cardul banca Tn numerar, la se prin virament, in contuile deschise la Trezoresile Statul prin mandat postal, in conturile deschise la Tezorerile Statuul SPATIUL PRIVAT VIRTUAL (SPV) Persoana fizic poate si ° tl (SPV), pe portalul ANAF (owww-anafro), prin intermediul ‘gratuit putind efectua, la orice ori, urmitoarcle operatiuni: depunerea online a DECLARATTIEL UNICE (212), dar gi a altor declaratit (ex. 230); Vizionarea obligatilor de plat; objinerea unui cerificat de atestarefisealé sau a unei adeverinte de venit alte operaiuni Statuluis vvvvyY Inform: pot fi dese fizice: suplimentare pot fi gisite accestind ghidurile tematice elaborate de ANAF si care cate de pe site-ul agentict (www.anaf.x0), sectiunea Asistent contribuabili persoane Ghia fiscal al persoanclorfizice care realizea28 venituri din cedarea folosinfei bunurior. Ghia privind impozitarea veniturilor realizate din ARENDAREA buourilor agricole din patrimoniul personal A Prin e-mail: formularul unie de contact: hiips://www anaf-ro/asistpublicl; ‘®Telefonie: Call-Center ANAF 031.403.91.60, Dmboviga: 0245.612.179; 1a nseris: Depunere cerere la registraturi sau trimitere scrsoare prin post © Faga in fag: sediul A.JLEP. Dambovita (Tirgoviste, Calea Dommneasc® 166). DE RETINUT: Acest mini ghid fiscal prezinta in mod suecint cele mai freevente problematici fiscale referitoare la mecanismul de impozitare a veniturilor din ‘cedarea folosin{ei bunurilor si constituie doar un punet de plecare in relatia pe care contribuabilii © vor avea cu organul fiscal. Pentru informagit suplimentare referitoare Ia roblematicilefiscale concrete si specifice va recomandam si utilizati eu ineredere canalele de comunicare precizate mai sus. AGENTIA NATIONAL DE ADMINISTRARE FISCALA J) ira serra sina ie Pt Serviiul astenta pentru contriboabi oeaaersen es MINI GHID FISCAL IMPOZITAREA VENITURILOR DIN CHIRII OBTINUTE DE PERSOANELE FIZICE www.anaf.roWJ OFM Eile Veniturite din chirit sunt veniturle, in bani si/sau in naturi, provenind din cedarea folosintei bunurilor mobile si imobile, obtinute de cite proprietar, uzufructuar sau alt detindtor legal. La aceste venituri se adaugi si valoarea cheltielilor ce cad, conform dispoziilor legale, in sarcina proprietarului daca sunt efectuate de chirias, Nota: Persoanele fice care relied venir dia cedarea olosingl bnarlr din deruarea wn nam mai mare de $ contact de inchiriee ta sritul anu fiscal, heen ew au fiscal umd” calif acest venta categoria venituri din activi independent sl supun regulon de tiie a vent net per acest categorie Persoanele fizice NU au obligatia inegistrarii contractulu la ANA. CUM SIDE CINE SE CALCULEAZA IMPOZITUL PE CHIRII? Impozitul pe veniturile din chirii se calculeaza prin aplicarea cotei de 106¢ la venitul net care se stabilese prin deduccre din veritl brut a unc cote de cheltuiel foretaré de 40% (nu se necesita nisi jusificare cu document), Venitel brat se sabilst pe baza hire preven contact pets fecare an fsa, indforent do momenta incase eri :n opine, import se poate detrina gin sistem rea, cota de 10S aplicinds-e fn acest cat la diteena dnte venta brat celui efectuae (este necesar jusiiare cu documents). rile i nul 2017 caleulu impocitului ete eectate de ANAF. incepind cu venituile aferene anului 2018 impozital se determina, prin autoimpuner, in ficcare an de conteibuabili prin compltarea yi depunerea DECLARATIEI UNICE (212), temenul seadentunie de pla find data de 15 martie a anului urmior SE ACORDA REDUCERI DE IMPOZIT IN ANUMITE SITUATII? Pent anu 2018 se acord8 urmatcarele BONIFICATII (reducer de import) > 8% din obligafile ficale ESTIMATE prin DECLARATIA UNICA deposi in anul 2018, dac acesca sunt ahitate integral pin la 18 decembric 2018 8% din obligate scale FINALE dact acestea sunt acitate integral pind la 15 matte 2019 si dack DECLARATIA UNICK de vni stmt se depane tn anul 2018 ON LINE oi IN TERMEN, Pen ver iri objinute In anul 2018 persoanee fizice sunt obligate si depund la ANAF DECLARATIA UNICK (212) i Uumatoarele situa gla urmdtoareletermene ‘) dct au obyinut venituri din chit n anul 2017 u plata jn valu ew plata i le, dar prin refering Jo monedi string, sau pont care au intervenit modifica ale veiturilor delarate inital penta nul 2017; delaratia se depune pind la data de 18 julie 2018, 'b) dat au objnut venitri din chit in anul 2017 si comtactl este in derulare gi in anul 2018 (pe tot nul su doar 0 parte; declaata se depune pin la data de 15 Hale 2018, ©) dact au inceput in anul 2018, pind la data de 15 tunic, st objind venturi din chr; declaraia se ‘depune pin a data de 13 iulle 2018 4) dact au inceput in aul 2018, ftre 16 iunie gi 30 noiembre, si obfind venturi din cir: declaraia se depune in termen de 30 deze de la ncheierea contract (©) dact au inceput in luna decembric 2018 si objind venturi din chris declraia se depune pink la data de 15 martie 2019, Ate VANAF 1 nyformeazh.. Declaratia se depune in anul 2018, impreund cu anexele completate, daci este cazul, astfel a) IN FORMAT HARTIE, direct la registatura organului fiscal sau prin post, prin serisoare recomandati, cu confirmare de primire. Data depunerit declaratci in format hartie este data registrrit acestea la organul fiscal sau data depuneri la post, dup ca ) PRIN MIJLOACE ELECTRONICE de transmitere la distant, respectiv: > prin intermediul serviciuli “Spatiul privat virtual” (SPV); > pe site-ul e-guvernare.to, cu semndtur’ electronic’ calilicat, IMPORTANT: focepdind cu anul 2019, DECLARATIA UNICA se va putea depune doar prin mijloace electronice de transmitere la distanf (prin SPV sau pe site-ul e-guvernate.0) EXEMPLU DE CALCUL A IMPOZITULUI PENTRU VENITURILE OBTINUTE DIN CHIRIT IN ANUL 2018 - CONTRACT DE CHIRIE DE 1,000 LELLUNAR (12.000 LEVAN) COTA FORFETARA DE CHELTUIELT SISTEM REAT. Tmaporit pe venit= 10% » 60% 12.000= 720 el | Tmponit pe venlt= 10% * (12.000 ~3.000) = 900 Te 'Noti: Chltuilile NU trebuie doveditecu documente. | Noth: Chltueile de 3.000 tebuie dovedio ev ace Bonif 1 (plata insinte de 1S decembrie 2018) = 36 ei | Boni. plata insite de 15 decembrie 2018) Bonificagie 2 (depunere delaratio on-line)=36 le | Bonifeagie 2 (depunere decartio on-line Import final = 720 ~ 36 ~36 = 648 LEI Import final = 900 ~ 45 ~ 45 = 810 LEL. DECLARATIA UNICA (212) in tormen de 30 do ile dela producerea acestui eveniment Pentru veniturle din chirii NU se datoreazé contributic de asiguriti sociale ~ pensie (CAS). Persoanele care dorese, prin optiune si se asigure, © pot face prin incheierea unui contract de asigurare direct cu Casa judeteand de pensi si asigurdri sociale. Persoanele fizice care objin venituri din chirit datoreazi CASS daci estimeaz pentru anul 2018 (prin depunerea DECLARATIEI UNICE) cf veniturile NETE din aceasth activate cumulate, ‘eventual, cu cele din: ativitii independente, drepturi de proprietate intelectual, asocieti cu persoane juriice, agriculturs gi alte surse sunt egale sau mai mari decd suma de 22.800 lei (12 salaeii minime Due pe tart), CASS datorat (in situatia de mai sus) = 10% * 22.800 = 2.280 lei. Bonificatile prezentate mai sus sunt aplicabile si in cazul CASS, a in care se estimeazA venituri cumulate sub plafonul de 22.800 lei, contribuabilul poate opta pentru plata CASS (in vederea dobiindisi caltiii de asigurat), astfel: termen va datora CASS = 10% * 11.400 = 1.140 le, > dack depune declaraia uniet dupa termen va datora CASS = 10% * 1,900 * NR. DE LUNI RAMASE PANA LA URMATORUL TERMEN DE DEPUNERE. ) aa