Maestría en Gestión y Administración de la Construcción

« Gestión Inmobiliaria »
«Lenguaje de Proyectos
inmobiliarios»
«Mg. Ing. Paula Rojas Julián»
 « Lenguaje de Proyectos Inmobiliarios»

ÍNDICE:

1. ¿ A qué nos referimos como lenguaje de proyectos inmobiliarios?

2. Lenguaje de gestión inmobiliaria
• Terreno, Planos, perspectivas, isométricas
• Especificaciones técnicas y memorias
• Metrados
• Presupuestos - Programación de obra
• Estudio y evaluación del proyectos
• Planificación y programación de la gestión
• Actores del Sector Inmobiliario
1. ¿ A qué nos referimos como lenguaje de proyectos inmobiliarios?

Nos referimos a todos los conceptos que intervienen en la creación de

un proyecto inmobiliario.

Terreno Presupuesto
Alcance
Planos
Programación

Estudio y evaluación de la
Maquetas propuesta
2. Lenguaje de gestión inmobiliaria

Terreno:

Definición Técnica-Jurídica de Terreno urbano en el Perú

El Reglamento Nacional de Edificaciones del Perú, en la Norma

G.040 sección DEFINICIONES nos dice que un Terreno Urbano
es la unidad inmobiliaria constituida por una superficie de
terreno habilitado para uso urbano y que cuenta con
accesibilidad, sistema de abastecimiento de agua, sistema de
desagüe, abastecimiento de energía eléctrica y redes de
iluminación pública y que ha sido sometida a un proceso
administrativo para adquirir esta condición. Puede o no contar
con pistas y veredas.
Dicho de otra manera, un terreno es cualquier de superficie que para que tenga la condición y calificación de urbano,
tiene que estar HABILITADA y contar con ACCESIBILIDAD de modo que pueda servir para las diversas actividades
humanas que se desarrollan en una ciudad tanto en el sobresuelo como en el subsuelo (ejemplo estacionamientos).
​Pero no basta que esto sea de hecho, sino para ser declarado "oficialmente" como URBANO, se tiene que haber pasado
por un tramite o proceso administrativo (o sea con el estado) en el que se hayan cumplido todas las normas técnicas y
requisitos establecidos por la autoridad competente (las Municipalidades normalmente, otras puede ser Cofopri por
ejemplo).
¿Que es HABILITADA Y ACCESIBILIDAD para un terreno urbano?

A que dicho terreno se encuentra en una zona capaz de albergar seres humanos con todos
los servicios básicos que brinda la ciudad tales como accesos (que pueden ser pistas o trocha
carrozable por ejemplo), agua, desagüe, energía eléctrica, iluminación pública, telefonía, etc.

De la habilitación , accesibilidad , etc. ; dependerá el valor del m2 de terreno; así

como que se tenga todos los papeles en regla e impuestos.

Un terreno que no sea urbano caerá en cualquiera de estas dos categorías: Terreno eriazo
o Terreno rústico. Los yacimientos mineros, bosques, etc. son regulados de otra forma.
Cuando nos referimos a un LOTE, por definición nos estamos refiriendo a un terreno
urbano correctamente delimitado que como hemos dicho, no es solo de hecho.
 Norma G -040 RNE

Terreno eriazo: Unidad inmobiliaria constituida por una superficie de terreno improductivo o no cultivado por
falta o exceso de agua.

Terreno natural: Estado del terreno anterior a cualquier modificación practicada en él.

Terreno rústico: Unidad inmobiliaria constituida por una superficie de terreno no habilitada para uso urbano
y que por lo tanto no cuenta con accesibilidad, sistema de abastecimiento de agua, sistema de desagües,
abastecimiento de energía eléctrica, redes de iluminación pública, pistas, ni veredas.

Terreno urbano: Unidad inmobiliaria constituida por una superficie de terreno habilitado para uso urbano y
que cuenta con accesibilidad, sistema de abastecimiento de agua, sistema de desagüe, abastecimiento de
energía eléctrica y redes de iluminación pública y que ha sido sometida a un proceso administrativo para
adquirir esta condición. Puede o no contar con pistas y veredas.
ECONOMÍA URBANA
 Conjunto de expresiones gráficas ,
Planos, perspectivas, articulando tres aspectos
isometría principales:
1. Funcionabilidad
2. Espacialidad
3. La envoltura formal
Idea
Anteproyecto

Esquema de representación Gráfica

Todo Croquis o boceto va
mejorando, según la idea que se
pueda plantear en el terreno a
construir.
Diversos Tipos de croquis
 Anteproyecto

Proyecto
Especificaciones Técnicas y Una vez se tenga bien definido el proyecto, la preparación de las
memorias especificaciones y memorias de arquitectura serán vitales y de gran
importancia , para que se desarrollen las demás especialidades,
todas las consideraciones del proyecto en cuanto a la
funcionabilidad, uso, iluminación, acabados, tendencias, etc.
dependerá del requerimiento del cliente , promotor o
inversionista, pensando en el cliente final.
 Metrados , presupuestos,
programación de obras

Se tiene que calcular el volumen de obra a construir

en el proyecto, así como el costo del mismo.
Presupuestos, programación de obras
La programación del
proyecto inmobiliario
es importante, ya que
este tiempo tiene que
estar alineado a las
entregas del producto
final al cliente.
Evitándose
penalidades, quejas ,
etc.
Estudio y evaluación de Proyectos

No olvidarse
que hoy en
día se
necesita
pensar en el
tema de
sostenibilidad
Vivienda Sostenible
Compromisos del Perú
sobre el tema de
sostenibilidad
 Actores del Sector Inmobiliario

• Desarrollador Inmobiliario
• Sistema financiero
• Proveedores de materiales y tecnologías
• Compradores
• Estado
• Entorno
• Medio político, socio cultural
Actores del Sector
Inmobiliario
Actores del Sector
Inmobiliario
Bibliografía- Fuentes de Información

1. Fondo Mi Vivienda
2. Libro Gestión Inmobiliaria de María del Carmen Pareja, Ministerio de educación y ciencia
de España.
3. PPT “ Seminario Internacional de Negocios Inmobiliarios Sostenibles” , Mayo 2016. MBA
Ing. Hernando Carpio – Fondo Mi Vivienda del Perú.