NÚMERO XXXXXX (xx). ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE.

En el municipio de Guatemala, departamento

de Guatemala, el día veintiocho de diciembre del año dos mil dieciocho (25/12/2018). ANTE MI: ,

Notario, comparece por una parte el señor , de años de edad, soltero, guatemalteco, empresario, de

este domicilio, persona que se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI), Código Único de

Identificación (CUI), número ( ), extendido por el Registro Nacional de las

personas (RENAP), quien actúa en su calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL, de la

entidad , SOCIEDAD ANÓNIMA, extremo que acredita con el acta notarial, que contiene su

nombramiento, autorizada en la ciudad de Guatemala, el , por el Notario, , la cual se

encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de La República, con el número de Registro (

), Folio ( ), Libro , de Auxiliares de Comercio, a quien en el transcurso del presente

instrumento se le podrá identificar por su razón social o como “LA ARRENDANTE”; y por la otra parte comparece

el señor , de años, casado, guatemalteco, de este domicilio, titular del Documento

Personal de Identificación (DPI), Código Único de Identificación (CUI), ( )

extendido por el Registro Nacional de las Personas de La República de Guatemala (RENAP), quien actúa en su

calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL, de la entidad , SOCIEDAD

ANÓNIMA, extremo que acredita con el acta notarial que contiene su nombramiento, autorizada en esta ciudad, el

, por el Notario , la cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de La República, con el

número de Registro ( ), Folio ( ); Libro ( ), de

Auxiliares de Comercio, a quien en el transcurso del presente instrumento se le podrá identificar por su

denominación social o como “LA ARRENDATARIA”, de forma indistinta. Yo, el Notario Doy fe: A) Que tuve a la

vista la documentación relacionada; B) Que las representaciones que se ejercitan son amplias y suficientes

conforme a la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente contrato; C) Que los comparecientes aseguran

ser de los datos de identificación personal indicados, y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; Me

manifiestan que en la calidad con que actúan otorgan la siguiente escritura de: CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DE FINCA RÚSTICA, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: manifiesta el

señor , que su representada, la entidad , Sociedad Anónima, es legitima propietaria del

bien inmueble, ubicado en Aldea Potrero Carrillo, municipio de Jalapa, departamento de Jalapa, inscrita en

el Registro General de la Propiedad, bajo el número de Finca: ( ), Folio: ( ),

del Libro: ( ); con el área, medidas y colindancias que constan en el propio Registro, y que

en cumplimiento a lo preceptuado en el Artículo treinta (30) del Código de Notariado, hace constar que sobre

dicho inmueble existe una garantía hipotecaria, a favor de la entidad Banco Agromercantil de Guatemala,

Sociedad Anónima, según consta en la escritura pública número , autorizada en esta ciudad, el

, por el Notario , por el monto, plazo y demás condiciones que constan en dicho instrumento

público, el cual quedó garantizado con hipoteca en SEGUNDO LUGAR, así también el bien inmueble

anteriormente identificado, cuenta con una servidumbre de paso, el cual es utilizado para el ingreso a

fincas aledañas; SEGUNDA: AUTORIZACION PARA ARRENDAR. Continua manifestando “LA

ARRENDANTE”, de forma tácita y expresa que cuenta con la AUTORIZACIÓN respectiva, para poder

arrendar un área de , del inmueble antes descrito, a la entidad ,

SOCIEDAD ANÓNIMA, constando la misma en la escritura pública número ), AUTORIZADA

en esta ciudad el , por el Notario Steve , otorgada por el señor ,

en su calidad de Gerente Director de Operaciones y Representante Legal, de la entidad

, Sociedad Anónima, la cual establece literalmente lo siguiente: “SEGUNDA: AUTORIZACIÓN: Por este

acto el Ingeniero , en la calidad con que actúa, y de acuerdo a la resolución número

, de fecha , expresa su consentimiento y autorización para que

la entidad Inversiones del Jumay, Sociedad Anónima, pueda realizar lo siguiente: I) Arrendar una extensión

de Manzanas de terreno a la entidad Agricultura Sostenible, Sociedad Anónima, del inmueble

de su propiedad bajo el número , folio cuatrocientos del libro

. Banco , Sociedad Anónima, otorga la presente autorización, bajo el entendido que los

gravámenes hipotecarios a su favor, permanecen vigentes e inalterables durante todo el plazo del

crédito…”; TERCERA: “LA ARRENDANTE”, expresa que por convenir a los intereses de la entidad

, SOCIEDAD ANÓNIMA da en arrendamiento del bien inmueble

identificado en la cláusula PRIMERA¸ el cual cuenta con ; CUARTA: PLAZO. El

plazo del presente contrato de arrendamiento, es de AÑO, contados a partir del día ,

por lo que finalizara el . Convienen los otorgantes que el plazo del presente

contrato de arrendamiento, podrá ser prorrogable, de mutuo acuerdo, de forma escrita en escritura público,

o por el simple cruce de cartas; QUINTA: DESTINO DEL BIEN INMUEBLE. El destino del inmueble del

arrendamiento será para: a. Siembra de hortalizas, así como cualquier otro cultivo de uso legal en el país o de

lícito comercio, b. Para maquila (corte, clasificación y empaque de hortalizas). Se PROHIBE la siembra de

cultivos ilícitos, y la utilización del bien inmueble para actos reñidos con la leyes guatemaltecas; SEXTA:

RENTA. El pago de la renta será de forma , más el Impuesto al Valor

Agregado (I.V.A), establecido en las leyes de la república de Guatemala; sin necesidad de cobro ni

requerimiento por parte de “LA ARRENDANTE”, por medio de cheque de caja, en las instalaciones centrales

de la entidad Sociedad Anónima, ubicadas en el a, extendido a

nombre de “LA ARRENDANTE”, o en la forma en que ambas partes acuerden y consideren más

conveniente para el beneficio de las entidades a las que representan. “LA ARRENDANTE” emitirá la

respectiva factura cumpliendo con lo establecido con las leyes de la República de Guatemala, o en su

defecto “LA ARRENDATARIA”, emitirá una factura especial; SEPTIMA: Manifiesta “LA ARRENDANTE” que

por el presente contrato de arrendamiento le confiere a “LA ARRENDATARIA” el derecho de hacer uso de todo lo

que se encuentra dentro del área del inmueble objeto del presente contrato; OCTAVA: VENTA DEL BIEN

INMUEBLE EN ARRENDAMIENTO. En caso de que la finca objeto del presente arrendamiento pase a propiedad

de otra persona por cualquier título, el presente contrato y sus prórrogas se mantienen de conformidad

con la ley, toda su vigencia hasta el vencimiento definitivo del plazo; NOVENA: DE LAS MEJORAS. Todas

las mejoras que realice “LA ARRENDATARIA” en el área de la finca que se le da en arrendamiento quedarán a

favor del inmueble sí y solo sí “LA ARRENDATARIA” así lo dispusiera; El Sistema de Riego, Equipo de

Bombeo y Sistema Eléctrico, letrinas, que sean instaladas por “LA ARRENDATARIA” son de su propiedad; Las

mejoras realizadas en la casa de habitación, que no puedan ser separadas sin menos cabo del inmueble

quedaran a favor del mismo; DÉCIMA: INGRESO A LA FINCA. “LA ARRENDATARIA” autoriza a “LA

ARRENDANTE” para que pueda ingresar a la finca para inspeccionar el buen uso del área del inmueble que da
en arrendamiento, dando previo aviso a “LA ARRENDATARIA”; DECIMA PRIME: DEL SUB-

ARRENDAMIENTO. El sub-arrendamiento queda permitido, previa autorización del propietario, así como de la

entidad bancaria a cuyo favor se encuentra hipotecado el bien inmueble arriba identificado; DECIMA

SEGUNDA: BIENES MUEBLES DENTRO DE LA FINCA. ; DECIMA TERCERA:

DEL COSTO DEL AGUA. ; DECIMA CUARTA: DE LA SEGURIDAD DEL BIEN INMUEBLE

(PAGO DE GUARDIANIA): ambos comparecientes manifiestan la necesidad de contratar un guardián

encargado de la protección del inmueble arriba identificado, del cual su costo será sufragado por ambos

en un porcentaje del CINCUENTA POR CIENTO (50%) CADA UNO, cada entidad solicitara su factura

correspondiente; DECIMA QUINTA: ACEPTACIÓN DEL ARRENDAMIENTO: declara el señor

que en su calidad de Gerente General y Representante Legal, de la entidad , SOCIEDAD

ANÓNIMA, se encuentra autorizado para la celebración del presente contrato de arrendamiento Y ACEPTA

a favor de la entidad a la cual representa, el Arrendamiento del bien inmueble identificado en la cláusula

PRIMERA, del presente instrumento público, con las limitaciones identificadas, así como las cláusulas que

forman parte del presente instrumento público; DÉCIMA SEXTA: “LA ARRENDATARIA”, deslinda de

cualquier responsabilidad de carácter laboral que existiere a razón de conflictos laborales a “LA

ARRENDANTE”; DECIMA SEPTIMA: Los otorgantes renuncian al fuero de sus domicilios y se someten a los

tribunales del departamento de Guatemala, y señalan como lugar para recibir notificaciones y citaciones: “LA

ARRENDANTE”: , y “LA ARRENDATARIA”: . Mientras no comuniquen

por escrito cambio de las mismas. DECIMA OCTAVA: En los términos relacionados los otorgantes en las

calidades con que actúan aceptan expresamente el contenido del presente contrato. DOY FE: a) de todo lo

expuesto; b) que tuve a la vista los documentos de identificación relacionados, así como el documento con que se

acredita la representación ejercida, y el documento con el cual LA ARRENDANTE acredita la propiedad de la finca

objeto del presente arrendamiento; ESPECIALMENTE el primer testimonio de escritura pública número

, autorizada en el municipio de Guatemala, departamento de Guatemala el Guatemala,

Sociedad Anónima; c) que advertí a los otorgantes de los efectos legales del presente contrato y su obligación de

registro; d) que leí lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman junto con la infrascrita Notaria que de todo lo expuesto DA FE.

ANTE MÍ: