Contrato de Garage

El Contrato de Garaje o
Estacionamiento
Andrés Cusi Arredondo
Andrés Cusi Arredondo
El Contrato de Garaje o Estacionamiento
1.
1.
Introducción
Introducción:
:
La magnitud del parque automotor de algunas ciudades de nuestro
país, entre las cuales la nuestra no
no es una excepción, ha generado en
tiempos actuales diversos problemas tanto desde el ámbito social,
como ambiental, económico y también jurídico.
también
El aspecto relativo al estacionamiento
estacionamiento no ha sido considerado dentro
de los rubros de interés. La doctrina sobre el tema e escasa y la
legislación imprecisa, enfrentándonos día a día con problemas de
espacio para aparcar nuestros vehículos con seguridad.
2.
2.
Relevancia Económica
Relevancia Económica:
:
Antes el estacionamiento era concebido en

su uso domestico o de escala individual,
mediante un contrato regulado y
configurado entre las partes.
Con el crecimiento de las ciudades y la

proliferación de los vehículos dio paso
paso a un
requerimiento mayor. Hoy encontramos
grandes extensiones de área destinadas
destinadas a la
guarda de vehículos como actividad
económica masiva y rentable que hace
necesaria su regulación.
3.
3.
Definición
Definición:
:
“Cuando una de las partes se obliga
obliga a conceder el uso de un espacio
para el estacionamiento de un automóvil, a cuidar el mismo y,
eventualmente, a proceder su limpieza y lavado, y la otra a pagar un
precio en dinero”
José Gastaldi (1997). Contratos Aleatorios y Reales
Reales. Editorial Belgrado, Buenos Aires.
“Contrato por el cual una de las partes (propietario, locatario o
tenedor del vehículo) conviene con otro sujeto, comerciante,
generalmente organizado en forma de empresa, la guarda o custodia
de un rodado por un lapso definido, en un lugar adecuado –
determinado o no a cambio de una
una contraprestación dineraria”
Raúl Vera, Francisca Fluxa, Estela Collazo, José di Tullio (1997): Revista de Derecho
Privado y Comunitario. Tomo 3. Buenos Aires.
3.
3.
Definición:
Definición:
El Contrato de garaje es aquel por el cual una persona denominada
usuario o comitente, detentador o poseedor
poseedor de un vehículo propietario o
no de él, y de cualquier especie conviene
conviene con el garajista en estacionarlo
y sacarlo cuando lo desee, del local que este último explota como garaje,
a cambio de una retribución.
La definición propuesta reúne los elementos esenciales, pero como es
obvio no puede recoger todas las modalidades
modalidades o pactos que el contrato, en
cada caso concreto, pudiera incluir. . Así por ejemplo, se puede pactar la
reserva de un espacio fijo, la limitación del estacionamiento a
noche, etc.
determinadas horas del día o de la noche,
4.
4.
Nombre del contrato (Nomen Iuris)
Nombre del contrato (Nomen Iuris)
¿Contrato de Estacionamiento o de Garaje?
La Real Academia de Para el Diccionario de No existe uniformidad El Garaje para el
la Lengua Española la Lengua Española, en la conceptualización Diccionario Salvat es
nos dice que “Garaje” es el local de la voz "garaje". Así el lugar o cochera
“ Estacionamiento” destinado para por ejemplo, en el donde se custodian
es la acción y efecto guardar automóviles, Diccionario Espasa automóviles.
de estacionar o y guardar es tener Calpe se define al
estacionarse. Lugar o cuidado de una cosa, Garaje como una
recinto para vigilarla y defenderla. cochera de automóviles
estacionar vehículos. Poner una cosa en donde éstos se guardan
Estacionar. donde este segura . y recomponen.
5.
5.
Notas Esenciales:
Notas Esenciales:
El Gar ajista o Titular del El Usuar io, Propietar io o Obligación de Resultado
Resultado:por
Estacionamiento:
Estacionamiento : que puede Tenedor del Rodado
Rodado: Hace parte del garajista que consiste
ser una persona natural o uso del espacio
espacio determinado, en la guarda y custodia de la
jurídica que se obliga a la para la guarda del vehículo y cosa para su posterior
guarda y custodia del rodado. se obliga al pago
pago del precio. restitución y la reserva de un
espacio determinado.
Objeto Mediato
Mediato: Respecto Objeto Inmediato:
Inmediato :
a la cosa puede tratarse de Obligación del garajista, de Plazo :
Plazo: El plazo
todo tipo de rodados, guarda y custodia del constituye un elemento
motocicletas, camiones e vehículo y su
su devolución en distintivo del contrato
implementos agrícolas, las mismas condiciones en de garaje
lanchas, etc. que las que lo recibió
¿El contrato de garaje o estacionamiento también
incluye al que se realiza en la vía pública?
En el desarrollo de este contrato no nos vamos a referir al
estacionamiento en la vía pública (avenidas, calles, carreteras,
jirones, parques, plazas, entre otros) por cuanto este es ajeno al
ámbito de la contratación privada,
privada, siendo la vía pública de todos
y correspondiéndole su reglamentación
reglamentación a la municipalidad.
6.
6.
Naturaleza J urídica:
urídica:
• El contrato de garaje se incluye dentro de la

la categor
categor ía de contr atos
atípicos, si bien tiene una denominación,
atípicos denominación, carece de una regulación.
• Este tipo de contr atos de uso masivo adquieren un alto nivel de
relevancia social y económica, por lo que puede afirmarse que
cumplen una función social que merece tutela.
• Participación de las características que le son propias al contr ato de
depósito, locación
depósito, locación de
de ser
ser vicios, de
de ar
ar r endamiento.
endamiento .
• La principal obligación del garajista
garajista consiste en la
la custodia
custodia y y guar
guar da
de los vehículos que sus clientes le confían, por lo que a pesar de
ciertas diferencias cabe asimilarlo al contrato de depósito. Sin el
elemento de la custodia, el contrato
contrato de estacionamiento no guardaría la
debida armonía con el fin social que lo sustenta.
7.
7.
¿
¿Contrato Accesorio?:
Contrato Accesorio?:
Algunas posiciones minoritarias de la doctrina

consideran al contrato de estacionamiento o garaje un
contrato accesorio por el supuesto que se presenta
cuando los sujetos concurren a centros comerciales
comerciales que
cuentan con estacionamiento propio y el el interesado en
adquirir productos en ese centro comercial se obliga
previamente a celebrar un contrato de estacionamiento
estacionamiento
para realizar sus compras o contrato de de consumo en el
centro comercial.
¿Existe el Contr ato de Gar aje o Estacionamiento cuando es gr atuito?

8.
8.
Modalidades:
Modalidades:
• En Vivienda Pr ivada.
ivada Funciona en el espacio de la vivienda que esta
específicamente reservado para ese fin,
fin, comúnmente se le conoce con el nombre
de garaje.
• En Pr
En Pr opiedad Colectiva
opiedad Colectiva. Se trata de
de un régimen de condominio o coposesión,
en los cuales los copropietarios ostentan
ostentan igual derecho para emplear los espacios
del inmueble destinados al estacionamiento
estacionamiento de vehículos.
• En Locales
En Locales Pr
Pr ivados de
ivados de Comer
Comer cio o
cio o
o Ser
Ser vicio.
vicio .
Espacios exteriores del local de
una empresa privada que están reservados exclusivamente para el
estacionamiento de vehículos de los clientes o
clientes consumidores.
• En Locales
En Locales PrPr ivados de
ivados de Comer
Comer cio o
cio o
o Ser
Ser vicios Abier
vicios Abier tos al
tos al Público
Público Masivo
Masivo. .

Estos locales privados que por su actividad
actividad o servicio que realizan se encuentran
abiertos al público en general y dispuestos
dispuestos a recibir una gran afluencia masiva
de visitantes.
8.
8.
Modalidades:
Modalidades:
• Estacionamiento en locales de ser vicio automotor en gener al.
al .
En caso
de los negocios dedicados a la reparación o mantenimiento de vehículos
automotores que desarrollan su actividad
actividad en locales destinados a tal fin. Eje.
grifos o estaciones de servicios u otros.
otros
• Estacionamiento en
Estacionamiento en hoteles,
hoteles, hostales,
hostales, alber
hostales, alber gues ,
gues , etc
etc. .
Se proporciona un
espacio destinado para los huéspedes que lleguen con vehículos propios,
este área es de uso exclusivo para clientes
clientes.
• Estacionamiento en locales conducidos por el estado o por entidades

públicas.
públicas .
En caso entidades publicas,
publicas, existen zonas de estacionamiento de
vehículos en estos lugares, en razón a que la concurrencia de las personas a
servirse de las prestaciones que el Estado brinda a través de sus
instituciones.
9.
9.
Contratos y F iguras Afines:
iguras Afines:
1. Con el Contr ato de Depósito :
Ar t. del CC

t . 1814 del CC. .
Por el depósito voluntario el depositario se obliga a
recibir un bien para custodiarlo y devolverlo cuando lo solicite el el
depositante
depositante
La diferencia con el contrato de garaje
garaje es que el depósito es un contrato de
carácter “intuito personae”.
El depósito no es de uso continuo a diferencias del contrato de garaje que es
de uso cotidiano, frecuente, características
características esencial.
El depósito se presume gratuito, pudiendo pactarse en contrario, en tanto
que el garaje, siendo una actividad lucrativa, en la mayoría de casos será a
título oneroso.
9.
9.
Art. 1819 del CC. El depositario debe poner en la custodia y
conservación del bien, bajo responsabilidad,
responsabilidad, la diligencia ordinaria
exigida por la naturaleza de la
la obligación y que corresponda a las
circunstancias de las personas,
personas, del tiempo y del lugar.
• En el depósito existe una obligación de hacer que consiste en la
custodia y conser vación del bien entregado, por tanto la custodia
comprende únicamente el deber deber de vigilancia y protección del bien a
fin de que este no sea robado ni dañado por agentes externos al
mismo. El Contrato de Garaje no conlleva la obligación de
conservación ni mantenimiento del bien, sino que se limita a su
custodia.
9.
9.
iguras Afines:
2. Con el Contr ato de Ar endamiento
Ar r endamiento :
Ar t.
t . 1666
1666 del
del C
C. C. . “Por
.C “Por el
el arrendamiento
arrendamiento el
arrendamiento el arrendador
arrendador se
se obliga
obliga a
a ceder
ceder
temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta renta
convenida”
convenida”
• Los propietarios o administradores de locales que prestan estos servicios

consideran más apropiado para sus
sus intereses el asimilar el contrato de garaje
al arrendamiento.
• No estamos ante un arrendamiento, pues
arrendamiento, no se cede la posesión del espacio.
• Quién utiliza el servicio de garaje no disfruta del bien en forma directa ni lo
se
tiene a su merced, el prestador no se desprende de la posesión.
9.
9.
iguras Afines:
• En el arrendamiento el arrendador
arrendador no puede ingresar al inmueble sin
autorización del arrendatario, lo cual evidentemente no ocurre en el
garaje.
• El derecho del tenedor del vehículo se limita al uso del espacio
ningún tipo de innovación.
pactado, no pudiendo hacer ningún
10.
10.
Ley 29461
Ley 29461 –
– Regula el Servicio de Estacionamiento
Vehicular 27.1109:
Vehicular 27.1109:
10.
10.
Ley 29461
Ley 29461 –
Regula el Servicio de Estacionamiento
Vehicular 27.1109:
Vehicular 27.1109:
Ambito de Aplicación:

10.
10.
Ley 29461
Ley 29461 –
Vehicular 27.1109:
Vehicular 27.1109:
Obligaciones del Titular del Estacionamiento
Obligaciones del Titular del Estacionamiento:

10.
10.
Ley 29461
Ley 29461 –
Vehicular 27.1109:
Vehicular 27.1109:
io del Estacionamiento
Obligaciones del Usuar io del Estacionamiento:

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El Contrato de Garaje o

Antes el estacionamiento era concebido en

Con el crecimiento de las ciudades y la

• El contrato de garaje se incluye dentro de la

Algunas posiciones minoritarias de la doctrina

¿Existe el Contr ato de Gar aje o Estacionamiento cuando es gr atuito?

• Estacionamiento en locales conducidos por el estado o por entidades

Ar t. del CC

• Los propietarios o administradores de locales que prestan estos servicios

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