INFORME DE AVALÚO

VEHICULO USADO OPERATIVO MARCA FORD, CLASE CAMIONETA, TIPO

SPORT – WAGON, USO PARTICULAR, COLOR GRIS DOS TONOS, AÑO
1998. UBICADO EN EL CASERIO ARIMPIA, CARRETERA PRINCIPAL VIA
HACIENDA CARACAS, PARROQUIA EL ROSARIO, MUNICIPIO ROSARIO DE
PERIJA, DEL PERIJA DEL ESTADO ZULIA

Enero 2010

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 INDICE

1. Carta resumen resultados de la inspección……………………………3

2. Introducción e Identificación……………………………………………..4

3. Certificado de imparcialidad……………………………………………..5

4. Metodología y formación del Valor..…………………………………….6

5. Identificación, localidad y entorno ………………………………………7

6. Avalúo…………………………………………………………………….8-12

7. Análisis de los Resultados………………………………………………12

8. Resumen y Conclusión….………………………………………………13

9. Anexos…………………………………………………………………….14

• Fotografías………………………………………………….…………..15-18

• Documento de propiedad o factura de compra……………………….19

• Valor de Reposición a Nuevo y Fuentes de Información……………20

• Plano de Ubicación y Situación………………………………………...21

• Plano de Ubicación Relativa……………………………………………22

• Plano de Ubicación Geográfica………………………………………..23

• Credenciales y Autorización del Perito……………………………..24-25

2
Señor:
Presente

De acuerdo con sus instrucciones se procedió a realizar el Avalúo del

Vehículo Operativo Marca FORD, Clase CAMIONETA, Tipo SPORT –
WAGON, Uso PARTICULAR, Color GRIS DOS TONOS, Año 1998. Ubicado en
el CASERIO ARIMPIA, CARRETERA PRINCIPAL VIA HACIENDA CARACAS,
Parroquia EL ROSARIO, Municipio ROSARIO DE PERIJA, DEL PERIJA DEL
ESTADO ZULIA
Se realizó la inspección el día 11-01-2010 para determinar:
- Ubicación y característica del activo
- Micro y Macro Identificación
- Vida útil (Vida efectiva) del activo
- Estado de conservación y mantenimiento del activo.
En el informe técnico se puede observar, que el procedimiento utilizado
para el cálculo del valor es el de Mercado de ventas Comparables, haciendo
ajustes por Tiempo, Color y Transmisión del vehículo. Tomando referenciales
de ofertas de ventas en la página Web Tucarro.com.ve. Usualmente empleada
en el campo de la tasación, por lo cual se da fe de la información recabada,
clasificada y analizada.
Efectuados los análisis correspondientes resultó que el vehiculo tiene un valor
de: Sesenta y tres mil seiscientos seis bolívares con cuarenta y ocho
céntimos

3
 INTRODUCCIÓN

El objetivo principal de este Informe de Avalúo, es determinar el valor

real verdadero (Justi precio), del vehículo Operativo Marca FORD, Clase
CAMIONETA, Tipo SPORT – WAGON, Uso PARTICULAR, Color GRIS DOS
TONOS, Año 1998. Ubicado en el CASERIO ARIMPIA, CARRETERA PRINCIPAL
VIA HACIENDA CARACAS, Parroquia EL ROSARIO, Municipio ROSARIO DE
PERIJA, DEL PERIJA DEL ESTADO ZULIA

Este Informe de Avalúo, está catalogado dentro de la clasificación como

Privado o particular, debido que es elaborado para conocer el verdadero valor
del Vehículo en una fecha determinada.

El Método utilizado para el cálculo del valor del vehículo es el de

Mercado de ventas Comparables, haciendo ajustes por Tiempo, Color y
Transmisión del vehículo. Tomando referenciales de las ofertas de vehículos
iguales o semejantes al que se está valorando en la página Web
Tucarro.com.ve. Se aplicó el Método Científico Regresión Múltiple con tres (3)
variables independientes, utilizando el Paquete Estadístico SPSS 16.0.

IDENTIFICACION

Perito responsable del Avalúo

Bien Avaluado Vehículo Operativo Marca FORD, Clase CAMIONETA, Tipo

SPORT – WAGON, Uso PARTICULAR, Color GRIS DOS TONOS, Año 1998.
Fecha del Avalúo 11-01-2010.
Propietario del Bien:

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 METODOLOGÍA
Para llegar al valor real del vehiculo propiedad se utilizo la siguiente
metodología:

 Se entrevistó a su propietario para solicitarle facturas de compra o

título de propiedad de los activos.
 Se leyó detenidamente el documento de propiedad.
 Se llenó la ficha técnica al activo
 Se le realizó la micro – identificación
 Se tomaron las respectivas fotografías.
 Se analizó el entorno donde se ubica y desempeña el vehículo.
 Revisión del Plan de Mantenimiento.

FORMACIÓN DEL VALOR

Para la formación del valor se utilizó el método tasativo de referenciales

utilizando el software SPSS 16.0, el cual se basa en la fijación del valor, en un
valor de vehículos de similares características determinadas básicamente por
el año, color y transmisión.

 Ecuación Resultante por el Paquete Estadístico.

Y= Bo + B1 X1 + B2 X2 + B3 X3

 Intervalo de Confianza.

P.U.= Y - s.t < P.U.M. < Y + s.t

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 IDENTIFICACIÓN, LOCALIDAD Y ENTORNO.

Proprietário: Según Documento Notariado en la Notaria publica de La Villa del

Rosario, inserto bajo N° 83, TOMO 18 de los libros de autenticaciones llevados
por la Notaria, municipio Rosario de Perijá, Parroquia El Rosario Edo. Zulia.

Ubicación: Caserío Arimpías, carretera principal vía Hacienda Caracas, Diagonal al

Colegio de Arimpías, Parroquia El Rosario, Municipio Rosario de Perijá, del Estrado
Zulia.

Descripción del activo: Vehículo Operativo Marca FORD, Clase

CAMIONETA, Tipo SPORT – WAGON, Uso PARTICULAR, Color GRIS DOS
TONOS, Año 1998.

Fecha del Avalúo 11-01-2010.

6
 Avalúo
Marca FORD, Clase CAMIONETA, Tipo SPORT – WAGON, Uso
PARTICULAR, Color GRIS DOS TONOS, Año 1998.

Cuadro de Referenciales y Variables

N˚ Precio Año Color Transmisión Teléfono
1 60.000 1.998 Gris Automático 0424 4010610 y 0414 4029325
2 61.500 1.998 Verde Sincrónico 0414 6191000 y 0261 7865864
3 58.000 1.998 Vino Sincrónico 0414 1000700
4 62.000 1.998 Rojo Sincrónico 0412 2359535 y 0212 7633537
5 63.000 1.998 Azul Automático 0424 1711489
6 60.000 1.998 Negro Automático 0414 6184059 y 0414 6376438
7 60.000 1.998 Gris Automático 0414 6513902
8 65.000 1.999 Beige Automático 0414 4900508 y 0412 1396137
9 68.000 1.999 Blanco Sincrónico 0412 6612282 y 0424 1010030
10 68.000 1.999 Blanco Sincrónico 0412 9388316 y 0412 8225428
11 65.000 1.999 Beige Automático 0414 2852849
12 68.000 1.999 Verde Sincrónico 0414 1152565 y 0412 4812949
13 68.000 1.999 Verde Automático 0414 1805920 y 0412 2121109
14 67.500 1.999 Azul Automático 0414 1528591
15 64.000 1.999 Azul Automático 0412 4600132 y 1729177
16 65.000 1.999 Verde Sincrónico 0412 9975931 y 0212 4819795
17 70.000 2.000 Verde Sincrónico 0416 9096379 y 0424 1281065
18 75.000 2.000 Azul Automático 0416 2278526
19 73.000 2.000 Negro Automático 0414 4329710 y 0241 8387975
20 68.000 2.000 Azul Sincrónico 0414 1521779 y 0258 4338103
21 72.000 2.000 Rojo Sincrónico 0416 9196796 y 0412 8896070
22 72.000 2.000 Verde Automático 0414 2729469 y 0416 6615452
23 75.000 2.000 Rojo Sincrónico 0212 5778973
24 72.000 2.000 Blanco Automático 0212 7398515 y 0212 9106982
25 70.000 2.000 Plateado Automático 0424 1527860
26 70.000 2.000 Verde Sincrónico 0414 2322978

Nota: Referenciales obtenidos de la pagina Web tucarro.com en fecha 09/01/2010

7
 Para la formación del valor del activo se utilizó el método de
referenciales utilizando el software SPSS 16.0.

Descriptive Statistics

Mean Std. Deviation N

P.U 66545,4545 4236,76958 22

ANO 1999,0455 ,78542 22

TRANSMISION 1,4091 ,50324 22

COLOR 4,2727 2,39408 22

Correlations

P.U ANO TRANSMISION COLOR

Pearson Correlation P.U 1,000 ,944 ,125 ,264

ANO ,944 1,000 ,071 ,170

TRANSMISION ,125 ,071 1,000 ,180

COLOR ,264 ,170 ,180 1,000

Sig. (1-tailed) P.U . ,000 ,290 ,118

ANO ,000 . ,376 ,224

TRANSMISION ,290 ,376 . ,212

COLOR ,118 ,224 ,212 .

N P.U 22 22 22 22

ANO 22 22 22 22

TRANSMISION 22 22 22 22

COLOR 22 22 22 22

b
Variables Entered/Removed

Variables
Model Variables Entered Removed Method

1 COLOR, ANO,
a
. Enter
TRANSMISION

a. All requested variables entered.

b. Dependent Variable: P.U

8
 Std. Error of the
Model R R Square Adjusted R Square Estimate Durbin-Watson
a
1 ,950 ,903 ,887 1422,27677 1,788

a. Predictors: (Constant), COLOR, ANO, TRANSMISION

b. Dependent Variable: P.U

b
ANOVA

Model Sum of Squares df Mean Square F Sig.

a
1 Regression 3,405E8 3 1,135E8 56,115 ,000

Residual 3,641E7 18 2022871,214

Total 3,770E8 21

a. Predictors: (Constant), COLOR, ANO, TRANSMISION

b. Dependent Variable: P.U

Standardized
Unstandardized Coefficients Coefficients

Model B Std. Error Beta t Sig.

1 (Constant) 55111,045 1220,680 45,148 ,000

ANO 4984,268 401,375 ,924 12,418 ,000

TRANSMISION 347,522 627,492 ,041 ,554 ,587

COLOR 175,444 133,516 ,099 1,314 ,205

a. Dependent Variable: P.U

a
Coefficient Correlations

Model COLOR ANO TRANSMISION

1 Correlations COLOR 1,000 -,161 -,170

ANO -,161 1,000 -,042

TRANSMISION -,170 -,042 1,000

Covariances COLOR 17826,612 -8605,950 -14280,204

ANO -8605,950 161101,501 -10544,654

TRANSMISION -14280,204 -10544,654 393745,877

a. Dependent Variable: P.U

9
 a
Collinearity Diagnostics

Variance Proportions
Dimensi
Model on Eigenvalue Condition Index (Constant) ANO TRANSMISION COLOR

1 1 3,752 1,000 ,00 ,00 ,01 ,01

2 ,174 4,641 ,00 ,00 ,05 ,96

3 ,074 7,115 ,00 ,00 ,94 ,00

4 7,142E-8 7247,622 1,00 1,00 ,00 ,03

a. Dependent Variable: P.U

a
Casewise Diagnostics

Case
Number Std. Residual P.U Predicted Value Residual

1 -,435 60000,00 60618,2796 -618,27957

2 ,129 61500,00 61316,6900 183,30996

3 -,260 62000,00 62369,3548 -369,35484

4 1,305 63000,00 61144,6120 1855,38803

5 -1,298 60000,00 61846,3885 -1846,38850

6 -,435 60000,00 60618,2796 -618,27957

7 -,547 65000,00 65777,9921 -777,99205

8 ,948 68000,00 66651,8467 1348,15334

9 ,948 68000,00 66651,8467 1348,15334

10 -,547 65000,00 65777,9921 -777,99205

11 1,195 68000,00 66300,9584 1699,04161

12 1,439 68000,00 65953,4362 2046,56381

13 ,964 67500,00 66128,8803 1371,11968

14 -1,497 64000,00 66128,8803 -2128,88032

15 -,915 65000,00 66300,9584 -1300,95839

16 -,904 70000,00 71285,2267 -1285,22674

17 ,833 73000,00 71814,9252 1185,07480

18 -,238 72000,00 72337,8915 -337,89154

19 ,747 72000,00 70937,7045 1062,29547

20 ,500 72000,00 71288,5928 711,40720

21 -1,029 70000,00 71464,0369 -1464,03693

22 -,904 70000,00 71285,2267 -1285,22674

a. Dependent Variable: P.U

10
 a
Residuals Statistics

Minimum Maximum Mean Std. Deviation N

Predicted Value 60618,2812 72337,8906 66545,4545 4026,95007 22

Residual -2128,88037 2046,56384 ,00000 1316,77242 22

Std. Predicted Value -1,472 1,438 ,000 1,000 22

Std. Residual -1,497 1,439 ,000 ,926 22

a. Dependent Variable: P.U

ANALISIS DE LOS RESULTADOS

De acuerdo a los resultados arrojados por el Paquete estadístico SPSS 16.0, la

ecuación resultante es:
 Ecuación Resultante por el Paquete Estadístico.

Y= Bo + B1 X1 + B2 X2 + B3 X3

Sustituyendo Valores
Y= 55.111,045 + 4.984,268 X 1 + 347,522 X 1 + 175,444 X 1=

Y= 60.618,279 Bs

 Intervalo de Confianza.

P.U.= Y - s.t < P.U.M. < Y + s.t

P.U.= 60.618,279Bs –1.422,276 x 2,101<P.U.M.< 60.618,279Bs+1.422,276 x 2,101

P.U.= -57.630,078 Bs < P.U.M. < 63.606,48 Bs.

 Se toma el Valor superior debido a que el Vehículo se encuentra en

buenas condiciones de operatividad y excelente mantenimiento por parte
del propietario.

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 RESUMEN DEL AVALÚO.

 Valor actual Vehículo ................................................... 63.606,48 Bs.

Total..................................... 63.606,48 Bs.

Son: Sesenta y tres mil seiscientos seis bolívares con cuarenta y ocho
céntimos

CONCLUSIONES

El vehículo camioneta Operativo Marca FORD, Clase CAMIONETA, Tipo

SPORT – WAGON, Uso PARTICULAR, Color GRIS DOS TONOS, Año 1998,
Ubicado en el caserío Arimpía, Carretera Principal Vía Hacienda Caracas,
Parroquia El Rosario, Municipio Rosario de Perijá, del Estado Zulia, está operativo, y
en buen estado de conservación y mantenimiento.

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13
FOTO 1. CAMIONETA FORD EXPLORER PERFIL ANTERIOR.

FOTO 2. CAMIONETA FORD EXPLORER PERFIL POSTERIOR

14
FOTO 3. CAMIONETA FORD EXPLORER PERFIL DERECHO

FOTO 4. CAMIONETA FORD EXPLORER PERFIL IZQUIERDO

15
FOTO 5. CAMIONETA FORD EXPLORER MOTOR

FOTO 6. CAMIONETA FORD EXPLORER KILOMETRAJE

16
FOTO 7. CAMIONETA FORD EXPLORER PERFIL IZQUIERDO

FOTO 8. CAMIONETA FORD EXPLORER VISTA INTERIOR

17
Documentos
de
Propiedad

18
 Valor de Reposición nuevo y Fuentes de Información.

Valor de
Universidad Valor Actual
Reposición
Ford Explorer 63.606,48 Bs. 200.000 Bs.
1998

Total 63.606,48 Bs. 200.000 Bs.

Fuente: Manual de la U.C.P.C. primara edición 2009

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