En el municipio de Santa Catarina Pinula, departamento de Guatemala, el día

cinco de abril del dos mil dieciocho, MANUELA URIAS CHAVEZ DE

CONCUA, de cincuenta y cuatro años de edad, casada, guatemalteca, de este
domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación –
DPI- Código Único de Identificación –CUI- número dos mil cuatrocientos tres
espacio sesenta y nueve mil quinientos cinco espacio cero ciento trece (2403
69505 0113), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, –RENAP-, y quien para efectos del presente
contrato y en adelante se le denominara indistintamente como “LA
ARRENDANTE”, y FRANCISCA VICENTE VICENTE DE PILO, de treinta y
cinco años de edad, casada, guatemalteca, Comerciante, de este domicilio,
quien se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- Código
Único de Identificación –CUI- número mil quinientos noventa y seis espacio
veinticinco mil ciento cincuenta y siete espacio cero setecientos uno (1596
2596 25157 0701), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, –RENAP-, y quien para efectos del presente
contrato y en adelante se le denominara indistintamente como “LA
ARRENDATARIA”; como Notario DOY FE, a) De haber tenido a la vista los
documentos de identificación de los comparecientes; b) Que los
comparecientes se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
ser de los datos de identificación consignados; y que por el presente acto
celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, de
conformidad con los siguientes: PRIMERA: Manifiesta “LA ARRENDANTE”,
que es propietaria del local ubicado en el kilómetro dieciocho y medio
carretera a El Salvador, Aldea El Canchón, Santa Catarina Pinula,
departamento de Guatemala; el mismo cuenta con tres cuartos pequeños en
la parte trasera; SEGUNDA: Continua manifestando “LA ARRENDANTE”, que
por este acto da en arrendamiento el inmueble identificado en la cláusula
primera de este instrumento conforme a las condiciones siguientes: I)
PLAZO: El plazo del arrendamiento es de DOS ANOS, contado a partir del
CINCO DE ABRIL del dos mil dieciocho al CUATRO de abril del dos mil veinte,
el mismo puede ser prorrogado por otro plazo igualmente mediante contrato
en documento privado con firmas legalizadas, y por ningún motivo opera tacita
reconvención; II) RENTA: El arrendamiento se obliga a pagar una renta de
TRES MIL QUINIENTOS QUETZALES MENSUALES (Q.3,500.00), renta que
será pagada en forma mensual sucesiva, anticipada y obligatoria sin
necesidad de cobro o requerimiento alguno: III) FORMA DE PAGO: El pago
de la renta se hará del día uno al cinco de cada mes, renta que será pagada
directamente a “LA ARRENDANTE”; IV) CONDICIONES DEL INMUEBLE: El
inmueble que se entrega a “LA ARRENDATARIA”, es un local doble en
buenas condiciones, con todos sus accesorios en buen estado de
funcionamiento, quedando obligada a devolverlo al finalizar el contrato o con
sus prorrogas en el mismo estado de conservación y limpieza que se le
entrega; V) MEJORAS: “LA ARRENDATARIA”, podrá hacer modificaciones o
mejoras al local con el consentimiento expreso y escrito de “LA
ARRENDANTE”, y en caso se hicieran sin llenar este requisito, las mismas
quedaran en beneficio del inmueble, sin pago alguno de parte de “EL
ARRENDANTE”, al momento de que termine el contrato “EL
ARRENDATARIO”, queda obligado a devolverlo en las mismas condiciones
que lo recibe; VI) DAÑOS: Cualquier daño que se cause al inmueble, servicios
e instalaciones por la colocación o retiro de decoraciones, instalaciones
eléctricas y otros, será a cargo de “LA ARRENDATARIA” el pago; VII)
SERVICIOS: Los servicios de agua, energía eléctrica, extracción de basura,
serán a cargo y por cuenta de “LA ARRENDATARIA”, y cualquier otro servicio
que la misma adquiera; VIII) La decisión unilateral y voluntaria de “LA
ARRENDATARIA”, da dar por terminado el arrendamiento, durante el plazo
de este contrato, deberá comunicarlo por escrito a “EL ARRENDANTE”, con
un mes de anticipación a la entrega del inmueble; IX) LA OBLIGACIÓN: “LA
ARRENDATARIA”, queda obligada a para la renta convenida por el tiempo
que tenga en su poder el inmueble arrendado hasta que se dé la entrega
efectiva desocupación; X) ABANDONO: Si “LA ARRENDATARIA”, Abandona
el inmueble arrendado, en cualquier tiempo, desde ya, autoriza expresamente
a “LA ARRENDANTE”, a tomar posesión del mismo, inmediatamente y sin
necesidad de declaración judicial alguna, siendo suficiente para ello levanta
acta notarial de dicho acto sin que afecte la inviolabilidad del domicilio; XI)
GARANTÍA: “LA ARRENDATARIA”, paga depósito; XII) PROHIBICIONES:
Queda prohibido a “LA ARRENDANTARIA”, lo siguiente: a) Que no puede
utilizar le inmueble para cometer algún acto ilícito, almacenar drogas, objeto
de ilícito comercio, así mismo se obliga a no mantener ni depositar en el
inmueble arrendando ninguna sustancia corrosiva, salitrosa, explosiva,
drogas, fármacos, estupefacientes o que por su propia naturaleza pueda
causar daños o deterioro en el inmueble arrendado, a sus instalaciones o a
sus vecindades, toda vez que queda expresamente prohibido por el
arrendante la tenencia de tales sustancias en el mismo, quedando como único
responsable de los daños y perjuicios “LA ARRENDATARIA”, b) Cambiar el
destino del inmueble sin previa autorización escrita de “LA ARRENDANTE”;
c) Subarrendar total o parcialmente el inmueble, arrendado o ceder el derecho
que este contrato otorga; d) Realizar actividades contrarias a la ley, o a la
moral y las buenas costumbres o causar escándalos que afecten el vecindario;
e) Mantener en el inmueble o su alrededores promontorios de basura que
pudiesen causar malos olores; XIII) INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento
de cualquiera de las condiciones pactadas o el atraso de una de las rentas
convenidas, dará lugar a la rescisión de este contrato y exigir la desocupación
del inmueble en la vía sumaria y el pago de las rentas; XIV) El inmueble objeto
de este contrato se encuentra en perfecto estado y sus instalaciones
funcionando normalmente, así como los servicios al día; XV) La arrendante
podrá dar por vencido anticipadamente el plazo de este contrato sin ninguna
declaración judicial y en consecuencia se pacta el improrrogable plazo de
quince días para que “LA ARRENDATARIA”, proceda con la desocupación;
XVI) DEPOSITO: Manifiestan los otorgantes que se pagara un deposito inicial
de TRES MIL QUINIENTOS Q.3,500.00, los cuales serán devueltos a la
finalización del presente contrato a ‘’LA ARRENDATARIA’’; TERCERA:
Manifiesta “LA ARRENDATARIA”, que en términos relacionados ACEPTA, el
contenido del presente contrato, y que en caso de incumplimiento señala
como lugar para recibir citaciones y notificaciones la dirección del inmueble
objeto del presente contrato, en donde se harán como bien hechas las
notificaciones que se hagan y en ese lugar acepta también como buenas y
exactas las cuentas que se le hagan y renuncia al fuero de su domicilio para
que se pueda demandar en los tribunales de justicia del departamento de
Guatemala; CUARTA: Los comparecientes manifiestan que en los términos
relacionados aceptan el contenido del presente contrato, y yo el Notario DOY
FE: a) De haber tenido a la vista los documentos de identificación de los
comparecientes; Leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su
contenido, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

f) f)

En el municipio de Santa Catarina Pinula, departamento de Guatemala, el

cinco de abril del dos mil dieciocho, como Notario DOY FE, que las firmas que
anteceden son AUTENTICAS, por haber sido puestas el día de hoy y en mi
presencia por MANUELA URIAS CHAVEZ DE CONCUA, quien se identifica
con el Documento Personal de Identificación –DPI- Código Único de
Identificación –CUI- número dos mil cuatrocientos tres espacio sesenta y
nueve mil quinientos cinco espacio cero ciento trece (2403 69505 0113),
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, –RENAP-, y FRANCISCA VICENTE VICENTE DE PILO, quien
se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- Código Único
de Identificación –CUI- número mil quinientos noventa y seis espacio
veinticinco mil ciento cincuenta y siete espacio cero setecientos uno (1596
2596 25157 0701), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, –RENAP-, quienes nuevamente vuelven a firmar,
precedidos del Infrascrito Notario, que de todo lo relacionado DA FE.

f) f)

ANTE MÍ: