SOLAPA

BENEMÉRITA
UNIVERSIDAD
AUTÓNOMA DE
PUEBLA
Proyecto:
Fraccionamiento de interés
social
Materia:
Taller De Diseño Integral I
Docente:
Arq. Sabino Martínez Juárez
ESARQ.
GILBERTO DIEGO VASQUEZ
NOMBRE DEL CLAVE:

PLANO: PORTADA
SIN ESCALA
SIN ACOTACION
SIN ACOTACION
BENEMÉRITA
UNIVERSIDAD
AUTÓNOMA DE
INTRODUCCIÓN PUEBLA
Se planteó el desarrollo de un proyecto de vivienda de interés social, sostenible y en alta

densidad en Tehuacán, esta idea se genera a partir de la intención de suplir la necesidad
apremiante de vivienda; cuando se comienza la exploración de dicho requerimiento se llegó
a la conclusión que la vivienda de interés social que se ha propuesto a través de los años, no
siempre cumple con las expectativas del usuario y en ocasiones no posee buenas condiciones
de habitabilidad; así mismo cuando se construyen estos nuevos conjuntos habitacionales
suelen ser implantados de manera agresiva en el terreno lo cual afecta la naturaleza y el medio
ambiente; a su vez impidiendo la progresividad del proyecto y la interacción del futuro Proyecto:
social
habitante con su hogar. Materia:
- Construcciones monótonas que no retoman las raíces, ni la cultura del sitio, siendo Docente:
indiferentes a conceptos básicos como clima, materiales, terreno. Arq. Sabino Martínez Juárez
ESARQ.
- Contaminación por la construcción, sin posibilidades de generación de áreas de reserva GILBERTO DIEGO VASQUEZ
naturales y espacios verdes.

-Crecimiento poblacional NOMBRE DEL CLAVE:
PLANO:
INTRODUCCIÓN
SIN ESCALA
SIN ACOTACION
SIN ACOTACION
BENEMÉRITA
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA UNIVERSIDAD
AUTÓNOMA DE
DEFINICIÓN DEL TEMA: VIVIENDA DE INTERES SOCIAL PUEBLA
Actualmente se presentan problemas en las viviendas como la mala distribución de espacios ,

construcciones en mal estado y sin permisos ,también terrenos ejidos ya que no tienen un solo dueño y no
cuenta con escrituras de propiedad, le pertenecen al Gobierno Federal, además de que algunas viviendas
se encuentran en lugares marginados de la ciudad y no cuentan con los servicios necesarios como son:
acceso al agua potable, disponibilidad de servicio de drenaje, servicio de electricidad , combustible para
cocinar en la vivienda, ingresos, rezago educativo, transporte, acceso a los servicios de salud e inseguridad
El municipio de Tehuacán tiene este problema y adquiere principal importancia en los centros urbanos, ya
Proyecto:
que en los últimos 20 años la población casi se duplico al pasar de 113 mil 107 habitantes en 1980 a 274 Fraccionamiento de interés
social
Materia:
mil 906 habitantes en el 2010 (datos emitidos por el INEGI). Taller De Diseño Integral I
Docente:
Las estadísticas hechas por la Comisión Nacional de los Salarios Mínimos demuestran que el salario mínimo Arq. Sabino Martínez Juárez
ESARQ.
en México es de $88.36 diarios, publicadas el 21 de diciembre 2018. GILBERTO DIEGO VASQUEZ
En base a infonavit el costo de una casa de interés social es en promedio de $320 mil pesos.
NOMBRE DEL PLANO: CLAVE:
Por ello a partir de este problema nuestro objetivo es crear un proyecto que cuente con los servicios DEFINICIÓN DEL TEMA
mencionados antes, con un enfoque en sustentabilidad y de un precio accesible. SIN ESCALA
SIN ACOTACION
SIN ACOTACION
BENEMÉRITA
UNIVERSIDAD
Justificación del tema AUTÓNOMA DE
PUEBLA
Debido al incremento de personas desplazadas además del número en aumento de familias

que no cuentan con una vivienda propia en condiciones dignas para habitar, es necesario
que se empiece por volcar algo de atención a la construcción de soluciones óptimas para
enmendar tal problema. La construcción de Viviendas de Interés, ha generado la
implantación indiscriminada de edificaciones que no tienen en cuenta la cultura ni aspectos
básicos como el clima, lo cual concibe el abandono de la construcción, por otro lado la falta
de una buena tecnología ha ocasionado que las edificaciones hechas por las personas del
lugar no cuenten con los requisitos indispensables ni con los debidos requerimientos para
resistir algún tipo de siniestro ya sea natural o causado por el hombre. La vivienda vertical es
considerada la estrategia más fuerte para mejorar la calidad de vida de los ciudadanos en Proyecto:
general. Este concepto de vida nueva hace alusión al bienestar de todas las facetas del ser social
Materia:
humano para satisfacer sus necesidades materiales, psicológicas, sociales y económicas Taller De Diseño Integral I
Definitivamente, la mejor noticia es la oferta de ahorros muy notorios. Vivir cerca de su Docente:
lugar de trabajo o estudio permite al ciudadano ahorrar tiempo y gastos de transporte, por ESARQ.
consiguiente, se minimiza el ruido y contaminación ambiental por la emisión de gases de los GILBERTO DIEGO VASQUEZ
medios tradicionales de transporte y el flujo constante de tránsito. Las nuevas generaciones

han cambiado sus prioridades y las necesidades son distintas a las de hace 30 años. Las
NOMBRE DEL CLAVE:
familias de hoy son menos numerosas, el promedio actual mexicano es de 4 integrantes por PLANO:
JUSTIFICACION
lo que la vivienda vertical se adapta a la perfección al estilo de vida que se perfila como
SIN ESCALA
tendencia para la sociedad moderna. SIN ACOTACION
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AUTÓNOMA DE
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA PUEBLA
La insuficiencia de viviendas constituye actualmente un problema que afrontan casi todos los países del
mundo, y aunque su intensidad varía conforme a las características. económicas y sociales de cada región,
diversas causas comunes actúan como factores de agudización. Por ejemplo, debido al creciente
mejoramiento de las condiciones de salubridad, de la aplicación y ampliación de los servicios médicos y de
otra serie de factores, las tasas de natalidad han ascendido y las de mortalidad han decaído.
Aspecto Demográfico: Nos enfrentamos en primer término con el crecimiento demográfico del país a
partir de 1920, producto no sólo del ascenso de la tasa de natalidad, sino también del descenso de la tasa
de mortalidad infantil
Gran parte de esta población emigrada llega a las ciudades y al no encontrar ocupación -insuficiencia de la Proyecto:
capacidad de la industria para absorber mano de obra- tiene que permanecer subocupada o desocupada. social
lo que la obliga a hacinarse en jacales y pocilgas infrahumanas. Materia:

Ingresos de la Población: En el campo, los ingresos son suficientemente bajos para que la población no Docente:
pueda conseguir una habitación decorosa: es conocido que los ingresos de los grupos asalariados rurales
ESARQ.
son inferiores a la media nacional. GILBERTO DIEGO VASQUEZ
Precios de la tierra: Al crecimiento de la población, correspondió una elevación de la demanda de

terrenos, lo que originó que los precios de éstos alcanzaran niveles muy ·elevados de tal modo que la
NOMBRE DEL CLAVE:
"construcción especulativa de fraccionamientos, de casas y de edificios se convirtió en un negocio seguro PLANO: PORTADA
e inmensamente lucrativo.
SIN ESCALA
SIN ACOTACION
SIN ACOTACION
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AUTÓNOMA DE
PUEBLA
A) Objetivos
Generales. -
Ofrecer vivienda de interés social en alta densidad en la ciudad de Tehuacán con
enfoque en sustentabilidad, brindando al usuario una mejora de vida y convivencia
Específicos. -
Propiciar el uso de tecnologías en los sistemas constructivos para favorecer la
sustentabilidad de la edificación.
Plantear ecotecnologías para la sustentabilidad de la vivienda, economizando en
energías renovables.
Proyecto:
social
Materia:
Docente:
ESARQ.
NOMBRE DEL CLAVE:

PLANO: PORTADA
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SIN ACOTACION
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AUTÓNOMA DE
INVESTIGACION PRELIMINAR PUEBLA
Analogía de vivienda social sustentable
Departamentos Sustentables Faena Aleph / Foster + Partners
Proyecto:
social
Materia:
Docente:
ESARQ.
NOMBRE DEL CLAVE:

PLANO: PORTADA
SIN ESCALA
SIN ACOTACION
SIN ACOTACION
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INVESTIGACION PRELIMINAR AUTÓNOMA DE
PUEBLA
Analogía de vivienda social sustentable
 Arquitectos
El edificio está inspirado en la arquitectura tradicional de la vivienda de Buenos
Foster + Partners Aires y su legado cultural. El exquisito diseño de los departamentos desdibuja los
 Ubicación límites entre los exteriores y los interiores, redefiniendo el concepto de vivienda
Buenos Aires, Argentina
 Área
urbana. Patios de doble altura se combinan con espacios de vida en dos niveles y
80x150=12000m2 cada apartamento tiene techos abovedados y ventanas corredizas para maximizar
 Año Proyecto
2012
la ventilación natural. A través de una combinación de pantallas móviles y
 Fotografías balcones, la sombra puede ser modificada según los ángulos solares, lo que
Nigel Young
garantiza la privacidad y la luz perfecta en los espacios de estar y terrazas. El Proyecto:
 Proveedores Fraccionamiento de interés
Ducasse Industrial proyecto, la nueva arquitectura y su legado a las generaciones futuras. Para llevar a social
Materia:
cabo la tradición urbana de Buenos Aires, el Distrito Faena colabora con Taller De Diseño Integral I
diseñadores de distintas escuelas para producir arquitectura con carácter nacional. Docente:
Estas asociaciones ofrecen contribuciones únicas en el paisaje urbano y el Arq. Sabino Martínez Juárez
patrimonio futuro de la ciudad. Francia proporcionó el talento de Philippe Starck ESARQ.

para diseñar espacios de elegancia lúdica y refinamiento. Ahora llega el turno de
Foster + Partners desde el Reino Unido, otro país que ha contribuido en gran
medida a la imagen de Buenos Aires. Es precisamente dentro de los parámetros de
NOMBRE DEL CLAVE:
esa tradición funcional, experimental e innovadora que destaca Foster + Partners PLANO: Analogía
SIN ESCALA
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SIN ACOTACION
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AUTÓNOMA DE
Teoría de desarrollo PUEBLA
¿QUE SE ENTIENDE POR SUSTENTABILIDAD?
El concepto de sustentabilidad ha sido ligado con el de desarrollo sustentable adoptado por la ONU desde 1987 y propuesto por la Comisión Brundtland.
Esta comisión definió desarrollo sustentable como aquel que ¨satisface las necesidades del presente sin comprometer las necesidades de las
futuras generaciones¨. La Cumbre Mundial del 2005 definió que el enfoque de sustentabilidad debe reconciliar tres pilares: el ambiental, social y
económico. Es decir, el desarrollo de los países y los individuos debe ser sostenible en estos tres ámbitos y no es legítimo sacrificar uno por el otro
CONCEPTO:
Las expresiones de modelo de desarrollo sostenible, desarrollo perdurable, y qué es el desarrollo sustentable aluden al desarrollo socioeconómico
(Aspecto económico y social), y su definición se gestó por primera vez en el documento nombrado como Informe Brundtland (denominado así por la política
noruega Gro Harlem Brundtland) o conocido también como Nuestro Futuro Común, documento publicado en 1987 como resultado de los trabajos de la
Comisión Mundial del Medio Ambiente y Desarrollo de la Organización de las Naciones Unidas (ONU).
Cómo resumen, es un concepto desarrollado a finales del siglo XX, una alternativa al concepto de desarrollo habitual o social, que pretende una
homogeneidad y coherencia entre el crecimiento económico de la población en todos sus estratos, los recursos naturales y la sociedad, evitando
comprometer la posibilidad de vida en el planeta, ni la calidad de vida de la especie humana tanto ahora, en los años venideros como en las generaciones
futuras.
El desarrollo sustentable implica pasar de un desarrollo pensado en términos cuantitativos - basado en el crecimiento económico - a uno de tipo cualitativo,
donde se establecen estrechas vinculaciones entre aspectos económicos, sociales y ambientales, en un renovado marco institucional democrático y
participativo, capaz de aprovechar las oportunidades que supone avanzar simultáneamente en estos tres ámbitos, sin que el avance de uno signifique ir en Proyecto:
desmedro de otro. Fraccionamiento de interés
social
El desarrollo sustentable, para serlo y diferenciarse del simple crecimiento, tecnificación, industrialización, urbanización, o aceleración de los ritmos, debe
Materia:
satisfacer ciertas condiciones, además de ser endógeno, es decir nacido y adecuado a la especificidad local, y autogestionado, es decir, planificado ejecutado Taller De Diseño Integral I
y administrado por los propios sujetos del desarrollo:
 . Sustentabilidad económica, para disponer de los recursos necesarios para darle persistencia al proceso Docente:
 . Sustentabilidad ecológica, para proteger la base de recursos naturales mirando hacia el futuro y cautelando, sin dejar de utilizarlos, los recursos Arq. Sabino Martínez Juárez
genéticos, (humanos, forestales, pesqueros, microbiológicos) agua y suelo;
 Sustentabilidad energética, investigando, diseñando y utilizando tecnologías que consuman igual o menos energía que la que producen, ESARQ.
fundamentales en el caso del desarrollo rural y que, además, no agredan mediante su uso a los demás elementos del sistema GILBERTO DIEGO VASQUEZ
NOMBRE DEL CLAVE:

PLANO:
SIN ESCALA
SIN ACOTACION
SIN ACOTACION
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AUTÓNOMA DE
Normativa COS-CUS, uso de suelo, trámites de licencia PUEBLA
Coeficiente de ocupación del suelo (COS) y coeficiente de

utilización del suelo (CUS)
Para elegir un terreno de la ciudad y desarrollar un proyecto
debemos tener en cuenta la distribución urbana, que es muy
importante, también debemos de conocer el COS y el CUS para la
regulación y aprovechamiento del suelo.
En el Programa municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de
Tehuacán en su apartado de ¨ Interpretación de Limites e
Intensidad de los aprovechamientos del Suelo y Áreas de II.- Coeficiente de utilización del suelo (CUS).
Asimilación¨ en los puntos 5,6 y 7 nos dice que:
- determinan el volumen máximo de construcción que se puede dar
5.- La regulación del aprovechamiento del suelo y de las nuevas y
futuras construcciones que se realicen a partir de la publicación sobre un lote o predio, en relación a la superficie de ocupación autorizada. Se
del presente PMDUS, se determinará por el coeficiente de expresa y número de veces el área Proyecto:
ocupación del suelo (COS), el coeficiente de utilización del suelo del terreno a edificar. Se obtiene con la siguiente fórmula: Fraccionamiento de interés
(CUS) y las restricciones de edificación (RE), los que en correlación social
con la densidad y sus incrementales permisibles, configuraran la CUS=Ac/At AC= A1+A2+A3 Materia:
función e imagen urbana de la zona, la eficiencia de su Taller De Diseño Integral I
Dónde: AC= área total construida y At= área total del terreno
infraestructura y equipamiento y el bienestar social.
Los coeficientes de utilización del suelo CUS aplicables a predios y lotes Docente:
6.- Para efectos del punto anterior se entiende por:
localizados en el municipio quedan Arq. Sabino Martínez Juárez
I. coeficiente de ocupación del suelo (COS). - el índice que
determinados en la siguiente tabla:
determina el porcentaje máximo construible de ESARQ.
ocupación y un lote o predio. Se obtiene con la siguiente formula.
Cos =Ao/At
Donde Ao= área en contacto con el terreno, ocupada por
edificación
NOMBRE DEL CLAVE:
At= área total del terreno PLANO:
Los coeficientes de ocupación del suelo (COS) aplicable a predios
y lotes localizados en el municipio quedan determinados en la SIN ESCALA
siguiente tabla:
SIN ACOTACION
SIN ACOTACION
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AUTÓNOMA DE
III.- Restricciones de edificación (RE). PUEBLA
- son las regulaciones complementarias a los coeficientes de ocupación  Conjuntos habitacionales ubicados en subcentros o corredores
y utilización del suelo que permiten definir el dimensionamiento general urbanos. 15%
y aspectos formales de las edificaciones que se realicen a partir de la
vigencia del PMDUS.  Desarrollos habitacionales en general, que se localicen en la primera
manzana a ambos lados de las vías primarias o manzanas colindantes
Por su localización con respecto al lote o predio, estas restricciones que conduzcan líneas de transporte colectivo 15%
podrán ser frontales, laterales y traseras o al fondo.
 Conjuntos habitacionales ubicados dentro de las manzanas que
La determinación de estos coeficientes y restricciones se señalan en el integran los subcentros urbanos 10%
capítulo de estrategias del Programa en lo correspondiente a intensidad
de usos del suelo, así como en las normas técnicas de los apartados  Conjuntos habitacionales cuyos predios tengan frente a vías primarias
subsiguientes. (se incluyen circuíos, pares viales y radiales)10%
IV.- densidad (H). - es el grado de concentración de viviendas en una  Desarrollos habitacionales que se construyan dentro de los baldíos
zona. Se determina mediante la relación del número de viviendas por urbanos para ocupación, por parte de sus propietarios a mediano plazo
hectárea. y en aquellas áreas urbanas cuya densidad promedio sea menor a H3
25%
La clasificación de densidades que se aplicara en el municipio es la
siguiente: Por instalación de dispositivos o sistemas de reúso de agua
 Reusó de agua grises (jabonosas) 15%
 Captación y reciclaje de aguas pluviales 15% Proyecto:
 Dispositivos economizadores en accesorios y llaves de agua social
certificado 5% Materia:
 Instalación de calentador solar 5%
Docente:
Áreas ajardinadas adicionales a las donaciones reglamentarias
Para efectos de la aplicación de las densidades contenidas en el cuadro  2.5 m2 por vivienda 5%
anterior, se observará el siguiente criterio. ESARQ.
 5.0 m2 por vivienda 10% GILBERTO DIEGO VASQUEZ
 Cuando se trate de predios que no requieran Lotificación y que
 7.5 m2 por vivienda 15%
cuenten con todos los servicios se consideraran áreas netas.
Los incrementos máximos acumulables serán de conformidad a las
 Cuando, por lo contrario, se trate de predios que requieran lotificarse
densidades de vivienda
y consecuentemente obras de urbanización o de introducción de
 H3 hasta 50% NOMBRE DEL CLAVE:
servicios, se consideraran áreas brutas.
PLANO: NORMATIVA
7.- Con el propósito de fomentar la construcción de vivienda de interés  H4 hasta 50% COS / CUS
social, media y popular el ayuntamiento podrá incrementar las
Para obtener los incrementos en H3 y H4 deberán de contar con la SIN ESCALA
densidades indicadas en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano
aprobación de las autoridades urbanas y ambientales. SIN ACOTACION
Sustentable, de acuerdo a las condiciones y porcentajes que se
enumeren a continuación:
SIN ACOTACION
BENEMÉRITA
UNIVERSIDAD
PROPUESTA DEL TERRENO AUTÓNOMA DE
PUEBLA
Proyecto:
social
Materia:
Docente:
ESARQ.
NOMBRE DEL CLAVE:

PLANO: PROPESTA
DEL TERRENO
SIN ESCALA
SIN ACOTACION
SIN ACOTACION
BENEMÉRITA
ANALISIS DEL TERRENO UNIVERSIDAD
AUTÓNOMA DE
PUEBLA
CASAS FRENTE AL TERRENO PASANDO LA CALLE 47 ORIENTE CASAS AL LADO DEL TERRENO
Proyecto:
social
Materia:
Docente:
ESARQ.
CALLE GERANIOS UBICADA EN LA CONTRAESQUINA TERRENO
NOMBRE DEL CLAVE:

CALLE 47 ORIENTE PLANO: ANALISIS
DEL TERRENO
SIN ESCALA
CALLE 47 ORIENTE
SIN ACOTACION
SIN ACOTACION
BENEMÉRITA
LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO UNIVERSIDAD
AUTÓNOMA DE
PUEBLA
Proyecto:
social
Materia:
Docente:
ESARQ.
NOMBRE DEL CLAVE:

PLANO:
LEVANTAMIENTO
SIN ESCALA
SIN ACOTACION
SIN ACOTACION
BENEMÉRITA
UNIVERSIDAD
AUTÓNOMA DE
PUEBLA
Orígenes de los proyectos de viviendas sociales
Antecedentes de la Vivienda en América Latina en america latina.
América Latina es la región del mundo con mayor porcentaje de población urbana: el
En la mayor parte de las ciudades latinoamericanas se han desarrollado zonas
75 por 100 de la población vive en ciudades. En la década de los noventa el proceso
marginales, barrios de viviendas precarias, sin urbanización, originalmente como
de urbanización se desaceleró, pero siguen sin corregirse los graves problemas
consecuencia de las corrientes migratorias desde las áreas rurales. Posteriormente
urbanos: escasez de servicios públicos, degradación ambiental, pobreza,
estos barrios se han consolidado como el lugar donde se alojan los pobres. Las
hacinamiento, segmentación social y delincuencia.
familias que requieren vivienda no son propiamente “sin casa” o “homeless", como
En la última década, la agenda urbana en América Latina y el Caribe ha evolucionadoocurre en Estados Unidos o en Francia. En nuestra región se trata de familias que
en estrecha relación con acontecimientos de carácter global. Hoy, los temas urbanos habitan en viviendas que tienen condiciones inadecuadas e insuficientes (en
y el desarrollo territorial se abordan de una manera muy distinta a como se hacía en ocasiones pueden llegar a ser extremadamente inadecuadas e insuficientes).
los años setenta y ochenta, cuando las regiones y las ciudades se analizaban dentro
“Los asentamientos humanos de la región muestran como rasgo distintivo la
del contexto de los cambios al nivel nacional. Si bien en esta última década los inequidad social, con su correlato de segregación y la coexistencia de calidades de
asentamientos humanos de la región continuaron perfilándose de acuerdo con vida marcadamente distintas. La pobreza manifiesta de importantes sectores
requerimientos internos, la dinámica externa ha jugado un papel esencial en su contrasta con sectores sociales caracterizados por altos estándares de vida. Tanto
evolución, particularmente en los últimos cinco años. No cabe duda de que los en las grandes ciudades como en los asentamientos de rango intermedio y en las
conceptos de regionalización y desarrollo territorial se han transformado frente al localidades rurales, pueblos y villorrios, se expresa, en consecuencia, el signo de la
proceso de globalización. desigualdad y el conflicto potencial que conlleva.
El objetivo regional son asentamientos humanos que expresen la superación de la
De acuerdo con las cifras de la CEPAL, en América Latina viven 252 millones de pobreza y las carencias y que generen una convivencia social democrática y
personas en condiciones de pobreza, 72 millones de las cuales viven en condiciones tolerante.
de pobreza extrema. Estas cifras permiten dimensionar la magnitud de los problemas El problema habitacional en Latinoamérica y el Caribe se manifiesta en el bajo Proyecto:
que enfrenta la región y, en consecuencia, el esfuerzo requerido por parte de los estándar de la vivienda misma (materiales de desecho, cartones, telas, falta de Fraccionamiento de interés
gobiernos para mejorar las condiciones de vida de sus habitantes. techo, etc.), y del barrio donde ésta se encuentra emplazada: en zonas que social
representan riesgo físico para sus habitantes (lechos de ríos, laderas de montañas, Materia:
Uno de los principales retos que enfrentan los gobiernos en América Latina está proximidades de canales o basurales, etc.); en la periferia de las ciudades, en Taller De Diseño Integral I
relacionado con el déficit de vivienda. De acuerdo con los datos más recientes sectores que no cuentan con los servicios básicos de urbanización (agua potable,
disponibles, se necesitan construir en 22,7 millones de viviendas en la región para electricidad, evacuación de aguas servidas) y en barrios que tienen una mala Docente:
satisfacer las necesidades habitacionales de igual número de familias. Sin embargo, conexión con la ciudad misma y sus servicios urbanos. La segregación espacial y Arq. Sabino Martínez Juárez
este problema requiere no solo la construcción de ese número de viviendas, social es un signo del déficit habitacional, que profundiza las malas condiciones de
adicionalmente necesita que se planteen mecanismos eficaces para enfrentar los vida de los habitantes de los barrios carenciados y limita las posibilidades de que la ESARQ.
problemas asociados a la adquisición y sostenimiento de una vivienda que enfrentan población residente en ellos pueda superar su situación de pobreza. GILBERTO DIEGO VASQUEZ
los hogares más pobres. Los proyectos que se pueden formular a partir de esta variedad de problemas
abarcan una amplia gama de posibilidades. Pueden ir desde proyectos de
mejoramiento del barrio y/o la vivienda ya existente hasta la construcción de nuevos
barrios; estos últimos pueden producir el crecimiento de las ciudades en extensión
o su densificación.
Si la situación inicial o el problema está asociado a una localización riesgosa para NOMBRE DEL CLAVE:
las personas, el proyecto de viviendas probablemente implicará el traslado de las PLANO:
familias a una nueva localización, en que las condiciones de vida sean seguras. En
cambio, si la situación inicial permite el asentamiento definitivo de las familias en la
misma localización, el proyecto tiene la alternativa de plantearse como el SIN ESCALA
mejoramiento del barrio y las viviendas existentes o la construcción de un nuevo
barrio en otro lugar de la ciudad y la reutilización del terreno en un uso alternativo SIN ACOTACION
(industrias, equipamiento, etc.).
SIN ACOTACION
BENEMÉRITA
UNIVERSIDAD
En la actualidad se impulsa el desarrollo de vivienda que responda a la
EVOLUCION DE LA VIVIENDA de interes social EN demanda, pero bajo estándares de calidad que contemplan no solo la AUTÓNOMA DE
integración social y urbana sino también ecológica, para ello se cuenta con PUEBLA
MEXICO varios proyectos de apoyo, entre ellos:
 Hipoteca Verde, proyecto con el que se incorporan a la vivienda,
Las primeras manifestaciones de vivienda en México se dieron a la llegada de los españoles elementos ambientales que beneficien económicamente a sus
en el siglo XV, cuando estos, los de menos recursos y los criollos vivían en casa de vecindad. habitantes y brinden elementos para más y mejores estímulos, así
En las primeras concentraciones urbanas, aparecieron las viviendas multifamiliares como impulsar la conciencia ecología.
“vecindades” consistían en un estilo europeo con un patio central y casas alrededor del mimo.  El Foro Internacional de Vivienda Sustentable para fomentar el
Las casas “solas” urbanas albergaban en un solo lote a varias familias las cuales tenían desarrollo y adquisición de viviendas en entornos sustentables.
negocios como talleres, abarrotes, etc. Dentro del mismo lugar. El programa de Vivienda con Techos solares, que con el apoyo de la
Con la implementación de la política de desarrollo industrial se favoreció la migración campo- Cooperación Técnica Alemana GTZ y el Ministerio Federal Alemán de Medio
ciudad esta acción obligó al gobierno a decretar en el año del 1958 la ley de fraccionamientos. Ambiente (BMU) han efectuado el proyecto de implementar 25 mil techos
El concepto tradicional de la vivienda mexicana se modificó para dar a paso al concepto de solares, a partir de junio 2010 a junio 2012, con subsidios para el costo del
una edificación habitacional la cual debe contener áreas verdes, servidumbre entre otras. calentador solar de agua, dirigido a derechohabientes de INFONAVIT que
La configuración espacial se caracteriza por casas unifamiliares en un solo nivel sembradas adquieran una vivienda ecológica a través del programa Hipoteca Verde. Su
en lotes de promedio de 120m2 propósito es disminuir el costo de los sistemas y eliminar las barreras en el
En la década de los setentas, al implementarse una política de apoyo a la vivienda por parte uso de tecnologías, así como promover que el derechohabiente adquiera una
del sector público se crearon y fortalecieron las instituciones nacionales y estatales dirigidas a vivienda ecológica con calentador solar de agua a fin de reducir hasta en un
financiar y construir viviendas de interés social en zonas urbanas. 75% el consumo de gas, contribuyendo con ello a la protección del medio
A partir de 1975 se construyeron los primeros conjuntos habitacionales multifamiliares en ambiente y la generación de un ahorro en su economía.
régimen de condominio promovidos principalmente por el INFONAVIT
Innegable es que en México sigue dominando la tecnología tradicional que
En 1979 se decreta el reglamento de construcción de inmuebles en condominio. se basa en el uso del concreto y el tabique o el concreto y el block de
Con la finalidad de ofertar suelo urbano las personas de bajos recursos económicos, en el año concreto, en términos de que estos materiales permiten asegurar que la
de 1982, se adecuó la Ley de Fraccionamientos, la cual permitió crear el fraccionamiento social construcción de estas viviendas se da en niveles de mejor calidad en relación Proyecto:
progresivo los cuales fueron realizados por AURIS, CRESEM y PROFOPEC. a los conceptos de vida y mantenimiento de la propia vivienda. Fraccionamiento de interés
Las reformas formuladas a la Constitución de la República Mexicana en el año de 1976, ¿Es aquí donde se inserta la cuestionarte de qué es el concepto de calidad?, social
generaron en el año de 1983, que se decretara la primera Ley General de Asentamientos como se define al relacionarlo con los aspectos de la sustentabilidad y el Materia:
Humanos, la cual clasificó a los fraccionamientos habitacionales en la siguiente tipología: cuidado al medio ambiente? Por lo que es necesario redefinir estos aspectos, Taller De Diseño Integral I
en una conjugación de diseño, construcción y vida útil de la vivienda, las
características de sus materiales de construcción, el mantenimiento y
Docente:
- Social progresivo, con obras de urbanización y equipamiento progresivas. consumo de recursos naturales que conlleva su uso como espacio habitable, Arq. Sabino Martínez Juárez
- Habitación popular con obras de urbanización y equipamiento terminales. el impacto al medio ambiente por su edificación, uso y deterioro hasta su
- Habitación residencial con obras de urbanización y equipamiento terminadas. demolición, el impacto a los niveles de confortabilidad en los usuarios de la
vivienda, y el impacto derivado de su inserción en el tejido urbano. ESARQ.
- Habitación campestre con obras de urbanización y equipamiento terminadas
Los nuevos condominios surgidos los últimos trece años se deben al esfuerzo del Fondo
Nacional de Vivienda Popular. Sin embargo, le corresponde al Instituto Mexicano del Seguro
Social (IMSS) y luego al INFONAVIT, ser los precursores del a construcción del condominio
popular en el país, primordialmente de clase media y baja y también para las familias de los BIBLIOGRAFIA
trabajadores.} http://www.iiarquitectos.com/2010/01/antecedentes-de-la-vivienda-en-mexico.html
http://archivo.cepal.org/pdfs/1999/S9910678.pdf NOMBRE DEL CLAVE:
En la escala de vivienda incluye aspectos como la ampliación de la dimensión de las viviendas, http://www.formulaenlosnegocios.com.mx/historia-de-la-vivienda-urbana-en-mexico/ PLANO:
la incorporación de ecotecnologías, y la provisión de tecnologías de la información en cada https://www.timetoast.com/timelines/evolucion-de-la-vivienda
hogar. Y en la escala urbana se promueve la creación de ciudades más compactas con http://www.inegi.org.mx/est/contenidos/proyectos/cn/vivienda/default.aspx
construcción en densidades mayores en terrenos centralizados cercanos a las fuentes de SIN ESCALA
empleo y redes de transporte público, dotados de infraestructura y equipamiento que
SIN ACOTACION
favorezcan la producción de vivienda de mejor calidad con un sentido de mejor integración al
tejido urbano.
SIN ACOTACION
BENEMÉRITA
Investigación: Entrevista con el/los usuarios, encuestas, tipo UNIVERSIDAD
AUTÓNOMA DE
de usuarios. Describir aspectos: sociales, culturalesy PUEBLA
económicos.
Proyecto:
social
Materia:
Docente:
ESARQ.
NOMBRE DEL CLAVE:

PLANO:
INVESTIGACION
SIN ESCALA
SIN ACOTACION
SIN ACOTACION
BENEMÉRITA
UNIVERSIDAD
AUTÓNOMA DE
PUEBLA
Proyecto:
social
Materia:
Docente:
ESARQ.
NOMBRE DEL CLAVE:

PLANO:
INVESTIGACION
SIN ESCALA
SIN ACOTACION
SIN ACOTACION
BENEMÉRITA
Investigación de mercado: Oferta de vivienda en Tehuacán, Localización, UNIVERSIDAD
máster plan, Programa arquitectónico, planos, renders, costos. AUTÓNOMA DE
PUEBLA
Proyecto:
social
Materia:
Docente:
ESARQ.
NOMBRE DEL CLAVE:

PLANO:
SIN ESCALA
SIN ACOTACION
SIN ACOTACION
BENEMÉRITA
UNIVERSIDAD
AUTÓNOMA DE
Definición de usuario y cuantificación de demanda PUEBLA
Mediante este estudio de mercado se busca y cuantificar la

demanda, la oferta, el análisis de precios y el estudio de la
comercialización de este proyecto de inversión. para poder
identificar las necesidades de la demanda se tomarán en
consideración aspectos económicos, sociales, estadísticos de
Tehuacán, Puebla.
La participación de la comunidad en la identificación de los

proyectos garantiza en mayor medida que la solución que se
encuentre va a satisfacer de manera más adecuada las
necesidades de esa comunidad, por lo que el beneficio social del
proyecto será el mayor que se pueda obtener, dada la restricción
de recursos. Las personas directamente afectadas por el
problema conocen mejor que nadie sus urgencias y son capaces
de priorizar los elementos fundamentales, que no pueden estar
ausentes de la solución. La participación de la comunidad es un
proceso interactivo entre los representantes de las instituciones
locales o sectoriales responsables por la identificación de los
Proyecto:
proyectos de viviendas sociales y la propia comunidad Fraccionamiento de interés
organizada, a través de sus representantes o en instancias social
masivas. Es un proceso de diálogo y mutuo aprendizaje en que Materia:
las condiciones y restricciones de ambos actores forman parte Taller De Diseño Integral I
de la interacción. Entre las ventajas que presentan los procesos
participativos de identificación de proyectos se encuentra la Docente:
posibilidad de identificar y aprovechar recursos formales o Arq. Sabino Martínez Juárez
informales con que la comunidad cuenta, los que pueden incidir
en aumentar el estándar del proyecto, sin aumentar sus costos ESARQ.
directos de producción, o en rebajar estos últimos GILBERTO DIEGO VASQUEZ
NOMBRE DEL CLAVE:

PLANO:
SIN ESCALA
SIN ACOTACION
SIN ACOTACION
BENEMÉRITA
MACROLOCALIZACION Y MICROLOCALIZACION UNIVERSIDAD
AUTÓNOMA DE
PUEBLA
Proyecto:
social
Materia:
Docente:
ESARQ.
NOMBRE DEL CLAVE:

PERIMETRO = 380 M2 PLANO:
AREA = 9000 M2 SIN ESCALA
SIN ACOTACION
380
SIN ACOTACION
BENEMÉRITA
UNIVERSIDAD
AUTÓNOMA DE
PUEBLA
100 M
90 M
90 M
100 M
Proyecto:
social
Materia:
Superficie total 26317.01m2 COS Y CUS/PMDUS /PUEBLA Docente:

del terreno: Cos=(0.65) x (26317.01m2) =17106.05m2 Arq. Sabino Martínez Juárez
(26317.01m2) -(17106.05m2) =9210.95m2
Distancia total 704.80m Cus=(9210.95m2) x (6) / (26317.01m2) =2.1
ESARQ.
(9210.95m2) x (2.1) =19342.995m2 GILBERTO DIEGO VASQUEZ
COS Y CUS/PMDUS /TEHUACAN

Cos=(0.20) x (9000m2) = 1800m2 NOMBRE DEL CLAVE:
(9000)-(1800)=7200M2 CUS/PMDUS /TEHUACAN PLANO:
Cus=(9000)(6)=54000 90000(3.2)=28000
54000/9000=6
SIN ESCALA
SIN ACOTACION
SIN ACOTACION
BENEMÉRITA
UNIVERSIDAD
AUTÓNOMA DE
PUEBLA
TERRENO
Proyecto:
social
Materia:
Docente:
ESARQ.
TERRENO NOMBRE DEL CLAVE:

PLANO:
SIN ESCALA
SIN ACOTACION
SIN ACOTACION
BENEMÉRITA
GRAFICA SOLAR UNIVERSIDAD
AUTÓNOMA DE
PUEBLA
RAYOS DEL SOL
Proyecto:
social
Materia:
Docente:
SOMBRAS ESARQ.
NOMBRE DEL CLAVE:

PLANO: GRAFICA
SOLAR
SIN ESCALA
SIN ACOTACION
SIN ACOTACION
BENEMÉRITA
HITOS UNIVERSIDAD
AUTÓNOMA DE
PUEBLA
Proyecto:
social
Materia:
Docente:
ESARQ.
NOMBRE DEL CLAVE:

PLANO: HITOS
SIN ESCALA
SIN ACOTACION
SIN ACOTACION
BENEMÉRITA
VIALIDADES UNIVERSIDAD
AUTÓNOMA DE
PUEBLA
Proyecto:
social
Materia:
Docente:
ESARQ.
NOMBRE DEL CLAVE:

PLANO: VIALIDADES
SIN ESCALA
SIN ACOTACION
SIN ACOTACION
BENEMÉRITA
UNIVERSIDAD
AUTÓNOMA DE
PUEBLA
Proyecto:
social
Materia:
Docente:
ESARQ.
NOMBRE DEL CLAVE:

PLANO:
SIN ESCALA
SIN ACOTACION
SIN ACOTACION
BENEMÉRITA
UNIVERSIDAD
AUTÓNOMA DE
PUEBLA
Proyecto:
social
Materia:
Docente:
ESARQ.
NOMBRE DEL CLAVE:

PLANO:
SIN ESCALA
SIN ACOTACION
SIN ACOTACION
BENEMÉRITA
UNIVERSIDAD
AUTÓNOMA DE
PUEBLA
Proyecto:
social
Materia:
Docente:
ESARQ.
NOMBRE DEL CLAVE:

PLANO:
SIN ESCALA
SIN ACOTACION
SIN ACOTACION
BENEMÉRITA
UNIVERSIDAD
AUTÓNOMA DE
PUEBLA
Proyecto:
social
Materia:
Docente:
ESARQ.
NOMBRE DEL CLAVE:

PLANO:
SIN ESCALA
SIN ACOTACION
SIN ACOTACION
BENEMÉRITA
UNIVERSIDAD
AUTÓNOMA DE
PUEBLA
Proyecto:
social
Materia:
Docente:
ESARQ.
NOMBRE DEL CLAVE:

PLANO:
SIN ESCALA
SIN ACOTACION
SIN ACOTACION
BENEMÉRITA
UNIVERSIDAD
AUTÓNOMA DE
PUEBLA
Proyecto:
social
Materia:
Docente:
ESARQ.
NOMBRE DEL CLAVE:

PLANO:
SIN ESCALA
SIN ACOTACION
SIN ACOTACION
BENEMÉRITA
UNIVERSIDAD
AUTÓNOMA DE
PUEBLA
Proyecto:
social
Materia:
Docente:
ESARQ.
NOMBRE DEL CLAVE:

PLANO:
SIN ESCALA
SIN ACOTACION
SIN ACOTACION
BENEMÉRITA
UNIVERSIDAD
AUTÓNOMA DE
PUEBLA
Proyecto:
social
Materia:
Docente:
ESARQ.
NOMBRE DEL CLAVE:

PLANO:
SIN ESCALA
SIN ACOTACION
SIN ACOTACION
BENEMÉRITA
UNIVERSIDAD
AUTÓNOMA DE
PUEBLA
Proyecto:
social
Materia:
Docente:
ESARQ.
NOMBRE DEL CLAVE:

PLANO:
SIN ESCALA
SIN ACOTACION
SIN ACOTACION
BENEMÉRITA
UNIVERSIDAD
AUTÓNOMA DE
PUEBLA
Proyecto:
social
Materia:
Docente:
ESARQ.
NOMBRE DEL CLAVE:

PLANO:
SIN ESCALA
SIN ACOTACION
SIN ACOTACION
BENEMÉRITA
UNIVERSIDAD
AUTÓNOMA DE
PUEBLA
Proyecto:
social
Materia:
Docente:
ESARQ.
NOMBRE DEL CLAVE:

PLANO:
SIN ESCALA
SIN ACOTACION
SIN ACOTACION
BENEMÉRITA
UNIVERSIDAD
AUTÓNOMA DE
PUEBLA
Proyecto:
social
Materia:
Docente:
ESARQ.
NOMBRE DEL CLAVE:

PLANO:
SIN ESCALA
SIN ACOTACION
SIN ACOTACION
BENEMÉRITA
UNIVERSIDAD
AUTÓNOMA DE
PUEBLA
Proyecto:
social
Materia:
Docente:
ESARQ.
NOMBRE DEL CLAVE:

PLANO:
SIN ESCALA
SIN ACOTACION
SIN ACOTACION
BENEMÉRITA
UNIVERSIDAD
AUTÓNOMA DE
PUEBLA
Proyecto:
social
Materia:
Docente:
ESARQ.
NOMBRE DEL CLAVE:

PLANO:
SIN ESCALA
SIN ACOTACION
SIN ACOTACION
BENEMÉRITA
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AUTÓNOMA DE
PUEBLA
Proyecto:
social
Materia:
Docente:
ESARQ.
NOMBRE DEL CLAVE:

PLANO:
SIN ESCALA
SIN ACOTACION
SIN ACOTACION
BENEMÉRITA
UNIVERSIDAD
AUTÓNOMA DE
PUEBLA
Proyecto:
social
Materia:
Docente:
ESARQ.
NOMBRE DEL CLAVE:

PLANO:
SIN ESCALA
SIN ACOTACION
SIN ACOTACION

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BENEMÉRITA

NOMBRE DEL CLAVE:

Se planteó el desarrollo de un proyecto de vivienda de interés social, sostenible y en alta

naturales y espacios verdes.

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA UNIVERSIDAD

DEFINICIÓN DEL TEMA: VIVIENDA DE INTERES SOCIAL PUEBLA

Actualmente se presentan problemas en las viviendas como la mala distribución de espacios ,

mencionados antes, con un enfoque en sustentabilidad y de un precio accesible. SIN ESCALA

Debido al incremento de personas desplazadas además del número en aumento de familias

medios tradicionales de transporte y el flujo constante de tránsito. Las nuevas generaciones

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA PUEBLA

lo que la obliga a hacinarse en jacales y pocilgas infrahumanas. Materia:

Precios de la tierra: Al crecimiento de la población, correspondió una elevación de la demanda de

NOMBRE DEL CLAVE:

Analogía de vivienda social sustentable

Departamentos Sustentables Faena Aleph / Foster + Partners

NOMBRE DEL CLAVE:

INVESTIGACION PRELIMINAR AUTÓNOMA DE

Analogía de vivienda social sustentable

patrimonio futuro de la ciudad. Francia proporcionó el talento de Philippe Starck ESARQ.

¿QUE SE ENTIENDE POR SUSTENTABILIDAD?

NOMBRE DEL CLAVE:

Coeficiente de ocupación del suelo (COS) y coeficiente de

NOMBRE DEL CLAVE:

ANALISIS DEL TERRENO UNIVERSIDAD

NOMBRE DEL CLAVE:

LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO UNIVERSIDAD

NOMBRE DEL CLAVE:

Investigación: Entrevista con el/los usuarios, encuestas, tipo UNIVERSIDAD

NOMBRE DEL CLAVE:

NOMBRE DEL CLAVE:

máster plan, Programa arquitectónico, planos, renders, costos. AUTÓNOMA DE

NOMBRE DEL CLAVE:

Mediante este estudio de mercado se busca y cuantificar la

La participación de la comunidad en la identificación de los

NOMBRE DEL CLAVE:

MACROLOCALIZACION Y MICROLOCALIZACION UNIVERSIDAD

NOMBRE DEL CLAVE:

AREA = 9000 M2 SIN ESCALA

Superficie total 26317.01m2 COS Y CUS/PMDUS /PUEBLA Docente:

COS Y CUS/PMDUS /TEHUACAN

TERRENO NOMBRE DEL CLAVE:

GRAFICA SOLAR UNIVERSIDAD

RAYOS DEL SOL

NOMBRE DEL CLAVE:

NOMBRE DEL CLAVE:

NOMBRE DEL CLAVE:

NOMBRE DEL CLAVE:

NOMBRE DEL CLAVE:

NOMBRE DEL CLAVE:

NOMBRE DEL CLAVE:

NOMBRE DEL CLAVE:

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