Universidad San Carlos de Guatemala

Facultad de arquitectura
Arq. Manuel Castillo

MEMORIA
DESCRIPTIVA
ARQUITECTURA
Practica 2
Edificio de interés social
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MEMORIA DESCRIPTIVA
ARQUITECTURA

Edificio de interés social – Memorias Descriptivas – memoria de cálculo.

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GENERALIDADES

PROYECTO: EDIFICIO DE INTERES SOCIAL COL. LOS OLIVOS ZONA 18

UBICACIÓN: ZONA 18. RESIDENCIAL LOS OLIVOS. SECTOR 11

DEPARTAMENTO: GUATEMALA

Características:

Edificio de uso residencial de 7 plantas si sótano, cada planta posee 347.70 m2 de

área construida, siendo la dimensión de fachada frontal de 28.50 m de largo y
12.20m de fachada lateral, la altura total del edificio es de 23.00 metros
La selección del material constructivo se hizo de acuerdo a las
especificaciones establecidas por la American Society for Testing Materials
(ASTM)

GENERALIDADES DEL CONCEPTO ARQUITECTÓNICO –

CERRAMIENTOS Y ACABADOS-.

Los acabados y cerramientos del edificio se definieron de acuerdo la función del

uso de los apartamentos y sus actividades realizadas, teniendo como premisa el
uso de materiales de larga duración y bajo costo, bajo mantenimiento, larga vida,
conveniencia costo-beneficio y disponibilidad en el mercado.
Es así que predominan los siguientes materiales: en pisos, los firmes de concreto
con diferentes acabados (estacionamiento y circulaciones vehiculares), Pisos de
granito para áreas de transito habitual dentro de apartamentos, duela de madera
en áreas de vestíbulos, en muros, columnas de concreto, cerramientos de
fachadas exteriores he interiores con elementos prefabricados de block a base de
piedra poma y concreto, y tablaroca, acabados en losa armada con acabado
aparente liso y pintura Blanca, acabados en cerramientos de repello, alisado y
pintura blanca
DE LAS ÁREAS VERDES
El diseño de las áreas verdes abarca la superficie a cielo abierto, a nivel del Piso
1, localizada al frente del conjunto; y la parte posterior del predio. En estos sitios
se llevarán a cabo labores de reforestación y plantación de especies vegetales
ornamentales para mejorar la imagen urbana y contribuir al definir el carácter de
la escuela.
El criterio para definir la paleta vegetal se basó en la probada idoneidad para
zonas urbanas. Los árboles serán de talla media con sistemas radiculares
apropiados para su plantación en el terreno natural o en macetas.

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Cerramientos horizontales:
MUROS
ASPECTOS GENERALES
Se entiende por muro todo elemento arquitectónico y/o estructural que se construye
verticalmente para delimitar espacios y/o transmitir cargas. En el levantado de muros
deberán usarse materiales que correspondan a lo especificado en documentos y planos
del proyecto.
.MUROS DE BLOCK + PINEADO DE REFUERZO

Características
El block será del tipo A, sus dimensiones, textura, color forma y resistencia estarán
definidas por dimensiones de 0.14x0.19x0.39 para cerramientos principales en
fachadas y para cerramientos interiores y divisorios el block predispuesto será tipo
B con dimensiones y textura normada de 0.10x0.19x0.39.

Para la ejecución del muro, las dimensiones de las paredes en sentido horizontal
son tales que en todos los elementos cabrán en un número exacto de blocks, por
lo que solamente se aceptarán enteros y mitades de fábrica. La primera hilada se
colocará directamente sobre la solera de cimentación. No se deberán mojar los
blocks durante su colocación, con el objeto de disminuir los efectos de
construcción y expansión. Las paredes que sean de block reforzado, de acuerdo
a los planos, estarán internamente limpios de sobrantes de mortero antes de
proceder a la fundición de sus refuerzos horizontales y verticales
Sabieta de pegado
Se empleará mortero: cemento-arena 1:4 y 10% de cal hidratada. Para block
estructural, mortero: cemento-arena de río 1:3 y 10% de cal hidratada, salvo otra
indicación en planos o Disposiciones Especiales. Con respecto al refuerzo
vertical y horizontal en las paredes, consistirá en barras de acero fundidas dentro
del agujero del block (pin), o columnas y soleras.

ACABADOS
DEFINICION

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Son tratamientos que se hacen a los muros, colocando capas de materiales

resistentes para protegerlos, ayudar a su limpieza, mantenimiento, conservación, y
para efectos decorativos.
GENERALIDADES

Se consideran los tipos de recubrimiento usados en el desarrollo son: repello,

blanqueado, cernido, azulejo, alisado de cemento y pintura. .
Estos acabados serán aplicados en los lugares que indiquen los planos

RECUBRIMIENTO A BASE DE CEMENTO Y CAL

Repello
Consistirá en una Capa de forjado con mortero de cemento Tipo II, subseguida
luego de una capa de mortero Tipo V para repello y finalmente una capa delgada
de consistencia fluida o lechada, el espesor total no será mayor de 1.5 cm.
Blanqueado
Consiste en una capa delgada de mortero Tipo VIII con arena cernida en tamiz de
1/32". Esta capa se alisará con plancha metálica, hasta obtener una superficie lisa
y uniforme. Después de la aplicación y con el objeto de evitar grietas en la
superficie blanqueada, se aplicará un sellador transparente pintable, que impida la
deshidratación violenta de la pasta. La aplicación se efectuará en lienzos
completos entre aristas verticales y horizontales, de manera que no queden juntas
intermedias.
Cernido Liso
Aplicará una capa delgada de mortero de cal Tipo VII.
La aplicación se efectuará en lienzos completos entre aristas verticales y
horizontales de manera que no queden juntas intermedias.
Azulejos
El azulejo se aplicará sobre una superficie repellada. El repello estará
completamente seco, firme, limpio y liso, libre de grasa, cera o aceite.
El tipo de azulejo Beige liso de 30x30, forma rectangular, aristas finas de calidad,
tipo A", libre de raspaduras, agujeros o cambios de color.
Para la instalación se empleará pasta para pegado de piso o similar.
Alisado de Cemento
Compuesto de capa delgada de mortero proporción volumétrica 1:¼:2-3/4
(cemento, cal hidratada y arena de río cernida en tamiz 16).

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Se alisará con plancha metálica, hasta obtener una superficie lisa y uniforme. Al
alisado así terminado, se le hará una aplicación de sellador transparente pintable,
para evitar la deshidratación violenta de la pasta de cemento y las grietas
resultantes.
La aplicación del alisado se efectuará en lienzos completos entre aristas verticales
y horizontales, de manera que no queden juntas intermedias.

PINTURA
Aspectos Generales
Consiste en la colocación de una película delgada, plástica y fluida en las
superficies vistas de la edificación. Estas constan de pigmentos y vehículos con la
finalidad de solucionar problemas decorativos, lograr efectos sedantes a la vista,
protección contra el uso e impermeabilidad, impidiendo el paso de líquidos o
vapores.
La pintura a aplicar será de primera calidad, tipo A
Pintura para concreto y mampostería
Para esta superficie se pueden usar pinturas a base de cemento, hule, PVA,
barniz o de laca color blanco.

PISOS
Aspectos Generales
En cada uno de los ambientes de la construcción se instalará el piso del tipo
indicado en los planos y descritos por su tipo a continuación.
Pisos de Concreto
Se construirá de acuerdo a lo especificado en planos. El piso se fundirá en
cuadros alternos igual o menores que 2.50x2.50 m., sobre una base de 0.10 m. de
espesor de material selecto compactado, dejando juntas de construcción y juntas
de dilatación en la unión piso muro.
El acabado final será monolítico con la losa, efectuado con plancha de metal o
madera hasta obtener una superficie fina, rugosa y uniforme.

Piso de Granito
Dimensiones

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El piso de granito será de 0.30 x 0.30 m. de fondo gris.

CARPINTERIA Y HERRERIA
PUERTAS
Aspectos Generales
Las puertas estarán indicadas en los planos en los que se muestran sus
dimensiones y material de fabricación. Por su funcionamiento podrán ser: de
bisagras, de pivote, corredizas, plegables, etc

Puertas de Madera
Construidas en madera de cedro de acuerdo con los espesores indicados en
planos, deberán fijarse a la pared por medio de tacos de cedro con forma de
pirámide, sembrados en la pared con tornillas de 3/4” de acero, bisagras de tipo
libro de bronce, la puertas de madera están divididas en 5 tipos siendo P-1 de
0.70x2.10, P-2 de 0.80x2.10, P-3 de 0.90x20.10, P-4 de 1.00x2.10 y P-5 de
0.85x2.10.

Puertas de Metal
Puertas fabricado con hojas de hierro con hojas de acción abatible acopladas y
fijadas a vanos indicados en planos para su colocación.
Realizadas con hojas de hierro de chapa 16 soldadas a marcos de tubería
cuadrada de 1/2", pitadas con pintura anticorrosiva roja a dos manos de pintura.

VENTANERIA
Fabricada en aluminio anodizado natural, perfil estándar, con vidrio transparente
de espesor mínimo de 5mm, con colocando de empaques y sellos necesarios para
fijar correctamente los vidrios y evitar las filtraciones de agua.
JARDINIZACION
ASPECTOS GENERALES

La Jardinización incluye la colocación de grama San Agustín, Bermuda u otra

adecuada al lugar y clima local, colocada en tepes de 0.40x0.40, siembra setos y
árboles, indicado en planos.

CAMINAMIENTOS Y PLAZAS

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ASPECTOS GENERALES

se construirán rampas o Caminamientos de piso fundido en obra para la

integración adecuada de los diferentes elementos del proyecto. Dependiendo
donde sea aplicable, serán tomadas en cuenta lo indicado en las secciones
respectivas de las presentes especificaciones. Deberán construirse según
dimensiones y localización mostrada en planos. El suelo en donde estarán los
caminamientos deberá estar bien compactado y con el nivel deseado, en donde
será aplicada una capa de material selecto igualmente bien compactada de 0.10
m. Ya terminada.
El piso fundido deberá tener una pendiente del 1% hacia los lados más próximos
para evacuar el agua pluvial en las áreas jardinizadas.
El espacio entre baldosa y baldosa de piso fundido será de 1 a 1.5 cm., aplicando
arena fina para el llenado de las uniones. En donde haya cambio de nivel se
fundirán gradas de concreto de 0.15 m. de contrahuella y 0.30m. de huella
dejando una nariz redonda de 0.05 m.

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