ACTIVIDAD #1

POLISURA
HUGO ARMANDO VARGAS NOVOA

1. DEFINA EN SUS PALABRAS LOS SIGUIENTES PRINCIPIOS

ORIENTADORES.

 Función social y ecológica de la propiedad: Se presencia su regulación

en la ley 675 de 2001 dando facultades a los reglamentos de propiedad
horizontal de cada copropiedad reconociendo las normas urbanísticas con
relación social y ecológica de la propiedad.
 Convivencia pacífica y solidaridad social: este ítem esta blindado
completamente de validez por la constitución, códigos de policía y
costumbres locales casi tomadas como ley; teniendo como finalidad regular
los comportamientos y conductas para mantener relaciones pacificas de la
comunidad entre y para sí.
 Respeto a la dignidad humana: Es un principio reconocido
constitucionalmente y por ende protegido por la misma constitución y sus
representantes, en este caso aplicable para los copropietarios, funcionarios
y/ o colaboradores de la comunidad.
 Libre iniciativa empresarial: El derecho que poseen las personas de tener
libre iniciativa dentro de la propiedad privada u sus límites en el área común
de las copropiedades de uso comercial o mixto, sometiéndose a
consideración de la administración y su valoración de las normas urbanísticas
aplicables al momento.
 Derecho al debido proceso: como lo indica el ordenamiento colombiano
para cualquier procedimiento general o especial se deberá respetar el debido
proceso en la aplicación de medidas o sanciones sean de carácter pecuniario
o no.

2. MENCIONE LA CARACTERISTICA PRINCIPAL DE LOS SIGUIENTES

TERMINOS.

 Edificio: Una construcción de varias plantas y unidades independientes de

carácter privado con áreas comunes y propias sometidas a la ley vigente del
régimen de propiedad horizontal
 Conjunto: organización inmobiliaria constituida por varios edificios, casas o
apartamentos, tiendas comunales, parqueaderos, parques, salones sociales,
y bienes de uso comunal.
 Edificio o conjunto de uso residencial: bien inmueble destinado a la
habitación de personas que deben cumplir las normas legalmente
constituidas.
 Edificio o conjunto de uso comercial: bien inmueble destinado a
actividades comerciales que se tengan por ocupación u oficio como lo
describe el código de comercio.
 Bienes privados o de uso particular: bien inmueble delimitado legalmente
en cada punto cardinal con funcionalidad independiente, autónomo de su
propiedad, provecho de su uso y goce.
 Bienes comunes: bienes muebles o inmuebles que pertenecen a la
copropiedad en general y ayuda a la existencia o finalidad que fueron creados
en pro de la copropiedad.
 Bienes comunes esenciales: bienes de uso común indispensable para que
exista la viabilidad o seguridad de una copropiedad como cimientos,
alumbrado etc.
 Expensas comunes necesarias: los pagos realizados con los recaudos
para pago de servicios necesarios para funcionamientos, mantenimiento y
finalidad de una copropiedad.

3. MENCIONE Y EXPLIQUE CADA UNA DE LAS CAUSALES DE LA

EXTINCIÓN DE LA COPROPIEDAD.

 La destrucción o el deterioro total del edificio o de las edificaciones que

conforman un conjunto, en una proporción que represente por lo menos el
setenta y cinco por ciento (75%) del edificio.
 La decisión unánime de los titulares del derecho de propiedad sobre bienes
de dominio particular.
 La orden de autoridad judicial o administrativa.

4. DE LAS FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR EN PROPIEDAD

HORIZONTAL CUAL O CUALES CONSIDERA DE MAYOR RELEVANCIA
EN LA PRÁCTICA DEL DÍA A DÍA.

 Informar de las situaciones problemáticas que se presenten a diario.

 Prestar atención a las solicitudes, quejas o inconformidades de la
copropiedad
 Convocar a la asamblea general de propietarios por lo menos 1 vez al año
 Dar a conocer los estados, balances y posibles alternativas
 Llevar el registro de los movimientos y actuar del patrimonio de la
copropiedad
 Administrar los bienes comunes y velar por el uso que fue destinado
 Cobrar y recaudar los dineros propios de cada instancia
 Expedir paz y salvos
 Representar a la copropiedad judicial y extrajudicialmente.
 Velar por el cumplimiento del reglamento que fue aprobado por la
copropiedad y conforme legalmente