterioren o limiten su
condición natural y de cerramientos no transparentes que impidan su disfrute
visual, acondicionándolos como áreas de recreación pasiva y de preservación
ambiental, o integrándolos como elemento urbanístico importante a las otras áreas
verdes próximas.
- Se tratarán y reforestarán con cobertura vegetal apropiada según el tipo de suelo
donde se localicen.
- Todo proyecto urbanístico y/o de construcción deberá garantizar que con sus
acciones no se disminuya el rendimiento hidrológico de los cuerpos de agua y que
no genere contaminación con vertimientos de aguas residuales o residuos sólidos,
escombros o volúmenes de tierra.
- Se impedirá la tala de bosques protectores existentes, de manera que no causen
la disminución del tiempo de retención de las aguas de escorrentía, de forma que
evite inundaciones.
- Las tierras y escombros resultantes de los trabajos efectuados para los procesos
de urbanización y de construcción, no podrán ser vertidos en los taludes o en los
cauces y fajas de retiro de quebradas, arroyos, caños, manantiales o escurrideros
naturales de flujo no continuo.
- Sobre las fajas de retiros de quebradas se prohíbe el cambio de zona verde por
pisos duros privados y la construcción o instalación de parqueaderos, kioscos,
casetas, piscinas, antenas, placas o zonas deportivas, zonas de depósitos,
tanques de almacenamiento de gas e instalaciones similares, sótanos y
semisótanos. Sobre estas fajas se permiten obras que hagan parte del sistema de
espacio público de interés general con las restricciones establecidas en este
documento.
- Las fajas de retiro de la corriente de agua ubicadas en suelos rurales no podrán
ser utilizadas para usos agrícolas.
74
Parágrafo 4. Para nuevas áreas a urbanizar donde se desarrollen coberturas
hidráulicas de las corrientes de agua, se establece un retiro mínimo de 10 metros
desde las caras de la cobertura. Para a densificación de áreas próximas a las
coberturas se requiere de estudios previos que evalúen la condición general de la
estructura y que permitan dar viabilidad técnica al proyecto. Las áreas ya
consolidadas deberán respetar un retiro de 5 metros desde el borde externo de la
cobertura.
Parágrafo 5. Sobre el área de retiros de quebradas sólo se permitirá la

construcción de infraestructura vial pública, de servicios públicos y amoblamiento
urbano con las obras de protección complementarias que se requieran, dadas las
condiciones particulares que ese tipo de terrenos ameriten.
Parágrafo 6. En los retiros de las corrientes de agua que se encuentren invadidos

por construcciones a la fecha de publicación del Plan Nacional de Desarrollo,
prevalecerá el criterio de seguridad, garantizando que las viviendas no estén
abocadas al riesgo hidrológico. Se podrán ejecutar obras de prevención de
desastres y mitigación de la amenaza hidrológica, siempre y cuando estas obras
obedezcan a un estudio de ordenamiento y manejo de la microcuenca, acordes
con los lineamientos determinados por las autoridades ambientales.
Es de anotar que las construcciones que se ubican en retiros menores a los

estipulados por el POT, al igual que aquellas localizadas a menos de diez (10)
metros de estructuras hidráulicas serán legalizadas teniendo en cuenta además de
lo previsto en el inciso primero de este parágrafo, un estudio estructural que
garantice la seguridad de estas viviendas. Las que se encuentren localizadas
sobre estas estructuras no serán legalizadas y deberán acogerse a programas de
reubicación que para el efecto defina la administración municipal.
Parágrafo 7: Mientras no existan los Planes de Ordenamiento y Manejo de la

cuenca o microcuenca debidamente aprobados por la Autoridad Ambiental
correspondiente, las fajas de retiros a corrientes naturales de agua serán las
establecidas por la presente revisión, a partir del borde del cauce y para variarlos
deberá realizarse un estudio que lo justifique y que incluya como mínimo los
siguientes criterios: retiro hidrológico fundamentado en los retiros: hidráulico,
geológico, geomorfológico, de servicios públicos y ambiental. Dicho estudio si es
adelantado por otras entidades o por particulares, deberá someterse a
consideración de las autoridades ambientales.
Cuando existan los Planes de Ordenamiento y se encuentren debidamente

aprobados por la Autoridad Ambiental correspondiente, las fajas de retiro a
corrientes naturales, serán las indicadas por estos planes. Para los planes de
ordenamiento y manejo formulados hasta la fecha de aprobación de la presente
revisión, se debe hacer una evaluación teniendo en cuenta lo dispuesto en el
decreto 1729 de 2002 y la Guía Técnico Científica del IDEAM, para ser ajustados,
aprobados y ejecutados como lo dispone la misma reglamentación.
Parágrafo 8. El Municipio se compromete a realizar un estudio técnico de todas

las fuentes de agua, que permita diseñar un plan para mitigar los riesgos de las
construcciones, que cuenten con las respectivas licencias de construcción ya
establecidas hasta la fecha de entrada en vigencia del respectivo acuerdo en los
respectivos retiros según se fijan en este Artículo y quedan prohibidas nuevas
construcciones en dichas áreas.
75
Parágrafo 9. Para los cambios realizados en los retiros a las fuentes de agua del
municipio se acogen los estudios de “Microzonificación geotécnica de las Veredas
La María, Olivares, y la microcuenca El Sesteadero (veredas Los Gómez, El Ajizal
y el Porvenir)” de 2007, Estudio de “Microzonificación geotécnica de las Veredas
Loma de los Zuleta, El Progreso y El Pedregal” de 2007 (mapas del A-5 hasta el
A-18), Estudio hidrológico e hidráulico con miras a establecer los niveles de
inundación de la Q. El Sesteadero y sus afluentes: El Ajizal, Los Velásquez, Los
Gómez y El Jabalcón” de 2006 (mapas A-1 a A-4) y Estudio de “Reglamentación
del Aprovechamiento, uso y administración de las aguas de la Q. Doña María,
incluidas todas las subcuencas o microcuencas de sus quebradas afluentes hasta
su desembocadura en el Río Aburrá, localizadas en los municipios de Medellín e
Itagüí” de 2006.
Parágrafo 10. Los retiros aprobados en el presente acuerdo podrán ser

modificados previa aprobación del plan de ordenamiento de las cuencas
correspondiente; los estudios que sustenten estos planes serán evaluados por la
autoridad ambiental competente y una vez que sea expedido el correspondiente
concepto técnico se integra al POT por parte del municipio.
Parágrafo 11. Se acogen los estudios realizados por el AMVA (Inventario de

aguas subterráneas, realizado por HIDROGEMA y Estudios de zonas de recarga
de acuíferos en el Valle de Aburrá, realizado por Universidad de Antioquia) y se
ajustaran a las condiciones especificas del territorio.
Artículo 84. Restricción de las estructuras hidráulicas.
Con el objeto de reducir los niveles de riesgo hidrológico y conservar las calidades
paisajísticas que ofrece el municipio, la Administración acoge las disposiciones
expedidas por las autoridades ambientales con respecto a las coberturas de
corrientes de agua, en nuevos desarrollos urbanísticos y sólo considerará su
autorización en alguno de los siguientes eventos:
1. En el caso de continuidades viales indispensables.

2. En la atención estricta de problemas sanitarios que así lo requieran.
3. Para fines de estabilización geológica de terrenos.
4. Cuando se trate de problemas insuperables de acceso a terrenos desarrollados
y en proceso de desarrollo
Artículo 85. Actualización de la red Hídrica.
El municipio deberá realizar en el corto plazo la formulación de un proyecto que

incluya la actualización de la red hídrica del municipio y el estado actual de todas
las coberturas que las cruzan.
Artículo 86. De los estudios para la evaluación de la amenaza hidrológica
La zona de retiro de las corrientes de agua debe incluir entre otros elementos: La
zona del cauce, el lecho y las márgenes evidentes de la corriente para el flujo de
aguas máximas promedias.
Para identificar las zonas de amenaza hidrológica se deberá:
1. Realizar el estudio hidrológico de la microcuenca relacionada y obtener

caudales de diseño por mínimo tres métodos para 2.33, 5, 10, 25, 50 y 100
años de periodo de retorno. El estudio hidrológico determinará las
76
características hidrológicas del área, evaluará el comportamiento de la
precipitación anual, la extensión de la cuenca hidrográfica, los volúmenes
de agua que se manejarían por efecto de la escorrentía superficial, las
corrientes naturales del área y sus posibles desviaciones y las alternativas
del control de inundaciones.
2. Realizar el levantamiento topográfico de secciones topográficas para las
corrientes principales y el inventario de obras hidráulicas.
3. Reconocer el estado actual de los cauces y actualizar, detallar y relocalizar
sus puntos críticos tanto desde el punto de vista geológico, hidráulico y
antrópico.
4. Realizar el estudio hidráulico de la microcuenca relacionada. El estudio
hidráulico mostrará las manchas de inundación asociadas a los caudales de
diseño de 2.33, 50 y 100 años de período de retorno.
El conocimiento hidrológico del área deberá proveer la información necesaria para

diseñar las obras y sistemas para el manejo de las aguas.
Capítulo 11. Áreas de Amenaza Alta
Artículo 87. Manejo de las áreas de amenaza alta.
Las áreas definidas como inestables no recuperables por el Estudio de

microzonificación geotécnica que son denominadas por el presente acuerdo como
amenaza alta y las definidas como amenaza alta en el POT vigente y que no
fueron objeto del estudio mencionado no podrán incluirse dentro de programas de
legalización, titulación, otorgamiento de licencias de construcción, mejoramiento y
prestación de servicios públicos individuales y reordenamiento urbanístico, hasta
tanto no se realice el estudio pertinente. La población allí asentada deberá
incluirse dentro de proyectos de reubicación serán los destinatarios prioritarios
para ocupar el nuevo suelo urbano que surja con la declaratoria del área de
expansión urbana o de otros procesos de generación de espacio para
construcción. Dichas áreas se incluyen dentro del inventario de zonas de
protección y deberán ser objeto de recuperación ambiental.
Parágrafo 1. Para efectos de homologar los términos definidos en los estudios de

microzonificación geotécnica, se tendrá en cuenta que en el mapa No. 09 de
amenazas naturales por movimientos en masa, las zonas determinadas como
estables dependientes son catalogadas como amenaza baja, las zonas
denominadas inestables recuperables son catalogadas como amenaza media y
las zonas denominadas como inestables no recuperables son catalogadas como
amenaza alta.
Parágrafo 2. Las zonas que registren alta amenaza que no fueron incluidas dentro
del estudio de microzonificación geotécnica deberán ser estudiadas con la misma
metodología y su manejo será como se expresa en el presente Artículo.
Parágrafo 3. En las zonas definidas como inestables recuperables por el estudio

de microzonificación geotécnica se deben ejecutar las obras de mitigación
recomendadas en el mismo.
Parágrafo 4. En el corto plazo el municipio debe realizar el estudio de

vulnerabilidad sísmica y fortalecimiento de las edificaciones consideradas de vital
importancia en los términos establecidos por los Artículos 53 y 54 de la Ley 400 de
1997 sobre normas para construcciones sismo - resistentes.
77
Parágrafo 5. Se asumen en su integridad las conclusiones del Estudio de
microzonificación sísmica elaborado por el Área Metropolitana del Valle de Aburrá
en el año 2002.
Parágrafo 6. Los programas de reubicación y mejoramiento para las viviendas

que están ubicadas en áreas de amenaza alta deben estar acordes con lo
planteado por el estudio de microzonificación geotécnica y por lo dispuesto en el
presente acuerdo.
Capítulo 12. Proyectos Estratégicos
Artículo 88. Proyectos Estratégicos.
El Plan define los siguientes proyectos estratégicos como las acciones territoriales
orientadas a lograr los objetivos primordiales en pos de las metas que constituyen
la visión del Ordenamiento de Itagüí:
1. Articulación del área de reserva del Pico Manzanillo (Bosque Municipal) con el
Sistema Regional de Áreas Protegidas (SIRAP) y Parque Central de Antioquia
(PCA).
2. Adopción y ejecución del Plan de Ordenamiento y Manejo de la Quebrada
Doña María (POMCA).
3. Incorporación del Plan Maestro de Movilidad Metropolitano y el Plan de
Movilidad Municipal.
4. Diseño y construcción de un parque de borde como espacio público efectivo de
articulación urbano – rural y de contención al proceso de expansión urbana.
5. Articulación del corredor del río Aburrá al diseño y construcción de la
Centralidad Sur propuesta a nivel Metropolitano.
6. Diseño y construcción de parques lineales en las zonas de retiro de las
quebradas propuestas por la presente revisión, la quebrada Doña María y
algunos afluentes del río Aburrá, articuladas al sistema de espacio público.
7. Formulación y ejecución de un plan estratégico que articule los planes de
manejo ambiental de todas las actividades mineras en el municipio.
8. Formulación y ejecución de un plan estratégico para la reubicación o el
reasentamiento de las viviendas ubicadas en las zonas calificadas como
amenaza alta por movimientos en masa y por inundación, y mejoramiento de
los asentamientos existentes.
9. Apoyo y participación al proyecto de la Centralidad del sur.
10. Recuperación del centro tradicional con una adecuada mezcla de usos.
11. Generación y consolidación de 2 centralidades zonales.
12. Apoyo y participación en el desarrollo del proyecto Metroplus.
13. Ejecución de las paralelas a la quebrada Doña María
14. Formulación y ejecución del proyecto de producción “mas limpia” con los
diferentes sectores económicos en coordinación con las autoridades
ambientales.
15. Articulación vial Norte-Sur y Oriente-Occidente.
16. Formulación y ejecución de los planes parciales de iniciativa pública o privada.
78
TITULO II
COMPONENTE URBANO
Capítulo 1. Uso y ocupación del suelo
Artículo 89. Política sobre uso y ocupación del suelo.
1. Mezclar equilibradamente los usos comerciales, industriales y de servicio.
2. Promover la generación de centralidades urbanas jerarquizadas en equilibrio

dinámico. Entre otras acciones, participar en el desarrollo de los estudios y la
realización de la propuesta de la Centralidad Sur:
Los sectores del centro tradicional y del Centro Nacional de la Confección y la

Moda como centros de actividades múltiples.
Propiciar centros en las diferentes comunas.
Apoyar las centralidades barriales.
Desarrollar los corredores comerciales e industriales y corredores de actividad
múltiple.
3. Conservar los usos dotacionales al nivel Metropolitanos existentes:
Parque Ditaires, Cementerio Jardines Montesacro, Plaza Mayorista, Planta de

Tratamiento de Aguas Residuales de Itagüí (San Fernando), SENA, Estación
Metropolitana de Policía, estaciones del Metro y cárcel de Máxima Seguridad,
entre otros.
4. Promover la protección y conservación de los valores patrimoniales

urbanísticos, arquitectónicos y paisajísticos existentes.
Capítulo 2. Espacio público
Artículo 90. Sistema estructurante de Espacio Público Urbano.
La articulación de los diferentes niveles de espacio público propuestos para el

municipio, parte de entender el sistema del pico Manzanillo y el Parque de Borde
como piezas esenciales del Parque Central de Antioquia en su articulación con los
hechos metropolitanos de la base natural, y como elementos asociados al sistema
natural. Se destacan como elementos naturales la quebrada Doña María y sus
afluentes.
Entre los elementos construidos, los ejes viales principales así como los espacios
públicos de importancia a escala urbana en forma de parques y plazoletas, los
equipamientos colectivos a esta misma escala y el sistema de centralidades
urbanas. Así mismo el conjunto de parques y plazas de carácter municipal y barrial
que constituyen el conjunto de espacio público artificial, se encuentran como
conectores esenciales los corredores peatonales de las vías arterias y la red
caminera, hacen parte del sistema como elementos naturales asociados a
procesos urbanísticos y predios privados que, aunque no de uso directo y efectivo
de la población, conforman el potencial con que cuenta el municipio en términos
ambientales.
79
A éste pertenecen también las zonas verdes al interior de las industrias y de
urbanizaciones.
Artículo 91. Conformación del espacio público urbano.
El sistema de Espacio público del municipio de Itagüí está conformado por cinco
categorías que recogen lo asociado al sistema artificial y natural y se presentan en
el Mapa 14 Espacio Público.
1. Corredores y sistemas de movilidad.

2. Centralidades y nodos de actividad.
3. Plazas, Parques y zonas verdes.
4. Equipamientos, edificios públicos y patrimonio.
5. Sistemas Naturales.
Parágrafo. Para la construcción del espacio Público se acogerán los lineamientos

generales del Manual de Espacio Público del Área Metropolitana y se analizarán
por parte de la Administración Municipal la incorporación de las fichas
permanentes donde sea válida su intervención
Artículo 92. Proyectos de espacio público del mediano y corto plazo.
En el marco de la política sobre espacio público y en desarrollo de los programas

que ésta contempla, se establecen los siguientes proyectos, para implementar su
afectación en el corto y mediano plazo
En el corto plazo:
Realización de estudios tendientes a la creación del parque de la quebrada

Doña María como principal parque lineal a escala urbana y municipal, que
incluya al parque del Artista. Este parque hará parte del Proyecto Estratégico
denominado Plan de Ordenamiento y Manejo de la Quebrada Doña María.
Parque ecológico Mi Ranchito.
Parque en el talud denominado los Magníficos, ubicado frente a la Ladrillera
San José, donde existen condiciones de inestabilidad no recuperable.
Ampliación del parque Yarumito.
Ampliación y renovación del Parque Guamalito.
Parque de los petroglifos.
Parque lineal de la quebrada la Limona.
Identificación y adecuación de áreas dentro del perímetro urbano aptas para
establecer nuevas zonas verdes.
Mantenimiento de zonas verdes y articulación con la red ecológica urbana
propuesta por el Área Metropolitana del Valle de Aburrá (mapa A-20).
Unión de los parques Obrero y Santander
En el mediano plazo:
Parque Calatrava en la parte alta del barrio del mismo nombre.

Parque La Tablaza, entre los barrios Calatrava y El Rosario.
Parque Pilsen.
Parque Localizado en el antiguo Galpón Antioquia.
Parque de borde.
Parque de Las Cárcavas contiguo a la urbanización Bosques de San Pablo.
80
Parágrafo. El diseño y construcción del Parque de los Petroglifos deberá estar
precedido de un estudio arqueológico específico, adelantado por expertos en el
tema.
Artículo 93. Definición de nuevos espacios públicos.
El Plan de Ordenamiento Territorial define como nuevos espacios públicos del

sistema estructurante urbano los que se detallan a continuación y se presentan en
el plano de Sistema de Espacialidades Públicas, parte integrante del presente
Acuerdo. Para concretarlos, se requiere realizar estudios que precisen límites,
formas de desarrollo y manejo.
A escala municipal son los siguientes:
Parque de borde propuesto a lo largo del nuevo perímetro urbano.

Parques lineales a lo largo de las diferentes quebradas.
La vía férrea como corredor peatonal.
La Banca de COLTEJER.
Espacio comprendido entre el cauce de la quebrada La Limona y el barrio
San Francisco.
Las áreas de cesión para zonas verdes y recreativas resultantes de las
obligaciones urbanísticas de nuevos desarrollos.
Centralidad zonal en el suelo de expansión.
Centralidad zonal en el sector de Ditaires.
Centralidad metropolitana del Sur.
A escala urbana son los siguientes:
1. Revaluar el comodato al SENA para convertir parte de este lote en Espacio

Público Efectivo para la comuna 5,
2. Recuperación de la ribera izquierda de la quebrada Doña María entre la
carrera 46 y la carrera 42 (Autopista sur),
3. Lote MAS BOD para equipamentos deportivos,
4. Lote Casa de la Justicia y equipamiento comunitario en el barrio Santa
María,
5. Lote contiguo al Centro Educativo John F. Kennedy, en la comuna 2.
6. Lote y alrededores de la casa finca Mi Ranchito,
7. Lote en calle 56 con carrera 56ª y lote denominado como proyecto 36 del
decreto 259 de 2000,
8. Redefinición del lote del parque Yarumito y sus alrededores,
9. Unión de los parques Obrero y Santander,
10. Lote Centro Cultural Teatro Caribe
11. Proyecto lote actual plaza de mercado (según propuesta plan parcial)
12. Lotes localizados en la manzana de Tránsito Municipal y Policía
Metropolitana (incluye parqueadero Taxiger y escombrera),
13. Lote AUTECO,
14. Redefinir lote parque Guamalito
15. Parque infantil aledaño a la calle 36 y quebrada La Muñoz en el barrio
Malta,
16. Parque El Pomal.
17. Lote casa finca Las Acacias,
18. Centralidad polígono ZU-RH-05 del decreto 259 de 2000 conocido como
Plan Parcial Ditaires,
81
19. Parque Lineal La Limona,
20. Parque ecológico San Antonio,
21. Proyecto boulevard quebrada La Tablaza,
22. Casa Finca del Valle (Áreas de influencia)
23. Alrededores de la iglesia Santa María No. 1
24. Boulevard Coltejer, con base en el plan parcial propuesto
25. Talud de los Naranjos
26. Equipamiento rural y espacios público en la vereda El Pedregal (cancha y
escuela)
27. Equipamiento y espacio público en sector viviendas del sur (Carrera 58 con
calle 83) El Porvenir.
28. Parque de Las Cárcavas, vereda El Porvenir,
29. Lote contiguo a la Urbanización Santa María del Campo
30. Lote a ceder por la urbanización reserva del sur,
31. Lote localizado entre el acceso al barrio Olivares y la urbanización Santa
María La Nueva
32. Lote localizado en la calle 34 con la carrera 64ª en el retiro de la quebrada
La Justa,
33. Parque lineal quebrada La Linda
34. Lote localizado aledaño a la quebrada Doña María entre carrera 52 d con
calle 65,
35. Lote conformado por la manzana anexa a Curtimbres
36. Retiro de la quebrada aledaña al barrio Santa María La Nueva,
37. Lote en retiro quebrada doña María en carrera 55 con calle 56,
38. Lote localizado en la Loma del Tablazo
39. Finca Flandes (según cartografía y PMZV)
40. Parque sobre cobertura del Zanjón de Santa Catalina
41. Lote localizado en acceso a la urbanización La Finca,
42. Lotes aledaños a la antigua estación ferroviaria de Yarumito.
Capítulo 4. División administrativa del territorio urbano
Artículo 94. División del territorio urbano en Comunas
Para la mejor prestación de los servicios y asegurar la participación ciudadana en

el Sistema Municipal de Planeación y en el manejo de los asuntos públicos de
carácter local, el territorio se divide en seis comunas en el área urbana.
De acuerdo con el Mapa 1 División Político Administrativa, que se adjunta en el

material gráfico del contenido integral del Plan, los límites de las comunas se
mantienen a excepción de los cambios presentados en las comunas 4, 5 y 6:
Comuna N° 1: El perímetro de la comuna 1 se establece por medio de una línea

imaginaria que se define a partir de coordenadas geográficas amarradas a la red
nacional, teniendo como punto de partida la ciudad de Bogotá. Estas
coordenadas se presentan en el anexo 7.1.5. Coordenadas del perímetro de
comunas; esta comuna integra los siguientes barrios según el Catastro Municipal:
Zona industrial No1, Zona Industrial No 2, Los Naranjos, Asturias, Araucaria, San
José, La Independencia, San Juan Bautista, La Gloria, Las Mercedes, San Isidro,
Satexco, Playa Rica, Centro, Villa Paula, Artex y La Santa Cruz.
Comuna Nº 2: El perímetro de la comuna 2 se establece por medio de una línea

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San Pío X, Camparola, Monte Verde, La Palma, Jardines Montesacro, Zona
Industrial No 3, Yarumito, La Finca, Santa Catalina, Samaria Robles del Sur, El
Palmar, Las Margaritas, Samaria, Santa Ana y Malta.

Ditaires, San Francisco, Triana, San Antonio, San Gabriel, 19 de Abril, Villa Lía,
San Javier, Pilsen, Las Brisas y Glorieta Pilsen. A esta comuna se anexa el parque
de la Limona. Adicionalmente se conforma el nuevo barrio Bariloche, conformado
por las urbanizaciones Bariloche, Altos de Bariloche, Vegas de Bariloche, Altos de
San Gabriel, Mirador de San Francisco, Cárcel de Máxima Seguridad y Liceo el
Concejo.
Comuna Nº 4 El perímetro de la comuna 4 se establece por medio de una línea

Simón Bolívar, La Esmeralda, Santa María No 1, Santa María No 2, Santa María
No 3, San Fernando y Entrecolinas.

Balcones de Sevilla, Ferrara, La Aldea, Terranova, Tablazo, Las Américas, Las
Acacias, Calatrava, Lomalinda y El Progreso.
Comuna No. 6: El perímetro de la comuna 6 se establece por medio de una línea

Fátima, El Rosario, La Unión, Olivares, Loma de los Zuleta y Santa María La
Nueva.
Parágrafo. La oficina de Catastro municipal deberá asignar códigos a los nuevos

barrios.
83
Capítulo 5. Centralidades urbanas
Artículo 95. Concepto de sistema de centralidades urbanas.
Las centralidades son parte constitutiva del sistema estructurante del espacio
público conformando el entorno de espacios como parques, plazoletas y zonas
verdes ya sean de carácter metropolitano, municipal, comunal o barrial:
Escala Metropolitana:
Centralidad Sur
Escala Municipal
Centro tradicional
Centro de la Moda
Centralidad Suelo de expansión
Centralidad sector Ditaires
Centralidades asociadas a las Estaciones del Metro.
Escala Comunal
Las definidas en el Artículo siguiente de este Acuerdo
Artículo 96. Centralidades Comunales.
En las comunas se consolidarán centros que buscan acercar los servicios a la

comunidad, racionalizar su uso y generar sentido de pertenencia. La delimitación
de estas centralidades se describe a continuación:
Centralidad Comuna Nº 1: En el centro del municipio, entre calles 47 y 54, por

el occidente hasta la quebrada Doña María; por el oriente con la carrera 47
hasta la calle 50 siguiendo por ésta hasta la carrera 46 con calle 51 y por ésta
hasta la carrera 48.
Centralidad Comuna Nº 2: ubicado entre las calles 32 y 33 y la diagonal 43 y

la carrera 51.
Centralidad Comuna Nº 3: Comprende dos subcentros: el primero

correspondiente al Parque Ditaires y el segundo ubicado en el barrio San
Francisco entre carreras 64 y 70, entre las calles 26 y 27
Centralidad Comuna Nº 4: Sector del Centro Nacional de Confección y Moda

entre calles 72 y 81 y carreras 52 y 52D.
Centralidad Comuna Nº 5: Delimitado por las carreras 56 y 57 con las calles

64 y 63; carrera 58D y calle 60 (Sector SENA de Calatrava).
Centralidad Comuna Nº 6: Comprendida entre las carreras 56 y 58A y entre

las calles 48 y La Banca de Coltejer.
84
Capítulo 6. Equipamientos
Artículo 97. Equipamiento Colectivo.
Deben realizarse las siguientes acciones sobre equipamientos colectivos, ver

mapa 19:
1. Fortalecimiento de centros comunales y barriales a partir de la dotación e

integración de equipamientos comunitarios.
2. Mejoramiento de la calidad espacial de las diferentes instalaciones que prestan
atención a la comunidad, por medio de estos proyectos:
2.1. Mantenimiento de equipamiento en salud.

2.2. Terminación de la infraestructura deportiva del Plan de Manejo Integral del
Parque Ditaires.
2.3. Mantenimiento físico a los diferentes escenarios deportivos y recreativos
de la ciudad.
3. Formulación participativa del Plan Especial de Equipamiento, teniendo en

cuenta los siguientes aspectos:
A partir del inventario y clasificación de equipamientos del municipio

presentados en esta revisión del plan de ordenamiento se autoriza para que
posteriormente se realice un plan especial de equipamientos el cual debe
contener lo siguiente:
Finalidad:
• Determinar las áreas de suelo que han de destinarse a un

determinado tipo de equipamiento en un área territorial. Tales como:
equipamiento educativo, recreativo, cultural, de salud, entre otros.
Actividades:
• Estudiar las necesidades existentes y previsibles (variable:

equipamientos existentes en el municipio)
• Cruzar la evaluación de las necesidades con las disponibilidades de
suelo (variable: necesidades de los ciudadanos en especial las no
satisfechas)
• Seleccionar las áreas que han de destinarse a la satisfacción de las
necesidades en la proporción que se considere adecuada en función
del suelo y de los medios disponibles (variable: reservas de suelo
calificado: estado, titularidad, características, etc.)
Reserva de Suelo:
• Establecer el conjunto de áreas destinadas a equipamiento en un

plan de ordenación.
• El objetivo de evaluar la reserva de suelo es facilitar la implantación -
o el mantenimiento- de determinados usos.
• El plan debe tener presente que existen un 20% del total de lotes
identificados y propuestos para espacio publico destinado a
equipamiento, por tanto puede ser objeto de dicho plan abordar
estas áreas (108.609 m2 aproximadamente) de acuerdo a las
85
necesidades de cobertura diagnosticada los estudio específicos de
todo el sistema.
Contenido:
El Plan estará conformado por un diagnóstico, una parte propositiva

que deberá incluir objetivos generales y específicos, estrategias,
programas y proyectos prioritarios y, un plan de inversiones de corto,
mediano y largo plazo incluyendo metas que serán incorporadas en
los respectivos planes; igualmente incluirá una propuesta de ajuste
institucional en materia habitacional y el sistema de seguimiento y
control del plan.
Capítulo 7. Servicios Públicos.
Artículo 98. Sitios para el almacenamiento y recolección de residuos

sólidos en áreas de difícil acceso.
Para aquellas áreas poblacionales de conformación dispersa y/o de difícil acceso

para la prestación del servicio domiciliario de aseo, se deberán disponer sitios
para la disposición temporal de residuos sólidos, que cumpla con las
disposiciones ambientales y demás reglamentaciones establecidas sobre este
aspecto. La localización de estos sitios de disposición temporal, se determinará
mediante estudios específicos que cumplan con las disposiciones ambientales
pertinentes. En ningún caso se permitirá la disposición de residuos en andenes y
separadores.
Artículo 99. Disposición de residuos peligrosos
Para dar cumplimiento al Decreto 4741 de 2005, con el fin de atender solo la
demanda local, de disposición de residuos peligrosos se define el área propuesta
por el PGIRS municipal aprobado por medio de la resolución N° 2242 del 29 de
septiembre de 2005. Por ser este un uso restringido, deberá realizarse un estudio
de factibilidad detallado para su localización.
Artículo 100. Disposición final de escombros.
Se harán convenios ínter administrativos o contratos con empresas prestadoras

del servicio para la disposición final de escombros.
Artículo 101. Vivienda multiusuarios
Los proyectos de vivienda multiusuarios, deben cumplir con las especificaciones

del Decreto 1140 de 2003, en cuanto al centro de acopio de residuos.
Artículo 102. Redes de servicios públicos en el corto y mediano plazo.
Se establecen los siguientes programas y proyectos:
1. Ampliación de la cobertura de agua potable mediante los siguientes proyectos:
1.1. Realización de inventarios de redes de abastos de agua potable en el

territorio municipal, identificando propietarios y cantidades de redes.
86
1.2. Estudios de ampliación de capacidad de suministro de agua potable para
áreas de expansión y densificación de acuerdo con las normas de
tratamientos urbanísticos que por esta Acuerdo se aprueben.
2. Ampliación de redes eléctricas, de acuerdo a los inventarios de redes de

energía eléctrica, identificando propietarios y cantidades de redes.
3. Ampliación de cobertura en redes telefónicas. El programa plantea estos

proyectos:
3.1. Ampliación de la cobertura de teléfonos públicos en los distintos barrios del

municipio, privilegiando los centros barriales y comunales.
3.2. Realización de inventarios del sistema de telefonía, identificando
propietarios de redes y cantidades de líneas.
4. Impulso a la diversificación de sistemas energéticos y racionalización del uso

de los servicios. Comprende estos proyectos:
4.1. Realización de campañas tendientes a racionalizar el uso de los servicios

públicos domiciliarios.
4.2. Campañas orientadas al conocimiento de otros sistemas de suministro de
energía y promoción del uso de la energía solar y de gas.
4.3. Gestión ante oferentes para la instalación de redes de gas domiciliario.
4.4. Estudio de factibilidad de la instalación de paneles de energía solar en las
escuelas públicas y otras edificaciones de equipamientos colectivos.
4.5. Formulación del plan de saneamiento básico del municipio.
5. Mejoramiento y ampliación de cobertura en el sistema de recolección de los

desechos líquidos, con los siguientes proyectos:
5.1. Realización de inventarios de redes de alcantarillado, identificando

propietarios de redes, estado de las mismas y cantidades.
5.2. Realización de un estudio para estimar las capacidades de las redes
municipales de aguas negras y lluvias y cálculo de sumideros en las
principales vías de la ciudad.
5.3. Realización de estudios para determinar las capacidades de las redes de
alcantarillado de las áreas de expansión y densificación.
5.4. Conexión de la red de aguas negras al sistema de colectores en todas las
viviendas del área urbana.
6. Mejoramiento y ampliación de la cobertura en el sistema de recolección y

disposición final de los residuos sólidos con los siguientes proyectos:
6.1. Acoger el PGIRS Regional adoptado por el Área Metropolitana y el PGIRS

municipal probado por medio de la resolución N° 2242 del 29 de
septiembre de 2005.
6.2. Diseñar y poner en funcionamiento estrategias económicamente viables de
reciclaje de residuos sólidos en la fuente (sector industrial y comercial), en
los usuarios finales de los productos y en centros de acopio antes de su
conducción a los depósitos finales.
6.3. Diseñar y poner en funcionamiento programas continuados de educación
ambiental dirigidos a la comunidad en general para el mejor
aprovechamiento de residuos orgánicos y no orgánicos.
6.4. Evaluar la factibilidad de montaje de tecnologías de compactación de
residuos industriales, antes de proceder a su disposición final.
87
6.5. Evaluar la factibilidad de montaje de tecnologías de compactación de
residuos domésticos en centros de acopio localizados en el municipio
antes de su conducción a los depósitos finales.
6.6. Evaluar la factibilidad de montaje de tecnologías de incineración de parte
de los residuos que se producen en el municipio, mediante acuerdos con
municipios vecinos que pretenden montar este tipo de tecnologías en el
mediano plazo.
Capítulo 8. Cesiones urbanísticas
Artículo 103. Concepto de cesiones urbanísticas gratuitas.
Con el criterio de que los habitantes deben disfrutar de un adecuado espacio

público y un equilibrado equipamiento en materia de servicios colectivos y acorde
con la Ley, se establecen las cesiones urbanísticas gratuitas para los elementos
de la infraestructura urbana tales como:
1. Áreas requeridas para vías públicas, tanto vehiculares como peatonales, que
permitan la continuidad vial en suelo urbano.
2. Áreas requeridas para el equipamiento colectivo.
3. Áreas para zonas verdes y recreativas o parques de uso público, sin
contabilizar en ellas las zonas verdes correspondientes a la sección pública de
la vía, las cuales deben cederse como parte integral de la vía pública.
Parágrafo 1. Las áreas entregadas no podrán tener afectaciones legales o físicas

que impidan su utilización, como por ejemplo, el caso de terrenos inundables o de
altas pendientes que impidan su adecuación.
Parágrafo 2. El área a ceder se podrá entregar bien en el sector o en otras zonas,

acorde con las necesidades del sistema de equipamientos y de espacio público
urbano, según la reglamentación vigente sobre la materia, hasta tanto sean
expedidas normas específicas dentro de los parámetros generales de este Plan de
Ordenamiento y el nuevo marco legal sobre las normas urbanísticas.
Parágrafo 3. Cuando las áreas de cesión para zonas verdes y servicios

comunales sean inferiores a las mínimas exigidas por las normas urbanísticas, o
cuando su ubicación sea inconveniente para la ciudad, o cuando existan espacios
públicos de ejecución prioritaria, se podrá compensar la obligación de cesión en
dinero u otros inmuebles, para lo cual la Administración Municipal elaborará una
reglamentación sobre el tema con el objeto de asignar estos recursos a la
provisión de los terrenos para espacios públicos según los proyectos contenidos
en el Plan de Ordenamiento Territorial.
Capítulo 9. Amenazas y riesgos naturales
Artículo 104. Áreas expuestas a amenazas y riesgos.
Las áreas expuestas a amenazas y riesgos de origen natural se describen en los

mapas 8, 9 y 11, denominados Amenazas naturales, vulnerabilidad y riesgos
respectivamente y constituyen parte de este Acuerdo.
88
Artículo 105. Mapas de amenazas
Se incorporan y acoger los mapas de amenaza como elementos estructurante del

Plan de Ordenamiento Territorial y que define esencialmente la clasificación del
suelo.
El municipio de Itagüí realizó los estudios de microzonificación geotécnica para las

veredas La María, Olivares, y la microcuenca El Sesteadero (veredas Los Gómez,
El Ajizal y el Porvenir)” y para las veredas El Pedregal, Loma de los Zuleta y El
Progreso, en el presente año (2007), los cuales se incorporan y acogen por este
acuerdo (mapas desde A-5 hasta A-18).
Con respecto a las amenazas por inundación se acoge el Estudio de

“Reglamentación del Aprovechamiento, uso y administración de las aguas de la Q.
Doña María, incluidas todas las subcuencas o microcuencas de sus quebradas
afluentes hasta su desembocadura en el Río Aburrá, localizadas en los municipios
de Medellín e Itagüí”, elaborado por la Universidad Nacional para el Área
metropolitana en el 2006, se tendrá en cuenta que el estudio analizo algunos
tramos de la quebrada y quedaron faltando otros para los cuales se realizara un
estudio detallado de estas áreas para determinar las llanuras de inundación de la
Quebrada Doña María y modificar el plano de amenazas por inundación.
Se acoge el estudio de microzonificación geotécnica del Sector de La Banca,

localizado en la parte superior del Barrio La Unión (entre las calles 40 y 45 con
carreras 57 y 56 D. Delimitadas como zonas de restricciones geológicas altas así:
- Subzona IV A: bloque de viviendas delimitadas por las cotas 1585 y 1620 en el

mapa de micro zonificación de dicho informe.
- Subzona III A: El bloque de casa de habitación delimitado por la cota 1585, el
camino localizado entre las viviendas con nomenclatura No. 44 –21 y 44 – 43, la
acequia de Coltejer y el drenaje D2, en el mapa de micro zonificación de dicho
informe.
- Subzona III B, la vivienda nomenclada con la letra D en el mapa de micro
zonificación de dicho informe.
Subsidiariamente se acogen los estudios de microzonificación sísmica elaborado

por el AMVA en el 2002 y el proyecto realizado por el municipio denominado
“Estudios hidrológicos con miras a establecer los niveles de inundación de las
quebradas el sesteadero y sus afluentes” (mapas A-1 a A-4).
Artículo 106. Sobre las zonas de amenaza alta
Las zonas clasificadas de amenaza alta serán zonas de protección, de acuerdo a

las directrices metropolitanas y la Ley de ordenamiento territorial y se definirán
intervenciones de acuerdo a su clasificación.
Parágrafo: Las zonas catalogadas como amenaza alta por inundación por el
estudio de determinación de zonas de riesgo por movimientos en masa e
inundación realizados por el AMVA en el 2002, serán intervenidas de conformidad
con las directrices que establezca el Área Metropolitana en el macroproyecto de la
Centralidad Sur.
89
Artículo 107. Sobre los estudios de Microzonificación sísmica.
Acerca del diseño sismo resistente para obras civiles, en el municipio de Itagüí
serán de obligatorio cumplimiento Las Normas Colombianas de Diseño y
Construcción Sismo Resistente de 1998 (NSR 98), Ley 400 de 1997, Decreto 33
de 1998, Decreto 2809 de 2000, y las demás leyes modificatorias; las cuales
contienen los requisitos mínimos que en alguna medida garantizan que se cumpla
el fin primordial de salvaguardar vidas humanas ante la ocurrencia de un sismo
fuerte. En lo que respecta a los análisis teniendo en cuenta las fuerzas sísmicas
de diseño para todas las edificaciones, incluyendo los Grupos de Uso I, II, III y IV,
estructuras de contención y diseños de taludes de corte y lleno, el valor de la
amenaza sísmica se tomará en superficie de acuerdo con los resultados de la
Micro zonificación Sísmica detallada para el municipio de Itagüí (Área
Metropolitana 2002), de igual manera se utilizará la forma espectral allí propuesta,
sustituyendo para estos casos los numerales A.2.4 Efectos Locales y A.2.6
Espectros de Diseño del Decreto 33 de 1998, NSR 98.
Se tendrán en cuenta las siguientes definiciones del estudio mencionado:
Acelerograma: descripción en el tiempo de las aceleraciones a que estuvo

sometido el terreno durante la ocurrencia de un sismo real, o la simulación de un
sismo esperado.
Amenaza sísmica: Es el valor esperado de futuras acciones sísmicas en el sitio

de interés y se cuantifica en términos de una aceleración horizontal del terreno
esperada, que tiene una probabilidad de excedencia dada en un lapso de tiempo
predeterminando.
Amortiguamiento: pérdida de energía en un movimiento ondulatorio.
Espectro de diseño: conjunto de curvas utilizadas en el diseño de obras de

ingeniería que representan la respuesta máxima a un acelerograma de un grupo
de sistema amortiguados de un solo grado de libertad, que se grafica en función
del periodo o de la frecuencia natural no amortiguada del sistema.
Fuerzas sísmicas: Son los efectos inerciales causados por la aceleración del
sismo, expresados como fuerzas para ser utilizadas en el análisis y diseño de la
estructura.
Micro zonificación sísmica: División de una región o de un área urbana en zonas

más pequeñas, que presentan un cierto grado de similitud en la forma como se
ven afectadas por los movimientos sísmicos, dadas las características de los
estratos de suelo subyacente.
Artículo 108. De las áreas con potencial urbanístico restringido o

condicionado
Se desarrollaran de acuerdo con las normas colombianas de diseño y

construcción sismo resistente NSR-98, Ley 400 de 1.997 y su Decreto
Reglamentario 33 de 1.998, cumpliendo con los requisitos consignados en el Titulo
H, del mencionado Decreto o, en su defecto, a la reglamentación vigente en el
momento de aprobación del presente proyecto. La inclusión del análisis de
Estabilidad de Taludes y Laderas dentro del Estudio Geotécnico Preliminar y
Definitivo será obligatoria en las áreas no urbanizadas pero urbanizables con
90
problemas potenciales o detectados. Los estudios de estabilidad de Taludes y
Laderas deberán contemplar al menos las siguientes cuatro actividades: 1)
Antecedentes, recopilación cartográfica, interpretación multitemporal de fotografías
aéreas y revisión de reportes e informes anteriores; 2) Caracterización de los
materiales, debe contemplar la clasificación y descripción detallada de los
materiales involucrados en los movimientos en masa, incluyendo medidas
cuantitativas de los parámetros más relevantes para el análisis numérico de la
estabilidad; 3) Análisis numérico, este debe comprender el cálculo de la
estabilidad para diferentes condiciones de carga, nivel freático, sismo y geometría
de la superficie de falla; 4) Seguimiento e instrumentación, diseño e
implementación de un sistema de control acorde con el proyecto y formulación de
un plan de contingencias.
Parágrafo: para efecto de la expedición de las licencias urbanísticas y de

construcción para zonas o sectores con restricciones será requisito indispensable
la aplicación de los estudios respectivos.
Artículo 109. Sobre las áreas urbanizadas con problemas detectados.
Las zonas identificadas como urbanizadas con problemas potenciales deberán ser
objeto de estudios puntuales donde se analice el grado de vulnerabilidad y los
niveles de riesgo. Sobre estos sectores se deberán diseñar y ejecutar obras de
prevención y mitigación del riesgo. Adicionalmente estos sectores o las viviendas
identificadas como de alto riesgo serán prioridad en los programas de
mejoramiento y reasentamiento que se desarrollen.
Artículo 110. De la incorporación de nuevos estudios de amenaza y riesgo.
Se incorporará inmediatamente finalicen los resultados de los estudios de

amenaza, vulnerabilidad y riesgo que adelante el Área Metropolitana del Valle de
Aburrá, Dicho proceso de incorporación será concertado con la respectiva
autoridad ambiental.
Artículo 111. Sobre las áreas rurales en condiciones de amenaza media.
Las áreas identificadas en los mapas de amenaza como de nivel medio deberán
estar restringidas a asentamientos rurales, el desarrollo de viviendas en estas
áreas deberá estar sujeto a los estudios geotécnicos que habla el artículo 103.
Adicionalmente sus usos deberán garantizar el mejoramiento de las condiciones
de degradación o inestabilidad actual. Si sus condiciones ambientales se ven
afectadas debido al uso actual se deberán modificarse para recuperar y mejorar
las condiciones.
Artículo 112. Sobre los mapas de riesgo.
Para la evaluación del riesgo se realizará un estudio detallado de vulnerabilidad en

las áreas que no se han evaluado, que permita detallar en forma puntual las
viviendas que deben ser reubicadas o reasentadas.
La evaluación del riesgo deberá ser el resultado del análisis de la amenaza y

vulnerabilidad y será cartografiado preferiblemente de forma puntual como
viviendas en alto riesgo.
Estos mapas se realizaran de acuerdo al grado y detalle de información del

municipio.
91
Se determinará con claridad la metodología utilizada para al análisis del riesgo y
siempre se recomendara estudios puntuales que evalúen el riesgo.
Artículo 113. Políticas para la reducción del riesgo en el municipio.
Se adopta la gestión del riesgo como modelo optimo para la prevención, atención
y recuperación de desastres, el cual se concreta en las siguientes líneas de
acción:
 Análisis de riesgos
Proceso de valoración del riesgo por medio de la identificación, evaluación y
análisis de incidencia de sus factores; orientado a la toma de decisiones sobre
la aplicación de medidas de intervención. Incluye la formulación y diseño de las
medidas de manejo del riesgo. Se realiza sobre escenarios específicos de
acuerdo con las características físicas, sociales y económicas de la región. El
análisis de riesgos implica precisar: qué puede ocurrir, por que causas, cuales
serán las consecuencias, qué se puede y qué no se puede evitar, entre otros
cuestionamientos.
 Reducción de riesgos
Medidas de intervención compensatorias dirigidas cambiar o disminuir las
condiciones de riesgo existentes y acciones prospectivas de control, con el fin
de evitar futuras condiciones de riesgo. Son medidas de prevención y
mitigación que se adoptan con anterioridad de manera alternativa, prescriptiva
o restrictiva, con el fin de evitar que se presente un fenómeno peligroso, o para
que no generen daños, o para disminuir sus efectos sobre la población, los
bienes y servicios y el ambiente
 Transferencia del riesgo
Consiste en la aplicación de mecanismos financieros para el manejo del riesgo
residual (no reducido) en escenarios específicos, los cuales están definidos
principalmente según el capital expuesto por el que el Estado debe responder
en casos de desastre, como: edificaciones públicas, infraestructura, viviendas,
entre otros.
 Organización para la gestión
La gestión del riesgo es un proceso interinstitucional, que requiere tanto del
fortalecimiento individual de cada una de las instancias corporativas (públicas o
privadas) y la comunidad como del fortalecimiento de la capacidad el trabajo en
equipo. Es entonces, la línea de acción que incorpora las herramientas para
garantizar la planeación, ejecución y el seguimiento a las demás líneas de
acción de la gestión del riesgo.
 Preparación y ejecución de la respuesta
Implementación de acciones de corto, mediano y largo plazo en los niveles
institucional, interinstitucional (público y privado) y comunitario, con las que se
busca mejorar la eficacia y la eficiencia en las operaciones de respuesta
 Preparación y ejecución de la recuperación
Proceso de restablecimiento de las condiciones normales de vida mediante la
rehabilitación y reconstrucción del área afectada, los bienes y servicios
interrumpidos o deteriorados y el restablecimiento e impulso del desarrollo
económico y social de la comunidad.
92
Artículo 114. Sobre el riesgo tecnológico.
Para el concepto de ubicación de nuevas empresas otorgado por el municipio se

consultara el aplicativo en SIG del Área Metropolitana del Valle de Aburra
denominado mapas de riesgo químico y por transporte de sustancias peligrosas
en el Valle de Aburra, quien conceptuará sobre las condiciones de amenaza,
vulnerabilidad y riesgo que puede generar la industria o empresa a localizarse.
Bajo dicho concepto el municipio requerirá las medidas necesarias que debe
cumplir el solicitante que minimicen las condiciones de amenaza, vulnerabilidad y
riesgo identificados por el aplicativo. Para tal concepto el municipio proporcionará
la información solicitada por el Área Metropolitana, la cual se requiere para la
modelación.
Parágrafo 1. Se incluyen en el presente acuerdo las restricciones y disposiciones

que presenta la superficie limitadora de obstáculos en la zona de influencia del
aeropuerto Olaya Herrera (CONO DE APROXIMACION).
En la zona demarcada como Cono de aproximación del Aeropuerto Olaya

Herrera, señalado en el mapa N° 12 con la franja morada, cualquier
construcción a desarrollar requiere autorización expedida por la Aeronáutica
Civil.
En la zona Limitadora de Obstáculos, localizada entre la franja morada y la
franja verde del mapa N° 12, cualquier desarrollo urbanístico que supere los
veinte metros (20,00m) de altura, requiere autorización expedida por la
Aeronáutica Civil.
En toda la zona demarcada en el plano de riesgo tecnológico No. 12, como
área de influencia del Aeropuerto Olaya Herrera, se debe solicitar permiso a
la Aeronáutica Civil para la instalación de Antenas de Telecomunicaciones,
estructuras con cubiertas en foil de aluminio y el desarrollo de actividades
que generen humo y olores que atraigan gallinazos.
Parágrafo 2. El municipio realizará en el corto plazo un estudio detallado de la

infraestructura que potencialmente genere riesgo tecnológico, definiendo las
amenazas y la vulnerabilidad que se presente para valorar el riesgo, generando un
plano que identifique dicha infraestructura y su área de influencia.
Capítulo 10. Vivienda y Hábitat
Artículo 115. Estrategia de vivienda y hábitat.
En el marco de la política de asentamientos humanos y vivienda, el Plan de

Ordenamiento Territorial define como estrategia para atender la demanda de
vivienda, la consolidación de una dependencia que rija, controle y regule la
producción de vivienda y hábitat al interior del municipio a través de la orientación
de planes de vivienda en los niveles de producción y arriendo, tanto de interés
social como de vivienda comercial. Para llevarlo a cabo, se propone en el corto
plazo:
Aplicación de políticas de los diferentes niveles territoriales para la

producción de vivienda y el hábitat.
Integración de los Planes de vivienda con el resto de dependencias de la
Administración municipal con el fin de interactuar en torno al problema de la
vivienda y el hábitat en el municipio.
93
Apoyo a los diferentes sistemas de producción de vivienda y el hábitat en el
municipio.
Promoción de herramientas de financiación inmobiliaria para la producción
de vivienda.
Impulso a la legalización de viviendas y titulación de predios.
Apoyo y garantía de la calidad de la vivienda, entre otras formas mediante
el control de la construcción y la aplicación de la norma en nuevas
edificaciones.
Generación de iniciativas y acciones de articulación a nivel metropolitano y
departamental que contribuyan a pensar y gestionar la vivienda y el hábitat
en un marco de solidaridad, equidad y equilibrio regional.
Formulación participativa, interinstitucional e interdisciplinaria de un Plan de
Vivienda y Hábitat, que además de evaluar las anteriores iniciativas, tenga
las siguientes características:
Objetivo:
Será prioridad de la Administración Municipal, la implementación del

Plan de Vivienda y Hábitat en coordinación con el Área Metropolitana
del Valle de Aburra, una vez sea aprobado dicho instrumento,
priorizando los asentamientos de El Pesebre, La Santa Cruz, área
del Rosario catalogada como de alto riesgo y el asentamiento La
María, según el programa de mejoramiento del Hábitat del AMVA.
El Plan de Vivienda y Hábitat contemplara los objetivos, metas e
indicadores necesarios para el desarrollo y monitoreo de los mismos,
de acuerdo con las dimensiones fundamentales y en el marco de los
lineamientos nacionales. Así mismo, establecerá las prioridades de
actuación, los programas y proyectos, los instrumentos y
mecanismos de gestión institucional y el plan de inversiones en el
marco del procedimiento de adopción del Plan de Vivienda y Hábitat.
Actividades:
El Plan de Vivienda y Hábitat deberá dirigirse a mejorar las

condiciones de vivienda y hábitat en el municipio especialmente en la
zona rural y en los asentamientos que se han generado de manera
espontánea y sin planificación.
Propiciar la consolidación y mejoramiento de la habitabilidad de los
asentamientos en condiciones de desarrollo incompleto e
inadecuado como una estrategia de gestión dirigida a atender en
forma integral los desequilibrios territoriales, ambientales,
socioculturales y socioeconómicos
Lograr el incremento de los niveles de integración socioespacial, la
sostenibilidad ambiental y el mejoramiento de la calidad de vida de la
población.
Se dará prioridad a la solución de vivienda de interés social para la
comunidad asentada en el territorio municipal, siempre y cuando se
garanticen equipamientos, espacio público y calidad habitacional.
De igual manera, la solución a la problemática de la vivienda de
interés social deberá ser emprendida desde la Administración
Municipal y/o contar con su coordinación, de tal forma que se
garanticen condiciones óptimas de habitabilidad. Así, se pretende
que exista una gestión mixta, especialmente en los suelos de
desarrollo.
94
Contenido:
El Plan estará conformado por un diagnóstico, una parte propositiva
que deberá incluir objetivos generales y específicos, estrategias,
programas y proyectos prioritarios y, un plan de inversiones de corto,
mediano y largo plazo incluyendo metas que serán incorporadas en
los respectivos planes; igualmente incluirá una propuesta de ajuste
institucional en materia habitacional y el sistema de seguimiento y
control del plan.
Reserva de suelo:
Mediante el Plan de Vivienda y Hábitat, se deberá establecer los
mecanismos de reserva de tierra apta para urbanizar con el fin de
atender la demanda potencial de vivienda de interés social con
énfasis en los tipos 1 y 2, atender el reasentamiento de población
localizada en zonas de alto riesgo; además de incluir acciones para
el mejoramiento de las condiciones de prestación de servicios
públicos e infraestructura en general, en aquellas zonas que
presentan condiciones de desarrollo inadecuado o incompleto.
Parágrafo: Solo podrán hacer uso de los beneficios para la construcción de

vivienda de interés social (VIS) los proyectos que se desarrollen en los lotes
enunciados en la siguiente tabla. Para el desarrollo de los lotes ubicados en la
carrera 65 (acceso La Maria) y carrera 58 (Acceso a los Gómez se deberá
formular plan parcial.
IDVIS DIRECCION AREA M2

1 Calle 36, Carrera 65 15.353,19
2 Carrera 65, Acceso La María 9.754,32
3 Carrera 54, Calle 37 29.268,50
4 Calle 40, Carrera 54 7.779,50
5 Carrera 58, Acceso Los Gómez 20.797,67
6 Carrera 68 calles 34 y 35 1.446,00
7 Carrera 57 Calle 46 A 1.257,00
8 Calle 46 No. 46 15 3.200,00
9 Carrera 57 Calle 86 y 86 A 2.240,00
10 Calle 35 D numero 69ª 28 1.600,00
Total 96.600,00
Capítulo 11. Tratamientos urbanísticos
Artículo 116. Concepto de tratamientos urbanísticos.
Los tratamientos son decisiones de ordenamiento que permiten orientar

diferencialmente la forma de intervenir el territorio, con miras a lograr los objetivos
globales de desarrollo definidos para el suelo urbano y de expansión del Municipio
y los particulares establecidos para cada área homogénea específica.
Definen el conjunto de procedimientos, orientados a aplicar acciones ambientales,

urbanísticas y arquitectónicas y a regular el desenvolvimiento de las actuaciones
urbanas públicas o privadas (urbanización-parcelación – edificación) para la
materialización del modelo de ordenamiento.
La determinación de la propuesta de desarrollo o “tratamiento urbanístico” para

cada polígono de tratamiento, se deriva del análisis de sus carencias, conflictos,
95
tendencias y potencialidades. Esta definición puede dirigirse a consolidar su
vocación actual o a modificarla parcial o totalmente, según sea el caso.
Artículo 117. Concepto de zonas morfológicas homogéneas
Se entiende por zona morfológica homogénea un sector que presenta

características análogas en cuanto a las tipologías de edificación y de malla
urbana, así como en los usos e índices derivados de su trama original y desarrollo
posterior, producto de múltiples procesos sociales de construcción y apropiación
del territorio y cuyo resultado obedece tanto a las características naturales del
terreno como a las condiciones socioeconómicas de sus pobladores.
Las zonas homogéneas identificadas para el municipio de Itagüí, que son

resultado de la superposición de las variables de análisis expuestas en el
Documento de Propuesta Justificativa, comprende las siguientes categorías:
Área Central expandida: se refiere a la comprendida por fuera del centro

tradicional cuyas manzanas originales han sufrido procesos de
transformación por subdivisión predial, densificación y cambio de vivienda a
otro tipo de edificación.
Área Central tradicional: se refiere al área de manzaneo que rodea el
parque principal que contiene el trazado fundacional.
Áreas con manzana pequeñas de trazado regular: se refiere a áreas con
procesos de urbanización desarrollados a partir de la conformación en
manzanas alargadas y en galería con tamaños de predios pequeños a
doble crujía, que conforman unidades de vivienda unifamiliares y a no más
de cuatro pisos.
Áreas de construcciones puntuales: se refiere a las áreas en donde se han
desarrollo procesos de urbanizaciones por edificaciones en edificios de
altura superior mayor a cuatro pisos y en tipología de apartamentos.
Áreas de grandes superficies ocupadas: está referida a las áreas en donde
el predio es mayor en tamaño a la construcción que alberga, asociados a
las áreas industriales que se localizan en el municipio.
Áreas de ocupación lineal en ladera: se refiere a los procesos de ocupación
informal localizados por fuera del perímetro urbano.
Áreas sin trazado interno y ocupación dispersa: se refiere a las áreas que
presentan ocupación informal por construcción de la vivienda predio a
predio sin delineamientos urbanísticos de reciente surgimiento.
Áreas de trazados ortogonales de manzanas grandes: se refiere a las áreas
conformadas por manzanas tradicionales asociadas a una estructura
urbanística y construcción habitacional predio a predio no superior a cuatro
pisos.
Artículo 118. Tipos de tratamiento
Se definen los siguientes tratamientos para el Municipio de Itagüí:
Tratamiento de Consolidación (CN):
Está dirigido a afianzar, completar y potenciar los procesos de transformación

iniciados (tendencias) en los sectores urbanos estimulando la generación y
adecuación de espacio público, buscando coherencia entre la intensidad de
ocupación y el tipo de uso del suelo.
96
Modalidades del tratamiento de consolidación:
Tratamiento de Consolidación 1 (CN1): procesos de ocupación reciente y

adecuación de infraestructura pública.
Tratamiento de Consolidación 2 (CN2): densificación moderada por
crecimiento predio a predio y generación de infraestructura.
Tratamiento de Consolidación 3 (CN3): para aquellos polígonos con
presencia de equipamientos y de servicios metropolitanos.
Tratamiento de Redesarrollo (RD):
Este tratamiento pretende orientar procesos de transformación ya iniciados o

generar nuevos en zonas que cuentan con buenas condiciones de infraestructura
y localización estratégica en la ciudad de acuerdo con los objetivos de
ordenamiento propuestos por el Plan, de manera que se privilegie su
transformación hacia la optimización de su potencial, permitiendo mayores
aprovechamientos y diversidad de usos.
Tratamiento de Mejoramiento Integral (MI):
Está dirigido a mejorar la mala calidad y deficientes condiciones de vida en

asentamientos humanos de desarrollo incompleto e inadecuado, y localizados en
zonas de riesgo mitigable.
La intervención de mejoramiento estará dirigida específicamente a superar las

carencias de dotación del entorno: espacio público, vías, transporte y
equipamiento social y productivo, así como a la legalización integral de predios y
edificaciones y el mejoramiento de la vivienda.
Entre las características de las áreas con asignación de tratamiento de

mejoramiento integral se encuentran las siguientes:
Desvinculación de la estructura formal urbana y sus redes de servicios,

incluyendo sistemas de transporte
Carencia de infraestructura de espacios públicos y equipamientos
Carencia crítica en la prestación de algún servicio público domiciliario
básico, como acueducto, alcantarillado y energía (mapa A-21).
Alta concentración de población en condiciones de pobreza crítica
Construcciones con especificaciones técnicas inadecuadas.
Vivienda con altos índices de insalubridad
Tenencia irregular de la tierra
Tratamiento de Desarrollo (D):
En suelo Urbano
Se definen como tratamiento de desarrollo para zonas que no están

incorporadas al proceso urbano pero presentan condiciones para ello en el
horizonte del Plan (suelo urbanizable no urbanizado).
El objetivo principal del tratamiento en este caso será la efectiva
articulación de los predios a desarrollar con la malla urbana existente, de
manera que los nuevos proyectos se integren efectivamente a la ciudad y
97
realicen sus respectivas cesiones y dotaciones en función de la
consolidación futura de sectores urbanos con excelente calidad.
En suelo de expansión urbana

Se refiere a los predios fuera del perímetro urbano que no cuentan con
infraestructura de servicios ni accesibilidad. Su desarrollo se supeditará a la
elaboración previa de un plan parcial que considere la totalidad del área de
la zona respectiva. Dichos planes podrán adelantarse por iniciativa pública,
privada o mixta. Debido a que estas zonas se encuentran actualmente
desvinculadas del suelo urbano, el plan parcial establecerá los
correspondientes instrumentos normativos, de gestión, financiación y
asociación para desarrollarlos.
Tratamiento de Renovación (RN):

Está dirigido a promover importantes transformaciones en zonas que
cumplen un papel fundamental en la consolidación del modelo de
ordenamiento propuesto por el Plan y en el cumplimiento de los objetivos
del mismo y que por razones de deterioro ambiental, físico o social,
conflicto funcional interno o con su entorno inmediato, requieren de esta
transformación para aprovechar al máximo su potencial.
Modifica sustancialmente el uso de la tierra y de las construcciones, con

miras a lograr una utilización más eficiente del suelo, para lo cual las
acciones integrales y planes parciales preverán la habilitación y el
mejoramiento de la infraestructura, equipamientos y espacios públicos así
como el componente de participación, necesarios para atender las nuevas
densidades y usos del suelo asignados a la zona.
Se aplica a sectores con espacio público deficitario y no adecuado;

ausencia parcial o total de equipamiento; generadores de conflictos;
subutilización de estructuras existentes por deterioro; desarticulación parcial
o total de la dinámica urbana; localización estratégica o ubicación de
proyectos estructurales definidos en los planes parciales.
Parágrafo. Las viviendas localizadas en suelos clasificados como protección

tendrán un tratamiento de mejoramiento integral siempre y cuando no deban ser
reubicadas.
Artículo 119. Criterio para definir los tratamientos a aplicar.

El Plan de Ordenamiento Territorial define las propuestas de tratamientos de las
distintas áreas morfológicas homogéneas caracterizadas en el suelo urbano y de
expansión, teniendo en cuenta las particularidades de conformación y desarrollo
de las mismas y el análisis de sus características morfológicas y sus
potencialidades en la búsqueda del desarrollo armónico del conjunto del suelo.
98
Artículo 120. Determinación de tratamientos en el área urbana: Se adoptan los
siguientes tratamientos:
CONSOLIDACIÒN NIVEL 1 CN1

DESARROLLO D
REDESARROLLO RD
MEJORAMIENTO INTEGRAL MI
RENOVACIÒN RN
1.POLIGONO BARRIOS TRATAMIENTO OBSERVACIONES

ZU-CN1-01 Altos de San Gabriel Consolidación de los procesos de
CONSOLIDACIÓN
Urbanización San ocupación reciente y adecuación de
NIVEL 1
Gabriel infraestructura pública

ZU-CN1-02 Urb. Portal de las Consolidación de los procesos de
Flores ocupación reciente y adecuación de
Urb. Portal de infraestructura pública
Ditaires
CONSOLIDACION
Urb. Colinas de Asís
NIVEL 1
Colegio Alemán
San Gabriel
Complejo recreativo Polígono Especial: Equipamiento
Ditaires Recreativo de escala Metropolitana

ZU-CN1-03 Santa Catalina Consolidación de los procesos de
CONSOLIDACION
Samaria Robles del ocupación reciente y adecuación de
NIVEL 1
Sur infraestructura pública
BARRIOS TRATAMIENTO OBSERVACIONES

Yarumito Consolidación de los procesos de
CONSOLIDACIÓN
La Palma ocupación reciente y adecuación de
4.POLIGONO NIVEL 1
infraestructura pública
ZU-CN1-04
Cementerio Especial: Equipamiento Serv.
Urbanos Básico de escala
Metropolitana

5.POLIGONO La Unión Consolidación de los procesos de
CONSOLIDACIÓN
ZU-CN1-05 ocupación reciente y adecuación de
NIVEL 1

6.POLIGONO Colinas del Sur CONSOLIDACIÓN Consolidación de los procesos de
ZU-CN1-06 NIVEL 1 ocupación reciente y adecuación de
99
San Francisco Consolidación con densificación
Triana moderada por crecimiento predio a
San Antonio predio y generación de infraestructura
19 de Abril
Villa Lía
7.POLIGONO San Javier
CONSOLIDACIÓN
ZU-CN2-01 Pilsen NIVEL 2
Parque Lineal la
Limona
Liceo Consejo
Cárcel de máxima Especial: Equipamiento Servicios
seguridad Urbanos Básicos de escala
Metropolitana

Camparola Consolidación con densificación
San Pío moderada por crecimiento predio a
Monteverde predio y generación de infraestructura
Las Margaritas
Samaria
El Palmar
8.POLIGONO
La Palma CONSOLIDACIÓN
ZU-CN2-02
Santa Ana NIVEL 2
Malta
La finca
Las Brisas
Zona Industrial 3 -
Costado Occ.Cra 42)

San Isidro
San Juan Bautista
Asturias CONSOLIDACIÓN
8.POLIGONO NIVEL 2
San José
ZU-CN2-03
La independencia
Zona Industrial 1
(Costado Occ.Cra
42)

Centro Consolidación con densificación
Villa Paula moderada por crecimiento predio a
Los Naranjos predio y generación de infraestructura.
Playa Rica
9.POLIGONO
La Gloria CONSOLIDACIÓN
ZU-CN2-04
Las Mercedes NIVEL 2
Artex
La Unión
El Rosario hasta cll
46

Zona Industrial 1 Consolidación con densificación
13.POLIGONO
Zona Industrial 2 CONSOLIDACION moderada por crecimiento predio a
ZU-CN2-05
NIVEL 2 predio y adecuación de
100
El Tablazo Consolidación con densificación
10.POLIGONO
Las Acacias CONSOLIDACIÓN moderada por crecimiento predio a
ZU-CN2-06
Fátima NIVEL 2 predio y generación de infraestructura.
Las Américas

Ferrara Consolidación con densificación
Calatrava moderada por crecimiento predio a
11.POLIGONO Lomalinda predio y generación de infraestructura.
CONSOLIDACIÓN
ZU-CN2-07 Terranova
NIVEL 2
La Aldea
Balcones de Sevilla
Santa María 1

Simón Bolívar Consolidación con densificación
Santa María 2. moderada por crecimiento predio a
12.POLIGONO predio y adecuación de
Santa María 3. CONSOLIDACION
ZU-CN2-08 infraestructura pública
San Fernando NIVEL 2
La Esmeralda
Centro de la moda

ZU-CN3-01 La Esmeralda CONSOLIDACION Consolidación de servicios
NIVEL 3 metropolitanos

Industrias Consolidación de servicios
15.POLIGONO metropolitanos
CONSOLIDACION
ZU-CN3-02 Mayorista Especial: Equipamientos Servicios
NIVEL 3
Planta San Urbanos Básicos de escala
Fernando Metropolitana

ZU-CN3-03 San Fernando Consolidación de servicios
CONSOLIDACION
(Parte) metropolitanos
NIVEL 3
FLA

Zona Industrial 3 El tratamiento de redesarrolllo es
aplicable en el momento en que la
17.POLIGONO
industria existente se transforme o
ZU-RD-01 REDESARROLLO
cambien el uso para lo cual se
requiere de la formulación de un Plan
Parcial

Zona Industrial 2 El tratamiento de redesarrolllo es
18.POLIGONO
Parcial

Coltejer El tratamiento de redesarrolllo es
19.POLIGONO
Parcial
101
Las Brisas El tratamiento de redesarrolllo es
Glorieta Pilsen REDESARROLLO aplicable en el momento en que la
20.POLIGONO
Club Pilsen industria existente se transforme o
ZU-RD-04
Parcial.

Satexco El tratamiento de redesarrolllo es
21.POLIGONO
REDESARROLLO aplicable en el momento en que la
ZU-RD-05
Parcial.

Curtimbres El tratamiento de redesarrolllo es
22.POLIGONO
ZU-RD-06
REDESARROLLO
Parcial

Fabrica de Licores El tratamiento de redesarrolllo es
de Antioquia aplicable en el momento en que la
23.POLIGONO
Parcial

El Progreso Según estudios que se realicen se
El Rosario determinara la acción a desarrollar en
Fátima éste polígono Las zonas de amenaza
24.POLIGONO
MEJORAMIENTO alta deben pasar inmediatamente
ZU-MI-01
INTEGRAL como intervención de Preservación
Estricta .
El Rosario a partir de la cll 46
Fátima a partir de la cll 59B
La Unión Según estudios que se realicen se
determinara la acción a desarrollar en
25.POLIGONO
MEJORAMIENTO éste polígono. Las zonas de amenaza
ZU-MI-02
INTEGRAL alta deben pasar inmediatamente
como intervención de Preservación
Estricta ..

Santa cruz Reubicación, in situ o ex situ, de la
Santa Cruz
Zona Industrial 1 Integrado al Proyecto de Centralidad
26.POLIGONO Sur.
ZU-RN-01 RENOVACIÒN El tratamiento de renovación es
cambien el uso para lo cual se requiere
de la formulación de un Plan Parcial.
102
Ditaires Desarrollo por medio de Plan Parcial
en donde se tenga en cuenta la
27.POLIGONO
normativa de los sistemas
ZU-D-01 DESARROLLO
estructurantes de Movilidad, Espacio
Publico, Densidades
Aprovechamientos y Obligaciones
En suelo de expansión urbana
Vereda El Porvenir Desarrollo por medio de Plan Parcial
Vereda el Ajizal en donde se tenga en cuenta la
28.POLIGONO estructurantes de Movilidad, Espacio
ZE-D-01 DESARROLLO Publico, Densidades
Aprovechamientos y Obligaciones. Las
zonas de amenaza alta deben pasar
inmediatamente como intervención
de Preservación Estricta .

Vereda los Gómez Desarrollo por medio de Plan Parcial
en donde se tenga en cuenta la
29.POLIGONO
ZE-D-02 DESARROLLO
estructurantes de Movilidad, Espacio
Publico, Densidades
Aprovechamientos y Obligaciones
Parágrafo. Las áreas enunciadas están referenciadas a los polígonos con los
respectivos códigos, en el mapa Nº 21, Tratamientos e intervenciones, que
constituye parte integrante de este Acuerdo.
Capítulo 12. Aprovechamientos urbanísticos
Artículo 121. Concepto de aprovechamiento urbanístico.
El aprovechamiento urbanístico hace referencia al uso más eficiente del suelo y se

expresa en forma de índices de ocupación y construcción, así como en
densidades específicas y en altura y/o volumetría.
Índice de ocupación: se entiende por tal la cifra que indica el porcentaje

de terreno a ocupar por la edificación en primer piso, luego de respetar los
retiros establecidos por las normas.
Índice de construcción. Es la cifra que multiplicada por el área neta del

lote (en zona ya urbanizada) da como resultado el área máxima permitida
para construir en dicho lote. Cuando se trata de terrenos para desarrollar el
índice se aplica al área bruta del mismo. La cifra que se adopta como índice
de construcción está en función de la densidad asignada a la zona que se
va a desarrollar.
Artículo 122. Criterios para fijar el aprovechamiento urbanístico en las

distintas áreas morfológicas homogéneas del suelo urbano.
Se consideran como criterios los siguientes:
103
1. Buscar una distribución más equitativa de la población en el territorio
disminuyendo el desequilibrio actual.
2. Limitar la expansión urbana hacia los bordes de las laderas con el fin de
prevenir las situaciones de riesgo que se generan con la ocupación de terrenos
pendientes e inestables geológicamente para sostener procesos de
construcción, aún de baja densidad, y evitar los mayores costos económicos y
ambientales que implica la dotación de infraestructuras de estos desarrollos.
3. Ejercer un control de la densificación de la construcción, al asignar los
aprovechamientos de manera diferencial de acuerdo con las condiciones de
desarrollo de cada sector y sus potencialidades.
4. Consolidar la tendencia de crecimiento de las zonas según las características
morfológicas de los predios y su entorno inmediato, asignando índices más
elevados de densificación para equilibrar con aquellas zonas de
aprovechamientos mínimos en sectores de bajo potencial para desarrollar.
5. Incorporación de los criterios definidos en el artículo 41 (Acuerdo Metropolitano
015 del 2006) de las Directrices Metropolitanas con respecto a las densidades
urbanas.
104
APROVECHAMIENTOS URBANÍSTICOS BASICOS OBLIGACIONES URBANÍSTICAS OBSERV.
TRATAMIEN Densid
TO Código ad prop
del (Vivi/Ha I.O. Altura Altura I. C (AN- m²/Hab (4 m²/100 otros % Área neta
polígono ) prop actual prop AB) Hab/Viv) usos mínima Aporte para equip.
ZU-CN1-
01 200 70 1.5 5.0 7.0 20 1 mt²/viv 1%otros usos -
Consolidación nivel 1
ZU-CN1-
02 200 70 1.5 5 (*7) 7.0 20 1 mt²/viv 1%otros usos -
ZU-CN1-
03 200 70 1.5 5 (*7) 7.0 20 1 mt²/viv 1%otros usos -
ZU-CN1-
04 200 70 1.5 5 (*7) 10.0 20 1 mt²/viv 1%otros usos -
ZU-CN1-
05 200 70 1.5 5 (*7) 7.0 20 1 mt²/viv 1%otros usos -
ZU-CN1-
06 200 70 1.5 5 (*7) 10.0 20 1 mt²/viv 1%otros usos -
ZU-CN2-
01 300 70 3 - 5.0 7.0 - 1 mt²/viv 1%otros usos -
ZU-CN2-
02 300 70 3 - 5.0 7.5 - 1 mt²/viv 1%otros usos -
ZU-CN2-
Consolidación nivel 2
03 -
ZU-CN2-
04
CENTRO 350 70 4 5.0 7.0 - 1 mt²/viv 1%otros usos -
ZU-CN2-
05
ZU-CN2-
06 300 70 3 - 5.0 7.5 - 1 mt²/viv 1%otros usos -
ZU-CN2-
07 300 70 3 - 5.0 7.0 - 1 mt²/viv 1%otros usos -
ZU-CN2-
08 300 70 3 - 5.0 7.5 - 1 mt²/viv 1%otros usos -
Consolida
ZU-CN3-
ción nivel
01 - 70 3 - 4.5 10.0 - 1 mt²/viv 1%otros usos

3
ZU-CN3-
02 - 70 3 - 4.5 10.0 - 1 mt²/viv 1%otros usos
105
ZU-CN3-
03 - 70 3 - 4.5 10.0 - 1 mt²/viv 1%otros usos
ZU-RD-01 - 70 2.0 7.5 15.0 20 1 mt²/viv 1%otros usos Plan Parcial
ZU-RD-02 - 70 2.0 7.5 10.0 20 1 mt²/viv 1%otros usos Plan Parcial

ZU-RD-03
Redesarrollo
Coltejer Plan Parcial

ZU-RD-04
Pilsen - 70 2.0 7.5 10.0 20 1 mt²/viv 1%otros usos Plan Parcial
ZU-RD-05
Satexco Plan Parcial
ZU-RD-06
Curtimbres Plan Parcial
ZU-RD-07
FLA Plan Parcial
Mejoramiento integral Renovación
ZU-RN-01 - 60 2.0 7.5 10.0 20 1 mt²/viv 1%otros usos Plan Parcial
ZU-MI-01 - 70 1 - - - - -
ZU-MI-02 - 70 1 - - - - -
ZU-D-01
DITAIRES 120 40 0.8 5.5 10.0 15 1 mt²/viv 1%otros usos Plan Parcial
Desarrollo
ZE-D-01 120 40 0.8 5.4 10.0 15 0 mt²/viv 1%otros usos Plan Parcial
ZE-D-02 120 40 0.8 5.5 10.0 15 1 mt²/viv 1%otros usos Plan Parcial
106
Parágrafo: Se autorizan los siguientes aprovechamiento específico por zonas de
tratamiento urbanístico:
(*1) La obligación de mt² de otros usos se hará proporcional en los casos que el
local sea de menos de 100 mt².
(*2) En los corredores de actividad múltiple se incrementará el pago de
obligaciones en un 30% para otros usos diferentes de vivienda de lo establecido
en el polígono de tratamiento.
Artículo 123.: Norma transitoria sobre aprovechamiento, cesiones y

obligaciones urbanísticas: Para efectos de la aplicación del articulo 122, se
faculta al Señor Alcalde Municipal, para que en el corto plazo, someta a
aprobación de esta Corporación la reglamentación necesaria para la
implementación de cesiones, aprovechamientos y obligaciones urbanísticas.
Mientras se expide la reglamentación, se seguirá aplicando lo establecido sobre la
materia en la normativa municipal vigente.
Parágrafo 1: Las obligaciones de parqueaderos para todo tipo de proyectos

industriales, comerciales y/o de servicios serán de un parqueadero por cada
cincuenta metros cuadrados construidos.
Parágrafo 2: En proyectos de vivienda de Interés social (VIS) en sus niveles 1 y 2

desarrollados por el Municipio de Itagui, las obligaciones urbanísticas serán las
mínimas establecidas por la reglamentación nacional que rige la materia. En los
demás casos las normas exigidas para proyectos VIS serán las establecidas en la
reglamentación municipal vigente.
Artículo 124. Regulación del aprovechamiento adicional.
Se permitirán aprovechamientos adicionales únicamente en las áreas donde se

formulen planes parciales.
Artículo 125. Concepto de Normas Básicas Urbanas.
Las normas básicas urbanas son las que garantizan las condiciones esenciales
aplicables a la urbanización y edificación de inmuebles. Por tanto constituyen una
base importante para un desarrollo urbanístico que brinde calidad y seguridad a la
población.
Parágrafo. En el mediano plazo el municipio expedirá el estatuto de normas

básicas, urbanísticas y de construcción.
Artículo 126. Disposiciones generales para los procesos de las actuaciones

urbanísticas.
Los procesos de dichas actuaciones deberán seguir las directrices estructurantes

del Plan de Ordenamiento Territorial que hacen relación a los aspectos
ambientales, de espacio público, patrimonio y la infraestructura vial y de servicios
públicos, así como lo planteado en las normas básicas y en los tratamientos
urbanísticos.
107
TITULO III
COMPONENTE RURAL
Capítulo 1. Políticas rurales
Artículo 127. Política sobre ocupación del suelo.
Con el criterio de fortalecer un área rural que actuaría como amortiguamiento del
suelo de protección del Bosque Municipal Pico Manzanillo, se define una política
integral que permita desarrollar actividades propiamente rurales.
En el corto y mediano plazo, el Plan define como políticas:
1. Establecer zonas de protección y conservación de recursos naturales.

2. Fortalecer las actividades agropecuarias que todavía existen en la zona rural.
3. Mantener el uso minero - industrial actual, pero con el desarrollo de una
estrategia de explotación que minimice los impactos al ambiente y adquiriendo
los terrenos para su posterior utilización en forma armónica con las políticas
territoriales de largo plazo.
4. Mejorar los corredores viales que comunican la zona urbana con las veredas.
5. Brindar áreas para equipamientos comunitarios identificando y afectando los
lotes respectivos.
Artículo 128. Programas y proyectos de corto y mediano plazo.
En el marco de las políticas del Artículo anterior, se implementarán los siguientes

programas:
1. Programa de articulación del Plan de manejo Ambiental del Pico Manzanillo, a

través de la implementación de los siguientes proyectos:
1.1. Diseño paisajístico del Bosque Municipal Pico Manzanillo, articulado al

Parque Central de Antioquia y al Plan Maestro de Áreas de Reserva del
Occidente del Valle del Aburrá.
1.2. Adquisición de predios ubicados en el área de reserva para su
incorporación al Bosque Municipal Pico Manzanillo.
1.3. Reforestación del área de Reserva Pico Manzanillo e implementación de
viveros en la zona rural.
1.4. Evaluación de la factibilidad técnica, ambiental y financiera, de un sistema
de autocable que comunique el Área de Reserva Pico Manzanillo con los
sitios de interés turístico del municipio, teniendo en cuenta que no se
vulneren los fines de protección del área y la adecuada integración al
Parque Central de Antioquia.
2. Programa para la explotación racional de los recursos naturales no renovables,

enmarcado dentro de la política ambiental.
2.1. Articulación de los planes de explotación, de manejo ambiental y de

posterior abandono de las actividades mineras.
2.2. Implementación de medidas de control y vigilancia de la legalidad y
cumplimiento de los planes de manejo ambiental y posterior abandono de
la minería, en coordinación con autoridades mineras y ambientales.
108
2.3. Implementación de convenios de producción más limpia con el sector
ladrillero.
3. Programa para la expansión del mercado laboral rural, enmarcado dentro de la

política para el desarrollo industrial, comercial y la generación de empleo. Este
programa se desarrollará mediante los siguientes proyectos:
3.1. Asistencia técnica y capacitación de la comunidad rural en el manejo de

sistemas agrícolas, pecuarios y agroforestales.
3.2. Adecuación y reactivación del vivero municipal.
3.3. Promover la agremiación de los pequeños productores agropecuarios con
el fin de mantener y fortalecer dichas actividades en el municipio, y de
buscar la forma de producir asociativamente.
Parágrafo: Para efecto de armonizar y actualizar la propuesta de usos del suelo

contenida en el presente acuerdo con las disposiciones contenidas en el plan de
manejo bosque municipal pico manzanillo y otras disposiciones sobre la materia,
se realizará un estudio en el mediano plazo, El Plan de Manejo Bosque Municipal
Pico Manzanillo continuará vigente en aquellas disposiciones que no contraríen lo
dispuesto en el presente acuerdo.
109
Capítulo 2. Organización del Corregimiento Manzanillo
Artículo 129. Carácter administrativo del territorio rural
Para la mejor prestación de los servicios y asegurar la participación ciudadana en

el Sistema Municipal de Planeación y en el manejo de los asuntos públicos de
carácter local, se mantiene el carácter corregimental del territorio rural.
El Corregimiento Manzanillo está constituido por el área rural de las veredas

La María, El Progreso, El Pedregal, Los Gómez, El Ajizal y El Porvenir que
conforman el suelo rural del municipio, de acuerdo al Mapa 1 de la división
político.
Parágrafo 1. La oficina de Catastro municipal deberá asignar códigos a los

nuevos barrios y a la vereda La Verde.
Parágrafo 2. Como cabecera corregimental queda definido el centro urbano de El

Pedregal.
Parágrafo 3. Una vez se recupere la zona correspondiente a la vereda la Verde,

esta quedará automáticamente incorporada al corregimiento el Manzanillo.
Parágrafo 4. Las veredas olivares y Loma los Zuleta tendrán codificación catastral
urbana y rural de conformidad con la clasificación del suelo al que correspondan.
Artículo 130. Perímetro de la cabecera corregimental.
El perímetro de la cabecera corregimental se muestra en el mapa Nº 4 de

Clasificación del suelo, que hace parte del presente Acuerdo, según las
coordenadas presentadas en el anexo 7.1.11.
Capítulo 3. Equipamiento rural
Artículo 131. Equipamiento rural
La Administración municipal deberá realizar un estudio que permita revisar los

lotes presentados en el decreto 259 del 2000 para precisar su incorporación
dentro del sistema de equipamientos del área rural.
El sistema de equipamientos rural deberá estar incluido dentro del Plan Especial
De Equipamientos que se propone en el componente urbano de la presente
revisión.
Artículo 132. Del tratamiento de aguas residuales en la zona rural.
Todo desarrollo en el suelo rural, deberá garantizar la prestación del servicio de

saneamiento básico, bien sea en forma individual o colectiva; los interesados,
deberá presentar a la autoridad ambiental competente, entre otros, el proyecto de
tratamiento y de disposición de aguas residuales con los estudios de suelos y de
permeabilidad correspondientes, que respalden la alternativa propuesta ya sea
para el caso de soluciones individuales, o para proyectos con red de alcantarillado,
con tratamiento del afluente final.
110
No se permitirá el vertimiento directo de aguas residuales o servidas no tratadas,
de ningún tipo, aún en forma temporal, a los diferentes cuerpos de agua, o suelos
de drenaje. La autoridad ambiental competente, autorizará el vertimiento final
producto de las soluciones individuales o colectivas, la cual estará a nombre y bajo
la responsabilidad de su titular.
Parágrafo. En asentamientos concentrados se dispondrá de un sistema de

tratamiento colectivo que incluya redes de conexión, transporte y tratamiento, el
cual será exigido dentro del proceso de legalización del asentamiento.
Capítulo 4. Usos en suelo rural
Artículo 133. Usos en el suelo rural:
La zonificación de usos del suelo expresada en el mapa Nº 20 denominado Usos

propuestos y que hace parte integral de este Acuerdo, está definida según la
categorización planteada para el suelo rural, de la siguiente manera:
1. Forestal protector(FP)
2. Mixto (M)
3. Áreas de explotación de materiales(EX)
Artículo 134. Definición de usos del suelo rural
1. Forestal protector (FP): Zona que debe ser conservada permanentemente con
bosques naturales o artificiales para proteger estos mismos recursos u otros
naturales renovables. En esta área permanece el efecto protector y solo se
permite la obtención de productos secundarios del bosque.
Este tipo de uso se asigna a las zonas que presentan los ecosistemas en mejor
estado de conservación (zonas de preservación estricta del Área de Reserva Pico
Manzanillo), correspondientes al polígono 50 (ZR-FP-50), y las zonas de retiro de
las quebradas y las áreas de amenaza alta, correspondientes al polígono 51 (ZR-
FP-51), las cuales por sus características ambientales requieren en general una
cobertura vegetal, en el mejor caso boscosa, que las proteja de las intervenciones
antrópicas. Las zonas de retiro y las amenazas altas condicionan los demás usos,
es decir, en donde éstas se presenten no puede asignarse un uso diferente al
forestal protector debido a las condiciones ambientales de las mismas.
2. Uso mixto (M). Constituido por la mezcla de actividades agrícolas, pecuarias,

áreas de esparcimiento y vivienda campesina, donde debe prevalecer la oferta de
bienes y servicios ambientales, el mantenimiento de un paisaje caracterizado por
bajas densidades e índices de ocupación bajos y algunas actividades de
producción primaria (cultivos agrícolas, pecuarios y forestales). Por tratarse de
actividades localizadas en el suelo rural se dará prelación a la producción agrícola,
pecuaria y forestal y a las edificaciones (galpones, apriscos, porquerizas, cuartos
de insumos, etc) de apoyo a su funcionamiento.
En el municipio este uso es asignado en las zonas de las veredas La María, La

Verde, Olivares y una parte del Rosario, Los Gómez, Pedregal y Porvenir parte
alta, correspondientes al polígono 47 (ZR-M-47), en las cuales se cumplen las
condiciones mencionadas.
3. Uso áreas de explotación de materiales (EX): Corresponde a las áreas cuya

actividad principal es la extracción minera, para la industria de la construcción.
111
Se propone la asignación de este tipo de uso, a las áreas reconocidas y
delimitadas por Catastro Minero en donde actualmente se tramitan, están
otorgados o están registrados contratos de concesión o Licencias de exploración
y/o explotación de materiales, correspondientes al polígono 49 (ZR-EX-49). A
dichas área se les descuentan los retiros de las quebradas, las zonas de
amenazas altas y los suelos actualmente residenciales. A pesar de reconocer el
actual uso minero, una vez termine la actividad, deben incorporarse al Parque de
Borde.
Parágrafo: Para efecto de armonizar y actualizar la propuesta de usos del suelo

contenida en el presente acuerdo con las disposiciones contenidas en el plan de
manejo bosque municipal pico manzanillo y otras disposiciones sobre la materia,
se realizara un estudio en el mediano plazo, El Plan de Manejo Bosque Municipal
Pico Manzanillo se aplicara en aquellas disposiciones que no contraríen lo
dispuesto en el presente acuerdo.
Capítulo 5. Intervenciones en el suelo rural
Artículo 135. Intervenciones en el suelo rural.
Para el municipio de Itagüí, se adoptan las siguientes intervenciones.
1. Preservación (P): Intervención dirigida a ecosistemas bien conservados y

ecosistemas en mal estado de conservación, que son ámbitos naturales
necesarios para proteger y recuperar; y a áreas de alta productividad agrícola,
agropecuaria, áreas de recursos mineros explotables y áreas de protección
forestal que mantienen sus características naturales en buen estado y requieren
de dicha intervención para prevenir su degradación. De acuerdo con las
condiciones de cada tipo de zona el tipo de intervención podrá ser:
1.1 Estricta (PE): se aplica a los ecosistemas estratégicos identificados en el

sistema estructurante y a áreas forestales protectoras, cuya intervención está
dirigida al mantenimiento de la situación preexistente, mediante la reducción al
mínimo de la actividad antrópica. Sólo se consideran posibles en estas áreas, las
actuaciones orientadas al mantenimiento u obtención de estados ecológicos
aceptables. Estas áreas identificadas como zona núcleo en el proyecto de Parque
Central de Antioquia, podrán albergar equipamientos livianos, compatibles con el
esparcimiento, la recreación, el apoyo al turismo o a la investigación de los
recursos naturales. Lo anterior bajo previa autorización de CORANTIOQUIA.
Este tipo de intervención se propone para el polígono 34 (ZR-PE-01) debido a que

es la zona mejor conservada del área de reserva, es decir con la menor
intervención antrópica, allí se localizan las coberturas vegetales de mayor
complejidad, lo que a su vez genera las mejores condiciones ecológicas del
municipio, esto le otorga un valor y singularidad que deben ser protegidos para
evitar que los ecosistemas sufran algún deterioro o que se vea amenazada su
sostenibilidad. Adicionalmente, es una de las zonas más frágiles dadas sus
condiciones ambientales (altas pendientes, presencia de nacimientos de diversas
quebradas, suelos inadecuados para actividades productivas, entre otros).
1.2 Activa (PA): se aplica a unidades de productividad primaria ligado al potencial

del suelo para estas actividades, en las que este tipo de preservación se orientará
112
a mantener activamente la explotación de los recursos naturales o los usos
tradicionales, con aprovechamientos sostenibles que garanticen la preservación
de sus valores y recursos.
Este tipo de intervención se propone para el polígono 35 (ZR-PA-01),

correspondientes a las zonas localizadas en el área de reserva que limitan con el
suelo rural. Se caracterizan por una mayor intervención antrópica representada
por algunas actividades agropecuarias, ubicadas en suelos con restricciones
ambientales para este tipo de actividades; esto, sumado a los reducidos tamaños
prediales, genera bajas productividades. Teniendo en cuenta que son actividades
agropecuarias que se encuentran dentro del suelo de protección, que presentan
ciertas restricciones ambientales, pero que son importantes principalmente para la
seguridad alimentaria de quienes las realizan, debe propenderse por su
protección, transformación y adecuación a las condiciones del medio buscando
que sean actividades de poco impacto ambiental.
2. Recuperación (RE): Esta intervención se aplica a los ecosistemas degradados,

correspondientes a las zonas de alto riesgo localizados en suelo rural o suelo de
protección, que resulta oportuno recuperar. El objetivo general es lograr su
recuperación ambiental, favoreciendo la formación de bosque protector y se
permitirán otras actividades, siempre que no vulneren el objetivo general de
recuperación establecido.
Este tipo de intervención se propone para los suelos del polígono 36 (ZR-RE-01),
los cuales corresponden a las zonas donde históricamente se ha presentado la
actividad minera del municipio y a las áreas contiguas a ésta. Se caracterizan por
una baja calidad del paisaje como consecuencia de la ausencia de Planes de
recuperación morfológica y paisajística, por tanto es la zona donde más se ha
cambiado el relieve en los últimos años dejando taludes abandonados, con suelo
desnudo y altas pendientes, ocasionando gran cantidad de procesos
morfodinámicos. Por ello se propone hacer allí procesos de recuperación de estos
suelos que permitan mejorar las condiciones ambientales de la zona con todos los
beneficios que esto implica.
La intervención de Recuperación se propone también para los suelos de

protección ambiental definidos en el polígono 37 (ZR-RE-02), que actualmente se
encuentran ocupados por asentamientos humanos, tales como: retiros de
quebradas y zonas de amenaza alta (por movimientos en masa) determinadas en
los estudios de microzonificación geotécnica (resultados que deben incorporarse
básicamente para la delimitación de los suelos de protección). Estas zonas deben
ser atendidas prioritariamente lo que implica labores de reasentamiento,
recuperación y posteriores prácticas de conservación ambiental.
Además se propone hacer Recuperación en el tramo del parque de borde

localizado a partir de la vereda El Pedregal.
3. Restauración y/o generación de actividades rurales (RAR): intervención

dirigida a las áreas donde se pretende recuperar o generar nuevas actividades
agropecuarias o forestales caracterizadas por un desarrollo heterogéneo dentro
del ámbito del uso asignado.
Este tipo de intervención se propone para el polígono 38 (ZR-RAR-01), teniendo

en cuenta que corresponde a la parte del suelo rural del municipio que conserva
algunas prácticas agropecuarias y formas de vida propias del campo; por tanto se
considera que esta intervención es una forma de hacer frente a la expansión
113
urbana, a la vez que se conserva y afianza la ruralidad del municipio y se respetan
y mantienen las diferentes formas de vida.
4. Mejoramiento integral (MI): intervención que busca recuperar la mala calidad y

precarias condiciones de vivienda y entorno en asentamientos existentes en los
centros poblados rurales y que sean susceptibles de recuperación y consolidación.
Estará dirigida a superar las carencias en materia de servicios públicos y
saneamiento, y a la dotación de espacio público, vías, transporte y equipamiento
social y productivo.
Este tipo de intervención se propone para los Centros Poblados Rurales, teniendo
en cuenta que la definición de este tratamiento tiene los mismos propósitos que la
intervención del mismo nombre. En estas áreas, correspondientes a los polígonos
32 (CPR-MI-01) y 33 (CPR-MI-02), se presentan deficientes condiciones de
habitabilidad, inadecuada infraestructura vial, deficiente espacio público, entre
otras características que hacen necesario plantear acciones que propendan por un
mejoramiento integral.
Determinación de Intervenciones en el área rural: Se adoptan las siguientes

intervenciones, según la siguiente tabla:
PRESERVACIÒN ESTRICTA PE
PRESERVACIÒN ACTIVA PA
RECUPERACION RE
RESTAURACIÒN ACTIVIDADES RAR
RURALES
MEJORAMIENTO INTEGRAL MI
34.POLIGONO SECTORES INTERVENCIÒN OBSERVACIONES

ZR-PE-01
Pico Manzanillo Para ecosistemas estratégicos, zonas
Alto de Los Eustaquio de retiro y áreas de amenaza alta, las
PRESERVACIÒN
Retiro de quebradas y cuales deben mantener coberturas
ESTRICTA
nacimientos vegetales protectoras así como
Talud los Magníficos minimizar el impacto antrópico.

ZR-PA-01
Alto de Los Eustaquio Mantener la continuidad de la
Parque de Borde explotación de los recursos naturales
PRESERVACIÒN
con aprovechamientos sostenibles que
ACTIVA
garanticen la preservación de los
recursos.

ZR-RE-01
Zonas de Explotación Se aplica a ecosistemas degradados
Minera RECUPERACION para lograr la recuperación ambiental.

ZR-RE-02
Asentamientos en zonas de Se aplica a las Zonas con amenaza alta
amenaza alta y retiros de y a los retiros de las quebradas que
quebradas actualmente se encuentran ocupados
RECUPERACION
Vereda La Maria con asentamientos, después de esto
Vereda Olivares debe pasar a una intervención de
Vereda Los Gómez Preservación Estricta.
114
Vereda El Porvenir
Vereda El Ajizal

ZR-RAR-01
Vereda la verde Recuperar y generar nuevas actividades
Vereda la María RESTAURACIÒN agropecuarias o forestales manteniendo
Vereda Olivares ACTIVIDADES las formas de vida propias del campo
Vereda el Pedregal RURALES
Vereda Loma de los Zuleta
Capítulo 6. Densidades rurales
Artículo 136. Densidades máximas en el suelo rural.
Teniendo en cuenta lo dispuesto en el Acuerdo Metropolitano Nº 15, Artículo 47, y

las consideraciones que CORANTIOQUIA presenta en la resolución 9328 de
2007, sobre las normas ambientales generales y las densidades máximas en
suelo suburbano, rural, de protección y de parcelaciones para vivienda campestre
en la jurisdicción de la Corporación, se adoptan las densidades máximas para los
suelos del municipio de Itagüí, así:
Densidad máx
Densidad Densidad
Parcelación de UAF UAF UAF
máx UAF máx
vivienda agrícola mixta ganadera
Municipio Suburbana Protección
campestre
1 viv / 1 viv / 1 viv / No.
Viv / ha Viv / ha 1 viv / UAF 1 viv / UAF
UAF UAF ha
Itagüí 7.91 6.03 3-5 12 – 16 27 - 37 38
Parágrafo 1. El suelo rural del municipio de Itagüí no puede subdividirse por

debajo de las densidades presentadas en la tabla anterior, salvo lo contemplado
en las disposiciones de Ley enunciadas en la resolución 9328 de 2007 de
CORANTIOQUIA.
Parágrafo 2. Con respecto a la asignación de suelo para parcelaciones para

vivienda campestre el decreto 097 de 2006, define que: “Se entiende que hay
parcelación de predios rurales para vivienda campestre, cuando se trate de
unidades habitacionales en predios indivisos que presenten dimensiones,
cerramientos, accesos u otras características similares a las de una urbanización,
pero con intensidades y densidades propias del suelo rural”, la presente revisión
acuerda que en el municipio de Itagüí no existe un área determinada que se pueda
definir para este tipo de uso, por las condiciones geológicas de estabilidad
condicionada que presentan los suelos rurales del municipio.
Parágrafo 3. Según la resolución 9328 de 2007 de CORANTIOQUIA, se restringe

la vivienda en los retiros a cursos, corrientes, depósitos o nacimientos de agua y
las áreas de amenaza y riesgo no mitigable, en las cuales solo se permitirá los
usos y actividades definidos para ellos y queda prohibida la ubicación de
viviendas.
115
Parágrafo 4. No se permitirá en los suelos de protección la delimitación y
ubicación del uso de parcelación de vivienda campestre.
Parágrafo 5. Para los predios que se encuentren ubicados entre dos o más clases
o usos de suelos con densidades diferentes se deberá proceder de la siguiente
forma según la resolución 9328 de 2007, así:
Los predios ubicados en dos o varios suelos con densidades diferentes, en

principio tendrán que aplicar la densidad definida para cada clase y uso del
suelo.
Cuando algunas partes del predio no cumplan el área mínima para la
respectiva densidad, se deberá calcular la densidad para cada clase y uso del
suelo y la fracción de vivienda sumarla a la clase y uso del suelo que le dé
mayor posibilidad de densificación, ubicando dentro de ésta, las unidades de
vivienda y dejando en las otras clases y usos del suelo el uso principal
asignado por la presente revisión.
En el caso que el predio no cumpla con el tamaño necesario para construir una
unidad de vivienda, se deberá englobar con otros predios, respetando la clase
de suelo y el uso asignado de cada predio.
Parágrafo 6. Para el suelo de protección, que antes de la presente revisión se

encuentren construidos o cumplen con las condiciones establecidas en el artículo
primero del Decreto 4397 de 2006 y que sus densidades superen las establecidas
en la resolución 9328 de 2007, no se permitirá la construcción de viviendas
nuevas.
Capítulo 7. Tratamientos en los centros poblados corregimentales
Artículo 137. Tratamientos urbanísticos en centros poblados rurales
Se regirán por las normas aplicables a los tratamientos urbanísticos en la forma

como se definieron en el Componente Urbano de este Acuerdo, se conformidad
con la siguiente tabla:
Tabla 1. CENTRO POBLADO RURAL:

CPR-MI-01
Centro Según estudios que se realicen se
Poblado Rural determinara la acción a desarrollar en éste
El Pedregal polígono para recuperar las condiciones de
vivienda y entorno. Teniendo en cuenta el
MEJORAMIENTO estudio de microzonificación geotécnica las
INTEGRAL zonas inestables no recuperables deben
pasar inmediatamente como intervención
de Preservación Estricta.
116
CPR-MI-02
Centro Se determinara la acción a desarrollar en
Poblado Rural éste polígono para recuperar las
Los Gómez condiciones de vivienda y entorno,
teniendo en cuenta las propuestas
Centro presentadas por el Estudio de
Poblado Rural MEJORAMIENTO Microzonificación geotécnica. Teniendo en
El Ajizal INTEGRAL cuenta el estudio de microzonificación
geotécnica las zonas inestables no
Centro recuperables deben pasar inmediatamente
Poblado Rural como intervención de Preservación
El Porvenir Estricta.
Capítulo 8. Centralidades rurales
Artículo 138. Centralidades en el territorio rural.
Al interior de esta categoría de centros poblados rurales, se definirán centralidades

que admitirán actividades de uso múltiple al servicio de sus habitantes y que
reforzarán la jerarquización de un núcleo principal en la vereda El Progreso -
Pedregal como cabeza corregimental de todo el territorio rural del municipio.
Capítulo 9. Áreas de protección ambiental
Artículo 139. Áreas de protección de los recursos naturales.
Se definen como áreas de protección en la zona rural El Área de Reserva Pico

Manzanillo, las zonas de nacimientos de quebradas, las áreas de retiro obligatorio
de las corrientes y las zonas de amenaza alta de acuerdo con los parámetros
definidos en este Acuerdo.
Capítulo 10. Movilidad, vías y transporte rural
Artículo 140. Comunicación vial urbano- rural.
Se plantea como objetivos en la intervención rural:
Mejorar las relaciones viales entre los diferentes centros urbanos con el
núcleo principal.
Facilitar la integración entre los diferentes núcleos rurales.
Facilitar los desplazamientos peatonales.
Crear rutas ecológicas de turismo, deporte y recreación, aprovechando los
recursos paisajísticos de la zona rural del municipio.
Artículo 141 Elementos constitutivos del sistema vial
De acuerdo con las condiciones topográficas y las características técnicas del

terreno, podrán ser ajustadas las especificaciones mínimas, en cada caso
específico, por la Administración Municipal según concepto de la Dirección
117
Municipal de Planeación. Con el objeto de limitar las secciones de los carriles de
circulación vehicular a medidas estándar, se establecen las siguientes
especificaciones como las dimensiones mínimas, para las secciones públicas de
las vías vehiculares en el suelo rural del municipio.
Carril de circulación vehicular. La dimensión mínima será de tres metros con

cincuenta centímetros (3.50).
Calzada vehicular. Para cada una de las vías definidas, la sección de calzada
vehicular deberá ser mínimo de seis metros (6.00).
Dimensiones de las secciones en vías rurales según la jerarquía.
Clasificación número de sección

de vía rural carriles bermas laterales(m) transversal(m)
Por lo menos una berma cada
Vías primarias 1 por sentido 80 metros 7.00
Vías
secundarias 1 por sentido No aplica 6.00
Vías terciarias No aplica No aplica
Función, pendiente y velocidad según la vía.
Rango de
Clasificación de pendiente Rango de
vía Función máxima velocidad
(%) (Km/h)
Vías primarias Principal 8-15 30-50
Vías
secundarias Distribución 8-15 20-40
Vías terciarias Distribución No aplica No aplica
Parágrafo 1. El sistema de vías de orden primario, es la que cumple la función

principal en las áreas rurales de Itagüí, las cuales nacen en el perímetro urbano de
la ciudad, y avanza por el resto de vías de jerarquías menores.
Parágrafo 2. Las especificaciones anteriores se aplicaran en los tramos que sean

posibles de ejecutar, pero con la condición de que en los tramos que no se puedan
tener los 6 metros de sección, se hagan las respectivas bermas.
Artículo 142. Jerarquía del sistema vial rural.
Para la comprensión de los componentes del sistema vial rural, se reconocen:
118
VIA ORIGEN DESTINO
SISTEMA PRIMARIO La María B. San Javier finca La Maria
Olivares B. Santamaría la Nueva Olivares
El Pedregal-El Progreso B. Calatrava V. Pedregal
Vía a Los Gómez Vía de Pedregal Santamaría N°1
Vía al Ajizal Santamaría N°3 Tejar El Morro
Calle 83, frente a la
Vía al Porvenir terminal El Porvenir
SISTEMA SECUNDARIO Vereda La Verde B. 19 de Abril Finca La Chilina

Finca El Manzanillo B. San Javier Finca El Manzanillo
Finca Trougu Vía a Pedregal Finca Trougu
conjunto de vías que van
a las ladrilleras -- --
Acceso Loma de los
Loma de los Zuleta Barrio La Unión Zuleta
Compuesto por todas las
vías y caminos de
herradura que conducen
SISTEMA TERCIARIO a las fincas -- --
Artículo 143. Proyectos viales y de transporte en el corto y mediano plazo.
Se definen los siguientes proyectos para el sistema vial y de transporte rural:
Sistema primario
Geometrización de vías
Ampliación de las vías
Mejoramiento de la accesibilidad de vías
Construcción de espacios para el peatón a lo largo de todas las vías rurales
Sistema secundario y terciario
La mayoría de estas vías son de orden privado, pero en un futuro podrán ser
adquiridas por el municipio, por lo tanto las intervenciones primordiales las harán
las ladrilleras y demás propietarios de los predios que las contienen. Es necesario
que se garantice la intervención, mantenimiento y creación o trazado de nuevas
extensiones de estas vías, por medio de reglamentaciones que sean obligatorias
para los propietarios.
Las acciones que se deben ejecutar por parte del municipio y los propietarios de
las vías se resumen en:
Mejorar las condiciones de la carpeta, buscando como principal objetivo

mantener velocidades bajas y garantizar un tráfico ligero.
Estabilización de taludes que presenten amenazas. Para esto se efectuarán
los respetivos estudios.
Parágrafo. El Plan de Movilidad municipal deberá incluir la zona rural del

municipio, para mejorar la comunicación urbano- rural y corregimental.
119
Artículo 144. Vías a construir en el suelo rural
En desarrollo del programa de optimización de las comunicaciones viales con la

zona rural, se establecen estos proyectos:
1. Construcción de la prolongación de la vía que va a la vereda Los Zuleta.

2. Mejoramiento de las condiciones del acceso a las veredas La María y El
Porvenir, y construcción de andenes.
3. Definición del Plan Maestro de Movilidad en el componente rural que
permita el mejoramiento de las vías existentes con el objetivo de lograr la
intercomunicación de las diferentes veredas y unir los tramos existentes.
4. Facilidad de transporte a todas las áreas rurales a las que se pueda
acceder en vehículo, por medio de sistemas ágiles y pequeños (tipo
buseta).
5. Construcción de andenes o adecuación de vías (peatón- vehículo) para
facilitar los desplazamientos peatonales en la zona rural.
6. Estudio de factibilidad de sistemas alternativos de transporte masivo de
bajo impacto ambiental, tipo autocable.
7. Conexión vial entre la Loma de los Zuleta y la vereda El Progreso, a la
altura del tejar Vélez.
8. Rehabilitación de la comunicación vial entre las veredas El Ajizal y Los
Gómez.
9. Construcción de vía entre las Veredas El Ajizal y El Porvenir, pasando por
la Iglesia del Ajizal y continuando el carreteable, hasta las canteras de la
vereda El Porvenir.
Artículo 145. Movilidad peatonal rural, sobre los ejes estructurantes del
sistema
Se reconocen como principales ejes de circulación peatonal en el área rural, los

ejes considerados de gran importancia a intervenir, que alimentan los sistemas
principales y secundarios que sirven de acceso a los sistemas masivos de
transporte (Metro y Metroplus):
3. Ejes de orden terciarios que alimentan los ejes principales y secundarios:
3.1. Vía se acceso a la Vereda La María

3.2. Vía de acceso a la cabecera corregimental
3.3. Vía de acceso a la vereda Los Gómez.
3.4. Vía de acceso a la vereda El Ajizal
3.5. Vía de acceso al sector urbano de El Porvenir
Artículo 146. Movilidad peatonal, sobre la intervención de andenes o

espacios peatonales en las zonas rurales.
Se asumen las siguientes acciones sobre los andenes, tendientes a mejorar la

circulación peatonal en la zona rural del municipio:
5. Postes o teléfonos: se debe concebir una política clara en la reglamentación,

coordinación y control con las Empresas Prestadoras de servicios Públicos
para una adecuada ubicación de todos estos elementos, con el fin de
respetar áreas de circulación y cruces se recomienda además hacer una
reubicación de estos elementos en coordinación con las empresas
responsables de su ubicación.
120
6. Vehículos: Aplicar estricto control sobre el parqueo en las vías rurales
6.1.1. Como medida preventiva: Una campaña de sensibilización para

un adecuado manejo del espacio publico.
6.1.2. Como medida correctiva: Un adecuado control por parte de las
autoridades de transito sobre el parque automotor.
7. Andenes: Se propone una intervención de carácter general con un criterio

unificado en el diseño de los andenes de la zona rural, principalmente en lo
concerniente a los alineamientos horizontales y verticales, en los materiales de
acabado de los andenes.
8. Diseño vial: Cuando se proceda a intervenir una vía en la zona rural, deberá
tenerse en cuenta que los diseños viales deberán consideren que las vías sean
compartidas, peatón-vehículo, por lo tanto las velocidades de diseño no
superen el desarrollo de velocidades que superen los 30 Km/hora
9. La definición del mobiliario urbano del Espacio Público del Municipio, de la cual
hacen parte las propuestas de Señalización, Diseño de Pisos, Secciones de
Andén, Botes de Basura, Acceso a Garajes, Paradero de Buses y Colectivos,
Arborización, Iluminación y Cambios de Nivel y Pendientes.
Artículo 147. Movilidad peatonal, sobre planeamiento y diseño de la

infraestructura de apoyo.
Control permanente de la ocupación de las vías con ventas y exhibición

indebida de locales comerciales, para mejorar la movilidad peatonal.
Mejoramiento de la señalización vial horizontal y vertical.
Colocar, revisar y mejorar la nomenclatura vial de la zona rural.
Estudio de cruces viales realzados para reducir velocidad del vehículo, con
el fin de mejorar la movilidad peatonal.
Artículo 148. Transporte de carga
Los siguientes proyectos, harán parte integral del plan de Movilidad urbana:
1. Reglamentar zonas de carga y descarga de mercancías en los principales

corredores rurales, delimitación de espacios y definición de horarios.
2. Elaborar estudio de flujos de vehículos de carga en la malla vial municipal.
3. Se prohíbe el transporte de escombros en vehículos de tracción animal y
humana.
Artículo 149. Sobre estacionamientos.
Se adopta el sistema de estacionamientos como un instrumento para la

administración de la demanda de transporte, mediante las siguientes estrategias,
las cuales deberán ser estudiadas en el Plan de movilidad:
Implementar un sistema de estacionamientos articulado con el sistema de

transporte público, facilitando los procesos de intercambio modal y así
121
mismo con el sistema de equipamientos colectivos y de servicios urbanos
básicos.
Plantear un sistema tarifario diferenciado sectorialmente, en función de la
demanda por estacionamiento y de la oferta de transporte público.
TITULO IV
PLANES PARCIALES Y OTROS INSTRUMENTOS DE GESTION Y
FINANCIACION
Capítulo 1. Planes Parciales
Artículo 150. Directrices y parámetros para los planes parciales.
En general, todos los planes parciales deberán acoger en sus propuestas, los
sistemas estructurantes y demás normas de carácter estructural y general,
contempladas en las correspondientes zonas de tratamiento. Podrán utilizar en su
formulación, los instrumentos de gestión del suelo y de financiación que brinda la
Ley.
Los planes parciales para el municipio de Itagüí son los siguientes:
1. Planes parciales Zona de Expansión:
Como posibilidades de enfrentar el tema del déficit habitacional cuantitativo y

cualitativo del municipio, además de posibles suelos para desarrollos
habitacionales de índole privado se proponen desarrollar en la zona de expansión
planes parciales con áreas mínimas de 10 hectáreas, con el fin de evitar
intervenciones en áreas muy pequeñas y posibilitar la concertación entre los
propietarios. En ningún caso se permitirá la partición o fraccionamiento de lotes en
este polígono.
Cada una de las áreas definidas para ser desarrolladas mediante plan parcial
debe ser planteada contemplando los siguientes contenidos:
Objetivo:
Incorporar el suelo de expansión al suelo urbano en el sector noroccidental del
municipio, desarrollando sistemas locales de espacio público, movilidad,
equipamiento urbano y áreas naturales y paisajísticas integrados en desarrollos
habitacionales vivienda de interés social y de otros tipos.
Estudios técnicos:
Estudios de suelo orientados al diseño de estructuras civiles y
fundacionales.
Estudios hídricos e hidrológicos para detectar las zonas de inundación.
Estudios técnicos orientados al diseño de redes de saneamiento básico.
Estudios técnicos que permitan identificar las zonas determinadas como de
amenaza alta no recuperable.
Estudios técnicos referidos a la presencia de las explotaciones mineras.
Espacio Público y equipamiento:

Delimitación de las áreas de protección referidas a los cuerpos hídricos
presentes en las respectivas áreas a desarrollar.
122
Se deberá incorporar lo enunciado en el presente plan en lo relacionado al
sistema de espacialidades públicas y al plan especial de protección
patrimonial.
Diseño integrado de espacio público natural asociado al Parque de Borde
como proyecto estratégico a nivel municipal y de articulación metropolitana.
Espacio público artificial que articule los procesos de urbanización ya
existentes y los identificados y propuestos en esta revisión.
Se deberá evaluar la necesidad de equipamiento en el sector para
satisfacer las necesidades de la comunidad a asentarse en el mismo.
Usos:
El uso principal es residencial, el porcentaje para la vivienda de interés social será
mínimo de veinticinco por ciento ( 25%) del área destinada a uso residencial.
Instrumentos de Gestión:
Debe orientar el desarrollo de los predios privados sin exceder las normas
urbanísticas generales adoptadas en el POT para ésta área específica, tales como
usos, densidades, volumetrías y división predial.
2. Plan Parcial de Redesarrollo COLTEJER
El Plan parcial de Redesarrollo de COLTEJER, cuya área no fue objeto de

reglamentación del plan parcial, área de manejo especial (AME) deberá
desarrollarse mediante plan parcial y cumplir con los siguientes aspectos:
Objetivo:
Desarrollar procesos de urbanización en éstas áreas, a través del planteamiento
de sistemas locales de espacio público, movilidad, equipamiento urbano y sitios
naturales y paisajísticos integrados.
Estudios técnicos:
fundacionales
Estudios hídricos e hidrológicos para detectar las zonas de inundación
Estudios técnicos orientados al diseño de redes de saneamiento básico
Espacio Público:
localizados en éstos polígonos.
Diseño integrado de espacio público natural y artificial.
Deberá estudiarse la incorporación de la chimenea, el mural y el edificio de

oficinas como patrimonio cultural.
Movilidad:
Diseño de un sistema vial arterial, secundario y local y su conexión con la malla
vial existente de conformidad con lo enunciado en el presente plan y lo propuesto
en el plan de movilidad.
Usos:
El uso principal es comercial y de servicios.
123
Instrumentos de gestión:
3. Plan Parcial de Desarrollo Ditaires.
Como posibilidades para enfrentar el tema del déficit habitacional cuantitativo y

cualitativo del municipio, el plan de Ordenamiento Vigente (decreto 259 de 2000)
propone planes parciales para la zona de Ditaires. Los contenidos de este plan
deben evaluarse visualizando los siguientes aspectos:
Objetivo:
naturales y paisajísticos integrados.
Estudios técnicos:
fundacionales
Estudios hídricos e hidrológicos para detectar las zonas de inundación.
Estudios técnicos orientados al diseño de redes de saneamiento básico.

Se deberá incorporar lo enunciado en el presente plan en lo relacionado al sistema

de espacialidades públicas y al plan especial de protección patrimonial.
Se deberá evaluar la necesidad de equipamiento en el sector para satisfacer las

necesidades de la comunidad a asentarse en el mismo.
Movilidad:
vial existente.
Deberá incorporar las vías propuestas por el presente plan y el plan de movilidad.
Usos:
El uso principal es residencial.
La continuidad de los usos actuales dotacionales catalogados como equipamiento
educativo, deberá ser evaluada en la formulación del respectivo plan parcial.
usos, densidades, volumetrías y división predial
4. Plan Parcial Redesarrollo (áreas industriales por recambio de uso), asociado al

Macroproyecto de la centralidad sur y las demás zonas donde se presente cambio
de uso de suelo industrial.
124
Los Planes Parciales se proveen para las zonas industriales (que se encuentran
en suelo urbano y con el tratamiento de redesarrollo) en donde a futuro la industria
se transforme y haya un cambio de uso, en ese momento es necesario pensar la
transformación de esas áreas por medio de planes parciales que involucren los
sistemas estructurantes planteados en esta revisión en términos de infraestructura
vial, espacio público, usos del suelo y aprovechamientos y obligaciones que se
determinen por el grupo de Instrumentos de Gestión.
4.1. Plan Parcial de redesarrollo en grandes lotes industriales (Curtimbres, Pilsen,

Fábrica de Licores, Satexco y Finca).
Objetivo:
naturales y paisajísticos integrados. Propuestas de vivienda y de otros tipos.
Estudios técnicos:
fundacionales


El polígono ZU-RD-04 deberá incluir los parques lineales de la quebrada Doña

Maria y la Justa. Conservar el club Pilsen como equipamiento y espacio publico y
evaluar los elementos de interés patrimonial a ser protegidos.
El polígono ZU-RD-06 deberá conservar el parque lineal de las quebradas Doña

Maria y la Tablaza y sobre esta zona un globo de terreno que genere un parque
publico ambiental.
Movilidad:
El polígono ZU-RD-04 deberá involucrar las paralelas a la quebrada Doña Maria,

la conexión de la avenida Pilsen (calle 37B) con las paralelas a la quebrada Doña
Maria y a la calle 36 y la apertura de la carrera 52 entre el barrio San Isidro y la
calle 36. Continuidad de la carrera 57 entre la calle 36 y la quebrada Doña Maria.
El polígono ZU-RD-05 deberá dar continuidad a la carrera 52 entre las calles 40 y

45, la continuidad de las calles 40 y 44 hasta la paralela a la quebrada Doña
Maria.
125
El polígono ZU-RD-06 deberá involucrar las paralelas a la quebrada Doña Maria,
la conexión de las calles 51 y 53 entre la quebrada Doña Maria y el barrio Fátima
y la conexión de la carrera 55A con la calle 48 en el sector occidental del poligono.
El polígono ZU-RD-07 deberá ampliar la carrera 50G y la apertura de la carrera

50C entre las calles 89 y 12 Sur.
Usos:
El uso principal es comercial y de servicios permitiendo vivienda.
4.2. Plan Parcial de Redesarrollo Centralidad Sur.
Objetivo:
naturales y paisajísticos integrados. Propuestas de comercio y servicios. El
macroproyecto de la centralidad sur deberá adoptar una normativa
complementaria que incorpore los lineamientos definidos para este proyecto.
Dichos lineamientos normativos y de gestión serán el resultado de la concertación
entre el AMVA y el municipio.
Estudios técnicos:
fundacionales

Movilidad:
Se deberá continuar con el corredor multimodal del río Aburra y sus intercambios
viales, la apertura de calle 46 y la ampliación de la calle 31 (continuidad de la
Avenida Pilsen), la carrera 42 y la calle 27.
5. Plan Parcial de Renovación
5.1. Plan parcial Polígono ZU RN 01. Este Plan parcial comprende un área
industrial y al barrio La Santa Cruz,
126
Objetivo: El plan parcial debe determinar la condición de habitabilidad del barrio la
Santa Cruz y la estrategia para afrontar la problemática de vivienda, de espacio
público y de infraestructura vial, igualmente las condiciones del cambio de uso
industrial localizado en el sector.
Espacio Público y equipamiento: Delimitación de las áreas de protección

referidas a los cuerpos hídricos, diseño integrado de espacio público natural y
artificial, incorporación de las zonas verdes como parte del sistema de espacio
público natural.

Movilidad: Estudio del macroproyecto vial que afecta esta área de plan parcial en
específico, diseño de un sistema vial arterial secundario y local y su conexión con
la malla vial existente.
Se deberá continuar con el corredor multimodal del río Aburra y sus intercambios
viales y la ampliación de la carrera 42.
Usos: Estará condicionado a las directrices metropolitanas y a los estudios

específicos que se realicen en la zona.
5.2. Plan Parcial Plaza de Mercado.
Objetivo: Desarrollar un proyecto comercial y de servicios en altura que genere un

impacto urbano integral positivo a la zona centro del municipio.
Espacio Público y Equipamiento: Deberá generar plazoletas integradas a las

diferentes vías y la generación en los primeros pisos como espacio publico. Se
deberá evaluar la necesidad de parqueaderos públicos en el sector como
equipamiento para satisfacer la demanda.
Movilidad: Deberá respetar los retiros viales necesarios para el proyecto

metroplus,
Usos: Comercio, servicios y dotacional.
Instrumentos de gestión: Debe orientar el desarrollo de los predios privados sin

exceder las normas urbanísticas generales adoptadas en el POT para ésta área
específica, tales como usos, densidades, volumetrías y división predial.
Igualmente Planeación Municipal conceptualizara sobre la viabilidad de planes
parciales en otros polígonos de iniciativa particular con un área mínima de una
hectárea o para proyectos de iniciativa pública con un área mínima de una
manzana.
Parágrafo 1: La Oficina de Planeación Municipal será la encargada de recibir,

analizar y conceptuar positiva o negativamente sobre la pertinencia de un proyecto
de plan parcial. Igualmente será la responsable de presentarlos al Consejo
Consultivo de Ordenamiento Territorial y de recoger las recomendaciones y
consideraciones que allí se expresan sobre tales proyectos.
Parágrafo 2. La Alcaldía Municipal aprobará los planes parciales siempre y
127
cuando acojan los parámetros y directrices aquí señalados y no contradigan las
determinaciones ni las normas estructurantes de este Plan de Ordenamiento.
Parágrafo 3: Lo no regulado en el presente acuerdo se ceñirá a lo dispuesto en el

Decreto 2181 de 2006 o la norma que lo modifique, sustituya o complemente.
Parágrafo 4. Los planes parciales tendrán mayores aprovechamientos hasta un

30% adicional, los cuales serán determinados por la Administración municipal de
acuerdo a las cargas urbanísticas que soporte el área de planificación.
Artículo 151. De los estudios técnicos para los planes parciales
Como parte integral de los estudios técnicos necesarios para suelos con
tratamiento de desarrollo o mejoramiento integral por sus condiciones de amenaza
se deberá realizar el análisis de las características geológicas, geotécnicas,
geomorfológicas y morfodinámicas en escalas 1:10.000. Con dicha información y
demás que se considere necesario se deberá evaluar las condiciones de
susceptibilidad y amenaza por movimientos en masa e inundaciones como mínimo
del área total del plan parcial. Deberán adicionalmente aplicarse que las zonas
identificadas de amenaza alta deberán destinarse como suelos de protección, las
cuales no podrán desarrollarse urbanísticamente, solo de preservación y
conservación, y para las zonas identificadas de amenaza media deberán acogerse
al Artículo sobre las áreas con potencial urbanístico restringido o condicionado.
Para estas últimas zonas se deberán presentar las obras necesarias de mitigación
y prevención, y se deberán asegurar condiciones de estabilidad.
Artículo 152. Normas de transición en planes parciales.
En zonas donde proceda plan parcial, no se permitirá ningún tipo de construcción

nueva hasta tanto se apruebe el respectivo Plan Parcial, salvo en los siguientes
casos:
Para los predios con área inferior a 250m², inscritos en las zonas con tratamiento de
redesarrollo solo se autorizarán modificaciones y ampliaciones hasta dos pisos.
En las zonas con tratamiento de redesarrollo, los lotes con áreas mayores de 250m²
sólo podrán ampliar la edificación el 15% del área total construida actual. Estas
modificaciones y ampliaciones se deberán realizar conservando la misma actividad o
uso sin generar nuevas destinaciones.
La ocupación estará determinada por los retiros laterales y de fondo que se

requieran, dependiendo del área en donde se localicen.
En los tipos de tratamientos de redesarrollo, consolidación nivel 3, renovación y

desarrollo no se admitirán loteos o procesos de redistribución de lotes o
subdivisiones o urbanización parcial o total hasta tanto se apruebe el Plan Parcial
respectivo y se hayan autorizado a través de licencia las obras urbanísticas y
constructivas por la entidad competente, a la luz del Decreto Nacional 564 de 2006 o
el que lo modifique o sustituya.
En las zonas con tratamiento de redesarrollo, renovación y desarrollo se podrán

construir nuevas edificaciones para equipamientos siempre y cuando sean de
iniciativa de la Administración Pública, o de iniciativa privada, cuando estos sean
de primer orden o general.
128
Las ampliaciones de las edificaciones en estos polígonos, deberán cumplir con las
obligaciones de cesión de áreas públicas y las especiales a las que se refiere este
plan.
Capítulo 2. Fondo Urbano
Artículo 153. Creación, dirección y administración del Fondo Urbano.
Créase el Fondo Urbano como un fondo con personería jurídica, patrimonio

propio, autonomía presupuestal y financiera, sin estructura de personal ni planta
administrativa propia, sometido a las normas presupuestales y fiscales del orden
municipal.
Su dirección es colegiada y queda a cargo de la Secretaría de Hacienda, la

Secretaría de Gestión Urbana y el Departamento Administrativo de Planeación
Municipal, quien desempeñará la Secretaría Técnica de dicho Fondo.
Artículo 154. Función esencial del Fondo Urbano
El Fondo Urbano será el encargado de recaudar los dineros provenientes por el

pago en dinero de obligaciones urbanísticas que no se pueden cumplir en el área
del proyecto, por el pago de los aprovechamientos de construcción y desarrollo y
por el pago de la participación en plusvalía, sea en dinero o en cualquiera de las
formas de pago previstas por la Ley 388 de 1997.
Artículo 155. Destinación de los dineros y bienes recaudados
Los recaudos del Fondo se destinarán en este orden de prioridad:
A la generación de espacio público y equipamientos en las áreas deficitarias,

prioritariamente en aquellos asentamientos que deben ser objeto de
mejoramiento integral, sea que estén ubicados en suelo urbano o rural.
A realizar pagos de compensación por conservación arquitectónica y
patrimonial, la cual se pagará en el orden de prioridad que determina el mayor
interés arquitectónico y patrimonial de los respectivos bienes.
Artículo 156. Tope máximo de la compensación por conservación
El valor máximo de la compensación por conservación será el quince por ciento

(15%) de las utilidades que se definan de la evaluación de la operación
inmobiliaria que se pueda desarrollar con el aprovechamiento básico del polígono.
En defecto de la compensación por conservación podrá procederse a la

adquisición del inmueble por su valor comercial.
Artículo 157. Administración del Fondo Urbano
El Fondo podrá ser administrado mediante encargos fiduciario.
Artículo 158. Reglamentación del Fondo Urbano
Mediante decreto reglamentario del Alcalde Municipal se especificarán los demás

aspectos que hagan operativo, viable y sostenible la aplicación de los recursos del
129
Fondo Urbano, teniendo en cuenta los aspectos de carácter institucional y
administrativo que se requieran para su adecuado funcionamiento.
Capítulo 3. Plusvalía
Artículo 159. Hechos generadores.
En el Municipio de Itagüí se establece como hecho generador de plusvalía el

cambio en la clasificación del suelo rural a expansión urbana. Este hecho se
configura espacialmente en el área delimitada como de expansión urbana, según
el plano de clasificación del suelo que se protocoliza con este Acuerdo.
Artículo 160. Valor de la participación en plusvalía.
El valor de la participación municipal en el efecto plusvalía será del 50% del mayor
valor por metro cuadrado.
Sobre esa base se realizarán los descuentos a que se refiere el penúltimo inciso
del Artículo 84 de la Ley 388 de 1997.
Artículo 161. Organización institucional para implementar la participación en

plusvalía.
Sin perjuicio de las funciones constitucionales y legales del Alcalde Municipal, La

Dirección Administrativa de Planeación Municipal será el encargado de dirigir la
implementación de la participación en plusvalía, ya sea a través del Fondo Urbano
o de otra alternativa de carácter administrativo. El recaudo lo realizará la
Secretaría de Hacienda.
Artículo 162. Estrategia de recaudo rápido y oportuno.
Con el fin de mitigar la incertidumbre futura en el recaudo y su posible demora,

propia del mecanismo de participación en plusvalía, se autoriza a la
Administración Municipal, por intermedio del Fondo Urbano, a liquidar la
participación en plusvalía por un porcentaje de 30% en el caso de que los
propietarios y poseedores se avengan a pagarla dentro de los doce meses
siguientes a la entrada en vigencia de este Acuerdo. En caso de que la paguen
después de los doce meses siguientes a la entrada en vigencia de este Acuerdo
pero antes de dieciocho meses siguientes a la entrada en vigencia de este
Acuerdo, la participación en plusvalía se liquidará en un 40%.
Artículo 163. Regulación específica sobre forma de pago.
Además del pago en dinero, se autoriza recibir el pago de la participación en

plusvalía en una porción de terreno útil para urbanizar en la zona de expansión
urbana que por este Acuerdo se delimita o en otro lugar del Municipio, previo el
avalúo que demuestre la equivalencia entre el valor de la participación en plusvalía
y la porción de terreno con que se paga.
Artículo 164. Facultades extraordinarias para aplicar la plusvalía.
Se confieren facultades extraordinarias y por un tiempo de seis meses, contados a

partir de la promulgación de este Acuerdo, al Alcalde Municipal para que expida el
decreto que regule los aspectos no previstos en este Acuerdo que hagan posible
la implementación de la participación en plusvalía, teniendo en cuenta aspectos
130
tales como los aspectos institucionales requeridos para su aplicación, momento de
los avalúos, interventoría de avalúos, liquidación concreta de la participación,
recaudo, fiscalización, cobro, reclamaciones, devoluciones y demás aspectos que
la hagan operativa.
Capítulo 4. Otros instrumentos
Artículo 165. Contribución de valorización.
Se autoriza al señor Alcalde Municipal para que presente una propuesta de ajuste,
actualización y organización institucional que permita poner en vigencia el estatuto
municipal de valorización. Para estructurar dicha propuesta tendrá en cuenta la
existencia del Fondo Urbano que por este Acuerdo se crea.
Artículo 166. Afectación de predios.
Para el desarrollo de los proyectos previstos en el presente Acuerdo se podrán

afectar los predios comprometidos por las respectivas obras.
Toda afectación por causa de una obra pública tendrá una duración de tres (3)
años renovables hasta un máximo de seis (6). En el caso de las vías públicas, las
afectaciones podrán tener una duración máxima de nueve (9) años.
Artículo 167. Adquisición y expropiación de inmuebles.
Cuando la Administración Municipal decida utilizar el mecanismo de expropiación

por vía administrativa, la competencia para declarar las condiciones de urgencia
que lo hacen posible será de la dirección Municipal de Planeación.
Artículo 168. Bienes de culto religioso.
Se ordena mantener la prohibición de gravamen a la parte de los predios

construidos con edificaciones dedicadas al culto religioso de todas las iglesias
que de manera permanente sean de libre acceso al público.
Los demás predios y edificaciones de las iglesias se someterán al régimen general

de impuesto predial.
Artículo 169. Desarrollo prioritario.
Se establecen como prioridades del ordenamiento territorial del municipio aquellas

a las que deben destinarse los recaudos del Fondo Urbano; en el Programa de
Ejecución y en los demás instrumentos que desarrollen el presente Acuerdo, tales
como los planes parciales y las unidades de actuación urbanística, se
determinarán aquellos terrenos que deben desarrollarse de manera prioritaria so
pena de ser sometidos a enajenación forzosa.
Artículo 170. Banco inmobiliario.
La Administración municipal podrá presentar en el mediano plazo una propuesta

de creación de un banco inmobiliario en los términos en que lo regulan las leyes 9ª
de 1989 y 388 de 1997, con énfasis principal en la organización, generación y
amplia difusión de la información inmobiliaria del Municipio y su debida articulación
131
a otros sistemas públicos de información inmobiliaria especialmente en el valle de
Aburrá.
Mientras dicho Banco Inmobiliario surge, se le asignan al Fondo Urbano las

siguientes funciones:
1. Recibir, administrar o vender los terrenos que adquiera en el ejercicio de sus

funciones.
2. Decidir la participación de dichos terrenos en procesos de ajuste de tierras,
integración inmobiliaria o cooperación entre partícipes, con el fin de facilitar la
implementación de planes parciales y de unidades de actuación urbanística.
3. Ejercer el derecho de preferencia en los términos previstos en los Artículos 73 a
76 de la Ley 9ª de 1989.
Capítulo 5. Programa de Ejecución
Artículo 171. Adopción del Programa de Ejecución.
La ejecución de los programas y proyectos territoriales y aquellos que coadyuvan

a su desarrollo en el periodo de vigencia del presente acuerdo esta definido en los
anexos 7.2 y 7.3.
Parágrafo: El plan de ejecución estará compuesto por los programas y proyectos

a ejecutarse en el corto mediano y largo plazo y deberán insertarse en los planes
de desarrollo aprobados para cada periodo administrativo.
PARTE TERCERA
DISPOSICIONES FINALES
Artículo 172. Sobre el Expediente Municipal.
Se otorgan facultades al Alcalde Municipal para que en el término de seis meses

(6) se contrate la construcción del Expediente Municipal, el cual deberá ser
realizado de acuerdo a la normativa vigente para esta materia.
Artículo 173. Control y seguimiento del Plan.
La administración municipal por conducto de su Oficina de Planeación dispondrá

lo pertinente para llevar a cabo un proceso continuo de seguimiento y evaluación
del Plan de Ordenamiento Territorial, de manera permanente a lo largo de la
vigencia del mismo, con la participación de todas las partes interesadas y en
especial del Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial, entidad asesora en
esta materia y cuya función entre otras, es la de hacer el seguimiento al Plan y
proponer sus ajustes y revisiones cuando sea el caso y dentro de los parámetros
legales para el efecto.
Artículo 174. Obligatoriedad del Plan de Ordenamiento Territorial.
Ningún agente público o privado podrá realizar actuaciones urbanísticas que no se

ajusten al presente Plan de Ordenamiento, a su desarrollo en Planes Parciales y a
las normas complementarias que se expidan.
132
Artículo 175. Vigencia y modificaciones del Plan de Ordenamiento Territorial.
El contenido del Plan de Ordenamiento Territorial tendrá las vigencias que se

señalan a continuación, en concordancia con lo establecido por la Ley 388 de
1997, o la norma que lo sustituye, modifique o adicione:
El Componente General de largo plazo estará vigente hasta el fin de 2019; el

componente urbano y rural de mediano plazo estará vigente hasta el año 2015 y el
componente urbano y rural de corto plazo estará vigente hasta el año 2011.
Parágrafo. El presente Plan de Ordenamiento Territorial podrá ser modificado, de

acuerdo con lo establecido en las leyes 388 de 1997 y decretos reglamentarios, al
vencimiento de las vigencias establecidas. No obstante, si al finalizar el plazo de
vigencia establecido no se ha adoptado un nuevo Plan, éste continuará vigente
hasta tanto se proceda a su nueva formulación en los términos establecidos por
las leyes vigentes.
Parágrafo 2. El programa de ejecución estará compuesto por los programas y

proyectos a ejecutarse en el corto mediano y largo plazo y deberán insertarse en
los planes de desarrollo aprobados para cada periodo administrativo.
Artículo 176. Órganos de control, seguimiento y evaluación.
Los constituyen:
1. El Concejo Municipal que ejercerá el control político de la gestión del

Plan de Ordenamiento Territorial
2. Los Consejos Consultivos de Ordenamiento que una vez finalizado el
Plan de Ordenamiento Territorial, tienen la función de dar seguimiento y
proponer los ajustes y revisiones cuando sea el caso.
3. Las Juntas Administradoras Locales que por Ley, tienen la función de
velar por el desarrollo armónico de su comuna y de participar en la
veeduría de los programas y proyectos que plantea el Plan de
Ordenamiento Territorial.
4. Los grupos cívicos de que trata el numeral 3 del Artículo 22 de la Ley
388 de 1997 para la veeduría y seguimiento del Plan de Ordenamiento
Territorial.
Artículo 177. Participación comunal en el proceso siguiente a la adopción del

Plan.
Las organizaciones cívicas mantendrán su participación en el ordenamiento del

territorio en los siguientes eventos:
Para proponer, en los casos excepcionales que consideren las normas

urbanísticas generales, la asignación específica de usos y aprovechamientos
del suelo en microzonas de escala vecinal, esto es, en los casos donde el
efecto se limite exclusivamente a sus respectivos territorios y no contraríen
las normas estructurales. En las zonas exclusivamente residenciales, estas
propuestas podrán referirse a normas de paisajismo, regulaciones al tránsito
vehicular y demás previsiones tendientes al mantenimiento de la tranquilidad
de la zona, siempre y cuando no se afecte el uso del espacio público de
acuerdo con las normas generales.
Para formular y proponer planes parciales para actuaciones urbanísticas
133
dentro de su área, de acuerdo con las previsiones y autorizaciones del
componente urbano del Plan.
Para ejercer acciones de veeduría ciudadana que garanticen el cumplimiento
o impidan la violación de las normas establecidas, a través de
procedimientos acordes con las políticas locales de descentralización.
Parágrafo. Las Juntas Administradoras Locales en compañía de los Comités

Comunitarios de Planificación asumirán el papel de representantes de su comuna
en los casos en que la Ley permita la redefinición de las intervenciones o cambios
sobre las definiciones del Plan de Ordenamiento Territorial.
Artículo 178. Conformación de Comités.
El alcalde determinará la conformación y composición de los Comités que se

requieran para la adecuada ejecución del Plan de Ordenamiento, teniendo en
cuenta las instancias locales, regionales, departamentales y nacionales según sea
el caso.
Artículo 179. Normas transitorias.
Mientras se expiden las normas urbanísticas que se deriven de lo establecido en el

Plan de Ordenamiento Territorial, seguirán vigentes las de los Acuerdos
Municipales 040 de 1994, 17 de 2004, y la Resolución Municipal 1136 de 2004, en
cuanto no contradigan lo establecido en este Acuerdo.
Parágrafo Los trámites radicados ante las autoridades o curadurías, antes de la

aprobación de la revisión del Plan de Ordenamiento que por este Acuerdo se
adopta, podrán acogerse a las normas vigentes para el momento de la solicitud,
siempre y cuando el trámite se haya radicado en debida forma.
Artículo 180. Derogatorias y Vigencias
El presente Acuerdo modifica, deroga o sustituye el articulado del Decreto 259 de

junio de 2000 y sus decretos reglamentarios 382 de 2003 y 765 de 2004, de
conformidad con la tabla anexa que hace parte del presente acto administrativo.
Parágrafo. El presente Acuerdo rige a partir de su publicación.
Artículo 181. Documentos anexos.
Se incorporan los siguientes anexos como parte del Plan de Ordenamiento

Territorial:
1. Documento de “EVALUACIÓN Y SEGUIMIENTO DEL POT 2000-2009”

2. Documento “MEMORIA JUSTIFICATIVA”
3. Documento “RESUMEN EJECUTIVO”
4. Cartografía actualizada
5. Documento de Participación Comunitaria
6. Anexos
134
Artículo 182. Fecha de inicio de la revisión del Plan de Ordenamiento
Territorial
Para efectos de los avalúos y demás procedimientos legales y reglamentarios en

desarrollo de los instrumentos de gestión, el presente acuerdo comenzara a regir
un año después de su entrada en vigencia.
PUBLÍQUESE Y CÚMPLASE
DADO EN EL CONCEJO MUNICIPAL DE ITAGUI ITAGÜÍ, A LOS 27 DÍAS DEL

MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO DOS MIL SIETE (2007), DESPUES DE HABER
SIDO DEBATIDO EN DOS (2) SESIONES VERIFICADAS EN FECHAS
DIFERENTES.
Firma Firma
JUAN CARLOS RESTREPO V. RODRIGO CAICEDO VILLEGAS
Presidente Secretario General
CONCEJO MUNICIPAL DE ITAGUI
LA MESA DIRECTIVA ENVIA EL PRESENTE ACUERDO EN DOS (2)

ORIGINALES Y DIEZ (10) COPIAS A LA ALCALDIA DE ITAGUI, HOY TREINTA
(30) DE NOVIEMBRE DE DOS MIL SIETE (2007), A FIN DE QUE ESE
DESPACHO LE IMPARTA LA SANCION LEGAL CORRESPONDIENTE.
Firma Firma
JUAN CARLOS RESTREPO V. JORGE WILLIAM MEJIA O.
Presidente Vicepresidente Primero
Firma Firma
ANA FELIX RAMIREZ C. RODRIGO CAICEDO VILLEGAS
Vicepresidenta Segunda Secretario
135

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ACUERDO NÚMERO 020

Itagüí, 07 de Diciembre de 2007

POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA LA REVISIÓN AL PLAN DE

EL CONCEJO MUNICIPAL DE ITAGÜÍ, en uso de sus atribuciones legales y

VISIÓN Y MODELO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

Artículo 1. Visión del Ordenamiento Territorial de Itagüí

En el 2019 Itagüí será un municipio que incentive las actividades comerciales y de

Artículo 2. Metas de ordenamiento territorial

Las metas para la realización de la visión del ordenamiento territorial de Itagüí y

1. Itagüí ciudad industrial, comercial y de servicios.

Artículo 3. Modelo de ordenamiento territorial

Los postulados que definen el modelo de ordenamiento municipal propuesto son

3.1. Base Natural:

El río Aburrá y la quebrada Doña María como los estructurantes

3.2. Sistema de Movilidad:

El peatón como el primer nivel de prevalencia en el sistema de

Un sistema articulado de centralidades en cada escala territorial

Ciudad compacta con crecimiento controlado por densificación de

Un gran centro comercial y de servicios con localización de

Capítulo 1. Políticas de mediano y largo plazo

Artículo 4. Políticas, objetivos y estrategias de mediano y largo plazo

A través de las siguientes políticas se definen objetivos y estrategias de mediano

Artículo 5. Política ambiental

Relacionada con la protección del medio ambiente, la conservación de los

Realizar un manejo sostenible del ambiente y de los recursos naturales del

Las estrategias a seguir para alcanzar estos objetivos son:

Mejorar los sistemas de gestión ambiental municipal.

Los programas de la política ambiental son:

Explotación sostenible de los recursos naturales renovables y no renovables

Encaminada a reducir las pérdidas en vidas y bienes, aumentando la conciencia

Incrementar los niveles de conocimiento y de conciencia pública sobre los

Las estrategias a seguir para alcanzar estos objetivos son:

Promoción y fortalecimiento de un Sistema Municipal para la Prevención,

Los programas de la política para la prevención y atención de desastres son:

Promoción y fortalecimiento de un Sistema Municipal para la Prevención,

Se definen los siguientes subprogramas:

Fortalecimiento de un Sistema Municipal y del Fondo Local para la

Ejecución de programas y proyectos sobre la microzonificación geotécnica y

Ejecución de los programas y proyectos propuestos en el estudio de

Ejecución de programas y proyectos sobre la determinación de zonas

Estudio para la determinación de las llanuras de inundación de los

Generación de procesos permanentes de educación, participación y

Capacitación en prevención y atención de desastres y fomento de una

Artículo 7. Política de usos del suelo

Encaminada a establecer un manejo adecuado y eficiente del suelo. Se propone

Optimizar el aprovechamiento del suelo en todo el territorio municipal.

Las estrategias propuestas son:

Conservación de los usos industriales y comerciales, impulsando el uso de

Los programas de esta política son:

Conservación del uso industrial bajo procesos de producción más limpios.

Artículo 8. Política para el Desarrollo Industrial, Comercial y Generación de

Encaminada a garantizar y consolidar la vocación industrial y comercial de Itagüí,

Consolidar la vocación industrial, comercial y de servicios.

Promoción de la productividad, competitividad y sostenibilidad ambiental de las

Programas de la política para el Desarrollo Industrial, Comercial, de servicios y

Impulso a la reconversión tecnológica en la actividad industrial.

Parágrafo 1: en el corto plazo (1 año) el municipio realizará la actualización de la

Artículo 9. Política de asentamientos humanos y de vivienda.

Se propone el siguiente objetivo:

Promover vivienda y hábitat dignos para toda la población Itagüiseña.

Las estrategias para cumplir con este objetivo se proponen:

Alcanzar una distribución racional y equitativa de la vivienda en el territorio

Los programas de esta política son: