TITULO : 651922-2017

SUMILLA : SUBSANA OBSERVACIONES

SEÑOR REGISTRADOR DE LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS

PUBLICOS DE LIMA

JULIO CESAR HUERTA BENAVIDES, identificado con DNI Nº 07154667, en mi

calidad de presentante del Título Nº 651922-2017, señalando domicilio para estos
efectos en Jr. Unión 746 Km 11 Comas, ante usted con el debido respeto me
presento y digo:

1. Que, respecto a la observación al título de la referencia, en el punto 1 señala que

el documento subsanatorio no contiene la certificación notarial de las firmas de los
propietarios, he de advertirse que el anexo 04 es un documento que subsana la
omisión advertida en la esquela de observación PI 046 del TITULO 01938920-2016,
TACHADO POR CADUCIDAD.
Siendo que el anexo 04 y los planos presentados contienen datos netamente
técnicos corresponde al verificador responsable subsanar las omisiones advertidas,
adjuntando la documentación pertinente suscrito por él y certificado por notario
público.
Conforme a quedado establecido por el Tribunal Registral en el considerando 4 de
la Resolución Nº 292-2014-SUNARP-TR-T
“Por otra parte, la Ley Nº 27157 estableció procedimientos para la regularización
de edificaciones construidas sin licencias de construcción, conformidad de obra o
que no cuenten con declaratoria de fábrica, independización y/o reglamento
interno. Estos procedimientos se realizan con la intervención de verificador y
notario público. El verificador responsable es el profesional (arquitecto o ingeniero
civil colegiado) inscrito en el índice de verificadores a cargo de la SUNARP, quien
bajo su responsabilidad organiza y tramita el expediente de regularización,
constata la existencia y las características de la edificación, el cumplimiento de las
normas y parámetros urbanísticos y edificatorios y confirma que los planos que se
adjuntan al expediente corresponden a la realidad física del terreno y la edificación.
En tal sentido, el verificador responsable es el principal actor de la regularización”.
En ese sentido el anexo 04 y los planos presentados en vía de subsanación
contienen la firma certificada por notario público del VERIFICADOR RESPONSABLE
INGENIERO JOSE RICARDO RUIZ CELIS, no siendo necesario certificar nuevamente
la firma de los propietarios, por cuanto la firma de los propietarios se encuentra
certificada por notario en el expediente de regularización presentado (FOR).

2. En el punto 2 los planos presentados subsanan la observación advertida en la

esquela PI 046 del TITULO 01938920-2016, TACHADO POR CADUCIDAD, en cuanto
requiere se precise el área libre, se cumple con lo requerido en el plano de
ubicación presentado del Lote 16 y del Sub Lote 16A en el cual se indica en el
cuadro comparativo:

PARAMETROS R.N.E. PROYECTO

AREA LIBRE 30% 0.00%

La observación recogida en la esquela PI 040 del título Nº 651922-2017, en cuanto

a que el verificador responsable no ha declarado los parámetros de alineamiento
de fachada, área de lote normativo y frente minino según R.N.E. y según proyecto,
del expediente de regularización presentado se colige que dichos datos se
encuentran consignados en los planos de ubicación del Lote 16 y del Sub Lote 16A
adjuntados en el expediente.
Siendo que los nuevos planos de ubicación presentados en vía de subsanación es
con la finalidad de levantar la observación referida a precisar el área libre.

POR LO EXPUESTO
Sírvase usted señor registrador tener por subsanada las observaciones y proceder
a su inscripción.
Lima, 08 de abril del 2017

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JULIO CESAR HUERTA BENAVIDES
DNI Nº 07154667