El A BC d e l o s a r r i e n d o s

Í N D I CE

Arrendar Tu Propiedad: Consej os para hacerlo con 04

Seguridad

Caract eríst icas m ás llam at ivas que debe t ener un 07

arriendo en Chile

Cóm o elegir un buen arrendat ario para t u propiedad 12

Pregunt as frecuent es que debes hacer ant es de 18

arrendar

Com prar para arrendar. Una t endencia en crecim ient o 22

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I N TROD UCCI ÓN

El m undo de los arriendos es m ás com plej o de lo que se ve

a sim ple vist a. Hay m uchos fact ores que no recom endam os
dej ar al azar o acordar de palabra. Act ualm ent e t odas las
arist as suelen est ar debidam ent e reglam ent adas y
est ipuladas en los cont rat os, para poder prot eger y exigir a
am bas part es. Así, nadie debe t em er por sus bienes o
t ener que pagar cost os que no corresponden.

En est a guía aclaram os t odas aquellas dudas iniciales que

puedas t ener sobre arriendos. Por ej em plo, ¿conviene
com prar una propiedad para arrendarla? ¿Cóm o elegir a un
buen arrendat ario? ¿Qué papeles podem os pedirle para
saber si es una persona confiable? ¿Cóm o podem os hacer
nuest ra propiedad m ás at ract iva? ¿En qué fij arse a la hora
de arrendar un inm ueble?

En est a com plet a guía, t e present am os las respuest as a

est as pregunt as y m ás inform ación út il.

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ARRENDAR TU PROPIEDAD: CONSEJOS PARA
HACERLO CON SEGURIDAD

Com o inversionist as, la acción de arrendar depart am ent os, casas u

oficinas baj o las m ej ores condiciones siem pre es un " m ust " . Para
ello, querem os que t om es en cuent a algunas m edidas que t e
aport en la seguridad financiera y j urídica que necesit as.
Recom endaciones al Arrendar Depart am ent os u ot ros inm uebles:

1 - Esco g e r a l a r r e n d a t a r i o i d e a l
Aunque parezca un m it o, bien puede ser una realidad si ut ilizas t u
int eligencia para los negocios de form a apropiada. Aunque sea
difícil, hay personas com prom et idas a honrar sus com prom isos,
facilit ándot e uno de los pasos esenciales. Sin em bargo, debes
hacer t u t area e invest igar a los posibles candidat os.

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La única form a de garant izar que la propiedad que arriendes se
m ant enga en el t iem po y genere las ganancias esperadas, es
m ediant e un buen inquilino. Si quieres saber m ás sobre los
det alles para t om ar la decisión acert ada, puedes revisar un post
m ás específico que hem os elaborado con relación a est e t em a.

2 - El a b o r a r u n co n t r a t o cl a r o y n o t a r i a d o
Muy a pesar de que las cláusulas est ablecidas puedan ser
quebrant adas en un m om ent o dado, el acuerdo legal es algo
im plícit o. Lej os quedaron los días de los pact os hablados y el
apret ón de m anos. Ant e la ley, debes incluir disposiciones
explícit as sobre el canon, sit uaciones de reaj ust e, renovación,
vigencia del cont rat o y m ej oras perm it idas.

Cualquier acuerdo t rat ado con el arrendat ario debe quedar

plasm ado y avalado por una aut oridad para evit ar los m alos
ent endidos. Así puedes est ablecer las condiciones de uso, el
perm iso de subarriendo o no, m ult as por incum plim ient o, form as
de pago de los diversos servicios y lo necesario para que est és
t ranquilo.

3 - Re a l i za r u n i n v e n t a r i o d e t a l l a d o d e l
in m u eb le
Previo a concret ar un posible arriendo, una buena recom endación
es det allar el est ado real de la propiedad con la inclusión de fot os
de cada part e del inm ueble. Est a inform ación puede ser agregada
de m anera convenient e com o un anexo al cont rat o para que am bas
part es acept en las condiciones de la vivienda. De est a form a
puedes evaluar m ej or si la propiedad ha sufrido daños al finalizar
el plazo y cóm o deben ser com pensados. Ya sea que crees un
regist ro físico o digit al, es im port ant e que t odas las part es sepan
las cualidades de habit abilidad ant es de firm ar un acuerdo legal.

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4 - Co n t r a t a r u n se g u r o i n m o b i l i a r i o
Ot ra m anera de prot eger t u inversión al m om ent o de arrendarla es
m ediant e un seguro. Puedes cont rat arlo direct am ent e en una
com pañía de seguros o a t ravés de em presas com o Propit al. Así,
puedes resguardar t u inm ueble en caso de que el inquilino
incum pla sus obligaciones o que exist an daños a la propiedad.
Con un cost o m ensual de 2 a 6% del canon, la afianzadora asum e
la evaluación del posible arrendat ario, la adm inist ración,
asist encia j urídica y el pago de servicios públicos.
Por ot ro lado, t en en cuent a que las inm obiliarias sólo desarrollan
los proyect os, pero no garant izan el arriendo.

5 - Ex i g e n ci a d e a v a l e s y g a r a n t ía s
Uno de los principios para est ar seguro de que un arrendat ario
cum plirá su part e, est á relacionado con la pet ición de alguna
garant ía. En est e caso, puede t rat arse de ot ra persona com o un
socio, un am igo o fam iliar que asum an el com prom iso de pagar en
caso de que exist a algún incum plim ient o.

La solicit ud de un aval es una práct ica com ún que m uchos

part iculares en sit uaciones inest ables no t ienen la capacidad de
proveer. Est a exigencia va de la m ano con un análisis financiero
det allado del solicit ant e y con t ener la cert eza de que est ás
lidiando con una persona responsable y confiable.

6 - Bu sca r a y u d a p r o f e si o n a l d e se r n e ce sa r i o
Com o inversionist as inm obiliarios, t enem os que aprovechar los
recursos disponibles para lograr los obj et ivos plant eados. Acudir a
inm obiliarias, corredoras de seguros y especialist as en asesoría
profesional t e perm it e cont ar con herram ient as m ás efect ivas para
negociar. or eso, arrendar un depart am ent o o una propiedad con
frecuencia puede requerir de ot ros conocim ient os que no t odas las
personas m anej an con t ant a expert icia. Adem ás, si est ás inm erso
en varias iniciat ivas, las em presas de renom bre t e facilit an la
adm inist ración de t us bienes.
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CARACTERÍSTICAS M ÁS LLAM ATIVAS QUE DEBE
TENER UN ARRIENDO EN CHILE

Chile encabeza la list a de los países m ás prósperos en Am érica

Lat ina en m uchos t ipos de ám bit os. Uno de los aspect os es la
econom ía est able que posee, y esa m ism a es la base que t iene
para que puedan surgir ot ros negocios en el país.
El m ercado de arriendos t om ado del negocio inm obiliario en Chile
ha dado que hablar y analizar en t oda am érica, ya que en m uchas
part es de Chile se hace t an fact ible t ant o adquirir una propiedad,
com o t am bién opt ar por arrendar un depart am ent o o casa.
Múlt iples inversionist as buscan asesorarse e inform arse con
expert os en el m undo inm obiliario para apost ar en una inversión
fruct ífera.

El co n t r a t o
Las caract eríst icas m ás llam at ivas que puede llegar a poseer un
depart am ent o o un arriendo en general en Chile son m uy
versát iles. Al poseer un buen cont rat o se pueden asegurar m uchas
cosas t ant o para el arrendador com o t am bién para el arrendat ario.

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- Pu n t o s cl a r o s: lo básico será exponer ant e el inquilino las
condiciones que colocará el arrendador, t am bién son llam adas
cláusulas.
- Pr e ci o s y t a sa s: para evit ar enem ist ades y sanciones de
cualquier part e, fij ar los precios y las t asas en el cont rat o
m ant endrán las cart as sobre la m esa evit ando inconvenient es.
- Fi j a r f e ch a s: el cont rat o debe poseer la fecha de inicio y
culm inación. Adem ás de las condiciones específicas para poder
obt ener una renovación.
- Est a b l e ce r m e s d e g a r a n t ía : será el dinero deposit ado para
asegurar posibles det erioros
- Co n t r a t o l e g a l : lo recom endable y est ablecido es que el
cont rat o deba ser firm ado de part e del arrendador com o t am bién
del arrendat ario de form a legal. Quedando claro t odos los punt os y
especificaciones expresadas en el escrit o.

Es un beneficio ofrecer un buen cont rat o al arrendat ario ya que

será un punt o clave com o caract eríst ica para t ener un
depart am ent o llam at ivo desde un punt o de vist a legal.

El e sp a ci o y l u g a r n e ce sa r i o
Act ualm ent e en Chile los proyect os de los grandes y pequeños
inversionist as han ido m odificándose un poco con el pasar del
t iem po, ant es era ideal un depart am ent o de 100 m t s2 ? 150 m t s2
con t res habit aciones y dos baños. Pero ahora las ideas y las
preferencias han cam biado un poco.

Un j oven prom edio, ent re los 20 ? 25 años, que com ienza su vida
independient e, hoy prefiere un depart am ent o de m enos de 50
m t s2, con una o dos habit aciones y un baño. Est o, por razones
sim ples com o dism inuir gast os, econom izar y t ener t odo m ás
asequible.

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Los proyect os de ingeniería prefieren t ener ot ros punt os clave hoy
en día. Est os dej an m últ iples beneficios para inversionist as com o
para arrendat arios, las dem andas im puest as por j óvenes
em prendedores, m illennials e inm igrant es hacen que los proyect os
ent ornen ot ras caract eríst icas t ales com o:

- Ta m a ñ o d e l d e p a r t a m e n t o : las indust rias inm obiliarias han

cam biado un poco las caract eríst icas especiales de est e negocio.
Const ruir un depart am ent o de unos 80 m t s2- 100 Mt s2 no le es
rent able t ant o por el cost o elevado de la adquisición de una
propiedad grande, com o de la poca dem anda que t iene.
Lo m ej or es considerar unos 30 Mt s2 ? 50 Mt s2 una o dos
habit aciones con un baño; que posee una alt a dem anda en el
m ercado.

- Lo ca l i za ci ó n : el lugar es de sum a im port ancia com o

caract eríst ica llam at iva en el m ercado de arriendos. Fij ar un
depart am ent o o un arriendo cerca de la ciudad. Alrededor de
parques, cent ros com erciales y est aciones del m et ro por ej em plo
hacen que t om e un valor int eresant e y con alt a dem anda de
adquisición.

- M i l l i e n n i a l s: La generación ?Y? ha puest o norm at ivas y reglas de

vida para su exigencia del día a día. Ellos prefieren generalm ent e
depart am ent os de apenas una habit ación y un baño, con poco
espacio y que se encuent re cerca de áreas verdes y puedan
m ovilizarse con facilidad durant e el t ráfico y el est rés de la ciudad.

Of e r t a d e p r e ci o
Muchas veces las personas dej an a un lado el luj o para vivir de
m anera sencilla, cóm oda y agradable. Cuando se piensa en ahorrar
y econom izar baj an las expect at ivas y se t rat a de aj ust ar un poco
en cuant o a presupuest os, diseños y aparat os de últ im a
generación.

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A nivel general las caract eríst icas llam at ivas para un fut uro
inquilino será im puest o t am bién por el precio que sea puest o en el
cont rat o. En algunos casos los espacios a arrendar quedan en
sect ores lej os del t ransport e, no m uy cént ricos, ni t am poco
t ransit ados haciéndose m enos at ract ivos. Pero con un precio j ust o
y llam at ivo hará una gran diferencia.

Lo recom endable es consult ar a los expert os en el m ercado

inm obiliario para poder est ar inform ado y al t ant o de la sit uación.
De t al form a, ellos se encargarán de hacer una evaluación y
análisis t ant o del lugar com o de cada uno de los m uebles
inst alados en el hogar, para luego dar un veredict o definit ivo del
precio en relación cost o / beneficio para arrendado y arrendador.

D i se ñ o a t r a ct i v o a l a v i st a
Encont rar un depart am ent o no es t an fácil com o parece desde el
punt o de vist a del inquilino. Est o se debe a que ellos poseen
m últ iples expect at ivas en la m ent e, queriendo est ar cóm odos en
sus rut inas. Algunas recom endaciones y caract eríst icas que harán
especial el arriendo serán:

- Co m b i n a ci ó n d e co l o r e s: no podem os ent regar a un

arrendat ario un depart am ent o en obra gris. Los colores dan un
t oque de felicidad y t ranquilidad en el hogar, com bina los colores
past eles que le den la m ej or personalidad al ent orno. El blanco,
t am bién es una buena opción, perm it e que los espacios luzcan m ás
am plios y lum inosos.

- M u e b l e s l l a m a t i v o s: t ener en cuent a que t odo público se sient e

at raído por lo que ve. Trat ar que t us m uebles sean práct icos,
at ract ivos, y provechosos.

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- D e t a l l e s d e d e co r a ci ó n : una lám para especial, ese foco de luz
baj a, y esos t onos crem as que vest im os las cam as son llam at ivos y
con un diseño genial para el uso del client e.

Adicionalm ent e un buen arriendo en el m ercado inm obiliario

debería est ar caract erizado por t ener ciert os ut ensilios y art ículos
que harán un m ej or pack a la disposición de un arrendat ario
int eresado en un depart am ent o sem iam oblado y/ o full equipado.

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CÓM O ELEGIR UN BUEN ARRENDATARIO PARA
TU PROPIEDAD

No es fácil diferenciar a sim ple vist a si una persona es de confianza

o no, y cuando se t rat a de arrendar una propiedad es im port ant e
confirm ar que el inquilino cuidará el inm ueble y cum plirá los
acuerdos. Ten en cuent a que arrendar un depart am ent o no es algo
m uy dist int o a cualquier ot ro negocio em presarial, y por t ant o
debe t rat arse con la m ism a act it ud y profesionalidad.

Los crit erios deben ser obj et ivos y la form a de realizar la operación
debe pensarse bien. Conviene t om ar una buena decisión al
principio para evit ar problem as post eriores, pues de lo cont rario
puede haber conflict os e incluso lit igios legales.

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Pr i n ci p a l e s cr i t e r i o s p a r a e l e g i r u n b u e n
ar r en d at ar io

1 . Cr e a u n f i l t r o e co n ó m i co q u e d e m u e st r e su so l v e n ci a
Hay una serie de t écnicas que sirven para verificar si una persona
t iene una buena base económ ica que le perm it a afront ar los pagos
de cada m es. Debem os t ener en cuent a si el fluj o de efect ivo del
client e es suficient e para afront ar la carga, y para ello sus ingresos
deben ser t res veces m ayores que el arriendo, pues la vivienda no
es el único gast o que t ienen las personas m ensualm ent e.
Ot ro fact or det erm inant e es si la persona ha t om ado un crédit o o
t iene alguna deuda, lo cual reduciría su capacidad de
endeudam ient o. Hay personas que en el pasado t uvieron una
irregularidad y sin em bargo la resolvieron hace t iem po, en cuyo
caso la m orosidad pasada no t iene por qué ser un problem a. Lo
m ás im port ant e es la capacidad financiera que t iene la persona en
el m om ent o present e y cuál es el pronóst ico del fut uro.

2 . Pi d e l a d o cu m e n t a ci ó n n e ce sa r i a
- Cédula de ident idad
- Algún com probant e sobre sus ingresos habit uales, com o bolet as
de honorarios o su sueldo.
- Si hay un posible endeudam ient o, puedes solicit ar un DI COM
PLUS y saber si la persona o la fam ilia t iene un crédit o hipot ecario
o algunas deudas.

3 . Co n o ce a l a p e r so n a y e st a b l e ce u n a co m u n i ca ci ó n
ce r ca n a y d e co n f i a n za
Aunque no debes t ener en cuent a únicam ent e el fact or subj et ivo y
hum ano, t am poco conviene ignorar est e aspect o, pues la
im presión t am bién im port a, y t am bién la conexión personal. Es
im port ant e considerar est e punt o porque la persona que
escoj am os vivirá en nuest ra propiedad y t endrem os que m ant ener
una com unicación const ant e para los pagos, arreglos de la vivienda
y ot ros asunt os, así que conviene t ener una buena com unicación.
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No solo cuent a la cuest ión financiera, pues la persona vivirá en la
propiedad y debem os t ener la im presión de que se t rat a de una
persona responsable que cuidará el inm ueble. Es inevit able que se
det erioren las paredes y que haya ciert os daños, pero es preferible
que se t rat e de una persona lim pia, ordenada y prudent e.

4 . Ex a m i n a su si t u a ci ó n p e r so n a l y f a m i l i a r
El est ado civil de la persona y sus relaciones fam iliares suelen ser
dat os significat ivos para poder evaluar si se t rat a de una persona
est able y responsable, t ant o a nivel económ ico com o personal, y
est e fact or es im port ant e para encont rar al arrendat ario idóneo.
Si se t rat a de una fam ilia o varias personas t am bién se debe t ener
en cuent a si hay m ás de una fuent e de ingresos, cuánt os hij os o
personas dependient es t ienen a cargo y ot ros dat os que hagan
referencia a ingresos y a gast os fij os.

El Co n t r a t o d e a r r e n d a m i e n t o d e v i v i e n d a p a r a
u so t u r íst i co

Com o es t radición en Chile, la dem anda de viviendas para arriendo

t em poral baj a considerablem ent e durant e los m eses de oct ubre y
noviem bre. Sin em bargo, exist en t urist as nacionales y ext ranj eros
que aprovechan est a t em porada para descansar de la rut ina, sobre
t odo en zonas com o San Pedro de At acam a, Ant ofagast a, La
Serena, Viña y Valparaíso, Puert o Varas y Villarrica, ent re ot ras.

Generalm ent e, est os t urist as aprovechan la baj a en el cost o de

arriendos de t em porada y la cont rat ación de diversos servicios.
Algunos prefieren arrendar viviendas para uso t uríst ico en lugar de
aloj arse en los t radicionales hot eles u host ales. Es por ello que los
corredores de propiedades, adem ás de asesorar a sus client es
sobre cóm o ofert ar sus inm uebles en form a at ract iva y eficient e,
hacen una serie de recom endaciones a los dueños de propiedades
de arrendam ient o por t em porada para uso t uríst ico, con el
propósit o de asegurar una t ransacción product iva t ant o para el
arrendador com o el arrendat ario.
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Ent re ellas dest aca la elaboración de un cont rat o, donde se
det allen las condiciones del arrendam ient o t em poral.

Es necesario señalar que el cont rat o de arrendam ient o de vivienda

por t em porada vacacional, no es obligat orio para quienes arriendan
inm uebles para uso t uríst ico. Sin em bargo, result a convenient e
est ablecer por escrit o las condiciones que regularán la relación
cont ract ual ent re el arrendador y el arrendat ario, así com o los
derechos de uso del arrendat ario t em poral, las obligaciones que
deberá cum plir durant e su est adía en el inm ueble arrendado, el
t iem po exact o del arrendam ient o y la garant ía en caso de daños o
perj uicios ocasionados en el inm ueble arrendado t em poralm ent e.

Un aspect o im prescindible en est e t ipo de cont rat o es est ablecer

que el inm ueble será obj et o de un ?arrendam ient o de t em porada?,
det erm inando las fechas exact as de inicio y culm inación de dicho
arriendo. I gualm ent e, se debe especificar que el inm ueble no se
arrienda para ut ilizarlo com o vivienda habit ual, debido a que su
ut ilización por part e del arrendat ario será ?t em poral para uso
t uríst ico?.

El u so a p r o p i a d o d e v i v i e n d a p o r t e m p o r a d a
v a ca ci o n a l

El uso adecuado de la propiedad arrendada y la ent rega en las

m ism as condiciones en las cuales se alquila son aspect os que
deben expresarse en est e t ipo de cont rat o.

En est e sent ido, conviene que el propiet ario o quien lo represent e,

inspeccione con el arrendat ario: el est ado de la vivienda, el
funcionam ient o de los elect rodom ést icos, la condición de los
m uebles y la efect ividad de los aparat os de aire acondicionado o de
calefacción, según sea el caso, ent re ot ros aspect os.

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Est o debe hacerse, en el m om ent o de arrendar el inm ueble y al
finalizar la est adía del arrendat ario, con la finalidad de
fundam ent ar un posible reclam o sobre la garant ía, en caso de que
el inquilino haya ocasionado algún det erioro en el inm ueble
arrendado.

Por ot ro lado, un elem ent o que no debe falt ar en el cont rat o de

arrendam ient o de un ?inm ueble por t em porada? para fines
t uríst icos, es la capacidad m áxim a de ocupación de la vivienda,
debido a que est o garant iza el uso adecuado de sus áreas y su
cuidado, adem ás de fundam ent ar una posible reclam o de caráct er
j udicial durant e la perm anencia del arrendat ario responsable.

Es im port ant e que en el cont rat o de arrendam ient o por t em porada,

se est ablezca claram ent e la obligación que t iene el arrendat ario de
reparar los det erioros que haya producido en los cielos, pisos,
paredes, vidrios, pint uras, inst alaciones, grifería, en los bienes
com unes o en propiedades vecinas, sean est os daños producidos
por sí m ism o, por cualquier em pleado o por las personas que
visit en o concurran al inm ueble arrendado t em poralm ent e.

El p a g o d e l o s se r v i ci o s
Ot ro de los elem ent os que no debe falt ar en el cont rat o de
arrendam ient o de una vivienda por t em porada vacacional, es la
form a de pago de los servicios de agua, luz o wifi, ent re ot ros,
que se realicen durant e la est adía del arrendat ario. Es im port ant e
que el pago de ést os deben est ar al día en el m om ent o de
producirse el arrendam ient o.

Se recom ienda que el arrendador det erm ine la m odalidad para el

pago de los servicios, ya sea que est én incluidos dent ro de la rent a
o se est ablezca la cancelación del 50% del cost o est im ado de est os
en el m om ent o de form alizar la reserva del inm ueble.
Norm alm ent e, cuando los cont rat os son por un m es o m enos
t iem po, los cost os por servicios com o los descrit os, son incluidos
en la rent a del inm ueble.
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En resum en, los corredores inm obiliarios consideran que el
cont rat o de arriendo t em poral es im port ant e para est ablecer
condiciones t radicionales sobre el uso del inm ueble y las áreas
com unes, la capacidad m áxim a de personas ocupant es y el
invent ario de los bienes que se ubican dent ro del inm ueble, así
com o ot ros condicionam ient os com o la acept ación o no de
m ascot as o la exigencia de pagos adelant ados de part e de la rent a,
a fin de evit ar sit uaciones abusivas por part e del arrendat ario.

La firm a de un cont rat o de arrendam ient o por t em porada ofrece

vent aj as t am bién para los arrendat arios, quienes en ?no pocas
ocasiones? son est afados o defraudados por arrendadores
inescrupulosos. Por lo t ant o, se sugiere a los arrendat arios
gest ionar un cont rat o o recibo de dinero ant es de realizar el pago
por arriendos t em porales e incluso, a veces, no se recom ienda
gest ionar el arriendo a t ravés de m edios int eract ivos, si la persona
o em presa con la cual est ablecen cont act o no es m uy conocida, o
no t iene buenas calificaciones en el m edio que se use, por ej em plo
AirBnB.

Asim ism o, los arrendat arios deben const at ar inform ación sobre
nom bres y direcciones sum inist radas en las ofert as, consult ar la
opinión de usuarios ant eriores, verificar la inexist encia de
denuncias, chequear la veracidad de las ofert as con los organism os
com pet ent es, verificar la inscripción de la em presa oferent e en los
grem ios correspondient es, visit ar las oficinas de las em presas o
personas que ofrecen el servicio de arriendo por t em porada,
desconfiar de las ofert as excesivam ent e baj as y exigir un
docum ent o con el invent ario de bienes para evit ar cancelar pagos
ext ras por bienes o servicios inexist ent es.

Es im port ant e señalar que una vez ocurrida una est afa o el fraude,
se debe denunciar la sit uación ant e las aut oridades com pet ent es y
m ost rar las evidencias del ilícit o, por lo que el cont rat o de
arrendam ient o t em poral, debidam ent e firm ado por las part es
involucradas, puede const it uirse en elem ent o probat orio de
incum plim ient o, t ant o para el arrendador com o para el
arrendat ario.
17
PREGUNTAS FRECUENTES QUE DEBES HACER
ANTES DE ARRENDAR

Si vas a arrendar una casa o depart am ent o, debes inform art e

sobre cóm o proceder con int eligencia. Aunque no se t rat e de un
proceso com plicado, necesit as claridad con respect o a varios
aspect os fundam ent ales relacionados con t us obligaciones y las del
propiet ario.

¿Cu á l e s so n l o s r e q u i si t o s p a r a a r r e n d a r u n a
p r op ied ad ?
Tant o para nacionales com o para ext ranj eros con est at us legal, los
docum ent os exigidos no varían m ucho y dependen de las
condiciones del arrendador. Por lo general, son los siguient es:
- Cédula de I dent idad ( am bas caras) , pasaport e o RUT
- Cont rat o de Trabaj o
- Últ im as 3 liquidaciones de sueldo
- Cot izaciones de AFP ( las 12 m ás recient es)
- Algún aval que j ust ifique lo ant erior o un codeudor

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¿Cu á n t o d e b e se r e l ca n o n d e a r r e n d a m i e n t o ?
De acuerdo a la ley 18.101, el valor de la rent a anual no debería
sobrepasar el 11% del t ot al del avalúo fiscal de la propiedad. En
cuant o a su cam bio, ést a condición debe est ar est ipulada en el
cont rat o, donde am bas part es acuerdan el aum ent o cada 6 o 12
m eses.

¿En q u é co n si st e l a g a r a n t ía y có m o
r e cu p e r a r l a ?
La garant ía es una especie de depósit o est ablecido por el dueño en
el cont rat o para asegurarse de que se ent regue el inm ueble en las
condiciones recibidas. Puede ser de 1 a 3 m eses de alquiler, no
puede ser ut ilizada para pagar la m ensualidad y la recuperas una
vez t erm inado el arriendo. Am bas part es est ablecen el día de
devolución según las condiciones plant eadas.

¿Cu á l e s m é t o d o s d e p a g o p u e d o u t i l i za r ?
En función del acuerdo m ut uo, deberías t ener la facult ad de
cancelar el canon de varias m aneras. Ent re las m ás habit uales,
dist inguim os el vale vist a, cheque, t ransferencia y efect ivo.
Tam bién hay inst ancias en que puedes pagar por adelant ado la
duración del cont rat o.

¿Qu é su ce d e cu a n d o se p r e se n t a u n a a v e r ía o
d e sp e r f e ct o ?
En caso de que exist a alguna avería o desperfect o dent ro de la
vivienda, propio del desgast e nat ural, el propiet ario debe
encargarse de las reparaciones correspondient es. Est o im plica
t am bién daños relacionados con hum edades, filt raciones, t uberías
y m ás.

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¿Ex i st e a l g ú n t i p o d e co m i si ó n p a r a l a
t r a m i t a ci ó n ?
Dependiendo de las circunst ancias, por lo general exist e una
com isión de 50% del prim er m es de arriendo ( m ás I VA) , para
procesar la docum ent ación.

¿Cu á l e s so n l o s t i p o s d e co n t r a t o q u e e x i st e n ?
Al m om ent o de arrendar un depart am ent o, casa o local, los
acuerdos cont em plan 3 figuras principales para est ipular el plazo
de arriendo, que son:

- Cont rat o a Plazo fij o, por 1 año, Renovable ( es el m ás usado)

- Cont rat os a Plazo Fij o.
- Cont rat os indefinidos o m es a m es

¿Pu e d o t e r m i n a r e l co n t r a t o d e f o r m a
a n t i ci p a d a ?
Dependiendo del t ipo de cont rat o que hayan est ablecido el
arrendador y arrendat ario, exist en varias inst ancias para rescindir
el acuerdo ant es de t iem po. En caso de que no est é est ipulado en
el convenio de arrendam ient o, t endrá que recurrirse a las
disposiciones de ley.
Podem os resum ir las condiciones habit uales de la siguient e
m anera:

- El propiet ario no podrá disponer del inm ueble por m ot ivos

fam iliares hast a cum plir con el plazo acordado.

- Para los acuerdos indefinidos, se requiere una not ificación

m ediant e not ario. A part ir de la m ism a, el inquilino t iene 2 m eses
de aviso por cada año de arriendo para devolver la propiedad. Est o
no puede superar los 6 m eses y deberá pagar hast a que rest it uya
el inm ueble.
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- La solicit ud de rest it ución para plazos de un año t am bién requiere
de una not ificación con 2 m eses para hacer cum plim ient o.

- Los cont rat os suelen prohibir el subarriendo.

¿Qu é p u e d e ca u sa r e l t é r m i n o d e l co n t r a t o ?
Hay varias sit uaciones que pueden dar por t erm inado el cont rat o
de arriendo. Las m ás com unes son el cum plim ient o del plazo, la
t erm inación ant icipada por desahucio ( sent encia j udicial) , la
infracción de las cláusulas est ablecidas en el acuerdo, la falt a de
pago de las rent as o incluso la dest rucción de la propiedad por
causa m ayor.

Es im port ant e aclarar que en caso de una cat ást rofe nat ural, el
arrendat ario queda libre de indem nización al propiet ario. Lo m ás
recom endable sería firm ar un finiquit o consensuado dando por
t erm inado el cont rat o y cualquier obligación pendient e.

A pesar de que puedan exist ir m uchas dudas al m om ent o de

arrendar una propiedad, esperam os que ést as pregunt as
frecuent es t e puedan servir la próxim a vez que necesit es conocer
m ej or est e proceso.

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COM PRAR PARA ARRENDAR. UNA TENDENCIA
EN CRECIM IENTO

Si eres un pequeño o m ediano inversionist a t ienes la gran

oport unidad de com prar para arrendar en un m ercado que sigue al
alza. ¿Por qué es así? Todo indica que la inversión inm obiliaria va a
seguir repunt ando ent re aquellos que conocen bien el m ercado y
saben cóm o aprovechar las facilidades disponibles.

Ra zo n e s d e t r á s d e l a u g e p o r co m p r a r p a r a
ar r en d ar
Mient ras que en el pasado est o parecía un sueño exclusivo de
aquellos que ganaban m ucho m ás, la sit uación parece haberse
?dem ocrat izado?. De hecho, en 2016 hubo un aum ent o de un 47%
con respect o al 2015. Adem ás, hoy hay m ayor acceso a las
diversas form as de crédit os hipot ecarios disponibles. Si bien
exist en algunas rest ricciones en est e sent ido, las personas que
cuent an con un sueldo prom edio disponen de alt ernat ivas
accesibles para hacerse de una propiedad rent able.

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Muest ra de est os argum ent os es que zonas com o San Miguel, San
Joaquín, Est ación Cent ral, y Quint a Norm al cuent an con m ucha
disponibilidad de ofert as. Adem ás, en La Serena y Coquim bo se
puede generar ganancias im port ant es relacionadas con el t urism o
vacacional y la vida universit aria.

Lo a t r a ct i v o d e l a r r e n d a m i e n t o
Si est ás decidido a convert irt e en propiet ario de una casa o
depart am ent o, pero t am poco t ienes int enciones de m overt e de
donde est ás, puedes pagar las cuot as del crédit o hipot ecario
arrendando la propiedad que com pras. Com o dispones de un plazo
de hast a 30 años para pagar, ést a vent aj a represent a un negocio
redondo para cualquiera int eresado en iniciarse en la inversión
inm obiliaria.
Más allá de la puest a en ofert a, el m anej o de inquilinos o las zonas
idóneas que puedes dej ar en m anos de expert os en bienes raíces,
sólo t ienes que preocupart e por la fórm ula: com prar para arrendar.
Lo dem ás est á en conocer dónde est án las oport unidades m ás
rent ables y saber qué inm uebles est án t eniendo m ayor dem anda.

En est e sent ido, hay una clara indicación que los depart am ent os de
1 o 2 dorm it orios son los m ás codiciados y que present an m ayor
salida. Est o result a convenient e para cualquier inversionist a que
est é buscando propiedades que no sean t an cost osas y que
podrían arrendar a fam ilias pequeñas, a est udiant es o
profesionales j óvenes.

Ahora ya sabes que com prar para arrendar puede significar una
gran opción para crear un pat rim onio rent able y/ o asegurar t u
fut uro.

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CON CLUSI ÓN

Si t ienes planes de arrendar una de t us propiedades o eres t ú

quien est á buscando un lugar para arrendar, est os consej os
pueden ayudart e a no perder de vist a ningún det alle.

Los cont rat os de arrendam ient o ayudan a que nada quede al azar
o a dependan de la buena volunt ad de las part es. De est a form a,
es posible no dej ar espacio a dudas, om isiones o int erpret aciones
de lo que en algún m om ent o se acordó.

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En Propital te entregamos una asesoría de inversiones
integral, sin costo y sin compromiso.

Asesór at e con n osot r os

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