FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES

DERECHO REGISTRAL

II PARCIAL DERECHO REGISTRAL.

1. Denominaciones del Derecho Registral:
Derecho Hipotecario o Derecho Inmobiliario.

2. Definición:
Rama del Derecho que tiene como objeto el estudio, análisis y regulación de los Registros, la
actividad y sus efectos en el mundo jurídico, social y económico.

3. Autonomía del Derecho Registral:

El derecho registral es autónomo en virtud de que tiene normativa especial, principios propios,
como finalidad la publicidad de lo inscrito en los registros, objeto de estudio y sistema de
interpretación e integración de la normativa aplicable.

4. Menciona las teorías sobre la Naturaleza Jurídica del Derecho Registral:

 Naturaleza Publica: nuestros país y la mayoría de países latinoamericanos los registros son
públicos ya que se acceso a ellos por designación de las autoridades políticas del gobierno de
los Estados.
 Naturaleza Privada: son los registros en los cuales se accesa por un sistema de pago de
“ficha”, se complementa este sistema por ser de números clausus y en relación al número de
población.
 Naturaleza Mixta: en los cuales se cumple una función pública, pero se presta un servicio de
manera privada, al cual se acceso por oposición; ej. Registro español.

5. Cuál es la opinión en nuestro país acerca de la naturaleza Jurídica del registro de la

propiedad
En Guatemala llama mucho la atención sobre su naturaleza pública o privada, porque en
este se presta un servicio público, y que las autoridades son funcionarios públicos, pero aun
no tiene controles como el de la Contraloría de Cuentas. En definitiva se puede decir que es
un órgano estatal administrativo de carácter desconcentrado y sin personalidad jurídica.

6. Explica en qué consiste la Naturaleza civil, administrativa o procesal del derecho registral:
Su naturaleza radica en determinara cual es la esencia del servicio prestado. De lo cual debe
indicarse que en realidad se da una pluralidad de relaciones.

Naturaleza Civil: La naturaleza de carácter civil está derivada de la predominancia de

relaciones de esta materia que llegan a los registros públicos. Matrimonios, divorcios,
capitulaciones matrimoniales.

Naturaleza Administrativa: se crean en virtud de ser entes estatales sujetos a la

funcionalidad administrativas correspondiente, ej. Sujetos a los recursos administrativos de
revocatoria, reposición e incluso el proceso contencioso administrativo.

Naturaleza Procesal: Ya que sin ser ajenas a la impugnación por la vía judicial, se pueden ver
afectadas por inconformidades planteadas por los perjudicados ante una inscripción,
suspensión o denegatoria.

7. Explica en qué consiste la Naturaleza constitucional, certeza y seguridad jurídica del

derecho Registral
Los registró públicos de un Guatemala, funcionan en base al Derecho, con transparencia, con
aplicación general. Para afirmar que se tiene certeza y seguridad jurídica en la identidad de las
personas y en el cumplimiento voluntario o forzoso de los contratos.

8. Contenido del Derecho Registral:

Son las materias propias de cada tipo de inscripción, entre ella: las materias de derecho civil,
derecho mercantil, derecho de propiedad intelectual.

9. Sujetos que intervienen en la relación registral:

 Registrador: Son designados por autoridad de gobierno del Estado, sin que se tenga
establecido por ley requisitos de carrera registral, y se ha dejado de exigir en algunos casos
que sea abogado y notario, y por lo contrario que posea una especialidad en informática.
 Usuario: somos todas las personas, nacionales o extranjeras, individuales o jurídicas, de
derecho público que necesitamos accesar al Registro a efecto de inscribir un hecho jurídico,
acto, negocio o contrato.
 Terceros: Serán aquellos que no han intervenido en el acto o contrato respectivo, pero que
en un momento dado pueden verse perjudicados por determinada inscripción registral.

10. Cuáles son los antecedentes Históricos de la Publicidad Registral:

Nace como una necesidad histórica de exteriorizar y divulgar situaciones jurídicas, asimismo pues el
hombre se convirtió de nómada en sedentario.

11. ¿Que motivo en la edad antigua, formarse los antecedentes de la publicidad en las
órdenes sociales. Las demandas de carácter político y fiscal

12. Cuál era el medio del cual se valían para probar el estado civil de las personas en el
Derecho Romano. Especialmente por la declaración de testigos.

13. Cuál es el precedente más directo del Registro Civil en Francia.

Los registros parroquiales de la iglesia católica.

14. En qué época se regulo el funcionamiento del Servicio Civil y secularizo los registros:
En la revolución francesa.

15. Que avances hubieron en el Derecho Mercantil, en la edad Media.

Los registros de los comerciantes, la protección de las marcas y la utilización de razones sociales,
aunque, adaptadas por supuesto, a las circunstancias políticas, económicas y sociales de la época.

16. En que siglos se desarrollaron considerablemente los negocios de banca, se organizaron las
bolsas de mercancías y las bolsas de valores.
Siglos XVI y XVII

17. Quien gobernaba en el siglo XVI en Francia y estableció en el Registro Civil:

LUIS XIV

18. Que tratadista es el que indica que en los siglos XVI Y XVIII en que se desarrollaron los
negocios de banca, las bolsas de mercancías, y las bolsas de valores:
EL TRATADISTA FELIPE DE SOLA CAÑIZARES.

19. Explique en qué consiste las ordenanzas de Bilbao.

Son el primer cuerpo de derecho mercantil español terrestre y marítimo y haber regido en
distintos países hispanoamericanos, influyen en la mayoría de las legislaciones.

20. En qué época y en qué año entro en vigencia el código de comercio francés.
Con el advenimiento de la revolución francesa, en 1808.
21. Que nos proveen la especialización de los Registros Públicos y los avances tecnológicos:
Nos proveen de instituciones jurídicas, con características cada vez más a la altura de las
demandas sociales de seguridad y certeza jurídica, capaces de coadyuvar significamente al
desarrollo económico global.

22. Como se considera los antecedentes históricos de la Publicidad Registral Inmobiliaria:

Se considera las diferentes formas utilizadas por las culturas antiguas, para hacer públicos
los diferentes actos que afectaban la situación jurídica de los bienes inmuebles,
especialmente los actos de transmisión.

23. En qué época y en qué año se reguló en funcionamiento del registro civil, y se plasmo en el
código de Napoleón.
En la Revolución Francesa, en 1789

24. Como se documentaban en la época ptolemaica las transacciones sobre inmuebles :

Se documentaban por funcionario y se inscribían en registros que al parecer tenían finalidad
fiscal de modo que la constatación en ellos acaecía a efectos del pago del impuesto de
transmisión de bienes.

25. Enumera cuales fueron algunas características que poseían las personas en relación al
derecho de propiedad, en la antigüedad, aun bajo la edad media.
 La mayoría de personas no eran propietarias de sus propios bienes inmuebles.
 La propiedad de la tierra estaba ostentada en el poder político y económico.
 Gozaban de grandes beneficios los terratenientes, reyes, señores feudales,
ministerios, la iglesia y los grandes terratenientes laicos en relación al derecho de
propiedad.

26. Enumere cuales son los requisitos o pasos en la Época de Egipto en la Transacción de
Bienes Inmuebles:
 La indicación de haber hecho efectivo el impuesto
 Se requería de un llamamiento especial a los propietarios vecinos
 Los registros eran llevados por circunscripción territorial
 Estaban alfabetizados por los nombres de las personas titulares o poseedora de los
bienes
 En algunos casos intervenía el mnemon
 El anuncio de la transmisión mediante pregones repetidos o carteles expuesto en
lugar público.

27. Como eran las entidades de Grecia en la Publicidad Registral Inmobiliaria:

Eran independientes unas de otras, por lo que los registros eran territoriales y su finalidad.

28. Cuáles fueron los antecedentes de la publicidad Registral inmobiliarias en Grecia.

 La publicidad fue rudimentaria,
 Formas de transmisión eran públicas,
 La publicidad se completaba, según los tiempos y lugares, por el llamamiento de los vecinos
para testificar la transmisión de un fundo.
 En algunos casos intervenía en Mnemon. “notario o archivero estatal”
 Para el caso de hacer pública la hipoteca, se consignaba en piedras o tablas colocadas en el
propio inmueble.
 29. Características de Roma en la Publicidad Registral Inmobiliaria:

En el derecho romano las transmisiones y constituciones de derechos reales sobre fundos

itálicos son objetos de publicidad, merced al carácter público.

30. Enumera los antecedentes de la publicidad registral inmobiliaria en Roma.

 Las transmisiones y constituciones de derechos reales sobre fundos itálicos son objeto de
publicidad.

31. Cuáles son las dos formas necesarias para aquellos actos de Roma de la Publicidad
Registral Inmobiliaria:
LA MANCIPATIO Y LA IN IURE CESSIO

32. Cuáles son las características de la Mancipatio:

 Actúa en un registro viviente
 Al imprimir en su memoria la configuración precisa de la cosa que adquiere el
accipiens
 Sea en cuanto a su individualidad física o jurídica
 Celebrado el acto el objeto queda atribuido al adquirente hasta que una nueva
mancipatio le de lugar
 Frente a terceros

33. Defina Mancipatio:

Constituía un acto ritual ante testigos, estos fijan y hacen notoria la conexión entre la persona
adquirente y la cosa adquirida.

34. En qué consiste la In jure cessio.

Es un proceso ficticio o acto motivado sobre el proceso de reivindicación, en el cual demanda el

adquirente ante el pretor o, en su caso, el gobernador de provincia.

35. Que estableció Justiniano en el año de 530 al 531

Estableció un tipo de dominio transmisible en todo caso mediante la traditio, eliminado la categoría
de res mancipi.

36. Enumere las características de los Derechos Germánicos.

 Crean inicialmente la transmisión de la propiedad como negocio solemne, rodeado de
ceremonias externas simbólicas que facilitan su difusión y prueba.
 El acto transmisivo, originalmente, es un contrato real, (Un negocio al contado que se
cumple sobre el inmueble)
 a través de un cambio de consentimientos y de la investidura o entrega de la posesión.
 Se realizaba delante de testigos (entre los cuales se encontraban niños, pues conservaban
más tiempo la memoria)

37. Que contenían los libros públicos en la alta edad media.

A veces se conservaban noticias de asuntos relativos a gestión municipal u otras incumbencias

de la ciudad, comenzaron a consignarse las enajenaciones de inmuebles, que tenían lugar ante el
consejo municipal.
 38. Como se fueron clasificados los libros de registros públicos en la antigua edad media, para
una mejor viabilidad.

De acuerdo a las diversas clases de negocios y se limitaron localmente los libros a determinada
parte o distrito de la ciudad.

39. Constituyen las características de los libros relativas a los bienes inmuebles, según los
derechos germánicos que dieron origen a la publicidad.
 Nace el primer danzig, el sistema del folio real
 Los libros estaban divididos por calles y casas,
 A cada casa correspondía una hoja registral que revelaba todas sus relaciones jurídicas.
 En muchos lugares de Alemania del sur la investidura judicial pierde terreno,
 Sustituida por la dación de fe notarial,
 Tiene como consecuencia que en lugar del documento que se constata el acto judicial.

40. explique los sistemas de transcripción.

La inscripción en otros registros no tiene otros valores que el del medio de prueba y de
legitimación frente a terceros.

41. En el año 1539, en España, los antecedentes que se dieron con respecto a la publicidad
registral consistieron en: libros con ciertos núcleos urbanos, con ello se protegían a los
compradores, libro que no podía ver nadie más que el Registrador y el daba fe de las
inscripciones.

42. Son los antecedentes más inmediatos del Actual Registro de la Propiedad en España:
Contadurías de Hipotecas.

43. En España en el año 1861 se emitieron leyes y reglamento con respecto a la publicidad
registral consistentes en: Ley Hipotecaria y Reglamento Hipotecario

44. En Guatemala los antecedentes de la Publicidad Registral se dieron a través de:

Registro Civil: este se dio a través de los Registros Parroquiales de la Iglesia Católica
y el Registro de la Propiedad propiamente dicho.

45. ¿Qué registro se llevaban en los libros Parroquiales de la Iglesia Católica de Guatemala?:
de bautismos y matrimonios religiosos

46. ¿El Registro de la Propiedad en Guatemala por quien fue fundado y cuál es el nombre que
se le dio? fue fundado por el Rey de España Don Carlos III en 1768, con el nombre de
Registro Hipotecario

47. ¿Cuál es el antecedente más cercano del Registro de la Propiedad en Guatemala?: el

Registro Hipotecario.

48. ¿El actual registro de la Propiedad por quien fue creado y en qué año?: por el Presidente de
la Republica, General Justo Rufino Barrios el 15 de septiembre de 1877.

49. Con la entrada de qué ley, se empezó a registrar inmuebles identificables y derechos reales
de los mismos en Guatemala: con el Decreto Ley 106 actual Código Civil
Actualmente cuantos Registros de la Propiedad cuenta Guatemala: dos registros, primero: Registro
de la Propiedad de la Zona Central y el segundo: Segundo Registro de la Propiedad de
Quetzaltenango.

50. Que jurisdicción tienen los registros de la Propiedad: el Segundo Registro de la Propiedad
de Quetzaltenango: los departamentos de Quetzaltenango, San Marcos Huehuetenango,
 Quiche, Totonicapán, Sololá, Retalhuleu, y Suchitepéquez. y el de la Zona Central: los demás
departamentos.

51. A que se le ha denominado Sistemas Registrales: a la forma en que se conciben y llevan los
Registros Públicos.

52. ¿En los Registro Públicos guatemaltecos y latinoamericanos, como se prueba la identidad
de las Personas? con la certificación de la Partida de Nacimiento en caso de menores y hasta
para los adultos cuando le toca que acreditar su estado civil, y para identificar a los mayores
de edad el documento de identidad.

53. ¿Cuáles son las Características de Documento Personal de Identificación? datos

biométricos como las características del iris o huellas dactilares, una fotografía e
información como nombre, fecha de nacimiento, dirección, nacionalidad y la situación
migratoria.

54. ¿El Seguro de Títulos es otro tipo de sistema registral, cual es su antecedente? nace en los
Estados Unidos, su antecedente más antigua se remonta a Filadelfia en 1880, en donde un
grupo de aseguradores locales concibieron la posibilidad de cubrir el riesgo de vicios en los
títulos de un bien raíz.

55. ¿Cómo se le conoce a los seguros de títulos? se le conoce como title insurance, consiste en
un contrato por el cual una entidad aseguradora se compromete a indemnizar al titular de
un derecho real en caso de que el titulo asegurado se demuestre defectuoso y a asumir, en
su caso, la defensa jurídica de dicho título.

56. Para que casos funciona este tipo de contrato? este tipo de contrato funciona tanto para la
aparición de defectos o vicios en los títulos de propiedad durante una compraventa o
constitución de hipoteca, incluyendo fraude en la transacción, errores en la oficina del
Conservador, falta de poder de actuación de las partes o Registros de embargos o
prohibición posteriores a la fecha de cierre de escritura.

57. ¿cómo se señala a este tipo de sistemas “seguro de Títulos”? como un sistema de no
Registro Público o de Registro Débil.

58. Atendiendo a la forma en que se conciban los registros de la propiedad, se pueden

clasificar en:
Sistema francés, alemán, español y australiano.

59. Cuál es el objetivo de los sistemas Registrales

Deben tender a ser eficientes, de acuerdo a la realidad de cada Estado, pero siempre
buscando la certeza y seguridad jurídica.

60. Como se basa el sistema de inscripción en los diferentes Estados

En algunos estados se basa en la inscripción total,
en otros solo se utiliza la transcripción de aquellos acuerdos que producen efectos reales.
y otros simplemente se guarda el documento original en el Registro.

61. Cuáles son los dos sistemas que se establecen básicamente atendiendo a los efectos de la
publicidad registral.
 El primero, Sistema registral de inoponibilidad: que se concibe de mera inoponibilidad
frente a terceros de los títulos no inscritos, conociéndose este tipo de registros, como de
documentos o de “deeds systems”
  El segundo sistema registral es el denominado sistema Registral de fé publica, conocido
como “registers Of title” o Registros de Derechos, en los que se producen efectos de fe
pública registral.

62. En qué consiste el sistema Registral de fe pública.

Es aquel en virtud del cual el que adquiere, mediante contraprestación confiando en lo que
el Registro publicita, es mantenido en su adquisición aunque después se anule o resuelva el
derecho del transferente.

63. En relación a los sistemas registrales atendiendo a los efectos de publicidad registral, cual
de los sistemas utiliza Guatemala.
Nuestro país se encuentra en un punto intermedio, no tenemos un Registro de
inoponibilidad, pero tampoco tenernos un Registro de fe pública, baste para ello observar
los criterios aplicado por los órganos jurisdiccionales y en especial los criterios que ha
establecido la Corte de Constitucionalidad.

64. Cual es la clasificación de los sistemas registrales atendiendo a la estructura de

organización administrativa de los registros públicos.
 El primero relativo a una forma de organización difusa, tal es el caso de Guatemala, país
el cual cada Registro funciona relacionado o con su propio Ministerio o de manera
independiente.
 El segundo, sistema de organización de Registros, es el que gira a través de una
estructura administrativa común, por lo menos en relación a Registros patrimoniales por
un lado, y registros de personas por otro.

65. Cuál es la clasificación de los sistemas registrales públicos, atendiendo a la forma de

prestación de servicios.
 Sistemas Registrales Concentrados, concibe que los servicios deben prestarse
únicamente en la sede central de las oficinas.
 Sistemas registrales descentralizados, establecen que los servicios deben
descentralizarse, en consecuencia cualquier actividad relacionada con el Registro puede
hacerse en cualquier lugar del país, o inclusive desde estaciones remotas fuera del
mismo.

66. Definición de principios registrales.

Son las directrices, lineamientos, o reglas más generales del Derecho Registral, que inspiran un
conjunto normativo, y contribuyen a la interpretación de reglas particulares, orientando el
funcionamiento de los Registros.

67. Explica la importancia de utilizar los principios registrales.

La importancia practica de su conocimiento y observación es tal, que con base en ellos,
registradores y operadores, tomara decisiones en forma inmediata.

68. Enumera los principios registrales:

Principio de inscripción,
Principio de seguridad jurídica,
Principio de rogación,
Principio de prioridad,
Principio de tracto sucesivo,
Principio de presunción de autenticidad, legitima de los documentos presentados para su registro.
Principio de legalidad,
Principio de publicidad,
Principio de legitimación.

69. Explica el principio de inscripción.

Cada objeto de registro, que se inscribe en un Registro Público, principia con un asiento Registral,
que podemos denominar primera inscripción, primer asiento, o primera parida, el que en doctrina se
conoce como la inmatriculación. Art. 1131 C. Civil.

70. Características del principio de inscripción:

71. Una vez una finca o bien inscribible, ingresa al Registro, éste le asigna un numero que se
forma normalmente con un numero de finca, folio, libro y departamento.
72. Cada objeto de registro (bien, persona, acto jurídico, etc) que publicita un Registro, principia
con un asiento registral, que podemos denominar primera inscripción, primer asiento, o
primera partida, lo que en doctrina se conoce: inmatriculación.

73. Explica el principio de seguridad jurídica:

Ese principio se entiende como la garantía del resguardo efectivo de las inscripciones registrales, en
el sentido que una vez asentadas en los libros correspondientes se conservan y permanecen
inalterables en tanto no ocurra un acto o contrato jurídico debidamente formalizado que afecte la
situación del bien inmueble inscrito y sea presentado al Registro para su inscripción. Art. 2 CPRG.

74. Características del principio de Seguridad Jurídica:

 En los libros a cargo del Registro General de la propiedad debe reflejarse en forma
indubitable,
 Incluye la efectiva custodia y el resguardo de los libros a cargo del Registro
correspondiente.

75. De qué forma se protege, por la violación de los derechos de la propiedad privada, en
virtud que con relativa facilidad se sustraían los folios de los libros operados en forma
manuscrita.
Con el almacenamiento de la información por medios electrónicos que han permitido restringir el
acceso a medios materiales de inscripción, sin restringir la publicidad de los actos inscritos a los
cuales se tiene acceso por medio de imágenes.

76. Según la jurisprudencia de la Corte de Constitucionalidad de Guatemala, el principio de

Seguridad Jurídica en que consiste: consiste en la confianza que tiene el ciudadano dentro
de un Estado de Derecho, hacia el ordenamiento jurídico; en tal virtud, las autoridades en el
ejercicio de su facultades legales, deban actuar observando dicho principio, respetando las
leyes vigentes, principalmente la ley fundamental.
77. Principio de Rogación:
Consiste en que el procedimiento registral solamente puede ser iniciado a instancia de parte,
mediante solicitud o petición dirigida al Registrador.

78. Características del principio de Rogación:

 La función del registrador es rogada.
 Un acto inscribible que no ha acudió al registro, no puede el registrador proceder de
oficio a su inscripción.
 Si el registrador tiene conocimiento de que un crédito hipotecario, o un embargo
anotado sobre una finca han prescrito, no puede proceder de oficio a su inscripción.
 Es suficiente la presentación del título inscribible con su respectivo duplicado, para
que se tenga por solicitada una inscripción.

79. Que es necesario para hacer efectivo la inscripción de un bien, en cualquier registro.
Es suficiente la presentación del título inscribible con su respectivo duplicado, para que se tenga por
solicitada una inscripción y opere el principio de rogación.

80. Cuál es el fundamento legal del principio de rogación.

Art. 1127 C. Civil, “la inscripción en el Registro puede pedirse por cualquier persona que tenga
interés en asegurar el derecho que se deba inscribir”
 81. Principio de Prioridad:
El primer título ingresado en el registro, adquiere el derecho de adquisición de ser registrado. Art.
1141 y 1142 C. Civil.

82. Características del principio de prioridad.

 El derecho de prioridad se establece por medio del libro de entrega de documentos,
 Cuyo ingreso se consignará en rigurosos orden cronológico,
 Anotándose como mínimo: el número de orden de ingreso del documento, el
nombre del presentante, la hora exacta y la fecha de entrega.

83. Cual es procedimiento procesal específico a seguir en caso de inconformidad por la

denegatoria, suspensión de la anotación, cancelación o inscripción de los documentos
presentados en el registro.
Acusar en la vía incidental al Registrador, ante juez de primera instancia del Ramo Civil. Art. 1164 C.
Civil.

84. Explica la diferencia que existe entre los principios registrales de prioridad y prelación:
El de prioridad va dirigido fundamentalmente a la preferencia que tiene un titulo inscrito frente a
uno no inscrito.
La prelación se refiere básicamente a la preferencia en el orden de inscripción de títulos presentados
al Registro respectivo de los mismos bienes.

85. Principio de Tracto Sucesivo:

Como el encadenamiento lógico de los asientos registrales practicados, en el sentido que para la
inscripción de un acto o contrato, se requiere la existencia de una conexión entre un acto con otro
anterior ya inscrito.
86. Explique en qué consiste la consecuencia positiva y negativa del principio de Tracto
Sucesivo.
 Consecuencia Positiva: que consiste en permitir al titular registral disponer del derecho
registrado.
 Consecuencia negativa: que consiste en impedir la inscripción de los actos dispositivos que
no emanen del título inscrito.

87. Principio de presunción de autenticidad, legitima de los documentos presentados para su

registro.
De conformidad con este principio los documentos son calificados por el Registro y una vez tienen
los requisitos de forma y de fondo exigidos para su inscripción, de tal manera que el registro no
puede prejuzgar acerca de la veracidad y autenticidad o de la falsedad del contenido y firmas del
mismo. Art. 186 CPCYM.

88. Principio de legalidad:

Solo pueden tener acceso al Registro de la propiedad, los títulos validos y perfectos, es decir, los que
reúnan los requisitos de fondo y forma exigidos por las leyes. Se inscribirán los bienes inscribibles
en el registro cuando estén arreglados a derecho. Art. 246 C. comercio.

89. Como se realiza la calificación jurídica de los documentos en los registros públicos de
Guatemala.
La calificación se hace de distintos grados atendiendo a lo que se está inscribiendo. Ej. La inscripción
de una compraventa se da bastante rígida y para el caso del testamento muy ínfima.

90. Principio de Publicidad:

Consiste en que toda persona tiene acceso a los documentos, libros y actuaciones del Registro, de tal
manera que a ninguna persona puede negársele u ocultársele la información que en el mismo existe.
1124 C. Civil. Art 339 y 360 C. Comercio.
 91. Cuál es el fundamento Constitucional del principio de publicidad y que es lo que significa.
Art. 30 CPRG. Que todos los actos de la administración son públicos y que los interesados tienes
derecho a obtener, en cualquier tiempo, informes, copias, reproducciones y certificaciones que
soliciten y la exhibición de los expedientes que deseen consultar, haciendo la salvedad de aquellos
actos y documentos relacionados con asuntos militares o diplomáticos de seguridad nacional.

92. Principio de legitimación:

El estar inscrito como titular de un derecho real sobre un bien inmueble o de un bien mueble
plenamente identificable, legitima a la persona para ejercer el derecho inscrito y oponerlo o
defenderlo erga omnes. (Primero en derecho) Art. 1146 C. Civil.

II PARCIAL DERECHO REGISTRAL

ASIENTOS REGISTRALES
1. Definición asientos registrales: Es toda inscripción, anotación, cancelación y toma de razón
que efectúa un registro público en sus libros de tal suerte, que podríamos decir que el
término asiento registral, es el género y los términos: inscripción, anotación, cancelación,
cancelación y toma de razón, la especie.

2. En qué consiste la inscripción: Consiste en la acción de inscribir personas, bienes, derechos,

títulos o actos y hechos jurídicos, en un registro público, dejando constancia escrita con el fin
de dar a conocer una situación jurídica determinada.

3. Cuáles son las clases de inscripciones

a. Inscripciones de inmatriculación e inscripciones posteriores
b. Inscripciones comunes e inscripciones especiales
c. Inscripciones principales y de referencia
d. Inscripciones extensas e inscripciones concisas.

4. Cuáles son las clases de inscripción de inmatriculación: Son aquellas por medio de las cuales
un objeto registrable, tiene acceso al Registro, es decir es la primera Inscripción que realiza
respecto, de este objeto.

5. cuáles son las inscripciones posteriores: Aquellos que realizan los Registros Públicos, con
relación a un objeto registrable ya inscrito.

6. Cuáles son las inscripciones comunes: Son las que se rigen por las reglas generales

7. Cuáles son las inscripciones especiales: Son las reguladas por preceptos específicos de la ley
o de un reglamento

8. Cuáles son las inscripciones principales: Aquellas donde se describe detalladamente, las
estipulaciones y especificaciones del objeto de inscripción.

9. Cuáles son las inscripciones de referencia: Son aquellas referidas de otros Registros o de
otros objetos inscribibles.
10. Cuáles son las inscripciones extensas: Son aquellas que llevan todas las circunstancias del
objeto inscribible, en virtud de la propia ley.

11. Cuáles son las inscripciones concisas: Son las que expresan únicamente la naturaleza del
acto o contrato celebrado y los nombres de los titulares inscritos, remitiéndose en todo lo
demás a aquella inscripción extensa, y citándose del libro y folio en que se encuentra.

12. Que es anotación: Es un asiento que realiza un Registro Publico, regularmente al margen de
una inscripción principal, con el fin de hacer constar una circunstancia, que permita una
aclaración, ampliación, modificación, o un enlace con otros asientos a folios.

13. Cuáles son las anotaciones realizadas por orden judicial: Tenemos la anotación de
demanda, en los casos que se ventila, por ejemplo un juicio ordinario de reivindicación de la
propiedad o la nulidad de un negocio jurídico que derivo en un asiento registral.

14. Cuáles son las anotaciones realizadas a solicitud de parte: Por ejemplo en el Registro de la
Propiedad la anotación de inmovilización voluntaria de bienes inmuebles, la cual tiene una
duración de tres años de conformidad con la ley especial.

15. Que es cancelación: Es el asiento que realiza un Registro Publico, mediante el cual se deja sin
efecto total o parcialmente otro asiento registral, regularmente se practica al margen del
asiento que se cancela, y en columna diferente, cuando se lleva de esa manera, o con
posterioridad sucesiva del asiento que se pretende cancelar.

16. Que es toma de razón: Consiste en los asientos registrales, que dejan constancia de actos
jurídicos diversos, tales como la toma de razón de endoso o traspaso de un titulo de agua,
regularmente se efectúan, cuando a los registros públicos son presentados documentos o
títulos que contiene la adquisición, transferencia o modificación

CLASIFICACION DE LOS REGISTROS PUBLICOS

17. Cuáles son las clases de registros atendiendo al objeto de inscripción en Guatemala:
a. Registro de bienes y derechos reales
b. Registros públicos de Bienes
c. Registros públicos de garantías
d. Registros públicos de personas
e. Registros públicos de títulos
f. Registros públicos de actos jurídicos
g. Registros públicos de hechos jurídicos
h. Registros públicos de procesos

18. En qué consisten los registros públicos de bienes y derechos reales: En estos registros se
inscriben bienes ya sean muebles o inmuebles, así como el dominio sobre ellos y los actos y
contratos que se otorguen con relación a dicho dominio.

19. En qué consisten los registros públicos de bienes: En estos registros se inscriben bienes y por
medio de la información que publicitan, pueden conocerse las características de dichos
bienes, así como sus poseedores o propietarios.

20. En qué consisten los registros públicos de garantías: En estos registros se inscriben las
garantías constituidas sobre bienes, con el fin du publicitar dichos gravámenes, a efecto de
 que los potenciales acreedores, puedan conocer si los bienes que le son ofrecidos en garantía
se encuentran libres o no de gravámenes.

21. En qué consisten los registros públicos de personas: En estos registros se inscriben personas
individuales o jurídicas, con el fin de publicitar su situación jurídica, dentro de esta clase de
registros en nuestro país operan entre otros
a. El Registro Nacional de las Personas
b. El Registro Nacional de Personas Jurídicas
c. El Registro de Ciudadanos.

22. En qué consisten los registros públicos de títulos: Estos Registros se caracterizan por tomar
razón de la información que consta en el documento que acredita la titularidad sobre un bien
o sobre un derecho real o personal, titularidad o derecho que ha nacido fuera del registro y
que este publicita.

23. En qué consisten los registros públicos de actos jurídicos: Aquí se registran manifestaciones
de voluntad que crean consecuencias jurídicas.

24. En qué consisten los registros públicos de hechos jurídicos: Aquí se registran hechos o
acontecimientos que producen consecuencias jurídicas, tal es el caso del Registro de
Nacimientos y de defunciones, del Registro Nacional de las personas.

25. En qué consisten los registros públicos de procesos: Ubicamos este Registro a cargo de la
Secretaria de la Corte Suprema de Justicia, en el cual se encarga de llevar el Registro de
Procesos Sucesorios, radicados ante los Jueces o Notarios, para quienes existe la obligación
de dar el aviso respectivo.

26. Clases de registros públicos atendiendo a los efectos de su inscripción

a. Inscripción con efectos Constitutivos
b. Inscripción con efectos declarativos

27. Cuáles son los registros de inscripción con efectos constitutivos: Se da cuando la misma
provoca la transmisión o constitución de los derechos que solo con la inscripción en los libros,
se perfeccionan, es decir que la voluntad de las partes, materializada en escritura publica no
es suficiente, hay necesidad de la constancia o inscripción en el Registro

28. Cuáles son los registros de inscripción con efectos declarativos: Tienen efectos declarativos,
cuando la transmisión o constitución de los derechos se perfeccionan con la voluntad de las
partes materializada en escritura pública.

RELACION DEL DERECHO REGISTRAL CON OTRAS RAMAS DEL DERECHO:

29. Enumera las ramas del Derecho que tienen relación con el Derecho Registral.
 Su relación en base a subordinación y coordinación.
 Asimismo a lo relativo a la identidad y propiedad privada que son robustecidos por
instituciones registrales eficaces y eficientes.

30. Enumera los principios y derechos constitucionales que se relacionan con el Derecho
Registral.
 Principio de libertad e igualdad ante la ley, art. 3 y 4 CPRG.
 Principio de protección al derecho de la propiedad. Art. 39 CPRG,
 Derecho de autor y libertad de industria, comercio y trabajo. Art. 42 y 43 CPRG.
 Derecho de tenencia y portación de armas. Art. 33 CPRG.
 31. Explique a que se refiere el principio de libertad e igualdad ante la ley, art. 3 y 4 CPRG.
Lograr la dignidad del ser humano, mejorando la posibilidad superación de las personas,
especialmente en el mercado laboral.

32. Explique a que se refiere el principio de protección al derecho de la propiedad.

La confianza de adquirir un bien mueble o inmueble y que estos puedan ser objeto de registro en los
registros correspondientes. Asimismo se materializa a través de Registros Patrimoniales de fe
pública.

33. Explique en qué consiste el derecho de autor y la libertad de industria, comercio y trabajo.
Se relaciona con el derecho registral ya que el derecho de autor nace y se registra en el registro.
PREGUNTAS DEL REGISTRO NACIONAL DE LAS PERSONAS.

34. Explique en que se relaciona el derecho registral con el derecho a la tenencia y portación
de armas regulados por la CPRG.
Ya que si bien la CPRG reconoce éste como un derecho es importante que se tuviera un control
rígido, calificación eficiente y publicidad transparente, que garantice la seguridad, el derecho a la
vida y el poder público que ejerce el estado.

35. Indique que aspectos constitucionales hay que tomar en cuenta en la estructura de los
registros públicos. (TITULO IV CPRG)
a. El poder público lo ejerce el estado,
b. El imperio de la ley,
c. La responsabilidad de los funcionarios públicos,

36. Explica la relación del derecho Registral con el Derecho Civil.

Su relación es íntima y variada en diferentes temas como: familia, propiedad, sucesión hereditaria,
obligaciones, contratos, personas jurídicas, etc.

37. Explica porque se relaciona el derecho Registral con el derecho Mercantil.

Para determinar quiénes son los comerciantes y cuáles de los contratos que se otorgan son
inscribibles.

38. Explique en que consiste la relación del derecho Registral y la propiedad intelectual.
Ya que algunos de los derechos de propiedad intelectual, surgen nacen y se constituyen a través de
las inscripciones registrales en el Registro.

39. Explica la relación del Derecho Registral y el Derecho Notarial.

Debido a que es el profesional del Derecho el que da forma legal a la voluntad de las partes a través
de los instrumentos públicos, avisos notariales y demás documentos notariales que se presentan ante
los registros públicos.

40. Escribe el nombre de los principales artículos del código de Notariado que se utilizan para
darle forma legal al instrumento públicos y demás documentos notariales objetos de
inscripción de los Registros.
Artículos 29, 30, 31 y 32 del Código de Notariado.

41. explica la relación del Derecho Registral y el Derecho Administrativo.

Ya que los registros de Guatemala, son parte de la Administración Pública, su actividad interna se
rigen por normas de carácter administrativas, asimismo las resoluciones que se emiten son
susceptibles a ser impugnadas por los recursos administrativos.

42. Explique la relación del Derecho Registral y el Derecho procesal.

Su relación se expresa fundamentalmente en los documentos que de origen jurisdiccional ingresan a
los Registros Públicos, entre ellos despachos judiciales, embargos, anotaciones de demanda,
certificaciones, etc.
 43. Explique la relación del Derecho Registral y el Derecho Penal y Procesal Penal.
Por la continuidad de delitos como estafas y la comisión de otros delitos, sobre todo en bienes
inmuebles ha hecho surgir la necesidad, del establecimiento de una fiscalía y de un Dirección de
seguridad Registral en el Registro de la Propiedad.

ALCANCES DE LA CALIFICACION REGISTRAL:

44. Explique en qué consiste los alcances de la calificación Registral.

Consiste en determinara si un acto o contrato presentado a un Registro Público, reúne o no los
requisitos exigidos por el ordenamiento jurídico para su validez y para su eficacia frente a terceros,
con la finalidad de que solo tengan acceso y por tanto la protección del sistema, los títulos validos y
perfectos.

45. Indique cual es la naturaleza jurídica de los alcances de la calificación Registral.

Es administrativa, especial, propia y exclusiva para estos entes estatales, generalmente de efectos
erga ommes. (Efectos jurídicos frente a todos)

46. Enumere las características de los alcances de la Calificación Registral.

Exclusividad, obligatoriedad, motivación, globalidad y libertad e independencia.

47. Explique en qué consiste cada una de las características de la Calificación Registral.
 Carácter de exclusividad: Es la facultad dentro de los Registros, le corresponde únicamente a
los Registradores, por tratarse de una actuación personalísima, que no ha de ser delegada.
 Carácter de obligatoriedad indica que el registrador está obligado a decidir, por lo que no es
posible que suspenda, rechace o inscriba, tomando una decisión no fundamentada en ley.
 Motivación: El registro debe indicar los motivos que sustentan la suspensión o el rechazo e
incluso en la doctrina se llega a señalar la conveniencia de indica la forma de subsanar
aquello que ha impedido el acceso al registro.
 Globalidad: La calificación debe ser integral, completa y unitaria de los asientos objetos de
registrar.
 Libertad e independencia: las decisiones del Registrador son independientes respecto a las
injerencias de otros funcionarios e incluso las decisiones propias de otros registradores.
48. Indica el fundamento de la Calificación Registral.
 El primer fundamento es la certeza que se persigue en un registro público.
 Asimismo el considerar que sin un titulo o una inscripción, es atacable de nulidad, los
procedimientos sean sumamente breves.
 La calificación Registral se basa en los principios de jerarquía, normativa, igualdad ante la ley
y seguridad jurídica preventiva.

49. Explica en qué consiste la extensión de la Calificación:

La amplitud de la función calificadora de los Registradores debe siempre estar vinculada al principio
de legalidad.

50. Enumere las responsabilidades derivadas de la función calificadora de los Registradores.

 Responsabilidades civiles,
 Responsabilidades penales y
 Responsabilidades administrativas.

51. Enumera las funciones de los Registros Públicos.

 Multifuncionalidad del Derecho Registral,
 Función económica,
 Función de seguridad jurídica preventiva,
 Función de eliminara asimetrías informativas de carácter jurídico.
 Función de contrataciones menos costosas y seguras, así como las de determinación precisa
y definida de los contratantes,
 Función de reproducción de Derechos de propiedad,
 Funcionamiento de comportamiento social,
  Función del método de investigación
 Función de identificación personal,
 Función social de Derecho Registral.

52. Explique en qué consiste la multifuncionalidad del Derecho Registral.

Su finalidad principal es dar seguridad al tráfico mobiliario de un país y coadyuvar en el derecho de
identidad e identificación de las personas.

53. Indique la función económica de los alcances de la Calificación Registral.

Esto se refiere a la relación a los Registros de naturaleza patrimonial, por los cuales se reducen los
precios (costos) de información y averiguación en las transacciones.

54. Explique la función de seguridad jurídica preventiva de los alcances de la Calificación

Registral.
Es un mecanismo idóneo de seguridad jurídica preventiva, procurando con ello evitar vicios ocultos
en las transacciones y por ende descongestionado los órganos jurisdiccionales.

55. Indique la función de eliminar asimetrías informativas de carácter jurídico.

Son el mecanismo idóneo para hacer efectivo el principio constitucional de igualdad ante la ley, ya
que permite a todos por igual, mediante el acceso a la información de lo escrito, conocer los aspectos
de interés para invertir en un país o bien garantizar las negociaciones.

56. Explica la función de contrataciones menos costosas y seguras, así como las de
determinación precisa y Definida de los contratantes.
Indica que es importante tener clara la identidad de las personas y el permitir reducir los costos
cuando los registros tienen información no solo transparente, sino cierta.

57. Describe en qué consiste la reproducción de los derechos de propiedad.

Su importancia radica en la publicidad de derechos reales de dominio, que posiblemente si no
hubiera Registro se mantendrían ocultos o no se reproducirían.

58. Explique en qué consiste el funcionamiento de comportamiento social.

 al disminuir los créditos, disminuyen también las operaciones de hipoteca, prendas y
garantías.
 Así mismo la cantidad de: nacimientos, matrimonios o divorcios inscritos en los registros
civiles que intervienen en indicar los comportamientos de las sociedades.

59. Indique en qué consiste la función del método de investigación:

Es el que se deriva de la información que consta en los Registros Públicos, incluso el descubrir datos
personales, personas que han adquirido un bien, etc.

60. Explique en qué consiste la función de identificación personal.

Esta permite establecer la identidad (igualdad y semejanzas) e identificación de las personas e
incluso su comportamiento y actividades.

61. Explique la función social de Derecho Registral. Prestar servicios con eficacia, efectividad y
legalidad.

62. Indica cuales son los diversos ángulos en los que se debe estudiar el Derecho Registral.
 Atendiendo a sus fines,
 A sus actividades,
 A sus principios y su
 Estructura.

63. Enumera los diversos métodos de interpretación del derecho Registral.

  Literal, (propio)
 Teológico, (religioso)
 Sociológico,
 Y funcionalista.

64. Explica en qué consiste el análisis económico del Derecho Registral

Es un método de interpretación, de derecho que se orienta a maximizar beneficios al menos costo o
maximizar los resultados o beneficios en un marco de recursos escasos.

65. Escribe como se pueden definir los costos de transacción.

Los que se originan en la identificación, reunión, negociación y cumplimiento del contrato celebrado
entre las partes.

66. Indica que incluyen los costos de transacción.

 Los costos de identificación de las partes con los que uno va a celebrar un contrato.
 Los costos de reunión,
 Los de negociación,
 Los costos de celebrar y ejecutar un contrato
67. Indica como es el Sistema Registral Guatemalteco.
Es un sistema Registral de derechos por lo cual la información que brinda el Registro en estos
sistemas Registrales tiene mayor exactitud que la información que brinda los sistemas Registrales de
Registros de Documentos. Ya que certifica quien es el propietario, mientras que los sistemas
Registrales de Registro de documentos el Registro Certifica quienes son los posibles propietarios.

FUNCION DE LOS REGISTROS PUBLICOS

68. ¿En qué consiste la Función de los Registros Públicos? En el derecho registral tiene como
función principal la de dar seguridad al tráfico mobiliario e inmobiliario.

69. Clases de Funciones de los Registros Públicos, en el Derecho Registral:

 Funcion Economica
 Función de Seguridad Juridica Preventiva
 Funcion de eliminar asimetrías informativas de carácter jurídico
 Función de contrataciones menos costosas y seguras asi como la determinación precisa de
definitiva de los contratantes.
 Función de producción de derechos de propiedad
 Función de comportamiento social
 Función de método de investigación función de identidad personal
 Función social del derecho registral

70. ¿En qué cosiste la función económica? Consisten en reducir los costos de información y
averiguación en las transacciones.

71. ¿En qué cosiste la función de seguridad jurídica preventiva? Radica en ser un mecanismo
idóneo de seguridad jurídica preventiva, procurando con ello evitar vicios ocultos en las
transacciones y por ende descongestionando los órganos jurisdiccionales.

72. ¿En qué cosiste la Función de eliminar asimetrías informativas de carácter jurídico?
Consiste en permitir a todas las personas por igual, mediante el acceso a la información de lo
inscrito, conocer los distintos aspectos de interés para invertir en un país o bien para agilizar
las negociaciones.

73. ¿Cómo se aplica la función de contrataciones menos costosas y seguras así como la
determinación precisa de definitiva de los contratantes? En tener clara la identidad de las
personas y el permitir reducir costos cuando los registros tienen información no solo
transparente, sino cierta, es uno de los aspectos de mayor interés que justifiquen en gran
 parte la creación y funcionamiento de los estatales.

74. ¿En qué consiste la función de producción de derechos de propiedad? Radica en la

publicitación de derechos reales de dominio, que posiblemente si no hubiera registros se
mantendrían ocultos o no se producirían, lo cual hace difícil, entre otras cosas acceder al
crédito y poner con ello en movimiento la economía.

75. ¿Cómo se aplica la función de comportamiento social? Las inscripciones que se dan ante los
distintos registros indican en comportamiento de la sociedad, cuando se estable una
hipoteca, cuando se inscribe un nacimiento, un matrimonio hasta cuando se inscribe una
entidad mercantil.

76. Como se aplica la función de método de investigación? Consiste en aplicar un mecanismo

idóneo para verificar información que consta en los registros públicos que ayuda a descubrir
la genealogía de una persona o el historial de una finca.

77. En qué consiste la función de identificación personal? Los registros públicos sobre todo el de
las Personas, en combinación con los patrimoniales, permiten establecer la identidad e
identificación de las personas, incluso sus comportamientos y actividades.

78. Como se aplica la función social del derecho registral: los registros públicos al prestar sus
servicios con eficiencia, efectividad y legalidad, ya prestan una función social que permite
que con efectos erga omnes acceden y se publiciten derechos de propiedad, de acreedurias o
de identidad de las personas individuales o jurídicas.

Análisis económico del derecho registral: en términos generales permite luego de un estudio
exhausto mejorar las instituciones jurídicas registrales, encausarlas hacia el mejor de los rumbos que
coadyuven en la paz y la seguridad jurídica preventiva y en movilidad de la economía de los países.

CUESTIONARIO EXAMEN FINAL DERECHO REGISTRAL

X SEMESTRE

REGISTROS PUBLICOS DE GUATEMALA:

1. Indique cuales son los antecedentes del Registro Nacional de las Personas –RENAP-

 Secuelas provocadas por el conflicto armado interno. (falta de identidad de las personas
a raíz de que el antiguo registro Civil no tenia registrada a todas las personas.
 A raíz de los casos de manipulaciones de datos que se realizaban frecuentemente a
los libros del antiguo registro civil.

2. Definición:
El Registro Nacional de las Personas, es una entidad autónoma, de derecho público con
personalidad jurídica, patrimonio propio y plena capacidad para adquirir derechos y contraer
obligaciones.

3. Fundamento Constitucional del Registro Nacional de Las Personas –RENAP-

Articulo 2 CPRG. Es deber del Estado garantizarle a los habitantes de la República la vida,
la libertad, la justicia, la seguridad, la paz y el desarrollo integral de la persona. (En base al
principio de seguridad Jurídica que presta este registro a todos los habitantes de la
Republica).

4. Indique como se conforma la Normativa General del Registro Nacional de Las

Personas.
 Ley del Registro Nacional de Las Personas El decreto No. 90-2005
  Reglamento de Inscripciones del Registro Nacional de Las Personas. acuerdo gubernativo.
176-2008
 leyes que se relacionan con la función del registro:
a. Constitución Política de la Republica de Guatemala.
b. Ley de Amparo, Exhibición personal y de Constitucionalidad,
c. Ley Electoral y de Partidos Políticos,
d. Código Civil,
e. Código Procesal Civil y Mercantil,
f. Código de Notariado,
g. Ley Reguladora de la tramitación notarial de asuntos de jurisdicción voluntaria.
h. Ley de Migración y su reglamento.
i. Ley de Nacionalidad,
j. Código Municipal.

5. Enumera los asientos Registrales que practican en el Registro Nacional de Las

Personas –RENAP-

Se inscriben en el Registro Nacional de las Personas (RENAP), los siguientes actos y hechos:

a) Nacimientos, en un plazo no mayor de treinta (30) días de ocurridos los mismos;

b) Matrimonios y las uniones de hecho;
c) Las defunciones;
d) Las resoluciones judiciales que declaran la ausencia y muerte presunta;
e) Las sentencias que impongan suspensión o pérdida de la patria potestad y las resoluciones que los
rehabiliten;
f) Las resoluciones que declaren la nulidad e insubsistencia del matrimonio, la unión de hecho, el
divorcio, la separación y la reconciliación posterior;
g) Los cambios de nombre o las identificaciones de persona;
h) La resolución que declare la determinación de edad;
i) El reconocimiento de hijos;
j) Las adopciones.

REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD

6. Explica los antecedentes del Registro General de la Propiedad:

El inicio del funcionamiento del Registro General de la Propiedad en Guatemala data de la
época del General Justo Rufino Barrios, en el año 1877. Hoy en día, mas de 130 años después de
su creación, existen dos registros, el Registro General de la Zona Central, con carácter de Registro
General, con sede en la ciudad de Guatemala y el Segundo Registro de la Propiedad con sede en
Quetzaltenango.

7. Definición del Registro General de la Propiedad.

El registro de la Propiedad es una institución pública que tiene por objeto la inscripción, anotación y
cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes
inmuebles y muebles identificables. Son públicos sus documentos, libros y actuaciones.

8. Fundamento Constitucional del Registro General de La Propiedad.

La organización, el funcionamiento y los efectos de las inscripciones del Registro General de la
Propiedad están regulados por normativa jurídica constitucional, específicamente en el artículo 230 de
la Constitución Política de la Republica de Guatemala. Art. 230 CPRG. El Registro General de la
Propiedad, deberá ser organizado a efecto de que en cada departamento o región que la ley especifica
determine, se establezca su propio registro de la propiedad y el respectivo catastro fiscal.

9. Indique como se conforma la Normativa General del Registro General de la

Propiedad.
El Registro de la Propiedad encuadra su actividad fundamentalmente a través de lo establecido en la
Constitución Política de la República de Guatemala y el Código en su libro cuarto. Entre otras están
las siguientes:

• Código Civil
• Código de Comercio,
• Código Procesal Civil y Mercantil,
• Código de Notariado,
• Arancel General para los Registros de la Propiedad,
• Ley del Registro Tributario Unificado y Control General del Contribuyente
• Ley de adjudicación de inmuebles del Estado a favor de familias pobres
• Ley de Inmovilización Voluntaria de Bienes registrados, Guatemala,
• Ley de Titulación Supletoria,
• Ley de Fondo de Tierras y su Reglamento,
• Ley del Impuesto Único sobre el Inmueble,
• Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel Sellado y su Reglamento, etc.

10. Enumera los asientos Registrales que se practican en el Registro General de la

Propiedad.

 Los títulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los derechos reales impuestos sobre
los mismos;
 Los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan, reconozcan,
modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitación, patrimonio familiar, hipoteca,
servidumbre y cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles; y los contratos de promesa
sobre inmuebles o derechos reales sobre los mismos;
 La posesión que conste en título supletorio legalmente expedido;
 Los actos y contratos que trasmitan en fideicomiso los bienes inmuebles o derechos reales
sobre los mismos;
 Las capitulaciones matrimoniales, si afectaren bienes inmuebles o derechos reales;
 Los títulos en que conste que un inmueble se sujeta al régimen de propiedad horizontal; y el
arrendamiento o subarrendamiento, cuando lo pida uno de los contratantes; y
obligatoriamente, cuando sea por más de tres años o que se haya anticipado la renta por más
de un año, etc.

REGISTRO DE INFORMACION CATASTRAL (RIC)

11. Explique los antecedentes del Registro de Información Catastral –RIC-

Los antecedentes enunciados para la creación del Registro de Información Catastral, se remiten a la
propia Constitución Política de la República de Guatemala en atención a los deberes de justicia,
seguridad, paz y desarrollo integral de la persona por parte del Estado; asimismo se hace remisión a
los Acuerdos de Paz sobre los aspectos socioeconómicos y situación agraria, ya que en ellos se
estableció la necesidad de emisión de leyes y creación de instituciones que coadyuven con el
cumplimiento de esos deberes.

12. Definición:
Es una institución estatal autónoma y de servicio, con personalidad jurídica, patrimonio y recursos
propios, cuyo objeto es el establecimiento, mantenimiento y actualización del catastro nacional
orientado a la certeza y seguridad jurídica de la propiedad, tenencia y uso de la tierra.

13. Indique cual es el fundamento Constitucional del Registro de Información

Catastral –RIC-
El Registro de Información Catastral, se encuentra regulada por las disposiciones que establece el
artículo 2 de la Constitución Política de la República de Guatemala, en cuanto a que es deber del
Estado garantizar a los habitantes de la Republica la justicia, la seguridad, la paz y el Desarrollo
integral de la persona; pues que como institución, su finalidad es Establecer, mantener y actualizar el
catastro nacional de acuerdo a lo preceptuado en la Ley del RIC y sus reglamentos.

14. Indica cómo se conforma la Normativa General del Registro de Información

Catastral –RIC-
El Registro de Información Catastral está regulado por la Ley especial que es Decreto 41-2010 del
Congreso de la República; asimismo por el Acuerdo Gubernativo 162-2009 que contiene el
Reglamento de la Ley del Registro de la Información Catastral. Entre otras leyes podemos mencionar:

• Constitución Política de Guatemala

• Código Civil
• Código Procesal Civil y Mercantil,
• Código de Notariado,
• Ley reguladora de Desmembración,
• Ley reguladora de las áreas de reserva territorial del Estado de Guatemala,
• Ley de adjudicación de inmuebles del Estado a favor de familias pobres,
• Ley de Titulación Supletoria,
• Ley de Transformación Agraria y su Reglamento,
• Ley de Fondo de Tierras y su Reglamento,
• Ley del Impuesto Único sobre el Inmueble,
• Ley de Impuesto al Valor Agregado, etc.

15. Enumera los asientos Registrales que se Practican en el Registro de Información

Catastral.
• Información grafica y descriptiva de los predios especialmente aquella derivada del mantenimiento
catastral de acuerdo a las coordenadas Guatemala Transversa Mercatore GTM.
• Desmembraciones efectuadas en los predios inicialmente inscritos, el área desmembrada de cada
fracción y el código de clasificación catastral del predio formado por la desmembración.
• Anotaciones relacionadas con las inscripciones asentadas, generalmente referidas a las aprobaciones
de los planos, las impugnaciones a cualquier inscripción que se efectúen.
•Cancelaciones de inscripciones y anotaciones operadas.
• También el registro lleva un Registro de Agrimensores (profesionales o técnicos) a efecto de cumplir
con lo que la ley señala respecto a la aprobaciones de planos autorizados por el Registro.
Todas las operaciones serán electrónicas y deberán asentarse en orden cronológico y correlativo.

REGISTRO MERCANTIL

16. Escribe cuales fueron los antecedentes del Registro Mercantil.

Al haber mucha actividad comercial se decide crear el Consulado de Comercio de Guatemala. Por la
Real Cedula del 11 de diciembre de 1793. Es así que se llega hasta la creación de lo que se conoce como
Registro Mercantil General de La Republica junto con la regulación del Código de Comercio de
Guatemala en 1971.

17. Definición:
Es una institución de carácter público, autónomo sin personalidad jurídica, que funciona dentro del
rol administrativo del Ministerio de Economía, con el fin de suministrar el interés de la colectividad y
también en el del comerciante, datos importantes sobre la situación jurídica de estos, teniendo los
documentos que allí se registren y sus efectos contra terceros.

18. Escribe el fundamento Constitucional del Registro Mercantil

19. Indica cual es la Normativa en General del Registro Mercantil.

El Registro Mercantil General de la Republica es creado mediante la Promulgación del Código de

Comercio de Guatemala mediante Decreto Legislativo 2-70 de fecha 28 de enero de 1970. Asi mismo
tiene relación con otras leyes como:

 Reglamento del registro mercantil:

 Arancel del registro mercantil
  Código de notariado y sus reformas
 Código civil y sus reformas
 Ley del timbre y papel especial para protocolos.

20. Enumere los principales asientos Registrales que se practican en el Registro Mercantil

1. Inscripción provisional y definitiva de sociedades mercantiles nacionales.

2. Inscripción provisional y definitiva de sociedades mercantiles extranjeras.
3. Inscripciones de empresas mercantiles
4. Inscripción de comerciantes individuales
5. Inscripción de auxiliares de comercio
6. Inscripción de mandatos
7. Inscripción de modificaciones entres las que se destacan:
* Modificación de sociedades
* Modificación de empresas
* Disolución y liquidaciones, etc.

REGISTRO ELECTRONICO DE PODERES

21. Indica cuales son los antecedentes del Registro Electrónico de Poderes:

El Registro Electrónico de Poderes, es una unidad administrativa del Archivo General de

Protocolos, entidad que fue creada durante el gobierno del General Justo Rufino Barrios y que
actualmente depende de la Corte Suprema de Justicia. En la actualidad se ha descentralizado el
funcionamiento, del Archivo General de Protocolos, creando delegaciones en los departamentos
de Escuintla, Quetzaltenango, Chiquimula, Alta Verapaz y Huehuetenango; cada una de ellas con
dependencia específica para determinados departamentos.

22. Definición del Registro Electrónico de Poderes:

Es una unidad administrativa de la Corte Suprema de Justicia, sin personalidad Jurídica propia.

23. Menciona el fundamento Constitucional del Registro Electrónico de Poderes:

Articulo 2 CPRG. Es deber del Estado garantizarle a los habitantes de la República la vida, la
libertad, la justicia, la seguridad, la paz y el desarrollo integral de la persona. (En base al principio
de seguridad Jurídica que presta este registro a todos los habitantes de la Republica).

24. indica cual es la Normativa General del Registro Electrónico de Poderes.

Algunas leyes que se aplican en relación con el Registro Electrónico de Poderes son los siguientes.

 La constitución Política de la Republica de Guatemala

 Código Civil
 Código de Notariado
 Ley del Organismo Judicial
 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial para Protocolos.

25. Enumera los principales asientos Registrales que se Practican en el Registro

Electrónico de Poderes.

En este Registro se inscriben los poderes autorizados en la Republica provenientes del

extranjero, así como sus modificaciones, prorrogas, revocaciones, sustituciones y
cancelaciones.

REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS

26. Antecedentes del Registro de Personas Jurídicas.

Hasta antes del 21 de febrero del 2006, correspondía a los Registro Civiles de cada uno de los
municipios de la República de Guatemala, realizara la inscripción y registro de las personas jurídicas
no lucrativas establecidas en el Código Civil, y otras leyes; pero con la emisión del Decreto 90- 2005,
Ley del Registro Nacional de Personas Jurídicas (RENAP) a partir del 22 de febrero del 2006, el
Congreso de la República delegó en el Ministerio de Gobernación.

27. Definición del Registro de Personas Jurídicas:

Es una institución pública que tiene por objeto la inscripción, anotación, modificaciones y
cancelación de todos los actos que conciernen a las personas jurídicas (No lucrativas), así como
sus representantes legales y mandatarios, revirtiéndolos de fe pública.

28. Indique el fundamento Constitucional del Registro de Personas Jurídicas:

Articulo 34 CPRG DERECHO DE ASOCIACION: “se reconoce el derecho de asociación; y art. Art.
37 del mismo cuerpo legal.

29. Indique cual es la Normativa General del Registro de Personas Jurídicas:

El Ministerio de Gobernación emitió los acuerdos ministeriales números 649-2006 y 904-2006, y las
leyes que se relacionan con este Registro son:

 Código Civil, artículos de 438 al 440.

 Decreto Ley 90-2005, Ley del Registro Nacional de Las Personas, etc.

30. Enumere los principales asientos Registrales que se realizan en el Registro de

Personas Jurídicas.
Entre las entidades que se inscriben en el registro de Personas Jurídicas como dependencia del
Ministerio de Gobernación se pueden mencionar las siguientes: Asociaciones Civiles no lucrativas
 Organizaciones no Gubernamentales (ONG)
 Iglesias
 Fundaciones
 Patronatos
 Comités
 Sucursales o agencias de entidades extranjeras
 Universidades privadas
 Empresas del fondo de inversión social
 Sociedades Civiles.

REGISTRO DE PROCESOS SUCESORIOS

31. Escribe los antecedentes del Registro de Procesos Sucesorios:

El Registro de Procesos Sucesorios, fue creado mediante decreto número 73-75 del Congreso de la
República, como una entidad a cargo de la Secretaría de la Corte Suprema de Justicia, con el fin de
publicitar la radicación o existencia de procesos sucesorios, ya sea estos testamentarios o
intestados.

32. Definición del Registro de Procesos Sucesorios:

Es la clase de registro que facilita comp robación de la existencia de uno o más procesos
sucesorios de una misma persona, con lo cual se evitará la pluralidad de los mismos y
los perjuicios que cualquiera duplicidad pudiera causar, además del servicio de información a los
interesados.
 33. Indique cual es el fundamento Constitucional del Registro de Procesos Sucesorios.
El marco legal del Organismo Judicial y la Corte Suprema de Justicia se encuentra
definido en la Constitución Política de la República de Guatemala, Artículos 203 al
222, en el cual a través de la facultad que le otorga el Artículo 170 inciso 1 de la
Constitución Política de la República de Guatemala creo el decreto 73-75 del Congreso de la
República de Guatemala: El funcionamiento del Registro de Procesos Sucesorio.

34. Indique cual es la Normativa General del Registro de Procesos Sucesorios.

 Constitución Política de Guatemala
 Código Civil
 Decreto Número 73-75 del Congreso de la República de Guatemala. Artículos 1, 2, 4, 5, 6,
7, 8. Del presente decreto.

35. Escribe cuales son los principales asientos Registrales que se practican en el Registro
de Procesos Sucesorios.

Ser el ente encargado del registro de los avisos de radicación de procesos:

 sucesorios judiciales y
 extrajudiciales,
El encargado del Registro, para practicar con certeza los asientos respectivos, llevará el control de las
ampliaciones, homologaciones y acumulación de procesos, con base en los avisos que le remitan los
notarios.

REGISTRO DE TESTAMENTOS

36. Escribe los antecedentes del Registro de Testamentos:

El registro de testamentos, desde su creación dentro del Propio Registro de la Propiedad, recibe los
avisos notariales, mediante los cuales, los notarios cumplen la obligación impuesta en el artículo 45
del Código de Notariado, obligación que consiste, en comunicar al Registrador de la propiedad,
dentro de los quince días siguientes a la fecha en que se autorice un testamento, los datos
establecidos en el artículo 1193 del Código Civil.

37. Definición del Registro de Testamentos

Actualmente, este Registro está constituido como una Unidad del Registro General de la Propiedad,
y es conocido como Registro de Testamentos dedicado a la inscripción de testamentos o donaciones
por causa de muerte.

38. Indica el fundamento Constitucional del Registro de Testamentos

Artículo 230 CPRG. El Registro General de la Propiedad, que nos remite al articulo 1185 del
Código Civil, reformado por el artículo 91 del Decreto Ley 218, en el cual se establece
que en el Registro de la Propiedad, se llevará por separado (entre otros), el registro de
testamentos y donaciones por causa de muerte.

39. Indique cual es la Normativa General del Registro de Testamentos

 Constitución Política de Guatemala art. 230

 Código Civil art. 1185
 Código de Notariado.
 Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel Sellado y su Reglamento
 40. Escribe cuales son los principales asientos Registrales que se realizan en el Registro
de Testamentos:
 Inscripción de testamentos o donaciones por causa de muerte.
 Inscripción de testamentos abierto
 Inscripción de testamentos cerrados.

JURISPRUDENCIA REGISTRAL

41. Definición de Jurisprudencia Registral.

Es un de las fuentes de derecho, que complementa a la ley, varia de contenido atendiendo a lo que se
concibe en cada Estado.

42. Indique el fundamento de la Jurisprudencia en nuestro Ordenamiento Jurídico.

Artículo 2 de la Ley del Organismo Judicial. Que en su parte conducente establece “la jurisprudencia
es una fuente del derecho que complementa la ley”.

43. Escribe con que otro nombre se le conoce a la Jurisprudencia en Guatemala.

Doctrina Legal.

44. Escribe las características propias de la Jurisprudencia.

 Fallos uniformes
 Fallos ininterrumpidos
 Fallos contestes de la misma Corte en un mismo sentido
 Fallos sucesivos

45. Escribe cuantos fallos constituyen doctrina Legal en la Corte Suprema de Justicia y
la Corte de Constitucionalidad.
 5 fallos en el caso de la Corte Suprema de Justicia
 3 fallos en el caso de la Corte de Constitucionalidad.

46. Indica cual es la importancia de la Jurisprudencia en el Derecho Registral.

Dar a conocer lineamientos fundamentales que se están siguiendo en la actividad de los Registros
Públicos, a través de la solución de casos concretos y ya terminados, es decir soluciones que ya se
encuentran firmes.

47. Cuáles son las fuentes de las cuales emana la Jurisprudencia en nuestro país.
Únicamente de la Corte Suprema de Justicia o de la Corte de Constitucionalidad.