Proyecto que acelera desalojo

de inquilinos morosos queda a

un paso de ser ley
La propuesta legislativa beneficiaría a todos los propietarios con
inmuebles en alquiler, explica el ministro de Vivienda, Carlos Bruce.
Además de permitir el retiro de inquilinos vía notarial, ante la
resistencia, se permitiría la intervención policial

El proyecto de ley propone que los desalojos puedan efectuarse por vía notarial. (Foto:
GEC)
ISAAC VÁSQUEZ TELLO14/03/2019 06:58h
Desalojar a un inquilino que lleva meses o incluso años de pagos
pendientes podría dejar de ser un dolor de cabeza para muchas
familias y propietarios a partir de este año. Ello sería posible si el Pleno
del Congreso de la República llega a aprobar el proyecto de ley que
regula el procedimiento no contencioso de desalojo con intervención
de un notario.

Debido a que la propuesta ya fue aprobada en las comisiones de

Justicia y Derechos Humanos y de Vivienda y Construcción, quedaría
pendiente que reciba una votación favorable en el Pleno de la próxima
semana.

Para el nuevo titular del Ministerio de Vivienda, Construcción y

Saneamiento (MVCS), Carlos Bruce, la aprobación de la norma
permitiría incentivar el alquiler de inmuebles, así como estimular las
inversiones en el sector inmobiliario.

“Todo aquel que tenga un inmueble para alquilar se verá beneficiado

con el desalojo notarial”, dijo en conversación con Perú21.

Si bien el número de beneficiados es difícil de estimar, según explica

Bruce, las cifras de la Encuesta Nacional de Hogares de 2017
permiten saber que en ese año poco más de 1.2 millones de viviendas
particulares eran ocupadas mediante alquileres.

NORMA EN ACCIÓN

Esta iniciativa, que fue presentada por el Poder Ejecutivo, permitiría

que los propietarios puedan iniciar el desalojo en caso de que puedan
probar ante un notario que los inquilinos dejaron de pagar durante
dos o más meses, o que venciera el contrato de arrendamiento.

El abogado tributarista del estudio Iura Lex, Fernando Zegarra, explica

que ahora la resolución del contrato podría darse por la falta de pago
o el simple vencimiento de este y ya no tendrá que ser resuelto
necesariamente por la vía judicial.

“Para esto, la condición es que ese contrato haya sido protocolizado

en una notaría de la provincia del distrito donde se está ejecutando la
propiedad inmueble. No se trata de una firma legalizada de
contratos, sino de un acta protocolizada por el notario, que participa
directamente en el contrato”, explicó el especialista.

En cuanto al desalojo, este tiene una característica como proceso que

inicia con el otorgamiento de un plazo para que el inquilino cumpla su
obligación: pagar o desalojar el inmueble, según corresponda.

En caso de que ello no se cumpla, el notario dará cuenta de lo sucedido

al juez de paz letrado del distrito para que ejecute el desalojo vía
judicial, pero esa no será la única opción.

“Otra fuerza que tiene este desalojo del proyecto de ley es que el juez
puede ordenar a la fuerza pública a que preste apoyo”, aclara Zegarra.
Las garantías para los propietarios podrían estar dadas. Solo falta que
el Pleno del Congreso las apruebe.
TENGA EN CUENTA

Una condición para este tipo de desalojo será que el contrato incluya
una cláusula de allanamiento del arrendatario a la competencia de un
notario.

El documento también deberá estar elaborado en el Formulario Único

de Arrendamiento de Inmuebles Destinados a Vivienda (FUA).

Los pagos al propietario, además, deberán ser realizados a través del

sistema financiero.