MANUAL DE CONVIVENCIA Articulo 2.

- A quienes realicen fiestas o reuniones ruidosas

que molesten a los vecinos en su sosiego y reposo o de
CONJUNTO RESIDENCIAL Y cualquier otra manera perturbe la tranquilidad del sector se
COMERCIAL PLAZA MAYOR DE LA le impartirá orden verbal dirigida a suspender el motivo de la
perturbación, si persistiese se llamara a la policía para que
CIUDADELA REAL DE MINAS retire del recinto los instrumentos que generen ruido.

Parágrafo.- Si la policía no se hace presente el vigilante de

Mediante escritura publica numero cuatro mil cincuenta y
turno suspenderá el servicio eléctrico en el apartamento o
cuatro (4.054) de noviembre veintiuno de mil novecientos
sitio del problema hasta que los infractores acepten
ochenta (1.980) emanada de la notaria segunda del circulo
someterse a las normas.
de Bucaramanga se protocoliza el régimen de propiedad
horizontal del conjunto residencial de la plaza mayor de la
Articulo 3. - El padre, tutor o responsable del menor de edad
ciudadela real de minas, el cual consta de 212 apartamentos
que intencionalmente cause daños a los bienes del vecino
residenciales distribuidos en ocho bloques de dos torres
residente o visitante responderá por los daños que el menor
cada uno, teniendo acceso cada torre por entradas
ocasione dentro del conjunto sus áreas comunes y
independientes, lo que indica la existencia de dieciséis
parqueaderos.
entradas, las cuales están marcadas con sus números
respectivos en la parte superior del marco de la entrada.
Articulo 4. - A los establecimientos comerciales se les
prohíbe la instalación de bafles, parlantes de propaganda o
Toda la zona arriba descrita se denomina residencial
perifoneo por fuera del local, así como también la
estando ubicada desde el segundo piso hasta el quinto piso,
elaboración de alimentos que emanen olores desagradables
ocupando parte del primer nivel únicamente el espacio
que perturben el olfato de los residentes y visitantes del
donde están construidas las zonas de acceso a las torres.
conjunto.
La zona comercial corresponde a noventa y nueve (99)
Articulo 5. - Los comerciantes que se dediquen a la venta de
locales comerciales construidos en el primer piso, haciendo
productos comestibles elaborados en el mismo local, deben
circulo interior y exterior con el entorno y diseño del
proveerse de una campana extractora o filtradora de olores
conjunto, estos son totalmente independientes de los
para lo cual la administración dará un plazo prudencial y en
apartamentos, no teniendo acceso directo a la zona
caso de no ser atendida se le solicitara a la alcaldía el cierre
residencial, aunque si comparten con ella las áreas comunes
del negocio hasta que se cumpla con la norma solicitada.
estructurales, panorámicas, de servicios, viales, deportivas y
recreativas.
Articulo 6. - Las personas que sean sorprendidas haciendo
graffiti o manchando las paredes, los pisos o muros de
Teniendo en cuenta lo anterior se deduce que las normas
transito de las áreas privadas como comunes del conjunto o
que se establecen en este manual de convivencia obligan
parqueaderos del mismo serán demandadas y si es el caso
tanto a residentes como a comerciantes a cumplir
puestas a orden de la policía hasta que pague el daño
cabalmente con ellas, así como también comparten en igual
respectivo y sean sancionadas por el hecho.
forma los beneficios que se generan por la aplicación de las
reglas del juego.
Articulo 7. - El que en lugar publico o dentro de los pasillos
de las áreas comunes comerciales y residenciales del
Se aclara que tanto residentes como comerciantes serán
conjunto reiteradamente pronuncie palabras o hagan actos
responsables de cualquier daño que sea ocasionado al
obscenos u obstaculice el libre paso de otros peatones serán
conjunto por sus visitantes o invitados ocasionales.
retirado del lugar por los vigilantes.
Las normas que aquí se establecen conllevan a garantizar el
Parágrafo.- Si el infractor es un residente o comerciante se
buen funcionamiento en el conjunto de las relaciones
le llamara la atención por escrito públicamente mediante
humanas en lo social, ambiental, moral, cívico y comercial,
publicación en cartelera de las entradas.
en el uso del espacio publico en especial de las áreas
comunes no esenciales, zonas verdes, en la recuperación
Articulo 8. - La administración del conjunto solicitara a las
del medio ambiente, manejo de las mascotas y en general
autoridades competentes la suspensión de los permisos de
del respeto mutuo que debe tener todo ser humano que viva
funcionamiento de los establecimientos públicos que
en comunidad.
funcionan en el sector comercial, cuando por cualquier
hecho atente contra la moral y las buenas costumbres o
CAPITULO I
alteren con ruidos permanentes u olores desagradables la
Comportamiento Social y Cívico
tranquilidad de los residentes comerciantes y visitantes del
conjunto.
Articulo 1. - Ningún residente o propietario, poseedor o
tenedor en ejercicio de sus derechos, ni en el desarrollo de
Articulo 9. - Se recomienda a todos los residentes y
sus actividades podrá perturbar a sus vecinos en lo referente
comerciantes del conjunto cumplir con los deberes patrios,
a su tranquilidad, salubridad y moralidad.
izando el pabellón nacional en las siguientes fechas: 20 de
Julio, 7 de Agosto, 12 de Octubre y 11 de Noviembre de
Los residentes afectados podrán solicitar la actuación de la
cada año. El pabellón municipal el 22 de Diciembre, fecha en
administración a fin de que esta medie en el asunto e
la cual fue fundada la ciudad de Bucaramanga.
imponga las sanciones de rigor o en su defecto traslade la
queja a las autoridades competentes según el caso.
CAPITULO II
De la Áreas Comunes – Uso del Espacio Público
Articulo 10. - La administración no podrá conceder permisos
para encerrar u ocupar algunas de las áreas comunes del
conjunto con carácter permanente con excepción de los
permisos temporales para oficios culturales, deportivos,
recreativos y religiosos.
Articulo 11. - Nadie podrá ubicar casetas, kioscos o carros de
ventas de comestibles u otras especies en los alrededores
del conjunto sin permiso de la autoridad competente y
aceptación expresa del Consejo de Administración.
Articulo 12. - Queda terminantemente prohibido:
a. Colocar en las vías publicas y áreas comunes del
conjunto cualquier tipo de obstáculos como
piedras, barreras y otra clase de objetos que
impidan el transito normal de los residentes,
comerciantes y visitantes.
b. Arrojar basuras a las áreas comunes desde el
interior de los apartamentos y locales comerciales
del conjunto.
c. Jugar en las áreas comunes con balones u otros
objeto obstaculizando el libre paso de los
transeúntes.
d. Retirar o dañar las señales preventivas,
informativas o de peligro que la administración del
conjunto u otra autoridad instalen.
e. Pintar o manchar las puertas, ventanales, paredes,
muebles, accesos o muros tanto de la zona
comercial como residencial y en general todo lo
que constituya áreas privadas o comunes.
Ejecutar actos materiales que perjudiquen
exclusivamente la estética (ornato) del Edificio.
f. Dañar o pisar zonas verdes, prados y jardines.
g. Lavar o reparar vehículos en las áreas comunes y
parqueaderos del conjunto.
h. Parquear motos, bicicletas o cualquier otra clase
de vehículos fuera del perímetro del parqueadero
de visitantes, las áreas comunes o zonas verdes.
i. Circular por las entradas residenciales y
comerciales, así como en los pasillos de los
mismos en moto, bicicletas o patines y similares.
j. Extender ropas o similares en los balcones o
exteriores de los apartamentos y locales
comerciales.
k. Dañar árboles y plantas ornamentales o córtalas
sin permiso de la autoridad competente.
Parágrafo Primero.- Quienes infrinjan cualquiera de las
prohibiciones establecidas en este articulo serán
sancionados y según el caso llevados a la estación tercera
de policía del barrio mutis para que responda por sus actos.
Parágrafo Segundo.- Se destina toda la parte central de la
plazoleta para que los niños menores de doce (12) años
practiquen el ciclismo en ella.
Articulo 13. - Antes de colocar un aviso, el interesado debe
obtener permiso de la alcaldía y de la administración del
conjunto, para lo cual debe suministrar los siguientes datos:
 Lugar de ubicación
 Texto
 Material
 Diseño
 Tamaño
 Tiempo de duración
Articulo 14. - AVISOS Y VALLAS.- Se prohíbe en todas las
áreas del conjunto la colocación y pegue de vallas,
pasacalles, afiches o cualquier otro objeto similar que
implique el deterioro de la imagen del conjunto.
Parágrafo Primero.- Por ningún motivo el área residencial
deberá ser invadida por avisos de la zona comercial.
Parágrafo Segundo.- Los avisos autorizados a la zona
comercial deben ir superpuestos, es decir, por ningún motivo
se permite la postura directa a la estructura, ni impresos
directamente en las paredes. Los locales que contraríen
esta norma se le decomisara el respectivo aviso o letrero o
le será borrado de la pared el aviso respectivo.
Articulo 15. - MANEJO DE BASURAS.- Las basuras o
desechos deben ser clasificados separando los orgánicos de
los sólidos en bolsas plásticas de distintos colores.
Los elementos sólidos reciclables como papel, cartón,
plásticos, latas, vidrios u otro material reutilizable deben ser
separados del resto de las basuras y empacados en forma
tal que sea de fácil identificación.
Los elementos orgánicos biodegradables como sobras de
alimentos, raíces de jardín y cualquier otro elemento similar
que produzcan líquidos, deben ser empacados en bolsas
plásticas fuertes debidamente hermetizadas, evitando así
que se derrame produciendo manchas en los pisos y
paredes o malos olores que contaminen el ambiente.
El conjunto cuenta con un lugar especialmente habilitado
para el deposito de las basuras, situado en la parte superior
suroccidental del parqueadero de visitantes, de fácil acceso
para los usuarios quienes pueden utilizarlos a cualquier hora
del día de 5 A.M. a 8 A. M, los días de recolección de las
basuras por parte de la empresa de aseo son los Lunes,
Miércoles y Viernes de todas las semanas del año.
Por ningún motivo se debe dejar basura en las puertas de
los apartamentos y locales comerciales y mucho menos en
los pasillos y escaleras de la zona residencial y áreas
comunes del sector comercial.
Los residentes y comerciantes que violen esta norma serán
amonestados por primera vez y la reincidencia le ocasionara
demanda ante la autoridad policial y multas establecidas por
el Consejo de Administración.
Articulo 16. - DE LOS ESCOMBROS.- Estos desechos
producidos por las reformas de los locales y apartamentos
deben ser ubicados en el sitio que la administración
determine, señalándole la forma como deben ser manejados
e indicándole el tiempo que deben permanecer en el
conjunto que por ninguna causa debe ser mayor a 72 horas.
Si pasada las 72 horas los escombros no han sido retirados,
la administración oficiara a la empresa de aseo para que los
recoja y le cargara en el recibo del agua el valor del
transporte de estos al residente del apartamento o local
comercial, sin perjuicio de la multa que pueda aplicar el
Consejo de administración.
Articulo 17. - Sé prohíbe en el conjunto la instalación fija y
permanente de elementos como canastas y similares
destinados para la recolección y depósito de basuras en la
parte exterior de las edificaciones ocupando el espacio
publico u obstaculizando el libre paso peatonal.
2

Las pequeñas canastillas o cestas que hacen parte del
mobiliario de las áreas comunes del conjunto son para uso
exclusivo de los peatones y no podrán depositarse en ellas
basuras generadas en el interior de las edificaciones. Dichas
cestas o canastillas son de propiedad del conjunto,
pudiéndose utilizar con fines publicitarios por los
comerciantes del mismo de común acuerdo con la
administración.
CAPITULO III
De las Mascotas
Articulo 18. - MASCOTAS.- Las zonas verdes, jardines y
parques no deben ser usadas como lugar para el baño de
las mascotas. Es responsabilidad de cada residente que
saque su mascota, dejar las áreas en el mismo estado en
que las encontró. Por razones de seguridad e higiene esta
totalmente prohibido la circulación de mascotas solas por las
áreas comunes o sin su correa respectiva, guiado por su
propietario, o en su defecto la persona que lo saque deberá
contar con su respectivo kit de aseo. El conjunto dispone de
un parque canino para que estos realicen sus necesidades y
además sirve de alojamiento para mascotas que queden
solas en los apartamentos.
Se podrá decomisar el animal domestico si los propietarios
de estos lo sacan al espacio publico sin proveerse de los
elementos necesarios para recoger los residuos fisiológicos
de estos y además de aquellos cuyos dueños no utilizan el
cabestro y bozal.
Quien contravenga lo aquí estipulado dará lugar a que se le
imponga la respectiva sanción o multa. El personal de
vigilancia notificara por escrito a la administración el
incumplimiento de esta norma para el cobro de la respectiva
multa.
Parágrafo Primero.- Esta prohibida la tenencia de perros
considerados de razas peligrosas o asesinas o de cualquier
otro animal que ponga en riesgo la vida de los residentes del
Conjunto.
Parágrafo Segundo.- Los perros o mascotas que se
encuentren deambulando en las áreas comunes y pasillos
públicos de las zonas residencial y comercial serán
recogidos por los vigilantes de seguridad del conjunto y
llevados a la jaula instalada en el club canino donde
permanecerá hasta que su dueño lo reclame, para lo cual
deberá cancelar una multa equivalente a un día de salario
mínimo legal vigente.
Parágrafo Tercero.- Si se repite la acción la mascota será
entregada a las autoridades competentes que la llevara a la
jaula municipal e impondrán a su dueño la sanción de rigor.
Articulo 19. - PROHIBICION DE MASCOTAS
ENCERRADAS.- Queda prohibido dejar mascotas
encerradas en el interior de la unidad o apartamento que
altere la tranquilidad de los residentes cuando se encuentre
ausente su propietario, por cuanto el ruido de las mismas
causa molestias a los residentes de las unidades vecinas o
cercanas.
CAPITULO IV
De los Parqueaderos
Articulo 20. - El conjunto cuenta con dos zonas de parqueo
que se dividen y denominan así: Parqueaderos Cubiertos,
compuesta por dos sótanos con capacidad para 212
vehículos tipo sedan y camioneta de una tonelada máxima.
Esta zona hace parte de las áreas comunes de uso
exclusivo, donde cada apartamento tiene asignados un
estacionamiento con capacidad para un vehículo.
La zona de parqueadero de visitantes que se encuentra
ubicada en la parte superior o superficie de los sótanos de
los parqueaderos residenciales y esta clasificada como
áreas comunes no esenciales, siendo por lo tanto
explotables económicamente.
Articulo 21. - El parqueadero de la zona residencial contara
con vigilancia permanente contratada con empresas idóneas
y vigiladas por la Superintendencia del ramo, con toda la
documentación actualizada, así como los seguros
correspondientes al día.
Articulo 22. - Los parqueaderos no son propiedad personal,
por lo tanto nadie puede cederlos, ni arrendarlos sin la
autorización del Consejo de Administración, quien tendrá en
cuenta la solicitud siempre y cuando el residente que cede
no tenga vehículo y el solicitante resida en el conjunto.
Parágrafo.- Ni la empresa de seguridad y vigilancia, ni la
administración se responsabilizan por lo que le pueda ocurrir
al vehículo en estas condiciones.
Articulo 23. - A cada residente propietario de vehículo
debidamente registrado en la Administración se les dota de
un carne plastificado por la empresa de vigilancia y
seguridad que lleva la siguiente información:
 Numero de placa del vehículo
 Numero de garaje
 Numero de entrada
 Numero de apartamento
El carné es intransferible y solo el que lo posea podrá sacar
el vehículo del parqueadero y es a este que la empresa de
vigilancia y seguridad y la administración le responden por
los daños causados al vehículo dentro del parqueadero.
Los vigilantes están en la obligación de revisar el vehículo en
la entrada y salida con el fin de verificar en que estado se
encuentra, por lo tanto dejaran constancia en el libro de
minuta de la guardia sobre las anomalías presentadas,
indicando la fecha y hora de la ocurrencia de los hechos, si
es posible la identificación de los responsables.
La empresa de seguridad y vigilancia hará la respectiva
investigación y procederá según los resultados, enviando
copia del proceso a la administración para lo que competa.
Todas las normas y procedimientos anteriormente descritos
son aplicables íntegramente a los propietarios de motos y
similares que estén carnetizados con acceso al parqueadero
de residentes.
Se excluye de estas normas las bicicletas, ya que no son
vehículos motores y no son asegurables.
Articulo 24. - PROHIBICIONES A LOS VIGILANTES DE
LOS PARQUEADEROS.- A los responsables dela seguridad
y vigilancia de los parqueaderos se les prohíbe:
3

a. Recibir un numero de vehículos mayor a la
capacidad del parqueadero.
b. Exigir al usuario las llaves del vehículo
c. Autorizar o tolerar en el establecimiento trabajos
de reparación, pintura o funcionamiento de taller
d. Hacer cobros por parqueo a usuario
e. Expender productos alimenticios, bebidas,
repuestos o accesorios para vehículos.
f. Guardar en el parqueadero objetos distintos a
carros, motos, bicicletas o similares.
g. Guardar chatarra, muebles, colchones, empaques,
repuestos de vehículos o cualquier otro objeto
distinto a los autorizados por la administración del
conjunto, previa orden por escrito.
h. Dejar estacionar cualquier vehículo en el
parqueadero que no le corresponde
i. Brindar información a personas extrañas sobre
salida y entrada de vehículos e información sobre
los residentes del conjunto y sus familias.
Articulo 25. - Es obligación de los vigilantes permitir el
ingreso a los parqueaderos de las autoridades de policía,
jueces en ejercicio de sus funciones y secuestres de
juzgados, darles la información requerida por ellos y en caso
de que tengan que retirar algún vehículo, informar de
inmediato a la administración y a sus superiores de la
empresa de seguridad y vigilancia y esperar que sean ellos
que entreguen el vehículo requerido, dejar constancia en el
libro de minuta de todo lo ocurrido, para lo cual se exigirá el
levantamiento del acta respectiva firmada por todos los que
intervinieron en el acto, quedándose el vigilante con copia de
ella.
Articulo 26. - PARQUEADERO DE VISITANTES.- Podrá
explotarse económicamente esta zona, mediante el cobro de
una cuota de parqueo de acuerdo a las tarifas establecidas
por el gobierno, estos ingresos se destinaran a sufragar las
expensas comunes del conjunto.
CAPITULO V
Parque Infantil y zonas de recreación y deportes
Articulo 27. - UTILIZACIÓN Y GOCE.- Para la utilización de
esta zona de recreo se debe tener en cuenta los siguientes
aspectos:
a. Que el niño sea hijo o invitado del residente o
comerciante y menor de 10 años
b. Que venga acompañado de una persona mayor o
adulta, especialmente si el niño es menor de 6
años.
c. Los juegos están a disposición de los niños desde
las nueve (9) de la mañana hasta las siete (7) de
la noche, los días sábados, domingos y festivos,
los días ordinarios es necesario que le informen al
vigilante de turno que van a utilizar el parque para
que este les abra la puerta, lo que hará siempre y
cuando el niño este acompañado de un adulto.
d. Los niños mayores de 10 años no podrán hacer
uso del parque, en caso de que lo hagan, si
ocurriera un accidente o un daño en alguno e los
elementos del parque sus padres o tutores
responderán por él, obligándose a pagar la
reparación a que halla lugar.
e. Solo se permitirá que un niño ocupe el asiento de
cada juego, esto con el fin de evitar accidentes.
f. El conjunto, la administración y los vigilantes no se
hacen responsables por los accidentes que
puedan ocurrir en esta zona de recreo.
g. Queda prohibido la entrada de mascotas al
parque, esto con el fin de evitar que se presente
suciedad y mala higiene en zonas de recreo
infantil.
h. El parque puede ser utilizado por los padres o
tutores de los niños para festejarles sus
cumpleaños, primera comunión o cualquier otra
actividad infantil sin ningún costo, se debe solicitar
permiso a la administración indicando fecha y hora
de la reunión.
CAPITULO VI
Procedimiento para el cobro de cuotas de
administración, cuotas extraordinarias y otros
cargos autorizados
Articulo 28. - FACTURACIÓN.- La facturación se emitirá el
primer día hábil de cada mes, esta se elaborara en original y
dos copias, a los residentes o propietarios corresponde
entregarles el original con una copia, copia que debe ser
devuelta en el momento de su pago sellada y fechada a la
administración por la entidad recaudadora, el original sellado
y fechado quedara a disposición del residente o propietario
como constancia de su pago, la segunda copia quedara en
el archivo consecutivo de facturas de la administración. La
facturación será repartida por los celadores o aseadoras del
conjunto.
Articulo 29. - REVISIÓN DE LA FACTURACIÓN.- Al imprimir
la facturación, la administración debe hacer una revisión
minuciosa de las facturas emitidas con el fin de evitar
posibles errores que se puedan presentar como:
 Doble facturación
 Saldos anteriores en ceros
 Cargos no correspondientes
 Otros errores de digitación o de programación
Para detectar estos errores se procede a generar e imprimir
el listado de cartera correspondiente a conceptos facturados
del mes por orden alfabético con el fin de compararlos con la
facturación la cual debe salir en el mismo orden alfabético
con el fin de comparar lo facturado con lo contabilizado.
Articulo 30. - PAGOS Y DESCUENTOS.- Los pagos se
efectuaran en las entidades recaudadoras autorizadas por el
Consejo de Administración, por ningún motivo se reciben
pagos en la oficina de la Administración. Los descuentos en
la cuota de administración son autorizados por la Asamblea
General y corresponde a esta determinar el porcentaje a
descontar y la fecha de plazo para aplicar dicho descuento al
pago de la cuota de administración.
Articulo 31. - INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LAS
CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN.- Un residente o
propietario incumple su obligación de pagar la cuota de
administración cuando terminado el mes facturado no lo ha
cancelado, esta acción genera un cobro adicional mientras
subsista este incumplimiento denominado INTERES DE
MORA y que corresponderá según lo autorizado por la ley a
UNA Y MEDIA veces el interés bancario corriente certificado
por la Superintendencia Bancaria.
Parágrafo Primero.- En las convocatorias a asamblea
general ordinarias y extraordinarias se anexara una relación
4
de los propietarios que estén en mora, los cuales podrán
asistir a las asambleas pero no tendrán voto en las
decisiones de tipo administrativo y que no requieran la
mayoría calificada del 70% estipulado en la ley. Estos no
podrán postularse a cargos de libre elección y quedaran
inscritos como morosos en las actas de estas asambleas,
además que en sus respectivas entradas deberá publicarse
su nombre como deudor moroso.
Articulo 32. - COBRO JURÍDICO.- La facturación pasara a
cobro jurídico cuando esta tenga dos meses de vencida, la
administración pasara una relación al abogado del conjunto
para iniciar la recuperación de la cartera morosa.
Corresponde a la administración realizar la previa
negociación o cobro de las cuotas atrasadas, enviando
comunicación escrita y telefónica a los propietarios o
residentes para informarles sobre la situación presentada y
el proceso jurídico a que se verán sometidos.
Al entrar en cobro jurídico un inmueble corresponde la
negociación del pago al abogado del conjunto, el cual
informara a la administración la negociación alcanzada con
el propietario o residente, en ningún momento la
administración realizara acuerdos de pago con los
residentes o propietarios de inmuebles cuando este proceso
haya sido pasado a cobro jurídico.
CAPITULO VII
Derechos, Obligaciones y Prohibiciones de los
Propietarios o Residentes
Articulo 33. DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS.- Son
derechos de los propietarios de las unidades privadas del
"CONJUNTO RESIDENCIAL PLAZA MAYOR DE LA
CIUDADELA REAL DE MINAS" PROPIEDAD HORIZONTAL,
los siguientes: 1) Cada propietario o quien represente sus
derechos, tenga sus títulos de propiedad tendrá derecho a
participar con voz y voto en las reuniones de la Asamblea
General y a ser elegido como Administrador. 2) Cada
propietario o quien represente sus derechos, tendrá derecho
a que su voto sea computado de acuerdo con la cuota de
proporcionalidad atribuida en el Capitulo VII del reglamento
de propiedad horizontal a la propiedad de que sea dueño. 3)
Derecho de disposición sobre los bienes privados. Cada
propietario podrá disponer de su propiedad privada como
verdadero dueño que es de la misma, con todas las
facultades que las leyes otorgan a los titulares del derecho
de dominio sobre un bien singular y sin otras limitaciones
que las impuestas por la Ley, por el presente reglamento y
por las que establezcan los copropietarios de acuerdo con
las disposiciones contenidas en el mismo. 4) Cada
propietario podrá vender su propiedad privada, gravarla,
arrendarla, constituirla en fideicomiso, separar el usufructo
de la nuda propiedad, etc 5) Cada propietario o quien
represente sus derechos, usará de su respectiva propiedad
privada solo para la destinación prevista en el presente
Reglamento y no podrá ejecutar dentro de la misma, acto
alguno que comprometan la seguridad y solidez, salubridad,
estética o buen nombre del “CONJUNTO RESIDENCIAL
PLAZA MAYOR DE LA CIUDADELA REAL DE MINAS"
PROPIEDAD HORIZONTAL, o que perturbe la tranquilidad
de los demás propietarios u ocupantes de los otros
inmuebles. 6) Cada propietario o quien represente sus
derechos podrá usar los bienes comunes, siempre que los
utilice según su destino ordinario y sin perturbar el uso
legítimo de los otros propietarios en la forma y con las
limitaciones y prohibiciones que en forma general están
contenidas en el reglamento de propiedad horizontal y de
acuerdo con las reglamentaciones especiales y precisas que
establezcan los copropietarios. 7) Cada propietario o quien
represente sus derechos podrá ceder la tenencia de su
respectiva propiedad a cualquier título, pero él tendrá los
mismos derechos y estará sujeto a las mismas obligaciones
y prohibiciones que el propietario en cuanto a utilización y
goce, tanto para la propiedad privada como de los bienes
comunes. 8) Los propietarios del Conjunto, tendrán derecho
a acudir a los mecanismos alternos de solución de
conflictos, cuando se presenten entre los propietarios o
tenedores de los bienes de dominio particular, o entre ellos y
el Administrador, o cualquier otro órgano de dirección o
control, en razón de la aplicación o interpretación del
Reglamento de Propiedad Horizontal y sin perjuicio de la
competencia propia de las autoridades jurisdiccionales. 9)
Los propietarios del Conjunto tienen derecho a que no se
les restrinja, en ningún caso, el uso de los bienes comunes
esenciales o de aquellos destinados a su uso exclusivo. 10)
Los propietarios del Conjunto tienen derecho a que en caso
de imposición de sanciones por el Consejo de
Administración, en los términos indicados en este
Reglamento, se les respeten sus derechos fundamentales al
debido proceso, el derecho de defensa, contradicción e
impugnación. 11) Los copropietarios del Conjunto tienen
derecho a que se les distribuya, de conformidad a sus
coeficientes de copropiedad y a las normas legales
aplicables, el importe de las indemnizaciones provenientes
de pólizas de seguros, en los casos en que se decida la no
reconstrucción total o parcial del Conjunto. 12) Los
copropietarios del Conjunto tienen derecho a la participación
democrática y comunitaria dentro del mismo, en los términos
indicados en el reglamento de propiedad horizontal.
Articulo 34. - DEBERES DE LOS PROPIETARIOS DE LAS
UNIDADES PRIVADAS.- Sus deberes son los siguientes:
1) Abstenerse de todo acto que perturbe los derechos de los
demás propietarios o inquilinos o que comprometa la
seguridad, solidez o salubridad del Conjunto. 2) En caso de
venta o de transferencia de dominio, cada propietario se
obliga a comunicar al Administrador el nombre y domicilio del
nuevo adquirente; a solicitar y obtener paz y salvo del
Administrador sobre el pago de las expensas comunes y a
exigir al nuevo propietario que en la escritura de venta
respectiva exprese su conformidad con este Reglamento y
sus eventuales modificaciones posteriores. 3) No enajenar o
conceder el uso del apartamento o local a personas de mala
conducta o para fines diferentes a los autorizados en este
Reglamento. 4) No permitir que personas que están bajo su
dependencia o convivan en la misma unidad privada,
empleen los bienes y zonas de propiedad común para fines
distintos a su destino ordinario y responder solidariamente,
por los daños y perjuicios que causen dichas personas a
los bienes de otros habitantes o a los bienes de propiedad
común. 5) No obstruir con muebles, enseres o en cualquier
forma la escalera de acceso a las unidades privadas. 6)
Comunicar al administrador todo caso de enfermedad
contagiosa y desinfectar, a su costa, las zonas internas de
su área privada, bajo la supervisión del Administrador y de
las autoridades Municipales de higiene. 7) Ejecutar
oportunamente a su costa, las reparaciones internas de su
área privada, bajo la supervisión del Administrador. 8)
Permitir la entrada del Administrador del Conjunto a su
unidad privada cuando las circunstancias lo exijan, para el
cumplimiento de este Reglamento. 9) Acatar a las
autoridades internas del Conjunto y cumplir sus órdenes, al
particular cada propietario deberá atender las citaciones que
le haga la Asamblea General de Propietarios. 10) Pagar
cumplidamente las cuotas que le correspondan por
5
expensas necesarias para la administración, conservación y
reparación de los bienes comunes. 11) Intervenir con voz y
voto en las deliberaciones de la Asamblea General de
Copropietarios y aportar sus conocimientos e iniciativas
para la solución de los problemas que se confronten. 12)
Comunicar oportunamente al Administrador, las violaciones
al reglamento de propiedad horizontal o a los estatutos
existentes con miras a prevenir las condiciones de
seguridad, tranquilidad y salubridad del Conjunto.
Articulo 35. PROHIBICIONES. Es expresamente prohibido a
cada propietario o residente en relación con su respectiva
propiedad privada a) Introducir modificaciones o reformas
que incidan en la conformación general del inmueble, como
destruir los elementos estructurales, quitar las paredes que
contribuyan al sostenimiento de los pisos superpuestos; b)
Arrojar telas, materiales duros e insolubles, tierra, arena, etc,
y en general todo lo que pueda obstruir o dañar las cañerías
de lavamanos, lavaplatos y tazas de inodoros; c) Montar o
poner a funcionar máquinas susceptibles de causar daño a
las instalaciones generales o de mortificar a sus vecinos; d)
Almacenar o conservar sustancias húmedas corrosivas que
puedan vulnerar la estructura de pisos, paredes, o
explosivos que representen peligro para la integridad de la
construcción y para la seguridad de los propietarios y
ocupantes, o elementos que produzcan malos olores o
emanaciones peligrosas; e) Utilizar las ventanas o terrazas
para sacar a asolear ropa, tapetes, o cortinas etc.; f) Colocar
antenas de TV o de radioaficionados en los balcones o
ventanas del Conjunto g) Obstruir las zonas de circulación
de peatones , puertas, hall, pasillos, y demás áreas que
sirven para la circulación, de manera que dificulte el tránsito
de los mismos. h) Dar a la unidad de dominio particular una
destinación distinta a la prevista en el presente reglamento o
contraria a la ley. i) Establecer en las zonas comunes,
ventas, negocios, etc. j) Sostener en las paredes, pisos,
muros y techos de dominio común, cargas o pesos
excesivos, introducir maderas o hacer huecos o cavidades
en los mismos o ejecutar cualquier acto que atente contra la
solidez y seguridad del Conjunto; k) Producir ruido o bullicio
y colocar a alto volumen aparatos eléctricos y en general
ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los demás
propietarios o usuarios del "CONJUNTO RESIDENCIAL
PLAZA MAYOR CIUDADELA REAL DE MINAS"
PROPIEDAD HORIZONTAL. l) Utilizar las unidades
privadas para cualquier destinación diferente a la prevista en
el Reglamento de Propiedad Horizontal o que sea atentatoria
del buen nombre o moral del "CONJUNTO RESIDENCIAL
PLAZA MAYOR DE LA CIUDADELA REAL DE MINAS"
PROPIEDAD HORIZONTAL. m) Realizar trasteos después
de las 7:00pm y antes de las 6:00am.
Parágrafo Primero.- Los gastos que ocasionen las
reparaciones causadas por contravención a lo dispuesto en
el artículo anterior, serán a cargo del propietario o usuario
que los ocasione.
Parágrafo Segundo.- Los arreglos locativos tendrán el
siguiente horario: De lunes a Viernes de 8:00am a 12:00m y
de 2:00pm a 6:00pm y los Sábados de 8:00am a 12:00m,
Los Domingos y festivos queda rotundamente prohibido
ejecutar labores de reparación locativa que perturben la
tranquilidad de los residentes.
CAPITULO VIII
Otras Disposiciones
Articulo 36. - MANEJO DE LA CORRESPONDENCIA.- Esta
se clasificara en dos:
 Correspondencia para residentes o propietarios
 Correspondencia para locales comerciales
La correspondencia que llegue a los apartamentos debe ser
entregada en la caseta del parqueadero subterráneo donde
el vigilante de turno la recibirá de conformidad, organizara
por entradas y distribuirá con la ayuda de los vigilantes de
turno y de las aseadoras, los cuales la entregaran a su
destinatario especifico. La entrega debe hacerse el mismo
día de recibo, siempre y cuando esta llegue antes de las
cinco de la tarde (5:00 PM), pasada esta hora la
correspondencia recibida se entregara al día siguiente.
Cuando la correspondencia lleve el sello de urgente o sea un
paquete o encomienda, el vigilante de turno deberá avisar
por cualquier medio disponible al destinatario tal situación,
con el fin de que sea este quien la reciba, al no encontrarse
el destinatario o cualquier otro familiar corresponde al
vigilante de turno recibir la correspondencia y entregarla
oportunamente al destinatario. El vigilante no podrá revisar
cualquier caja, paquete o similar que llegue como
correspondencia a los residentes del conjunto, por lo que no
se hace responsable del contenido de este. La
correspondencia que llegue a los locales comerciales debe
ser entregada directamente a estos.
Articulo 37. - MANEJO FUNCIONARIOS EMPRESAS DE
SERVICIOS PUBLICOS.- Ningún funcionario de estas
empresas podrá ingresar a los apartamentos o ejecutar
labores de mantenimiento sin autorización previa de la
administración del conjunto. Los residentes no podrán
negarle el ingreso a sus inmuebles cuando haya sido
autorizado por la administración. En caso de que estos
funcionarios requieran ejecutar labores de mantenimiento en
áreas como: Zona de medidores de agua, luz, gas, Panel de
control telefónico, Cuarto planta eléctrica y otros, requerirán
la presencia y acompañamiento e un vigilante de turno,
además de la respectiva carta de ejecución del
mantenimiento o de obra de la entidad respectiva. Los
vigilantes deben estar atentos a que estos funcionarios no
realicen conexión alguna, violen los sellos del medidor o
cualquier otra actividad que implique un cambio en los
tableros, medidores o surtidores que conforman el área de
servicios públicos del conjunto. Los vigilantes de turno son
autónomos solamente para permitir el ingreso de los
funcionarios de las empresas de servicios públicos cuyo
objeto sea la lectura del consumo de estos o vengan a
suspender o reconectar un servicio. Es necesario que los
funcionarios de estas empresas de servicios públicos se
identifiquen previamente en la administración o en su
defecto en la guardia del parqueadero de residentes.
Articulo 38. - SUGECIÓN LEGAL.- Para la aplicación de las
sanciones por la violación del presente reglamento interno
de convivencia el Conjunto se acoge íntegramente al Código
de Policía de Bucaramanga vigente y a sus futuras
modificaciones, al POT (Plan de Ordenamiento Territorial) y
a todas las leyes, decretos y autoridades que tengan que ver
con el manejo de la Propiedad Horizontal en esta ciudad.
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