ANALISIS KOMPONEN BANGUNAN UNTUK PEKERJAAN KONTRUKSI

I DATA UMUM
Tanah Bangunan : Gedung STIEBI Prana Putra
Usulan pembangunan : Pembangunan Baru
JumlahTingkat Keseluruhan : 3 lantai
Jumlah total lantai bangunan (m2) : 3299
Analisis Lantai ke : 1-3
Keefesienan Tingkat lantai : 3 lantai
Luas Lantai Yang diajukan (m2) : 3299
Luas Basement yang diajukan : -
Kelas Bangunan : Tidak sederhana

II DATA TAMBAHAN
1. Koefesienan Tingkat Bangunan (3 Lantai) = 3,299
2. SK Menteri Pekerjaan Umum Nomor: 45/PRT/M/2007 tanggal 27 Desember 200 = 1.10
3. Harga Satuan Gedung Negara untuk Kota Lubuklinggau = Rp 5,300,000
4. harga satuan per m2 tertinggi bangunan fungsi khusus diambil
1,1x harga standar bangunan = Rp 5,830,000

III ANALISIS KOMPONEN BANGUNAN GEDUNG NEGARA UNTUK PEKERJAAN STANDAR

BOBOT
TERHADAP
BOBOT YANG NILAI
NO KOMPONEN BANGUNAN SELURUH
MAKSIMUM DIBANGU %
BANGUNAN
1 PONDASI 5% N
10.00% 10.00% 2.00%
2 STRUKTUR 25 % 35.00% 30.00% 1.40%
3 ATAP 8% 10.00% 9.00% 1.25%
4 LANGIT-LANGIT 6% 8.00% 7.00% 1.33%
5 DINDING 7% 10.00% 8.00% 1.43%
6 LANTAI 5% 10.00% 7.00% 2.00%
7 UTILITAS 5% 8.00% 6.00% 1.60%
8 FINISHING 10 % 15.00% 12.00% 1.50%

JUMLAH PEKERJAAN STANDAR 71 % 106.00% ###

Jenis Pelaksanaan = PEMBANGUNAN BARU

Biaya satuan pekerjaan standar = 100,00% x1,1x 5.300.000 = Rp 5,830,000
Jumlah = Rp 5,830,000
dibulatkan = Rp 5,830,000

Ajuan Biaya pekerjaan standar = 1.10 x Rp 5.300.000,- = 19,233,170,000

IV. ANALISIS KOMPONEN BANGUNAN GEDUNG UNTUK BANGUNAN NON STANDAR

TERHADAP BOBOT
SELURUH BOBOT YANG NILAI
NO KOMPONEN NON STANDAR BANGUNAN GEDUNG
BANGUNAN
MIN MAX MAKSIMUM DIBANGU (%)
1 Alat Pengkondisian Udara 10.00% ### N % 10.00
100.00% 50.00
2 Elevator/esculator 8.00% ### 100.00% - % 0.00
3 Tata suara (sound System) 3.00% ### 100.00% - % 4.80
4 Instalasi Telepon / PABX 3.00% ### 100.00% - % 4.80
5 Instalasi IT (instalasi & tekhnology) 6.00% ### 100.00% - % 7.00
6 Elektrika (termasuk genset) 7.00% ### 100.00% 50.00 % 7.00
7 Sistem proteksi kebakaran 7.00% ### 100.00% 60.00 % 8.00
 8 Sistem Penangkal petir khusus 2.00% ### 100.00% 66.67 % 8.00
9 Instalasi Pengolahan Air Limbah (IPAL) 2.00% ### 100.00% - % 0.00
10 Interior (termasuk Furniture) 15.00% ### 100.00% - % 20.00
11 Gas Pembakaran 1.00% ### 100.00% - % 1.60
12 Gas Medis 2.00% ### 100.00% - % 8.00
13 Pencegahan Bahaya Rayap 1.00% ### 100.00% 66.67 % 2.00
14 Pondasi Dalam 7.00% ### 100.00% 83.33 % 10.00
15 Fasilitas Penyandang cacat & kebutuhan khusus 3.00% ### 100.00% 75.00 % 6.00
16 Sarana/ prasarana Lingkungan 3.00% ### 100.00% 60.00 % 5.00
17 Basemen (per-m2) - ### 100.00% - % 0.00
18 Peningkatan Mutu 15.00% ### 100.00% 20.00 % 18.00
JUMLAH Max = 150% 120.20

Biaya Satuan Pekerjaan Non standar = 123,20% X Rp. 5.830.000,- = 7,007,660

Dibulatkan = 7,007,600

Ajuan Biaya Non Standar = 820 m2 x 5.072.100 = 23,118,072,400

V AJUAN BIAYA PEKERJAAN

Ajuan Biaya Pekerjaan Standar = 19,233,170,000
Ajuan Biaya Pekerjaan Non Standar = 23,118,072,400
Jumlah 42,351,242,400

VI. AJUAN BIAYA KESELURUHAN

1. Biaya Kontruksi Fisik = 42,351,242,400
2. Biaya Perencanaan = 1,058,781,060
3. Biaya Manajemen kontruksi = 1,185,834,787
4. Biaya Pengelolaan Kegiatan = 423,512,424

JUMLAH 45,019,370,671
Dibulatkan 45,019,370,000

terbilang (Sebelas milyar tiga ratus empat puluh dua juta empat ratus tujuh puluh lima ribu rupiah)

Ajuan Biaya tersebut tidak mengikat pelaksanaan fisik dan perlu disesuaikan kembali dengan kondisi lapangan pada waktu
pelaksanaan
#DIV/0! 0.02
#DIV/0! 0.01
#DIV/0!
#DIV/0! 0.01
#DIV/0! 0.01
#DIV/0! 0.02
#DIV/0! 0.02
#DIV/0! 0.02
###
 -
-
3.00
-
2.00
2.00
-
-

400

5,000 50.00 10.00

- - -
8,000 80.00 -
8,000 80.00 4.80
6,364 45.00 6.00
5,833 50.00 7.00
6,667 60.00 7.00
 6,667 66.67 7.00
- 25.00 -
8,000 120.00 20.00
8,000 80.00 -
6,667 66.67 -
6,667 66.67 2.00
8,333 83.33 10.00 10
7,500 75.00 6.00
6,250 60.00 4.80
- - -
6,000 60.00 15.00
99.60
99.6
58,300 99.6
954,147,600
12,837,600

35,292,702

###

###

13,646,369

-
 ANALISIS KOMPONEN BANGUNAN UNTUK PEKERJAAN KONTRUKSI

I DATA UMUM
Tanah Bangunan : Gedung STIEBI Prana Putra Lubuklinggau
Tahun di bangun : Pembangunan Baru
Jumlah total lantai bangunan : 3 lantai
Luas Lantai Yang diajukan : 3299 m2
Kelas Bangunan : Tidak sederhana

II DATA TAMBAHAN
1. Koefesienan Tingkat Bangunan (3 Lantai) = 3,229
2. SK Menteri Pekerjaan Umum Nomor: 45/PRT/M/2007 tanggal 27 Desem = 1.10
3. Harga Satuan Gedung Negara untuk Kota Lubuklinggau = Rp 5,300,000
4. harga satuan per m2 tertinggi bangunan fungsi khusus diambil
1,1x harga standar bangunan = Rp 5,830,000

III ANALISIS KOMPONEN BANGUNAN GEDUNG NEGARA UNTUK PEKERJAAN STANDAR

BOBOT
TERHADAP
KOMPONEN SUB KOMPONEN BOBOT YANG
NO SELURUH
BANGUNAN BANGUNAN MAKSIMUM DIBANGU NILAI %
BANGUNAN N
1 PONDASI Pondasi 10 % 15.00% 100.00% 10.00
2 STRUKTUR Kolom,Balok dan ring balok 27 % 30.00% 100.00% 27.00
Plasteran 2% 100.00% 100.00% 2.00
3 ATAP Rangka Atap 8% 100.00% 100.00% 8.00
Penutup Atap 2% 100.00% 100.00% 2.00
4 LANGIT-LANGIT Rangka langit-langit 35 % 100.00% 100.00% 3.50
Penutup Langit-langit 45 % 100.00% 100.00% 4.50
5 DINDING Batu bata 45 % 100.00% 100.00% 4.50
Plasteran 17.5 % 100.00% 100.00% 1.75
Kaca 12.5 % 100.00% 100.00% 1.25
Pintu 1% 100.00% 100.00% 1.00
kusen 1.5 % 100.00% 100.00% 1.50
6 LANTAI Penutup Lantai 1% 100.00% 100.00% 10.00
7 UTILITAS Instalasi Listrik 5% 100.00% 100.00% 5.00
Instalasi Air 1.5 % 100.00% 100.00% 1.50
Drainase Limbah 1.5 % 100.00% 100.00% 1.50
8 FINISHING Finishing Struktur (cat) 1% 100.00% 100.00% 1.00
Finishing Langit-Langit (cat) 4% 100.00% 100.00% 4.00
Finishing Dinding (cat) 6% 100.00% 100.00% 6.00
Finishing pintu/kusen (cat) 4% 100.00% 100.00% 4.00
JUMLAH PEKERJAAN STANDAR 230.5 0.00% 100.00
Jenis Pelaksanaan = PEMBANGUNAN BARU
Biaya satuan pekerjaan standar = 100,00% x1,1x 5.300.000 = Rp 5,830,000
Jumlah = Rp 5,830,000
dibulatkan = Rp 5,830,000
Ajuan Biaya pekerjaan standar = 3229 m2 x 1.10 x Rp 5.830.000,- = Rp 18,825,070,000
IV ANALISIS KOMPONEN BANGUNAN GEDUNG UNTUK BANGUNAN NON STANDAR
TERHADAP BOBOT
SELURUH BOBOT YANG
NO KOMPONEN NON STANDAR BANGUNAN GEDUNG BANGUNAN
MIN MAX MAKSIMUM DIBANGU NILAI (%)
N %
1 Alat Pengkondisian Udara 10.00% 20.0% 100.00% 50.00 10.00
3 Tata suara (sound System) 3.00% 6.0% 100.00% 50.00 % 3.00
4 Instalasi Telepon / PABX 3.00% 6.0% 100.00% 50.00 % 3.00
6 Elektrika (termasuk genset) 7.00% 12.0% 100.00% 50.00 % 6.00
7 Sistem proteksi kebakaran 7.00% 12.0% 100.00% 58.33 % 7.00
8 Sistem Penangkal petir khusus 2.00% 12.0% 100.00% 16.67 % 2.00
14 Pondasi Dalam 7.00% 12.0% 100.00% 58.33 % 7.00
15 Fasilitas Penyandang cacat & kebutuhan khusus 3.00% 8.0% 100.00% 62.50 % 5.00
16 Sarana/ prasarana Lingkungan 3.00% 8.0% 100.00% 50.00 % 4.00

JUMLAH Max = 150% 47.00

Biaya Satuan Pekerjaan Non stan= 47,0% X Rp. 5.830.000,- = 2,740,100

Dibulatkan = 2,740,100
Ajuan Biaya Non Standar = 3229m2 x 4.984.600 = 8,847,782,900

V AJUAN BIAYA PEKERJAAN

Ajuan Biaya Pekerjaan Standar = 18,825,070,000
Ajuan Biaya Pekerjaan Non Standar = 8,847,782,900
Jumlah 27,672,852,900

VI. AJUAN BIAYA KESELURUHAN

1. Biaya Kontruksi Fisik = 27,672,852,900
2. Biaya Perencanaan = 830,185,587
3. Biaya Manajemen kontruksi = 553,457,058
4. Biaya Pengelolaan Kegiatan = 221,382,823

JUMLAH 29,277,878,368
Dibulatkan 29,277,878,000
###
400
 5,000 50.00 10.00
5,000 50.00 3.00
5,000 50.00 3.00
5,000 0.12 -
5,833 58.33 7.00
1,667 16.67 2.00
5,833 58.33 7.00
6,250 62.50 5.00
5,000 50.00 4.00

41.00

58,300
###

###

###

###

###