SEÑOR NOTARIO:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, una en la que conste el

contrato de COMPRA VENTADE INMUEBLE (en adelante EL CONTRATO) que
celebran de una parte FRANCO MASSA CARRILLO DE ALBORNOZ, identificado
con DNI N°10219954, Peruano, señalando como domicilio Calle Virtud y Unión 150
en el Distrito de Corpac – San Isidro, Provincia y Departamento de Lima, a quien en
delante se les denominara como EL COMPRADOR y de la otra parte CARLOS
BENITO REYES MORAN, identificado con DNI N° 21827469,Peruano, casado con
Doña LUCILA ETAUROFILA PEÑA DE REYES identificada con DNI N° 21827597,
Peruana, ambos señalando como domicilio Calle Lima 294 , distrito de El Carmen,
Provincia de Chincha y Departamento de Ica, a quienes en delante de le denominará
EL VENDEDOR; participando como interviniente el señor JUAN MANUEL REYES
PEÑA, identificado con DNI N° 45101106, señalando como domicilio el Pasaje
Alfonso Ugarte – Luren N° 912, Distrito, Provincia y Departamento de Ica; de
acuerdo a los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES.-
EL VENDEDOR es el único y exclusivo propietario del Inmueble ubicado en el sector
Pampa Mendoza Predio S/N UC 12936 del Distrito del Carmen, Provincia de
Chincha, Departamento de Ica, el cual consta de un área de 3.8075 Hectáreas y
que se encuentra inscrito en la Partida Electrónica N°11063250 del Registro de
Predios de la Oficina Registral de Chincha.

El VENDEDOR deja constancia que el inmueble se encuentra desocupado. En

perfecto estado de conservación y sin mayor desgaste que el producido por el uso
normal y ordinario.

LOS COMPRADORES se encuentran interesados en adquirir la propiedad del

inmueble.

SEGUNDA: OBJETO.-
Por el presente Contrato EL VENDEDOR dan en venta real y enajenación onerosa,
perpetua a favor de EL COMPRADOR y estos adquieren para si la propiedad del
inmueble.

La venta es Ad-Corpus y comprende sus entradas, salidas, usos, costumbres,

servidumbres, construcciones y, en general, todo cuanto de hecho y por derecho
corresponde o puede corresponderle, sin reserva ni limitación alguna.

TERCERA: DECLARACIONES Y GARANTIAS.-

Con respecto al inmueble, EL VENDEDOR declara y se obliga ante EL
COMPRADOR a lo siguiente:

Que es el único y exclusivo propietario del inmueble y cuenta con la capacidad de

goce y de ejercicio requerida para celebrar el presente contrato, así como para
cumplir las obligaciones derivadas del mismo, siendo las obligaciones asumidas
validas, vinculantes y exigibles

Que tiene título firme y legal sobre el inmueble, habiendo adquirido la propiedad del
mismo a través de acto jurídico valido y que surte efectos.

Que el inmueble se encuentra libre de contingencias, gravámenes, cargas,

hipotecas, embargos, medidas judiciales o extrajudiciales que restrinjan o limiten su
dominio y plena disposición sobre el mismo; o que en un futuro pudieran limitarla o
restringirla.

Que no existen, ni tiene conocimiento de algún litigio, controversia o disputa que en

un futuro pudiese traducirse en una afectación sobre el inmueble.

Que tiene actualmente la posesión del inmueble y se obliga a mantenerla hasta su

entrega a favor de EL COMPRADOR.

CUARTA: PRECIO.-
El precio pactado de común acuerdo entre las partes por el inmueble asciende a la
suma de US$ US$ 40,000.00 y 00/100 Dólares Americanos (CUARENTA MIL y
00/100 Dólares Americanos) el que será íntegramente cancelado por EL
COMPRADOR de la siguiente manera:

La suma de US$ 30,000.00 (Treinta Mil y 00/100 Dólares Americanos) mediante

cheque de gerencia entregado al vendedor a la firma de la presente minuta.

La suma de US$ 10,000.00 (Diez Mil y 00/100 Dólares Americanos) mediante

cheque de gerencia a ser entregado al vendedor el 15 de Diciembre de 2019.

EL VENDEDOR declara que la entrega de los cheques de gerencia mencionados

en la presente clausula extinguen la obligación de pago contraída por los
compradores de conformidad con lo dispuesto por el artículo 1233° del Código Civil,
constituyendo este acuerdo pacto en contrario.

De conformidad con lo dispuesto por el artículo 1120° el Código Civil el vendedor

renuncia expresamente a la hipoteca legal referida en el artículo 1118° del Código
Civil respecto a cualquier saldo de precio.

QUINTA: RESOLUCIÓN.-
LAS PARTES acuerdan que EL COMPRADOR podrá resolver el contrato por
cualquiera de las siguientes causales:

Que EL VENDEDOR haya faltado a la verdad en alguna de las declaraciones

indicadas en la cláusula tercera del presente contrato.

Que EL VENDEDOR no cumpla con entregar el inmueble en la forma prevista en la

forma prevista en la cláusula séptima del presente contrato.
De producirse cualquiera de las causales antes descritas. EL COMPRADOR podrá
comunicar a EL VENDEDOR su decisión de resolver el contrato, conforme al
artículo 1430° del Código Civil. Dicha resolución operará automáticamente a partir
de la fecha de recepción de la mencionada comunicación; sin perjuicio de la
indemnización por los daños y perjuicios a que hubiere lugar.

En el supuesto que el contrato se resuelva conforme a la presente clausula, El

VENDEDOR devolverá a EL COMPRADOR, dentro de los dos (02) días hábiles
siguientes contados a partir de la fecha de comunicación de la resolución del
contrato, todo pago que este último hubiese entregado a EL VENDEDOR con
ocasión del presente contrato.

SEXTA: EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES.-

LAS PARTES declaran que entre el precio pactado y el inmueble existe la más justa
y perfecta equivalencia y que si hubiera alguna diferencia de más o de menos que
a la fecha no advierten, se hacen de ella mutua gracia y reciproca donación real y
perfecta, renunciando desde ya a las acciones rescisorias por error, dolo, violencia
y cualquier otra que pretenda invalidar los efectos legales del presente contrato.

SEPTIMA: ENTREGA DEL INMUEBLE.-

La entrega física del inmueble totalmente desocupado a EL COMPRADOR se
deberá efectuar al momento de la suscripción de la presente minuta, de lo que se
deberá dejar constancia en un acta notarial de entrega, suscrita por LAS PARTES.

LAS PARTES acuerdan que el inmueble deberá ser entregado totalmente libre de
poseedores con título o precarios, así como libre de muebles, y de cualquier carga
o gravamen.

OCTAVA: TRIBUTOS.-
De acuerdo a la normatividad vigente, es de cargo de EL VENDEDOR el pago del
impuesto predial correspondiente hasta el ejercicio 2018 inclusive.

El pago del impuesto de Alcabala es, conforme a ley, de cargo exclusivo de EL

COMPRADOR.

NOVENA: COSTOS Y GASTOS.-

LAS PARTES acuerdan que todos los gastos y/o derechos que demande la
celebración del presente contrato, así como la formalización de la cancelación de
saldo de precio, incluyendo los derechos de inscripción en el Registro de Predios
de Chincha serán de cargo exclusivo de EL COMPRADOR.

DÉCIMA: DOMICILIOS, LEY APLICABLE Y SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS.-

Para todos los efectos del presente contrato, LAS PARTES ratifican como sus
domicilios los indicados en la introducción del presente contrato. Cualquier cambio
domiciliario deberá ser comunicado a la otra parte mediante carta notarial dentro de
los cinco días hábiles a partir del cambio domiciliario.

Para el eventual caso de divergencias, interpretación o ejecución del presente

contrato, las partes se someten expresamente a la Jurisdicción y competencia de
los jueces de la Ciudad de Lima, renunciando a cualquier otro fuero, inclusive al de
sus domicilios

Sírvase Ud. Señor Notario, agregar las cláusulas e insertos, así como en su
oportunidad, pasar partes al Registro de Predios de la Oficina Registral de Chincha
para la inscripción de la transferencia.

Chincha, 28 de Marzo del 2019.

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