Nathalie Garzón

Santiago Nayib Puentes

Miguel Rojas
Oscar Leonardo Molina Sierra

Taller: Caso de arrendamiento

El caso propuesto, es un contrato atípico, con prestaciones extrañas, porque

contiene cláusulas que no están reguladas por la ley, como por ejemplo la clausula
#4 literal B) en el cual se indica que una contraprestación consistirá en el pago de
una suma equivalente al 10% de la utilidad de operación del establecimiento de
comercio.

Con respecto a la teoría aplicable al presente contrato esta es aplicable la teoría de

la absorción, debido a que se den observar la prestación general o preponderante,
y una vez que se identifica se le aplica la ley del contrato atípico al que pertenece
(arriendo).

Teniendo en cuenta que el negocio está subordinado cuanto a su diciplina, y por el

convenio típico al cual pertenece.
Sin embargo no se ofrece una respuesta al hecho de que no es posible.

Respecto al criterio de esta respuesta es importante afirmar que el autor Arrubla

Paucar menciona, que en la teoría del interés o fin dominante, que es importante
acudir a la teoría general de las obligaciones y de los contratos, para regular la
convención atípica, ya que se quiere realizar un modelo o una forma de contratación
diferente a la establecida, y para ello es necesario identificar como lo mencione
anteriormente la prestación dominante en ese contrato. Es por tal razón que este
contrato ya es atípico, y tiene ciertas características únicas que permiten identificar
lo que se quiere.

De igual forma cumple con todos los criterios que la ley le establece, el criterio
objetivo, el de conexión, el de los actos mixtos y el empresarial.
Como menciona Ernesto Rengifo, la “teoría de la absorción”, en virtud de la cual en
dichos contratos debe determinarse cuál es la prestación o elemento preponderante
y, aplicarles la norma del contrato típico al que pertenezca dicha prestación. Por lo
tanto, el negocio atípico viene a ser absorbido por el contrato típico que contiene el
elemento fundamental de aquel.

Por último es importante mencionar que para algunos autores la absorción según el
cual debe buscarse un elemento prevalente que atraiga los elementos secundarios,
lo que permitiría someterlo al régimen del contrato nominado pertinente. Pero sin
importar el caso es importante tener en cuenta la operación económica que se aplica
siempre en el contrato, ya que queda al arbitrio y según la operación clasificarlo en
típico o atípico. Puesto que ya es una característica legal que se le atribuye.