CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Jalapa, Tabasco a 12 de febrero de 2018.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN EN CALIDAD DE

ARRENDADOR.
I. LORENA MORALES CORNELIO.
Y EN CALIDAD DE ARRENDATARIO:
II. CARLOS MARIO SILVAN ACOSTA.
QUIENES SE RECONOCEN EXPRESA Y RECIPROCAMENTE CON
CAPACIDAD PLENA PARA OBLIGARSE Y PARA TAL EFECTO, LA PRIMERA
DE ELLAS SERÀ IDENTIFICADA COMO LA “PARTE ARRENDADORA” Y LA
SEGUNDA DE ELLAS SERA IDENTIFICADA COMO LA “PARTE
ARRENDATARIA”, ADEMÀS SE HARÀ REFERENCIA A ELLAS DE MANERA
CONJUNTA COMO “LAS PARTES”, EN ESTE SENTIDO, LAS PARTES
MANIFIESTAN EN PRIMER LUGAR LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I.Para celebrar este acto, LORENA MORALES CORNELIO se identifica con la

credencial de elector expedida por el entonces Instituto Federal Electoral
número 0786086177309.
II.LORENA MORALES CORNELIO señala como domicilio, el ubicado en:
Calle Principal sin número, Colonia Benito González, Código Postal
86850, Jalapa; Tabasco.
III.Para celebrar este acto CARLOS MARIO SILVAN ACOSTA se identifica con
credencial de elector expedida por el entonces Instituto Federal Electoral
número 0786002296601.
IV.CARLOS MARIO SILVAN ACOSTA señala como domicilio el ubicado en:
Calle Principal sin número, Colonia Benito González, Código
Postal 86850, Jalapa; Tabasco.
V.La PARTE ARRENDADORA manifiesta tener el derecho y la capacidad
jurídica para otorgar el uso y goce temporal del inmueble objeto del presente
contrato, mismo que se encuentra ubicado en:
Ranchería Tequila Primera Sección, sin número; Jalapa, Tabasco.
Dicho inmueble cuenta con volta predial folio… asi como escritura privada ,
emitida por el titular del INSTITUTO REGISTRAL DEL ESTADO DE TABASCO.
El inmueble al que hace referencia, tiene una superficie de 84 metros
cuadrados y comprende:
Una cocina, sala, una recamara, dos baños, patio de lavado y terraza
enfrente.

VI. La PARTE ARRENDADORA manifiesta también que se encuentra en plena

posesión y dominio del inmueble objeto del arrendamiento al que se hace
referencia y no tiene ningún impedimento legal ni contractual alguno para
otorgarlo en arrendamiento a la PARTE ARRENDATARIA.
VII.La PARTE ARRENDADORA señala además que el inmueble, objeto del
presente contrato, se encuentra en condiciones de ser habitado y cuenta con el
siguiente mobiliario:
1 estufa de 6 quemadores, 1 refrigerador de dos puertas, 1 ventilador de
techo, 1 librero mediano y 1 comedor sin sillas.
El estado de uso y conservación general de dichos objetos es: excelente (sin
ningún tipo de detalle y en muy buen estado de uso y conservación).
VIII.La PARTE ARRENDATARIA declara que conoce las características y
condiciones del inmueble objeto del arrendamiento y es su deseo arrendarlo
para su uso y disfrute en sus condiciones actuales, y con los bienes muebles
con los que cuenta.

ESTANDO LAS PARTES DE ACUERDO CON LO MANIFESTADO,

ACUERDAN LIBRE Y VOLUNTARIAMENTE OBLIGARSE DE CONFORMIDAD
CON LO ESTABLECIDO EN LAS SIGUIENTES:

CLÀUSULAS

PRIMERA. OBJETO Y MATERIA DEL CONTRATO.

A través del presente contrato, la PARTE ARRENDADORA, concede a la
PARTE ARRENDATARIA el uso y goce temporal del inmueble objeto del
presente contrato, señalando como tal en el apartado de las
DECLARACIONES, obligándose la PARTE ARRENDATARIA a destinar el uso
de dicho inmueble exclusivamente para habitación.
Respecto a los bienes muebles con los que cuenta el inmueble, la PARTE
ARRENDATARIA se compromete además a darles un uso adecuado
atendiendo a su naturaleza y al objeto para el que fueron diseñados.
SEGUNDA. VIGENCIA.
Se estipula que la duración del presente contrato de arrendamiento será de un
año, plazo que será forzoso para todas las partes, y que iniciará a partir del día
12 de febrero de 2018.
En caso de expirar la vigencia fijada en este contrato y las PARTES estuvieran
de acuerdo, podrá celebrarse uno nuevo en los términos que estas acuerden, o
bien, prorrogarse o modificarse este instrumento, lo cual deberá hacerse por
escrito en caso contrario, si la PARTE ARRENDATARIA no manifiesta su deseo
de desocupar el inmueble y la PARTE ARRENDADORA no requiere su
devolución, se entenderá que este contrato seguirá produciendo todos sus
efectos por tratarse de un contrato arrendamiento destinado a la habitación.

TERCERA. RENTA.
De común acuerdo las PARTES establecen que la PARTE ARRENDATARIA
pagará a la PARTE ARRENDADORA por concepto de renta del inmueble objeto
de este contrato, la cantidad de $4400.00 (cuatro mil cuatrocientos pesos
00/100 en Moneda Nacional), cantidad que deberá ser pagada mensualmente
por adelantado dentro de los últimos 10 días naturales de cada mes.
Llegado el caso, a partir del momento en que el contrato rebase un año de
duración, la renta podrá ser actualizada. La renta actualizada será exigible a la
PARTE ARRENDATARIA a partir de que la PARTE ARRENDADORA le
notifique de dicha actualización por escrito con al menos 20 días de
anticipación al mes en el que se pretenda comenzar a cobrar la renta
actualizada y no podrá actualizarse de nuevo hasta que haya transcurrido un
año nuevamente.
En todo caso, la PARTE ARRENDATARIA no está obligada a pagar la renta
sino desde el día en que reciba el inmueble objeto del contrato.

CUARTA. FORMAS DE REALIZAR EL PAGO DE LA RENTA.

El pago de la renta se podrá realizar en efectivo, en el domicilio del inmueble
objeto de este contrato.
En todo caso la PARTE ARRENDADORA se encuentra obligada a emitir
recibos por los pagos efectivamente realizados por la PARTE ARRENDATARIA.

QUINTA. ENTREGA, RECEPCION Y DEVOLUCION DEL BIEN INMUEBLE

ARRENDADO.
La PARTE ARRENDATARIA acepta recibir el inmueble objeto del
arrendamiento, en condiciones de higiene y seguridad, suficientes y necesarias
para ser habitable, pues cuenta con instalaciones adecuadas de luz, agua y
drenaje, por lo cual. Recibe el inmueble en buen estado y a su entera
satisfacción de conformidad con lo dispuesto en el artículo 2412, fracción I y
2443 del Código Civil Federal vigente y su correlativo aplicable al Código Local.
Una vez concluido este contrato de arrendamiento, la PARTE ARRENDATARIA
entregará la posesión material del inmueble a la PARTE ARRENDADORA en el
mismo estado en que lo recibió a la celebración del presente contrato. En
consecuencia, la PARTE ARRENDATARIA, se compromete a devolver el
inmueble objeto del arrendamiento sin más deterioro que el causado por el uso
normal y racional del mismo.

SEXTA.MEJORAS, MODIFICACIONES Y CONSERVACION DEL INMUEBLE.

En concordancia con lo establecido en la cláusula relativa a la entrega y
devolución del inmueble objeto de este contrato, la PARTE ARRENDATARIA se
obliga a devolver dicho inmueble en las condiciones en las que esta lo recibe
salvo el desgaste normal y natural por el uso que se le dé, por lo cual, no podrá
realizar sin el consentimiento de la PARTE ARRENDADORA, ninguna tipo de
obra, particularmente, aquellas que modifiquen la estructura del lugar, y
tampoco podrá perforar las paredes, techos y/o en el suelo de este salvo que la
PARTE ARRENDADORA lo autorice.
Sin perjuicio de poder exigir una indemnización de daños y perjuicios, la
PARTE ARRENDADORA podrá exigir, además, que la PARTE ARRENDATARIA
reponga las cosas al estado previo a las modificaciones efectuadas sin
autorización, sin que la PARTE ARRENDATARIA pueda reclamar pago alguno.
En todo caso, las obras que sí fueran autorizadas quedaran en beneficio del
lugar, no pudiendo reclamar la PARTE ARRENDATARIA pago alguno, sin
perjuicio de que LAS PARTES puedan convenir algo distinto al momento de
otorgar la autorización, conforme a lo establecido en el articulo 2423 del Código
Civil Federal.
Aun existiendo autorización por la PARTE ARRENDADORA, la PARTE
ARRENDATARIA será exclusivamente responsable de los daños que puedan
llegar a ocasionarse con las obras que se realicen.
Por otro lado, la PARTE ARRENDADORA se encuentra obligada a realizar,
todas las reparaciones que sean necesarias para conservar el inmueble en
buen estado y servir así adecuadamente al uso convenido en el presente
contrato, salvo cuando el deterioro sea imputable a la PARTE
ARRENDATARIA, en cuyo caso esta deberá realizar las reparaciones
correspondientes.

SÈPTIMA. SERVICIOS Y CUOTAS.

El ARRENDATARIO se obliga a llevar a cabo el pago de los servicios como los
de agua, luz o gas, y demás necesarios para la habitación del inmueble.
Todos los servicios que sean contratados por la PARTE ARRENDATARIA
deberán ser pagados por esta y cancelados antes de la devolución del
inmueble a la PARTE ARRENDADORA, salvo que esta ultima solicite los
servicios no sean cancelados y se obligue por escrito a realizar el pago
correspondiente, en cuyo caso LAS PARTES deberán coordinarse para realizar
los tramites que permitan a la PARTE ARRENDADORA ocupar la titularidad de
estos servicios.
Será obligación DEL ARRENDATARIO conservar los recibos facturados de los
servicios mencionados, como una manera de acreditar que se encuentra al
corriente de los pagos de los mismos. La falta de pago de los servicios
necesarios para la habitación del inmueble será motivo de rescisión del
contrato con responsabilidad para la PARTE ARRENDATARIA.
En todo caso se entenderá que el costo de los servicios que deberá cubrir el
arrendatario, no esta incluido en el monto de la renta del inmueble fijada en la
cláusula tercera.

OCTAVA. ADQUISICION PREFERENTE POR PARTE DEL ARRENDATARIO.

De conformidad con lo establecido en el artículo 2448-J del Código Civil

Federal, en el momento en que la PARTE ARRENDADORA manifieste su
deseo de vender el inmueble, la PARTE ARRENDATARIA dispondrá de un
periodo de 15 días para dar aviso por escrito a la PARTE ARRENDADORA de
su voluntad de ejercitar el derecho de preferencia que se consigna de forma
genérica en el articulo referido y de forma especifica en el correlativo del
Código Estatal (derecho de preferencia por el tanto), por lo cual podrá adquirir
de manera preferente el inmueble de acuerdo a los términos en los que la
PARTE ARRENDADORA realice la venta.

NOVENA. OBLIGACIONES ESPECÌFICAS DE LAS PARTES.

La PARTE ARRENDATARIA se compromete a:

I. Facilitar una convivencia pacifica con los vecinos, y a dar un uso
correcto y adecuado al inmueble.

II. Mantener el lugar en condiciones de aseo adecuadas para su uso.

III. Tener especial cuidado con las llaves, pases de acceso al lugar y en
caso de perdidas de algunos de estos deberá comunicarlo de
inmediato a la PARTE ARRENDADORA, además de pagar todos los
gastos que se deriven de tal perdida.
 IV. Dar aviso de manera inmediata a la PARTE ARRENDADORA cuando
se produzcan desperfectos o incidentes en el inmueble durante el
periodo de arrendamiento.

Por otro lado, la PARTE ARRENDADORA se compromete a:

I. Poner el inmueble a disposición de la PARTE ARRENDATARIA en
condiciones que permitan la habitación del mismo y su uso de
manera normal y sin interrupciones (sin reparaciones o trabajos de
acomodos pendientes), reputando en todo momento los derechos de
la PARTE ARRENDATARIA que se configuran a partir de la firma del
presente contrato.

II. Reparar, en el menor tiempo posible cualquier desperfecto o mal

funcionamiento que presente el inmueble.

DÈCIMA. CESIÒN DE DERECHOS.

Ninguna de LAS PARTES podrá ceder los derechos y obligaciones derivados

de este contrato a un tercero.
Se conviene además que no se concederá autorización a la PARTE
ARREDATARIA para subarrendar en forma total o parcial a terceros el bien
objeto de este contrato, y en caso contrario será causa de rescisión del
contrato.

DÈCIMO PRIMERA. IMPUNTUALIDAD EN EL PAGO DE LA RENTA.

En caso de que la PARTE ARREDATARIA no este en condiciones de realizar el

pago de acuerdo a lo establecido en la cláusula tercera, deberá dar aviso a la
PARTE ARREDANDORA de manera inmediata.

DÈCIMO SEGUNDA. TERMINACIÒN DEL CONTRATO.

Al terminar la vigencia del presente contrato y precisamente el día de su

conclusión, La PARTE ARRENDATARRIA hará entrega a la PARTE
ARREDANDORA del bien inmueble objeto del contrato, sin necesidad de que
esto sea requerido por la PARTE ARREDANDORA.
Las PARTES estipulan, que si la PARTE ARREDANTARIA no desocupa
voluntariamente el bien inmueble arrendado al termino de la vigencia del
presente instrumento legal, dará motivo al pago de los daños y perjuicios
generados, además del precio establecido como renta.
Aunado a lo anterior, en caso de que la PARTE ARREDANDORA demande
judicialmente la desocupación y entrega del inmueble a la PARTE
ARREDANTARIA y esta resulte condenada, pagara los honorarios y gastaos
que origine el juicio correspondiente constituyéndose deudor solidario de esta
obligación y renunciando ambos a los beneficios de orden y excusión.

DÈCIMO TERCERA. CAUSAS DE RESCISION DEL CONTRATO.

El incumplimiento, de cualquiera de las partes de las obligaciones que emanan

de este contrato, dará derecho a la otra, a exigir el cumplimiento de la
obligación o a promover la rescisión del contrato de acuerdo a lo dispuesto en
los artículos 2489 y 2490 del Código civil Federal.
Serán además causas de rescisión del presente contrato a favor de la PARTE
ARREDANDORA, las siguientes:

I. Que la PARTE ARRENDATARIA de en subarrendamiento, ceda o

traspase, total o parcialmente los derechos que se deriven del
presente contrato.

II. Variar o modificar sin autorización el inmueble, sean estas

modificaciones útiles o de ornato.

III. Dedicar el inmueble a un fin diferente al estipulado en el presente

contrato.

IV. El retraso reiterado en el pago de la renta sin dar el aviso

correspondiente, así como el no pago de la misma.

V. Causar daños al inmueble.

VI. Manejar substancias peligrosas, o ilegales en el inmueble.

VII. Tener mascotas o animales de cualquier tipo de manera permanente

en el inmueble.

DÈCIMO CUARTA. MODIFICACIONES AL CONTRATO.

El presente contrato solo puede ser modificado mediante convenio por escrito
suscrito por LAS PARTES.
DÈCIMO QUINTA. PRIVACIDAD DEL CONTRATO.

LAS PARTES convienen que el presente contrato ed de carácter privado y, por

lo tanto se abstendrá de comunicar a un tercero su contenido o hacerlo público,
así como tampoco podrán divulgar, compartir o hacer mal uso de los datos
aportados por LAS PARTES para celebrar el contrato, no obstante
prevalecerán todos los derechos y obligaciones de LAS PARTES, y por tanto
podrán ejercitarse todas las acciones legales que se deriven del mismo
conforme a la Ley.

DÈCIMO SEXTA. ABROGACIÒN DE ACUERDOS ANTERIORES.

LAS PARTES reconocen y aceptan que este contrato y sus adiciones

constituyen un acuerdo total entre ellas, por lo que desde el momento de su
firma dejan sin efecto cualquier negociación previa, prevaleciendo lo dispuesto
en este instrumento respecto de cualquier otro contrato o convenio.

DÈCIMO SÈPTIMA JURISDICCIÒN.

Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, así como para todo lo

no previsto en el mismo, las partes se someten expresamente a la jurisdicción
de los Juzgados y Tribunales que conforme a derecho deban conocer el asunto
en razón del lugar en el que es firmado el acuerdo, con renuncia a su propio
fuero en caso que este les aplique y sea procedente.
Leído que fue por las partes el presente contrato y en señal de expresa
conformidad y aceptación de los términos en el recogidos, y enteradas LAS
PARTES de su contenido y alcances, lo firman por duplicado, en el lugar y
fecha indicados al comienzo de este contrato.

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LORENA MORALES CORNELIO

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CARLOS MARIO SILVAN ACOSTA