CONTRATO PREPARATORIO:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, una en la que conste la COMPRA

VENTA DE DERECHOS Y ACCIONES, que celebran, de una parte:

1) EL señor LIDIO WILFREDO ESTRADA TAMAYO, identificado con DNI.

25303000,con domicilio en Dignidad Nacional J’-2 del distrito de Santiago
Provincia y Departamento del Cusco a quien en adelante se le denominará EL
VENDEDOR: PROPIETARIO DEL 0.460811% DE DERECHOS Y ACCIONES
CON RELACION AL AREA MATRIZ; por haber adquirido a título de compra venta
en pleno proceso de sus originales propietarios EPIFANIA BEJAR HUAMAN, EN
CALIDAD DE CONYUGUE SUPERSTITE Y SUS HIJOS, EBERT, RUBEN, Y YOLANDA
SICUS BEJAR JUDITH, EDMUNDO, Y MAGNOLIA SICUS MENDOZA; ROCIO SICUS
PACCA: inscritos en los registros públicos del cusco con la Partida electrónica
N°02026496, asientos 145,2535,2551; con domicilio en el distrito de San
Sebastián, Provincia y Departamento del Cusco, a quienes en adelante se le
denominará LOS VENDEDORES; y de otra parte

2) El señor ANTONIO FLORES MELO identificado con DNI N° 25134455, con

domicilio en Calle: Romeritos – Pata Pata S/N, del distrito de San Jerónimo,
Provincia y Departamento del Cusco a quien en adelante se le denominará EL
COMPRADOR; Acto jurídico que lo celebran en los términos y condiciones
siguientes:================

PRIMERA: DE LOS ANTECEDENTES.

LOS VENDEDORES que a continuación se describe son propietaria y titular única, exclusiva
es el señor LIDIO WILFREDO ESTRADA TAMAYO; por haber adquirido a título de
compra venta, de sus originales dueños los señores, EPIFANIA BEJAR HUAMAN, EN
CALIDAD DE CONYUGUE SUPERSTITE Y SUS HIJOS, EBERT, RUBEN, Y YOLANDA SICUS
BEJAR JUDITH, EDMUNDO, Y MAGNOLIA SICUS MENDOZA; ROCIO SICUS PACCA:
PROPIETARIOS DEL 0.460811% DE DERECHOS Y ACCIONES CON RELACION AL AREA
MATRIZ. Respectivamente, con domicilio en el distrito de San Sebastián, Provincia y
Departamento del Cusco; fueron propietarios de una parcela de 9. 236 Hectáreas, bien
inmueble ubicado en la parcela de Alto Qosco Del Distrito de San Sebastián, Provincia y
Departamento del Cusco, el mismo que otorgaron en venta la fracción indicada de
0.460811% DE DERECHOS Y ACCIONES al señor JOSEPH NOE ANCON SOLIS,
identificado con DNI N° 23861294 con domiciliado en la ciudad del Cusco; enajenando
con documento privado de transferencia de terreno rustico en favor, del señor LIDIO
WILFREDO ESTRADA TAMAYO. Con domicilio en Dignidad Nacional J’-2 del distrito de
Santiago Provincia y Departamento del Cusco, con las características siguientes:

Área: 0.460811% DE DERECHOS Y ACCIONES con relación al área matriz. De 9. 236

Hectáreas.

 Perímetros: Mil noventa y dos con veintidós metros lineales 1092.22 ml.
Colindancias:

 Coordenadas UTM de los Vértices del predio


vértice Este Norte lado Distancia (m)
6 185308.4991 8504611.9138 6-3 116
3 185308.4991 8504611.9138 3 - 20 430
19 185099.6039 8504562.126 19 - 6 430
20 185308.4991 8504611.9138 20 - 19 116

 Por él Norte : Con la trocha carrozable que da acceso a la propiedad en

línea quebrada de 116.00 ml, vértices V6 – V3

 Por el Este : Con el lote de la familia y herederos Sicus Mendoza; vértices V3 –

V20, en línea recta de 200.00 ml

 Por el Sur: Con el acceso hacia la pista asfaltada y el rio tenería; vértices V19 – V20,
en línea quebrada de 116.00 ml.

 Por el Oeste: Con el lote de la familia y herederos Sicus Béjar ; vértices V19 – V6;
en línea recta de 200.00 ml

De la UBICACIÓN.- EL Predio en mención es de propiedad del señor LIDIO WILFREDO

ESTRADA TAMAYO. Identificado con DNI. Nº 25303000, con domicilio en Dignidad
Nacional J’-2 del distrito de Santiago Provincia y Departamento del Cusco, la ubicación del
predio materia de la presente Memoria Descriptiva está ubicado en la parcela de Alto Qosco,
Del Distrito de San Sebastián, Provincia y Departamento del Cusco; Por haberlo adquirido a
título hereditario de su conyugue, por tanto constituye BIEN PROPIO de LOS
VENDEDORES. Los señores EPIFANIA BEJAR HUAMAN, EN CALIDAD DE CONYUGUE
SUPERSTITE Y SUS HIJOS, EBERT, RUBEN, Y YOLANDA SICUS BEJAR JUDITH, EDMUNDO,
Y MAGNOLIA SICUS MENDOZA; ROCIO SICUS PACCA: PROPIETARIOS DEL 0.460811% DE
DERECHOS Y ACCIONES CON RELACION AL AREA MATRIZ.

DESCRIPCIÓN.- el presente predio corresponde a un Área de Lote de 150 metros cuadrados,

divididos en cuatro lotes signados con las siguiente numeración lotes, E – 15; en su mayoría
presenta pendientes que varían entre 10 y 35 grados en la parte media existe un área
semiplano en tres niveles y en la parte inferior otro área de forma irregular con pendiente de
10 grados aproximadamente ======================
Existe un acceso principal que da alas vías proyectadas de Alto Qosco y otra por un camino
proyectado hacia la vía que va de Enaco hacia Quillahuata vía asfaltada, Cusco Urubamba
kilometro dos y el rio tenería y la otra colinda con la familia parte de la fracción de los herederos

En el Frontis de la Propiedad se ubica hacia la trocha carrozable, por un costado está

proyectada una calle amplia de 8 metros de ancho que es el acceso principal de la propiedad.
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SEGUNDA: DEL ACTO TRASLATIVO.

Con el derecho de propiedad descrito en la cláusula precedente y al amparo de lo dispuesto

por el Artículo 303° y 923° del Código Civil vigente, LOS VENDEDORES transfiere en venta
real y enajenación perpetúa la acción correspondiente al 0.460811% DE DERECHOS Y
ACCIONES del íntegro del inmueble descrito en la cláusula anterior en su integridad a
favor de EL COMPRADOR, siendo este acto AD CORPUS, con todo lo que de hecho y por
derecho le corresponde sin limitación o restricción de alguna naturaleza. ========

TERCERA: DEL PRECIO Y LA FORMA DE PAGO.

El Precio de la Venta pactado de común acuerdo entre las partes es la suma de cuarenta
dólares por metro cuadrado; monto de dinero que se hace entrega en efectivo la suma
de US$6,00.00 dólares americanos; con lo que concluye la presente documentación, en
fecha Julio 2018; formalizada con la minuta de compra venta definitiva e inscrita a los
Registros Públicos del Cusco; todo pago es en moneda extranjera y con depósitos bancarios
a una cuenta designada por el propietario; LOS VENDEDORES, manifiesta ésta última su
conformidad, con lo que se da por cancelado el precio total de la venta del inmueble.
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CUARTA: DE LOS GASTOS NOTARIALES Y TRIBUTOS.

Los gastos que ocasione el otorgamiento de este contrato, particularmente los de minuta y
Escritura pública serán asumidos por ambas partes. Del mismo modo, LOS VENDEDORES
declara que todas las obligaciones tributarias sean del Fisco o Municipales, se hallan pagadas
y/o canceladas, asumiendo éstas y otras obligaciones EL COMPRADOR en cuanto le
corresponda y sea de Ley. =====================

QUINTA: DEL SANEAMIENTO DEL INMUEBLE MATERIA DEL ACTO.

LOS VENDEDORES declara que sobre el inmueble materia del presente acto jurídico no
pesa ningún gravamen o medidas judiciales o extrajudiciales que impidan o restrinjan su
derecho de libre disposición, no obstante, éstos se obligan al saneamiento por evicción, que
comprenderá todos los conceptos previstos en el artículo 1495° del Código Civil. Y siendo
que el inmueble no se encuentra inscrito en el Registro de Predios de la Zona Registral Nº
X Sede Cusco; LOS VENDEDORES expresa su compromiso a suscribir todos los
documentos necesarios para el logro del saneamiento del bien, comprometiéndose a demás
en ratificar este acto traslativo en las instancias administrativas y/o judiciales competentes,
hasta el logro de su Inscripción Registral en el Registro de Predios de la Zona Registral Nº
X Sede Cusco. ======================

SEXTA: DE LA COMPETENCIA TERRITORIAL.

Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y

ejecución de este acto jurídico, las partes se someten a la competencia territorial de los
jueces y tribunales de la Ciudad del Cusco. ===========================

SETIMA: DEL CONSENTIMIENTO DE LAS PARTES.

Las partes declaran que concurren a la celebración del presente acto jurídico en plena
libertad, sin que haya mediado vicio alguno de la voluntad, que pudiera enervar sus efectos
legales, declarando estar conformes en todas y cada una de las cláusulas contenidas en él,
prueba de ello es que suscriben la presente. =================

OCTAVA: Agregue usted Señor(a) Notario, las demás cláusulas que estime pertinente tanto
introductorias y conclusiones de acuerdo a ley; cuidando de cursar el parte Notarial
respectivo para la Inscripción del presente acto jurídico de traslación de dominio. ======

Suscrita para su formalización, en la Ciudad del Cusco a los veinte días del mes de Julio del
año Dos mil dieciocho. ============================

Cusco 20 de Julio 2018

EL COMPRADOR LOS VENDEDORES