AVALÚO COMERCIAL Y CATASTRAL, ¿CUÁL ES LA DIFERENCIA?

Foto: 123rf
January 9, 2018
Compartir
Redacción Metrocuadrado
En el mercado de bienes raíces en Colombia es frecuente que el valor de
los avalúos catastrales (que son los que usa el Gobierno para la
liquidación de impuestos) sea menor que el de los avalúos
comerciales (que son los que determinan el precio de un inmueble para
realizar una transacción comercial).

Esto básicamente ocurre porque el mercado inmobiliario tiene una

dinámica mucho más rápida que la gestión de los entes gubernamentales
para mantener la información actualizada. Por ello, coexisten estos dos
tipos de avalúos en Colombia.

Lee también: Resuelve tus dudas sobre los avalúos de vivienda

AVALÚO COMERCIAL

Es el realizado por un perito quien es contratado por una persona,

empresa o banco, para determinar el valor real de una propiedad en un
momento determinado, de acuerdo con sus características físicas y
topográficas. Además de las variables de entorno que afectan positiva o
negativamente el precio de transacción del predio.

Generalmente, estos avalúos tienen una caducidad de 6 a 12 meses, pues

los precios reales de las propiedades varían con el paso del tiempo. El
precio real hace referencia al valor en que se negocia una propiedad
dentro de una relación justa de oferta y demanda. Por su parte, el precio
nominal es el que fija un propietario para la venta de una propiedad y es
susceptible de negociación.

Lee también: ¿cómo definir el precio de venta de una vivienda?

Los bancos solicitan los avalúos comerciales para tener certeza de que
financiarán una propiedad por su valor real, lo cual garantiza que el
dinero que presta sí estará respaldado por un valor correspondiente.

De otro lado, las personas naturales solicitan avalúos comerciales para

saber cuánto valen sus propiedades o para definir un valor de venta que
les asegure que obtendrán una retribución justa.

AVALÚO CATASTRAL

Consiste en la determinación del valor de los predios, obtenido mediante

investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario.

Te puede interesar: abecé para vender la vivienda más rápido

El avalúo catastral de cada predio se determinará por la adición de

los avalúos parciales practicados independientemente para los terrenos y
para las edificaciones en él comprendidos.