/PERTOR DE JUSTICIA DE LIMA | PRIMERA SALA CIVIL | NTENCIA ff Expediente 5835-2012 ~ Demandante 2 José Luis Checa Chonati & Demandado : Juan Luis Checa Freundt Materia + Desalojo por precario RESOLUCION NUMERO TRES PRIMERA SALA civiL Lima, veintiuno de enero de dos mil catoree.« Z 6 “ VISTOS: En Audiencia Pabliea de fecha veintiuno de enero de dos mil catorce. viene en grado de apelacion la sentencia! contenida en la resolucién nimero eatoree, def +ha veintiocho de agosto de dos mil trece, que deci: procedente la demanda, Interviene como Ponente el Sehor Juez Superior Gonzales Barrén: y CONSIDERANDO: / Primero: En el presente caso, el demandante José Luis Cheea Chonati, formula demanda de esalojo por precario contra Juan Luis Checa Freundt afin que desocupe el bien investi stuado Ta Avenida Maleeén Cisneros N° 1270, Departamento 1002, disttito de Minthaee {ima. pues el actor sefala que ha adquirido la propiedad de dicho inmusble meiene Anticipo de legitina otoreado por su padre, el demandado Juan Luis Cheea Pewee Freiliante escritura pablica del 21 de noviembre de 1992, inserito en la Ficha N° 273086 lel Registro de Predios de Lima: asimismo indica que el demandado viene ocupando dicho / nmueble de manera precaria, pues carece de derecho alguno sobre dicho inmucble Por suparte, ef demandado manifiesta que en el aio 1992 opts por transferirle la propiedad al demandanye en anticipo de legitima, pero que nunca le entregs fisicamente el inmecche ya 7 que el actor era menor de edad. y, una vez adquirida su mayoria de edad. se celebré un y contrato de compraventa de fecha 13 de agosto de 2008, por cuya virtud. el hijo (demandante) te habria transferido la propiedad al padre (demandado). por lo cual esta ‘ocupando el bien de forma legitima.Segundo: El c-quo ha declarade improeedente la demande, Por lo que es menester determinar si tal decision se ajusta a derecho, Tereero: La parte demandante. mediante escrito de apelacién*, sustenta su impugnacion Nando ue es evidente que el demandado ocupa et inmucble sub tis fe manera it une. Pues el contrato de compraventa que invoca, carece de efieacia Hai aNe &s falso: finalmente seftala que el a-quo incurre en error al indhene que / [2 via sumarisima no es la adecuada para solucionar la eovtro nen vulnerando su derecho vetende es desalojar al demandado del inmueble sub-litis, de propiedad. Que, expuesto el agravio, conviene sefalar que el anticulo 364° del Cadi Procesal Civil, establece que el recurso de apelacion tiene por objeto que el érgano jurisdiccional aemior examine. a solicitud de parte 0 de tercero legitimado, la resolucion que les produzea SEENTo- con el proposito que sea anulada o revocada, total 0 parcialmente Quinto: Por tanto, la eontroversia en este proceso se centra en determinar si la demandada Ha detnlta dentro de la categoria juriiea de “precario”: en cuy caser mpone ordenar 4a desocupacién del bien discutido mediante la vig del desalojo. #0; Toxlos los derechos subjetivos tienen mecanismos de proteccién para el sividad del eonjunto de fecultades. poderes o pretrogativas que otorsa, J 21 caso de la propiedad, el mecanismo tipico de defenes pero no tinico, es la /Piindicatoria (articulo 923 CC), por euyiavirtud. el propietaria pretende la comprobacién /< su derecho y. en consecuencia, que se le ponga en posenion te cosa. Por el contratio, a osesion tiene a los interdictos como mecanismo de tutela tipico (articule So CC), euya funci6n es la proteccion de la posesién actual o de la anterien que ha sido objeto de despojo dentro del aio anterior desalojo por preeario también ¢s un meea Posesién mediat: ‘mo de proteccién posesoria, pero de la conforme se demostraré enseguida, Sin un medio de proteccién, los derechos serian meramente ilusorios, programaticos, sin fuerza: en buena cuenta. quedarian vaciados de efectivided ~) PREMISAS PARA DEFINIR EL CONCEPTO DE “POSEEDOR PRECARIO” ‘Seotimo: FI articulo 911 del Cédigo Civil sefala que es precario todo aquel que posee un bien sin titulo © cuando su titulo ha fenecido: lo que normalmente ha sido interpretado deforma literal, en el sentido que dentro de la definicién se incluye a fos invasores, a los postedores ad wsucapionem, a los compradores con titulo Putativo, @ los compradores con titulo dudosamente resuelto en sede extrajudicial, los arrendatarios cuyo plazo de contrato ju Vencido, a los constractores de buena fe, eto: pero elle he generado una grave dosis de ineertidumbre, pues ta jurisprudencia construyé um concepto empirico, basado exclusivamente en la norma pero sin vinculatla con el resto del sistema juridico, kn efecto. la materia ha dado lugar a una copiosa Jurisprudencia, pero contradictoria, en la renee ode resumen, se dice que es precario: el arrendatarie eon plazo de contrato Yencido. pues “el titulo ha fenecido” (Casacion N° 4078-2006-Lima, de 03 de diciembre de 2007". oI N° 2165-2009-Lima, de 12 de noviembre de 2009" (pero otras dicen lo contrario, conforme la C; ilegi Sr amitvoria de tas decisiones opina exactamente lo contrario, por EkmPIo. que basta cualquier acto juridico, incluso nul, para eceae ie precariedad, como la Casacion N° 1074-2004-La Libertad, de 24 de mayo de 2006, publicada el 04 de diciembre ane ge luieta se requiere titulo putativo o falso, pues resulta suticieme cualquier fealty mere conte Social o familiar, que otorgue une rome apariencia de legitimidad. Otro caso en el que se news la precavieded o¢ ke del poseedor que ha entablado {is demanda de nulidad del titulo que ostenta el demandante, Pues la compraventa se habria logrado a través de la falsificacién del poder en su Perjuicio, segiin la Casacién N° 2854- 2010-Ucayali de 24 de junio de 2011), el sujeto que extibe as titulo afectado de nutidad absoluta. como la Casacién N° 2009-2002-Juliaca, de tech OG de julio de 2004, publicada cl diario oficial ef 31 de enero de 2005” (pero otras Ie niegan; tal la Casacién N° 1074- gild-La Libertad, de fecha 24 de mayo de 2006, publicadsec €l diario oficial el 04 de diciembre de 2006), el comprador, incluso con inscripeién registral, a quien el vendedor Ae resolvié el contrato de forma extrajudicial y unilateral, conforme la Casacién N° 396- i | Eesie- Que. sin embargs, In nauraleza del proceso, como Y 8€ ha dicho, es la del desalojo por tlpccosende eo stan el deranao ejerce a posesion sin tule slong eect poseido ha ict contaae mle GH: Sean ls insancits, en este aso. e lode denardode Eo con la resolucion [rach Po" eumplimieno de pago de ariends, po pac leer Dor ende, en esta sede no se / puede revertr los efectos de la declaracion antes anenaie / 1 *Undécimo.« Que, de lo expuesto en el considerando precedente es de tenerse en ‘cuenta que con la decisién ceaecer I demande, fs efeos del eontato de anendamionoe er ee de eontormidad Fen a £0 ino pata del aieulo 911 del Codigo Cit ea ee Se pues fa norma solo penile el auPaeion de los demandados devine en preemie, memecnie que protege fa dial el reee Gute del derecho al propiedad por el adgenee eee ¥ amparado por el ee por la ley” “Una vez concluide el Plazo del contrato de arrendamiento, la condicién del arrendatario no es la de un inmucble neue gee a enato de aendaminto si ames no se ha slctace he deve puede sara ette» bao las condiciones en un inicio patade senda ea supuesto el atrendador areca la devolcén que debe hacersevaler a avee dels vi ee) cortespondiente,segtin lo prevé ¢larticulo 1700 del Cédigo Ciyit™ cor alt Que. sonsiguietenens en ef presente caso, esa evdente gas bien ts actores han acreditado ee tal derecho de propiedad es sezado por el demandado Quien incluso viene cuestionando en sede judicial la rally del tulo que sexta a ta demands, por lo que se incurple el acer requisto del proceso de desaloja Semana dace aki&precaria aludido en el consideranda precedente: le que, al alegar el 3 cuestionar judicialmente la validez del thule del demandante sesh ana ca Tn povesion det demandado sobre ef bien inmueble materia de, La Conte razoné de ta siguiente forma: precatios, de conformidad co qe se ejerce sin titulo vendo nulo el contrato de anticresis, los demandados resultan ser ch aticulo 911 del Codigo Civil, que estalece que la poses procs eee io 0 cuando el que se tenia fenecié