CONTRATO DE ARRENDAMIENTO - Freddy Morales V-13.286.

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Practica Forense II

Entre la Sociedad Mercantil ADMINISTRADORA DEAR, C.A., debidamente

inscrita por ante el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del

Estado Aragua, en fecha Veinticinco (25) de Marzo de 1.993, bajo el Nº 12

Tomo 544-B, representada en este acto por su PRESIDENTE, el ciudadano

BENIAMINO DEGIROLAMO, Venezolano, mayor de edad, civilmente hábil,

de Estado Civil Soltero, de este domicilio, titular de la Cedula de Identidad

Nro. V-7.233.956, quien para los efectos del presente documento se

denominara “EL ARRENDADOR”, por una parte y por la otra, el ciudadano

FREDDY GABRIEL MORALES MARTINEZ, Venezolano, mayor de edad,

civilmente hábil, de Estado Civil Soltero, titular de la Cedula de Identidad

Nro. V.-13.286.799 y quien para los efectos del presente documento se

denominara “EL ARRENDATARIO”, se ha convenido celebrar, como en efecto

se celebra, el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO contenido en

las Clausulas siguientes: PRIMERA: OBJETO. EL ARRENDADOR, da en calidad

de arrendamiento a EL ARRENDATARIO, quien así lo recibe, Un (01)

Inmueble constituido por Local Comercial, el cual posee un área aproximada

de CUARENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS CON CERO DECIMETROS

CUADRADOS (44,00 Mts 2), conformado internamente por UNA (01)

Oficina, UN (01) Aire Acondicionado con su consola y UNA (01) Unidad de

baño, ubicado en la Avenida Las Delicias, Centro Empresarial Europa, Nivel Tres

(03), Oficina 2-39, Jurisdicción del Municipio Girardot de la ciudad de Maracay,

Estado Aragua.. SEGUNDA: CANON DE ARRENDAMIENTO. El canon de

arrendamiento ha sido fijado de común acuerdo entre las partes en la cantidad

de CIEN MIL BOLIVARES (Bs 100.000,00) mensuales, incluido el IVA,

de acuerdo al Método de Canon de Arrendamiento Fijo (CAF) establecido en la

Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial, publicado

en Gaceta Oficial Nro. 40.418 del 23 de Mayo de 2014, que EL ARRENDATARIO

se compromete a pagar por mensualidades anticipadas a EL ARRENDADOR,

durante los Cinco (05) primeros días continuos de cada mes, en dinero en

efectivo y de curso legal. Para el momento del otorgamiento de este Contrato

ante la
ante la Notaria de turno, EL ARRENDATARIO deberá haber cancelado la

cantidad de TRESCIENTOS MIL BOLIVARES (Bs. 300.000,00) en dinero en

efectivo y de curso legal por concepto de Tres (03) Meses de Depósito, para

garantizar el buen uso del aire acondicionado y las buenas condiciones de aseo y

habitabilidad del Inmueble dado en Arrendamiento. Los pagos efectuados por EL

ARRENDATARIO en cheques, no causan novación y no producen efectos

liberatorios hasta tanto no sean hechos efectivos. El canon de arrendamiento

mensual del Inmueble, anteriormente estipulado, se indexa anualmente vencido el

primer año de Contrato y para el periodo de prorroga legal conforme a los índices

inflacionarios de precios al consumidor indique y publique el Banco Central de

Venezuela (INPC). En ningún caso, el canon mensual de arrendamiento resultante

podrá ser inferior al monto del último canon objeto de ajuste. Las partes se

comprometen a dar cumplimiento a lo establecido en el Articulo 7 de la Ley de

Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial, el cual señala:

“En todo lo relacionado con los contratos de arrendamiento a suscribir, se

procura el equilibrio y acuerdo entre las partes. En caso de dudas o
controversias, cualesquiera de las partes podrá solicitar la intervención de la
Superintendencia Nacional para la Defensa de los Derechos Socio Económicos
(SUNDDE)”.TERCERA: DURACION. El plazo de duración del presente Contrato
será de UN (01) AÑO contados a partir del Quince (15) de Mayo de 2018,

prorrogables, en este caso. EL ARRENDADOR mediante aviso por escrito

dirigido a la dirección del Inmueble aquí mencionado, sin importar quien lo

reciba, con no menos de TREINTA (30) DIAS CONTINUOS de anticipación a

la fecha de vencimiento del término. En caso de no deseo de prórroga, EL

ARRENDATARIO manifestara su deseo de NO PRORROGAR, con no menos

de TREINTA (30) DIAS CONTINUOS de anticipación a la fecha de vencimiento

del término, siendo mediante aviso por escrito, mecanismo de comunicación

suficiente para que EL ARRENDATARIO se considere válidamente notificado

de la no prórroga del Contrato, en todo caso, la relación contractual será

considerada siempre a tiempo determinado. PARAGRAFO UNICO: PRORROGA

LEGAL. EL ARRENDATARIO con SESENTA (60) DIAS CONTINUOS de

anticipación a la terminación del presente Contrato, deberá notificar en forma

escrita y con acuse de recibo, a EL ARRENDADOR, su voluntad de ejercer el

derecho a Prorroga Legal que otorga expresamente la Ley de Regulación de

Arrendamiento
Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial. Las partes establecerán el

nuevo Canon de Arrendamiento que regirá para la prorroga legal ejercida

potestativamente por EL ARRENDATARIO siendo en todo caso obligación de

EL ARRENDATARIO entregar el Inmueble al producirse el vencimiento de

dicha prorroga legal, si la hubiere, bajo los términos establecidos en el presente

Contrato y la Ley. CUARTA: PROHIBICION DE CESION. Este Contrato es de

carácter INTUITO PERSONAE, ya que EL ARRENDADOR ha tomado en cuenta

para la firma del mismo, las cualidades y referencias de EL ARRENDATARIO.

En consecuencia EL ARRENDATARIO se obliga a cumplir con lo siguiente: a)

En ningún caso podrá subarrendar el Inmueble, ni total ni parcialmente; b)

No podrá traspasar ni ceder en ninguna forma el Inmueble; c) No podrá

traspasar ni ceder en ninguna forma el presente Contrato; d) No podrá cambiar el

objeto comercial al que se destina el Inmueble, en todo caso será nula toda

negociación contraria a los estipulado en esta Clausula, por lo que el

incumplimiento de lo aquí convenido da derecho a EL ARRENDADOR a pedir

la resolución del Contrato y a exigir la inmediata entrega del Inmueble. En tal caso,

EL ARRENDATARIO continuara siendo responsable de las obligaciones que le

imponga este Contrato hasta la entrega del Inmueble, en las condiciones

establecidas en este Contrato. QUINTA: DESTINO DEL INMUEBLE. El Inmueble

arrendado será destinado por EL ARRENDATARIO única y exclusivamente

para uso COMERCIAL. EL ARRENDATARIO deberá obtener a su nombre la

conformidad de uso, el permiso de bomberos, la patente de industria y

comercio: y cualquier otro tipo de permisos que requieran de las autoridades

competentes creadas o que se crearan para el funcionamiento de su comercio,

no haciéndose EL ARRENDADOR, responsable por la obtención o no de lo antes

indicado. SEXTA: CONSERVACION Y DEVOLUCIÓN. EL ARRENDATARIO

declara recibir el Inmueble en perfectas condiciones y Buen Estado, por ello se

compromete a conservarlo y devolverlo al finalizar el Contrato, en el mismo

Buen Estado en que los recibe, así mismo manifiesta expresamente que deberá

mantener en perfecto estado de conservación, limpieza, aseo e higiene el

Inmueble
Inmueble objeto del presente Contrato. EL ARRENDATARIO manifiesta que

tanto la instalación eléctrica, como las cerraduras, puertas, pinturas; sanitarios,

tuberías y demás accesorios del inmueble en cuestión, se encuentran en

buen estado de conservación, presentación, seguridad y funcionamiento,

EL ARRENDATARIO queda obligado a poner en conocimiento de EL

ARRENDADOR, por escrito y con nota de recibo que le sirva de prueba y

a la mayor brevedad posible tan pronto sea conocido por EL ARRENDATARIO,

cualquier novedad dañosa, daño o indicio de que algo puede afectar a EL

INMUEBLE objeto de este CONTRATO, o de cualquier reparación mayor en

EL INMUBLE, y de no hacerlo será responsable EL ARRENDATARIO de

los daños y perjuicios que se ocasionen por su negligencia en el cumplimiento

moroso de esta obligación o por incumplimiento de la misma. SEPTIMA:

MODIFICACIONES AL INMUEBLE. EL ARRENDATARIO tiene prohibido

hacer modificaciones a las estructuras del Inmueble, perforar pisos o efectuar

cambios a las instalaciones de agua, piezas de baño, energía eléctrica

y demás accesorios, sin la autorización previa y únicamente por escrito

de EL ARRENDADOR, es este caso EL ARRENDADOR no reconocerá

bienhechurías, mejoras y/o modificaciones realizadas al Inmueble objeto del

presente Contrato; es entendido que cualquier modificación o mejora, quedará

en beneficio del Inmueble, sin que por ello EL ARRENDATARIO, tenga derecho

a reclamar ninguna clase de compensación. En todo caso, si así lo exigiere EL

ARRENDADOR, EL ARRENDATARIO está obligado a restablecer el Inmueble

al mismo estado en que lo recibe por el presente Contrato. OCTAVA: DE LAS

REPARACIONES. Serán por cuenta de EL ARRENDATARIO, todas las

reparaciones menores que requiera el Inmueble arrendado; y por cuenta de EL

ARRENDADOR las reparaciones mayores, para los efectos de este Contrato se

entiende como reparaciones mayores aquellas que, individualmente consideradas,

sobrepasen el monto que suman dos (02) Cánones de Arrendamiento. Bajo

ningún concepto los montos generados por reparaciones serán descontados

del Canon de Arrendamiento. NOVENA: INSPECCIONES. EL ARRENDADOR,

se reserva el derecho de practicar por sí o por intermedio de personas que

designe, visitas de inspección del Inmueble arrendado, a fin de asegurarse de

que el expresado Inmueble se mantiene en perfectas condiciones de seguridad,

aseo y conservación. EL ARRENDATARIO se obliga a facilitarle la entrada

a
a sus diversas dependencias y dar cumplimiento a las recomendaciones

que a tales efectos formule EL ARRENDADOR, por sí o por intermedio

de sus representantes autorizados. DÉCIMA: LA EXONERACIÓN DE

RESPONSABILIDAD. Queda expresamente que EL ARRENDADOR, no

responde por vicios y defectos de la cosa arrendada, ni tampoco por los

daños y juicios materiales o morales causados a EL ARRENDATARIO, sea

cual fuere el alcance de aquellos o la identidad de la persona o personas

que los causaren en el Inmueble arrendado. DÉCIMA PRIMERA:

INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO. En caso de incumplimiento de

cualesquiera de las obligaciones establecidas en este Contrato y/o de falsedad

o inexactitud de cualquiera de las declaraciones formuladas en este Contrato, la

parte cumplidora deberá intimar por escrito a la parte incumplidora a subsanar

dicho incumplimiento, dentro de los Diez (10) días hábiles a queNI tenga

conocimiento. De no ser subsanado dicho incumplimiento, la parte cumplidora

podrá resolver de pleno derecho la relación contractual. Será por cuenta de la

parte incumplidora todos los gastos judiciales y extrajudiciales, honorarios

de abogados a que hubiere lugar, en todos los casos en que por incumplimiento

una de las Partes a sus obligaciones bajo este Contrato se origine tales

gastos. DECIMA SEGUNDA: IMPUESTOS, TASAS Y SERVICIOS. Será de la

exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO, todo lo relacionado con el suministro

de ENERGIA ELÉCTRICA, ASEO URBANO DOMICILIARIO, AGUA. CONDOMINIO.

VIGILANCIA, TELEVISION POR CABLE, SERVICIO DE INTERNET y cualesquiera

otros servicios prestados al Inmueble, así como todos los impuestos Nacionales,

Estadales o Municipales, relativos al Inmueble. EL ARRENDATARIO deberá

realizar dichos pagos con absoluta puntualidad, en caso contrario, dichos servicios

podrán ser pagados por EL ARRENDADOR, pero este hecho será considerado

como grave incumplimiento del Contrato y EL ARRENDADOR podrá

pedir inmediatamente la resolución del Contrato. EL ARRENDATARIO deberá

presentar a EL ARRENDADOR, cuando éste pidiese, los comprobantes de

pago por tales servicios, y al finalizar la relación arrendaticia o cualquiera de

sus
sus prorrogas, los recibos y/o solvencias debidamente pagados hasta la fecha

de entrega del Inmueble, de todas las obligaciones, servicios públicos o privados

anteriormente señalados. DÉCIMA TERCERA: ABANDONO DEL INMUEBLE.

Se considera abandonado el Inmueble cuando transcurran más de SESENTA

(60) DÍAS CONTINUOS, sin que EL ARRENDATARIO, esté ocupando o

ejerciendo su actividad comercial en el interior del Inmueble. En caso de que EL

ARRENDATARIO, desocupe o abandone el Inmueble sin haberlo entregado

formalmente a EL ARRENDADOR pueda esta ultima comprobar tal circunstancia

mediante dos testigos, quienes declararan en acta firmada por ellos, la

circunstancia del abandono y podrá EL ARRENDADOR, proceder a la apertura

del Inmueble arrendado, con el auxilio de cerrajero nombrado al efecto, y dejará

constancia de los bienes encontrados en el interior del inmueble mediante

el testimonio de los dos testigos antes mencionados. Dichos bienes podrán

retenerlos EL ARRENDADOR hasta cubrir con el valor de los mismos, las

deudas impagadas que haya dejado EL ARRENDATARIO. DÉCIMA CUARTA:

EL ARRENDATARIO se compromete mediante este acto en cancelar todos los

daños que pudieren haber ocasionado al Local arrendado durante la existencia

de este Contrato DÉCIMA QUINTA: TERMINACIÓN POR DECRETO DE

EXPROPIACIÓN. Queda expresamente convenido entre las partes contratantes,

que si en razón de trabajos u obras de urbanismo el Inmueble objeto de este

Contrato queda afectado por decreto de expropiación, por causa de utilidad pública

o social, en cualquier Oficina Gubernamental creada o que se creare, aún cuando

sean los denominados Organismos Autónomos que dependan de aquella y que se

afectare por dichas obras, directa o indirectamente el Inmueble objeto de este

Contrato, y sus propietarios se vieran obligados a enajenar, derribar o disponer de

cualquier forma el Inmueble, EL ARRENDADOR no estará obligado a indemnizar

en ninguna forma a EL ARRENDATARIO, y este desocupará el Inmueble y

cancelará el canon de arrendamiento solamente hasta el día en que entregue el

inmueble totalmente desocupado. DÉCIMA SEXTA: DE LAS LLAVES. Al

vencimiento del presente Contrato, las llaves del Inmueble deberán ser entregadas

a EL ARRENDADOR, o a la persona que éste designe, el día de la terminación

del presente Contrato, dichas llaves serán entregadas en el Inmueble, en la

oportunidad indicada, previa inspección del mismo, a cuyo fin se levantará un

acta que especifique las condiciones en que EL ARRENDATARIO entrega el

Inmueble
Inmueble y conformen firmarán ambas partes. DÉCIMA SEPTIMA:

NOTIFICACIONES. Todas las notificaciones, comunicaciones, informes y

otras participaciones que deban darse entre Las Partes, de conformidad con

este Contrato se realizarán de forma escrita y con acuse de recibo, las dirigidas a

EL ARRENDATARIO se enviarán a la dirección del Inmueble, y las dirigidas a

EL ARRENDADOR se enviarán a su domicilio o a la dirección de donde

ejerza su actividad profesional. DÉCIMA OCTAVA: BUENA CONDUCTA. EL

ARRENDATARIO, debe someter su conducta a las normas morales que le

acreditan como persona circunspecta, obligándose a respectar y hacer cumplir por

las personas de su representación y dependencia el contenido del presente

Contrato. EL ARRENDATARIO manifiesta que participo directamente en la

discusión y redacción de las Cláusulas las mismas fueron establecidas en forma

bilateral entre las dos partes en forma CONJUNTA. DECIMA NOVENA:

GASTOS DE HONORARIOS. Todos los gastos que ocasione este Contrato,

hasta su definitiva terminación, así como los de cobranza Judicial o Extrajudicial,

incluidos honorarios de Abogados, serán por cuenta de EL ARRENDATARIO.

VIGÉSIMA: DOMICILIOS, LEY Y JURISDICCIÓN APLICABLE. Para todos

los efectos del presente Contrato, Las Partes, de común acuerdo eligen como

domicilio especial, único y exclusivo la Ciudad de Maracay del Estado Aragua.

Todo lo no previsto en el presente Contrato se aplicara lo dispuesto en la Ley

de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial, las del

Código Civil y demás leyes en cuanto sean aplicables. Para todas aquellas

controversias que se presenten entre las partes, con relación al presente Contrato,

las Partes acuerdan expresamente someterse a la Jurisdicción de los Tribunales de

la Ciudad de Maracay del Estado Aragua. Se hacen DOS (02) EJEMPLARES de un

mismo tenor y a un solo efecto.--------------------------------------------------------------

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
CONTRATO DE COMPRA-VENTA - Freddy Morales V-13.286.799-

Practica Forense II

Yo, PATRICIA ALEJANDRA GUICHAQUELEN OSUNA, Venezolana, mayor

de edad, civilmente hábil, Estado Civil Divorciada, titular de la Cedula de

Identidad Nº V-11.276.986, y de este domicilio; por medio del presente

documento declaro: Doy en VENTA PURA Y SIMPLE, PERFECTA E IRREVOCABLE

al ciudadano FREDDY GABRIEL MORALES MARTINEZ, Venezolano, mayor de

edad, Estado Civil Soltero, civilmente hábil, titular de la Cedula de Identidad

Nº V-6.556.900, y de este mismo domicilio, un vehículo de mi propiedad, cuyas

características son las siguientes: PLACA DE VEHICULO :AH603KA; SERIAL N.I.V:

8Z1TM2B63DG302917; SERIAL DE CARROCERIA: N/A; SERIAL DEL MOTOR:

F16O33348092; MARCA: CHEVROLET; MODELO: AVEO LT/3P T/A C/A;

AÑO: 2013; COLOR: BLANCO; CLASE: AUTOMOVIL; TIPO: COUPE; USO:

PARTICULAR. El cual me pertenece según Certificado de Registro de Vehículo

Nº 8Z1TM2B63DG302917-3-1, de fecha Veintinueve (29) de Abril del 2014.

El precio de la venta es por la cantidad de: DOS MILLONES DE BOLIVARES

(Bs. 2.000.000,oo) que declaro recibir de manos del comprador, en dinero de

curso legal a mi entera y cabal satisfacción, mediante cheque Nº 40268271 del

Banco BANESCO, de fecha Quince (15) de Mayo del 2018. Con el otorgamiento

del presente documento transmito al comprador la posesión legal y material

del vehículo aquí en venta y me obligo al saneamiento conforme a la Ley. Y

yo, FREDDY GABRIEL MORALES MARTINEZ, supra identificado, declaro que

ACEPTO LA VENTA que se me hace en el presente documento. En Maracay a la

fecha de su presentación.----------------------------------------------------------------------