REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA DEFENSA

UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL POLITÉCNICA DE LA
FUERZA ARMADANACIONAL
- UNEFA -

MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS

Profesor Integrantes
Iskamar Morales Laura Moreno
Luis Molina
Fabián Muñoz
Yosman Anare
Manuel González

Octubre 2017
MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS

El concepto más general de mantenimiento puede encontrarse en cualquier

diccionario con el que se cuente, este se resume en el conjunto de operaciones y
cuidados necesarios para que instalaciones, edificios, industrias, etc., puedan seguir
funcionando adecuadamente. El concepto de mantenimiento ha sido ampliamente
desarrollado por muchos autores debido a la necesidad de conservar y mantener no
solo las edificaciones sino todo aquello que dentro de su vida útil pueda deteriorarse.

Para Babé (1986) el mantenimiento no es más que los trabajos que deben
realizarse de forma cíclica para la atención de los equipos y de los elementos
componentes de las construcciones con el fin de subsanar sus deficiencias, y
mantener de manera eficaz los servicios que brinden con énfasis especial de aquellas
partes que por su uso continuado o por su ubicación se encuentran más expuestos al
deterioro.

En Loria (2005) se consideran obras, trabajos y actuaciones de

mantenimiento todas aquellas acciones encaminadas a la conservación física y
funcional de un edificio a lo largo del ciclo de vida útil del mismo. Mantener, en
general, significa conservar y también mejorar las prestaciones originales de un
elemento, máquina, instalación o edificio a lo largo del tiempo. Según Tejera (2003),
el mantenimiento de un edificio es un conjunto de trabajos periódicos programados y
no programados que se realizan para conservarlo durante el período de vida útil en
adecuadas condiciones para cubrir las necesidades previstas. El mantenimiento y las
reparaciones son las tareas fundamentales que garantizan la prolongación de la vida
útil del fondo de viviendas existentes y de las edificaciones, evitando con ello su
deterioro y finalmente su destrucción. Las características del mantenimiento y de las
reparaciones están en función de la tipología de la edificación en sí y están
estrechamente relacionadas con la época de construcción y de los materiales que se
emplearon en su ejecución.
 Clasificaciones de mantenimiento de edificaciones.

Para Babé (1986) los mantenimientos pueden clasificarse atendiendo a tres

factores: el tipo de obra, el propietario del inmueble y el momento en que se realiza el
mismo.
Atendiendo al tipo de obra puede considerarse:

Mantenimiento de obras nuevas: El que se realiza en ciclos previstos desde

el momento en que se elabora el proyecto y que debe aplicarse tan pronto concluye la
construcción.
Mantenimiento de obras viejas existentes: El que debe comenzar su
aplicación después que se han efectuado las reparaciones o reconstrucciones
requeridas para eliminar los desperfectos existentes.

Según el propietario del inmueble se definen:

Mantenimiento privado: El que debe realizar de forma continua y por

medios propios el usuario de un edificio.
Mantenimiento estatal: El que se realiza por los organismos del Estado en
obras de uso social como escuelas, hospitales, puentes, carreteras, acueductos, presas,
etc.
Teniendo en cuenta el momento en que se realiza se consideran:

Mantenimiento preventivo: El que debe ser previsto por el profesional al

realizar el proyecto de una obra.
Mantenimiento correctivo: El que se planifica ejecutar en las construcciones
para evitar al máximo los deterioros.
LIMPIEZAS DE EDIFICIOS Y OFICINAS

Barrido y fregado con maquinaria; es decir, lalimpieza de mecánica de todo

tipo de pavimentos. Abrillantados, pulidos y diamantados para dar el mejor acabado
al pavimento tras su limpieza. Limpieza de falsos techos, eliminando la suciedad sin
añadir ningún elemento o pintura para ocultarla.
Podemos mencionar los siguientes aspectos.

 Barrido y fregado con maquinaria; es decir, la limpieza de mecánica de todo

tipo de pavimentos.

 Abrillantados, pulidos y diamantados para dar el mejor acabado al pavimento

tras su limpieza.

 Limpieza de falsos techos, eliminando la suciedad sin añadir ningún elemento

o pintura para ocultarla. Garantizamos de este modo la desinfección de techos
porosos y no porosos.

 Mantenimiento de cristales. Limpieza de todo tipo de ventanas, cristaleras o

escaparates, tanto para empresas como para particulares.

 Limpiezas con maquinarias al vapor, para aquellos trabajos que requieran este
proceso.

 Limpieza de graffitis. Borramos completamente la pintada para que no se vea

afectada la estética de su edificio.

 Limpieza de siniestros por incendio. Aplicamos las técnicas más apropiadas

para intentar recuperar todo lo que sea posible y que los daños se minimicen.

MANTENIMIENTO DE TECHOS Y AZOTEAS

 Los procedimientos de mantenimiento de techos y azoteas se determinan por
las condiciones de la superficie de la membrana, impermeabilización, y accesorios.
Antes de poder implementar cualquier sistema de mantenimiento, debe hacerse una
determinación acerca del sistema de techado y de los materiales involucrados.
Componentes: cada sistema de techado está compuesto de estos componentes
básicos: I. El subestrato estructural (losa o cubierta). a. Cubierta clavable b. Cubierta
no clavable II. El sistema de aislamiento A. Aislamiento (opcional) 1. Propiedades
físicas a. Conductividad térmica b. Orgánico c. Inorgánico 2. Tipos de aislamiento a.
tableros (1) fibra (2) mineral (3) vidrio (4) plástico b. colado monolítico B. sello de
vapor (opcional) 1. Retardador del fuego 2. Betún y fieltro III. El sistema de techado
(impermeable) A. Fieltro 1. Fieltro de trapo a. saturado de asfalto b. saturado de
alquitrán de hulla 2. Fieltro de asbesto a. saturado de asfalto b. saturado de alquitrán
de hulla 3. Fieltro de fibra de vidrio 4. Fieltro con superficie mineral a. borde de 60 lb
b. lamina de 90 lb B. betún 1. Asfalto (base de petróleo) 2. Alquitrán de hulla (base de
alquitrán) C. recubrimiento 1. Recubrimiento bituminoso 2. Betún y agregado 3.
Láminas preparadas en fábrica MATERIALES: dos materiales básicos comprenden la
impermeabilización.

MANTENIMIENTOS DE INSTALACIONES Y TUBERÍA

Son aquellas instalaciones destinadas a conducir agua potable y aguas

servidas, de modo de obtener una adecuada condición sanitaria evitando la
propagación de enfermedades. a) Red de distribución de agua potable De ella
obtenemos agua debidamente sanitizada en plantas de tratamiento, para el consumo
humano. b) Red de recolección de aguas servidas Las redes de alcantarillado están
destinadas a la evacuación de las aguas servidas, que no es otra cosa que el agua
potable usada para el consumo humano en baños, cocinas, lavaderos y otros. El no
disponer o mantener en mal estado estas redes, significaría mantener un foco
infeccioso en lugares donde se concentra un conglomerado humano.
 ¿Por qué deben mantenerse las Instalaciones Sanitarias? Las instalaciones
sanitarias son un bien de alto costo, pero a su vez de gran beneficio para el usuario.
Una adecuada programación nos permite: Mantener baños y recintos limpios.
Mantener y controlar las condiciones sanitarias del establecimiento. Contribuir a la
duración de instalaciones y artefactos sanitarios. Evitar filtraciones que pueden
ocasionar daños a la infraestructura. Evitar mayores costos de operación producto de
pérdidas de agua, así como de reparaciones producto de filtraciones.

MANTENIMIENTO DE ESTRUCTURAS
Se llama mantenimiento a las acciones a la cuales debe someterse una
estructura para tener unas condiciones de servicio dentro unos costos previstos y
razonables. Una buena labor de mantenimiento evita que se presenten situaciones de
reparación costosas e indeseables.

Las labores de mantenimiento regulares, planificadas y presupuestas, siempre

y cuando sean correctas, hacen mínimos los costos de operación de las estructuras.
Dado que las estructuras van envejeciendo es necesario hacerles una
evaluación cada cierto número de años, esto implica que es necesario hacer un
presupuesto a largo plazo en el que se tengan en cuenta los costos de esas
evaluaciones y de las posibles acciones de mantenimiento o reparación si son del
caso.
Para todos es familiar que los equipos, máquinas, vehículos y en general todo
aquello sujeto al desgaste, necesita someterse a labores de mantenimiento. Ciertas
labores de mantenimiento hacen parte de la cotidianidad en muchas de las estructuras
y de algunos equipos, como por ejemplo, el lavado y la repintada de las superficies
más expuestas, la renovación de elementos de fachadas y de pisos, etc.

MANTENIMIENTO DE ESTRUCTURAS DE CONCRETO

 En el caso de las estructuras de concreto las labores de mantenimiento en
general se omiten, pues se tiene la creencia de que el concreto es un material que no
necesita dichas labores, que es un material casi perfecto y se ha vendido como un
producto libre de mantenimiento.

Es común oírles a los ingenieros la expresión “el concreto tiene la tendencia a

no caerse”, y para los usuarios, el concreto es signo de dureza y fortaleza. Sin
embargo las estructuras de concreto, como las de madera o las de metal necesitan
labores de mantenimiento, que de omitirse, pueden llevar a una pérdida importante de
sus condiciones de estabilidad.

Quienes hacen las labores de inspección de las estructuras deben conocer los
principios fundamentales de deterioro de los materiales y la manera como interactúan
los agentes reguladores. En general, las labores de mantenimiento no se deben basar
solo en inspecciones visuales de las obras ya que ellas pueden llevar a decisiones que
a la postre serán muy costosas para sus propietarios.

Durante la iniciación de los ataques al concreto no se observan daños ni

señales que alerten sobre su degeneración, es solo cuando pasa cierto tiempo que los
daños comienzan a observarse.

Si se tienen estrategias de mantenimiento basadas solo en la inspección visual,

los propietarios no se motivan a gastar dinero si la estructura, visualmente hablando,
no presenta daños, de manera que todo se posterga hasta el momento en que la
agresión ha avanzado tanto, dentro de la fase de propagación, que ya los daños son
visibles.

La siguiente gráfica ilustra la consecuencia de una estrategia de

mantenimiento basada solo en inspecciones visuales.
 BIBLIOGRAFÍA DE REFERENCIA.

Arencibia Fernández, Juan M. Borroto Abreu, Roniel: En su tesis de

Posgrado, Propuesta para la generalización del Programa para el Mantenimiento
Constructivo de las Edificaciones de la Universidad de las Ciencias Informáticas.

Babé Ruano, Manuel: Mantenimiento y Reconstrucción de Edificios.

Ministerio de Educación Superior, Ciudad de La Habana, Cuba, 1986.
Casanovas I Boixereu, Xavier; Tejera, Pedro: Mantenimiento y Gestión de
Edificios. 2003.
http://www.cujae.edu.cu/facultades/arquitectura/PROFESORES/Mantenimient
o%20y%20 Gesti%F3n%20de%20edificios(TEJERA).doc.