TITILO

VALORACION DE PREDIOSURBANOS
Depreciación ValorResidual ValorSalmamento
Métodode
lalineaRota

P
f.fiD
pfff

Otr
Paraeltrabajo'Elarticulos
1 MemoriaDescriptiva
2 Tasación
aValordelTerreno
6ValordelasEdificaciones
c Valordelasobrascomplementariaseinstalacionestijas y permanentes
d Valordebienes intangibles
e Valortotaldelpredio
RevisarAnexo

Artículo19
Terreno2
392 3 1012 300me
AFLOX202200mrza27t.IT

40 VE 200mi810,000942
30 10 VT 2,000,000.0051
20
Terrenos
10 10 10 SU 3 10143092
ATI10 40 400ml
5 2 10,000 302LAT

Terreno 1 VE300 10000 3000000

392 3 10123092 100mLXO 5 10000 500000
2
Aislado 300mL 35000004
zakAT
UT 300pts1000054mL
VEJOO0,000.0051
Artículo20
Apartado 2 FrenteUnico
392 311012
A 600mL 300mL

300 ni 2 5004mL 7500005

300mi 2500 9mi 3,75000
1 125,000
392 312012 1200M2
10 20
VAU 2500 Mma 3 a d At
Areadeterreno 600mi
A Terreno falo p 10 1600 200mL 600mL 2500Hm 500,000
10 te

A Terreno f 20 D 600 400mL

Ntro Apartado 9
elmayor
seleccionar

Apartado1
392 34012 300mL YÉ
Area
terreno 200mL
µo
y
frente
3923AT f40

VE 200mi 25004mi 500.0009

ha
Aterrono 400mL
FEO
392 312012 1200mL
392SATflo
Utf 400M2 2500Mma a 5 1 000 000

Él
CAPITULO

Tasacionesenlasedificaciones

USN ElAtv VVAt t Met VUOC t ElMetrado x VU1F

Depreciación

D P VSN

Determinacióndelvalor delacodificación
VE VSN 0
VE El At VUAT x td TE metrado UU0Cx td t Elmetradoir WIE x fd

EjemplodeTasación Reglamentaria
Edificación Viviendaunifamiliarconcaracterísticassimilaresal aula construido en1985
Cercoperimetrico 40mL
Torredevigilancia C Armado
AT 210mL 10piso 360mL
ATL 150mL zopisa
Noseconsideran loscostosindirectos
Valorsegún cuadrodevaloresunitarios

1 B 309.77
2 A 291.82
3 E 6009
4 F 49.98
5 F 58.78
6 O 26.69
7 F 31.25

38 9mL
Porcentajededepreciación 25 fd 0.75
Anexo ValoresUnitarios
ObrasComplementarias Anexo III 2
Cercoperimétrico Stma 263.27
TorredeVigilancia4mL 4,780.91Citen401

VE 360M2 828.38 4 0.75 40m2 263.27 2 0.75 t 1 4780.91 0.75

VE 235,227 38
Clase
pasada
PU VE y
Tasación comercial
50debeaveriguarelvalor comercialdolmaenelareadondesetieneellote VT
Seconsideranloscostosindirectos

V.fr AT 210mL 360mL

AT 150mL

VE
Costoporm2

Sala Normal 15.39

Comedor Normal 12.67
Cocina Radio 29.46
Dormitorio Económica 13.02
Habitación Economico 11.67
Medio
Casco 201.652
CO 283.864mL
Gastos
Generales08806 51.09
Utilidad 20 1 6.7739672

IGN 18 1 70.51
462.23

VE 360mi 152536 0.75 t 40mLXLIX0.7571 XLIX 0.75

X t
cv
Comercial
Expediente
1 Suponemos 15000
Ct
Suponemos650.0054mL

VE 442,597.20
ivete
IngenieríaFinanciera

Intereses
Ettérminointeres seutilizaparadesignarunarentaquelas institucionesfinancierascarganporeluso
deldinero
TasadeInteres
Eslatasadelasganancias recibidasporhacerunainversión Estatasadogananciassedefino
generalmente
sobrelabasedeunaño y representaelporsentajedeganancias obtenidoporchdinero
comprometidoenlainversión queseará considerando
 Tiposde Interes

Interessimplen
Enelcasode I Simplesonlosinteresesquevan a pagarseEnelmomentodedevolverelpréstamo son
proporcionales a la longituddelperiododetiempodurante elcual sehatenidoemprestamos
lasumaprincipal
I P ni

E Interés
F Préstamo
A Periododeinteres

E Tasadeinteres

Ejemplo
Seha obtenido unpréstamo demildolares a interessimple con unatasaanual
del6 a Calcularel interes
I 1000 1 0.06
60

Interescompuestollso
delinterescompuesto cuandolosintereses sepagan anualmente
man

ti aa at itaTI
a
t.EE 4
1
iii
l 1000 l 60.00
i ii aE
1,060.00 60
s

jitter
ooo o.o nooo a q
y
1000 60.00 1,060.00 60
4 1000 60.00 1,060.00 1060
1 j 1
 mmmm
Año Cantidadadeudada Interesesparaser Cantidadadeudada Cantidad aserpagada
alcomienzodelaño al
agregados prestamo alfinaldelaño porel prestatarioal
A alfinaldelaño B At B finaldelaño

f i
fits f

1,123.60 1123.6000667.42 100011.06131191.02 0.00

y zgz.gg
6

deintereses Composición Anual

Fórmulas

Factordepagoúnicocompuesto Valorfuturo

Unaempresa hace un prestamos de 20mil dolares a unatasadeinteresdel 20 anualpara

ser devuelto en 15años Calculeel valorfuturo

F Util
F 20000 110.20
F 308,140.43 4

Factordevalorpresentepara
pago unico

Untrabajadoresperacobrardentrode 4añosporsujuvilación 350000 soles si la tasabancaria

estáenpromedio 25 anual acuántoaquivalehoy elmontoquecobrará

f
FIÉ
D 8 4 43,360.00
350000µm
110.25
p
4
 Factordepagoparaunaseriedepagoscompuestosiguales
F

Éa
TITÍ
F A

Encuentra lacantidad futuradeunpagode1000 depositadaalfinaldecadaunodelos

proximos 5añosquegenera uninteresdel 6 anual
F 1000 T l t O.O6 5 1
1
F 5637.00

Factorparaunfondodeamortización conunaserie

µí
Sedeseaacumulartoooodólares haciendo5pagosigualesenseriouniforme a unatasadeinteresdel
10 dequeprontoserácadapagoigual
A F
Inter
A 10000 0.10
i
A 1637.97
 Factorderecuperacióndecapitalparaunaseriedepagosiguales

A p i 1AM
tuit
A A A A A A

y
2
ira
3 nl n

Sise invierte1000 hoy al 5 deinterescompuestoanualmente EncontrarCasorioqueseobtienecon

8pagosigualesalfinaldecada año
A A A A A A
i5

tooofi ff.to
Ff ir
1
QUE
2 s nl n

4541

Factordevalorpresente
paraunaseriedepagosiguales
Hallarelvalorpresentedeuna seriede10pagos anualesiguales de10000 a unatasade
interesde12 anual compuesto
A 10100
P A 11ti 1 p p p p pp pp p p
Fin Álzalo
t 12 anualcompuesto
p

10 1910 19101910 1019 10 P

p p p p pp p p p p p
Ínstalo
amontono
10 56,502.23
Ejerciciosdeequivalencia

p p p p p p p 120,000
FÍE
i 1240anualcompuesto
Encontrar Equivalencias alfinaldel
En Endano
4 71
piatti
a 20000
591,275.13 0.1260.1217
ti 9427 13S
Íy qfP

É 28,234.92
Á 201,780.23

TÉ TÉ
591,275.13 1,275.13 2 1,780.23
pfff
If o I 2 s y s
type
F PUTIN n 3 F 1911IM
F 128,234.92
F 201,780.23
10
20 p I Hallar
18 p
p FEE
Ítaca
Yo Yo Yo Yo
i 20 anual
tu Compuesto
10

Palio.jp ojftI9oooffozjftloaooofqfozopft89ooofb IoE ffpf

lo.no t
o.zjf 39ooof4 ff ff
qfPo
49,55079
Explicaciónde a
µ O 207,098,77
jo ja 849

0 ü O ftp
4
99,874.02 207,098.77 10.2
1 0
6

Paraformad
Ejemplo
ft
ANO 16 16 15

o a
Año
Último
I
y s z y
fin
Hallar Fenolariolodelftujo
mostrado

Parala seriepositiva

Formic
19 69551.723
16,000
6 44
Por 60551.723 54653.67
110.15
0
FIO 52,653.67 1 0.15

fhform920
FIoi213.013
fllti.tn462
oofr A

FI l6000f1tO 5
0.15 1f
FEM0,059.82
EsFilete
40,059.841401513
lF2 2l3,0I3.4
Factorde unaseriedepagoscongradienteuniforme

Al
Attn

tlnyjg.EE iEn
AlPagoalfinalizarelprimer
año
6 Cambio Anualogradiente
n número deaño A Al t 6
A pagoanualequivalenteigual t pfff
Ejemplo
Unapersonaestáplaneando economizar1000dolares de sus ingresosduranteesteaño
y
puede considera
aumentaresta cantidad en 200dolares en cadauno delos 9años
que
siguientes
Si la tasa deinteres esigualal 8 compuestoanualmente Quéseriedepagosiguales
comenzandoalfinalizarelprimeraño terminando en el lomoproduciría la misma
acumulacióndefondos la y
que obtenida de unaserie congradiente

2600 2800

ir IIs k ii.i ii
iiA
i
1000t20oIo.og
ffo
A 1774.2poraño
Ejemplo

zjiisisitji.biz