Empresa Maderera Oriental

Esta importante empresa del sector forestal desea diversificar su cartera de negocios.
Para ello necesita ampliar su actual aserradero adicionando una planta de secado correspondiente a dos
cámaras de 50 m³ cada una.

Año Precio x m³ Producción en m³

2018 $us 1,300 50
2019 $us 1,400 90
2020 $us 1,450 70
2021 $us 1,500 60
2022 $us 1,600 130
2023 $us 1,700 150

Activos Vida útil contable Valor de salvamento

Terreno 120 %
Planta (2 cámaras) 20 años 60 %
Equipos 4 años 50 %
Computadoras 3 años 10%
Activos Valor de compra
Terreno $us. 12,000
Planta (2 cámaras) $us. 50,000
Equipos $us. 13,000
Computadoras (2unidades) $us. 1,800
Capital de trabajo $us. 14,000

Los costos operacionales alcanzan a $us 750 por metro cúbico y los costos fijos a $us 24,000 anuales para los
sueldos administrativos y $us 14,000 anuales para seguros. El proyecto tendrá un financiamiento de $us. 25,000
a 6 años plazo con amortizaciones anuales a una tasa de interés del 16 % anual. La tasa de impuestos a las
utilidades es la que rige en nuestro país, y la tasa exigida por los inversionistas alcanza a 18 por ciento anual

a) Calcular el VAN

VAN = 32248,98

b) Calcular la TIR

TIR = 26%
 EMPRESA MADERERA ORIENTAL
Flujo de caja expresado expresado en Dolares $us
Año 0 1 2 3 4 5 6
Produccion 50 90 70 60 130 150
Precio 1300 1400 1450 1500 1600 1700
CVU 750 750 750 750 750 750
Ingresos 65000 126000 101500 90000 208000 255000
CVT 37500 67500 52500 45000 97500 112500
CF 38000 38000 38000 38000 38000 38000
Depreciacion Planta 2500 2500 2500 2500 2500 2500
Depreciacion Equipos 3250 3250 3250 3250 3250 3250
Depreciacion Comp 600 600 600 600 600 600
Interes 4000,00 3554,44 3037,59 2438,05 1742,57 935,83
UIA -20850,00 10595,56 1612,41 -1788,05 64407,43 97214,17
Impuesto 0 1377,42273 209,613102 0 8372,96529 12637,8425
UDI -20850,00 9218,14 1402,80 -1788,05 56034,46 84576,33
Terreno 12000
Planta 50000
Equipos 13000
Computadoras 1800
Depreciacion Planta 2500 2500 2500 2500 2500 2500
Depreciacion Equipos 3250 3250 3250 3250 3250 3250
Depreciacion Comp 600 600 600 600 600 600
Capital de Trabajo 14000 11200 -5600 -2800 19600 5600
Recuperacion de Capital de Trabajo 42000
Prestamo 25000
Amortizacion 2784,75 3230,31 3747,16 4346,70 5042,17 5848,92
Valor de desecho 49470,6
Flujo de Caja -65800,00 -22915,25 24398,44 14299,95 -10691,35 61826,63 188245,85

Año Prestamo Couta Interes Amortización

1 25000,00 6784,75 4000,00 2784,75
2 22215,25 6784,75 3554,44 3230,31
3 18984,95 6784,75 3037,59 3747,16
4 15237,79 6784,75 2438,05 4346,70
5 10891,09 6784,75 1742,57 5042,17
6 5848,92 6784,75 935,83 5848,92
25000,00

Terreno Planta Equipos Computadoras

Valor de Mercado 14400 30000 6500 180
Valor Libros 12000 35000 -6500 -1800
UIA 2400 -5000 13000 1980
Impuesto 312 -650 1690 257,4
UDI 2088 -4350 11310 1722,6
Valor Libros 12000 35000 -6500 -1800
Valor desecho 14088 30650 4810 -77,4
49470,6